个人出租房屋协议

个人出租房屋协议（精选7篇）

个人出租房屋协议 篇1

出租方: ,以下简称甲方

承租房: ,以下简称乙方

根据<<中华人民共和国>>房屋租赁法及有关规定,为明确双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

甲方将自有的座落在_______________________________的房屋，建筑面积____平方米出租给乙方使用。

一、租赁期限：

租赁期限为 个月，甲方从 起将出租房屋交付乙方使用，至 日收回。

乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋：

1.擅自将房屋转租、转让、入股的。

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。

3.拖欠租金及费用的。个人房屋租赁合同合同期满后如果甲方仍继续出租房屋的，甲乙双方可以继续签订租房合同。

二、付款方式：

1.甲乙双方议定月租金 元整，年租金共计： 元整。付款方式为季度付款(即押一付三)，乙方在每季度前7天内缴纳租金。

2.甲方一次性收取乙方押金 元整。合同到期日、物品验收后、费用结清完、甲方退还乙方押金。

3.银行账号：

三、其他费用：

1.乙方负责缴纳电话费、宽带费、卫生费、有线电视收视费、水费、电费、天然气费。

2.甲方在租赁期内付担：物业费(包括电梯费、水泵费)、供暖费。

四、出租人的责任：

1、租赁期内，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒绝。

2、若因客观因素不能出租此房，甲方应提前一个月告知乙方。

3、甲方若无故且未征得乙方同意，收回房屋，则作违约论，甲方除退还剩余房款，并应补偿因搬迁给乙方造成损失的费用。

五、承租人的责任：

1、乙方对甲方楼内的设施、设备在使用工程中要进行爱护如有损坏应承担相应的经济赔偿费。

2、乙方应按本合同规定付租金及各项费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，终止合同。如果提前退租需要缴纳1个月租金，如合同到期乙方不继续租用房屋需提前1个月通知甲方。

3、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，如因乙方改变房屋结构或用途，造成房屋损坏或不良后果，乙方必须修复并赔偿损失。

4、房屋因自然损坏，由甲方负责修复，因乙方使用不当而损坏，由乙方负责修缮，因不可抗拒而毁损，本合同自然终止，互不承担责任。

六、房屋及收回验收：

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

3、乙方交还甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正

常使用。

七、其他：

1、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

2、本合同自双方签字之日起生效，合同文本一式两份，甲、乙双方各执一份，任何一方不得单方面修改或取消本合同。

附：主要设施、设备清单及表底数

温馨提示：

物业维修电话：

自来水电话：

水费：查表出单在银行交，电费：工行充卡，天然气：建行充卡，有线电视费

出 租 方： 承 租 方：

姓 名： 姓 名：

联系方式： 联系方式：

年 月 日

【个人出租房屋协议书(二)】

出租人(甲方)： 承租人(乙方)：

联系地址： 联系地址：

电话： 电话：

身份证号： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，liuxue86.com在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

一、出租物业坐落地点及设施情况

1、甲方将其拥有的位于 市 区 的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用，用途为，房屋面积为平米。个人房屋租赁合同

2、该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。

二、租赁期限

1、该房屋租赁期限共 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。

2、租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

三、租金及支付方式

1、该房屋租金为人民币 元整/月(此价格不含相关税费)，乙方应同时交纳首期租金 元给甲方。

2、该房屋租金按 支付，支付时间为，以甲方实际收到为准。

3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的 %支付违约金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。

四、押金及支付方式

1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于 年 月 日前支付给甲方押金 元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。

五、甲方义务

1、甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用。对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任。

2、房屋设施如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外事件而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。如甲方未在两周内修复该损坏物，以致乙方无法正常使用房屋设施，乙方有权终止该合约，并要求退还押金。

3、甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，如租赁期内该房屋发生所有权全部或部分转移、设定他项物权或其他影响乙方权益的事件，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。

六、乙方义务

1、乙方应按合同的规定按时支付租金及押金。

2、乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后，乙方将添置的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使用。

3、未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损，乙方应承担赔偿责任。

4、乙方应按本合同规定合法使用、爱护房屋及附属设施，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，因乙方原因导致该房屋及附属设施受损或遭受人身损害，乙方应承担全部责任。

5、乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。入住日抄见：水__________度，电__________度，煤气__________度。所有费用乙方应按时付清。

七、合同终止及解除的规定

1、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。在同等条件下乙方享有优先续租权。

2、租赁期满后，乙方应在____日内将房屋交还甲方;任何滞留物，如未取得甲方谅解，均视为放弃。

3、租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同：

(1)利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的;

(2)乙方未按约定期限支付租金超过两个个月。

八、违约及处理

1.甲、乙双方任何一方在未征得对方许可的情况下，不履行本合同规定条款，导致本合同中途终止，则视为该方违约，双方同意违约金为_______元整，若违约金不足弥补无过错方之损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。

2.若双方在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争议，应首先友好协商;协商不成，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其它

1、本合同一经双方签字后立即生效;未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。

2、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

3、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

4、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

5、本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 电话： 电话：

附件 ： 该房屋的附属设施清单

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

【个人出租房屋协议书(三)】

出租方(简称甲方)：

承租方(简称乙方)：

泾友好协商甲乙双方共同签订本租赁合约，达成以下协议并共同遵守：

一、房屋的座落、租赁期限

1、甲方位于上海市平方米出租给乙方居住。

2、甲方于年月 年月日止。

3、租期满，甲方有权收回该房屋，乙方如期交还。乙方如要续租必须在租期满期前的期限重新协商。

二、租金、租赁方式及押金

1、该房屋的月租金为元整，支付方式按付，第一期租金应于年月下期租金应提前支付，先付后住。

2、确保房屋及其附属设施、设备之安全与完好及租赁期限内相关费用之如期结算，甲、乙双方同意本合同的押金为个人房屋出租协议

3、应于乙方应于本合同签订时付清全额押金，租赁期满后，乙方迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还乙方。

三、甲、乙双方义务

1、乙方在签订租赁合同前应检查室内设施、设备的完好性。因在使用过程中引起的损坏、维修所产生的费用：电器(如热水器、空调)乙方在签定合同之日起三个月内对因故障维修的费用由甲方承担，满三个月后因故障维修的费用由乙方承担10元/人/次的维修费用。装饰配备家具等;因使用不当引起的损坏能维修的赔偿下限为20元，上限为80元，如不能维修的由双方协商解决。

2、乙方需提供相关住房人员的身份证明等，单间居住的人数不得超过人，在租赁期内保证该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的相关法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。

3、在居住期间，为爱护环境、卫生，室内共用区域的卫生因由承租人承担。

四、合同的终止于解除

1、在租赁期限内甲、乙双方遵守合同约定，租赁期满后，乙方应及时将承租的房屋交还给甲方，如有留置任何物品，在未取得甲方同意之下，均视为放弃。

2、在租赁期限内不允许退房，视个人原因如确实需要办理退房手续的，提前一个月向甲方提出书面意向，并扣除相当于20天房租的押金作为违约金。

五、其他条款

1、提供的设备清单 床一张，大衣柜一个，桌椅一套，淋浴器

2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清除明白，并愿按合同规定严格执行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

3、本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字于铅印文字具有同等效力。

4、补充条款

出租房(甲方)： 承租方(乙方)：

地址：徐泾镇前民村522号

证件号：

联系方式： 联系方式：

签订日期：

【个人出租房屋协议书(四)】

出租方：(以下简称甲方)

承租方：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

甲方将位于西华县城关镇 路 小区 号楼 单元 楼 户的房屋出租给乙方居住使用。甲方的出租房为精装居住房，厨房和卫生间具备正常使用条件，水管、电线路、现有家具等设施完好无损。

一、租赁期限

租赁期限3年。自___年__月__日至___年__月__日止。

二、租金、押金及付款方式：

甲乙双方议定房屋每年租金为人民币万仟元整。租赁期限内，每年租金以现金一次性支付，乙方先交款后用房，甲方收款后开具收据给乙方。每年续签租赁合同时，租金随行。

入住时甲方暂收乙方家具及设备押金人民币 元整。租赁期满且乙方不再租赁的，甲方在乙方缴纳水费、电费、燃气费、物业管理费等相关费用且确认屋内家具家电等设施没有损坏后退还给乙方押金。个人房屋出租合同范本

三、双方的权利及义务

1.该房屋用途为住宅用房，乙方不得任意改变房屋的结构和用途。

2.正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。

3.乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备;保持墙壁清洁，不乱涂画;不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家电等设施损失的，由乙方承担维修费用并赔偿损失。

4.租赁期间，甲方对房屋及其屋内设施等每隔3个月检查一次，乙方应予积极配合。

5.房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用由乙方支付。若因乙方未按时缴纳相关费用造成的断水断电及滞纳金、违约金等由乙方全部承担。

6.租赁期间甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金。

7.租赁期满，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方。乙方不到合同期退房的，租金、押金不退。

8、乙方必须遵守暂住区域内的各项规章制度，乙方的民事纠纷均自行负责，甲方视具体情况决定是否介入。

9.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同并收回出租房且不退还乙方任何费用。

(1)擅自将承租房转租，分租，转让，转借或他人调剂交换的;

(2)利用承租房进行非法活动犯罪活动，损害公共利益的;

(3)不能按时交纳房租或其他费用的;

(4)干扰邻居，造成矛盾或产生不良影响的;

(5)擅自改变房屋结构造成重大破坏的;

(6)谢绝小孩或老人长期滞留居住。

10.租赁的房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任，因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。11.租赁期满，乙方须按时搬走，未经甲方同意，过期三天仍未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。

12.若乙方要更换外门门锁或换锁芯必须将原钥匙及锁芯归还甲方。

13.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。

四、其他约定：

(一)甲方为乙方提供物品如下：床铺1个;各种型号柜子4组;沙发含茶几1套;空调3台;餐桌一套含六把椅子;电视1台;每个房间钥匙两把;橱柜含灶具烟机一套;壁挂炉一个;浴霸2个;座便器、洗手盆、水龙头等;窗帘、防盗窗等。

(二)当前的水、电、气等表状况：

(1)水表户号 现为 度;

(2)电表户号 现为： 度;

(3)燃气户号 现为 度。

五、本合同从双方签定合同之日起生效。甲、乙双方各执一份

甲方(签字)： 乙方签字：

身份证号码： 身份证号码：

工作单位或住址： 工作单位或住址：

联系电话： 联系电话：

协议签字：

个人出租房屋协议 篇2

一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义

《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

土地的所有权与使用权分离,使用者只享有土地使用权,这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收,《征收条例》作了明确的规定,而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定,只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。

从实践来看,房屋征收搬迁主要有三种类型:一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前,适用《城市房屋拆迁管理条例》(简称《拆迁条例》),在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后,拆迁为征收所取代,对于因公共利益需要征收房屋的,由市县级人民政府作出征收决定实施征收,对房屋所有权人进行补偿和安置,土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中,按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此,协议搬迁方式可定义为:为了项目建设需要,对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物,根据民事自治的原则,通过协商签订补偿安置协议,给予房地产所有权人合理补偿和安置,实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。

二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析

我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要,与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖,所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4 年多时间,对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定,其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要,比过去缩小很多,而城乡建设、经济社会发展(包括项目建设、城中村改造等)对土地的需求并没有减少,因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。

据笔者调查,《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为:房屋征收项目少,一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右,有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例,今年以来实施征收项目(含上年结转)30个,占征收搬迁项目总数的26%。11个县(市、区)有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大,一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上,甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114 个征收搬迁项目,其中协商搬迁项目84 个、占74%,完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势,但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年,甚至更长时间的遗留问题,仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范,信息公开不够,尺度把握上区域之间差异较大,导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面:

一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施,受制于老城区存量国有土地开发成本高,新征集体土地指标紧、难度大、周期长等,基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收,征地手续难到位难以实施征地拆迁,只能采取协议搬迁的方法解决问题。

二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造,历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况,按照房屋征收的程序难以进行,采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体,国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台,现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定,在征地过程中一般也不作处理,而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复,行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。

三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考

协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则,签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。

一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中,协议搬迁方式离不开基层组织的推进,项目建设同样为政府行为,这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为,协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体,更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色,这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。

二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见,协议的过程应当充分协商,不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后,对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的,协议搬迁既然定位为民事行为,就应避免政府和基层组织的直接介入;搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式,这样能够真正体现其民事性质。

个人出租房屋协议 篇3

遭遇款姐，男子喜获3万元“救助金”

刘凯出生在河南尉氏县一个商人家庭，家境殷实。

2000年7月，20岁的刘凯考入郑州市文化路上某高校计算机系。虽说刘凯长相一般，但1．75米的个头，高高的鼻梁，显得很有一种男人的魅力。

大学毕业后，刘凯不想回县城上班，于是通过报纸、电视上的招聘信息找工作。郑州的就业竞争太激烈了，看到众多大学生拿着简历东奔西走，刘凯不免灰心丧气，常常喝得酩酊大醉。

2003年9月中旬的一个晚上，刘凯和两个校友走进黄河路一家酒吧。三个年轻人谈起苦恼的就业形势，不免借酒浇愁，刘凯喝得一塌糊涂。接下来，几个人同酒吧的另一伙陌生人发生冲突，醉醺醺的刘凯掀翻了桌子，接着被人打倒在地，后来发生了什么，他一概不知。

一位40来岁的女人帮受伤的刘凯付了账，还开车把他送到了医院。

刘凯很快同那个女人认识了，对方姓史，皮肤白白的，烫发，戴一副米黄色眼镜。刘凯开口喊她史老板，对方款款一笑，说以后叫“史姐”好了。通过交谈，史姐知道刘凯的处境，说可以帮他找个工作。刘凯觉得太幸运了。

史姐出手阔绰，常常请刘凯吃饭，言谈中不免露出一种凄苦感。刘凯不敢问为什么，他猜测史姐虽然有钱，但活得不快乐。

那天，刘凯跟着史姐来到金水区南阳路一个高档小区，进入一个装修豪华的复式楼。史姐说房子是朋友的，目前没有人住，说刘凯不如先搬这里吧。工作的事先不急，过些日子会有结果的。刘凯在隐隐约约中意识到史姐的眼神有些异样。

刘凯搬进了大房子里，大部分时间在看书。史姐尽管很忙，但总在下班后到房子里看看。刘凯观察到，史姐表面是一个理性的女人，但在理性背后，她又非常感性。

后来，刘凯知道史姐41岁，广州人，曾谈过几个男朋友，但都分手了。目前，史姐开了一家全国性连锁公司。刘凯还知道史姐有多处房产。

空闲的时候，史姐带刘凯去酒吧喝酒。

那天晚上，两个人都喝了很多，开车回家的路上，两人都很激动，险些出了车祸。回到家，史姐给刘凯倒了一杯牛奶，刘凯感觉昏昏沉沉。“人生苦短，为什么不及时享乐!”史姐一把拉过刘凯的肩膀，幽幽地说，话语中带有一种感伤。

“史姐，你说得对，人活着就应该醉生梦死!”刘凯说着醉话。

“刘凯，你长得这样英俊，不如做我的秘书吧!”史姐火辣辣地注视着刘凯，她缠紧了刘凯的脖子。醉酒中，刘凯意识到这一天终会来临，尽管面对的是一个40多岁的女人，不漂亮，刘凯还是拥紧了史姐，抱她走进卧室……

第二天，史姐给了刘凯一张银行卡，说上面有一些生活费，也算是一点救助金吧，吩咐刘凯尽管花。刘凯去银行查账，卡上竟然有3万元。

在史姐温柔的梦乡，刘凯享受着金钱带来的幸福。

签下协议，打工仔走进窒息的牢笼

刘凯很清楚自己的角色——一个被大款包养起来的男人。可通过和史姐的接触，他对这种生活还比较满意。刘凯认为，起码史姐是一个重义气的女人，仅仅三四个月时间，就为自己花费5万多元。

2004年3月的一天，刘凯还在懒洋洋地睡觉，史姐已经起床，她点燃了一支烟，很郑重地说：“刘凯，我现在和你谈一件正事，不知你会怎样想。”

“史姐，我整个人都是你的，有事情直接吩咐就行了!”刘凯显得无所谓。

“刘凯，这件事你必须仔细考虑，是一件很严肃的事情。你不是一直想有个工作吗，我今天想正式聘用你，作为我的生活秘书，聘期5年，不知你愿意不?”史姐说。

刘凯满脸的疑惑，他搞不清史姐想要干什么。

“从今天开始，我让你给我打工5年，我将支付你100万元工资。但在你打工期间，必须忠诚可靠，并且和我签订一纸协议。”史姐说着，从背包中抽出两张纸递了过去。

协议的甲方是史姐，乙方是刘凯。协议约定，甲方同意用“租赁”的方式聘用乙方为生活秘书，聘期5年，聘用工资为每年20万元。除正常工资外，甲方还承担乙方的住房、社交等开支。乙方必须遵守相应的社会公德，5年聘期内，乙方的一切活动(包括身体)属于甲方，乙方还必须死心塌地为甲方效劳，不准反悔，更不准接触其他女人。聘用时间从双方签字之日起，双方不得提前解除该协议，若一方违约，另一方可以要求对方支付经济损失和精神赔偿……

拿着协议书，刘凯有些犹豫，这是什么工作协议呀，标准的“卖身”协议嘛。

“史姐，这个我不能签。请相信我一定对你好，永不变心!退一步而言，如果我想离开你，协议又能约束我什么呢，没有任何意义！”刘凯说。

史姐很优雅地吐了一个烟圈，说：“刘凯，其实我让你签字也是不得已，一方面是想有个法律意义上的保障，另一方面想寻求一种心理上的安慰。”

刘凯矛盾重重，100万，一个天文数字，爹娘经商一辈子也挣不了那么多。

史姐笑了，她知道自己已胜券在握，将圆珠笔递了过去。“傻孩子，快签吧，也许再过一会儿，我会改变主意呢!”刘凯仍然低头想了好一阵子，最后，挥笔签上自己的名字。

找到至爱，希望解除“出租协议”

在表面风光的背后，刘凯也有诸多的失落。

和史姐交往时间久了，刘凯发现这个女人特别武断，卧室里使尽万般温柔之外，生活中飞扬跋扈。刘凯感觉特没有尊严。

2004年国庆节过后，史姐生意很忙，在全国飞来飞去，很少回郑州。刘凯乐得其所，手中有不少资金，今天去咖啡屋，明天去泡吧。谁料想史姐是个疑心重的女人，经常定期电话“查岗”。有一次，史姐电话中听到一个女孩子的声音，竟然破口大骂。

刘凯小心翼翼应付着，也就在这段时间里，他结识了今生的至爱——陆慧。

陆慧是一个漂亮的女孩子，两人的相识是在一次朋友聚会上。刘凯和陆慧发展不到半年，已如胶似漆。在郑州市天明路一所公寓，刘凯租下一套房子。

刘凯一直欺骗陆慧，说自己入了一家企业的股份，每月都有1万元的分红，可真正花起史姐的钱来，才觉得有些心虚。

每天8点钟，刘凯会装模作样去上班，实际上要么在网吧打游戏，要么在史姐屋子里睡觉。后来，刘凯不想欺骗陆慧了，他想走出来闯天地，于是来到文化路的科技市场，在一家电脑公司做技术服务。谁想史姐知道后，勒令他3天内辞职。因为史姐不

喜欢上班族。

2005年9月一个晚上，刘凯喝得酩酊大醉，回到和陆慧租住的房子。醉酒中刘凯提出分手，陆慧追问怎么回事，刘凯只是重复说自己是个坏男人，不值得爱。陆慧哭了，在盈盈泪光中发誓，不管刘凯做了什么违心事，她都能原谅。她不在乎过去，只希望两个人把握好现在和将来。刘凯坚决要分手，陆慧生气了，拿起剪刀扎向自己的动脉……好在经过抢救得治，刘凯对此一直心有余悸。刘凯撑不下去了。

律师观点，“出租协议”实属无效

2005年元旦前夕，刘凯向史姐说自己还年轻，想拥有自由的天空，更想拥有自己的事业。刘凯说这些话时，请求得到史姐的谅解。

史姐沉默了好长时间，随后心平气和地说：“刘凯，你大令我伤心了，我正准备将这套房过户给你，你竟然狠心丢下我一个人不管!”

刘凯说史姐你待我不错，今后走到哪里，我都不会忘记你，只是我已厌倦这种笼子的生活，我想飞出去找一方天地。史姐稍稍变了脸色，气愤地说：“刘凯，你今天到底怎么了，是不是另外有了女人?”

刘凯低头没有言语。史姐似乎一下子抓到了把柄，“好呀，姓刘的，你吃我的喝我的，原来你背着我干了见不得人的事!”

“史姐，你设身处地为我考虑一下，难道我就没有谈恋爱的权利吗?”刘凯几乎在哀求史姐。史姐冷笑了一下，脸色变得非常难看，说刘凯你头脑发热了吗，你得为自己的违约行为负法律责任。史姐说着拿出了那张协议书。

要在往常，史姐定会呵斥刘凯，甚至骂他是一只寄生的猪，但今天史姐忍住了，她想尽量拉回刘凯。“你想想看，你花掉我那么多钱，就忍心独自走开。再说你一旦离开，会有什么前途，找个工作不容易，凭什么找女朋友安家生存……”

刘凯有些发呆，他花掉史姐那么多钱，该怎么办?如果一旦没有优越的经济生活，陆慧会不会嫌弃自己……

见刘凯不再言语，史姐知道击中了他的软肋，轻轻走上前去，温柔地搂住了他。“听话宝贝儿，不要异想天开，我会满足你的一切物质要求!”刘凯吃惊地注视着眼前这个深不可测的女人。那一晚，刘凯斗争得厉害，最终留在了史姐的房间。

可第二天回过头来，刘凯想起了陆慧，想起幸福和尊严再也找不回来。他再次下定决心，毅然向史姐摊牌。“刘凯，你再考虑一下，我只给你一次机会!”史姐的脸色十分难看，声音歇斯底里。“史姐，你甚至可以找人杀了我，但你不能挡住我自由的心!”刘凯说。

史姐呆呆地注视着天花板，一会儿喃喃自语，一会儿近乎疯狂地喊出一句：“刘凯，你大令我失望了，你滚——”刘凯逃也似的出了鸟笼。

然而，故事并没有结束，史姐对刘凯不依不饶。从2006年春节过后，刘凯多次接到史姐的威胁电话，命令刘凯履行协议，回到她的住处，否则将根据法律规定，将刘凯起诉到法院。刘凯对此苦恼不已。

2006年4月1日，无奈的刘凯只好求助于媒体，来到位于郑州市花园路的新闻大厦17楼，找到河南商报社的政法记者，他拿出那张“出租协议”，询问是否有效，该如何避开史姐的“追杀”。刘凯说，两年当中，自己只不过充当了一个玩物。沉沦的日子里，还患上严重的失眠症，不停吃药。

针对刘凯的“出租协议”，河南天翔律师事务所李华阳律师认为，据我国相关法律规定，人不能把自身出租无论人的身体和人格，都不能作为租赁物出租，因此，文中“史姐”的租凭协议是无效的。同时，双方签定和履行协议中规定的内容，有背社会风俗和公共道德，也是无效协议。李律师建议，如果史姐继续纠缠不已或采取极端手段，刘凯可以向公安机关报案。

个人房屋买卖协议 篇4

出卖方（简称甲方）：__________（本人）（法定代表人）姓名：__________身份证：__________

联系电话：__________委托代理人：__________电话：__________买受方（简称乙方）：__________（本人）（法定代表人）姓名：__________身份证：__________

联系电话：__________委托代理人：__________电话：__________

甲乙双方就房屋买卖协议如下：

一、乙方自愿购买甲方位于景德镇市戴家弄【怡翠园】3栋2单元807室，建筑面积约为68.89平方米（实际建筑面积以房屋管理部门出具的房屋测绘报告为准）。

二、基于甲乙双方自愿协议约定，甲方同意总价人民币贰拾陆万肆仟伍百元（26.45万元包括房价26万元，管道煤气、可视门铃、有线电视等初装费4500元）出售给乙方上述商品房。

三、乙方先付给甲方购房款人民币捌万元，改名后，乙方再付给甲方人民币壹拾捌万肆仟伍佰元。

四、此协议一式两份，甲乙各执一份。甲乙双方同意

遵守。

甲方（签字按印）：乙方（签字按印）：

个人地下车位出租协议新 篇5

出租方(甲方)：

身份证号：

承租方(乙方)： 身份证号：

甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：

一、甲方向乙方出租 地下停车位，车位号是 号。

二、租期期限及车位租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合计人民币 元（大写：）。双方协定租金按 个月 为一期支付，第一期租金于 年 月 日支付，以后每期租金支付时间为每期 月 日。租赁期内产生车位使用的管理费等用由 方承担。

三、签订《地下车位租赁协议》的同时，甲方向乙方提供车辆出入智能卡，供乙方停车与住宅智能系统出入使用，编 号： 并收取押金 元（合同终止时卡和押金互相退还）；乙方向甲方提供车主身份证明、车辆行驶证、车辆保险等复印件。

四、双方只构成车位租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担 共2页—第1页 任何责任。乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损，由乙方自行向损害方索赔。

六、在租赁期内，该车位的所有权属于甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。

七、乙方不得擅自更改本协议停车位的用途；乙方停放的车辆内不得有人、物品留置；乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任由乙方承担。

八、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。

九、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。

十、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。

十一、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。

甲 方（签字）： 乙 方（签字）：

电 话： 电 话：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

出租个人楼房住宅协议书 篇6

出租方（以下简称甲方）：

租赁方（以下简称乙方）：

甲乙双方根据自愿的原则，就以下房屋的出租事宜订立本合同，双方共同遵守。

一、甲方将位于围场县新民居住宅楼一单元501住房一套，出租给乙方居住使用。

二、经协商，房屋出租价格为：3000元／年，租期为两年。房屋出租日期为：2012年3月1日至2014年3月1日。租金交纳方式为前付款。约定为：（年付）。乙方应在签订合同之时应同时缴付房租。若乙方中途退房，应提前一个月通知甲方，租金不退还。若甲方中途收回住房，应提前一个月通知乙方，并退还已缴纳且未到期的房租，并补偿乙方2000元的装修费用。

三、乙方所租房屋只限本人居住使用，不得作其他商业用途。不得出售，不得转让和转租。否则甲方有权当即收回房屋，而且剩余房租退还。

四、乙方在租用房屋期间，应及时缴纳水费、电费、取暖费、通讯费等由乙方消费的各种费用。

五、乙方应爱护使用公用设施、设备，对上下水，供电设施，取暖设施等严禁私自拆改。引起的一切后果由乙方承担。

六、本住宅内甲方提供乙方使用的设备，一方应爱护使用，不得私自拆卸，变卖。如有损坏丢失，乙方应该照价赔偿。

七、本协议如有未尽事宜，由双方协商解决执行。

八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方：

乙方：

个人出租房屋协议 篇7

2007年至2010年上半年, 以北京、上海、广州等城市为代表的一线城市房价集体上涨, 新一轮的房产泡沫也随之形成, 个人房屋抵押贷款占商业银行总贷款的比例也逐步攀升。自2010年下半年开始的新一轮宏观调控, 使全国整体房价出现回落趋势;同年9月出台的BaselⅢ国际资本协议亦对银行内信用风险的控制提出了新的要求。这无疑使得银行内部个人房屋抵押贷款存量的信用风险分析成为了一个非常紧迫的议题。针对金融业的国际发展前沿和我国商业银行业务实践中的现存问题, 开发实用性强、应用范围广、操作简便可行的个人房屋抵押贷款信用风险评估模型有着非常重要的意义。

与其他模型比较, KMV模型的理论基础坚实, 对信用风险中违约预期的表述有很强的说服力。同时, 由于KMV模型是实时动态的模型, 建立在时时变化的市场价值之上, 将股票价值的波动性加入模型之中使得模型摆脱了传统的时滞问题, 解决了依托历史数据的模型产生的历史因素的自相关性。KMV模型是完全数据型模型, 不需要过多的对于金融市场和应用性方面的假设, 使得其更加适用于不完善的、弱市场性的市场, 因而对于我国商业银行个人房屋抵押贷款的信用风险的分析, KMV模型显然更加合适。

一、KMV模型的基础结构

为方便后文对KMV模型的改进, 在此对KMV模型的基础理论做出说明。假设A表示资产价值, σA表示资产波动率, 用d VA表示价值的变化, 用μVAdt表示d VA的平均值, 其中μ是价值变化的移动项, 那么, 则有公式1。

如公式2, 到T时刻, 用N表示正态分布, X表示账面价值, E表示公司权益价值, r为无风险利率, 账面价值和实际价值之间的关系为:

其中,

在模型建立之初, 开发该模型的KMV公司发现, 在大多数信用违约的情况出现时, 标的资产的价值总会落在短期债务值和债务总值之间的某一水平上, 因此, 通过债务总额直接和资产价值比较的方法不能准确体现实际的违约概率。同时, 由于市场经营主体在出现经营困难时还有其他的融资方式渡过难关继续经营, 这无疑会影响违约点的准确厘定。因而, 开发者在KMV模型中采取违约距离来表示违约概率。在这里我们将长期债务用LTD表示, 将短期债务用STD表示, 同时用DPT表示违约临界, 在对长期市场违约情况的严重中, KMV模型的开发者发现如下规律, 即, DPT=STD+1/2LTD, 用DD表示违约距离, 即, 资产的违约临界点和资产未来收益的标准差, 如公式4

将公式1—3带入其中, 得到公式5

同时, 针对每一笔融资贷款的违约率, KMV模型用EDF表示预期违约率。假定其为风险中性, 则有公式6。

在KMV公式对大量数据进行研究后发现, 尽管从纯理论角度, EDF是服从正态分布的, 但是, 实际上远非如此, 依据大量数据分析后的经验公式, 可知:

综上述, 应用KMV模型进行分析的过程有如下几个步骤:首先, 将信用评估主体标的资产的权益市场价值的波动性、市场价值以及负债账面价值带入公式1—3得出VA和σA。然后, 依据公式4和5得出DD, 计算所得数值越大则表示违约点里信用评估主体的标的资产越远, 违约风险越小。最后, 依据公式6计算EDF, 并用该数据表示贷款到期时, 违约点价值小于贷款到期价值的概率。

二、KMV模型的参数修正

本文假设融资人在违约决策中始终是以自身经济利益出发点, 那么在我国商业银行的实践中, 银行在向融资人发放个人房屋抵押贷款后, 通常会遇到这样的情况:如果融资人对房屋价格预期是乐观的, 即其认为房屋价格在未来是会维持稳定或者继续上涨的, 融资人通常会按照约定还清本期;如果融资人对房屋价格的预期是悲观的, 即其认为在未来一段时间, 房屋价格会大幅下跌, 同时偿还贷款会影响自己现金流, 那么其不会选择按照约定偿还本息, 银行会收回抵押物来弥补损失。虽然影响融资人决策的因素很多, 但是主要有两种:一是融资人对未来一段时间房产价格走势的预期;二是融资人对未来本人收入走势的预期。

假设用k表示贷款比例, 用V表示房屋初始价值, 首付款为V (1—k) , 用L表示贷款额, 则有L= (V·k) ;同时, 用T和r分别表示贷款期限和利率, 假设按月偿, 等本息偿还, 用X表示还款额, 则有公式7和公式8。

t个月后, 可得出余额贷款量为:

假如房产价值大于Lt, 融资人不会选择违约;假如房产价值小于Lt, 融资人即选择违约来保护自己的经济利益。设定Lt为t时刻的临界违约点DPT, 将房屋价格波动率用σ表示, 无风险收益率用μ表示, Wt表示标准布朗运动, 假设房产价值符合几何布朗运动, 对于房产未来价值, 则有公式9。

由于, 有Ito公式可知公式10

那么, 在Vt≤Lt时, 违约发生, 其EDF据KMV模型可得公式11。

其中φ表示标准正态分布, 这样可得到公式12。

三、修正的KMV模型分析商业银行个人房屋抵押贷款的信用风险

依据公式11、12我们可知, 决定DD和EDF的主要因素为利率、贷款乘数、房价波动率和贷款期限。假设恒定为0.06, 5年以上贷款, 年利率为7.05%, 同时, 我们将EDF用百分数表示, 其余数据用小数表示, 在融资人向银行还款3年后, 依据上一节公式可得出表1。

数据来源:由作者根据模型计算整理得到的。

表1中的百分数即为EDF, 其中显而易见的是, 在k和T一定的情况下, 随着σ的增大, EDF增速明显, 当房价波动值达到0.24时, 违约率高达35.70%。这无疑增大了商业银行个人房屋抵押贷款的信用风险。同时, 反观我国商业银行内部房屋抵押贷款存量占总贷款比例, 如表2。

数据来源:各银行年度报表计算整理所得

从中可以看出, 截至2012年, 各大主要银行的贷款比例中, 个人房屋抵押贷款仍然占相当大的比例, 其中最高的是建设银行, 高达20.35%。除了民生银行近几年改比例逐年下降至个位数之外, 其余的几家银行无一例外的在改比例上呈现两位数的百分比。国家从2010年初开始逐步加强了房产调控的力度, 房价开始下滑, 房价波动开始逐步放大。在这种情况下, 由于房屋抵押贷款的还款期限一般在3年以上, 我国主要商业银行难以在短期内消化个人房屋抵押贷款的存量。假如房价波动扩大到20%以上, 我国商业银行面临的个人房屋抵押贷款的理论违约率就会达到30%以上, 虽然融资人出于多种因素, 并不见得完全从自身经济利于出发进行决策, 但是如此高的理论违约值, 无疑会让不良贷款比率也快速攀升。

四、商业银行个人房屋抵押贷款信用风险的政策建议

针对以上研究结果和我国商业银行个人房屋抵押贷款的实际问题, 本文提出如下政策建议。

1. 开辟多元化的房屋抵押贷款融资渠道, 做到广泛分担风险。

长期以来, 由于计划经济向市场经济转轨过程中的历史遗留问题, 我国金融业的从业主体呈现出严重的单一性, 即, 各大商业银行控制着主要的融资渠道。对于个人房屋抵押贷款来说, 其大部分的融资来源均为商业银行。这种极度单一的融资渠道造成风险严重集中在商业银行内部, 这不仅不利于风险的分散, 同时是对个人融资渠道多元化的严重挑战。鉴于此种情况, 当下政府应大力扶持民间融资渠道, 引导民营资本进入金融业, 通过民营企业和民间资本的介入, 丰富个人房屋抵押贷款的融资渠道, 做到合理分散风险, 将原本集中在商业银行内部的风险, 通过结构分散的形式进行稀释, 从而做到提升商业银行资产优良率, 提升社会整体的抗风险能力。

2. 尽快完善贷款保险制度, 最大限度降低房屋抵押贷款的信用风险。

贷款保险作为一种合理分担风险的保险业务已经广泛应用在国际金融市场, 而在我国, 贷款保险, 特别是个人房屋抵押贷款保险才刚刚起步。当前, 金融市场的监管者应着手建立由保险公司进行承保、以个人房屋抵押贷款为标的的个人房屋抵押贷款保险。个人房屋抵押贷款保险制度的完善有着重要的意义, 其不仅可以把违约的风险损失大幅降低, 也可以在极大程度上完善我国金融市场的多样性, 并为其他类型的贷款提供相应借鉴。

3. 建立健全完善的个人房屋抵押贷款二级市场, 从而提高房屋抵押贷款的流动性。

由于房屋抵押贷款的还款期长、抵押物单一且不易流通, 因而商业银行很难在预期风险存在的情况下及时稀释个人房屋抵押贷款占总贷款量的比例, 这无疑降低了商业银行风险处理的灵活性。据此, 目前亟须建立以房屋抵押贷款为交易品的二级市场, 通过提高房屋抵押贷款的短期流动性, 来丰富商业银行抗风险的手段和抗风险的能力。

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