建筑合同备案所需手续（通用9篇）
1、建设工程勘察合同申请表（加盖勘察设计单位公章）；
2、建设项目立项批复的复印件1份（找建设单位要，行政审批局办理）；
3、招标核准复印件1份（找建设单位要，行政审批局办理）；
4、中标通知书复印件1份。若属于非招标，则不需要。
5、建筑物名称备案手续复印件1份（找建设单位要）；
备注：建设单位取得《建设工程规划许可证》后，到成都市民政局部门办理建筑物名称备案手续，办理地址：成都市政府政务服务中心民政窗口（成都市草市街2号），联系电话86921921。
6、勘察设计单位营业执照1份（加盖勘察设计单位公章）、勘察设计单位资质证书复印件1份（加盖勘察设计单位公章）；
7、勘察负责人职称证书复印件1份（加盖勘察设计单位公章）；
8、建设单位营业执照副本1份（找建设单位要，加盖建设单位公章）；
9、建设工程勘察合同（原件5份）。
一、备案流程：
1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）
开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
二、按揭流程
客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）
三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。登记完善的手续，即《房屋抵押权证》11份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：：
31份、抵押合同u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开
份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件 1份、授权委托书4份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复11份全部进，大1（各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。以上所需资 份、份、前期物业管理协议1（把件拿到行政大厅）
份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。接下来开始准备抵押资料：11发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。
整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾问第一时间知道。
提供人：骆祎
2011年4 7号
一、设置依据
《建设工程质量管理条例》、《重庆市建设领域行政审批制度改革试点方案》（市政府令第190号）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等。
二、受理范围
在本区行政区域内由区建设行政主管部门颁发施工许可证的建设工程。
三、提交材料
1、备案申请书（一式两份）
2、《施工图设计文件审查报告》（复印件、核原件）
3、工程施工许可证（复印件、核原件）
4、重庆市建设工程竣工验收意见书（原件）
5、施工单位提供的工程质量竣工报告（原件）
6、监理单位提供的工程质量评价报告（原件）
7、勘察单位提供的勘察质量检查报告（原件）
8、设计单位提供的设计质量检查报告（原件）
9、规划部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）
10、公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）
11、环保部门出具的认可文件或准许使用文件（复印件、核原件）
12、建设工程档案验收意见书（复印件、核原件）
13、施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明（原件）
14、重庆市建设工程质量保修书（复印件、核原件）
15、《重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表》（原件）
16、经房地产开发行政主管部门核定的《重庆市房地产开发建设项目手册》（原件）
17、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书
18、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料
19、城市建设配套费缴纳凭证（复印件，核原件）
20、法律法规等规定必须提供的其他文件。
21、防雷验收合格证。人防工程。
22、建设工程竣工标识牌（实物照片）
23、能效测评资料（原件）
备注：报送的备案资料应按顺序装订成册（规格：A4）；
项目若存在漏交、超面积的情况，则应补交配套费，在配套费交纳完毕后方可办理备案手续。
四、办理时限
一、论坛备案的必备条件
首先，申请论坛备案必须申请ICP证或者进行ICP备案。ICP 证全称“《增值电信业务经营许可证》－互联网信息服务”是指通过互联网，向上网用户有偿提供信息或者网页制作等服务活动。经营性ICP，经营的内容主要是网上广告、代制作网页、有偿提供特定信息内容、电子商务及其它网上应用服务。国家对经营性 ICP 实行许可证制度，各公司必须办理 ICP 许可证。
ICP 证的申请条件：
1.经营者为依法设立的公司；
2.注册资本最低限额为100万元人民币；
3.有与开展经营活动相适应的专业人员；
4.有为用户提供长期服务的信誉或者能力；
5.有可行性研究报告和相关技术方案；
6.有必要的场地和设施；
7.最近三年内未发生过重大违法行为；
8.有业务发展计划及相关技术方案；
9.有健全的网络与信息安全保障措施，包括网站安全保障措施、信息安全保密管理制度、用户信息安全管理制度；
10.服务项目属于新闻、出版、教育、医疗保健、药品和医疗器械等依照法律、行政法规以及国家有关规定须经有关主管部门审核同意的，已取得有关主管部门同意文件;
11.国家规定的其他条件。
二、向住所地的省、自治区、直辖市通信管理局提交论坛备案申请
三、论坛备案流程及办理时间
（一）对于新办互联网信息服务申请的审批时限
对在申请经营性互联网信息服务许可时提出电子公告服务专项申请的，或者在办理非经营性互联网信息服务备案时提出电子公告服务专项申请的，省、自治区、直辖市通信管理局或者信息产业部应当在 60 日内审查完毕。对符合条件的，连同互联网信息服务一并予以批准，并在经营许可证或备案文件中专项注明；不符合条件的，不予批准或者不予备案，书面通知申请人并说明理由。
（二）对于已取得经营许可或者已履行备案手续的互联网信息服务提供者申请电子公告服务的审批时限对于已取得经营许可或者已履行备案手续的互联网信息服务提供者，拟开展电子公告服务的，应当向原许可或者备案机关提出专项申请或者专项备案。省、自治 区、直辖市通信管理局或者信息产业部应当自收到专项申请或者专项备案材料之日起 20 个工作日内审查完毕。经审查符合条件的，予以批准或者备案，并在经营许可证或备案文件中专项注明；不符合条件的，不予批准或者不予备案，书面通知申请人并说明理由。
对于新办互联网信息服务申请的，其审批流程与增值电信业务经营许可证审批流程图相同；
对于已取得经营许可或者已履行备案手续的互联网信息服务提供者申请电子公告服务的，其审批流程与通用审批流程图相同。
论坛如何备案？ 论坛备案申请条件：申办BBS业务的网站应具备的条件:
1、具备《中华人民共和国电信条例》第十三条、《互联网信息服务管理办法》有关规定及《互联网电子公告服务管理规定》第六条的条件。
2、网站须具备独立的服务器和独立的IP地址。
3、网站的接入服务提供者应当能为其记录上网用户的上网时间、用户帐号、互联网地址或者域名、主叫电话号码等信息，并将记录信息保存60日。
4、申请开办BBS的单位必须同时建立下述各项制度：
（1）栏目明确制度。网站在提出BBS专项申请时，应明确列出拟开办的BBS的各具体栏目和类别，如时事论坛、网民聊天室、文化艺术类留言板、IT行业布告板、新闻跟贴等，所有申请开办的项目应逐项列出。网站开办BBS时应严格按批准的栏目进行，不得超越范围随意开设。
（2）版主负责制度。网站开办BBS时应有相应人员对BBS实施有效管理。获准开展BBS的网站必须对获得批准的各个BBS栏目指定专职人员充当版主，每个栏目不得少于一个专职版主，并实行版主责任制。版主负责监管该栏目的信息内容，除采取必要的技术手段外，应对登载的信息负有人工过滤、筛选和监控的责任。一旦发现BBS的栏目中有违规内容，将追究网站和该栏目版主的责任并予以处理。
（3）用户登记制度。提供BBS的网站应要求上网用户使用BBS前预先履行用户登记程序，填写网站提供的注册表格，提供真实、准确、最新的个人信息（包括姓名、电话、身份证号）。注册表格由网站妥善保存并不得随意泄漏，用户注册后方可使用该网站提供的所有BBS栏目和相关服务。一旦发现用户违反规定或提供虚假信息，网站有权暂停或中止该用户使用本网站包括BBS在内的所有或部分服务。
（4）规则张贴制度
①严格要求开办BBS的网站在留言板、论坛、聊天室、跟贴等BBS网页的显著位置张贴ICP经营许可证号或备案号。点击经营许可证号或备案号，应弹出该许可证或备案表的清晰可认的扫描图片。
②上网使用者点击BBS某一栏目时，应首先弹出载有电子公告服务规则的页面，该页面内容旨在对使用者的行为做出符合法律规章和政府要求的警示和限定，其中包括2000年12月28日第九届全国人大常委会第十九次会议通过的《全国人民代表大会常务委员会关于维护互联网安全的决定》有关条款。
（5）安全保障制度。开展BBS的网站，对BBS用户发出的信息应预先进行软件自动过滤和人工过滤。
5、网站从事新闻、出版、教育、医疗保健、药品和医疗器械等互联网信息服务，需经有关主管部门审核同意。对未提供有关主管部门前置审批批准材料的网站，将不允许开办涉及上述内容的BBS栏目。申办人需要提交如下申办材料：
1、公司法定代表人签署的经营增值电信业务的书面申请。内容包括：申请电信业务的种类、业务覆盖范围、公司名称、通信地址、邮政编码、联系人、联系电话、电子信箱地址等；
2、公司的企业法人营业执照副本及复印件（包括法人身份证复印件）；
3、公司概况。包括：公司基本情况，拟从事增值电信业务的人员、场地和设施等情况（执有通信行业职业
资格证书的情况）；
4、公司最近经会计师事务所审计的企业法人财务会计报告或验资报告及电信主管部门规定的其他相关会计资料；
5、公司章程，公司股权结构及股东的有关情况（包括入股方式的说明）；
6、业务发展可行性研究报告和技术方案。包括：申请经营电信业务的业务发展和实施计划、技术方案、服务项目、业务覆盖范围、市场调研与分析、收费方案、预期服务质量、投资分析、社会效益和经济效益等；
7、为用户提供长期服务和质量保障的措施；
8、信息安全保障措施；
9、证明公司信誉的有关材料；
10、公司法定代表人签署的公司依法经营电信业务的承诺书；
11、网站从事新闻、出版、教育、医疗保健、药品和医疗器械等互联网信息服务，需经有关主管部门审核同意，并出具批准文件或证书。
12、开办电子公告服务应设立的栏目明确制度、版主负责制度、用户登记制度、规则张贴制度、安全保障制度。
尚未获得企业法人营业执照的申请者，应当提交公司的企业名称预先核准通知书，无需提交第2、9项中规定的材料。第1项规定的书面申请和第10项规定的承诺书，拟成立有限责任公司的，应当由全体股东签署；拟成立股份有限公司的，应当由全体发起人签署。
论坛备案时间：60 个工作日。
颁发许可文件时限：1个工作日。
论坛备案收费标准及依据：不收费。
论坛备案办理地点：当地通信管理局
论坛怎么备案
1、经营者为依法设立的公司。
2、有与开发经营活动相适应的资金和专业人员。
3、有为用户提供长期服务的信誉或者能力。
4、有业务发展计划及相关技术方案。
5、健全的网络与信息安全保障措施，包括网站安全保障措施、信息安全保密管理制度、用户信息 安全管理制度。
6、涉及到ICP管理办法中规定须要前置审批的信息服务内容的，已取得有关主管部门同意的文件。
7、国家规定的其他条件。
8、注册资金应在100万或者100万以上的公司。
论坛要交的材料：
一、单位介绍信。
二、公司企业法人营业执照、法人身份证复印件、公司章程、验资报告。
营业执照和公司章程均为有效复印件（在复印件上注明与原件一致并加盖单位公章），验资报告应为注册会计师事务所出具（清晰复印件）。如投资者为自然人，请提供投资人清晰身份证复印件。如投资者为企业，请提供企业经营许可证副本的清晰复印件。
拟申办互联网信息服务（ICP）业务经营许可证的非公司企业申请者，应提供《工商预登记核准通知书》。从事新闻、出版、教育、医疗保健、药品和医疗器械等互联网信息服务的ICP服务商，除提供上述文件外，还必须提供有关主管部门（市局级单位以上）审核同意的文件。
三、申办互联网信息服务（ICP）业务经营许可证的申请书。
1．申请书台头应为“北京市通信管理局”。
2．申请单位情况简介。（公司的隶属关系，注册时间，注册性质，注册资金，投资单位名称及投资额，主营业务等。）
3．拟申请的电信业务。应为经营性互联网信息服务业务。
4．网站开设的栏目及主要内容，网站名称，域名，IP地址。提供接入的ISP公司名称，服务器所在机房地址，接入ISP的方式，接入速率。
5．单位具体地址（办公地址和机房地址）,邮政编码，联系人姓名、电话，负责人姓名、电话。备注：申请书需要在落款加盖本单位公章。
四、申办互联网信息服务业务（ICP）的可行性报告。
1．申请经营的具体服务项目、服务功能。服务项目包括免费电子信箱、代制作网页、出租服务器空间、有偿提供信息、电子商务、搜索引擎、电子公告等。对每个服务项目的内容应有较清晰的描述。
2．系统组成（含网络拓扑图）、主要设备情况。首先应提供公司内部局域网及说明接入ISP方式的网络拓扑图，然后对图有较详细的文字说明。对局域网涉及到的主要设备（分已有设备和预购设备），应提供生产厂家、型号、数量、邮电部颁发的设备入网证明和入网标志等属性，并提供设备列表。主机完全托管时，可以不提供网络拓扑图，但应有文字说明。
3．机房情况。机房的具体地址、邮编，机房的电源、空调等硬件环境。对主机托管的情况，也需要提供所在ISP机房的相关信息。
4．网站服务内容设置。
服务内容是具体在网站上提供什么方面的信息，凡是在网站上提供的信息，信息的类别、内容都要详细列表说明。
5．公司机构设置及其职能，主要技术人员及管理人员情况。提供详细的组织结构图，员工数量、学历状况、管理人员和技术人员各占多少比例，公司主要人员名单（姓名、职务、学历）。
6．计费方式（如一年的会员制、一次性收费、累计计费等）收费方式（如邮局汇款、银行汇款、货到付款等），收费标准（以网上价格为准）
7．市场预测、发展规划。备注：可行性报告需要在落款加盖本单位公章。
五、服务保障措施、监督电话（独立成文落款加盖单位公章）。
六、信息安全保障措施分为三项制度：信息安全保密制度、技术保障措施、信息安全审核制度。这三方面要分别从管理、软件、硬件、制度上予以详细说明。应具体提供公司已有的信息安全保障方面的管理制度或条文。（三项制度均独立成文落款加盖单位公章）
七、请提供与ISP专线接入/主机托管/虚拟主机租用的协议书复印件，及申办ICP许可证需提供接入ISP的经营许可证复印件或租用ICP空间的ICP经营许可证复印件。
八、除营业执照、公司章程、验资报告、工商预登记核准通知书和相关政府部门批件外，所有材料一律使用 A4纸，以便于整理归档。办理电子公告（BBS）专项申请应报送的材料：
1、单位介绍信
2、公司企业法人营业执照复印件、法人身份证复印件、公司章程、验资报告。
3、主机托管协议复印件。主机托管服务商ICP或ISP许可证复印件，与主机托管服务商签定的补充协议。
4、BBS申请书
（1）单位名称、专项申请的项目、单位地址、单位联系人、电话等申请单位基本情况。
（2）网站名称、域名、IP地址。
（3）电子公告服务类别和栏目。如时事论坛、网民聊天室、IT行业布告板、新闻跟贴等。
（4）提供接入服务的ISP单位名称及机房地址。
（5）已获得ICP经营许可证或已经备案登记的单位，提供其经营许可证或备案材料的复印件。
（6）根据有关规定接入方式为虚拟主机的ICP不能申办BBS。
1.首先要经过消防部门的关于消防安全的验收并发放消防许可证。2.其次还要在卫生防疫部门办理公共场所卫生许可证。3.另外还要在当地的公安部门办理特种行业许可证。
4.在取得了以上的证件后工商行政管理部门才受理办理工商营业执照开宾馆应首先起一个名字向工商部门申请批准，核实无重名后再向消防部门申请消防安全验收的消防许可证。其次还要在卫生防疫部门办理公共场所卫生许可证。另外还要在当地的公安部门办理特种行业许可证，之后即可申请营业执照，领到营业执照之后就可正式营业了。
附：
一、个体工商户设立登记
办事程序：
1、审查；
2、受理；
3、核准；
4、发照。
申报资料：
1、申请人签署的《个人工商户设立登记申请书》；
2、申请人身份证；
3、《个体工商户名称预先核准通知书》（无名称登记的不提交）；
4、经营场所证明；
2、国家法律、法规规定提交的其他文件。承诺时限：5个工作日
收费标准：
1、设立登记20元/户；（国家物价局财政部价费字[92]414号，计价格[99]1707号）；
2、变更登记积肥10元/户（同上）；
3、换照20元/户（同上）；
4、补照成本费3元/户（同上）；
5、副本成本费3元/户（同上）。
项目设定法律依据：《城乡个体工商户管理暂行条例》及实施细则。
二、旅馆业特种行业许可证核发
办事程序：
1、向场所所在地派出所申请;
2、受理;
3、办结
申报资料：
1、申请开设旅馆业的书面报告；
2、《企业名称预先核准通知书》（工商）；
3、拟定法定代表人（经营负责人）、保安负责人的身份证件及复印件和联系方法，为外国人的还需提供外国人就业许可证及复印件；
4、营业场所产权证明或房屋建筑竣工验收合格证明及平面图；
5、旅馆业治安管理信息系统安装证明及电信VPN网络接入协议；
6、消防验收合格意见书；
7、派出所签署意见的《浙江省特种行业许可登记表》；
8、技防、物防证明。二星以上或房间数在50个以上的旅馆必须另设专供旅客存放行李物品的寄存室和存放大宗现金或贵重物品的保险柜，各楼层通道须装有安全监控设备；提供休息宿夜的浴室除了应达到以上硬件条件外，还应当对洗浴人员储物衣柜实行双锁管理，并在休息包箱（间）的公共通道安装录像监管设备。
除了工商局注册外，还有税务局。
济建管字〔2002〕17号
第一条 保障其合法权益，维护我市建筑市场秩序，依据建设部《建筑业企业资质管理规定》和《山东省建筑市场管理条例》、《济南市建筑市场管理办法》等法规规定，结合我市实际情况，制定本规定。
第二条 凡在我市辖区内，外地进济建筑业企业从事各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的设备、设施安装、线路、管道敷设及装饰装修等施工活动均应遵守本规定。
第三条 本规定所称外地进济建筑业企业是指：进入或拟进入我市从事各类建筑活动，而营业执照注册地不在我市或非经我市建筑行政主管部门进行资质管理的建筑业企业。为了创建统一开放、竞争有序的市场环境，规范外地进济建筑业企业的行为，并第四条 济南市建筑队伍管理处（以下称备案管理机构）具体负责对外地进济建筑业企业登记备案和监督管理。外地建筑业企业进济施工必须到备案管理机构办理登记备案手续后，方可从事建筑活动。
第五条 外省、市建设（筑）主管部门在我市设立的办事机构应配合备案管理机构做好外地进济建筑业企业的备案管理工作。
第六条 境外企业到我市辖区内从事建筑活动的，须按照建设部《在中国境内承包工程的外国企业资质管理办法》的有关规定，取得《外国企业承包工程资质证》并办理备案手续后，方可从事建筑活动。
第七条 申请办理进济施工备案手续的外地建筑业企业，必须具有应有的资质等级。对未取得资质等级资格或资质年检不合格以及在建筑活动中严重违法违规行为记录的建筑业企业不得进入我市从事建筑活动第八条 外地建筑业企业申请办理进济施工备案手续，应向备案管理机构提交下列资料：
（一）外地进济建筑业企业备案申请表；
（二）企业法人营业执照（原件、复印件）；
（三）建筑业企业资质证书副本（原件、复印件）；
（四）建筑业企业安全资格证书（原件、复印件）；
（五）进济企业法定代表人证明或法定代表人委托证书（原件）；
（六）进济施工的项目经理、关键岗位人员的名单、个人执业资格证书、身份证等（原件、复印件）；
（七）外地建筑业企业注册所在地建设行政主管部门出具的有关市场行为的资信证明。
第九条 备案管理机构对第八条所列资料进行核查，对符合备案要求的外地建筑业企业准予备案，发给《外地进济建筑业企业备案证》。
第十条 外地进济建筑业企业应遵守国家法律、法规和我市有关建筑市场的规定，严格按照备案的经营范围从事建筑活动，按规定交纳有关税费，享有与本市企业平等的权利并履行相应义务。
第十一条 外地进济建筑业企业应依法承接工程，不得转包或违法分包，不得一任何借口出让、转借、涂改资质证书、营业执照和备案证书。
第十二条 外地进济建筑业企业承接工程以后，必须按照规定签定工程合同或分包合同，并持合同到备案管理机构办理分包或劳务队伍的备案手续。第十三条 外地进济建筑业企业取得备案证后，连续一年内未从事建筑活动的，视为自行放弃在济施工资格，其备案证予以注销。
第十四条外地进济建筑业企业变更名称、法定代表人、驻济地址、联系电话、负责人和技 术负责人时，应当在变更后10日内到备案管理机构办理变更手续。
第十五条外地进济建筑业企业年检与每年1月1日至3月25日期间进行。参加年检的外地进济建筑业企业持下列资料到备案管理机构接受年检：
（一）企业营业执照（原件、复印件）；
（二）建筑业企业资质证书副本（原件、复印件）；
（三）建筑业企业安全资格证书（原件、复印件）；
（四）外地进济建筑业企业备案证（原件）；
（五）所承建工程的总分包合同（原件、复印件）。
逾期未办理年检的外地进济建筑业企业将取消其在济施工资格，原核发的外地进济建筑业企业备案证予以注销。
第十六条 外地进济建筑业企业违反法律、法规和有关建筑市场管理规定的，给予相应行政处罚，情节严重的，注销外地进济建筑业企业备案证。
第十七条 本备案管理机构及备案管理人员应当按照规定的要求和程序办理备案手续，不得玩忽职守、滥用职权、刁难推诿、徇私舞弊。违反者，责令改正，情节严重的，给予行政处分。
外地建筑企业进济施工备案证制度是怎样规定的?
为认真贯彻建设部及我省关于进一步规范建筑市场秩序的部署，促进依法经营，完善防止拖欠农民工工资的长效机制，鼓励优秀建筑业企业参与我市城市建设，依据《中华人民共和国建筑法》及《山东省建管局关于进一步加强省外企业进鲁施工管理的通知》（鲁建管行发字[2006]4号）等有关规定，结合我市实际，现就进一步加强外地进济建筑业企业管理的有关事项通知如下：
一、外地进济建筑业企业必须申请备案并取得《外地建筑业企业进济施工备案证》（以下简称《进济施工备案证》）后方可进济参加工程施工活动。凡未经备案即进济从事建筑活动的外地建筑业企业，一经查实一律立即清出济南市建筑市场，由此造成的损失由相关建设单位和施工企业自行承担。
二、初次进济建筑业企业应当针对拟投标工程项目提出进济施工项目备案申请，取得《进济施工项目备案证》。经项目备案的外地建筑业企业不得承揽备案项目之外的工程。备案项目竣工且经综合评价合格后，凭原发证申请换发《进济施工备案证》并按时参加考核。
三、外地建筑业企业在济承揽工程并签订施工合同后，须在15日内到济南市建委工程交易中心联合办公窗口办理工程项目登记。
四、外地进济建筑业企业在本市建筑市场从事建筑活动，应当设立独立核算的法人企业或非法人企业分支机构，并按规定办理工商注册、税务登记。外地进济建筑业企业在济施工要做到“三固定”，即固定管理人员、固定办公地点、固定联络电话，内设机构设置符合经营管理需要。项目管理机构的管理人员必须是本企业职工（以社会保险证明为准）。凡发生补充或变更的，应在补充或变更后的15日内办理补充及变更手续。
五、外地进济建筑业企业实行农民工工资预存保证金制度。凡外地进济建筑业企业须在市工程交易中心联合办公窗口银行专用账户预存规定数额农民工工资保证金,交易中心验明存款凭证后出具证明并以此作为进济备案申请要件之一。凡因支付农民工工资需支取预存保证金的，须在一个月内补足至规定数额。外地进济建筑业企业退出本市建筑市场时，凭市清欠办出具的无拖欠农民工工资证明方可将预存金额全部提取。
农民工工资预存保证金数额标准：外地进济建筑业企业总承包特级、一级企业、专业承包一级企业100万元,总承包及专业承包二级、三级企业50万元。
六、每年3-5月份为外地进济建筑业企业考核时间，考核结论为“不合格”或连续两年考核结论为“基本合格”且经整改仍达不到合格要求的，备案机
关将取销其备案资格。凡未在规定时间内参加考核的，《进济施工备案证》自行失效。
七、市建委将不定期开展建筑市场检查活动，检查情况将通过多种形式对外公布。检查的重点包括工程项目总、分包登记、施工质量、安全生产、市场行为、项目管理机构管理人员的执业资格、社会保险情况以及现场劳务作业人员的持证上岗、劳动合同、劳务工资的发放情况等。各外地进济建筑业企业必须在工程项目现场存放相关资料备查，资料必须完整、真实。
八、凡在市场检查中查实外地进济备案建筑业企业存在严重违法违规行为、重大质量、安全事故以及拖欠工程款及农民工工资等问题的，视情节轻重予以警告、通报批评、停工整顿、停止投标资格、暂扣、吊销《进济施工备案证》、清出济南市建筑市场等处理，同时记入信用档案并作为外地进济建筑业企业考核依据。
九、外地进济建筑业企业备案申请表格及相关管理通知等发布在济南建设工程交易网（.cn）、济南市建筑管理信用网（）上。
十、本通知自2007年1月15日起施行。
附件：
1、外地进济建筑业企业备案申请要件
2、外地进济建筑业企业考核内容及标准
二00六年十二月十五日 附件1：
外地进济建筑业企业备案申请要件
外地进济建筑业企业申请备案时应按以下要件要求向市建委提交以下资料：
（注：申请单位必须一次性出示全部申请材料所需原件和复印件，零星核验不予受理。原件核验完毕后当场退回，标准A4复印件加盖企业公章并按以下顺序装订成册）：
1、《外地进济建筑业企业备案申请表》（可自网上下载打印）；
2、《企业法人营业执照》或《驻济分支机构营业执照》；《税务登记证》；《建筑业企业资质证书》；《安全生产许可证》；《山东省外埠企业进鲁施工备案证书》；
3、依据企业注册所在地划分，省外企业由省级建设行政主管部门、省内企业由地市级建设行政主管部门出具的近两年内无违法违规市场行为不良记录证明、无质量安全事故证明、无拖欠工程款及民工工资证明以及外出施工证明；
4、企业法定代表人证明和法定代表人委托办理进济备案手续的委托书； 企业法定代表人对驻济机构负责人的委托（授权）书；
5、驻济机构的负责人、技术负责人、核算负责人、质量负责人、安全管理负责人和项目机构有关主要技术、经济管理人员(不少于10人)的个人执业资质证书、任职文件、劳动合同及社会保险证明（经当地劳动部门鉴章）；
驻济机构安全管理人员（驻济机构的主要负责人、项目经理、专职安全管理人员）必须提供安全生产考核合格证书；
6、驻济企业自有劳务人员名册及其劳动合同、技术工人岗位技能证书及其社会保险证明（经当地劳动部门鉴章）；
7、企业符合经营管理需要固定办公场所产权证明（《房产证》）或租期为一年以上的租赁证明（《房屋租赁证》）；
8、维护建筑市场秩序承诺书；
9、农民工工资预存保证金证明；
10、企业注册地资质管理部门审核的企业基本信息（电子版）
附件2：
外地进济建筑业企业考核内容及标准
每年3-5月份为外地进济建筑业企业考核时间，考核内容及标准如下：
一、凡达到备案条件和考核要求的，考核结论为“合格”。
二、凡基本达到备案条件或在施工过程中出现有下列行为之一的，考核结论为“基本合格”。
1、不严格履行合同，拖欠劳务人员工资，侵犯农民工合法权益的；
2、企业或项目经理在安全生产方面一年内被处以停止违法行为两次以上的；
3、未设置安全管理机构或“三类人员”及特种作业人员不能满足施工现场的数量要求的；
4、发生一起三级（含三级）工程建设重大事故或两起四级（含四级）工程建设重大事故的；
5、质量监督机构给予两次（不含两次）以上不良记录或因施工质量问题责令两次（不含两次）以上重新组织竣工验收的；
6、未按照工程设计图纸或施工技术标准施工，造成工程质量低劣且不服从监督管理的；
7、现场项目机构未按规定建立健全的；
8、未监督或未与劳务作业人员签订规范的劳务用工合同的；
9、现场操作工人技能上岗证持证率未达到规定要求的；
10、未按规定上报统计报表或未按通知要求参加监管部门组织的相关活动、会议的。
三、凡达不到备案条件或在施工过程中出现有下列行为之一的，考核结论“不合格”,备案机关将注销其《外地建筑业企业进济施工备案证》。
1、因拖欠农民工工资或恶意讨要而发生群体事件；
2、企业安全生产评价不合格或两年基本合格且整改后仍达不到合格要求的；
3、发生重大质量、安全事故或发生重大质量、安全事故未及时上报的；
4、在投标活动中有规避招标、串标等违法行为的；
5、工程总、分包合同未备案或未进济签订工程分包合同、不履行合同的；
6、转包或非法分包工程的；
7、出借资质或以他人名义施工的；
8、非法使用包工头或零散用工的；
一、土地证（待定）——国土局
区国土局—地籍科（需先咨询）
二、立项——市住建委
1、办理条件：
①申请人可为政府部门、区县政府、法人和其他组织等。
②申请人所申请立项的项目必须符合城市总体规划、城市建设中长期计划、计划，或经市政府同意。
2、申报材料：
①项目立项申请报告，报告应包括项目立项依据、工程实施地点及范围、工程实施主要内容、工程总投资及筹措渠道等内容。
②项目建议书或项目可行性研究报告，报告内容应包含以下几个方面：
（1）项目必要性和可行性分析；
（2）拟建项目的建设规模、地点及推荐的初步方案；
（3）项目的社会、经济及环境效益分析；
（4）投资估算及资金来源分析；
（5）项目建设的工期安排；
（6）项目建设的保障条件；
③与项目立项有关的其他相关资料图纸等。
3、办理程序：
①申请者向建设系统政务大厅南京市建设委员会窗口提交书面申请及相关材料。②南京市住建委依法进行审查，15个工作日内做出审查决定。
③根据审查决定发放相应批复或复函。
4、法定时限：15个工作日
5、承诺时限：15个工作日
三、项目初步设计审批——住建委
申请政府投资项目初步设计审批必须具备下列条件：
1.项目单位关于项目初步设计批复的请示；
2.具有与项目规模、性质相应资质的设计单位编制的初步设计文本一套（包括初步设计说明书、概算书、图纸、效果图及对应电子文档。局机关要组织项目单位到指定的有相应资质的设计单位编制初步设计文本）；
3.项目单位初审意见或修改建议；
4.具有与项目规模、性质相应资质的咨询单位出具的初步设计审查意见的报告（由局相关业务科室委托到指定评估机构进行评审）；
5.市财政部门出具的《初步设计概算审查意见书》；
6.项目审批部门的可行性研究报告或项目建议书批复文件；
7.城市规划部门出具的选址意见书；
8.消防部门核发的方案设计消防审核意见；
9.勘察、设计合同及设计单位营业执照、资质证书复印件；
10.工程勘察报告（初勘深度以上）及其质量审查合格意见书；
11.环境保护部门对环境影响评价报告书（表）的批复文件；
12.国土资源部门出具的建设项目用地预审意见或土地使用证；
13.法律、法规规定的其他材料。
审核：
（一）审批办负责人及时对窗口受理的资料进行初审，无疑义后按业务性质送交各有关科室。
（二）承办业务科室办理审批业务前应征求财政部门和相关部门的意见。
（三）局机关业务科室主要依据下列条件对项目进行审查。
1.设计依据是否正确或充分；
2.设计的范围、内容和深度等是否符合国家和地方现行建设工程设计文件编制规定，有无重要缺项；
3.是否符合现行建设工程强制性标准，有无采用落后、淘汰技术、设备或材料等不符合现行技术产业政策和管理规定的情况；
4.设计是否存在严重不合理问题；
5.有无违反基本建设程序，未经批准即开展施工图设计或开工建设的情况；
6.初步设计文件是否由列入黑名单的设计单位编制。
四、环评——环保局
申请材料应包括以下内容：
1、项目概况；
2、生产规模、能源、原辅材料使用情况，主要生产工艺流程、主要设备清单；
3、项目位置地形图、下水排放图，土地或厂房使用批文或证明（租赁协议）；
4、污染防治方案；
5、环境影响评价文件；
6、对周围环境产生影响的，需书面提供征求周围公众意见的情况说明。
五、安评（待定）——安监局
属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到安监局咨询。
六、用地规划许可证、用地红线图（待定）——规划局
属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到规划局咨询。
七、总平及方案审批——规划局
建设用地总平面规划方案审核或审批办理规程
1、目的和适用范围
本标准规定了建设用地总平面规划方案审核或审批办理的申办材料、办理程序、办结
时限
本标准适用于规划窗口建设用地总平面规划方案审核或审批的办理。
2、申办材料
①申请报告及规划用地平衡表；
②审批表；
③用地平面规划图、绿地规划图、道路系统和车位分布图、各建筑单体的建筑面积具体分布图（以上均为蓝图）；
④日照分析图及日照分析报告；
⑤容积率、建筑密度、绿地率、停车位等指标的计算公式；
⑥规划设计要点；
⑦1：500或1：1000现状地形图和红线图及电子文件；
⑧设计单位资质（首轮提供）；
⑨土地中标书或经核实与原件一致的土地权属证明复印件及附图、国有土地出让合同。
以上规划及专项规划图均需由设计单位加盖出图章并提供电子文件。
3、办理程序
①项目经办人向窗口提出申请
②窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料交分局业务科室。③分局在规定时间内对申报项目进行业务会办，形成会办意见向市局报批。
④在规定时间内，市局接受到分局的会办意见及相关材料后对该项目进行审核，形成会办记要发到分局。
⑤分局根据市局记要相关规定和要求形成答复意见或审定后的平面规划图转交到窗口。
⑥窗口联系经办人取走答复意见或审定后的平面规划图。
4、办结时限
3个工作日，不含报市局审批时间。
八、地质勘察（待定）——勘察院
关于中山码头改造工程是否需要地质勘察仍有待确定，因为原中山码头有地质勘察报告，就看原勘察报告能否满足结构改造的需要。
九、施工图审查（包括抗震、节能审查）——审图中心
建设单位在申报施工图设计文件审查时，应提供下列文件或资料：
1、施工图设计文件审查报审表（由审查单位提供）；
2、勘察设计单位资质证书副本（复印件），经市建委、县建设行政主管部门备案的勘察设计合同文本及合同履行情况证明；
3、工程项目立项审批文件（复印件）；
4、建设工程方案设计批准文件（复印件）；
5、应当进行初步设计审查的工程项目初步设计批准文件（复印件）；
6、依法应当进行专项设计审查的，有关专业主管部门出具的审批（审查）意见书；
7、岩土工程勘察报告、全套施工图设计文件以及相关设计基础资料。
审查机构要求提供有关设计计算书及计算软件名称的，建设单位应当按要求及时通知勘察设计单位向审查机构报送。
十、地灾评估（待定）——卫生防疫站
建设项目卫生审查申请书（2份）
1、立项批复（复）
2、红线图（复）
3、施工图
4、总平面图
5、工艺流程图或布局图
属于改造项目原已经办理了有相关手续，需要到卫生防疫站咨询。
十一、防雷审批——南京市气象局
需具备条件或资料：取得建设项目立项批准文件或初步设计批准文件后。
十二、消防审批——南京市公安消防局
需具备条件或资料：立项批文、设计图纸、《建筑消防设计防火审核申报表》、《建筑内部装修设计防火审核申报表》和申请报告
十三、人防审批（待定）——南京市公安消防局
1、总平面图（蓝图）
属于改造项目原图纸没有人防，是否办理有相关手续，需要咨询。
十四、建设工程规划许可证、建筑红线图——规划局
准备材料：①书面申请，②建设工程规划许可证申请表，③建设项目的有效批准文件，④拟建用地的建设用地批准书或者土地权属证书，⑤拟建范围的现状地形图，⑥建设工程规划设计要点，⑦拟建工程的总平面图、平面图、立面图、主要部位剖面
图和基础部分的施工设计图，⑧有关部门对施工设计图审核意见，⑨建设工程规划设计要点要求提交的其他文件。
申领[建设工程规划许可证] ：①建筑工程规划许可证申请登记表（填建筑）②核发建设工程规划许可证征求意见表（填）③施工图（建筑结构）④建设用地许可证（复）⑤立项批复（复）⑥红线图（复）⑦规划设计总平面图（蓝图2份）⑧白蚁防治合同（4份）⑨国有土地出让合同（复）⑩建筑工程消防设计审核意见书。
十五、招标代理——交易中心
立项批复后，可去建筑交易中心摇号抽取招标代理单位。摇号前，需带齐立项批文原件复印件各一份，填写好《抽取中介机构申请单》（见附件一），并加盖公章，在《承诺书》上加盖公章。需注意，申请表中标段内容及标段金额为本次所抽招标代理公司负责的具体标段内容及此标段的资金金额，如中山码头项目施工招标采用整个项
目整体招标，则招标代理负责标段内容为整个项目。如分标段进行施工招标，则需按标段分部填写申请表。
抽取程序具体如下：
1、摇号后系统自动通知3家备选招标代理公司，我办获取《临时用户通知单》。2、3家招标代理公司在24小时内在南京市政府采购网登陆预选库系统二次报价。
3、我办在24小时后，48小时内使用《临时用户通知单》上的用户名和密码上南京市政府采购网登陆预选库系统确定中签中介机构。
4、确定中签后，抽取单位或中签中介机构至交易中心抽取点领取《中签通知单》。
5、中介机构选择确定后，抽取单位应在15个工作日内与招标代理公司签订委托服务合同，并在合同签订后3个工作日内，到交易中心抽取点处备案。
十六、迁移安置意见、协议、方案等工作
与工程建设区域的居民或单位办理相关迁移安置工作，拆迁安置工作进度应满足工程建设的要求。
十七、质监、安监部门备案——质监站、安监站
建设工程质量、安全监督申报表（3份）
1、立项批复（复）
2、建设工程规划许可证（复）
3、设计单位营业执照及资质等级证书（复）
4、施工单位营业执照及资质等级证书（复）
5、施工中标通知书及施工承包合同
6、监理中标通知书及监理合同
7、岩土工程勘察及施工图审查批准书
8、勘察单位营业执照及资质等级证书（复）
9、建设单位营业执照（复）
十八、审计部门（待定）——市审计局办理
政府投资项目均有住建委委派
十九、施工许可证——建设局
1、[建设工程施工许可证申请表]（填）
2、建设项目发包方案（复原报建登记表）
3、立项批复（复）
4、建设工程用地许可证（复）
5、建设工程规划许可证（复）
6、总平面图（复）
7、固定资产统计表（原）
8、中标通知书（复），招投标备案表或直接发包批准书
9、项目发包方案
10、鉴证的施工合同（原）需交建管费及贴印花税
11、施工单位营业执照、资质证书、项目经理证及注册证书复印件（原件押供证
12、施工图设计审查报告（复）
13、监理备案确认通知书（100万元以下不备案）
14、质量监督通知书（原）
15、安全监督手续
16、建筑施工单位雇主责任保险协议
17、建设资金到位证明原件
1.地质勘查项目任务书或探矿权证复印件并加盖地质勘查项目所有权单位公章；
2.事业法人证书或营业执照复印件并加盖地勘单位公章（正副本）；
3.地质勘查资质证书（钻探、坑探）复印件并加盖地勘单位公章（正副本）；
4.安全监管部门颁发的安全生产许可证副本复印件并加盖地勘单位公章；
5.地质普查设计（实施方案）；
6.项目负责人任职的相关文件（单位正式文件）； 7.与地质勘查项目所有权人签定的地质勘查协议复印件；
8.项目负责人、安全管理人员、特种作业人员经培训考核合格的证明（2012年需要参加安全培训，并上报参加培训人员名单）；
9.安全生产责任制、安全管理规章制度、操作规程、应急救援预案；
安全管理规章制度包括：
（1）主要负责人、分管负责人、安全生产管理人员、职能部门和各岗位安全生产责任制度；
（2）岗位作业安全规程和工种操作规程；（3）现场安全生产检查制度；（4）安全生产教育培训制度；（5）重大危险源检测监控和事故隐患排查治理制度；（6）应急预案管理和演练制度；（7）事故信息报告和调查处理制度；
（8）劳动防护用品、野外救生用品和野外特殊生活用品配备使用等职业安全健康制度；
（9）安全生产考核和奖惩制度；
（10）地质探勘项目管理和安全生产合同管理制度；（11）其他必须建立的安全生产制度。10.为从业人员缴纳雇主责任保险的证明； 11.劳动防护用品的相关制度；
12.从业人员参加安全教育培训并经考核合格的证明； 13.钻（坑）探工程平面布置图； 14.其他所需材料；
有坑探工程的地质勘查项目，其勘查设计须有安全专篇。
复工验收需要提交的材料：
1、安全生产规章制度。至少应包含下列内容：安全生产职责、安全生产投入、文件和档案管理、隐患排查与治理、安全教育培训、特种作业人员管理、设备设施安全管理、建设项目安全设施“三同时”管理、生产设备设施验收管理、生产设备设施报废管理、施工和检维修安全管理、危险物品及重大危险源管理、作业安全管理、相关方及外用工管理，职业健康管理、防护用品管理，应急管理，事故管理等。
操作规程
企业应根据生产特点，编制岗位安全操作规程，并发放到相关岗位。
职业健康管理制度：
生产经营单位应当建立、健全下列职业危害防治制度和操作规程：
（一）职业危害防治责任制度；
（二）职业危害告知制度；
（三）职业危害申报制度；
（四）职业健康宣传教育培训制度；
（五）职业危害防护设施维护检修制度；
（六）从业人员防护用品管理制度；
（七）职业危害日常监测管理制度；
（八）从业人员职业健康监护档案管理制度；
（九）岗位职业健康操作规程；
（十）法律、法规、规章规定的其他职业危害防治制度。
2、复工前隐患排查治理、设施设备检维修台账要有企业负责人和相关责任人签字。
3、复工验收提交资料请装订，列清所提交资料目录，相关证照、资料要清晰、整齐。
4、来我局进行复工验收审查前，请先到国土部门办理开工许可。然后持国土开工批复函和国土部门核定的工程量，携复工申请和按照我局要求提交的资料准备的完整材料办理相关手续。
一、项目建议书
1．项目建设背景资料 2．建设单位概况
3．建设项目规模、投资情况 4．土地大致方位及面积 5．项目资金来源 6．项目建设进度计划 7．法人代码证
二、选址意见书 1．申请表
2．发改委批文 3．地形图
4．控制性详规 5．土地意向书 6.总平面布置图
三、土地预审 1．申请表
2．发改委批文 3．征询意见表 4．用地平面图 5．选址意见书
四、建设用地规划许可证 1．申请表
2．发改委批文 3．选址意见书 4．地形图 5．测量报告
五、测量定界 1．土地预审报告 2．申请表 3．可研批复 4．用地平面图 5．征询意见表
6．划示队界、村界红线地籍图
六、用地批准书 1．申请表 2．土地批文
3．征地补偿安置、征地费包干意见 4．社保部门证明
七、可行性研究报告 1．项目建议书批复 2．建设单位概况 3．项目背景资料 4．土地征用协议 5．资金来源证明 6．设计方案图 7．选址意见书 8．环评报告批复 9．项目投资概算表
八、项目报建 1．报建表
2．可研报告批复 3．法人代码证 4．资金证明
九、方案报批 1．申请表
2．可研报告批复 3．土地测绘报告 4．选址意见书 5．地形图 6．建筑图
7．分层面积表 8．环评批复
9．卫生、民防、绿化、消防等审核意见 10．电子地形图
十、扩初设计评审 1．设计文本 2．设计概算
3．配套部门征询意见
十一、办理规划许可证 1．申请表
2．列入投资计划批复 3．用地批准书 4．方案批复
5．用地规划许可证 6．地形图 7．总平面图 8．建筑图
9．分层面积表
10．卫生、民防、绿化、消防、交通等审核意见 11．审图证书
12．日照分析报告 13．土地测绘报告 14．电子地形图 15．概算汇总表
十二、办理施工许可证 1．报建卡、报建表 2．初步设计批复 3．总平面图
4．资金落实证明 5．施工企业有关资料 6．施工合同 7．中标通知书
