研究改造旧家具的设计论文（共6篇）
一、旧家具改造的价值和意义
1.DIY体验，手脑的有力结合
完美的创意和设计都来自于对生活的体验，通过旧家具改造我们可以提升个人的创意能力，从生活中发现美、创造美。养成观察生活细节，品味生活、感悟生活的习惯。家具DIY自己动手的方式是手与脑的结合，充分发挥主观能动性，从实践中寻找灵感，开拓逆向思维，突破传统的思维方式来发现探索新的美感存在，思维跨越大，有益于大脑的锻炼，同时还能提升个人的创意能力的和实现自我价值。
2.节约成本，资金的最优分配
从经济的角度权衡，新家具的市场售价至少在三位数以上不等，而二手家具可低至两位数，在购置成本上可以节省十至五分之一，这种差价的对比难道不吸引你吗?旧家具的利用可以减少人们生活的经济负担，例如我们经常会遇到一些因为没有利用价值而被丢弃的旧物。
3.以物载情，精神的充分满足
在过去的几年里，旧家具改造在人们日常生活中扮演了举足轻重的角色，在自己生活起居中点缀着自己精心设计制作的旧家具，一定程度上满足了人们对精神需求。家具是日常生活中必不可少的物品，也是文化、情感的载体，有着时光的磨砺、主人的故事和年代的沧桑。
二、旧家具改造的方法
旧家具改造想要改造出即有价值又有品位的作品，就要融入自己独特的创意，最好还能赋予作品一些艺术的语言。旧家具是我们身边随处可见的东西，我们可能在不经意间就丢弃或遗忘了它，其实这些旧家具只是失去了它们的第一价值。
1.加减的`组合
旧家具改造就是要突破传统的思维方式，勇于创新，其中加减的组合改造方法在室内设计中比较常见，把几种物品或多个不同种物品进行组合做加法、减法，可以提高旧物改造的利用率，使它们的功能发挥到极致，创造出截然不同的全新物件。
2.造型的优化
在设计中，通过大量的设计创作和审美感知，让造型与色彩体现出设计感，来达到家具的个性化。而在旧家具的改造过程中，造型的优化也有着很大的发挥空间，有色彩和形态的处理两种常见的手法，也可以平面绘涂或者立体装饰，不同的方法营造不同的感觉。
3.功能的更新
在旧家具改造时也可以改变事物原有的功能，如箱子用来存储物品，花瓶只能用来插花等等，所以旧物改造时也可以考虑改变物品原有的功能来进行改造，往往也会得到意想不到的效果。一个巧妙的设计，将废弃的自行车零件，轮胎靠垫重新组合，充满现代气息的座椅就出来了，时尚又有创意。
4.风格的附着
在改造的过程中，根据家具的材质、外形、颜色的不同可以赋予旧家具不同的风格。例如模拟田园的感觉，可用木质淡雅色的材质;追求朋克的感觉则可以做用喷枪即兴涂鸦，运用重金属材质来体现其特点;模拟古老家具或漆器可以用古雅的色彩绘制工笔花鸟，以云雷纹作边饰，尽量为家具添加复古的元素。
三、结语
随着我国现代化、城市化进程的日益加快，中国的城市面貌发生着日新月异的变化。新城市、新建筑的建设必然不能忽视基地上原有旧建筑的存在。在全球环境问题的巨大压力之下，在面对旧建筑时我们不能再和以往一样一拆了之，而更多的需要对其进行改造再利用。在面对旧建筑改造课题时，该以何种思想为指导，以何种方法进行设计成为今天诸多学者讨论的焦点。现象学思想作为一种带有强烈人本色彩，直接将现象和本源作为研究对象的哲学思想，在当今这个过分依赖于高科技，过度理性的社会里受到了许多学者的关注。将现象学的方法引入旧建筑改造设计中，无疑可以从本源上更加清晰的认识到旧建筑改造设计的根本目的，指导改造设计的过程，为旧建筑改造设计提供一个新的思路与方向。
1 现象学的思想与当代旧建筑改造理念的契合
1.1 旧建筑改造领域的新时代与新需求
当今，我国在经历过“大拆大建”之后，旧建筑改造工作还处在一个起步阶段。然而，在国际上，对于旧建筑的改造工作已经有了很长的历史。自古典主义时期开始，西方就十分注重对历史性建筑的保护与修复，近代工业革命的发生虽然对历史建筑的保护工作带来了一定程度上的负面影响，但却引发了对被保护对象以及保护方法的新的认识和定义。1830年世界第一个建筑保护机构:法国历史性建筑管理局成立。之后，西方各国纷纷各自投入到历史建筑的保护与修复工作中去。1931年第一届历史纪念物建筑师及技师国际会议通过《雅典宪章》，将历史建筑的保护国际化、法律化，并将保护范围由之前的单一建筑扩大到历史古迹周边地区。1977年出台的《马丘比丘宪章》指出:“保护、恢复和重新使用现有历史遗迹和古建筑必须同城市建设过程结合起来，以保证这些文物具有经济意义并继续具有生命力。”，首次在国际范围内提出“改造”与“保护”具有同等价值。至此，在对旧建筑的保护中，改造作为一种保护方式得到了广泛的承认。
这同时带来了一个不可避免的新的问题:如何处理新、旧部分之间的关系，改造部分是应该延续、融入，还是反衬。当我们面对千变万化、眼花缭乱的设计方法的讨论之时，回到新、旧事物的本源而不去纠结于其间的关系，似乎对于问题的解决具有更加深刻的意义。
对于本体论的讨论，就不得不借助于哲学的方法，而其中强调现象和本源研究的现象学方法或许能为问题的解决提供一个好的途径。
1.2 现象学思想的启示
现象学(Phenomenology)原词来自希腊文，意为研究外观、表象、表面迹象或现象的科学。兴起于19世纪末，到20世纪成为西方哲学的主要流派之一。代表人物有德国哲学家胡塞尔、海德格尔与法国哲学家梅洛·庞蒂等。
现象学作为哲学的一种方法，主张对直接体验到的现象进行描述，而不是解释其因果关系。对建筑现象学的理论研究以及将其理论运用到建筑设计中的时间并不长。在理论研究方面，从20世纪70年代末开始，才陆续有相关著述发表。到90年代初，才在建筑设计的实践中有所进展。
在建筑现象学理论研究中各家虽然侧重点不同，但从其思想取向上大体可以分为两种:
1)采用海德格尔的存在主义现象学;
2)采用梅洛·庞蒂的知觉现象学。
1.2.1 场所精神
海德格尔“筑、居、思(Building,Dwelling,Thinking)”一文站在存在主义现象学的观点上，探讨了建筑的本源问题。“定居”是建筑之所以存在的根本原因，因为“定居”需要遮蔽物，从而产生了建筑物。而这里的“定居”并不是随意的。
人之所以在某处定居，是因为在这个地方他找到了意义，这个意义实现了他的存在，从而在此定居下来。这里场地的意义也就是舒尔茨所论述的“场所精神”，正是这种“场所精神”的存在，才使得人们有了建造的动力。建造在此时，成为了“场所精神”的一种延续。
因此，我们所面对的所有的旧建筑都是其所在地点、环境、社会活动等等诸多场所因素的产物。体现和表达着所在场所的精神和意义，而其同时又成为了新建筑的场所。基于这一点，我们发现新、旧建筑在本源上是完全统一的。无论具体的形态特征、建筑材料或者是建造方法有着多么巨大的差异，但当他们都能够完全的表达出场所的含义时，其本质上已经是相融合的了。因此，在对旧建筑进行改造设计时，应该放开旧建筑对改造工作的束缚，将其考虑成整个大场所的一个元素，在场所中寻找建造的意义，并以此来引导设计。这样，无论最后的结果与旧建筑的关系是怎样，新的部分都是生长在场所中，与旧建筑一样“锚固”在基地上。
1.2.2 知觉体验
相对于存在主义现象学在本体论上对建筑学的启示，梅洛·庞蒂的知觉现象学则更多的作用在方法论的层面上。知觉现象学强调人们对建筑的知觉、经验和真实的感受与经历。知觉现象学认为应该摒弃“经验主义”和“唯理智论”的影响，在具体实在地去观察和描述世界时将自己展现在知觉面前的。其中所谓的知觉，包含了传统意义上占主导地位的视觉因素等。
当代中国，以视觉效果主导的建筑设计在建筑界引起了巨大的争议。从国家大剧院、鸟巢到CCTV大楼，这些纯粹在视觉上给人造成冲击和刺激的建筑物逐渐不再能满足人们对于建筑的需求。原因在于，这类建筑在强化视觉的同时，剥夺了使用者对于建筑听觉、触觉、嗅觉和味觉以及对时空的体验与感知，使人不能全面的体验建筑，感知场所。无法感知场所就无法体会、找到场所的意义，人就无法定居。在大量这样的建筑的充斥下，人们会在场地上迷失，存在失去了意义。
相对于新建筑的建设，旧建筑的改造承载着更多的场所含义，而改造设计工作就更应该致力于将这些场所含义传达给人们。要以建筑的方式调动起人的知觉，鼓励体验，从而达到真正意义上的定居。
2 现象学方法在当代旧建筑改造实践中的具体运用
纵观在当代国际建筑界十分活跃的建筑师的建筑作品，除去以现象学理论作为指导的史蒂芬·霍尔之外我们也能在其他很多，如丹尼尔·李布斯金，卒姆托，阿尔瓦罗·西扎等建筑师的作品中体味到建筑现象学的精神。在众多的作品中，旧建筑改造类项目占到了很大的比重。而在中国这种尝试才刚刚开始，因此，对建成作品的研究对我国的建筑实践有很强的指导作用。
作为普利策奖得主彼得·卒姆托的代表作，瑞士瓦尔斯温泉浴场更多的被人们当作一个新建项目所熟知。但实际上，整个项目包括对3座1960年左右的建筑进行改造，以及新建一座温泉浴场。所有的改、扩建设计工作都由卒姆托设计完成。全面的了解了整个设计背景之后，不难发现这是一个标准的旧建筑改造项目。
人们之所以习惯性的将新建部分单独拿出来研究，是因为卒姆托在处理新旧建筑的关系方面，打破了常规，使观者没有意识到它是一个改建项目。在设计中，卒姆托没有用“新”去模仿“旧”，也不是改“旧”以迎合“新”，而是想方设法弱化建筑的存在，突出环境这一主体。面对场地上的旧建筑，他看到的不是建筑，是场所，是周围的延绵起伏的山和碧绿的草，还有最关键的温泉。这时，旧建筑已经不重要了，他需要做的只是将新建筑消解在环境中，锚固在场所中。对于旧建筑他只是在地下设计了一条走道与之相接，解决功能的需要。
在新建筑具体的设计中，他从材料的选取、空间的设计、光线的组织等方面对室外空间和室内的11个功能不同的石室，都基于体验进行了全面的设计。如用于水疗的“响石”，空间高且窄，石材的选择和排列利于声音反射，水疗的人们在这里哼唱圣歌一类的曲调，可以得到非常完美的音响效果。而“饮泉石”则酷似取圣水的密室，从下向上投射的灯光聚焦在悬挂水杯的黄铜吊环和水流处，在周围浓重的黑暗包围下，取水和饮水这样简单的动作不禁变成了洗涤心灵的仪式。在卒姆托的巧妙设计之下，整个建筑自然的消解在了外部环境之中，建筑中的人则消解在了温泉的热气、从各种小型采光空散下的迷离的光影和泉水叩响石板发出的各种声响之中。
3 结语
面对中国当今浮躁的建筑界和日益火爆的旧建筑改造项目，怎样去走前面的路，值得认真地思考。将现象学的思想引入旧建筑改造设计，强调对建筑所在场所的思考，和对人在建筑中的体验的全面关注无疑是一条可行的道路。但由于现象学作为哲学的抽象性，在具体实践中难免遇到各种方法和技术上的问题，需要进一步的研究。希望本文能起到抛砖引玉的作用。
摘要：以当今国内建筑现状为背景,通过对旧建筑改造设计的历史回顾,以及现象学理论在建筑设计中运用的分析,结合案例论证了将现象学理论引入我国旧建筑改造设计的可行性。
关键词：现象学,旧建筑改造,场所,知觉,体验
参考文献
[1]沈克宁.建筑现象学[M].北京:中国建筑工业出版社,2001.
[2]海德格尔.中“筑.居.思”演讲与论文集[M].孙周兴,译.上海:三联书店,2005:1201.
[3]张军英,关力.形式.空间.材料的统一——彼得.卒姆托温泉改造[J].世界建筑,2006(10):102-105.
1.1《大兴区老旧住宅抗震节能综合改造施工总承包招标文件》 1.2《大兴区老旧住宅抗震节能综合改造施工图》 1.3《室外排水设计规范》（GB50014-2006）。
1.4《给水排水工程管道结构设计规范》（GB50332-2002）。1.5《给水排水工程构筑物结构设计规范》（GB50069-2002）。1.6《埋地聚乙烯排水管管道工程技术规范》（CECS164-2004）。1.7《建筑机械使用安全规程》（CJ33-2001）。1.8《市政给水管道工程及附属设施》（07MS101）。1.9《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）。
1.10《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）。1.11《市政排水管（渠）工程质量评定标准》（DBJ01-24-95）。1.12《砌体工程施工质量验收规范》（DB50203-2002）。
1.13《市政基础设施工程质量检验与验收统一标准》（DBJ01-90-2004）。1.14《排水管（渠）工程施工质量评定标准》（DBJ01-13-2004）。1.15《给排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）。1.16《市政基础设施工程资料管理规程》（DB11/T808-2011）。1.17《普通混凝土用砂浆质量标准及检验方法》（JGJ52-92）。1.18《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》（JGJ53-92）。1.19《混凝土及预制混凝土构件质量控制规程》（CECS40：92）。1.20《砂浆配合比设计规程》（JGJ98-2000）。1.21《混凝土拌合用水标准》（JGJ-89）。
1.22《墙身轻钢龙骨增强纤维水泥板钢板石膏复合板隔墙》88J2-6（2007）。1.23《建筑电气安装工程图集》JD1-301-467。
1.24《城镇供热管网工程施工及验收规范》CJJ28-2004。1.25《建筑电气通用图集》
1.26我公司现有的施工技术能力、管理水平和机械设备配备能力以及我公司以往组织类似大型市政综合工程的施工经验。
1.27施工管理性文件 北京市文明施工管理规定。
《市政基础设施工程资料管理规程》（DB11/T808-2011）。
公司QEO质量、ISO14001环保及OHSA18000职业健康和安全整合性管理体系文件。
中华人民共和国传染病防治法 1.28日期、质量标准
业主要求开工日期：2012年9月20日 业主要求竣工日期：2012年12月15日 总工期：86天 质量标准：合格 2.工程基本情况
工程名称：大兴区老旧住宅抗震节能综合改造 建设地点：北京市大兴区
工作内容：道路、給排水、热力、绿化、照明等室外工程。
施工范围：大兴区老旧住宅抗震节能综合改造图纸设计范围道路、給排水、热力、绿化、照明等室外工程的拆除及新建。3．施工注意事项
3.1路基、管道槽基及新埋设管道管顶以上回填土（包括肥槽内埋土）必须达到土基最低压实度的要求，填土时应分层压实（夯）实，回填土由路床算起80cm以内压实度要求达到95%，80cm以下要求达到94%，以防路基沉陷。
3.2施工前应与原管理单位联系配合，核实现况管线位置及标高。3.3通过对施工图纸的认真学习和施工现场的调查，道路工程的设计地面与现况地面相比，相差较多，固多余土方需外运，在工程施工前提前找选弃土点。4.工程施工环境
4.1地下管线情况
根据以往的施工经验，在现况地面下可能分布有各种市政管线，所以施工前提前进行物探，并与管线管理单位联系，会同建设单位、监理单位、设计单位和管线的管理单位，共同商定现况在用管线的加固、拆改移的处理措施，确保现况管线的运行安全。
4.2拟建工程施工现场情况
拟建施工小区内施工空间有限，大中型机械和施工车辆无法进入作业，小区内居民车辆多，施工期间应控制业主将车辆在小区内停放。各种翻修的检查井在整改作业时必须时刻加强安全围护，某些工序必须做封闭施工时提前做好交通导改。
5.现场条件及采用的措施
5.1管线处理及与其他施工单位配合
本工程施工的地下管线有雨水、污水、给水、中水、电力及通讯工程等管线。且在施工后要投入使用。施工过程中不可避免会发生相互干扰，为确保管线的施工质量。在工程开工前提前对相接部位现况管线进行调查，并与管线管理单位联系，制定切实可行的管线保护方案。与其他标段施工单位加强联系配合，将施工节奏在此部位进行联合调整，以保证整体工程顺利完工。
5.2水电接入方式
5.2.1临水布置:生产用水、生活用水采用园区内的自给水源作为水源并报装水表1个，临水管线采用铺设DN75镀锌钢管。生活区排水管采用D=200混凝土管，排水管最小埋深0.8m。排水检查井井盖选用轻型井盖。
5.2.2临电布置：现场临电：采用园区内的自给变压器的方式，供生产生活用电。
5.3交通的影响
做好交通导行，鼓励业主将车辆异地停放的同时做好诱导和宣传，尽可能的减少交通障碍。
5.4施工现场土方运弃
5.4.1拆除产生的垃圾土及腐植土不能做为回填土，必须运走，埋深较深的土，经监理、试验鉴定可用做回填土才可回填；现况明渠需把污泥全部清理后才能进行回填处理。
5.4.2运土方的车离场时，要清扫轮胎，土车上的土方苫盖严密。5.4.3施工现场土方暂存场地和沟槽的土方应用密目安全网进行苫盖，防止扬尘。并对现场裸露土方、道路进行洒水降尘。6.工程特点、难点
6.1小区内施工场地有限，多专业交叉施工，按计划施工及成品保护是本工程的重点。
6.2本工程业主要求工期为2012年9月20日至上2012年12月15日，从时间上看工程的前期已经将出雨季，工程施工受到季节影响较小。
6.3 从工程总体招标文件要求来分析，工期要求有些不符合绿化时令，绿化种植工作亦应于2013年完成，因为在2012年9月9至2012年的12月这段时间，不具备绿化施工条件。6.4本工程的重点
工程开工后，安全地拆除旧有道路、管道结构，确保地埋设施的安全，同时保证不影响其它专业施工。
6.5重点施工项目安排
重点控制管道施工及回填的质量、铺装与小区内道路基层的压实度及面层的外观质量、自行车棚的美观和内在质量及绿化后植栽苗木的成活率和后期养护。根据工程的专业不同，调派不同专业的施工专业队伍参建，施工过程中由项目经理统一协调，统筹工期安排，严格质量控制，争取工作效率最大化、管理效率最大化、产品质量百分百合格率、公司利润最大化。
6.6防扰民及民扰措施
6.6.1 工程进场后组织人员对工程周边沿线的单位、居民区和当地居民委员会进行调查和走访，主动和当地政府部门取得联系。让沿线居民和单位了解工程施工性质、施工周期、文明施工、环境保护和防扰民措施，求得周边居民和单位的谅解和支持，确保工程顺利进行。
6.6.2在施工过程中的土方、材料车辆在路过居民区内必须避让居民区、社会的车辆和人员，工程施工要考虑在园区内的各单位工作时间内采用低噪音施工设备，将噪音干扰降低最低限度。保证周边的各单位正常工作。
6.6.3 项目经理部成立专门的信访接待室，派专人负责，专门解决与周边居民和单位的协调，切实解决施工过程中的扰民和民扰问题。
二、施工部署
1.施工总平面布置
1.1施工总体布置原则
结合本工程的施工特点，在满足施工生产的前提前下，本着少占地、少伐树、少拆迁，尽量减少对小区内环境的影响。按照北京市安全文明施工要求进行布置。
1.2项目经理部及施工驻地建设
通过对现场的考察，小区内不适宜做临时建筑，项目部办公生活区计划租用小区内的闲置房，工人生活区在距小区尽量短的距离搭建，施工现场只设置临时物料堆放库和小型机械设备停放场地。
1.3试验室、砂浆生产设施布置及临时道路 1.3.1试验室
在工人生活区设立一间面积不小于15m2标准养护室。
现场混凝土采用商品混凝土，施工现场配备移动式搅拌机，便于砂浆搅拌。1.3.2临时道路布置
做园路时将绿地做为临时导行路，施工时支设铁质围挡做安全防护。施工期间做好现况道路和临时道路的养护工作，并做好成品保护工作 1.4临时用电、临时用水、临时排水 1.4.1临时用电 临时用电设备: 砂浆搅拌机、振动台、小型振动夯、水泵、钢筋切割机、钢筋弯曲机、试验及照明用电。
临时用电布置: 临时用电采取借用沿线单位和现场配备发电机两种形式。
导线截面和电器的类型规格,根据负荷计算与现场实际用电的分配情况，本工程在施工现场采取向沿线单位借电做施工电源，用电主干线为YHS型（3×252+102）橡胶电缆，漏电开关采用DZL25-100/490型。并在现场配备2台75KW发电机联合使用。
1.4.2临时用水
临时水源从现况单位饮用水源中接入。
施工用水主要为混凝土养护、管道试验、现场洒水等，准备配备两台10t水车集中供水，在生活区按照规范要求设置水龙头。1.4.3临时排水 雨水排除: 本标段工程的施工期部分在雨季，难免会受到下雨影响。在施工期间作好雨水排除工作十分重要。
污水排放: 在工地出入口设置洗车池，食堂设隔油池，厕所使用移动式卫生间。经过处理后达到排放标准后排入市政管线。禁止使用可能污染地表及地下水的材料和设备。生活污水、施工污水应经过处理达到排放标准后方能排入市政管网。施工期间加强检查，确保现场不积水。2.施工部署总体思路
2.1指导思想
根据业主提出的工期要求，和工程所处的地理位置、周边环境及工程施工段等特点。为确保高质量、高水平完成本工程的施工任务，我公司将为本工程配备优秀的管理人员和高素质的施工队伍，使用先进的施工设备、运用科学的管理、合理的施工工艺，在工程的施工过程中自始自终贯彻业主制订各项制度和要求以及公司的管理方针。
2.2施工安排总体原则
根据工程的工期安排及现场的实际情况，确定施工安排总体原则：工程前期以拆除和施工降水为主，见缝插针组织工程施工；并根据拆迁情况尽快全部展开绿化场地的平整细化工作；按照管线的埋深采取“先深后浅，先管线施工后园路施工的原则”。合理安排各单项工程的施工工序和施工周期，形成流水作业，保障劳动力及各项资源投入的相对稳定。争取高效、优质地完成全部施工任务。
2.2.1施工作业工段划分
为保证工程人员分配和尽快开工，采取划分施工作业段的方法： 工程施工段分别组建道路施工队，给排水施工队和绿化安装等施工队。2.2.2施工交叉配合
小区内平行施工，分别组建自己的施工作业体系，由项目经理统筹协调。2.3施工顺序
拆除旧路→旧有树木移植→旧管线拆除施工→新管线安装→道路结构→绿化→场地清理→竣工验收→工程移交→撤场。3.具体施工安排
3.1旧路拆除及树木移植
3.1.1旧路拆除前必须对小区内地下埋设物进行详细的调查，对于调查不清楚的管线必须做物探，探明属性和走向后及时与管理单位洽谈施工过程中的保护方案。
3.1.2挖掘作业前必须将各种管线人工挖露后再行机械作业。
3.1.3对于有碍施工树木，施工前进行异地假植，刨挖时注意保护根系，假植地土壤必须适宜，还必须勤于浇水养护，以确保成活率。
3.2园路工程
道路施工原则上按照：路床→检查井处理→石灰土基层、碎石基层→路缘石→面层的顺序施工组织流水作业，兼顾穿插雨水口、步道等附属工程施工。由于道路受地下管线施工制约。因此，合理安排管线工程施工适时根据进展情况进行调整道路施工，并应做好人员和机械设备的后备组织工作。
3.3建筑工程
建筑工程施工安排两个施工作业队，根据道路施工的进展情况，适时安排施工。
3.4绿化及安装工程
响应招标文件，在2012年12月15日前做完场平，来年开春后再做种植工作。
4.资金用款、资源配置计划
4.1劳动力配备
根据建筑、绿化、园路、附属等工程进展情况，提前三天将施工人员进场，进场的施工人员进场后，进行进场安全、文明施工、职业健康教育，并进行考核合格后方可参加工程施工。
4.2机械设备配备
根据管线、路基、路面、附属等工程进展情况，施工机械设备提前两天进场，进场后对施工机械设备进行检查、验收完好率，确保施工机械的完好提高利用率。
4.3主要材料及构件使用计划
现场材料的供应选择具有资质且信誉好的厂家供应。严把材料的进货关、进场材料的质量验收关。并分批和定期进行送检。
4.4资金用款计划 4.4.1 设立专用帐户
根据工程施工进度计划，合理编制资金使用计划，严格资金的使用，设立资金使用专用帐户，确保专款专用。
每月分析工程资金的使用情况，及时向工程监理申报计量，确保工程资金按期到位和合理使用。
4.4.2 资金分配
在保证工程顺利进行的原则下，对资金实行专款专用，对已完成的工程项目按照合同要求进行支付。避免合同双方资金问题对施工进度造成影响。尤其对后续工程有材料供应的厂家。
响应政府的号召，做到民工工资及时到位，监督发放。决不出现隔月发放现象，以保证施工人员的施工所需，稳定施工人员的情绪，提高施工积极性和主观能动性。
4.4.3 节日期间资金保证
对于传统节日来说，节日期间对工程的影响远远超过节日的几天。资金是生产和生活资料的保证前提。节日临近时应做好资金的储备工作。节日期间的材料购买、工资发放等需要的资金准备应提前1个月准备好。以便在节日期间购置储备材料和发放节日期间的工资。
三、施工按排及管理措施
1.工期目标
1.1招标要求工期
开工日期：2012年9月20日 竣工日期：2012年12月15日 总 工 期；86日历天。1.2施工计划工期
开工日期：2012年9月21日 竣工日期：2012年12月15日
总工期86日历天，按照业主要求工期内完成施工任务。1.3主要施工项目控制 1.3.1室外管线工程
在园路平行安排各室外管线施工，尽力调节各专业工程相互影响，争取在2012年12月15日前完成。
1.3.2 园路施工
拆除旧有道路清除完有碍于施工的地上物后，进行整幅道路路基填筑，进行路面基层施工；待整幅路路面基层施工完成后，利用已建道路为施工便线将原施工便线部位回填到设计高度。再进行沥青混凝土路面施工及铺装。
1.3.3 竣工验收
在整体工程施工完毕后，项目部组织管理人员对管线和道路进行清理，达到验收标准。竣工验收按照业主统一安排进行。2.施工组织
2.1项目管理机构配备 2.1.1项目经理部组织结构
为确保高效优质并按期完成本标段工程，公司在接到中标文件后立即组建一套强有力的领导班子，选派具有国家市政一级建造师资质，并具有丰富道路、及专业管线施工经验的人员任项目部经理，项目经理部下设五部一室，即：工程部、技质部、材料设备部、安保部、经营部及办公室，对本工程实行全面项目管理。该项目经理部曾经参与过该地区的道路及专业管线施工，熟悉施工现场的环境、地质、水文等多方面的情况。
2.1.2主要岗位职责 项目决策层: 项目经理部决策层由项目经理、项目副经理和项目总工程师组成，以项目经理为核心对工程的质量、安全、工期、环保、经营管理以及新技术的推广负全责。
项目管理层: 项目管理层由工程部、材料、设备部、技质部、安保部、经营部和办公室组成，负责施工过程中施工进度计划、质量措施、材料设备保证措施以及安全环保等的行政管理。
项目作业层: 项目作业层由土方施工队、绿化施工队、道路施工队和专业管线施工队组成，负责各项施工任务的具体实施。
2.1.2项目经理部部门职能划分 工程部: 负责工程施工管理，负责工程进度控制。负责工程的安全管理工作。配合经营部的工程计量工作。
材料、设备部: 负责施工所需机械设备的调配管理，负责组织材料按计划进场。技质部: 负责工程技术工作，负责质量检验、试验以及邀请监理、设计、业主对工程的验收，办理工程变更、洽商事宜。
安保部: 负责施工现场的安全保卫工作和办公区、生活区的治安管理工作。经营部: 负责工程合同的管理工作，负责工程的计量支付工作。办公室: 负责档案内业资料管理，负责对外联系和协调。2.2主要管理制度
施工项目管理制度是项目部实现管理目标，完成施工任务而指定的内部法规，本项目经理部拟建立的法规和制度有：
2.2.1工程施工现场管理
施工项目质量管理和控制办法、施工项目安全管理和控制办法、施工项目技术管理和控制办法、施工项目现场安全、文明施工及环境保护管理办法、施工现场材料管理办法、施工现场机械设备管理办法、施工现场消防保卫管理办法、施工现场奖惩管理办法、施工现场治安保卫管理办法、施工项目节假日管理办法、项目环境卫生管理办法。
2.2.2工程效益管理
施工项目成本管理和控制办法、施工项目计量和结算管理办法、施工项目值班制度。
2.2.3施工队管理
外施队伍厨房管理制度、外施队伍宿舍管理制度、外施队伍人员管理制度、外施队伍人员健康管理制度、外施队伍人员安全管理制度。3.施工组织保证
3.1施工准备阶段组织保证 3.1.1建立准备阶段项目组织体系
建立健全项目组织体系,根据工程的施工特点以及工程所处的施工阶段建立项目管理机构，使各级管理人员尽快进入施工角色。以保证施工任务尽快得到分解和落实、责任到人。
建立工期保证体系领导小组，由项目经理任组长，项目副经理和项目总工程师任副组长，成员由施工员、计划员、统计员和计量员组成。
3.1.2 提前展开工作完成前期准备。
加强资源配置，组织管理人员、劳务队伍、机械设备和前期使用的物资进场。
完成项目经理部临时设施的搭建，为工程的全面展开创造条件。编制各单项工程的技术方案，及时报请监理、业主单位审批，完成前期的各种报验为如期开工创造条件。
结合工程实际，制定工程管理及质量保证的各项具体措施和管理办法，实现标准化管理，为工程顺利实施打下基础。
3.1.3实行集约化管理，充分发挥各施工队伍的技术优势。
根据工程的特点及工程性质，抽调我公司具有道路专业及绿化专业精干管理人员和先进设备，充分发挥项目经理部的优势，保证工程按期开工有序施工.3.1.4加快资源调配，确保人员、机械设备和所需物资及时进场。加快临设建设，为人员、机械、物资进场做好准备。
编制分部分项施工方案和材料计划，上报监理、建设单位批准，使工程尽快达到开工条件。
专业保证：我公司具备满足业主要求的市政公用工程施工资质，并集中技术含量高并具有专业技术优势的项目经理组成项目经理部。为工程的质量和工期提供专业化保障。
优秀的施工队伍：从我公司的《合格劳务供方名册》中选取与我公司长期合作履约能力强、有技术实力的施工队伍。
3.2施工过程中的组织保证
3.2.1实行信息化管理，及时调整施工计划和资源配置
运用软件制定周、旬、月计划。根据工程的实际进展情况，适时调整计划和资源配置。
将施工中的计划进行详细的记录，并与进度计划进行对比，及时发现和消除施工过程中存在的薄弱环节。以便在定期召开的调度会上进行调整，保证工程进度和质量。
3.2.2强化业务系统职责、严格执行岗位责任制
强化业务系统岗位职责，严格执行岗位责任制，将各项工作逐项分解落实到个人，保证全部岗位对项目管理的全覆盖、无缺口、无重叠。
层层落实责任制，建立奖惩制度，对工期和响应承担的经济责任、权力和利益进行分配到各施工班组。
3.2.3严格工地的会议制度
每天召开一次生产调度会，由项目经理或项目副经理主持，管理人员和各施工队队长参加。遇到工期紧张时增应加开生产调度会。
加强与监理单位、建设单位和其他施工配合单位的联系，参加由总监组织的每周工作例会。
根据监理周报，分析上周工程的完成情况和下周计划的安排情况，对上周出现的问题应及时纠正解决。
3.2.4强化监督检查
强化监督检查力度，及时调整施工作业计划，全面实施动态管理和微观调控。保证施工计划在实际施工中得到有效发挥。
通过网络计划对工程实行动态管理，根据工程施工的现场实际情况，随时调整工程进度计划和施工方案，确保目标工期的实现。
3.2.5奖惩分明、发挥员工的主观能动性
建立奖惩分明的制度，提高广大职工的劳动热情和主观能动性，提高施工过程中的工作效率。
3.2.6关心员工生活、争取满员施工 关心员工生活，不搞疲劳战术，减少病员达到满员施工。及时调整和改善员工饮食，加强饮食卫生。4.施工技术保证
4.1合理划分组织施工
根据工程特点和以往类似工程的施工经验，合理划分施工作业段数，充分利用人力、机械设备和物资资源，加强管理增强各工序间的衔接，缩短工序间的间隔时间。
4.2采取有效的冬期施工措施
组织机械修理工对机械设备进行检修、组织施工人员对施工图纸、规范和安全意识的学习。提前制定冬期施工措施，及时收听天气预报，便于施工生产的安排。
4.3技术、质量管理措施
施工前认真学习图纸，及时发现图纸与施工问题，与建设单位、监理单位和设计单位联系，提前进行协商解决，避免延误工程进度。
加强施工管理人员和操作人员的能力意识培训，提供工程质量一次成活，尽量避免返工引起的工期延误。
强化成品保护管理：制定成品保护措施，成立专门成品保护小组，保证工程成品、半成品不被人为因素造成的损坏而造成返工。
成立技术攻关组：成立以项目总工为主的技术攻关组，邀请公司总工作为技术顾问，提前解决施工过程中的技术难点及其他技术问题。
4.4施工现场管理措施
避免窝工和返工：合理配置劳动资源，择优选择技术素质高、施工技术经验丰富的技术工人从事各专业工程的施工，关键部位、工序施工前召开施工技术研讨会，群策群力汇总最优的施工方法进行指导施工作业队，开工前提前进行技术交底和安全交底，做好各工序的技术监控管理。加强每日交接班制度，严把施工质量关。
加强施工机械的管理：配备后备施工机械，提高施工机械化，并做到统筹安排、统一协调、合理使用。同时配备足够的后备机械资源，以确保在施工机械维修保养期间的的正常使用。
杜绝停工待料现象：根据施工进度计划，详细编制施工材料机械的进场计划并保证各施工阶段的物资供应及时。5.工期保证措施
5.1加强公司对该项目的领导，并建立有效的施工管理体系，合理配置资源，制定合理的施工进度计划，对工程施工实行统一组织、统一指挥，做到各部门、各施工队分工明确、各负其责。
5.2施工前由公司召开由项目经理、现场各级管理人员参加的生产动员会，项目经理部制订周密、详细的施工部署和编制细致、合理的施工工序进度计划。施工时合理组织施工，严格控制每项工序的施工工期，确保其在有序的状态下按期完成。每日定时召开生产调度会，公司每周到现场召开生产协调会。
5.3项目开工前由项目经理组织工程技术人员认真学习图纸，学习有关规范及操作规程，测量人员做好交接桩工作，施工检验试验人员及时到位，做好工程开工前的各项准备工作，确保工程按期开工，按计划实施施工。
5.4根据工程特点和工序施工特征，合理安排各阶段施工工力计划，配备足够机械设备，保证工期。
5.5依据公司QEO程序，并根据施工图纸，作出材料总体计划和月度供应计划，保证材料的及时供应。
5.6严格控制工序质量，加强各工序的自检自查，确保各工序一次交验合格，避免因质量问题造成返工或返修而影响工期。
5.7现场工程施工的各施工班组均由经验丰富的管理人员指挥，在保证工程质量前提下，又要保证工程按期竣工。6.工期追补措施
我公司将按施工计划安排，组织工程施工。但因不可预见的因素影响工期时，我们将采取工期追补措施，以保证总工期的实现或最大限度减少工期延误。
6.1充分挖掘内在潜力，优化施工方案
通过科学的分析和对现场的勘探，充分挖掘内在潜力，调整施工工序，使各工序施工更科学、合理，衔接更紧密，减少工程流水时间和流水步距。
6.2适当加大工程投入，缩短作业时间
根据工程进展情况适当增加工程人力、机械投入，增加施工作业面，减少施工料具周转次数。
6.3加强质量、安全管理
加强工程质量和安全管理，避免因质量、安全问题造成的返工返修造成工期延误。7.施工计划安排
7.1施工准备 2012年9月21日～2012年9月25日 施工准备工作提前进行，在正式开工前进行项目部临时设施的建设，施工方案的报批，测量放线，施工材料报验，现况地下管线调查、坑探。在允许的条件下进行施工范围内进行现况地面清表，无现况道路段修筑施工便线。旧路、管线拆除、地表清障
2012年9月26日 2012年11月20日 新管线施工
2012年9月28日 2012年11月10日 道路结构 2012绿化工程 2012场地清理 201
2年10月25日 2012年12月10日 年11月11日 2012年12月10日 年12月11日 2012年12月15日
四、施工组织设计方案
1.施工准备
1.1技术准备
1.1.1施工组织设计和专项施工方案编制计划
施工组织设计、雨季施工措施、管线工程施工方案、道路工程施工方案、建筑工程施工方案、园林绿化施工方案、技术措施：由工程部、技术部、项目总工负责编制。
质量计划：办公室、技术质量部负责编制；质量目标设计：由质量工程师负责编制；资料目标设计：由技术资料负责人负责编制；测量方案：由测量负责人负责编制；试验计划：由试验工程师负责编制；临水、电方案：由电气、设备工程师负责编制。
1.1.2测量准备
进场后组织接桩，对控制桩点进行复合，向监理工程师报测量定线资料，申请批准使用。
对控制桩点进行保护，并根据现场情况实行桩加密。1.1.3熟悉审查设计图纸并编制实施性技术方案
对各专业施工图纸进行平面位置、高程以及各细部尺寸进行复合，发现冲突矛盾立即找设计人员进行澄清解决或洽商变更。
在图纸会审后，立即进行各项目实施性技术方案和分项工程作业指导书的编制工作，并组织各工种的施工人员进行技术交底。
根据合同内的工程项目配备相应的试验设备和仪器，建立工地试验室，根据工程量和工程作业情况，编制自检试验计划及有见证试验计划。
1.2设备及物资准备 1.2.1建筑材料及预制件准备
根据工程材料计划，确定材料供应厂家，签定物资供销合同。工程施工进度计划，拟订材料预制件的计划和运输方案。
按照施工总体安排，组织物质材料按计划进场，在指定的位置储存和保管。1.2.2机械设备准备
根据工程机械设备需求计划，确定调配、购买或租赁方案并办理好相应的手续。
根据工程总体施工要求，提前组织对机械设备进行调试，确保各种机械进场后立即投入使用。1.3施工准备
1.3.1建立健全组织机构及各项规章制度
制定图纸会审、设计图纸交底制度。在工程正式开工前，项目经理部技术、工程管理人员对图纸进行认真地学习和核对，参加有建设单位组织的图纸会审和设计图纸交底会，解决图纸学习中的疑问，为开工做好准备。
建立周例会制度，定期召开工程例会，商讨工程施工技术难点、关键工序施工方法和施工协调配合情况，项目部建立每日碰头会制度。
制定考察制度。加强对劳务队伍、材料供应商的考察，并对其履约能力等进行综合评比。
1.3.2劳动力组织及动员
根据工程的施工进度计划，提前3天安排劳务队伍进场，组织进行安全、质量和文明施工方面的教育。
开工前向施工作业人员进行技术交底，明确各项施工工艺、质量标准及安全注意事项。
2.沟槽施工
2.1一般方法
2.1.1 根据现有管线施工图纸和管线间的平面布置，采用单槽开挖的施工方法。边坡坡度为1:0.33～1:0.5。
2.1.2 沟槽开挖前应对现况管线进行调查，并绘制高程图和平面图，制定保护措施。
2.2管线开槽
2.2.1施工人员根据测量放的上口边线，采用机械开槽，人工跟铲的方式施工，机械开槽只挖至距槽底20cm处，由工人按高程线，进行人工清底。
2.2.2检查槽底宽度、坡度、槽底高程及槽底的地质情况，自检合格请监理验收后，进入下道工序施工。
2.3修建施工便道
由于本标段工程位于小区内，施工作业面的局限性不能满足施工机械、材料、设备的进场，所以尽量利用原路侧绿化用地给施工道路拓宽，加宽的路幅要根据通行的最重型机械设计基层。
2.4拆除旧路
2.4.1混凝土道路路面结构采用破碎炮和空压机配合风镐破除；路基挖方前首先进行现场地面测量，画出断面图报送监理工程师确认、批准。路基挖方采用挖掘机、推土机配合施工。按设计纵横高程整修路床，按路宽测量放线施工。
2.4.2按照设计图挖方路段采用挖掘机开挖或推土机推出路床。路床在成型之前对挖方路基路床以下土质进行土层性质及天然密实度等进行判断和试验，在得到试验数据后约请监理工程师进行验证，如发现土层与原地质资料有较大出入时,及时约请设计单位进行联合验收，以保证挖方路基满足设计要求。
2.4.3对于局部存有地下构筑物及不适宜土要按监理工程师的要求进行挖除，按照监理工程师批准的回填材料和回填方法进行回填和压实。
2.4.4路床顶面下30cm范围，在土质验收合格后进行路基压实，压实度采用重型击实标准，路床顶面回弹模量EO值达到30Mpa后，方可进行路面结构式工。
2.5.土方回填施工 2.5.1回填密实度标准
胸腔（Ⅰ区）≥93%（轻型击实）。
管顶以上50cm范围内（Ⅱ区）＞87%（轻型击实）。
管顶以上50cm至路床（Ⅲ区），按路床以下深度划分回填密度，路床以下0～80cm深度压实度≥95%，路床以下80～150cm深度压实度≥94%，重型击实标准。
沟槽回填：用素土全面回填，沟槽两侧每1～2层开挖50×30cm台阶，用压路机静压实素土，局部弹软采用9%灰土处理，必须达到规定密度。
回填方案必须经监理工程师批准。回填沟槽要按要求进行压实度、宽度、厚度、含水量检验。灰土及其以上各层回填必须用压路机压实成活，并达到合格标准。
2.5.2回填方法
管道、检查井经监理工程师验收合格后应及时回填，回填时的虚铺厚度不得大于25cm；管道的胸腔两侧应同时进行，其回填时的高差不得大于50cm，井室周围或不足振动夯工作宽度的地方，采用手夯回填时虚铺厚度不得大于10cm，土方回填需层层检验。外借土源或换填土，试验人员应按监理要求，对拟定取土场区土样进行土工试验，为土方施工提供各项试验数据，选用监理同意的合格材料。
管基落在肥槽上时，管道肥槽部分采用二八灰土（9%）或级配砂石回填，并保证回填的压实度。
管基回填压实度符合胸腔达到93%，管顶以上50cm内达到87%，50cm以上路床1.5m以下达到93%。路床以下80～150cm深度压实度≥94%，路床以下0～80cm深度压实度≥95%。z 3.建筑安装工程
门卫房及自行车棚随道路平行进行，有干扰的情况由项目负责人调解。
4.管线安装施工
4.1雨水工程 4.1.1土方工程
（1）、开挖基槽土方前应对地下埋设的有碍于施工的构筑物做彻底的调查，重要部位还应进行坑探；查明各种障碍物、管道及地埋线缆的结构尺寸、确切位置、走向及埋置深度等。在挖掘作业中应加倍小心谨慎，挖露后针对不同的属性采取必要的保护措施。
（2）、土方开挖前责任工长必须向机手、测工及工人进行安全交底。（3）、沟槽边坡预留：本段槽深均在4.0m以内，开挖坡度采用1：0.33；特殊地段，视具体情况确定。
（4）、计划采用反铲挖掘机挖槽，人工配合清槽，土方主要存放在沟槽外边侧或附近树木空档之内（不影响树木），槽边堆土距沟槽上口1.2m以外，自然堆积高度不得超过1.5m，剩余土方运到存土场地暂存；槽底预留15～20cm人工清平，随挖随测，避免超挖扰动原状土。
（5）、土方开挖至设计槽底高程后，通知设计、监理共同验槽，验收合格后方可进行下道工序。
（6）、土方开挖自检合格后，首段报设计、监理、业主、质量监督站联合验槽，合格后方可进行平基混凝土的施工。如遇地基承载力不够时请有关方面协商解决。
（7）、给排水开槽断面结构尺寸视管径及方沟基础结构大小确定。4.1.2雨水管线
本工程雨水管管径d=200mm～d=500mm,总长度为1248m，采用钢筋混凝土承插口管（Ⅱ级），橡胶圈接口06MS201-1（P23），120°砂石基础06MS201-1（P9）（0.7m≤H≤3.0m）。（1）砂石基础形式管线施工
1）工艺流程：测量放线→基槽挖土→粗砂管道基础→管道安装→检查井砌筑→管道回填土方。
（2）承插口钢筋混凝土管雨水管线施工 1）砂石基础 监理验槽后做砂石基础，槽底虚铺砂石，打夯四遍，厚度满足该处管基尺寸，检查压实度（大于0.95）、外底高程（±5mm）。2）安管、橡胶圈接口
①吊车下管，清理承口，铲去所有粘结物。
②清理胶圈→安装胶圈 检查胶圈在承口上固定情况。③清理插口→承口插口刷润滑剂。
④接口：插口对正承口，用吊链将插口拉入承口。⑤用卡尺检查接口间隙。3）三角区粗砂
三角区粗砂从管子两侧同时填塞粗砂，用小平板盖在粗砂上，橡胶锤锤击小平板，击实、填塞粗砂外观应平整且成一条直线，避免用力过大垫弯管线。4）砂石基础C2（1/2管径高）
砂石基础C2应从管道两侧同时回填砂石，无法用蛙夯时，可采用木夯夯实，每层10cm夯实检查压实系数大于0.95。（4）井室砌筑
1)砌筑检查井时，对接入的支管应随砌随安，管口应伸入井内3cm，预留管宜用低标号水泥砂浆砌筑，封口抹平；
2)井室内踏步应在安装前刷防锈漆，在砌砖时用砂浆埋固，不得事后凿洞补装，砂浆未凝固前不得踩踏；
3)管道安装后及时砌筑检查井，砌筑前按设计图对照标准图将井位尺寸施放准确。检查井的流槽在井壁砌到管顶以下即可砌筑，表面用砂浆分层压实抹光。井室内的踏步和脚窝随砌随安，砂浆埋固安装踏步及脚窝，在砂浆未达到规定强度前不得踩踏；
4)井室砌完后，应及时安装井盖。检查井盖高程与路面同高。绿地中井盖应用混凝土包封,高出绿地面0.2m。外露井筒需用砂浆抹面。4.2污水管道安装
（1）污水管道采用HDPE通用增强型排水管，管材本身不得有裂纹鼓泡、鱼肚状下坠和管材分解变质等缺陷。安装时严格需按照设计图纸的大样图；管道安装时自下游向上游依次安装；安装管道时对管道中心线的控制宜采用边线法或中线法。采用边线法时，边线的高度应与管子中心高度一致，其位置宜距管外皮10mm。在对接安装管道前应先挖工作坑，其尺寸满足安装要求，且使管身与砂砾基层接触均匀。（2）管道安装对口时，首先要将管节稍吊离槽底，使插口胶圈准确地对入承口锥面内，然后再利用边线调整管身位置，使管身中线符合设计要求；最后认真检查胶圈与承口接触是否均匀紧密，不均匀时，进行调整，以便安装时胶圈准确就位。安装接口时，顶、拉速度应缓慢，并设专人检查胶圈就位情况，发现就位不匀，应停止顶拉，调整胶圈位置均匀后再继续顶拉，胶圈达到承、插口工作面预定的位置后，停止顶、拉，安装接口完成后，应立即将管道腋下部位填实。不妨碍继续安装的管段，应及时将管身两侧回填土。（3）检查现场浇筑
检查井采用钢筋混凝土结构；依设计尺寸支设井室内、外侧模板，严格控制钢筋绑扎的质量，注意保护层的留设要保证规范要求。
安置预留支管，管口应深入井3cm，预留管的管径、方向、标高应符合设计要求，管与井壁衔接处应严密，并用白灰砂浆砌筑预留支管管口并抹平。用截断的短管安装预留管时，其断管破茬不得朝向井内。
检查井的踏步安装位置必须准确，井室内模制做时需按照设计图纸的尺寸预先安置踏步。
（4）污水管道闭水试验
1）、闭水试验管段应按井距分隔，带井试验，长度不宜大于1000m。2）、管道闭水试验时，试验段内的管道及检查井外观质量已验收合格，基槽未回填土且基槽内不得有积水，管道两端封堵的承载力应经过核算并保证能承受试验水压合力，管段内的全部预留孔应封堵严密，除预留进出水口外，应封堵坚固不得渗水。
3）、管道闭水试验应符合如下各条的规定
①试验段上游设计水头不超过管顶内壁时，试验水头以试验段上游管顶内壁加2m作为标准试验水头。
②试验段上游设计水头超过管顶内壁时，试验水头以试验段上游设计水头加2m计。
③当计算出的试验水头已超过上游检查井井口时，试验水头以上游检查井井口高度为准，但不得小于0.5m。
④试验管段灌满水后浸泡时间不得少于12小时。
⑤观测管道的渗水量，应从达到试验水头开始计时，直至观测结束。观测期间应不断地向试验管段内补水，保持试验水头恒定。渗水量的测定时间不得少于30min；应测渗水量应按如下公式计算： q=W×1440/T×L；式中
q——实测渗水量，单位（m3/24h×km）； W——补水量，单位（L）；
T——实测渗水量观测时间，单位（min）； L——实管段长度，单位（m）；
⑥拟建的污水管道管径小于1500mm，按规范规定应每一井段均作闭水试验，但若以建设、设计、管理、施工单位确认，现场缺少试验用水时，当试验段内管径小于1500mm时，可按井段数量抽验1/3进行闭水试验。
⑦管道闭水试验合格后，应按要求填写水压试验报告记录，形成文件作为隐蔽验收依据。
⑧闭水试验的质量应符合下列规定：
a.管道闭水试验时，应进行外观检查，不得有泥沙现象，且实测渗水量小于或等于试验水头允许渗水量，认为管道严密性试验合格。
b.试验段上游管顶内壁加2m标准试验水头管道闭水试验允许渗水量应按如下公式计算求得： Q=1.25√D；式中
Q——允许渗水量，单位（m3/24h×km）； D——试验段管道内径，单位（mm）；
c.当试验水头大于或小于试验段上游管段内壁加2m的标准试验水头时，管道的允许渗水量应按下式折算： Q=√H/2 ×1.25√D式中
Q——允许渗水量，单位（m3/24h×km）； D——试验段管道内径，单位（mm）； H——试验段上游实际试验水头，单位（m）； 4.3给水管道工程
4.3.1测量放线与土方开挖工序与排水管道施工方法相同，在此不复赘述。4.3.2管道安装（1）、下管
1）沟槽验收合格后方可进行下管工作。2）下管前对沟槽进行检查，并做必要的处理。
3）材料进场后及下管前对管材及附件进行检验，包括文字证明及实物的检查。4）管子吊运及下沟时，采用可靠的吊具，不得与沟壁或沟底相碰撞。5）下管时严格控制基准管的安装，使其中心线和高程偏差达到最小值。（2）、球墨铸铁管安装
1）球墨铸铁管安装程序为：下管→清理承口和橡胶圈→上胶圈→清理插口外表面及刷润滑剂→接口检查。
2）下管时确保管子完好无损，不要污染管子。
3）清理承口，除去所有粘贴结杂物、及可能污染水质，划破胶圈的附着物等。4）将胶圈清理洁净。上胶圈时，将胶圈弯成心形或花形放入承口槽就位，确保各个部位不翘扭，并检查胶圈固定是否正确，保证胶圈与管口预留槽吻合。5）清理插口的外表面，插口端是圆角并具有一定的锥度，以便装入容易，承口内胶圈的内表面及插口外表面刷润滑剂。
6）接口时插口对承口找正，使用两套手拉葫芦加钢丝绳插管，一套手拉葫芦找正，使插口装入承口。
7）插口推入位置应符合标准，其第一条白线应进入承口，使用探尺插入承口间隙中，确定胶圈位置。
8）转角安装：局部小角度折点，采用转角安装的方法。a.将转角处槽开宽。
b.先将管线连成直线，然后再转至要求的角度。c.转角后，临近插口端的白线，将有一部分进入承口。
9）管件处的接口安装：上水管件安装工作在管道强压实验完成后开始，管件安装在上水检查井中操作，需注意其在井中位置，保证管件安装后便于以后的操作、维护、和使用。（3）、安装注意事项
1)安装弯头及三通等处时，有水平推力作用时，设置支墩后背防止管脱开，支墩结构参见《给水排水标准图集》。
2)使用的润滑剂应对水质、胶圈、管件及人无副作用。3)切割的短节，插口端应加工成一定锥度的坡角。4.3.3井室附属构筑物及管道附件安装
管道安装后及时砌筑各种井，砌筑时严格遵守有关操作规程，井室砌筑时同时安装踏步，在砂浆未达到规定强度不得踩踏，管与井壁衔接处应严密，各种检查井按设计相关要求进行砌筑。4.3.4水压试验
(1）、水压试验在管道验收合格并且管沟回填至管顶以上50cm后进行，特殊地方如弯头、三通等应回填至管顶以上100cm，且两端各5m的范围，并且砼支墩强度达到设计要求。
(2）、试压管段长度不宜大于1公里。
(3）、管道的试压堵头(盲板)应有足够的安全系数，特别是铸铁管道，尽可能利用天然土壁作为试压后背，堵板与后背之间用圆木、方木、千斤顶作为支顶传力系统。(4）、管路连接 1)串水管路及止回阀。
2)沿线高点不能排气的点、各端头设排气阀。
3)串水浸泡：向管内注水，并进行认真的浸泡，管道注满后，保持0.2～0.3Mpa水压充分浸泡，时间不小于24h。浸泡完后，逐步升压，0.2Mpa检查一次，无问题后再继续升压，接近1Mpa时稳定一段时间检查，排气彻底干净，然后升至1Mpa试验压力，开始计时，每当压力下降，即向管道内补水。但降压不得大于0.3Mpa，使管道试验压力保持恒定，延续时间不小于2h，并计算恒压时间内补入试验管段内的水量。
4)管道强度实验：试验压力标准1.0Mpa 水压升至试验压力后，保持恒压10分钟，落压不超过0.05 Mpa为合格； 5)水压试验标准；
a.试压标准：管道试压采用水压，标准1.0Mpa。b.允许渗水量：DN200管：升/分/公里 W1.561000按下式计算渗水量q= T × L q－实测渗水量(升/分/公里)W－恒压时间内补入管道的水量(L)T－从开始时至保持恒压补水结束的时间(min)L－试验段长度 6)管道冲洗消毒
a.冲洗时间应在用水量较小，水压偏高的夜间进行，事先通知有关单位，冲洗流量不小于1.5/m/s，冲洗应连续进行，当排出口的水色透明度与入口处目测一致即为合格。
b.冲洗时冲洗水需加入10％次氯酸钠溶液，配制时要配带齐全劳保用品。c.消毒程序：准备工作配制10％次氯酸溶液→泵入此溶液→关闸→泡管消毒24小时以上→把净氯放入自来水、关闸存水24小时→取水化验。4.4热力管道工程 4.4.1工艺流程
测核定线 → 沟槽开挖 → 填砂垫层 → 下管、钢管焊接（X射线）→ 强度试压 → 报警线连接 → 套管安装（接口处理、塑焊或热收缩、气密性试验）→ 发泡（封孔）→ 回填砂→ 总试压 → 记录存档。4.4.2直埋管安装(1)下管
1)管道进场后先对管道外观进行检查，确定无重皮、裂纹、砂眼等缺陷后方可使用。
2)直埋保温管采用吊车下管，下管时使用两根吊带，要防止吊带滑动。要用足够长且大于100mm宽的带子起吊，保证起吊时外壳不变形不受损。放置ABB管时，必须堆放在没有石头的平面砂地上，下管时，要缓慢下放，不得急速下降，以便外壳不受到冲击和震动，防止外壳有大的变形，保护好管口。(2）管子就位
管子就位前须先将内腔粘附的杂物清除，并复查管口外形及坡口质量，不合格的管口必须修整，对口处应垫置牢固，避免焊接时产生错位和变形，对正后沿管周以间距400mm左右交错进行定位点焊，每处长度80～100mm，根部必须焊透。对口时两管的螺旋焊缝必须互相错开300mm以上，且焊缝端部不得进行定位焊接，不得采用在焊缝两侧加热延伸管道长度及夹焊金属填充物等方法对接管口。(3）管道焊接的工艺要求
1)管道焊接采用手工电弧焊，全部采用加强焊缝。加强高度为2～3ｍｍ，焊缝间隙为：壁厚4～9mm的1.5～2.0mm，壁厚10mm的2.0～3.0mm。焊缝坡口角度：壁厚4～9mm的60°～70°，壁厚10mm的60°±5°且超出坡口边缘2～3ｍｍ。焊缝坡口纯边：壁厚4～9mm的1.0～1.5mm，壁厚10mm的1.5～4.0mm。2)每道焊缝施焊三层以上，第一层焊缝根部必须焊透，但不得烧穿，各层焊头应错开，每层焊缝的厚度为焊条直径的0.8～1.2倍。不允许在非焊接面上引弧。3)每层焊完后，应清除熔渣、飞溅等附着物，并进行外观检查，发现缺陷必须铲除重焊。
4)不合格的焊接部位，应采取可靠的补焊措施进行返修。同一部位返修次数不能超过两次。
5)在未经水压试验合格之前，各接口处焊缝不得涂刷油漆和进行保温。6)管道焊完后，清除内腔焊渣及其它附着物，并将内腔清扫干净。4.4.3保温施工
热力管道整管保温在厂内实施完成，焊口处的防腐保温由厂家在现场进行，保温材料及制品的种类、规格、性能应符合设计规定，并应有产品合格证或性能检测数据.(1）保温施工应在强压及严密性试验合格后进行，预做保温时应将接口焊缝留出，待试压合格后补齐。
（2）热水供水和回水管道保温材料均采用聚氨酯保温，聚氨酯发泡孔要求均匀，泡沫的闭孔率应大于90％，抗压强度不小于200KPa，密度控制在60～80Kg/m3，导热系数不大于0.035W/m·℃。
(3）发泡过程中，必须戴手套和护目镜；不允许在发泡液附近吸烟及使用明火；若不慎将发泡液与皮肤接触，立即用肥皂及大量水彻底清洗，禁用有机溶剂，若不慎将发泡液与眼睛接触，马上翻开眼帘，用水彻底清洗，并马上请医生。4.4.4试压清洗措施
(1）试验压力：根据施工规范要求和设计图纸规定，强度试验压力0.9MPa。(2）强度试压：
①确认管道内已注满水并排净空气后，缓慢均匀升压至0.6MPa，检查管道各焊缝及连接处有无渗漏，支架和管道有无变形、移位。
②确认一切正常后，继续升压至1.2MPa，在稳压10分钟内应无渗漏；然后将压力降至1.0MPa，稳压30分钟，检查各接口焊缝应无渗漏、各处无异常情况，压力降不超过0.02MPa为合格。
③定压稳压期间，可用1.0ｋg重的小锤在焊缝周围逐个进行敲打检查。(3）管道清洗
①管道的清洗工作于水压试验合格后进行。
②根据本工程工艺结构特征，采用密闭循环水力清洗的方式。③清洗步骤：
打开排污短管上的截止阀，关闭排水阀门→启动清洗水泵进行循环清洗，清洗时间60分钟→检查清洗水质、换水继续启泵清洗换水→清洗结束前，各处排气、排水阀门应打开清洗→清洗合格后，拆除清洗设备及各处连接管，清除小室、地沟内积水，填写“供热管网清洗记录”。4.4.5回填土工程
由于本工程属于当年回填当年修路，为保证道路路面质量，检查井及构筑物周围100cm范围内，路面结构层以下至槽底采用9％石灰土回填，蛙夯夯实，边角部位采用木夯夯实，密实度不小于95％。4.5一般控制措施
(1)回填工作开始前向驻地监理工程师申报管线回填专项部位工程开工申请，阐明施工方案、工料机法环保措施和回填质量保证体系，获批准后方可进行施工。(2)回填土各项指标符合施工技术规范要求，按照技术规范规定的频率进行击实和最佳含水量试验，严格检查回填土质量，严禁回填土中掺杂砖头、瓦块、树根、杂草、垃圾、板结块和腐殖质的土。
(3)回填采用分层开台阶夯实或碾压，每层自检合格后报监理工程师验收，采用蛙式夯时每层虚铺厚度为20cm，方法为夯夯叠加；采用压路机时每层虚铺厚度为25cm，碾压的重叠宽度为30cm，台阶水平宽度为50cm；无法用蛙夯夯实的地方用12％石灰土人工夯实或灌注1：3水泥砂浆进行回填；在不损坏管道的前提下，尽量使用压路机碾压回填。由监理工程师层层验收，不合格的要返工或补压，直至合格为止。
(4)管道回填时要保护好管道本身的安全，管道两侧和管顶以上50cm的范围内采用蛙式夯夯实。回填时管道两侧对称进行，高差小于30cm，避免使管道位移或损伤。分段回填时，相邻段的接茬做成台阶，每层台阶宽度≮厚度2倍，当合槽施工中，有双排或多排管线，其基底位于每层同一高程时，管线之间的回填同槽壁与管道之间的回填同时进行，若不在同一高程时，先回填基础低的沟槽，待回填到较高基础底面后，再按要求进行回填。4.6机动车道范围内雨水支管和雨水口的回填
(1)雨水支管可采用二灰掺水泥或全部采用C10混凝土回填，高度与二灰料顶面相平。
(2)雨水口周围采用混凝土回填。4.7回填密实度标准：
（1）胸腔（Ⅰ区）≥95％（轻型击实）
（2）管顶以上50cm范围内（Ⅱ区）＞87％（轻型击实）
（3）管顶以上50cm至路床（Ⅲ区）按路床以下深度划分回填密实度，执行《市政工程质量检验评定标准》（DBJ01-11-95）重型击实标准。4.8有关回填质控工作的具体技术要求
（1）在基槽清理完毕后，报监理工程师验收，签认隐检单后，方可回填。（2）用灰土回填沟槽，除按要求进行压实度、宽度和厚度检验外，还要做含灰量的检验。槽壁开挖的台阶宽度≮层厚的2倍，且此灰土及其以上各层回填用压路机碾压成活，并达到合格标准。
（3）管道沟槽回填，现场配置质控试验人员检验，及时试验，将试验单层层报监理抽查验收，合格后在报验单上签字确认，未经抽验，不得进行下层回填。
5.道路工程施工
5.1道路工艺流程
测量放线→清理场地→土方回填→路基→石灰土及碎石基层→沥青混凝土施工→其它园路及停车场
5.2测量放线
在办理交接桩手续后，应在方向桩外设栓点桩，并对水准点基点进行复核和加密。如有疑问应向设计单位查询并做内部检验。施工前应对控制点进行保护，并进行填挖方施工测量，测算出填挖土方量，相应制定出土方调配（平衡）方案。开工前进行导线、中线及高程的复测，水准点的复查及增设横断面的测量与绘制。
5.3清理场地
路基范围内原地面以下所有垃圾、杂物、各类灌木等不适宜使用的材料，采用挖掘机或推土机予以清除，并装运至弃土场。
5.3.1杂填土及灌木在施工时需将其清理干净。采用挖掘机将树头挖出，树根用人工刨除，设计提到的土质弱的部位，要重点清理。
5.3.2 现况地面下的不适宜材料需清除至合格原状土，方可进行路基回填。5.3.3 施工前应将水渠及水塘淤泥挖出，再采用9%的灰土或级配砂石回填，要求回填的密实度满足道路基层的密实度。
清理完毕，施工现场全面压实，密实度应符合设计要求，规范规定。5.4土方回填
施工前，对现场进行认真勘察，将施工范围内的管线调查清楚，并用警示牌将其位置标明，地表清理完后，经监理工程师认可后，才能进行土方回填工作。
5.4.1 土方试验
试验室按规范要求设置，对拟定取土场区土样进行土工试验，为土方施工提供各项试验数据，选用监理同意的合格材料。
5.4.2 路基土方回填
5.4.3 土方回填施工采用挖掘机、推土机、装载机、压路机及自卸汽车联合作业。土方回填由专业队配合机械完成，填土应分层进行，每层虚厚不大于30cm，土颗粒大于5cm的不能多于5%，每层土质应均匀一致，不能混填，砂性土应在填方下层，上层应填粘性土。
5.4.4为了保证道路回填质量，回填时整幅道路同时回填。两段土方回填连接处时，需做踏步茬以保证回填土的稳定性和边坡的密实度。
5.4.5土方运输用自卸汽车，按计算结果分片卸，用推土机摊平后，用压路机压实，压实应在土壤最佳含水量下进行，路床以下80cm 以内密实度达到95%，80cm 以下达到93%（重击实标准）。
5.4.6回填土至路基后，先用12～14t轻型压路机稳压，然后用14t以上重碾压实至表面坚实平整。在压实1～2遍后，细致检查表面平整度和标高。
5.5路基
平地机整平，压实应在土壤最佳含水量下进行，压实要执行“先轻后重”的原则。灰土的找平工作在压实1～2遍后进行，找补时将原表面翻松8～10cm，然后再填补新土，整平后压实。
压实时采用12t压路机稳压，15t振动压路机压实，震动先慢后快，由弱震至强震，压实度不低于95%。
灰土压实完毕后5～7天内，必须保持一定的湿度，以利于强度的形成。5.6碎石基层
5.6.1材料进场前应进行外观检查，要求拌和均匀，色泽一致，级配符合要求，无明显离析现象，外观检查不合格，严禁使用，及时清理出现场。
5.6.2摊铺前，检查灰土层纵向高程、横断面坡度、宽度以及压实度是否符合要求，保证灰土平整。如有缺陷及时修补，并保持湿润，要通过试验段试铺掌握实际虚铺厚度，以减少找补工作量，增加整体强度。
5.6.3摊铺应掌握随运随摊铺原则。
5.6.4碎石基层按设计断面和虚铺厚度，均匀铺于路床上。基层采用推土机、平地机人工配合摊铺，石灰水泥粉煤灰稳定砂砾基层采用摊铺机进行摊铺，其每层虚铺厚度等于压实厚度乘以压实系数。道路基层摊铺采取全幅摊铺，以避免纵向接茬，减少横向接茬，应先做出试验段，确定压实系数后再进行大面积摊铺。
5.6.5压路机压实
压实前需检验其含水量，使其含水量保持在最佳含水量的±2％范围内，如含水量较低，可适当洒水湿润。初压时可采用12～14 t压路机由两侧向路中心稳压1～2遍，其后立即进行找补、找平，找平后用14t以上压路机压实直至无明显轮迹。压实度达到最佳密实度的97％以上。为保证上下两层较好的结合力，摊铺上层石灰水泥粉煤灰稳定砂砾之前对下层石灰粉煤灰稳定砂砾洒水湿润。尽量采取全幅摊铺，并且延长摊铺长度以减少接茬。接茬处应加大压实次数，保证达到规定的压实度。因工作间断或分段施工，衔接处可留出踏步茬，也可先把接头压实，待下一段摊铺时，再挖松、湿润、重新摊铺整平、重压。
接茬采用踏步台阶接茬，压实的碎石基层末端预留1～2m不进行压实，待进行下一段碎石基层时，将预留1～2砂砾掺加适量白灰和水，进行仔细翻拌整平，以保证接茬部位压实后密实。上下两层接茬相错3m。
5.6.6养生
压实成型后，表面不可过于干燥时，应适当洒水润湿，在未做道路面层时严禁履带式机械和重型车通行及机动车在其上调头或刹车。
5.6.7路缘石施工
路缘石在完成石灰水泥粉煤灰砂砾之后，摊铺沥青混凝土前进行。人工开挖路缘石底部基础槽，砌筑道路缘石时采用水泥砂浆找平。安砌时要挂线施工，确保垂直度和平整度；道路缘石安砌后要求顺直、美观，不得有错牙，为保证道路缘石之间缝宽一致，制作统一尺板，路缘石在砌筑之前将尺板放在前一块路缘石的迎面上，待路缘石安稳后撤除尺板，循环往复依次进行施工。
水泥砂浆配比要准确，符合强度等级要求，安砌后顶面应平整，无错牙，勾缝饱满、严密、整洁、均匀，卧底砂浆要求均匀饱满，防止空鼓。
路缘石的外露高度均为15cm，小路口部位路缘石的外露高度为0～15cm，步道路缘石的顶面高度均与小方砖步道顶面平齐，施工时需挂线施工。
5.6.8雨水支管及雨水口
雨水支管及雨水口在碎石基层施工前完成，保证道路基层施工的完整性，从而保证施工质量。
依据雨水口桩号确定位置按雨水口型式放线开槽。浇筑混凝土后雨水口砌筑时，要求尺寸准确、砂浆饱满、勾缝均匀、砂浆强度等级满足设计要求，不得出现通缝。雨水口内相连的雨水支管头应与墙壁相平不得露头。
雨水支管按照设计坡度挖沟槽，采用垫块稳管，两端挂小线调直管道，不得出现弯曲、折点或反坡，将管子固定后沟槽内灌注360°混凝土。
雨水口外侧周围与路结构之间缝隙采用石灰粉煤灰砂砾掺拌5%水泥灌实，以免雨水口外侧周围产生下沉。
5.7沥青混凝土施工
5.7.1 中粒式沥青混凝土施工前，在压实成活后的碎石表面喷洒乳化沥青封层油，上洒一层3～6mm石屑或粗砂，洒完后上轻碾压实1～2遍。
5.7.2面层施工前应进行路缘石的砌筑。砌筑后的路缘石在喷洒乳化沥青时要覆盖一层塑料薄膜，防止污染。
5.7.3道路中线纵向10～20m，横向距路边20cm处设一路面高程控制点或在道牙上弹出路面高程墨线，以便掌握高程及油面高度，路口处依据竖向设计每5m设置高程控制点。
5.7.4施工前，对到场的沥青混凝土设专人收料、检查时若有过火、过油、少油、离析现象或有花白料应停止使用，并设专人检测到场油温，不得低于140℃。沥青混凝土运输中要有覆盖设施。施工过程中，摊铺机前等候卸料的运料车不少于5辆，必要时可采取压车措施，暂缓摊铺。连续摊铺过程中，运料车不得撞击摊铺机，卸料过程中运料车应挂空档，靠摊铺机推动前进。摊铺机行驶速度应控制在2～4米/分钟。
5.7.5摊铺时油温不低于130℃，沥青混凝土虚铺厚度按实厚乘以压实系数（压实系数通过试验段确定），整平接茬，使接茬处油料饱满，防止裂缝开裂。
5.7.6压实
开始压实的温度应控制在100～120℃，压实终了温度应不低于70℃。压实采用先轻后重，先慢后快，由外侧向中心压实原则。稳压时采用12～14t压路机，初压两遍，主动轮在前，压路机速度1.5～2km/h；复压时用14t以上压路机压实4～6遍至稳定无明显轮迹，压路机速度25～35m/min，压实时由路边开始向中心移动，相邻压实带宽度应重叠1/2后轮，双轮重叠30cm。压路机不得在未压实成型，未冷却的路段上车、调头或停车等候。对压路机无法压实的路边缘等局部地区，采用0.5t小型压路机、人工夯锤或热烙铁补充压实。当天压实完尚未冷却的沥青混凝土上不得停放任何机械设备或车辆，不得散落矿料、油料等杂物。
沥青混凝土减少横、纵缝。若有接茬时须采用踏步台阶直茬热接法，严禁上下不同结构层错开50cm，杜绝在同一个断面上接茬。
路口交汇处须刨出新茬后刷油与新铺路面同时进行面层摊铺。5.8停车场 5.8.1基层 基层为30cm级配砂石垫层+C20混凝土垫层10cm，级配摊铺、找平，汽车洒水，压路机进行压实一遍，挂小线人工找补后，汽车洒水再采用压路机进行压实二至三遍。混凝土垫层采用商品混凝土现场浇筑。
5.8.2面砖砌筑
测量放线→铺卧砂垫层→铺砌步道方砖→清理养护
将验收合格的方砖存放在指定的地方，沿人行步道边线每隔5～10m按照设计高程铺砌一块方砖作为控制点。
采用粗砂铺垫，厚3cm，粗砂放至砼垫层上控制虚厚，用短刮板进行找平，粗砂铺垫铺设宽度要大于铺砌的方砖宽度3～5cm。
铺砌方砖“轻拿轻放”，安砌时用橡皮锤轻敲稳定，不平处将方砖用手掀起，砂垫层找平，严禁在方砖支垫碎石。
砌筑后及时检查平整度和稳定度，发现问题及时翻修。待质量符合要求后，清理方砖步道表面,其表面不得残留砂浆、泥土等杂物，确保步道的透水性。
6.园林绿化施工
6.1施工流程：场地初平→轴线的测设→标高的确定 6.2施工工艺流程 6.2.1平整场地
（1）场地平整要有排水坡度，设计无要求时，一般应向排水沟方向作不小于2%的坡度，按每20m的检查点进行逐点检查。
（2）施工区域内及施工区周围的障碍物，应作好拆拆除处理或防护措施（3）作好施工场地内机械、运行和道路和排水沟的畅通、牢靠。道路面高于施工场地地面。
6.2.2工程定位及放灰线（1）设置测量小组
由项目工程师任组长，选用2名有测绘专业技术职称的测量员组成测量小组配备经纬仪1台，自动安平水准仪1台，搭尺、50m、7.5m钢卷尺各三把，承担本次工程建设全过程的测量施工任务。
（2）平面测绘 确定轴线
进场后首先对甲方提供施工定位图进行图上复核，以确保设计图纸的正确。其次，与甲方一道对现场的座标点和水准点进行交接验收，发现误差过大时应与甲方或设计院共同商议处理方法，经确认后方可正式定位。坐标点的保护
用经纬仪将基准点测设在临近现况道路上，经反复校对无误后，采用红色油漆两个对顶直角等腰三角形标示。高程的引测
根据设计单位提供的高程点（绝对标高）和确定的相对标高。
6.2.3种植土施工
（1）土壤处理：覆土0.6m以内粒级为2cm以上的渣砾、混凝土及有毒有机垃圾必须清除；地表30cm 土层须过筛。
（2）实地土壤改良：对地表30cm土层施基肥做土壤改良，以满足植物对肥力的需求。表土：松针土= 8：2（体积比）（须施在表面20cm以下）。
6.2.4苗木栽植的土壤处理：种植穴回填土按绿化土：松针土= 8：2（体积比）。
6.2.5绿化种植
（1）地下管线及其他地上设施的加固和安全措施
了解开挖区域内的原有管线（电、水、通信、消防等），并协助处理，了解附近已有建筑物或构筑物、管道、管线等，采取相应措施，防止由于挖土而产生下沉和变形，必要时采取人工挖掘，以保护地下管道、管线，并同设计单位、建设单位及有关部门协商通过。
（2）技术标准
种植苗木应选择根系发达，长势良好，无病虫害的健康植株。苗木挖掘包装执行现行行业标准规定。乔木、灌木要求树型优美。
种植穴，槽的定点和放线应符合设计要求。
种植穴，槽的大小应根据苗木根系土球直径等情况而定。
苗木的修剪：根据不同品种，不同用途，不同时间采取不同的方法进行修剪。
浇水：新植苗木应及时浇灌，一次浇足，浇透。（3）苗木材料的进场计划、验收、进出场制度
我公司在认领招标文件后，立即向各地了解苗木行情、苗源。一旦中标，立即定苗，根据进度计划通知各供苗单位迅速组织到位。确保工程高质量按合同工期完成,苗木材料进场验收
所有花草树木必须健康、新鲜、无病虫害、无缺乏矿物质症状，生长旺盛而不老化，树皮无人为损伤或虫眼。
所有苗木的冠径应生长茂盛，分枝均衡，整冠饱满，能充分体现个体的自然景观美。
严格按设计规格选苗，应保证移植根系完好，带好土球，包装结实牢靠。进出场制度必须保证苗木的供应量，保证施工进度不受施工材料的影响 进场的苗木无病虫害且必须经过监理工程师的确定后，方可进场。苗木尽量做到当天进场当天载植完毕，最大限度地保证苗木的成活率。
（4）施工程序 准备阶段：
场地准备……场地清理……场地平整…… 土壤消毒
苗木准备……选苗……起苗……包装……运输……临时假植。
苗木栽植：定点放线……开塘……修剪……栽植……再修剪……浇水……支撑……裹干。
养护管理阶段：浇水、除草、修剪、绿地整理、病虫害防治、补植。（5）施工方法 场地准备
表土材料：回填种植土要求客土有一定的肥力，有利于植物生长，切忌回填建筑渣土，局部乔木要求施足基肥，以保证植物良好的长势。
场地清理：清理杂草、杂物、砖瓦石砾等杂物，并将清理物运到指定地点。地表面准备：覆盖表土范围的地表面，应进行深翻，将土块打碎，使成为均匀的种植土。不能大碎的土块，大于30mm的砾石，树根、树桩和其他垃圾应清除并运到监理工程师同意的地点废弃。
土壤消毒、施肥：喷洒多菌灵，呋喃丹药液进行土壤消毒，施肥以有机肥为主，化学肥料为辅，并且要翻耙使均匀与土壤混合。
苗木准备：
选苗：选用各类符合规格要求，生长健壮，无病虫害的苗木，采用目测法逐株检测。
苗木选择要求无病虫害，健康、树形完整、姿态优美，规格必须符合设计要求。
苗木运输：苗木装卸时应轻拿轻放，不损伤苗木，苗木堆放不宜太厚，以防发热伤苗。
临时假植：苗木应做到随起、随运、随栽，以保证苗木的成活。若因故当天不能栽完，应将苗木分散假植。假植时应先行开挖假植沟，深度以能够埋住苗木根系为宜，放入苗木后覆土踩实，防止漏气，并浇水保湿，做好遮荫养护。苗木栽植：
定点放线：根据施工图和已知坐标的地形进行放线，确定种植点，以便施工种植能够体现设计意图。
挖种植穴：采用人工开挖。种植穴的大小应满足规范要求。株行距符合设计的尺寸。开挖时，应将上层好土堆放一边，底层心土堆放一边，种植穴的直径应较根系或土球大40cm，其深度与根系或土球的直径相等。
栽植、铺设：栽植乔灌木时，应先将上层好土回填至适当厚度，然后将苗木放置穴内，校正位置，使行列整齐，裸根苗木栽植时应分层回土，适当提苗，分层压实，并筑好浇水围堰，带土球苗木放入穴中校正后，应从边缘向土球四周培土，分层捣实，并筑浇水堰，苗木栽植的深度，应以苗木根部上层或土上层与地面平齐或稍深为度。
支撑及护栏：栽植的乔木应设支撑和护栏，不使动摇。修剪：树木栽植后应适当修剪，以防水份过多散发，影响成活。浇水：苗木栽植后应立即浇透水一次，栽植第二天视情况进行二次浇水。裹干：对新栽的乔木要用草绳裹干，以防水份蒸发，确保成活。苗木的养护管理：
浇水：遇天旱，对苗木进行浇水养护，每次应浇透。次数据天气和苗木需水情况而定。
中耕除草：在生长季节，应及时中耕除草，以防杂草影响苗木生长。除草应本着除早、除小、除了的原则及时进行。
修剪：苗木在生长季节中应及时进行修剪，促进生长，确保树形美观，草坪在生长期视情况及时修剪，确保长势旺盛。
病虫害防治：养护期必须做好病虫害防治工作，做到勤观察、早发现、早防治
发现病虫害发生应及时用药物防治。
绿地整理：应指派专人巡查养护，防止人畜破坏，并保持绿地的整洁卫生。补植：如发现有植株死亡，及时用相同品种、规格的苗木进行补植，并加强对新栽苗木养护。
6.2.6 植物种植措施 苗木种植计划及措施： 苗木种植根据季节天气采取先乔木后灌木。
（1）施工流程：选苗……断根……起苗……运输……清理、平整栽植场地……按设计要求改造地形、做好排水……开挖种植穴……栽植……立支撑……修剪……浇足定根水……搭建遮荫棚……养护管理。
（2）施工方法及步骤：选苗：按照设计要求选择符合规格、无病虫害及机械伤痕、树冠向四周舒展均匀、无明显伸展突出枝并经过多次移栽过的合格苗木，向业主或监理工程师提供其大树的来源及规格的有关资料以备检查。
起苗、包装及运输：按照以上技术要求进行断根、带土球、包装、运输，并采取有效的保护措施，人工与机械相结合，确保树木在以上过程中不受伤害或少受伤害，为能够保证树木成活打下基础。
清理平整栽植场地：按设计要求清理平整栽植场地，表面土壤松软，有利于土壤内蓄有足够的植物生长所需的水分和空气，并使栽植场地有自然排水功能，即做好排水。
定点放线：根据设计要求，标出栽植位置和种植区域的轮廓并放样，在征得监理工程师同意后，开始挖穴种植。
挖栽植穴：根据“带泥球苗木的栽植穴深度、直径均较泥球大20%，裸根苗木在栽植穴直径是根系舒展后长度的1.2-1.3倍”原则开挖种植穴，穴壁要直，避免锅底状，在栽植前，先在穴底松填15-20cm厚的表土，以确保苗木根系得以充分舒展并与土壤接触。
（3）树木种植技术要求：
要求树木种植前，进行调查研究，制定种植技术方案，目的是保成活，限制任意种植树木。
树木种植前，做好断根、修剪等措施，能促使树木成活。树木种植后，养护管理更为重要，为树木成活的关键，确认成活后，方可进入正常养护管理。树木种植建立技术档案，能促使进行实施方案调研、施工和竣工记录、各种资料汇集、养护管理措施等内容，为移植树木积累经验。
（4）种植后的管理：新种植坑的底部和四壁的土壤应整理疏松，以利于新根的生长。对于受压和密实土，更应注意及此，而不应把树木栽在类似花盆的环境中。树木移植新坑后，捆扎土球的材料，除了铁丝和粗麻布以外，其余皆应撤除。这些只在根茎处松开，留在土中的材料不久即可腐烂。在土球的四周垫上砂，可防树根腐烂，并有助于新根的生长。填坑时要特别仔细，不能在坑内留有无土的孔穴。为使种植的土球保持一定的湿度，可在坑的边缘垂直地放入瓦片或放入作灌溉用的纺羊毛芯。种植后减少树木的蒸发十分重要，可采取下列措施：
A、疏剪树冠（根据具体在保持树形树势的情况下截去部分枝条包括个别大枝、主侧枝，必要时摘去全部叶片）；
B、使用蒸腾抑制剂。
C、用遮阳网搭建遮荫棚或用粗麻布搭棚遮挡阳光（避免阳光辐射和建筑物反射）。
D、用壤土、粗麻袋布、草绳及塑料薄膜或芦苇席于树干，其次，树木的支架要根据树木的规格来订制。
在种植过程中，各种伤害都可能发生，都要小心翼翼地及时处理。在定植坑填土前，将立柱牢固地竖立坑内，再用缆绳将土球系在立柱上。这种固定方法，从外表上不易觉察到。
6.3养护管理的技术操作方法 6.3.1绿地日常管理
（1）每天进行绿地保洁，及时清除绿地内纸屑烟蒂果壳、垃圾堆物等不洁物，保持绿地清洁。绿地保洁按季节特征实行动态巡视管理，确保绿地清洁。
（2）建立巡视报告制，每天有专人进行对绿化等设施的巡视，并做好每日巡视记录。发现养护范围内公用设施等缺损，在原位置设置明显的安全标志，及时与甲方联系；如发现绿化设施损坏，应在24小时内处理完毕，如发现人为造成的绿化设施损坏，必须在24小时内书面报告甲方和所在地行政执法部门；巡视中发现绿地内有违章搭建的及其它破坏绿化等现象，必须当场予以制止，立即报告所在地的执法部门，协助做好有关工作，并将处理结果报告甲方。
6.3.2文明安全养护：
（1）绿化养护作业时，充分利用机械设备。
（2）绿化养护作业时，随时保持清洁、畅通，并由专人负责监管，以确保文明安全养护。
（3）做到文明作业。
6.3.3具体养护技术操作方法：
（1）乔木、灌木修剪：树木修剪是指将植物体的一部分进行疏删、剪截或摘心、剥蕾、除芽。修剪除作为整形的主要手段外，还可以调节植物的生长和发育，使各部分器官的生理机能相协调，从而防止徒长和促进开花结实。摘心即摘除主枝或侧枝上的顶芽，有时还需将生长点部分连同顶端的几片叶片一同摘掉，摘心除了能增加着花部位和数量，使树冠更加丰满，还能延长花期或促其二次开花。一般摘心均在生长期进行。除芽包括摘除侧芽和挖除脚芽，可防止分枝过多造成营养分散，使养分集中供应开花结果的需要，还可防止株丛过密。剥蕾主要是剥掉叶腋间的侧蕾，使营养集中供应顶蕾开花。
木本植物修剪可进行短截和疏剪，短剪主要剪枝条先端的一部分枝梢，促发侧枝，防止枝条徒长，使其在入冬前充分木质化及形成充实饱满的腋芽或花芽。疏剪是从枝条基部全部剪掉，防止枝丛过密，改善通风透光状况。疏剪大枝时，应逐年分期进行。
为保持植物生长良好、发育健壮、形态优美、光照适度、通风透气、减少病虫害的发生、适时开花结果，要及时修剪抚育。正常修剪，应在秋季植物落叶后或春季萌芽前进行，枯枝、病虫枝要及时修剪去除。修剪的枝条主要是枯枝、病枝、弯曲畸形枝、过密过长枝。针对落叶乔木的修剪，要保持中央主干，适当修剪下部侧生枝，同一品种分枝高度大体一致，一年一次；常绿乔木的修剪以通风透光为主，均衡树势，保持自然姿态，修剪过程中，剪枝切口应平滑，并与树干齐平，防止损伤树干、高杈突出和树冠大小不一。
（2）中耕除草：中耕即松土，在生长期进行中耕，能使土壤疏松，改善通气状况，为苗木根系的生长和养分的吸收创造良好的条件。还可以除去杂草，中耕的深度以苗木根系及生长时期而定，中耕深度一般为3-5厘米，最深10厘米左右。除草可切断土表毛细管来保存土壤中的养分和水分，免除杂草对空间及阳光的竟争。除草应掌握“除早、除小、除了”的原则，随时进行。杂草的生长会影响乔灌木等植物的生长，而且容易滋生病虫害影响景观。为保证乔灌木内无杂草，全年中耕除草不少于4次，中耕深度以有利于乔灌木的根系舒展为好。中耕时要做到边沿整齐，地表平整，无碎砖瓦砾，保持绿地管辖范围内清洁卫生。
（3）病虫害防治：
为维护生态平衡，应贯彻“预防为主，综合治理”的防治方针。利用多样化的植保技术使用无污染、低残留、低毒性药剂或生物防治技术，保护和增殖天敌，抑制病虫害。
及时修除病、虫危害枝、挡风、遮光、徒长枝，挖除枯死的树木。保护好土表的无病原落叶或经粉碎的枝叶屑，养好、管好多层次的地被植物。及时做好植物病虫害发生的记录和预测预报工作，制订长期和短期防治计划
根据各种植物的病虫害发生、发展和传播蔓延的规律，及时进行喷药防治。做好植物病虫害的预测预报工作，坚持“预防为主，综合防治”的病虫害防治方针，采取各种方法和措施把病虫害控制在许可范围内，确保植物不受病虫危害。
根据预测情况及时进行喷药防治，注重实施效果，做到喷药均匀不遗漏，药液配比准确，做到既能治虫，又不产生药害。把日常工作与病虫害防治结合起来，及时清除衰弱、病害绿化植物，防止病情、虫害的传播蔓延，保证其它绿化植物的正常生长。
（4）浇水、除草、保洁：灌溉应根据树种、生长情况、季节等不同而异，春旱、秋旱、和伏旱时要注意春灌、秋灌和伏灌，冬天灌要透，施肥后要及时灌水。做到适时、及时浇水，浇水的量及次数根据植物正常生长的需要来定。为保持绿地范围内的整洁，要及时清理绿地内的杂草，清理遗弃在苗木上的杂物以及枯枝落叶，在正常养护过程中杂草、枯枝、杂物等集中统一处理，不能将废弃物丢弃在绿化区域附近，严禁就地焚烧。
（5）施肥：对土壤脊薄、生长不良的乔灌木，要施有机肥或复合肥促其生长。当个别绿化植物因缺肥而出现枯萎发黄时，要采取特别措施，对其进行精心养护、施肥。在施肥前，所用的肥料品种、数量均经业主检查认可后方可投入使用。对土壤不良的地块以施有机肥为主，以改良土壤来促进植物生长。乔灌木每年施一次肥。
施肥方法：对于大苗或大树，一般采取穴施肥，在树冠投影内按一定距离挖深40-50厘米的穴施肥，还可以挖数条辐射状沟进行沟施。个别的观赏树木还可用根外施肥的办法进行施肥。灌木施肥采用沟施或穴施。
（6）抗防排灌和检查：平时要勤于检查，对不同品种的花灌木，要保证其营养良好，生长旺盛，花繁叶茂。正确掌握树木生长需要“因地因树因时”之宜，做好抗旱、防台、排涝、灌溉。特别是在风雨天气过后，要立即进行全面检查对歪倒的树木及时扶正固定好，树木行列与地面垂直，树木底部无松动。要保证绿地中无积水，泥土不板结。
（7）挖坑补植：根据各种不同规格的苗木及土球的大小、土质的情况来确定坑的大小，坑径较根幅大10厘米，坑深比根长大20厘米以上，使苗根充分舒展。坑挖好后，将定点用的木桩插在坑的土堆上以备散苗时核对。
7.材料、构件储存及保管
7.1备用的回填土要用塑料布覆盖。
7.2砂子、碎（卵）石等松散材料，堆放时要加以围护，防止被雨水冲散。7.3现场设置库房，白灰和水泥入库存放，水泥库要通风防潮，防止漏雨。
8.机械及电气设备安全措施
8.1现场机械操作棚(如搅拌机、木工机械等)必须搭设牢固、防止漏雨、和积水。
8.2用电的小型机械操作设备要按相应规定做好接地或接零和保雨措施，并要经常检查和测试有效性及灵敏性。
8.3在雨期施工前，应对现场所有动力及照明线路，供配电电器设施进行一次全面检查，存在线路老化、安装不良、绝缘降低以及跑漏电等问题，必须及时更换。
8.4配电箱、电闸箱等，要采取防雨、防潮、防淹、防雷等措施，外壳要做接地保护。
9.材料供应和检验计划措施
9.1施工前期准备工作
加强资源配置，进行机械设备最佳组合配备模式；与材料供货厂家及时沟通，根据设计图纸对材料的要求将材料样品及时提供给业主、监理，根据业主、监理的意见进行修整进一步完善以保证与园区景观的整体协调、美观。
9.1.1制定总体计划
根据工程施工总体计划安排材料设备部编制机械设备配置计划和与各供货厂家签定供货计划协议，供货计划协议根据施工的顺序制定供货的前后顺序，明确注明每一种材料、构件的最早和最后供货时间和每一批材料的规格、数量。
材料设备部根据工程施工总体计划安排编制机械设备配置计划，根据施工项目的施工顺序合理配置各种性能状态良好的机械设备陆续提前进场。
首先必须保证前期使用的材料、构件在正式开工前进场，进场的时间要保证有施工单位质量员、材料员进行检查验收和邀请业主、监理核验的时间，严禁未经业主、监理核验前投入使用。
在施工过程中陆续的进场材料、构件须在该工序施工前进场，进场的时间要保证有施工单位质量员、材料员进行检查验收和邀请业主、监理核验的时间，严禁未经业主、监理核验前投入使用。
9.1.2施工计划调整的供货计划
在工程施工过程中，施工计划安排变更，由工程部计划员编制变更后的供货计划，注明变更后的材料供货安排，上报主管经理审批后下发设备材料部与供货厂家签定供货协议，供货计划协议根据施工的顺序制定供货的前后顺序，明确注明每一种材料、构件的最早和最后供货时间和每一批材料的规格、数量。
施工计划安排变更，由工程部计划员编制变更后的机械设备配置计划，材料设备部根据计划变更，合理调节机械设备在施工现场总量，调配机械设备所在施工部位和作业时间，保证机械设备的使用率。
设备材料部与供货厂家签定供货协议，首先核对变更前供货的数量，变更后重新供货的顺序；进场的时间要保证有施工单位质量员、材料员进行检查验收和邀请业主、监理核验的时间，严禁未经业主、监理核验前投入使用。
对变更前供货暂停延期使用的材料进行封存保护，重新使用之前须有施工单位质量员、材料员进行重新检查验收和邀请业主、监理核验的时间，严禁未经业主、监理核验前投入使用。
9.2资源配置 9.2.1劳动力配备
根据管线工程进展情况，提前三天将施工人员进场，进场的施工人员进场后，进行进场安全、文明施工、职业健康教育，并进行考核合格后方可参加工程施工。
9.2.2机械设备配备
根据管线、路基、路面、附属等工程进展情况，施工机械设备提前两天进场，进场后对施工机械设备进行检查、验收完好率，确保施工机械的完好提高利用率。
9.2.3主要材料及构件
现场材料的供应选择具有资质且信誉好的厂家供应。严把材料的进货关、进场材料的质量验收关。并分批和定期进行送检。
五、质量保证体系及措施
1.方针和质量目标
工程质量是工程施工的关键，我公司根据本工程的实际情况，采用先进的、合理的、成熟的施工技术和工艺，严格执行质量保证措施，以确保该工程质量达到高标准。
1.1质量方针
规范管理、精心施工、持续改进、顾客满意。1.2质量目标
确保工程质量达到合格标准。主控项目合格率100％，一般项目合格率达到90％以上，工程验收合格率100％。
2.质量保证体系
质量保证体系设置：项目经理部设专职质检员和质检员，班组设兼职质检员，保证各道工序的施工并将工程质量与施工的全部参与奖罚制度。
项目部的专职质检员、测量员、试验员及有关人员在施工前首先认真学习好有关文件、合同条款以保证在施工过程中的质量检查工作正常进行。施工专业队专职质量员协助专业队长及施工员进行各工序的自检及交接检验。
3.质量保证措施
3.1建立健全质量管理规章制度
建立质量责任制制度，坚持岗前培训及持证上岗制度，对现场施工人员进行质量教育培训。
3.2加强施工技术管理，严格执行总工程师为首的技术责任制，使施工管理标准化、规范化、程序化。
3.3严格按照设计施工图纸、招标文件和有关要求施工，严格遵守施工规范，掌握施工技术标准，质量检查及验收标准。
3.4每道工序施工前必须进行技术交底，向施工人员明确工序操作规程、质量要求和标准，严把工序质量关。上道工序未经验收合格，不得进行下道工序的施工。
3.5严格执行工程监理制度，经自检，经理部复检合格后即通知监理工程师检查，隐蔽工程必须经监理工程师签认后再进行下道工序。
3.6坚持三级测量复测制度，保护好测量桩点，施工测量放线要反复校核，确保中线、水平及结构尺寸、位置准确，并按要求向监理工程师申报测量定位资料。3.7严格执行技术人员现场值班制度，及时解决施工中发现的技术问题。3.8重点工序施工时制定切实可行的施工方案，并严格遵照执行。3.9完备检验手段，根据技术规范的要求配齐检测和试验仪器、仪表，并及时校正其精度。根据合同要求加强实验室的管理，加强标准计量基础工作和材料检验工作，不得违规计量，不合格材料严禁用于本工程。
3.10建立质量奖罚制度，对质量事故要严肃处理，坚持“三不放过”制度，事故原因不明不放过，不分清责任不放过，没有改正措施不放过。
3.11加强质量管理制度
为确保工程质量，认真学习施工规范，进行技术交底，实行挂牌制度，责任落实到人。全面全过程推行样板制，认真执行“预检—过程检—交接检”三检制；设立材料、设备样品间，与业主协作进行选择优质优价的材料、设备，并确定来货与样品一致后方可使用。
4.质量控制要点
针对本工程特点，加强对重点部位、重点项目和技术难点及薄弱环节的施工质量控制，抓检查抓落实，做到质检员持证挂胸牌上岗，对质量通病采取“预先控制”并落实到控制负责人，从而确保每道工序合格达标，每单项工程合格达标。以下对本工程质量通病预防及控制要点分述如下：
4.1碎石基层控制要点
含水量应控制在最佳含水量－1%和＋1.5%之间。碾压前需检验混合料的含水量，在整个压实期间，含水量必须保持在接近最佳状态，即在－1%和＋1.5%之间。如含水量低需要补洒水，含水量过高需在路槽内晾晒，待接近最佳含水量状态时再行碾压。
4.2路面平整度控制要点
基层施工加强养生，并进行整平处理，同时还应加强标高和纵、横断面的控制及检查，做到随施工随检查随找平。
面层施工首先选用比较优良的机械设备，摊铺机速度控制在2.5～3.5m/min，并做到运行平稳、连续、稳定。
沥青混合料质量控制：配合比必须经过目标配合比设计，生产配合比和生产配合比验证三个阶段调试后，确定最佳组成比例，配比性能中注意提高混合料的高温稳定性、低温抗裂性和耐久性。
消除沥青混合料在拌合中出现质量问题的措施：清除热料超尺寸颗粒，消除混合料的花白粒，清除湿料，消除混合料无色泽，消除矿料颗粒的明显变化,计算生产能力和运输车辆数量，确保摊铺的连续性。
碾压质量控制：根据碾压阶段特点，选择适合的碾压机械。控制初压、复压和终压温度。
分清初压、复压和终压分界线，采用彩旗标明，并根据温度和碾压遍数移动这些标志物，派专人指挥。
碾压规则：由下而上（沿纵坡和横坡），先静压后振压，初压、终压使用双轮压路机，复压使用振动压路机。碾压时驱动轮在前，从动轮在后，后退时，沿前进碾压的轮迹行驶，碾压长度与摊铺速度相平衡。压路机折回不在同一断面上时，应呈阶梯形，碾压完成尚未冷却的表面上不得停放任何设备。
横向接缝的碾压：先采用横向碾压，压路机主要位于已压实的混合料层上，伸入新铺料宽度不超过20cm，接着每碾压一遍，向新铺料移动约20cm，直到压路机全部在新铺层上碾压为止，然后进行正常的纵向碾压。
纵向接缝的碾压：压路机先在已压实的路面上行走，同时碾压新铺混合料10～15cm，然后碾压新铺混合料，同时跨过已压实路面10～15厘米，将接缝碾压密实。
横向缝处理：横向缝均采用直茬热接，接缝应充分压实并搭接平整。4.3混凝土工程的控制要点
混凝土配料时严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确。采用电子自动计量。
混凝土自由倾落高度一般不超过2m。如超过，要采取串筒、溜槽等措施下料。
混凝土的振捣应分层捣固。浇筑层的厚度不得超过40cm，捣实混凝土拌合物时，插入式振捣器移动间距不应大于其作用半径的1.5倍；对轻骨料混凝土拌合物，则不应大于其作用半径的1倍。振捣器至模板的距离应保证上下层混凝土结合良好，振捣棒应插入下层混凝土5Cm。
混凝土浇捣时，必须掌握好每层每点的振捣时间，合适的振捣现象为：混凝土不再显著下沉，不再出现气泡。
浇筑混凝土时，应经常观察模板、支架、堵缝等情况。发现有模板走动，应立即停止浇筑，并应在混凝土初凝前修整完好。
拆模时间要根据试块试验结果确定，防止过早拆模。4.4管道位置偏移或积水的控制要点
施工前要认真按照施工测量规范和规程进行交接桩复测与保护。施工放样要结合水文地质、地形条件，按照埋置深度和设计要求以及有关规定放样，且必须进行复测检验其误差符合要求后，才能交付施工。施工时要严格按照样桩进行，沟槽和平基要做好轴线和纵坡测量验收；施工过程中如意外遇到构筑物须避让时，应在适当位置增设连接井，其间以直线连通，连接井转角应大于135度（须经征得设计、监理同意）。
4.5管道渗漏的控制要点
由于基础不均匀沉降，管材及接口施工质量差，井体施工质量差等原因管道产生漏水现象。
管道基础条件不良将严重影响工程质量，影响使用功能，因此必须认真对待。认真按设计和规范施工，当地基地质水文条件不良时，应进行换土改良处治，确保地基的承载力，如果槽底原状土被扰动或受水浸泡，必须挖除松软土层，超挖部分用砂或碎石等稳定性好的材料回填密实；
进场管材质量差，存在裂纹或接口处局部混凝土松散，抗渗能力差是极易产生漏水的主要原因，故此要求：所有管材要有质量部门提供合格证和力学试验报告等资料，运至现场的管材要经过仔细检验，检验内容如下：
外观质量检验：要求管内外表面平整，无松散露筋和蜂窝、麻面现象。内含质量检查：使用混凝土回弹仪和使用4磅锤敲击管壁，其响声清脆悦耳。管道安装前要再次逐根检查，对发现或有质量疑问的管材应弃之不用。
管接口填料及施工质量差，管道在外力作用下产生破损或接口开裂的防治措施：选用质量良好的接口材料，并按试验配比和合理的施工工艺组织施工，接口缝内要清洁无杂物，对水泥类填料接口还要预先湿润，接口处管端外表面要做凿毛处理。管道运输吊装时，必须采取保护措施，严禁硬碰硬，下入沟槽的管道安装时，不得使用刚性材料直接撬拨管口。
检查井施工质量差，井壁与其它连接管的结合处渗漏预防措施：检查井砌筑时，砂浆要饱满，要做到满铺满挤，墙面勾缝要先划缝再勾缝，井室抹面前要清洁和湿润表面，抹面砂浆要赶光压实，不得有空鼓现象，与检查井连接管的外表面要按穿入检查井墙的厚度进行凿毛处理，且在砌筑时先湿润，座浆要满挤以防渗漏。
4.6回填土的控制要点
本工程回填土的质量关系到工程的最终质量，因此回填土工作做到全程监控。
回填土前要清除肥槽内杂物，要严格控制回填土质量，回填时土中不得含碎砖、石块及大于10厘米硬土块。
管道两侧回填土要同时进行，两侧高差不大于0.3米，每层铺土厚度不大于0.2米，且要分层回填分层夯实，管顶以上0.5米范围内回填土，严禁使用机械碾压。给水管道回填土时，特别注意管子与地面接触的三角区部分的夯实质量。
严格控制回填土质量，对于含水量在3%以上的土壤按9%石灰土回填夯实，回填土方按技术规范执行，胸腔以上密实度为95%，管顶以上0.5m密实度≥85%，胸腔部分≥95%。
对于雨水管线在污水肥槽里的情况，一方面确保污水回填质量，另一方面雨水基础下回填9%灰土，厚度50公分。
5.主要分项工程质量技术保证措施
5.1路基工程
严格控制填料松铺厚度，确保碾压密度与均匀。路基填土采用振动压路机，保证碾压设备满足施工质量要求。严格控制填料的含水量，按雨施要求措施。严格控制路床顶面高程符合规范要求，以保证基层及面层的厚度满足设计要求。
5.2路面工程
做好施工准备工作，组织好混合料的生产与运输，控制碾压速度，保证平整度。路面施工高程测量采取多次复核，施工严格按照给定高程施工，保证路面各结构层厚度。运输车辆倒车时设专人指挥，严禁碰撞摊铺机，防止摊铺面出现波浪。采用浮动基准梁控制沥青混凝土面层厚度及平整度。
压路机不得在未经压实的混合料上倒轴，必须沿着同一轮迹返回，先压实接缝和边棱，再由低向高碾压，每次轮迹与前次轮迹重叠30cm，并在前一轮迹的端头以外1.0m处停机，不允许急驶急停。
对于沥青路面横接缝，必须与铺筑方向大致垂直，在相连层次、相邻行程间错开1m，立茬相接。继续摊铺时，压路机先将接缝横压几次，再做纵向碾压。
5.3管线工程
沟槽开挖制定具体的开挖方法，严禁扰动槽底原状土，如发生超挖，严禁用土回填，按规范有关规定处理，沟槽允许偏差应符合有关规定。
下管前，应对基槽进行检验，槽底杂物是否清除干净，管道两侧的工作间宽度是否满足施工要求。
沟槽回填必须在隐蔽工程验收合格后进行，填土应在管道混凝土基础达到一定强度后进行，沟槽回填分层进行，并且两侧对称回填，以防管道位移，检查井周围回填土应四周同时进行。
5.4隐蔽工程
加强全体员工思想教育，牢固树立积极配合监理工程师工作的观念。每一道工序施作完毕，自检合格后上报质检工程师，质检工程师检查合格后，上报监理工程师，监理工程师检查合格并签字批准后，方可进入下一道工序施作。若检查不合格，必须立即返工或返修，重新检查直到合格为止。未经监理工程师批准，工程的任何部分都不能覆盖。
当监理工程师发出对某一部位有疑义或特殊批示时，项目经理部将立即组织人员配合，根据监理工程师发出的批示进行剥露或开口检查，并在监理工程师检查合格后按要求恢复。
6.质量技术保证措施
本工程严格按项目法进行施工管理，将QEO工作程序贯穿整个施工过程，认真贯彻公司的质量方针和质量目标，采取切实有效的措施，不断提高质量管理水平，搞好质量管理的基础工作，保证质量体系的有效运行。
在质量管理职能部门配合下，管理和掌握工程中各项标准化工程程序的实施情况，并同建设、监理及政府监督部门及时进行信息沟通，确保其相关质量要求得到准确传达并执行。
实施质量目标管理，使质量目标层层分解，落实到岗位和个人，建立质量目标奖罚制度，以保证总体目标的最终实现。
施工过程中，建立和完善工程质量数据库，利用计算机对工程质量情况实行动态管理，保证对工程质量总体状况的把握，以利于工程质量的进一步改进和提高。
加强施工人员进场前培训工作，签定质量保证责任书，尤其是特殊过程的执行者以及各专业工种，必须按要求持证上岗，严禁无证作业。
6.1加强施工组织设计审批制度
施工组织设计必须要有项目经理、生产副经理、项目总工、安全员等有关人员的签字。
施工组织设计必须在工程实施前15天由项目总工程师审批后上报公司总工、技术部及监理工程师审批。
施工组织设计必须按提出的意见进行修改完善并经各级审批。6.2加强技术复核、隐蔽工程验收制度
工程质量严格按业主指定和认可的施工技术规范、标准及其它与本工程有关的规定控制。
按照QEO标准建立和完善起来的质量体系，规范各个施工环节和施工岗位，使各部门各岗位工作运转和谐统一，获得最佳管理秩序和管理效果。
严格执行图纸会审和技术交底制度，施工人员严格按有效的图纸、设计文件、技术交底及有关规范标准和操作规程施工。
加强有关工序质量参数的监控，对施工过程中关键参数如方向、高程、结构尺寸，结构强度必须由技术主管全面掌握，严格按有关规定执行，确保万无一失。
认真执行隐检、预检制度，加强“三检”制度的落实，未按规定进行隐检、预检、“三检”的工序，不许转入下道工序。
7.现场材料、机械质量保证
严格控制加工、采购材料的质量，项目工程师组织有关人员进行抽样检查，发现问题立即与供货商联系，直到退货。
做好原材料复试取样、送样工作。水泥必须取样进行物理试验，钢筋原材料必须取样进行物理试验，水泥存放期超过3个月，必须重新取样进行物理试验，合格后方可使用。
施工机械各项性能指标满足施工生产的要求，通过定期维修和保养，保证施工期间良好运行，各种测量、试验、计量等器具其精度符合施工生产的需要，对不符合要求的仪器应及时作废。
坚决执行原材料的进货验证和检验制度，做到不合格的材料不准进场，未经检验合格的材料不准使用。
8.计量器具质量保证
项目经理部计量员负责本部所有计量器具鉴定、督促及管理工作。
现场计量器具必须确定专人保管、专人使用。他人不得随意动用，以免造成人为损坏。
损坏的计量器具及时申报修理调换，不得带病工作。计量器具定期进行校正、鉴定，严禁使用未经校正过的器具。
9.质量管理
9.1工程质量奖罚制度
施工中遵循“谁施工、谁负责”的原则，对各分项施工班组进行全面质量管理和追踪管理。
凡施工班组在施工过程中违反操作规程，不按图施工或发生质量问题，项目经理部对施工班组进行停工整改，对于屡教不改者则勒令退场。
凡施工班组在施工过程中，按图施工，质量优良且达到优质，项目经理部对其进行奖励，奖励形式为表扬、表彰、奖金。
项目经理部在实施奖罚时，以平常检查、抽查、每月两次大检查，评定质量等形式作为依据。
9.2竣工图的编制、审核、移交制度
项目经理部根据监理工程师的设计变更、书面指示、技术核定单编制竣工图，并及时汇总上级监理工程师。
项目经理部根据甲方及市档管理文件的要求，及时编制竣工图，并汇总装订成册。
工程竣工后，由项目经理部将竣工图和工程技术资料一并交给业主。竣工图的图面整洁，字、符一律采用碳墨水书写，字迹端正清楚，编绘者和审定者均在竣工图上签字盖章。
9.3工程技术资料管理制度
项目经理部在施工全过程中积累的原始记录和资料，均按市建委文件统一表格填写、汇总。
测量定位复核单、隐蔽工程验收记录单；混凝土砂浆试压报告、各种建筑材料质量证明单及试验报告；及施工组织设计日记、技术复核记录分部分项工程质量评定等。
项目经理部设专职资料员，定期收集各类表格和资料，分别汇总、审核、装订，供业主、监理工程师和市质监站检查。
项目经理部在施工中及时提供各阶段工程进度的照片，并作为资料归档的备案。
项目经理部每天记录好本单位在现场施工时所发生的工作量、人工、机械使用、施工部位、材料设备进场、质量问题、产生原因、补救办法及天气情况等内容，作为资料归档备案。
保证各种质量记录(技术交底、施工记录、测量和试验资料及质量评定等)准确、及时认真填写和保存，保证各项质量资料符合有关要求。
10.检测、试验措施
本工程所有材料试验与检验必须按国家、北京市和有关部委颁发的有关工程试验规范和规定实施，遵守招标文件中有关条款和有关施工规范的要求，做好本工程的材料试验与检验。工程材料试验与检验必须按北京市建设产部门有关文件规定委托有试验资质的单位进行。
必须按招标文件的有关规定对整个工程中所采用的全部建筑材料，如：粗骨料、水泥、掺和料、钢筋进行取样试验，并将试验结果报送监理工程师审批，拒绝不合格原材料、成品、半成品进场。
施工所使用的各种计量检测仪器、设备定期进行检查和鉴定，确保计量、试验、检测等器具的精度和准确度。
加强工程试验，建立台帐和施工记录，优选工程施工配合比，经监理工程师批准后执行。
按照有关规范的规定，对现浇混凝土和路基基层压实度、基底压实度等进行取样试验，并将试验结果报送监理工程师审查。焊接材料试验严格按规定和设计要求进行。
11.质量通病的预控措施
11.1路基下沉预防措施
彻底清除基底的表层土，做到无虚土和非适用材料。
施工中必须分层填筑、分层均匀压实，且严格控制每层的松铺厚度，确保基底压实度符合压实度标准。
加强路基填料的控制，不得使用淤泥、冻土、有机土、含草皮土、树根和腐植土。
11.2沥青早期病害防治
提高路基的整体质量，对路基潮湿地段必须做有效的处理。
加强培训教育、决策和管理，做到培训覆盖率100%，教育效果有效率100%，决策合理适当，管理严密严格。
面层施工，加强对沥青混合料的原材料的检验工作，施工前加强对厂家调查、取样控制原材料源质量，施工中对材料配比质量全面检查，过程严格控制，实行质量否决制。
11.3路面产生不平整
主要表现为坑凹、起拱、波浪、接缝、台阶、碾压车辙、涵管处路面沉降等。
底基层：基层施工加强养生，并进行整平处理，同时还应加强标高和纵、横断面的控制及检查，做到随施工随检查随找平。
为推进“三旧”改造工作，广东省政府先后出台了相关的配套政策，惠州市政府“关于推进“三旧”改造工作的实施意见”也即将制定完成。马安阅粮畜牧场“三旧”改造项目自申报以来，在集团领导的亲自指挥下，迅速投入人力、物力、财力，目前该项目已获市“三旧”办初审通过。为使集团公司广大干部职工更好地认识“三旧”、理解“三旧”、思考“三旧”，在集团公司内部掀起大讨论，集思广益，促进集团公司大发展，现将有关政策文件及马安阅粮畜牧场“三旧”改造项目介绍如下：
一、广东省人民政府“三旧”改造政策文件
（一）广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府〔2009〕78号）：
各地级以上市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部门、各直属机构：
为深入贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》和《中共广东省委广东省人民政府关于争当实践科学发展观排头兵的决定》，切实推进我省旧城镇、旧厂房、旧村庄(以下简称“三旧”)改造工作，促进节约集约用地试点示范省建设，确保经济社会又好又快发展，提出如下意见。
1、充分认识推进“三旧”改造工作的重要性和紧迫性
(1)改革开放以来，我省经济社会快速发展，综合实力实现历史性跨越，连续23年经济总量排名全国第一。在经济高速发展的同时，也消耗了大量的土地资源，粗放的土地利用方式已难以为继，土地资源供求矛盾日益突出，严重制约我省可持续发展。立足土地资源省情，大力推进节约集约用地，千方百计盘活存量土地，统筹保障发展和保护资源，是当前和今后一个时期我省深入贯彻落实科学发展观，确保经济社会又好又快发展必须着力解决的迫切而重大的课题。
(2)“三旧”改造是我省在土地资源供需矛盾日益突出的情况下，拓展建设空间、保障发展用地的重要途径，是推进节约集约用地试点示范省建设的重要内容。必须进一步解放思想，深化改革，通过制度创新和政策完善，有效破解“三旧”改造的难题，在新增建设用地逐年减少、单位建设用地产出逐年提高的条件下，统筹利用有限的土地资源，切实提高建设用地利用效率，力争在节约集约用地方面为全国探索出一条新路。
(3)珠江三角洲地区是我国改革开放的先行地区和重要的经济中心区域，在全国经济社会发展和改革开放大局中具有重要地位。贯彻实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》，落实好科学发展、先行先试的要求，必须深化重要领域和关键环节的改革。大力推进“三旧”改造，是继续深化土地管理制度改革，进一步解放土地生产力的具体体现，不仅有利于节约集约用地、优化土地资源配置，也有利于促进产业结构调整升级、转变经济发展方式，保障和促进科学发展。
2、明确“三旧”改造的总体要求和基本原则
(4)总体要求。以科学发展观为指导，围绕提升综合竞争力和资源承载能力，切实转变发展观和用地观。遵循“全面探索、局部试点、封闭运行、结果可控”的原则，在不突破土地利用总体规划确定的耕地保有量、基本农田面积和建设用地总规模的前提下，积极稳妥推进“三旧”改造工作。将“三旧”改造与农村土地整治有机结合，统筹规划、全面推进土地综合整治。以推进“三旧”改造工作为载体，促进存量建设用地“二次开发”，统筹城乡发展，优化人居环境，改善城乡面貌，努力建设生产发展、生活富裕、生态良好、文化繁荣、社会和谐、人民群众充满幸福感的新广东。
(5)基本原则。
——政府引导，市场运作。政府统一组织，制定专门政策，充分调动政府、集体、土地原使用权人及相关权利人的积极性，吸引社会各方广泛参与，实现多方共赢，确保国有、集体资产的保值、增值。在按市场化运作的同时，政府要正确引导，加强监管，确保改造规范推进。
——明晰产权，保障权益。调查摸清“三旧”现状，做好“三旧”土地的确权登记工作。属于“三旧”改造的房屋和土地，未经确权、登记，不得改造。正确处理“三旧”改造过程中的经济、法律关系，切实保障土地权利人的合法权益，维护社会稳定。
——统筹规划，有序推进。统筹经济社会发展和资源环境保护，依据国土规划、主体功能区规划、土地利用总体规划和城乡规划，科学制定“三旧”改造规划，并强化规划的统筹管控作用。严格界定“三旧”改造范围，对列入改造范围的，必须编制控制性详细规划和改造方案，有序推进。严禁擅自扩大“三旧”改造政策的适用范围。
——节约集约，提高效率。通过市场运作和公开规范的方式，强化市场配置土地，促进土地高效利用。严格执行土地使用标准，提高土地使用强度。创新机制方法，强化土地资源、资产、资本“三位一体”管理，实现土地利用效益的最大化。
——尊重历史，客观公正。既要做好与国家法律政策的衔接，防止发生新的违法违规用地行为，又要兼顾各地发展历史和土地管理政策的延续性，妥善解决历史遗留问题。要科学合理地制定改造方案和配套政策，改造利用与完善手续相挂钩，做到公开、公平、公正。
3、围绕经济社会发展战略部署，合理确定“三旧”改造范围
(6)各地要紧紧围绕产业结构调整和转型升级、城市形象提升和功能完善、城乡人居环境改善、社会主义新农村建设等战略部署，在有利于进一步提高土地节约集约利用水平和产出效益的前提下，确定“三旧”改造范围。下列土地可列入“三旧”改造范围：城市市区“退二进三”产业用地；城乡规划确定不再作为工业用途的厂房(厂区)用地；国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地；不符合安全生产和环保要求的厂房用地；布局散乱、条件落后，规划确定改造的城镇和村庄；列入“万村土地整治”示范工程的村庄等。
(7)“三旧”改造以土地开发程度较高、“三旧”分布相对集中的珠江三角洲地区为重点，兼顾其他条件具备的地区。各地要根据本地实际，因地制宜确定“三旧”改造的起步范围，先行试点，积累经验后再逐步推开。
4、科学规划，统筹推进“三旧”改造
(8)开展“三旧”改造的地方，要认真进行“三旧”用地的调查摸底工作，将每宗“三旧”用地在土地利用现状图和土地利用总体规划图上标注，并列表造册。要根据土地利用总体规划和城乡规划等，围绕本地区经济社会发展战略实施要求，对“三旧”改造进行统一规划，优化土地利用结构，合理调整用地布局。通过统筹产业发展，加快商贸、物流等现代产业或公益事业的建设，增加生态用地和休闲用地，优化城乡环境。
(9)依据“三旧”改造规划，制定实施计划，明确改造的规模、地块和时序，并纳入城乡规划实施计划。涉及新增建设用地的，要纳入土地利用计划，依法办理农用地转用或按照城乡建设用地增减挂钩政策规定办理。通过“三旧”改造，进一步推进土地利用总体规划、城乡规划以及产业发展规划的协调和衔接，优化城市功能布局和促进产业转型升级。
5、因地制宜，采用多种方式推进“三旧”改造
(10)市、县人民政府为了城市基础设施和公共设施建设或实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地的，由市、县人民政府依法收回、收购土地使用权，纳入土地储备。土地使用权收购的具体程序、价格确定，由市、县人民政府依法制定实施办法。
(11)在旧城镇改造范围内，符合城乡规划、“三旧”改造规划和实施计划的，鼓励原土地使用权人自行进行改造。自行改造应当制订方案，经土地行政主管部门和城乡规划部门同意后报市、县人民政府批准实施。所涉及的划拨土地使用权，可采取协议方式补办出让手续，涉及补缴地价的，按地级以上市人民政府的统一规定办理。
(12)在旧城镇改造范围内，符合城乡规划的，市场主体根据“三旧”改造规划和实施计划，可以收购相邻多宗地块，申请进行集中改造。市、县土地行政主管部门可根据收购人的申请，将分散的土地归宗，为收购人办理土地变更登记手续。收购改造应当制订改造方案，经土地行政主管部门和城乡规划部门同意后报市、县人民政府批准实施。涉及补缴地价的，按地级以上市人民政府的统一规定办理。
(13)旧城镇、旧村庄改造涉及收回或者收购土地的，可以货币方式向原使用权人补偿或支付收购款，也可以置换方式为原使用权人重新安排用地。置换的土地其使用权价额折抵不足的，可以货币补齐。
(14)土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内的旧村庄改造，原农村集体经济组织申请将农村集体所有的村庄建设用地改变为国有建设用地的，可依照申请报省人民政府批准征为国有，由市、县(区)、镇人民政府根据“三旧”改造规划和实施计划分别组织实施。其中，确定为农村集体经济组织使用的，交由农村集体经济组织自行改造或与有关单位合作开发建设。
(15)土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围外的旧村庄改造，在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，除属于市、县人民政府应当依法征收的外，可由农村集体经济组织或者用地单位自行组织实施，并可参照旧城镇改造的相关政策办理，但不得用于商品住宅开发。
(16)“三旧”改造涉及拆旧腾挪的合法用地，确能实现复耕的，可根据国土资源部的相关规定，纳入城乡建设用地增减挂钩试点，由省土地行政主管部门根据各地级以上市的情况安排周转指标。周转指标的使用和管理按照国家和省的规定办理。
6、分类处置，完善“三旧”改造涉及的各类历史用地手续
(17)纳入“三旧”改造范围、符合土地利用总体规划和“三旧”改造规划、没有合法用地手续且已使用的建设用地，用地行为发生在1987年1月1日之前的，由市、县人民政府土地行政主管部门出具符合土地利用总体规划的审核意见书，依照原国家土地管理局1995年 3月11日发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》进行确权后，办理国有建设用地确权登记发证手续；用地行为发生在1987年1月1日之后、2007年6月30日之前的，已与农村集体经济组织或农户签订征地协议并进行补偿，且未因征地补偿安置等问题引发纠纷、迄今被征地农民无不同意见的，可按照用地发生时的土地管理法律政策落实处理(处罚)后按土地现状办理征收手续，属于政府收购储备后再次供地的，必须以招标拍卖挂牌方式出让，其他可以协议方式出让。凡用地行为发生时法律和政策没有要求听证、办理社保审核和安排留用地的，在提供有关历史用地协议或被征地农村集体同意的前提下，不再举行听证、办理社保审核和安排留用地。
(18)纳入“三旧”改造范围，没有合法用地手续的土地，符合土地利用总体规划而又保留为集体土地性质的，参照第十七条进行集体建设用地确权登记发证。
(19)“三旧”改造中涉及的边角地、夹心地、插花地等，符合土地利用总体规划和城乡规划的，可依照有关规定一并纳入“三旧”改造范围。允许在符合土地利用总体规划和控制性详细规划的前提下，通过土地位置调换等方式，对原有存量建设用地进行调整使用。
(20)纳入“三旧”改造范围、需完善征收手续的土地，由当地市、县人民政府制订改造方案，报省人民政府批准后实施；供地手续由市、县人民政府按本意见办理。
(21)完善“三旧”改造中涉及的各类历史用地手续工作应当在2012年前完成，之后第十七、十八、十九、二十条不再执行。2007年6月30日之后发生的违法用地不适用上述完善用地手续的意见。
7、加大财政支持力度，拓宽“三旧”改造筹资渠道
(22)市、县人民政府应保障开展组织实施“三旧”改造工作经费。对“三旧”改造涉及的城市(城镇)公共基础设施建设，应从土地出让金中安排相应的项目资金予以支持。
(23)在旧城镇改造中，需要搬迁的国有企业用地由当地人民政府依法收回后通过招标拍卖挂牌方式出让的，在扣除收回土地补偿等费用后，其土地出让纯收益可按不高于60%的比例，依照有关规定专项用于支持企业发展。在旧村庄改造中，市、县人民政府通过征收农村集体建设用地进行经营性开发的，其土地出让纯收益可按不高于60%的比例，依照有关规定专项用于支持原农村集体经济组织的发展。具体操作办法由市、县人民政府根据当地实际制订。
(24)对现有工业用地改造后不改变原用途，提高容积率的，不再增缴土地价款。
(25)鼓励各地探索利用社会资金开展“三旧”改造。除鼓励土地权利人自行改造外，对由政府统一组织实施“三旧”改造的，可在拆迁阶段通过招标的方式引入企业单位承担拆迁工作，拆迁费用和合理利润可以作为收(征)地(拆迁)补偿成本从土地出让收入中支付；也可在确定开发建设条件的前提下，由政府将拆迁及拟改造土地的使用权一并通过招标等公开方式确定土地使用权人。市、县人民政府可以探索引入市场主体参与“三旧”改造的具体方式。
8、切实加强“三旧”改造工作的组织领导
(26)推进“三旧”改造工作是我省贯彻落实科学发展观、建设节约集约用地试点示范省的重大举措，关系到经济社会发展大局，政策性强，关联度高。各级政府要从战略高度，将这项工作摆上重要议事日程，统筹谋划，周密部署，建立目标责任制，切实加强组织领导。各相关职能部门要主动服务，优化程序，凡涉及“三旧”改造项目的审批事项，应当采取提前介入、并联审批等方式加快办理，切实提高工作效率，为“三旧”改造工作营造高效的行政服务环境。
（二）广东省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见(试行)的通知（粤府办[2009]122号）：
各地级以上市人民政府，各县(市、区)人民政府，省政府各部门、各直属机构：
省国土资源厅《关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)》业经省人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请径向省国土资源厅反映。
关于“三旧”改造工作的实施意见(试行)
省国土资源厅
为贯彻落实《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府[2009]78号)，确保我省“三旧”改造工作有序推进，现就“三旧”改造工作提出如下实施意见。
1、认真编制“三旧”改造规划及实施计划
开展“三旧”改造工作的县级以上人民政府应组织城乡规划、建设、国土资源等部门，结合当地经济社会发展实际和产业发展需求，根据当地土地利用总体规划、城乡规划，编制“三旧”改造规划及实施计划；有条件的镇(街、开发区)人民政府(办事处、管理委员会)经上一级政府同意也可组织编制。“三旧”改造规划由地级以上市人民政府批准实施，实施计划由县(市、区)人民政府批准实施。
“三旧”改造规划为期5年，分实施。实施计划依据“三旧”改造规划编制，纳入城乡规划实施计划。
2、符合条件的旧村庄集体建设用地经申请转为国有建设用地
纳入“三旧”改造规划的旧村庄集体建设用地，符合下列条件的，有关农村集体经济组织可向所在地县级以上国土资源管理部门申请转变为国有建设用地。
(1)该集体建设用地在土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内且符合城乡规划。
(2)土地权属清楚，无争议。
(3)经本集体经济组织(或村民代表大会)2／3以上人员同意。
(4)已纳入“三旧”改造实施计划。
旧村庄集体建设用地申请改变为国有建设用地的，由县级以上国土资源管理部门负责审查后报同级人民政府审核，并由国土资源管理部门逐级上报省国土资源厅；省国土资源厅审核并报经省人民政府同意后批复地级以上市人民政府。
3、完善历史用地手续
(1)制订改造方案。纳入“三旧”改造范围、需完善征收手续的历史用地，由当地县级以上人民政府组织制订改造方案。改造方案包括如下内容：
①.基本情况：改造涉及的土地位置、面积，需完善征收手续的具体范围、面积，用地发生的时间及涉及的所有权人，土地确权、登记情况。需继续保留自居自用集体建设用地的，还应明确其范围、面积。
②.规划情况：改造涉及的土地是否符合土地利用总体规划和城乡规划，是否符合“三旧”改造规划并纳入实施计划。
③.土地利用现状情况：土地用途、面积、已使用年限，地上建筑物的面积、容积率，土地产出率等。
④.协议补偿情况：是否已与农村集体经济组织或农户签订征地协议并作了补偿，是否有因征地补偿安置等问题引发纠纷，是否按用地发生时的土地管理法律政策进行处理(处罚)。
⑤.拟改造情况：改造后的土地用途和产业安排、建筑面积、容积率，拟投入的改造资金、建设改造主体、供地方式，完成改造后的综合效益等。
(2)审查审批。有关改造方案由地级以上市人民政府汇总上报省人民政府，同时抄送省国土资源厅。省国土资源厅会同省住房和城乡建设厅、发展改革委对改造方案进行审查后报省人民政府审批。省人民政府批准后，由省国土资源厅批复地级以上市人民政府。
4、安排“三旧”改造用地周转指标
在实施“三旧”改造工作中，涉及建设用地腾挪需利用城乡建设用地增减挂钩政策的，可按《国土资源部关于印发(城乡建设用地增减挂钩试点管理办法)的通知》(国土资发[2008]138号)、《关于印发(广东省城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作管理办法)(试行)的通知》(粤国土资发[2006]179号)的有关规定，由地级以上市国土资源管理部门向省国土资源厅申请使用周转指标。周转指标按照“总量控制、封闭运行、定期考核、到期归还”的原则，由县级以上国土资源管理部门单列管理。各地级以上市国土资源管理部门应于每年12月31目前向省国土资源厅报告周转指标使用情况。
5、边角地、夹心地、插花地的处理
(1)定义。
边角地是指在城市规划区或者村庄建设规划区内难以单独出具规划要点、被“三旧”改造范围地块与建设规划边沿或者线性工程控制用地范围边沿分隔(割)、面积小于3亩的地块。
夹心地是指在城市规划区或者村庄建设规划区内难以单独出具规划要点、被“三旧”改造范围地块包围或者夹杂于其中、面积小于3亩的地块。
插花地是指在城市规划区或者村庄建设规划区内难以单独出具规划要点、与“三旧”改造范围地块形成交互楔入状态、面积小于3亩的地块。
(2)“三旧”改造中涉及的边角地、夹心地、插花地(以下简称“三地”)，如符合土地利用总体规划和城乡规划，且累计面积不超过改造项目用地面积10％，经改造主体提出申请，按下列方式分类处理：
①.“三地”为国有建设用地的，可按照协议方式办理出让手续。
②.“三地”为集体农用地，需办理农用地转用或土地征收手续的，由各地按批次报批方式，经同级人民政府审核后，逐级上报省人民政府审批。
③．“三地”属集体建设用地的，由各地将“三地”纳入需完善征收手续的“三旧”改造方案一并上报。
“三地”处理中涉及土地征收的，在提供有关证明材料的前提下，可不再举行听证、办理社保审核和安排留用地。有关用地计划指标及耕地占补平衡由市、县级人民政府负责落实。涉及林地的，应依法向县级以上林业行政主管部门申办使用林地手续。
6、分散土地归宗
根据“三旧”改造规划和实施计划，“三旧”改造实施主体在符合下列条件的前提下，可申请将分散的土地归宗：
(1)拟收购归宗的土地，已全部办理了土地确权登记。
(2)收购人与有关土地权利人已签订土地使用权转让合同，并落实了相关补偿安置措施。
(3)土地权属性质相同。
(4)收购已办理土地使用权抵押、地役权登记的土地，必须分别征得土地抵押权人、地役权人的同意，并办理注消土地抵押权、地役权登记的相关手续。
(5)拟收购的土地使用权不属于法律法规限制权利的类型。
(6)涉及补缴地价的，己按地级以上市人民政府的统一规定办理完毕。
办理归宗登记时，土地使用权转让方和受让方必须共同到土地登记机构申请办理土地使用权变更登记。土地登记申请人除按《土地登记办法》规定提交土地权属来源等有关证明文件外，还应提交拟收购合并归宗前宗地权属分布图和各宗地的权属状况列表(含权利人、权属性质、土地坐落、宗地面积、用途、使用期限、土地证书编号等内容)。土地合并归宗后按规定重新编制地号。
7、明确部门职责
各县级以上人民政府对本地区的“三旧”改造工作负总责，各相关部门各司其职，共同推进。发展改革部门负责“三旧”改造中涉及投资项目的立项和产业政策制定；规划部门会同国土资源部门负责指导、组织编制和审查“三旧”改造规划和近期改造片区的详细规划，提供项目的规划设计条件，及时办理项目有关手续；国土资源部门负责办理农用地转用、征收土地等用地手续，负责土地确权、登记，组织国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌等工作；建设部门负责“三旧”改造中房屋的拆迁管理，工程项目建设监管；财政、税务、监察、农业、社会保障、环境保护、林业、文化、公用事业管理、人防、公安等相关部门要各负其责，做好配合、服务工作，共同推动“三旧”改造。
8、加强监督检查
各地不得借“三旧”改造的名义，擅自扩大完善历史用地手续的范围；不得将未使用和不进行改造等不属于“三旧”改造范围的用地按照“三旧”改造特殊政策办理有关用地手续。各地级以上市人民政府应对纳入“三旧”改造范围的用地手续相关材料的真实性、合法性负责，每年年底前对本行政区域内的“三旧”改造工作进行自查，及时对“三旧”改造情况进行总结，尤其要认真总结“三旧”改造对推动产业结构升级、经济发展方式转变的成效，于第二年2月底前专题报告省人民政府。
危旧房改住房项目改造方案
根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》（桂政发〔2009〕16号）的有关规定，经全体住房产权人同意，我单位拟对位于武鸣县 路 号交通局住宅小区整体进行改造，项目改造方案如下：
一、土地情况
原国有土地使用证号：（字第 号）；土地来源：划拨；土地用途： ；土地使用者：武鸣县交通局。土地座落：武鸣县**路号；土地号： 号；图号： 号；土地总面积平方米。
二、危旧房改住房状况
列入改造范围内的危旧住房共 栋 套平方米，其中：房改住房 套平方米，已上市交易房改住房 套平方米，未出售公有住房 套平方米，未出售公摊面积平方米，单位统一扩建未办证面积 套（间）平方米
三、改造方式
（一）土地转性以市场形式进行改造（）；
（二）以限价住房方式进行危旧房改住房改造（）。
四、建设计划
1、建设 层住宅楼 栋，合计住房 套平方米，其中：住房套型平方米 套；公有住房 套平方米，其他用房平方米，车位（库）个平方米
2、建设期： 年。
3、危旧房改住房改造项目建设用地面积平方米，容积率，绿化率
五、住房分配方案
（一）还建住房
实行住房产权置换的共 套，其中房改住房 套，已上市交易住房 套，未出售公有住房 套，合计 套平方米。
经与住房产权人协商确定按1：1.比例实行产权置换。住房产权人要求实行货币补偿的共 套平方米，预算每平方米补偿 元，共需支付货币补偿金 元。
（二）非还建住房
新建住房除了还建住房外有 套平方米可以按限价房出售，其中本单位无房户 套平方米，面积未达标户 套平方米，尚余 套平方米，全部同意按桂政发〔2009〕16号文有关规定执行。
六、项目改造投资预算
我们通过对改造项目工程中拆迁补偿安置费、前期工程费、建安工程费、土地出让金、住房小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、其他费用、项目利润等进行了测算，项目改造总投资成本 万元。
本文从改造设计的前期准备、结构加固设计、建筑入口改造设计、外立面风格改造设计、平面改造设计、垂直交通改造设计、设备及机电改造设计、卫生间改造设计、消防改造设计、绿色建筑改造设计及无障碍改造设计等几个方面入手进行分析和探讨, 只有解决以上几方面的内容, 才能更好的通过改造设计, 达到内部空间的“功能更新”[5], 以符合养老设施的建筑功能要求。
1 改造设计前期准备
在改造设计之前应尽量全面的收集原建筑的设计图纸, 包括总图、建筑、结构、给排水、暖通空调、电气及市政管网等相关施工图纸, 若期间有改造装修, 应同时收集好改造装修图纸。另一方面要做好旧办公建筑的实地调研工作, 因旧建筑经过若干年的使用、翻建、改建、局部改造等建筑活动, 外立面及内部设施可能发生一定变化, 会出现现状与图纸不符的情况, 这就要求及时调整思路, 掌握第一手的建筑现状资料, 为今后的改造设计创造先决条件。
2 结构加固改造设计
大量80年代甚至之前建造的办公建筑, 主要有横墙承重的砖混结构体系和框架结构体系。当时的结构设计可能远不能达到当今结构设计规范的要求。因此在改造设计初期应当收集好相关结构设计图纸、地勘报告、建成后历次改造的结构施工图纸, 并做好现状踏勘, 结合建筑方案和现有结构体系, 认真做好旧办公建筑的结构负荷及结构加固工作, 在满足经济性的原则下做好结构加固设计, 为养老设施的改造打好坚实的基础以及选择适合的结构方案。
同时, 更要做好既有办公建筑的抗震可靠性鉴定及抗震加固。原建设部于2006年1月27日颁布了《房屋建筑工程抗震设防管理规定》, 其中第六条规定:“新建、扩建、改建的房屋建筑工程应当按照国家有关规定和工程建设强制性标准进行抗震设防。”因此在进行旧办公建筑改造的设计中, 特别要做好抗震结构加固设计。
3 建筑入口改造设计
养老设施的入口是一个精神面貌的展示窗口。改建时应当注重入口的尺度合理设计, 通过通透明快的门窗系统以及温暖柔和的建筑材料, 达到改善老年人心理面貌的作用, 是改造设计的重点。入口大多可利用原办公建筑的入口门厅进行接待、业务开展以及企业文化展示的空间。如果空间足够大, 或者有更多的改造余地, 可设置活力老人的休憩空间、活动空间, 成为养老设施的点睛之笔。此外必须考虑的设计要点主要是入口朝向及室内外高低差处理。根据《老年人建筑设计规范》4.2.1[3]规定, “老年人居住建筑出入口, 宜采取阳面开门。”改造时应尽量做到这一点。入口处常常是老年人聊天、停留空间, 争取向阳地有利于其身心健康。如旧办公建筑限于现状条件无法改变入口开口方向, 则至少要做好冬季保暖处理, 如非南侧入口增加门斗、增加暖风幕系统。室内外高低差:旧办公建筑室内外高低差多在900~150之间, 养老建筑应做好入口处的无障碍设计。改造时应将入口处理为缓坡台阶或坡道。缓坡台阶踏步踢面高不大于120 mm, 踏步面宽不小于380 mm。坡道坡度不大于1/12[3]。入口宽度紧张时可只设坡道。两者面层均应采用坚固、耐磨、防滑的面材。并且无论缓坡台阶或坡道两侧都应设栏杆扶手, 扶手材料应比普通无障碍设施更为触感良好, 最好为防腐及防水处理后的触感良好的木质或复合材料。
4 外立面风格改造设计
旧办公楼多为20世纪80年代左右的现代主义风格, 外墙材料以瓷砖、水刷石、涂料或清水砖墙等为主。色彩单调乏味、形式呆板, 整体面貌陈旧、冰冷, 从建筑行为心理学角度来看存在强烈的消极暗示, 不利于养老建筑的追求乐观、健康的建筑风貌要求。改造设计时应结合内部功能、经济可能性等统一考虑重新设计立面。主要从色彩、材质、构造做法及立面开窗划分几个方面着手。
1) 色彩:切忌使用黑白灰等具有消极联想的色彩, 同时色彩明度过低的灰色系使建筑体量过于沉重压抑, 造成对老年人心理的不良影响。过于鲜艳的颜色会造成视觉紧张, 进而长期影响老年人的心理健康, 因此应以简洁明快的暖色系为主。色彩种类尽量简化, 仅局部可用艳色提缀。
2) 材质:外立面材质可使用新型的面砖、陶板、石材结合幕墙、铝板、仿石涂料等, 体现时代气息, 给老年人带来鲜活的建筑气场。
3) 构造做法:目前从我国养老设施运营的现状来看, 养老设施从经营角度讲实现盈利比较困难。这就要求在满足使用功能的前提下注重美观即可。幕墙及干挂石材可局部使用, 不宜整体使用, 有利于降低造价。新的建筑节能规范要求改建建筑满足保温隔热的需要, 这就要求之前没有保温层的旧办公楼剔掉面层重新做外保温设计。在面层再做面砖或涂料等覆面处理。在需要做分体空调的养老设施立面上, 应将空调室外机统一在空调格栅内, 形成整齐划一的立面风格。
4) 立面开窗划分:若旧办公建筑为横墙承重的混合结构, 则开间大多在3 m~4 m之间, 正好符合养老设施尺度要求, 此时立面即可按照原有外窗尺寸进行重组。如将平淡无变化的墙面做出窗与窗间墙相间的节奏变化。若是框架结构, 旧办公建筑的外窗位置相对灵活。此时需要结合平面建筑设计方案进行外窗重新划分。如保温及经济条件允许, 可在南侧立面增大采光面积, 做出幕墙与实墙相映的效果, 提升养老建筑的空间品味。
5 平面改造设计
旧办公建筑进深基本在15 m左右, 适合改建为中间走廊, 两侧为设施居住房间的平面形式。横墙承重的旧办公建筑如果开间在3 m左右, 平面只需优化细部构造及装修设计即可, 不需要进行土建拆改。若为大空间开敞办公的框架结构, 则需要拆除旧隔墙, 根据建筑设计方案增加分户墙及走道隔墙。框架结构可根据需要设置大空间的活动室, 这一点横墙承重的办公建筑无法实现。因此可以判断, 框架结构的旧办公楼更适合改造为养老设施。
6 垂直交通改造设计
旧办公建筑若无电梯, 则需要增设电梯, 其中至少应有一部满足担架搬运最小尺寸的电梯。可采用外挂或内部增设的形式。前者从经济角度更适于改造。若已有电梯, 则除了可直接利用现有电梯作为垂直空间运输的主要工具, 还应当将其中一部改造为医疗担架梯。考虑到旧办公建筑改造的成本及工程复杂性, 可选用对结构改造要求较低的无机房电梯。
疏散楼梯应满足养老设施要求的踏步高宽。在原有办公疏散梯的基础上, 进行防滑改造。同时楼梯间地面与公共走道部分地面应通过不同色彩进行区分。踏步起点及终点部分应设局部照明设施。
7 设备及机电改造设计
暖通空调专业设计:旧办公建筑层高多为3.3 m~3.6 m之间, 有足够的吊顶空间做通风管道设计, 适合做中央空调系统, 提升养老设施的档次。若层高在3 m左右, 则不适合做中央空调系统, 可做户内分体空调系统, 结合外立面格栅系统设计空调室外机位。
强弱电系统应结合建筑平面方案设计重新布置, 所有电气系统应埋管暗敷[3]。相关设备及电气用房可灵活设置。养老设施特有的应急呼叫系统、监控系统都应统一考虑设置。
8 卫生间改造设计
由于办公建筑只设有公共卫生间, 因此建筑设计方案中每户设施都要增设卫生间及其上下水系统。这就要求平面设计卫生间位置上下对位, 统一考虑。做好结构开洞和加固, 以及防水工程。新增加的开水间、洗衣房、厨房等功能房间也都要统一考虑给排水设置要求。
9 消防改造设计
根据《高层民用建筑设计防火规范》[4], 旧办公建筑两部疏散楼梯间距为80 m, 养老设施宜为60 m左右 (参照医院住院部部分) 。若疏散距离超长, 不满足规范, 则需在适当位置增加疏散梯, 公共活动室、走廊等部位应增设火灾自动报警系统及自动喷水灭火系统。旧办公楼现有的设备用房应当充分利用, 节省造价。
1 0 绿色建筑改造设计
结合我国目前倡导的绿色建筑设计理念, 做到“节能、节材”, 旧办公建筑改造为养老设施时, 应当对原建筑进行节能改造, 同时尽可能节约建筑材料。节能主要体现在外墙的保温设计。旧建筑如未设保温, 则应结合外立面设计进行外保温材料的设计, 应优先使用坚固性、防火及保温效果俱佳的保温砌块。有的改造项目可能由于规划限制, 不允许增加面积, 则可采取内保温改造措施。应使用A级防火材料。
既有办公建筑的外窗大多未考虑节能设计, 因此应当改造为中空Low-E防火隔音通风塑钢窗。屋顶也应做好保温改造, 结合结构安全性、防火、防水统一考虑屋顶设计。
1 1 无障碍设施改造设计
旧办公建筑大多并未考虑无障碍设计。在进行养老设施改建的时候应做好无障碍设施的设计[1]。除了应满足《城市道路和建筑物无障碍设计规范》[2]的相关要求之外, 还应满足《老年人建筑设计规范》[3]中相应的无障碍设施部分的规定。
主要需要改造的无障碍设施为:
1) 所有公共部位及户内的走道宽度、户门及卫生间宽度应满足轮椅通行的最小宽度。
2) 公共部位应设置侧墙装设的扶手, 扶手材料应使用触感柔和、防滑、耐磨的材料。
3) 主入口坡道, 参见本文第3部分。
4) 卫生间无障碍设计。主要是公共卫生间及户内卫生间与相邻走道之间高差处理。应做成缓坡, 不得出坎。
5) 其他无障碍设施有:卫生间洁具、室内应急呼叫系统等。
1 2 结语
在进行旧办公建筑改造为养老设施的设计过程中, 既要使改造后的养老设施符合国家规定的相关规范、规定, 同时又要把握改造设计的经济性, 在满足造价预算的前提下尽量优化设计。同时应当充分利用现有建筑的可利用条件。这样才能利用好旧办公建筑, 设计好养老设施。
摘要：从改造设计的前期准备、结构加固设计、建筑入口改造设计、外立面风格改造设计等方面入手, 对旧办公建筑改造为养老设施的设计技术要点进行了总结, 指出只有通过改造设计, 才能达到内部空间的“功能更新”, 以建造出符合养老功能要求的新建筑。
关键词：旧办公建筑,养老设施,技术要点
参考文献
[1]GB 50867-2013, 养老设施建筑设计规范[S].
[2]JGJ 50-2001, 城市道路和建筑物无障碍设计规范[S].
[3]JGT 122-99, 老年人建筑设计规范[S].
[4]GB 50045-95, 高层民用建筑设计防火规范 (2005年版) [S].
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