工业投资项目分析

工业投资项目分析（精选8篇）

工业投资项目分析 篇1

2016/1/19 11:08:00 陕西统计局

西安市第十五届人民代表大会第一次会议提出，把实现工业发展的新突破作为全市经济发展的重要任务进行部署；市政府报告中也提到“两块短板求突破”，短板之一就是工业。工业要发展，项目要先行，投资是第一步。为了解目前全市工业投资的现状，进一步分析工业投资对经济的贡献和影响，特进行此次调研分析。

一、西安市工业固定资产投资基本情况

（一）工业投资总量、速度、占比不断提高

1、投资总量快速增加

近年来，随着各级政府对全市投资的重视及关注，全市工业投资迅猛发展起来，特别是2010年以来全市工业投资的总量快速增长，由2010年的336.56亿元，到2014年已突破千亿大关。

图1.2010-2014年固定资产投资及工业投资总量

2、投资增速不断扩大

近年来，全市工业投资的增速不断加快，已远远高于固定资产投资的增速，其中，2013年和2014年工业投资的增速已高于固定资产投资增速的2倍多。

图2.2010年-2014年固定资产投资及工业投资增速

3、投资占比不断提高

近年来，全市工业投资占固定资产投资的比重不断提高，2010年工业投资占比为13.3%，到2014年工业投资占固定资产投资的比重已达20.7%。

图3.2010-2014年工业投资占固定资产投资的比重

（二）投资结构日趋均衡

1、按投资主体分

2011-2015年6月工业投资中，国有投资平均占43.4%，民间投资平均占37.2%，外商（含港澳台）投资平均占19.4%。从发展趋势看，国有投资和民间投资的占比在逐年下降，外商投资的占比快速上升（见图4）。今年1-6月，外商投资首次超越民间投资，形成三种投资主体“三分天下”的格局，充分体现出“十二五”期间全市对外资项目招商引资的丰硕成果。

图4.2011-2015年6月工业投资主体发展变化情况

2、按投资类型分

2011-2014年期间，建安投资占全部工业投资的60.3%，是工业投资的绝对主力，为建筑业市场和GDP需求做出了较大贡献；设备购置投资占比在经历了两年的下跌后，2014年强势上扬，反映出在集约化使用土地资源的背景下，更加注重技术含量更高的投资增长新思路；土地费用支出占工业投资的3%，对具体项目而言，土地费用支出大约占项目投资的10%左右。

图5.2011-2014年工业投资构成变化图

3、按投资行业分

分行业看，加工业和水气电行业投资占比相对较大且较稳定，水电气是涉及民生的投资，这方面投资保持稳定，说明全市仍在扩张期，发展潜力较大；航天、航空制造业和电气、电子、仪器制造业投资呈逐年上升趋势，反映出全市近几年发展重点和热点向这些行业聚集，这些行业也是西安产业特点所在；汽车行业和设备制造业投资下降幅度较大，反映出汽车和设备制造行业有效需求不足。

表1.2012-2014年工业投资中各行业投资占比情况

表1说明：为数据对比需要和分类更简明，将农副产品加工业、木制品加工、非金属这金属制品等统称为加工业；通用和专用设备制造业统称为设备制造业。

（三）投资拉动效果明显

固定资产投资拉动GDP增长。2010-2014年期间，西安市固定资产投资年均增速为23.3%，其中工业投资年均增速高达37.6%，而同期GDP年均增速为14.1%，固定资产投资增速明显高于GDP增速，固定资产投资有力的拉动了全市GDP的增长，而工业投资成为全市固定资产投资投高速增长的主要拉动力量之一。

二、西安市工业投资的成就及与其他城市的差距

（一）工业投资的成效

2010-2014年，全市工业投资已竣工投产项目累计1572个，截至2014年底已进入规模以上工业生产企业的单位数为301个，占竣工投产项目的19.1%，占规上工业总数的26.0%，这301家企业2014年的工业总产值占全部规模以上工业总产值的39.5%。这些投产的项目，主要分布在以电气机械及器材制造业、专用和通用设备制造业为主的装备制造业（占投产个数的48.8%），非金属矿制品业和农副食品加工及食品制造业等行业。如表2

（二）西安与副省级城市--成都、武汉的差距

尽管全市工业投资取得了一定的成就，但与副省级城市成都、武汉的差距仍然较大。成都市在2009年工业投资已突破千亿大关，且工业投资占固定资产投资的比重达31.2%；武汉市在2011年工业投资也突破千亿大关，且工业投资占固定资产投资的比重达28.4%，而全市在2014年工业投资才突破千亿大，且工业投资占固定资产投资的比重为20.7%，比他们滞后3-5年，从总量和占比来看，全市工业投资明显逊色于他们，且工业投资效率也明显低于成都和武汉。如表3

注：投资效果系数是反映一定时期内单位固定资产投资所增加的国内生产总值数量的指标，工业投资效果系数等于工业增加值增加额/当年工业固定资产投资额。

从以上计算看出，三年来，工业投资效果系数成都最高，武汉次之，全市最低。

鉴于全市工业整体实力较弱和工业投资效益较低等现状，我们尝试通过此次调研，分析西安工业投资的后续成效和发展潜力，找出影响西安工业投资效益的主要因素，构建项目评价模型，为进一步优化西安工业项目引进，提供参考意见。

三、西安市工业投资效益分析

（一）工业投资带动经济与社会效益增长

我们从5年来（2010-2014年）竣工投产的工业项目已进入规上工业企业的301家单位中，抽出2014年总产值前74家的工业企业，这74家企业2014年的总产值占全部投产的301家企业的86.0%，具有较强的代表性。通过样本计算得出下列关系：

1、工业投资与产值

平均1个单位工业投资带来的企业产值（指2014年产值，下同）是2.0227个单位，即100元工业投资能产生202.27元工业产值。单位工业企业投资产生的产值区间是（0.2030--7.5037）。

分行业看，水电气行业投资形成的产值能力最弱，汽车制造行业投资形成的产值能力最强。

2、工业投资与利润（指利润总额）

平均1个单位工业投资带来的企业利润是0.1397个单位，即100元工业投资能产生13.97元利润。单位工业企业投资产生的利润区间是（0.0008--0.8191）。

从投资产生的利润看，外资企业、国有控股的高科技企业、股份制企业的资产回报率明显比其他企业高，基础设施领域、加工业的资产回报率相对较低。

3、工业投资与税收（指全部税收，含所得税）

平均1个单位工业投资产生的税收贡献是0.1033个单位，即100元工业投资能产生10.33元税收。单位工业企业投资产生的税收区间是（0.0053--0.4053）。

分行业看，发展最为成熟的传统加工业（包括农副食品及食品加工业、服饰、皮毛、木材、石油炼焦和核燃料加工业等，下同）每单位投资带来的纳税能力最强，受到政策支持较多的电气、电子、仪表制造业纳税能力最弱。

4、工业投资与就业

平均每亿元工业投资吸纳的就业人数为140人，吸纳就业人数区间是（11--590）。

图6.每亿元投资吸纳的就业人数

分行业看，水电气生产行业每单位投资吸纳的就业人数不如其他行业；科技含量较高、高新技术企业集中的电气、电子、仪器制造业，吸纳就业的能力也低于发展更为成熟的设备制造业和加工业。

5、工业投资与环境

平均每亿元工业投资消耗的综合能源量是755.1吨标准煤，企业每亿元投资能耗区间是（133.6--1855.3）。

从行业看，传统加工业的单位能耗最低，设备制造业的单位能耗次低；水电气生产行业的单位能耗最高，特别是电力生产行业，能耗水平非常高，金属加工业的单位能耗次高。

注：表中第1列小括号中的数字代表行业小类，后面列中小括号内的数据代表在行业中的排名。

以上表格是对74家抽样企业进行行业分类后得到的工业投资对经济和环境的贡献和影响。一般来说，工业投资与工业总产值、吸纳就业人数和能源消耗量相关程度较高，与利润和税收之间的关系，由于存在主营业务外经营、非金融资产投资盈亏、补贴收入等情况，相关性不显著。但利润和税收作为企业对自身发展的积累和对国家财政的贡献，依然是评价投资项目效果和影响的重要指标。

四、调查结论及策略

（一）相关因素制约企业效益提升

结合上半年经济发展情况和趋势，在74家样本企业中，依然采取非随机的判断抽样方法，对全市50家近三年工业投资超过3亿的规上工业企业进行了问卷调查，主要了解企业目前的发展状况和相关影响因素。调研结果如下：

1、投资规模的影响

投资大的企业遇到的问题更多，主要原因是投资大的企业回收成本周期相对较长，长期对各类生产要素处于敏感状态，如人员、成本、资金等。

2、市场需求的影响

有2/3的企业今年上半年订单不如去年或持平，有93%的企业产品出厂价格或售价低于去年，有80%的企业今年没有劳动力缺口，没有一家企业反映电力供应有问题，这些都显示了今年市场需求的不足。

3、生产要素的影响

有75%的企业反映人力成本上升过快，有65%的企业反映原材料成本上升问题，有50%的企业觉得融资难。除了成本和融资问题外，还有企业谈到行业准入门槛高、科研经费支持不足、企业转型期困难等问题。

（二）构建工业投资项目评价模型

通过对74家企业工业投资与能耗、就业、税收、利润、产值之间的数量关系（平均值和区间值）进行测算，采用信号预警法，构建工业投资项目评价模型（见表5），对招商引资项目进行预报指示，以反映和跟踪引进项目的效益情况，达到合理配置招商资源，集约化使用土地的作用。

表5：工业投资项目效益评价模型（以2014年数据为依据）

该模型可以通过数据对项目进行定量分析和对比评价，并给出了引入建议。如：投资项目各方面都在红灯临界值以下，则该项目根本不予考虑引进；如评价项目各方面都在蓝灯临界值以上，说明该项目无论在经济效益（产值和利润）、社会效益（税收和就业）还是环境友好度（能耗）等各方面都处于领先地位，应全力争取。此外，各地区可以根据区域发展水平和实际情况，设定评价指标的最低门槛或权重，来凸显区域发展的特色。如城六区和高新区就可以提高单位投资能耗门槛，该评价指标绿灯以上的项目才考虑引进。

该模型对74家样本进行了效益评价，结果如下：1家传统加工业企业综合评分在40分以下，即处于双红灯区间；22%的企业处于红灯区间，主要涉及传统加工业、汽车制造业和水电气生产行业；67%的企业处于黄灯区间；9%的企业处于绿灯区间，主要涉及电气、电子、仪器制造和航天航空制造业；没有企业在蓝灯区间，即没有企业能满足所有评价指标都处于领先地位。

五、建议

工业仍是西安的强市之本，当今发达国家正处于工业4.0发展进程中，我国也在今年5月由国务院发布了《中国制造2025》，这份规划提出了中国制造强国建设三个十年的“三步走”战略。结合全市产业特点和基础，完全有可能践行工业4.0。实施工业4.0，无疑需要良好的投资环境和大资金投入。特别是对企业提质增效而言，转换发展思路，转变生产方式，尤其需要强有力的政策扶持和资金推动。

（一）加大金融支持工业力度

针对调研中企业反映最多的融资难、融资成本高的问题，我们要积极稳妥地贯彻落实好国家一系列有关扶持实体经济发展的财政、金融、税收等政策措施，以灵活有效的方式和“救市”的心态来帮助企业度过难关，提振实体经济。

（二）建立项目效益评价机制

为提高投资效率，建议从招商阶段就通过可研报告的数据，使用评价模型对项目进行定量评价，辅助确定项目落地的优先级。项目投产后进行效益评价，跟踪项目履行可研报告的情况，对于双红灯项目要责令整改，持续无法改进的要采取清退措施；对于红灯项目，行业主管部门要加大关注力度，做好服务工作，找出与可行性研究报告差距的原因，帮助企业摆脱困境。

（三）搭建企业转型或退出服务平台

工业企业一般都占有土地资源，如果项目失败，往往土地被搁置或被无序使用。为了充分发挥土地价值，同时帮助企业转型，减少损失，建议由政府相关部门搭建一个信息交互、职能服务和全程监管的服务平台，帮助项目地实现“腾笼换鸟”的目的。

（四）进一步梳理项目源、促进项目早开工、快建设

工业投资项目分析 篇2

建材行业面临的发展形势

一是我们依然处在大规模建设阶段, 这样一个基本面没有变, 但是跟“十一五”期间相比, 增速会大为减缓。我们正处在城市化的进程中, 近几年我们的城市化增长率都在1%左右, 这意味着每年有1000多万人口要从农村转移到城市。到城市第一个就是需要住的地方, 所以要盖房子。我们国家在一穷二白的基础上发展起来, 过去我们盖的房子都是低水平满足要求, 像我们现在棚户区改造, 我们60年代、70年代包括80年代盖的房子, 好多都不能满足当代人的居住需要。进入90年代以后, 以前盖的房子由于种种因素其品质已不能够满足居住的要求, 所以下一步总体的市场趋势是看好的。

二是市场需求的性质发生变化, 也就是说我们过去的追求或是改革开放头三十年是以满足人们对居住条件和环境的数量为主, 下一阶段房子的品质提升和功能的增加, 将成为人们对于住房的主要市场需求和特点。

我们可以把人民的住房消费分为四个层次:一是温饱层次, 有地方住, 这就是保障房要解决的;二是改善性的层次, 这是工薪阶层;三是舒适性的层次, 这是中产阶级追求的;四是奢侈型的追求, 那就是别墅。

我们的品质和功能的提升将随着保障、改善、舒适、奢侈这样四个层次有不同的要求。对于不同层次的市场, 建材企业需要生产不同的材料来满足居民的需求。

三是两型社会, 建材行业是两高一支产业, 所以节能减排对行业的发展既是挑战也是机遇。

四是战略性新兴产业的发展已经成为国家战略, 战略性新材料未来有很大的发展空间。

五是我们面临着前所未有的国际化的发展机遇。欧美经济危机对欧美国家是挑战, 对我们新兴市场国家是一个机遇。比如说中材国际, 他们的设备能走出去, 能到世界各地发展, 这恰恰说明我们的技术、我们的产品和服务适合于当前国际其他国家发展的需要。

建材工业的发展趋势

一是建材工业的发展重点将由原材料制造为主向材料加工生产为主转变。前几年一谈搞建材就是投资搞水泥厂, 现在西部地区的热度依然未减, 所以原材料出现了向水泥、玻璃、陶瓷过渡发展。加工制品发展还不够, 我们的水泥工厂化率不足30%, 玻璃的深加工率不足40%, 只是成为建材领域初级的原材料提供商。

住房消费升级、战略性新兴产业发展和相关下游产业发展的要求如何才能满足呢?深加工。这是一个新的发展趋势, 同时也是我们这个行业扩大行业发展空间, 提高附加值, 提高行业整体竞争能力的需要。我去年到日本考察, 我们一吨水泥卖300元, 日本一立方的混凝土加上钢筋卖到6000～10000人民币, 一立方的混凝土只用300～400公斤水泥, 这种深加工可以想象有多少空间。

二是绿色发展将成为建材工业的重要发展方向, 前段时间九三学社给国务院总理温家宝写了一封信, 要求批示发改委和建设部要做的一个方案叫做实施绿色建筑行动。我就是绿色建材研究组的组长, 一共分成八个主题。下一步如何推动建材绿色化的发展是建筑业很重要的方向。绿色建材是绿色建筑发展的支撑, 这个计划很快就会付诸实施, 目前在报批之中。

三是产业结构调整不再是技术结构的调整, 将转向产品结构、组织结构和产业链结构的调整。组织结构是集中度的问题, 产业链结构是最近新提出的, 包括制造业和服务业中制造和流通等产业链的各个环节, 从大一点说包括建材业、建筑业和房地产业这样一个大的产业链结构的调整、配套和协调发展, 将成为我们新的发展阶段一个新的命题。

四是行业发展将由主要依靠资源、资本的要素驱动转向主要依靠技术、管理、品牌等要素驱动。行业发展的驱动力也会发生一些变化, 过去是资本和资金密集的行业, 下一步要转成技术和资金密集型行业, 实行管理和品牌推动型的战略。

五是无机非金属新材料发展将成为行业发展的又一重点。现在我们的新能源、汽车制造包括我们的航天材料, 都离不开我们的无机非金属新材料。下一步无机非金属新材料将进入工业、高科技和日常生活的各个领域, 包括信息环保产业。我给大家举一个例子, 比如说污水处理要用什么材料做, 可能泡沫陶瓷功不可没, 比如我们要发展城市照明, 除了LED, 光导的照明可能是一个重要的东西。无机非金属新材料有很多奇妙的突出特点, 这个过去是不大为我们其他行业的同志所知道的。

六是国际化步伐进一步加快。

国家层面推动的重点工程

前段时间国家发布了要推进的六个工程, 充分反映了建材行业的发展趋势。这六个工程包括:能效提升;协同处置, 主要利用水泥厂处理污泥、城市生活垃圾、建筑垃圾;淘汰落后;绿色建材发展工程, 围绕建筑节能, 围绕绿色建筑的发展;无机非金属新材料的培育工程;集群化的道路发展产业基地、产业集群。

这六大工程反映的都是前面讲的几个方向, 这些都成为我们今后建材行业投资发展的一些重要方向、重要领域, “十二五”期间建材工业投资的重点发生变化, 不再以原材料为主, 将以原材料为主转向深加工。投资领域会发生一些变化, 投资的强度也会降低, 相对于原材料来讲, 在新材料、深加工、轻量化方面的投资也会下降。

建材工业投资形势分析

“十一五”建材工业固定资产投资从1000亿到了6000多亿, 主要原因是什么?主要原因是金融危机以后, 我们4万亿的投资刺激拉动了建材工业的发展, 固定资产投资过剩。有一个有趣的现象, 水泥、玻璃、陶瓷这三个行业属于基础原材料工业, 固定资产投资占整个建材行业固定资产的比重在“十一五”期间是发生下降的, 从2005年占54.3%到2010年只占38%。

从另外一个角度印证了我国建材工业投资的重点正发生转移, 实际上在“十一五”期间大量建设的水泥厂、玻璃厂、陶瓷厂这种转移已经悄然发生了, 未来一个阶段尤其是2012年, 建材投资的方向和投资的重点归纳起来如下:

工业投资项目分析 篇3

关键词：固定资产；投资；效益分析

中图分类号：830-591文献标识码：A

文章编号：1000-176X（2007）11-0053-06

工业固定资产投资是以货币形式表现的、在一定时期内工业领域建造和购置固定资产的工作量以及与此有关的费用的总称，其形成主体是用于工业生产经营的、具有一定生产能力的固定资产，表现为土地、厂房、设备、工具器具等。这些资产在使用上具有长期性、不能移动性、专用性等经济特征。工业固定资产投资的效益，主要体现在直接效益和间接效益两个方面。前者主要体现在固定资产形成效率，以及拉动投资品市场需求所形成的宏观经济效益；后者则主要体现在投资形成生产能力，对工业产业结构、企业竞争行为、产业绩效以及资源

环境带来的影响。

一、我国全社会和工业固定资产投资增长及投资效益分析

在贸易平衡的国家，社会总产出的使用从大类上分为投资和消费两个领域。消费是为了满足人们生活需要的，属于直接满足人们生活目的部分；投资是指人们通过建设和购置资本品、中间投入的材料，以及存货等形式形成的部分。作为生产的手段，投资的目的是为了更多地生产消费品，满足人们日益增长的消费需求。然而，由于投资对消费在国民收入中的此消彼长关系，过高的投资率容易形成投资对消费的挤出效应；其次，高投资率一般是与高资本有机构成密切相关的，其直接体现是重化工业增长速度超过消费品工业增长，并且由于重化工业较长的产业链，形成了错综复杂的产业链分工关系；此外，由于工业投资品行业的发展，对能源、原材料等基础产业的产品形成了较大的需求，在价格上涨的刺激下，易于形成过于乐观的大规模在建投资。

1-我国全社会固定资产投资率及资本—产出比

改革开放初期到2001年，我国的固定资产投资率一直维持在30%—35%之间，积累和消费保持了比较合理的比例关系；2002年下半年开始，我国开始步入重化工业高速增长时期，投资率由2002年的36-1%迅速上升到2006年的52-2%，平均每年上升超过4个点。这是一个非常明显的变化时期。

由于我国固定资产投资主要依靠外延的基本建设的方式，表现为各种工商业新建、扩建和改建项目遍地开花，房地产项目在全国蔓延，导致投资效果低下。反映固定资产投资效果系数的资本—产出比资本—产出比是某时期的固定资产投资额与当期的国民收入增加值的比值，它是固定资产投资效果系数的倒数。1996年前还介于1—3之间，1997—1999年迅速则上升于3—6之间，2000年之后我国的资本—产出比趋于稳定，但基本介于3—4之间，与1996年之前相比投资效果水平出现大幅度下降。

投资效果的另外一个重要的衡量指标是固定资产交付使用率。2002年之前，我国的固定资产交付使用率基本上维持在70%左右；但是随着其后我国固定资产投资规模的迅速扩大，固定资产交付使用率急剧下降，2003—2006年分别为62-6%、58-8%、60-2%和57-1%，呈逐年下降的趋势，而且与2002年之前相比，平均下降了10%左右（见表1）。

2-我国工业固定资产投资增长及工业资本—产出比变化

1984—1988年，中国经历了工业基本建设投资失控的阶段；经过1989—1990年的低潮，到邓小平南巡讲话，工业投资又经历了1991—1994年的高速增长时期；1995—2002年中国工业处于生产过剩和通货紧缩环境当中，工业投资增长幅度基本上处于低位徘徊状态；直到2002年下半年之后由于重化工业、房地产业等高速发动，出现了2003年的激增，2004—2005年又出现了连续两年36%左右的投资增长，2006年又在2005年高位投资额的基础上增长26%，达到4-8万亿元，占全社会固定资产投资总额的43%。

我国工业投资最近几年的迅猛增长，主要表现在采矿业和制造业的同步增长上。根据2004—2006年城镇工业固定资产投资统计数据，2004—2006年我国城镇工业投资年平均增长31-8%。其中采矿业增长最快，达到40%；制造业为34-2%；电力、燃气、水的生产供应业增长较慢，为21-8%。在采矿业当中，煤炭开采和洗选业达到46-4%，而黑色金属、有色金属和非金属采矿业的投资增长均在60%—70%之间。对于采矿大省来说，采矿业投入呈超前趋势，主要是受国际矿石价格飙升、国内电煤需求紧张以及制造业生产能力扩张带来的对工业原料产品需求扩张所吸引、拉动。制造业当中，食品工业、纺织工业、橡胶工业、塑料工业、冶金工业、装备制造业投资拉动明显，这些行业固定资产投资年平均增长速度大部分超过了40%。制造业的发展对能源工业产生了巨大的需求压力，但由于煤炭、石油储藏和开采条件，以及生态环境限制，我国基础工业产品供给基本上处于供不应求的状况，石油、铁矿石、有色金属矿大量依赖进口，拉动了国际市场原料价格的持续上涨。

由于我国工业投资增长基本上是建立在外延扩张方式上的，投资增长并没有带来相应的投资效率增长，2000年以来我国工业投资效率呈不断下降的趋势。与全社会资本—产出比水平相比，我国工业的数值始终处于较低水平，显示工业投资较之全社会投资，特别是比重越来越高的房地产投资，仍然处于一个相对有效率的部分。

二、工业固定资产投资对工业生产能力和生态环境的影响

工业固定资产投资对工业生产的影响，主要体现在工业固定资产投资形成工业生产能力上，且生产能力的计量受到专门技术的影响。实际上，当企业和行业出现产能不足时，理论上只能通过工业固定资产投资增加生产能力。

1-工业固定资产投资与工业生产能力利用程度的相互影响

工业生产能力在理论上实际上是一个很难严格界定的概念。按照《新帕尔格雷夫经济学大辞典》的定义，生产能力是假定在一定的技术条件下，企业以一定的固定资本与劳动力的组合所形成的产出能力。由于固定资本和劳动力的配置可以发生变化，所以生产能力实际上是一个可变量。例如，即使机器设备一定，增加人力配置可以提高产能；或者，改变机器设备的运转强度、运转速度，都可以提高生产能力。产能的这种变动性的幅度，与生产要素投入中的固定资本所占的比重有关。一定的固定资产在理论上存在着一个最佳的长期产量，经济学上把这个产量定义为工业生产能力，它一般是一个区间。

工业固定资产投资与工业新增生产能力存在着密切的关系。工业固定资产一般分为新建、扩建、改建、迁建、恢复等。其中新建、扩建和改建都可以增加工业生产能力，而迁建和恢复则只起到简单再生产的作用。

新增工业生产能力是作为工业固定资产投资的效益指标出现的，表现为一定的产出所能达到的最大产能，或者在既定产能条件下的最小投资。新增生产能力的数量一般按设计能力计算，即在设计文件中规定的在正常情况下能够达到的生产能力，而不论投产后的实际产量如何，表现为产品年产能力、处理原料能力、设备数量或容量、建筑物容积容量面积或长度等。

2002年下半年以来我国重化工业投资快速增长，生产能力迅速扩张。然而由于体制机制不完善，经济增长方式粗放，部分行业盲目投资，低水平扩张，导致2003年以来我国在钢铁、电解铝、铁合金、焦炭、电石、铜冶炼等高耗能、高污染的行业生产能力不同程度地出现过剩现象，水泥、平板玻璃、电力、煤炭、纺织行业也存在潜在的产能过剩问题（见表2）。

考虑到厂房、设备、工具器具等固定资产重置更新的情况，生产能力利用状况与工业固定资产投资之间存在着一个重要的函数关系。这种函数关系的变量主要是产能利用情况的不同，导致行业中企业平均生产成本结构及其成本水平发生变化，从而对企业利润产生影响，而对未来时期盈利状况的预期，是决定企业投资的关键因素。根据一般的分析，生产能力利用状况直接影响企业的利润水平，从而直接影响企业投资的决策。然而在我国的现实中，在许多行业，却出现了产能过剩与固定资产投资高速增长、居高不下并存的局面。表现为行业供给普遍过剩状况下，企业仍然不断投资进入，以致国家不断出台抑制政策仍无效果，这在世界上属于一种特殊的现象。

我国工业固定资产投资居高不下，不仅存在于产能不足、市场供不应求行业，而且存在于一些严重产能过剩的行业。从中国的实际情况来看，我国的产能过剩主要存在两个特征：一是多数出现在资本密集型的重化工业领域，如钢铁、电力、石化、汽车、建筑材料等国民经济重化工业领域，与新一轮的以重化工业为主导的经济增长周期存在密切关系；二是政府投资或政府主导下的投资占有相当比重，多数产能行业相当部分是由建设项目中央部分审批、中央企业在行业投资中居于主导地位，一些甚至属于“有保有压”政策下的鼓励项目。

2-工业固定资产投资对生态环境的影响

工业固定资产对生态环境的影响，主要表现在两个方面：（1）工业项目建设过程中，由于大量消耗土地、建筑材料、电力等资源，以及建设过程中形成的大量噪音、可吸入颗粒物、建筑垃圾等形成的对生态环境的不利影响；（2）最重要的，是工业固定资产投资形成的工业生产能力直接排放大量的工业污染物，以及过度开发自然资源对生态环境造成的破坏。

伴随着工业固定资产投资的不断增长，我国工业污染呈不断恶化的趋势。我国工业投资的大量增长以及对电力的大量需求，导致其水泥厂和发电站的二氧化碳排放量急剧增加。由于固定资产建设过程中需要消耗大量在生产过程中会释放大量二氧化碳的水泥，致使我国水泥生产能力惊人，目前生产能力已经占了世界的44%。根据荷兰环境评估局发布的一份报告称，中国已经超过美国，成为世界上最大的二氧化碳排放国。

尽管我国的工业污染问题有西方国家将制造业以“外包”的方式转移的原因，但中国各地区不顾环境后果、甚至以牺牲环境为代价发展经济，盲目地、不切实际地引入大量外商直接投资，这是导致我国工业污染问题日益加剧的根本原因。改变工业经济增长模式，实施工业的科学发展，是今后工业投资政策中必须考虑的问题。

三、宏观投资的低效率和微观投资的高效益并存

一方面说固定资产投资的宏观效率低下，另一方面来自微观经济的效益数据却不断好转，导致大量的针对决策部门政策的质疑。应当怎样解释这个现象呢？

1-中国工业投资的微观经济效益情况

中国工业投资的宏观效益不理想的状况，与企业微观经济效益普遍较好的局面，形成了非常鲜明的对照。这种对比可以在一定程度上解释，工业投资效率好于全社会投资效率的情况，也可以解释为什么政府决策部门认为产能过剩的行业^[4]，企业则认为投资效益好而持续投资，造成更为严重的产能过剩，大大出乎中央政府的意料。

根据宋国清、卢峰等人对改革开放以来中国工业资本回报率演变的测算^[5]，我国工业企业固定资产回报率指标从1978年到1997年20年间是逐步下降的，回报率从28%左右下降到6-1%；但这种情形从1998年的6-2%之后开始出现逆转，以后逐年上升约1-75个百分点，到2006年为20-3%。这个回报率即使与日本、美国制造业相比也是偏高的。2005年日本制造业资本税前利润率为12-2%，我国工业为14-4%，比日本高出2-1个百分点；美国制造业2001年遭受“9·11”和经济不景气双重打击，工业资本税前利润率从20%左右4-5%，然后得益于灵活的企业制度和劳动力市场，以及外包对供应链和产业结构的重组作用，2005年美国制造业的资本税前利润率达到21-4%，比中国工业资本回报率高出7个百分点。

上面的数据是我国工业平均回报情况。如果考虑到国有企业和私营企业的效益情况，则更具有比较意义。按照宋国清、卢峰等人的测算，2001—2005年日本制造业回报率简单平均值为9-8%，我国国有企业为9-7%；而同期我国私营企业和三资企业利润率简单平均值分别为14-9%和14-22%，比日本同一指标高出3—4成。尽管与美国制造业的利润水平还不能相比，但我国私营企业追赶的步伐更为明显。宋国清、卢峰等人的数据显示，2001—2005年美国制造业的年平均回报率为17-2%，而同期我国私营企业为13-9%，相差19-2%；2005年美国制造业和我国私营企业的利润率分别为21-4%和17-3%%，相差仍约为19-2%。

考虑到目前我国地方招商引资的决心都很大，而且对于一些二、三线及以下城市和地区而言，从区外引进私营工业投资者是他们最可行的选择。如果这些固定资产投资的绝大部分都可以获得较高的经济效益，而且又得到地方政府在经济政策、社会地位等多方面的关照，从而形成了政府和企业齐心抓工业、上项目的情况，则来自中央方面的关停过剩生产能力的压力自然被消于无形。

2-来自市场方面的刺激工业投资增长因素

由于外部环境的变化，经常会导致企业生产产品的市场需求及其价格发生变化。当行业市场需求上升，出现了产能不足的情况时，产品价格会上升，从而刺激企业扩大投资增加生产能力；当行业市场需求下降，从而出现产能过剩的情况下，由于产品价格下降，企业一般会减少投资，如关闭工厂、变卖资产等，或者至多把投资局限在重置更新的范围。这样会导致市场供给减少，价格逐步回升。

当前影响我国工业品市场需求因素主要来自以下三个方面：

（1）住房和汽车市场需求的拉动。我国住房市场的启动于1998年，在此之前，我国住房主要由单位提供福利分房。1998年我国实行全面住房制度改革，旨在用住房货币化分配全面替代实物分配。由此，大量的城镇人口及城市改造、房屋拆迁造成的被动购房者大量涌向市场，而住房消费信贷制度无疑刺激了住房需求的实现。2000年以来，在地方政府和房地产开发企业的推动下，我国房地产投资每年以30%以上的速度增加，一方面拉动了建筑用钢材、水泥、玻璃等建筑材料工业的发展；另一方面，土地拍卖和房地产企业投机行为刺激了大量投资和投机性购房，反过来又推动了房价的持续上涨，由此引发“房地产投资↑→房价↑→房地产投资↑→房价↑”的恶性循环。

中国加入我WTO之后，中国汽车需求量和保有量出现了加速增长的趋势。2006年我国汽车国内汽车购买超过了550万辆，同比增长超过30%。研究表明，我国居民收入提高、汽车价格的下降和消费环境的改善等三大因素，是推动中国汽车市场规模的持续扩大的主要力量。

（2）“中国因素”推动的出口市场需求增长。“中国因素”主要体现在偏低的劳动力成本、超低地价的土地供给、对劳动安全和环境保护管理职能的缺失，以及远低于以购买力平价衡量的超低汇率。这些因素决定了只要是在中国土地上生产的产品，不管其技术含量和品牌如何，由于其折算成外币的超低价格，必将会获得世界出口市场。但这种低价出口的代价是巨大的，表现为我国大量应得利益通过低价交换的形式转移到了外国经销商和消费者手中^[2]。由于生产条件上的诸多低成本因素，欧美国家的大量工厂开始向中国转移，国内资本也大量投资于出口型制造业，由此推动各地大量建设的外向型工业开发区热潮高烧不退。

（3）工业投资品市场需求的拉动。工业开发区建设，加上中国1998住房制度改革之后形成的房地产开发行业高利润，以及为上述住宅建设和开发区建设配套的城市基础设施改造，在相当长时期形成了对土地、建筑安装工程、建筑材料、技术装备等的持续需求，从而带动了钢铁、有色金属、水泥、装备制造业等重化行业的投资高速增长，投资过热的现象十分严重。2006年，我国工业固定资产投资完成33 150-53亿元，在全部城镇固定资产投资中占到了43%。在工业内部，采矿业和制造业投资增长迅速，而电力、燃气、自来水等基础设施投资增长速度明显下降。采矿业投资当中，煤炭开采及洗选业、石油和天然气开采业两个行业的投资占据了绝大部分，延续了2005年的高速增长势头。我国采矿业投入呈超前趋势，主要是受国际矿石价格飙升和国内制造业生产能力扩张带来的需求扩张所吸引、拉动；而煤炭投资的增长一方面是由于电煤日趋紧张导致价格高涨的刺激，另一方面，国家加大了对于煤炭安全生产的投入力度和政策扶持，促进了煤炭投入增加。

3-影响投资成本和投资收益的因素分析

从企业投资的利润函数分析，初次分配中高利润、低工资的局面和企业自身的逐利动机共同推动了投资和出口的高速增长^[3]。这种格局必将长期带来产能过剩、产业逆向选择等不良后果。

（1）土地获得和地租水平。目前我国工业用地的出让方式主要以协议出让为主。为了招商引资和地方经济的发展，以及各自政府政绩的考虑，各地方政府普遍采取了吸引投资竞相压价的策略，出现了许多工业用地协议出让价格远远低于工业用地开发成本价格，甚至出现零地价、“负地价”的现象。由于土地出让程序的不透明，工业地价与商业和住宅土地价格存在较大差距。在2004年以前，浙江省工业用地出让价格除温州、义乌等个别城市以外，绝大部分地方低于土地征用和开发成本，只有市场交易价格的2/3不到，甚至更低。而且一些区域在招商引资的激烈竞争中，降低工业用地出让价格，返还出让金，甚至以零地价出让工业用地，从而大大降低了企业的生产成本和进入壁垒，这是导致产能过剩的一个原因。

（2）工资水平和劳动保护。改革开放以来，我国开始出现了劳动所得占GDP比重下降的趋势。从1983年开始，由于劳动对于资本的弱势地位，劳动收入在GDP中的比重出现大幅下降。媒体新近披露了麦当劳、肯德基、必胜客等企业在华违规用工，受到广泛关注。中国长期受就业率迷惑，担忧提高工资将导致出口竞争力降低而影响存量就业，这种顾虑使低工资政策得以“正当”。这固然增加了厂商盈利的空间，但低工资也致一些劳工为生存而就业，无力提高技能，甚至不能支付后代的教育费用，人力资本得不到改善。此外，工会组织的薄弱不利于工人通过斗争等手段从企业获得应得收入。

（3）原材料价格变动。在我国，工业用原料主要是农产品、矿石、钢铁、有色金属、石油天然气等，这些原料除农产品来自分散的农户，其余主要来自国内大型国有企业和国外供应商。由于农产品种植成本上升，我国农产品价格呈上涨趋势；而在国有企业和国外大型供应商卖方垄断的情况下，技术含量低下、原材料消耗型的下游企业很容易面对上游的不断提价；因外部市场竞争异常激烈，企业制成品价格上调十分困难，这必然导致企业利润水平的持续下降。

（4）产品质量监管。一直以来，我国一些中小企业和民营企业是生产低劣工业品的主角。中小企业和民营企业的规模相对较小、技术水平较低，质量管理体系不健全，缺少开拓市场的有效手段，更多地倚重价格竞争。同时，一些中小企业缺乏社会责任，在生产经营活动中，不严格执行国家安全生产和质量技术检验检疫的等法律法规，致使在市场中充斥了大量不合格产品，这也是我国工业品生产过剩的一个重要特征。根据2007年第1季度产品质量国家监督抽查结果，在3 652家企业生产的69类4 097种产品（不涉及出口产品）中，产品抽样合格率为80-5%。其中，产品抽样合格率为90%以上的有19类，80%—89-9%的有21类，70%—79-9%的有13类，60%—69-9%的有7类，抽样合格率为60%以下的有9类。抽查大、中、小型企业的产品抽样合格率分别为92-6%、84%、72-7%。

（5）环境污染管制。环境污染管制是企业进入的项重要障碍，但是目前一些地方重GDP增长、轻环境保护，环境保护机制不完善，环境管理体制未完全理顺，环境管理效率低下。几乎所有的城市都采取“工业立市”，把工业作为地区经济的支柱产业，采取“零地价”、减免税等多种手段，大大降低了工业项目投资风险和进入壁垒。这样就造成了几乎所有的城市都成为“工业城市”的景象，这种“改变中国”的行为严重破坏了中国的环境。发达国家上百年工业化过程中分阶段出现的环境问题，在我国近20多年来集中出现，呈现结构型、复合型、压缩型的特点。环境污染和生态破坏造成了巨大经济损失，危害群众健康，影响社会稳定和环境安全。

总之，我国工业出口市场、房地产投资拉动的建筑材料（包括钢材）市场、汽车市场，已及由此拉动的工业基础原料和能源需求的增长，是我国工业品市场需求增长的主要引力。这些市场除了汽车市场外，大都是由于我国生产要素扭曲给企业带来的高利润刺激的结果，其投资和增长虽然有利于整个经济增长，但对我国资源与环境有着巨大负面影响。私营经济尽管富有活力，但如果考虑到不少企业的高利润水平是建立在炒卖地皮、偷逃税款、国有资产流失、榨取工人剩余价值、损害环境等方面，那么政府彻底抛弃与私人投资者共同创造的GDP目标，而把重心放在对企业生产经营的社会管制方面，就显得非常迫切了。

四、提高我国工业宏观投资效益的政策建议

总体来看，中国当前的固定资产投资过热和产能过剩并存现象，是在私人经济和外商投资经济所占比重不断扩大的情况下发生的。由于参照了计划经济时期的一些政策和管理方式，例如工业用地出让价格普遍低于征地费用，导致地方政府普遍压低甚至大量拖欠农村集体经济组织的征地补偿费，而投资者普遍由此获得了偏高的投入—产出比，使得工业产出的分配向投资者严重倾斜；加之国有企业向社会分配利润的制度性缺失、各地区长期实行的压低工人工资政策、耕地保护失控、工业污染和生态恶化严重，使得工业增长与人民生活水平提高严重不协调。

理论界对于解决产能过剩的对策研究大部分是着眼于宏观研究的提出的。由于不能给政府政策提供必要的支持，导致主管部门在调控中只能根据经济景气进行直接管理。因此，从根源上说，造成当前的工业固定资产投资过热和产能过剩并存现象的原因，关键是生产要素定价偏低，企业生产的社会成本偏高，资本对生产要素和社会成果的占有日益扩大的趋势明显；加之生产资本日益向私人集中，使得即使在产能严重过剩的情况下，外商和私人资本仍能够获得极高的投资回报。因此，解决工业固定资产投资失控和产能过剩问题必须从切实降低工业投资的不合理利润做起。

因此，必须重新梳理我国工业投资和工业发展的思路，以科学的发展观调整和改善工业投资的基本格局。第一，在切实保护耕地、水资源和生态环境的基础上推动工业投资，实现资源环境与工业发发展的平衡，实现工业集约增长和循环经济。第二，调整投资结构，通过产业政策禁止和关停损害环境和民生的工业投资，加大节能和减排的管理力度，实行一票否决制度，大力发展高技术产业，促进地区工业产业机构升级。第三，振兴和扶植地方国有、集体工业企业，形成真正多种经济成分并存和竞争的混合经济结构，规范其分配形式，实现共同致富。第四，大幅度提高法定工资标准和劳动者休假、住房、培训等劳动条件和劳动待遇，积极扶植代表工人利益的工会组织，抑制各类资本对劳动者的剥削，实现劳资关系的合理化。第五，推进大型国有企业分配、社会保障、公共产品供给等方面的体制改革，以降低居民的“谨慎型”储蓄，抑制住房和土地等资产价格的不合法上涨，刺激消费。

参考文献：

［1］ 吕政，曹建海-竞争总是有效率的吗？——兼论过度竞争的理论基础［J］-中国社会科学，2000，（6）-

［2］ 杨丹辉-低价竞争：中国出口的顽症［N］-中国经济时报，2006-05-22-

［3］ 汪同三，蔡跃洲-投资、净出口拉动经济增长的深层次原因——从收入分配视角的分析［J］-东北大学学报（社会科学版），2007，（1）-

［4］ 国务院-国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知［S］-国发〔2006〕11 号

［5］ 宋国清，卢峰，等-我国资本回报率估测（1978—2006）——新一轮投资增长与经济景气微观基础［C］-北京大学中国经济研究中心工作论文，No-C2007002-

工业投资项目分析 篇4

资与发展分析报告

▄ 核心内容提要

【出版日期】2017年4月 【报告编号】7411 【交付方式】Email电子版/特快专递

【价

格】纸介版：7000元

电子版：7200元

纸介+电子：7500元 【文章来源】http:/ ▄ 报告目录

第一章

工业用地行业报告摘要 第一节、工业用地行业报告研究范围 一 工业用地行业专业名词解释 二 工业用地行业研究范围界定 三 工业用地行业分析框架简介 四 工业用地行业分析工具介绍 五 工业用地行业研究机构胜 第二节、工业用地行业报告研究摘要 一 工业用地行业发展现状分析 二 工业用地行业市场规模分析 三 工业用地行业发展趋势预测 四 工业用地行业投资前景展望 五 工业用地行业投资专家建议 第二章

工业用地行业概述 第一节、工业用地行业基本概述 一 工业用地行业基本定义 二 工业用地行业主要分类 三 工业用地行业市场特点

第二节、工业用地行业商业模式 一 工业用地行业商业模式 二 工业用地行业盈利模式 三 工业用地行业互联网+模式 第三节、工业用地行业产业链 一 工业用地行业产业链简介 二 工业用地行业上游供应分布 三 工业用地行业下游需求领域 第四节、工业用地行业发展特性 一 工业用地行业季节性 二 工业用地行业区域性 三 工业用地行业周期性

第三章

中国工业用地行业发展环境分析 第一节、工业用地行业政策环境分析 一 行业主管部门及监管.体制 二 行业主要协会及 三 主要产业政策及主要法规 第二节、工业用地行业经济环境分析 一 2014-2016年宏观经济分析 二 2017-2022年宏观经济形势 三 宏观经济波动对行业影响 第三节、工业用地行业社会环境分析 一 中国人口及就业环境分析 二 中国居民人均可支配收入 三 中国消费者消费习惯调查 第四节、工业用地行业技术环境分析

一 行业的主要应用技术分析 二 行业信息化应用发展水平三 互联网创新促进行业发展

第四章

国际工业用地行业发展经验借鉴 第一节、美国工业用地行业发展经验借鉴 一 美国工业用地行业发展历程分析 二 美国工业用地行业运营模式分析 三 美国工业用地行业发展趋势预测 四 美国工业用地行业对我国的启示 第二节、英国工业用地行业发展经验借鉴 一 英国工业用地行业发展历程分析 二 英国工业用地行业运营模式分析 三 英国工业用地行业发展趋势预测 四 英国工业用地行业对我国的启示 第三节、日本工业用地行业发展经验借鉴 一 日本工业用地行业发展历程分析 二 日本工业用地行业运营模式分析 三 日本工业用地行业发展趋势预测 四 日本工业用地行业对我国的启示 第四节、韩国工业用地行业发展经验借鉴 一 韩国工业用地行业发展历程分析 二 韩国工业用地行业运营模式分析 三 韩国工业用地行业发展趋势预测 四 韩国工业用地行业对我国的启示 第五章

中国工业用地行业发展现状分析 第一节、中国工业用地行业发展概况分析

一 中国工业用地行业发展历程分析 二 中国工业用地行业发展总体概况 三 中国工业用地行业发展特点分析 第二节、中国工业用地行业发展现状分析 一 中国工业用地行业市场规模 二 中国工业用地行业发展分析 三 中国工业用地企业发展分析

第三节、2017-2022年中国工业用地行业面临的困境及对策 一 中国工业用地行业面临的困境及对策

（一）中国工业用地行业面临困境

（一）中国工业用地行业对策探讨 二 中国工业用地企业发展困境及策略分析

（一）中国工业用地企业面临的困境

（一）中国工业用地企业的对策探讨 三 国内工业用地企业的出路分析

第六章

中国互联网+工业用地行业发展现状及前景 第一节、中国互联网+工业用地行业市场发展阶段分析 一 对互联网+工业用地行业发展阶段的研究 二 对互联网+工业用地行业细分阶段的分析

第二节、互联网给工业用地行业带来的冲击和变革分析 一 互联网时代工业用地行业大环境变化分析 二 互联网给工业用地行业带来的突破机遇分析 三 互联网给工业用地行业带来的挑战分析 四 互联网+工业用地行业融合创新机会分析

第三节、中国互联网+工业用地行业市场发展现状分析 一 中国互联网+工业用地行业投资布局分析

（一）中国互联网+工业用地行业投资切入方式

（一）中国互联网+工业用地行业投资规模分析

（三）中国互联网+工业用地行业投资业务布局 二 工业用地行业目标客户互联网渗透率分析 三 中国互联网+工业用地行业市场规模分析 四 中国互联网+工业用地行业竞争格局分析

（一）中国互联网+工业用地行业参与者结构

（一）中国互联网+工业用地行业竞争者类型

（三）中国互联网+工业用地行业市场占有率 第四节、中国互联网+工业用地行业市场发展前景分析 一 中国互联网+工业用地行业市场增长动力分析 二 中国互联网+工业用地行业市场发展瓶颈剖析 三 中国互联网+工业用地行业市场发展趋势分析 第七章

中国工业用地行业运行指标分析 第一节、中国工业用地行业市场规模分析及预测 一 2014-2016年中国工业用地行业市场规模分析 二 2017-2022年中国工业用地行业市场规模预测 第二节、中国工业用地行业市场供需分析及预测 一 中国工业用地行业市场供给分析

（一）2014-2016年中国工业用地行业供给规模分析

（一）2017-2022年中国工业用地行业供给规模预测 二 中国工业用地行业市场需求分析

（一）2014-2016年中国工业用地行业需求规模分析

（一）2017-2022年中国工业用地行业需求规模预测 第三节、中国工业用地行业企业数量分析 一 2014-2016年中国工业用地行业企业数量情况

二 2014-2016年中国工业用地行业企业竞争结构

第四节、2014-2016年中国工业用地行业财务指标总体分析 一 行业盈利能力分析 二 行业偿债能力分析 三 行业营运能力分析 四 行业发展能力分析

第八章

中国工业用地行业应用领域分析 第一节、中国工业用地行业应用领域概况 一 行业主要应用领域 二 行业应用结构分析 三 应用发展趋势分析 第二节、应用领域一 一 市场发展现状概述 二 行业市场应用规模 三 行业市场需求分析 第三节、应用领域二 一 市场发展现状概述 二 行业市场应用规模 三 行业市场需求分析 第四节、应用领域三 一 市场发展现状概述 二 行业市场应用规模 三 行业市场需求分析

第九章

中国工业用地行业竞争格局分析 第一节、工业用地行业竞争五力分析 一 工业用地行业上游议价能力

二 工业用地行业下游议价能力 三 工业用地行业新进入者威胁 四 工业用地行业替代产品威胁 五 工业用地行业内部企业竞争 第二节、工业用地行业竞争SWOT分析 一 工业用地行业优势分析（S）二 工业用地行业劣势分析（W）三 工业用地行业机会分析（O）四 工业用地行业威胁分析（T）

第三节、工业用地行业重点企业竞争策略分析 第十章

中国工业用地行业竞争企业分析 第一节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第二节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第三节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析

三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第四节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第五节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第六节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第七节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析

五 企业最新发展动态 第八节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第九节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态 第十节、***公司竞争力分析 一 企业发展基本情况 二 企业主要产品分析 三 企业竞争优势分析 四 企业经营状况分析 五 企业最新发展动态

第十一章

中国工业用地行业经典案例分析 第一节、经典案例一 一 基本信息分析 二 经营情况分析 三 产品/服务分析 四 商业模式分析 五 咨询点评

第二节、经典案例二 一 基本信息分析 二 经营情况分析 三 产品/服务分析 四 商业模式分析 五 咨询点评 第三节、经典案例三 一 基本信息分析 二 经营情况分析 三 产品/服务分析 四 商业模式分析 五 咨询点评

第十二章

2017-2022年中国工业用地行业发展前景及趋势预测 第一节、2017-2022年中国工业用地市场发展前景 一 2017-2022年工业用地市场发展潜力 二 2017-2022年工业用地市场发展前景展望 三 2017-2022年工业用地细分行业发展前景分析 第二节、2017-2022年中国工业用地市场发展趋势预测 一 2017-2022年工业用地行业发展趋势 二 2017-2022年工业用地行业应用趋势预测 三 2017-2022年细分市场发展趋势预测

第三节、2017-2022年中国工业用地市场影响因素分析 一 2017-2022年工业用地行业发展有利因素 二 2017-2022年工业用地行业发展不利因素 三 2017-2022年工业用地行业进入壁垒分析

第十三章

2017-2022年中国工业用地行业投资机会分析

第一节、工业用地行业投资现状分析 一 工业用地行业投资规模分析 二 工业用地行业投资资金来源构成 三 工业用地行业投资项目建设分析 四 工业用地行业投资资金用途分析 五 工业用地行业投资主体构成分析 第二节、工业用地行业投资机会分析 一 工业用地行业产业链投资机会 二 工业用地行业细分市场投资机会 三 工业用地行业重点区域投资机会 四 工业用地行业产业发展的空白点分析

第十四章

2017-2022年中国工业用地行业投资风险预警 第一节、工业用地行业风险识别方法分析 一 专家调查法 二 故障树分析法 三 敏感性分析法 四 情景分析法 五 核对表法 六 主要依据

第二节、工业用地行业风险评估方法分析 一 敏感性分析法

二 项目风险概率估算方法 三 决策树 四 专家决策法 五 层次分析法 六 对比及选择

第三节、工业用地行业投资风险预警 一 2017-2022年工业用地行业市场风险预测 二 2017-2022年工业用地行业政策风险预测 三 2017-2022年工业用地行业经营风险预测 四 2017-2022年工业用地行业技术风险预测 五 2017-2022年工业用地行业竞争风险预测 六 2017-2022年工业用地行业其他风险预测

第十五章

2017-2022年中国工业用地行业投资策略建议 第一节、提高工业用地企业竞争力的策略 一 提高中国工业用地企业核心竞争力的对策 二 工业用地企业提升竞争力的主要方向

三 影响工业用地企业核心竞争力的因素及提升途径 四 提高工业用地企业竞争力的策略 第二节、对我国工业用地品牌的战略思考 一 工业用地品牌的重要性 二 工业用地实施品牌战略的意义 三 工业用地企业品牌的现状分析 四 我国工业用地企业的品牌战略 五 工业用地品牌战略管理的策略 第三节、工业用地行业建议 一 行业发展策略建议 二 行业投资方向建议

▄ 公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

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1、智慧能源系列

《2017-2021年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国微电网前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告 《2017-2020年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告》

2、“互联网+”系列研究报告

《2017-2021年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告》

《2017-2021年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告》

3、智能制造系列研究报告

《2017-2021年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告》

4、文化创意产业研究报告

《2017-2020年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国动画产业发展预测及投资咨询报告》

5、智能汽车系列研究报告

《2017-2021年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》 《2017-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》

6、大健康产业系列报告

《2017-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》

《2017-2020年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》

7、房地产转型系列研究报告

《2017-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》 《2017-2021年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告》

8、城市规划系列研究报告

《2017-2021年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告》 《2017-2021年中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》 《2017-2021年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告》

9、现代服务业系列报告

《2017-2021年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告》 《2017-2020年中国婚庆产业发展预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》 《2017-2021年中国会展行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告》

工业用地项目投资协议 篇5

甲方：_________乙方：__________________公司（以下简称甲方）受_________人民政府委

托和_________（以下简称已方）本着平等互利原则，经过友好协商，于_________年_________

月_________日在_________设立_________项目，达成以下协议：

一、项目概况本项目兴

办_________，生产_________产品。

二、项目投资规模及资金到位：

1、项目总投资：

_________万元。

2、注册资本：_________万元。

3、资金到位安排：分二期到位，第一期自签约后三天到位_________万元；第二期在做土地证前按土地评估一次性到位土地征

用款、城建配套款和间接用地费用_________万元。

三、项目用地

1、该土地位于，地块

面积约为_________亩，具体以土管部门宗地图为准。

2、土地价格甲方出让的土地价格为_________万元/亩（包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补偿费），面积约_________

亩，合计人民币_________万元。间接用地补偿价格为每亩_________万元，面积约_________

亩，合计约人民币_________万元。如乙方同国土资源管理部门管理签订合同中土地

出让单位高于与甲方的协议单价时，其超出部分在按上述出让单价付清土地款后，由甲方返

还乙方。

3、出让土地状况甲方提供出让的土地性质为工业用地，使用年限为

50年，提供的配套设施为：道路、通水、通电、通信、排水。

4、付款办法乙

方应在签定本协议后3天内支付给甲方_________万元，余款在乙方领取土地证前全部付清。

四、优惠政策乙方在甲方落户后可以享受_________年_________区及_________区

_________城投资企业相应所有优惠政策，但二者只能选择其中一种。

五、甲方配套工程及服

务：甲方的配套工程为五通配套，道路、给水、点、通信、排水、接口的数量及位置按

私营工业城建设标准执行。甲方提供投资一条龙，代办工商注册、税务登记、银行开户、及建设项目的报批、土地证、房产证的申领等。

六、乙方项目进程

1、开工安排：乙方自

领取土地后_________月内必须开工建设，如不开工建设，则甲方有权按原价将土地收回。

2、建设工期：自开工至竣工为_________月。

七、违约责任

1、乙方逾期支付定金，本协

议自动终止，如甲方收到定金后，再将土地让给他人，则双倍返还定金，赔偿乙方损失。

2、待办理完毕相关手续可以进行土地出让时，如乙方逾期支付土地款，则本协议视作无效；同

时，每日按土地款总额除以5%的罚息。

3、乙方约定的开工日期，逾期6个月开工的，视作违约，承担违约责任，并以土地出让金的15%作为违约金支付给甲方。

4、乙方逾期

竣工投产，每推迟一个月，支付土地款总额2%违约金。

八、其他约定

1、乙方取得土地

后，在_________年内如需转让，需经甲方同意。

2、乙方在甲方受让土地内的建设应按

照甲方有关景观要求进行。

3、土地价格如遇区及区级以上政府政策性调整，则甲、乙双

方的协议土地价格同时作相应调整。

九、争议解决解决本协议争议方式：（1）

若在本协议执行中因故发生争议，双方协议解决；（2）若协议未果，可向_________

仲裁委员会申请仲裁或本投资项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

十、本协议一式二

份，双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。甲方（签章）：_________乙

方（签章）：_________代表（签字）：_________代表（签字）：

_________电话：_________电话：_________签订时间：_________

工业项目投资合同书(范本) 篇6

（本合同仅供参考，具体合同条款请签约双方根据实际情况协商确定）

甲方：XXXXXXXXXXXXXX（以下简称甲方）

乙方：XXXXXXXXXXXXXX（以下简称乙方）

甲乙双方根据相关法律规定，本着互利互惠，共同发展的原则，经充分协商，就乙方在甲方境内投资建设XXXXXXXXXXXXXXX项目（以下简称项目）达成如下合同条款，供双方共同遵守。

一、项目基本情况

1、项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

2、投资规模及效益：计划总投资XXX亿元，年产XXX。投产后，实现产值XXX亿元，利税XXX元，安排就业XXX人。

3、项目建设地点：XXXXXXXXXX。具体位置详见宗地图。

二、项目用地

1、选址情况：项目用地位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。（具体位臵、占地面积以项目用地红线图为准）。

2、用地规模及性质：甲方根据乙方项目建设需求为乙方提供XXXXXXXXXXXXXX亩左右的项目建设用地（以用地红线图为准），土地性质为工业用地。

3、供地方式：甲方以公开挂牌出让方式出让土地使用权。

4、土地价格：本项目用地按每亩XX万元，由甲方将用地使用权出让给乙方，甲方应在本协议签订之日起X个月内对项目所需的X亩项目建设用地使用权依法进行挂牌出让。

5、乙方履约保证金：甲乙双方签署正式合同后（本合同），乙方须在30日内，向甲方账户支付履约保证金XXXX万元人民币。乙方依法取得项目所需的用地使用权后，乙方履约保证金充抵乙方应缴纳的土地出让金。乙方应报名参与竞买，否则甲方有权收缴乙方所缴纳的全部履约保证金。

三、甲乙双方的权利、义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应协助乙方在项目启动后XX个月内取得土地使用权证。并协助乙方取得本地县市有关部门所出具的合规证明（工商、税务、环保、土地、质检等部门），符合乙方上市过程中证监局要求的合规文件。

2、甲方负责为本项目提供“一站式”优质服务，保障乙方项目建设顺利实施，并负责安排专人协助乙方办理工商、税务登记、以及规划、环保等方面的报批手续，所有报批手续的基础资料均由乙方负责提供，费用由乙方承担。

3、甲方依法向乙方及时足额落实相关优惠政策（包括土地、规费、税收等）。

4、甲方协调施工前本项目临时用水、用电、用气及管网架设至用地红线处，以确保施工；负责竣工投产前正式用水、用气、用电等的管网架设至用地红线处，红线外费用甲方承担。

5、甲方营造良好的投资环境，依法保障乙方的合法权益；提供优质高效的服务，积极协助乙方解决项目建设经营过程中遇到的有关问题。

（二）乙方的权利和义务

1、严格按照甲方批准的规划设计方案组织项目建设、按时开工、竣工和投产，确保项目质量；项目的开竣工、验收、投产日等具体事项应以书面形式及时函告甲方。

2、本项目的投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及服务设施的用地面积，乙方须严格按照审查通过的建设性详细规划执行。

3、乙方必须保证项目建设用地每亩固定资产投资强度达到XX万元人民币以上。

4、如乙方依法取得项目所需建设用地的使用权，并交纳全部土地出让金后，甲方应协助乙方在最低期限内办理完项目全部建设用地的《国有建设用地使用权证》。双方约定，乙方取得项目全部建设用地的《国有建设用地使用权证》，且项目所需建设用地现场均已达到开工建设条件，乙方接到甲方的《开工通知书》后应当开工建设。

5、未经甲方同意并报经有关部门批准，乙方不得将项目用地进行转让。

6、在具备进地开工条件后，乙方应积极组织项目开工建设，如延期应提前10个工作日向甲方提出延期申请。

7、乙方应严格遵守国家环保、安监等法律法规。

8、项目建设过程中，根据项目实际投资进度按月向甲方报送有关投资报表。

9、负责本项目用地红线内的道路、给排水、电力、通信、绿化等自用设施的建设，排污达到国家规定的排放标准。

10、同意甲方为公用事业需要而铺设的各种管道与管线进出、通过、穿越本项目土地。

11、在同等条件下优先录用当地（被占地）农民就业。

四、违约责任

1、甲方双方必须严格履行本合同之规定，若一方不履行合同或不完全履行合同，另一方有权要求对方采取补救措施或追究对方违约责任直至解除合同。

2、甲方保证出让给乙方土地的合法性，确保乙方正常施工。如因甲方原因致使本项目无法实施的，甲方退还乙方缴纳的全部土地款和投入的实际资金（以双方认可的第三方评估机构所评估的数额为依据），并按照银行同期贷款利率向乙方支付违约金。

3、未经允许，乙方擅自改变土地用途，甲方可无偿收回项目用地。

五、因不可抗拒的因素致使合同无法履行的，双方协商解决。

六、争议的解决

因履行本合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向项目所在地人民法院起诉。

七、本合同未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

工业投资项目分析 篇7

关键词：环保投资,工业废气,减排,影响

0前言

近年来, 处于工业化进程的发展中国家, 存在环境问题的困扰, 作为一种普遍现象, 我国也不例外。环境问题的出现, 不仅对我国经济增长产生消极影响, 而且给人类社会带来了诸多不便。环保投资以其自身科学性、合理性等优势, 成为政府控制工业废气减排的有效方式, 加强环保投资对工业废气减排产生影响的研究能够帮助人们更加深入的了解其积极作用, 具有现实意义。

1 环保投资概念界定

现阶段, 就理论角度来看, 环保投资概念并没有明确规定, 学者对概念各抒已见, 但多数学者认为一切形式的环境保护资金投入都是环保投资, 环保投资的主体不仅限于政府或者企业等主体, 更是整个经济社会积累的基金用于该方面的投入都可成为环保投资。

2 环保投资对工业废气减排产生影响分析

笔者利用LMDI分解方法, 将我国工业废气排放的总效应划分为规模、结构及技术三个方面效应, 并通过构建实证回归模型, 研究得出环保投资对工业废气减排产生影响如下:

2.1 环保投资增加, 工业废气规模效应降低

从整个社会角度来看, 在特定时期内, 资本存量主要朝着两个方向发展:第一, 用于实际物质的产出;第二, 治理工业废气的排放、改善生态环境。环境污染物作为经济发展的特殊产出, 对人类社会发展将会产生消极影响[1]。随着经济产出规模的扩大, 环境污染作为其附带产品也会随着增加, 治理工业废气的环保投资将会对实际产出产生挤出效应, 从而使得实际产出产生的附带产品, 即工业废气等污染物的减少。由此可见, 环保投资增加能够降低工业废气规模效应。

2.2 环保投资增加, 工业废气结构效应增强

就经济结构来看, 经济结构的变化具体表现在企业数目与性质的变化。企业能够在治理工业废气方面增加资金投入, 表明其具备治理污染的能力, 随着对工业废气的有效处理, 企业将逐渐朝着绿色化方向发展。从宏观角度来看, 经济增长的同时, 污染产业也会逐渐被市场淘汰, 清洁产业将在整个市场中占据主导位置。因此, 治理废气的环保投资主要是通过调整经济结构实现污染物减排目标。受到不同产业特点的影响, 第三产业污染排放密度最低。由此可见, 作为发展中国家, 我国企业增加环保投资, 能够调整和优化经济结构, 最终实现通过结构的变化提高环境治理有效性。

2.3 环保投资增加, 工业废气治理技术效应增强

技术效应是治理工业废气的环保投资增加最直接的表现, 环保投资增加能够使企业获得政府资金补贴, 引导和鼓励企业积极引进先进设备、人才及新技术, 新技术参与企业工业废气质量, 不但能够提高资源利用效率, 还能够减少企业工业废气产出, 最大程度上降低污染物排放密度。根据LMDI分解法分析来看, 规模效应在总效应中占比较高, 而当其不发生变化的情况下, 技术效应的增加能够在一定程度上控制污染物排放, 实现环境保护目标[2]。综上所述, 环保投资对于工业废气的减排具有积极影响, 前者增加能够促进污染物减排, 但是, 值得注意的一点是, 投资速度应结合GDP增长速度, 以发挥降低污染物排放水平积极作用。环保投资的出现, 一方面, 能够缩小经济规模实现污染物减排;另一方面, 使得产出中消费份额减少。基于对二者之间关系来看, 我国在经济发展过程中, 不能够过度追求高经济增长, 忽视对环境的保护, 以避免给经济社会带来不可挽回的损失。

3 相关建议

根据环保投资对工业废气减排产生影响的研究, 为了实现污染物减排目标, 推动经济可持续发展, 笔者提出以下几点建议:

3.1 协调环保投资与经济增长速度之间的关系

针对工业废气的减排, 环保投资增长速度应快于GDP增长速度, 只有这样, 经济规模扩大产生的污染物, 才能够在环保投资控制范围内, 避免经济快速增长对环境造成的污染。不仅如此, 由于影响产出的因素较多, 单纯依靠治理工业投资对经济规模挤出的影响较小, 需要适当扩大环保投资规模, 才能够更好地实现工业废气减排目标。

3.2 加大对研发投入, 引进新设备、新技术

在研究中, 不难发现, 技术是促进经济增长的主要因素。因此环保投资的重心应放在技术研究方面, 研究和创新更多新技术、新设备, 对现阶段工业生产产出的污染物进行针对性研究, 投入新设备、技术, 提高能源利用率的同时, 使污染物经过二次加工转化为绿色产出, 最终实现对环境的保护, 优化人们生活环境[3]。环保投资对于污染物减排的技术效应是具有直接性。所以, 政府作为宏观调控重要主体, 应将技术研发作为环保投资的关键点。

3.3 改变经济增长方式, 优化产业结构

计划经济模式下, 经济增长方式过度追求数量和经济增长速度, 忽视了经济增长的治理。而产业结构作为影响工业废气排放量的重要因素, 我国应从改变经济增长方式入手, 优化并推动产业结构升级, 积极推动第二产业朝着第三产业过渡, 从而减少工业废气排放量。

4 结论

根据上文所述, 环保投资作为一项重要措施, 在减少工业废气排放量、环境保护等方面占据十分重要的位置。因此, 我国经济社会发展中, 应充分结合经济增长速度, 适当增加环保投资, 加大技术研究力度, 提高污染物处理有效性, 使之在国民经济发展中的社会效益、经济效益及生态效益得到最大程度发挥。

参考文献

[1]彭熠, 周涛, 徐业傲.环境规制下环保投资对工业废气减排影响分析——基于中国省级工业面板数据的GMM方法[J].工业技术经济, 2013 (08) :123-131.

[2]高明, 黄清煌.环保投资与工业污染减排关系的进一步检验——基于治理投资结构的门槛效应分析[J].经济管理, 2015 (02) :167-177.

上海工业地产投资指引 篇8

不同类型工业物业发展趋势

工业地产涵盖了多种产品和物业类型，包括重工业厂房、轻工业厂房、仓库、研究与发展用房等。而对于不同类型的物业，今后的发展趋势也有差异，对于投资者来说，尤其应该引起重视。要明确的是，在工业用地上建造商品房属于违法用地，得不到法律保护，因此在工业用地上建造的写字楼、酒店、商铺在此不作讨论。

第一类是重工业厂房。从1990年代中后期开始，上海的工业发展重心开始以重工业为主，而也正是由于重工业的发展，才使得上海经济腾飞得以实现。上海所在的长三角目前处于由工业化中期向后期过渡的阶段，重点发展的6大行业中有5个属于重工业范畴，分别是石油化工、精细化工、精品钢材汽车和成套设备制造业，并且，这个转型期可能持续较长的时间。这表明，为这些产业提供配套服务的企业仍有较大的发展空间，但是，投资者应注意重工业在未来的规划布局，避免由于污染等原因而进行的规划调整。

第二类是轻工业厂房。目前市场上大量的标准厂房就是轻工业厂房，建筑标准较低，而且在行业上具有更强的通用性。上海的发展目标是成为全国轻工行业的物流中心、研发中心、检测中心、信息中心，成为运用新技术、新能源、新材料发展高技术轻工产业的新龙头，这也就意味着，传统的生产加工型厂房需求可能面临逐步缩减，而满足物流、研发性的厂房需求将逐步增长。

第三类是仓储设施。与仓储设施需求休戚相关的行业是物流和零售业。由于上海具有港口、机场等区位优势，加之政府将物流业作为优先发展的产业，促使物流设施在未来的供求增加， 而近年来零售业的快速发展，也对仓储设施的需求不断提升。

从工业和服务业的发展趋势上看，上海未来的仓储需求将逐步转向以大型企业为主，仓储业面临向专业化、标准化发展的转型。那些靠近大型企业、规划合理、运作良好的仓储设施，将在未来的发展中占到优势。

第四类是带有研发性质的用房。这类物业在建筑形态上兼有写字楼和简单生产厂房的特点，其行业通用性更高，几乎所有的创意产业和部分的小型生产、测试企业都可能成为用户。上海的创意产业发展近年来已经成为热点，增长率连续几年超过10%，与此同时，市中心写字楼租金的快速攀升也使得一部分租户走向工业园区内的写字楼。未来的竞争将偏向于产品的独特性和入住企业的服务。不过，我们要再次提示投资者，纯写字楼项目属于违法用地，在购买时必须注意。

大开发企业的投资要领

目前，物流园区建设是全国的热点，全球最大物流配送设施网络的开发商和提供商美国普洛斯于2003年进军中国，陆续在苏州、上海、广州、大连、深圳、北京、天津等重要城市建设物流园，并且均受到好评。以大连普洛斯-集发大窑湾物流园为例，在选址上，大连拥有著名的天然良港，是我国北方重要的对外贸易港和东北地区最大的货物转运枢纽，区位优势明显。东北地区工业基础雄厚，重要资源对港口物流需求很大，过去由于物流设施的制约，大量的转运在韩国完成，于是普罗斯看到了巨大的物流需求潜力；并且，保税港区享有优惠政策，保税港是目前我国开放度最高的经济监管区，是我国目前港口与陆地区域相融合的，保税物流层次最高、政策最优惠、功能最齐全的监管区域；其次，普洛斯提供高标准的物流设施及开发和定制服务；此外，它能够运用本地与全球的资源，与客户建立密切的合作关系，为其在合适的时间和地点提供合适的设施。

另一个以综合性园区开发管理见长的企业是新加坡腾飞，先后在苏州、天津、沈阳、杭州等城市打造先进工业园区。他们的成功之道在于利用腾飞园区和房地产管理系统，结合不同地区的特点，对规划予以严格管理和执行。比如苏州工业园以分等级商业中心取代商业街，城市秩序和交通因此相对稳定；园区内规划了“研究生城”，加强人才引入。而在杭州的新加坡杭州科技园，则利用杭州的人才和产业优势，打造班加罗尔式的软件外包基地。其工业园区的规划建设时间有些长达8年，在严格执行正确的规划思想的同时，也给调整预留了很大的空间。

对于企业或者工业地产的投资者而言，选址是一个复杂的过程，要考虑的问题包括确立物业的承租者或购买者的行业类别、判断某一地区的区位条件、交通是否能够满足这一产业的要求、在更大的区域内未来的产业发展将如何、是否有新的机遇出现、政府对于该区域的规划和扶持的产业类型及扶持的方式等。尤其对于投资者来说，好的工业物业归根结底是要有较高的回报率，一些物业看似非常优秀，但由于售价高昂等其他因素，使得回报率并不令人满意，那么对于投资品而言，这并不是好的选择。

工业物业的投资风险提示