房屋析产协议书（通用5篇）
赠与人：***，男，身份证号：***************，健在；配偶***，女，身份证号：******************，健在，双方有一处坐落在***************号，1981年建的1间2层砖木（木、砖混）结构的房屋，属自建房，土地面积约
平方米，东至13号墙中，南至主房前立柱外沿，西至主房侧墙外沿，北至房屋后墙外沿，双方居住使用达31年之久，权属清楚，没有任何争议。
赠与双方愿意将该处房产连同宅基地使用权赠与儿子***，男，身份证号：3***************，为证明赠与行为属本人真实意愿，现当着国土工作人员的面，特签订此赠与确认书。
赠与人：
时
间：2012年
月
日
一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义
《宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
土地的所有权与使用权分离,使用者只享有土地使用权,这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收,《征收条例》作了明确的规定,而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定,只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。
从实践来看,房屋征收搬迁主要有三种类型:一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前,适用《城市房屋拆迁管理条例》(简称《拆迁条例》),在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后,拆迁为征收所取代,对于因公共利益需要征收房屋的,由市县级人民政府作出征收决定实施征收,对房屋所有权人进行补偿和安置,土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中,按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此,协议搬迁方式可定义为:为了项目建设需要,对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物,根据民事自治的原则,通过协商签订补偿安置协议,给予房地产所有权人合理补偿和安置,实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。
二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析
我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要,与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖,所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4 年多时间,对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定,其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要,比过去缩小很多,而城乡建设、经济社会发展(包括项目建设、城中村改造等)对土地的需求并没有减少,因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。
据笔者调查,《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为:房屋征收项目少,一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右,有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例,今年以来实施征收项目(含上年结转)30个,占征收搬迁项目总数的26%。11个县(市、区)有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大,一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上,甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114 个征收搬迁项目,其中协商搬迁项目84 个、占74%,完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势,但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年,甚至更长时间的遗留问题,仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范,信息公开不够,尺度把握上区域之间差异较大,导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面:
一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施,受制于老城区存量国有土地开发成本高,新征集体土地指标紧、难度大、周期长等,基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收,征地手续难到位难以实施征地拆迁,只能采取协议搬迁的方法解决问题。
二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造,历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况,按照房屋征收的程序难以进行,采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体,国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台,现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定,在征地过程中一般也不作处理,而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复,行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。
三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考
协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则,签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。
一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中,协议搬迁方式离不开基层组织的推进,项目建设同样为政府行为,这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为,协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体,更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色,这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。
二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见,协议的过程应当充分协商,不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后,对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的,协议搬迁既然定位为民事行为,就应避免政府和基层组织的直接介入;搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式,这样能够真正体现其民事性质。
立协议人：
甲方：陈XX（身份证号码xxxxxxxxx），男，19XX年X月X日出生，住XXXXXXXXX。
乙方：陈（身份证号码xxxxxxxxxxx），男，XXXX年X月X日出生，住XXXXXXXXXX。
上列立协议人陈xx与陈系父子关系。现家庭共有位于XXXXXXXXX1组土木结构（面积XX平方米，共X间）房屋一栋。为了明析产权，方便管理和使用，现经甲乙双方协商，同意将登记在陈xx名下的该处房屋作析产分割，并达成如下协议：
一、将陈XX位于XXXXXXXXXX土木结构房屋一栋（面积5X平方米，共X间）的房屋，分成两份，其中甲方占5间（面积XX平方米）、乙方占4间（面积XX平方米）。
二、该房屋其它附属公共设施，归甲乙双方共同共有，并使用。
三、此协议是立协议人的真实意思表示，永不反悔。
四、本协议一式两份，经立协议人签字或盖章后生效，立协议人各一份。
甲方 乙方
甲方：（父、母）乙方：王亚红夫妇
丙方：（甲方其他子女）
为维护家庭团结和睦，各方就房屋分割问题达成如下协议：
一、在甲方拥有宅基地使用权的丰台区小井村号院内，甲方共建有房屋间（位置及现居住情况见附件），甲方将****的房屋共3间的所有权确认为乙方夫妇所有。
二、上述3间房屋新建时乙方曾出钱出力，乙方现居住于该房屋，从照顾现实及考虑乙方贡献，各方对乙方拥有上述房屋的所有权没有任何异议。
三、无论甲方是否有权分配上述房屋的所有权，乙方夫妇将享有上述3间房屋的所有权及永久的居住权，其他各方不得以任何方式反悔。
四、如甲方其他子女对乙方获得的上述房屋所有权提出异议，无论最终结果如何，甲方将确保乙方享有上述房屋的所有权或给予乙方同样拥有合法产权的3间房屋的所有权。
五、无论乙方夫妇婚姻关系存续与否，其他各方承诺不干涉乙方夫妇就上述3间房屋达成的任何协议和依法分割。
六、自本协议签订之日起，无论今后是否拆迁，乙方对上述
房屋或经拆迁所得（包含货币和住房补偿）的补偿均享有100%权益，其他各方不得非法妨害乙方行使该项权利。
七、以上协议均系各方真实意思之表示，并且各方已经认真阅读理解并认可确认。各方承诺按照本协议履行各自义务，特请无利害关系的两人作为见证人，见证各方签署本协议。
八、未尽事宜及其他争议，各方应及时有好协商解决。本协议一式5份，每一方各持一份，经各方签字后生效。
甲方：
乙方：
丙方：
见证人：
见证人：
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可以解除析产协议吗
析产是一种财产分割的方式，财产分割非常容易产生纠纷，那么可以解除析产协议吗?一般来说，这取决于当事人的意愿，具体如何操作，赢了网小编通过分析整合，为您介绍有关析产协议的知识，希望能帮助您对此有一个初步的认识。
一、析产协议的内容及注意事项
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
在分家析产时，应注意这样几点：
1、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属
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于分割范畴的。
2、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。
分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：
(一)立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼;
(二)分家的理由、原因和目的;
(三)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;
(四)分割后的财产细目及其所有人姓名;
(五)证人姓名;
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(六)立约人、证人签名盖章;
(七)立约的具体时间及执行日期。
二、如何解除析产协议
如果分家析产产生纠纷并且无法协商，可到法院起诉申请解除，一般应提交如下证据：
1、主体资格的证据。
（1）户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。
（2）当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。
2、家庭共有财产共有人的证据。家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠，等证据。
3、家庭共有财产的证据。
（1）房屋：应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款
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发票或出资证明等。
（2）存款：应提交存单、银行账号等。
（3）股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。
（4）车辆：应提交行驶证或购车合同等。
（5）债权债务：应提交借据或其他权利义务凭证。
（6）分家析产的证据。分家析产协议、分管等。
上述内容是赢了网小编整理的有关可以解除析产协议吗这一问题的资料，综上可知，析产协议要尽量遵循公平合理的原则，如果对它的内容存在质疑，在过程中产生纠纷且无法协商，可以提供相关证据，向法院申请解除协议，更多相关知识您可以咨询赢了网。
查封扣押物品审批表(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955707.html
人民检察院不批准逮捕决定书
http://s.yingle.com/y/ws/955706.html
行政上诉书 http://s.yingle.com/y/ws/955705.html
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担保人保证书 http://s.yingle.com/y/ws/955704.html 询问证人笔录 http://s.yingle.com/y/ws/955703.html 行政诉讼答辩状 http://s.yingle.com/y/ws/955702.html 副页（药
品
监
督
行
政
执
法
文
书)http://s.yingle.com/y/ws/955701.html
人民检察院撤销不起诉决定书
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人民检察院移送扣押
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查封(扣押)通知书(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955698.html
人民检察院不起诉决定书(范本三)http://s.yingle.com/y/ws/955697.html
某某某公安局对保证人罚款／没收保证金复核决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955696.html
某某某看守所假释证明书
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某某某公安局没收保证金决定书
http://s.yingle.com/y/ws/955694.html
土地行政处罚听证通知书(查处土地违法案件法律文书格式)http://s.yingle.com/y/ws/955693.html
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交通行政复议违法行为处理建议书 http://s.yingle.com/y/ws/955692.html
人民检察院委托鉴定书
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人民检察院不批准延长侦查羁押期限决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955690.html
交通行政复议申请笔录
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人民检察院适用简易程序建议书
http://s.yingle.com/y/ws/955688.html
房地产违法行为行政处分建议书
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罪犯暂予监外执行期间不计入执行刑期决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955686.html
接受刑事案要件登记表
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行政申诉状 http://s.yingle.com/y/ws/955684.html 某某人民法院通知书(人民法院依职权组织交换证据，行政诉讼证据文书范本(试 http://s.yingle.com/y/ws/955683.html
某某某公安局准予会见涉密案件在押犯罪嫌疑人决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955682.html
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行政复议申请书(范本一)http://s.yingle.com/y/ws/955681.html
责令改正通知书(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955680.html
异地年检申请书样本
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撤销强制措施通知书
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人民检察院补充立案决定书
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听证笔录(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955676.html
暂予监外执行审批表
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换押证 http://s.yingle.com/y/ws/955674.html 询问笔录 http://s.yingle.com/y/ws/955673.html
土地行政处罚决定执行笔录(查处土地违法案件法律文书格式)http://s.yingle.com/y/ws/955672.html
人民检察院不起诉决定书(范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955671.html
某某某公安局鉴定结论通知书
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人民检察院移送案件通知书
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罪犯死亡通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955668.html 提供法庭审判所需证据材料通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955667.html
悔改书(因取保候审给法官)http://s.yingle.com/y/ws/955666.html
没收物品处理审批表(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955665.html
人民检察院解剖尸体通知书
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物品清单(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955663.html
人民检察院延期审理建议书
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某某某公安局退还保证金决定书
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人民法院行政判决书(一审不作为类行政案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955660.html
人民法院行政赔偿判决书(一审行政赔偿案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955659.html
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人民检察院不批准直接受理决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955658.html
撤销立案呈批表(房地产行政执法)http://s.yingle.com/y/ws/955657.html
取保候审保证书 http://s.yingle.com/y/ws/955656.html 产品确认通知书(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955655.html
人民检察院回避决定书
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听证笔录(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955653.html
狱内案件结(销)案表
http://s.yingle.com/y/ws/955652.html
罪犯暂不收监通知书
http://s.yingle.com/y/ws/955651.html
行政判决书(再审行政案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955650.html
人民检察院交办案件通知书
http://s.yingle.com/y/ws/955649.html
没收物品处理清单(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955648.html
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劳动争议调解意见书
http://s.yingle.com/y/ws/955647.html
人民检察院查询犯罪嫌疑人存款
http://s.yingle.com/y/ws/955646.html
中国证券监督管理委员会行政复议决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955645.html
人民检察院不立案理由审查意见通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955644.html
房地产行政处罚告知书
http://s.yingle.com/y/ws/955643.html
行政裁定书(二审发回重审用)http://s.yingle.com/y/ws/955642.html
人民检察院刑事附带民事起诉书(附带民事诉讼案件适用)http://s.yingle.com/y/ws/955641.html
某某某公安局随案移交物品
http://s.yingle.com/y/ws/955640.html
罪犯出监鉴定表 http://s.yingle.com/y/ws/955639.html 房地产处理建议书 http://s.yingle.com/y/ws/955638.html 某某
某
公
安
局
发
还
物
品
http://s.yingle.com/y/ws/955637.html
规范性文件转送函(税务行政复议文书格式，范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955636.html
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人民检察院补充移送起诉通知书
http://s.yingle.com/y/ws/955635.html
人民检察院不予批准逮捕案件补充侦查提纲 http://s.yingle.com/y/ws/955634.html
人民检察院解除监视居住决定书
http://s.yingle.com/y/ws/955633.html
申请复议书 http://s.yingle.com/y/ws/955632.html 重要罪犯登记表 http://s.yingle.com/y/ws/955631.html 行政起诉状(公民提起行政诉讼用)http://s.yingle.com/y/ws/955630.html
民事行政检察指令出庭通知书(送达受指令人民检察院)http://s.yingle.com/y/ws/955629.html
某某某公安局扣押物品
http://s.yingle.com/y/ws/955628.html
保外就医保证书 http://s.yingle.com/y/ws/955627.html 行政复议告知书 http://s.yingle.com/y/ws/955626.html 某某某公安局回避／驳回申请回避决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955625.html
行政处罚决定书(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955624.html
出入境管理解除监视居住决定书
http://s.yingle.com/y/ws/955623.html
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移送扣押 http://s.yingle.com/y/ws/955622.html 某某某
公
安
局
调
取
证
据
通
知
书
http://s.yingle.com/y/ws/955621.html
罪犯禁闭审批表 http://s.yingle.com/y/ws/955620.html 假释放证明书 http://s.yingle.com/y/ws/955619.html 某某某
公
安
局
不
予
立
案
通
知
书
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案件移送书(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955617.html
刑事起诉书 http://s.yingle.com/y/ws/955616.html 提请
减
刑
／
假
释
审
批
表
http://s.yingle.com/y/ws/955615.html
人民检察院勘查证 http://s.yingle.com/y/ws/955614.html 延长侦查羁押期限通知书(送达看守所)http://s.yingle.com/y/ws/955613.html
撤案申请表(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955612.html
送达回执(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955611.html
某某某人民法院举证通知书(供原告 http://s.yingle.com/y/ws/955610.html
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行政处罚结案报告(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955609.html
工伤认定申请表 http://s.yingle.com/y/ws/955608.html
