古建筑的维修（精选8篇）
经常性保养维护工程
古建筑需进行经常性保养与维护，包括屋顶除草、勾抹；局部揭傡补漏；梁柱和墙壁等支顶加固；庭院清理整顿、室内外排水、疏导等小型工程。这类工程不改变文物现存结构、材料、外貌、装饰和色彩，一般由管理单位或使用单位作为经常性的工作来完成。
抢险加固工程
古建筑的某些部分在发生了危及文物安全险情时要进行抢救，如支顶、牵拉、堵挡、加固等应急工程。这类工程需要经过技术检查，制定抢险加固方案，并经文物主管部门审批后，才能进行。如果由于特殊情况，不能事先申报时，须补报备案。
重点修缮工程
古建筑进行较全面和较大规模的修缮，必须事先做好勘察测绘、调查研究，在充分掌握科学资料的基础上进行设计。工程设计要经过认真的分析研究，广泛征求有关方面专家的意见，并提出“修缮工程申请书”，按文物保护单位的级别报经文物主管部门批准后，才能进行施工。
局部复原工程
是指对存有遗址而地面建筑残缺不全或已损毁部分的古建筑进行局部复原。此种工程必须具备详细的科学依据，根据研究确能复原局部结构或构件者，按重点修缮工程具体要求进行。
保护性建筑与构筑物工程
为了保护不可移动文物而附加的排水防洪堤坝、防雨房、亭或窟檐等安全设施，应与文物本身及环境风貌相协调。附加建筑物、构筑物的设计方案按文物保护单位级别，报经文物主管部门同意后才能施工。
板门是由数块木板拼装而成，年久易收缩开裂变形。细小裂缝可待油饰时用腻子勾抹严实。一般裂缝用干燥木条嵌补粘牢。开裂严重时，应将整扇门卸开重新安装，宽度不足部分用整板拼接，恢复原有尺寸。板门上原有门钉、门俒等铁件，如有缺损需按原样补配。门俒磨损压劈或连楹圆孔磨损扩大，会造成板门下垂。维修时在下俒外皮套一个铸铁筒，恢复原有高度。铁套筒上部伸出两块铁板，用螺柱与肘板钉牢，同时在门枕的海窝处，放置一个铁碗承托套筒，延缓门枕继续磨损。上门俒残损或连楹圆孔磨损扩大时，应在圆孔内和门俒外皮各套一个铁筒，防止门扇继续倾斜。
门扇变形，应整扇拆卸重新安装，灌胶粘牢，背面接缝处钉薄铁板加固，铁板应嵌入边框内与表面齐平。
格扇心部残缺小部分时，按原来搭接方式补配粘牢，大部分残缺的，应先将格心整体卸下，补配后重新拼装。
裙板雕饰残缺、边框糟朽等应按原样复制后重新安装，粘接牢固。
古建筑瓦顶维修技术
瓦顶维修要按照中国传统技术要求进行。根据损坏程度不同一般采用拔草勾抹，揭瓦维修两种方法。
拔草勾抹
瓦顶除草的方法有人工拔除和化学药剂灭除两种。人工除草宜在春天或初秋季节进行，一定要拔草除根。化学药剂除草，要选择有效的、对人畜无害，不损伤和腐蚀古建筑物的质地，不污染的药剂。瓦顶拔除杂草杂树后，出现瓦缝松动、勾灰脱落，要及时清扫瓦陇，“捉节夹陇”。
揭瓦维修
包括：苫背、傡瓦、调脊等项工序。揭瓦前要做文字、图示和照片的现状记录。雕花脊筒、大吻、小兽等一些艺术构件要编号，统计数量，绘制编号位置图,图上注明构件名称和编号。重新安装前,要清理和挑选瓦兽件，对具有独立文物价值并已残破的吻、兽及带有雕刻的艺术构件，可采用漆皮泥、环氧树脂等进行粘补。大型的吻、脊、兽等件亦可用铁活加固。
瓦顶苫背
有护板灰、灰泥背、青灰背 3个防护层。护板灰的厚度1～2 厘米。材料重量比为100∶3∶8。还有一种做法是在望板上先刷冷底子油一道，然后铺二毡三油防水层。凡是两坡相交处再骑缝铺一层油毡，或在望板上先刷一道沥青膏，再抹护板灰。灰泥背的灰泥为1∶3或 1∶4。泥内另掺麦草或麦壳，每100千克白灰掺草 5～10千克。明清宫庭建筑中常用麻刀替麦草。白灰、麻刀重量比为100∶5。南方建筑多用1∶2砂灰背或重量比为100∶5～10的蛎灰麻筋背。还有一种焦渣背，白灰与焦渣体积比为1∶3。青灰背厚约2～3厘米，用料比例与护板灰相同。在刷青灰浆赶压时，散铺一些麻刀，随刷随轧，增加青灰背面层拉力，防止出现微细裂缝。操作时，要自上而下，压抹光平，并就举架作出囊度，使整个层顶的曲线更加圆和优美自然。背苫完后要在脊上抹压肩灰。
傡瓦时板瓦底部用厚4～5厘米灰泥垫牢，筒瓦下需用灰泥装实。灰泥重量比为白灰∶黄土=1∶2～3。亦可在灰泥里加麦草或麻刀。焦渣背则用体积比为白灰∶焦渣=1∶2焦渣灰傡瓦。瓦傡好后,还要做好“捉节夹陇”。
调脊时，先按图纸位置拉线找好弧度，吻、兽和脊筒内预置铁或木制脊桩。用灰泥或细焦渣灰填实。不用脊桩时，在中间拉铁条或铁丝，将脊筒串起来，防止滑脱。
古建筑木结构的修缮
木结构修缮原则
我国以木结构为主体的古代建筑，经历了数百年，甚至上千年的风风雨雨的考验，有些完整地保存至今，成为我国宝贵的文化遗产。但是，木材作为-种生物材料，受环境因素的影响，很容易发生劣化。加之对一些古建筑的保管使用不当，更加速了这一劣化的进程。一些人为的社会因素，也会给古建筑造成不可弥补的破坏。因此，我国古建筑面临巨大的维修任务。
关于古建筑的维修，1982年11月五届全国人大常务委员会通过的《中华人民共和国文物保护法》第十四条规定:古建筑“在进行修缮、保养、迁移的时候，必须遵守不改变文物原状的原则”。
根据这一原则，在具体操作时要注意做到下述几点:
(1)有统一规定的，一定要按照统一规定做;没有统一规定的，要按当地常见的做法做。
(2)若建筑物没有被修缮过的记录，在修缮中应尊重和保持原状，不能改动;若建筑物经后人修缮改变了原有传统做法和制式，重修时要尽可能地予以纠正，以使其符合原状。
(3)不同地区，不同时代的古建筑，都有各自不同的手法和风格，维修时要尊重当地的技术传统和建筑物的时代特色。
木结构修缮的新趋势——现代科学技术的应用
在科学技术高度发达的今天，古建筑维修中，新技术、新材料的应用必将日益深入和广泛。利用现代科学手段，如X 射线、超声波和激光等，对大木构件做无损探伤，已能精确地测定构件损害的部位、大小和损害程度等。用X 射线照相技术甚至可以确定某些木材害虫的种类。一些物理手段已成功地用于木结构和木质文物的杀菌和杀虫。
高分子材料用于腐朽和虫蛙木结构的加固，国外早在19 世纪末已实验性地做了大量工作，至20 世纪50 年代，已开始被广泛应用。而我国在20 世纪70 年代初才正式用于实践。实践证明，用高分子材料加固木结构，省时、省力、节约开支，加固后强度高于原来木材强度，而且加固部位还具有防腐、防蛙的效果，在古建筑维修和木质文物保护中值得推广。
木材的化学防腐处理是古建筑维修中面临的更加迫切的问题。由于历史的局限，我国古代建筑木结构没有做专门的化学防腐处理。古代工匠尽管在施工中采取了特殊的通风防潮措施，特别是选用了耐腐、耐蛙的树种，使得有些建筑物虽历千年而不腐，但毕竟木材的腐朽和虫蛙以及物理化学损害，是很难避免的自然现象。同时，我国现在森林资源严重匮乏，用于古建筑的可供选择的耐腐树种已经不多，实际上，大量使用的是不耐腐的白松和红松。因此，维修中化学防腐处理便被提到了绝对不容忽视的地位。
近年来，我国一些地方在园林内，作为旅游景点，新建了一批仿古建筑，由于使用了不耐腐的树种，有的甚至使用了含有大量幼龄材的进口速生树种，在没有做任何防腐处理，且含水率过高(有的高达40% 以上)的情况下做了油饰，使得这样一些建筑物在建成后3-5 年内陆续发生了严重的腐朽，有些甚至已成危房。
目前，古建筑木结构的防腐处理已日益受到有关方面的重视。1993 年竣工的、举世瞩目的布达拉宫维修工程，以及稍后的塔尔寺维修工程，都运用了现代化的化学防腐处理。北京市园林局下属的颐和园和地坛公园等维修工程，使用了防腐处理和化学加固的方法，确保了维修工程的质量，将成倍地延长建筑物的使用寿命。
大木构件的修缮
木结构的保护处理一般都是配合修缮工程，与修缮同步进行的，因此，从事保护的工作人员应该对木结构的修缮方法有一个基本的了解。
立柱和梁架是整个木结构的重要构件，起着支撑整座建筑物的作用。它们的腐朽、虫蛙和损坏变形会严重影响木结构的承载力，从而危及整座建筑物的安全。
立柱的维修
立柱的主要功能是支撑梁架。年长日久，立柱受环境影响和生物损害，往往会出现开裂和腐朽，柱根更容易腐朽。尤其是包在墙内的柱子，由于缺乏防潮措施，有时整根柱子腐朽，严重的会丧失承重能力。柱子的损害情况不同，处理方法也应有所不同。
(1)局部腐朽的处理: 柱子表面局部腐朽，深度不超过柱子直径的1/2，而尚未影响立柱承载力时，一般采用挖补和包镶的做法。
挖补时，先将腐朽部分剔除干净，最大限度地保留柱身未腐朽部分。剔除部分应成标准的几何形状，将洞内木屑杂物剔除干净，用防腐剂喷(或涂)至少3 遍。嵌补木块与洞的形状尽量吻合。嵌补前，木块也要用防腐剂处理。嵌补木块用胶蒙古接或用钉钉牢。
如果柱子腐朽部分较大，面积在柱身周围一半以上，或柱身周围全部腐朽，而深度不超过柱子直径的1/4 时，可采用包镶的做法。先将腐朽部分沿柱周截一锯口，剔除柱周腐朽部分，再将周围贴补新木料。剔除腐朽部分后的槽口和嵌补的新木料均应做防腐处理。嵌补木块较短时，可以用胶蒙古或钉牢，较长时需加铁箍1-2 道。箍的宽窄、厚薄根据具体情况决定，铁箍要嵌入柱内，以便油饰。
(2)开裂的处理: 木材在干燥过程中常会产生开裂。如果立柱制作时含水率过高，在使用中会产生纵向裂缝。对于细小轻微的裂缝(裂缝宽度在O.5 cm 以内),可用环氧树脂腻子封堵严实。裂缝宽度超过O.5cm，可用木条蒙古牢补严，操作与挖补方法相同。如果裂缝不规则，用凿铲等制成规则的几何形槽口，以便于嵌补。同样，要做好新、旧木料的防腐处理。由于木材的裂缝是真菌抱子很好的着生地，为此，更应作好防腐处理。
裂缝宽度在3cm以上，深度不超过直径的1/4 时，在嵌补顺纹通长木条后，还应加铁箍1-4 道。若裂缝超出以上范围，或有较大的扭转纹裂缝，影响柱子的承重时，应考虑更换新柱。
(3)高分子材料浇铸加固:化学加固是有效的木结构维护方法。柱子受白蚁危害后，往往外皮完好，内部已成中空，或由于原建时.料不当，使用了心腐木材，时间一久，便会出现柱子的内部腐朽。外皮基本完好的柱子一般均可以采用化学加固的方法。常用的高分子材料有不饱和聚脂和环氧树脂。
整柱浇铸时，与柱子结合处的梁彷棒卵等应事先用油纸包好，以避免棒卵与柱子蒙古牢，影响以后的修缮。
(4)严重腐朽部分的处理: 柱子在使用过程中，往往会发生局部的严重腐朽，腐朽深度超过圆柱直径的1/2。这样的情况大多发生在柱脚及上部与梁枋榫卯的结合处，而其他部分立柱材质仍然完好。此时宜采用墩接的方法。
柱子的墩接方法有多种，不管使用哪种方法，在墩接过程中，对新旧木料，特别是对保留的旧柱子部分应严格按照规程做好化学防腐处理。在具体施工中，往往不能将腐朽部分全部截去，而要保留内部腐朽了一部分的旧柱子。处理这部分柱子，除了必要的喷涂防腐剂外，还应做内部吊瓶防腐处理。
墩接时要注意: ①尽量将腐朽部分截掉，不得已而保留的轻微腐朽部分应妥善做好相应的防腐处理，以杀死原腐朽木材中残留的菌丝。②接头部位截面尽量吻合，墩接时用环氧树脂胶蒙古牢，或用圆钉、螺栓紧固。粗大的柱子外面可再做铁箍，铁件应涂防锈漆。③墙内檐柱墩接时，除做好必要的防腐处理外，应再涂防腐油1-2 道。
(5)柱子全部严重腐朽的处理:当整根立柱从上至下全部严重腐朽，已失去承载能力，而梁架尚属完好时，为避免大落架、大拆卸，可采取抽换柱子的方法。
柱子抽换前，首先应把柱子周围(如坎墙、窗扇、抱框及与柱子有关联的梁枋榫卯等)清理干净。然后，切实支好结杆，使原有柱子不再承受荷载。再将旧柱子撤下，把新柱子换上，就位，立直。
更换的新柱子在制作完成后，抽换前，应认真做好防腐处理。抽换过程中难免会有小的修改加工。修改过程破坏了原来木材上的防腐层，则修改处应做好补充的防腐处理。新柱子贴墙处应涂防腐油。
梁架的维修
我国古代建筑的大木构架承受着屋顶的全部重量。木结构受物理、化学和生物等因子的影响，不可避免地会发生损害，使承载能力降低。久而久之，梁架就会发生变形、下沉、腐朽、破损等情况，特别是木材的腐朽，更加速了梁架的损坏。因此，采取必要的防腐措施，应列为梁架修缮中重要的一环。
(1)劈裂的处理: 梁、枋、檩等构件的劈裂主要是由于木材本身的性质决定的。木件制作时，含水率过高，上架后木件在干燥过程中难免产生开裂，影响构件的承载力。修缮时应根据不同情况，采取不同的加固措施。
轻微的劈裂可直接用铁箍加固，铁箍的数量和大小根据具体情况确定。铁箍一般采用环形，接头处用螺栓或特制大帽钉连接。断面较大的矩形构件可用U 形铁兜住，上部用长脚螺栓拧牢。
如果裂缝较宽、较长，在未发现腐朽的情况下，可用木条嵌补，并用胶黏牢。若同时发现腐朽，则应采用挖补的方法或用环氧树脂浇铸加固，在浇铸前一定要把腐朽部分清除干净。
根据相关规定，顺纹裂缝的深度和宽度，在不大于构件直径的1/4，长度不大于木件本身长度的1/2;矩形构件的斜纹裂缝不超过2 个相邻的表面，圆形构件的斜纹裂缝不大于周长的1/3 时，可采用上述方法处理。裂缝超过这一限度，则应考虑更换构件。
(2)包镶梁头: 梁头暴露在室外，很容易因漏雨受潮，发生腐朽。当腐朽并未深及内部时，可采用包镶法处理。
包镶时，先将梁头腐朽部分砍净、刨光，用木板依梁头尺寸包镶、胶黏、钉牢，最后镶补梁头面板。整个过程中，均应按要求做好新、旧木料的防腐处理。
另外，包镶也可以采用环氧树脂浇铸的方法。做法是先将腐朽部分砍净剔光，用胶合板依梁头大小钉成模板，并预留浇铸孔。若梁头仅为非承重部分，可用锯末作填充料。
在更换新制大梁时，有时由于断面尺寸不够大，也可采用包镶梁头的方法，使其能与原有其他梁头取得形式上的统一。
如果腐朽严重，深及大梁内部影响承重或承重部位长期受压产生劈裂或环裂时，则应考虑更换大梁。
(3)构件拔榫、滚动等处理:我国古建筑大木构架均采用榫卯结合，往往由于年久失修，受各种因素，如地基下沉、柱脚腐朽、构件制作不精或棒卵结合不紧密等的影响，而导致整个建筑物的倾斜。构件也常伴有松散、拔棒、滚动等现象，对此，亦应采取相应措施。
对于非腐朽因素造成的问题可参考有关资料按常规方法拨正和紧固。而由于腐朽造成的损坏则必须采用相应的防腐措施。
如桁条榫子腐朽，可将朽榫锯掉，在截平后的原榫位，剔凿一个较浅的银锭榫口，再选用纤维韧性好，不易劈裂的木块新做一个两端都呈银锭榫状的补榫。将较短的榫嵌入新剔的卯口，做好防腐处理，胶黏、钉牢、归位，插入原桁条搭接，也可以用环氧树脂做成补榫黏接。桁条的局部腐朽采用挖补方法处理。
(4)角梁的加固: 鉴于角梁所处的位置，易受风雨浸蚀，很容易发生腐朽和开裂。由于檐头沉陷，角梁也常伴随出现尾部翘起或向下溜窜等现象。
加固修补方法是将翘起或下窜的角梁随着整个梁架拨正时，重新归位安好，在老角梁端部底下加一根柱子支撑，新加柱子要做外观处理。
角梁头腐朽，可采用接补法处理，做法与柱子的墩接法相同。如果仔角梁腐朽大于挑出长度的1/5 时，应做整根更换。
梁尾劈裂，加固时可用胶秸补，再在桶的外皮加铁箍一道抱住梁尾，用螺栓贯穿，将老角梁与仔角梁结合成一体。
(5)橡子与飞橡:由于屋面漏雨等原因，橡子也很容易发生腐朽、劈裂和折断。通常采用加附橡子的方法做加固处理。当屋面上大多数橡子完好，只有个别几根需要更换，因受条件限制，又不易抽换时，可复制1-2 根新椽子，顺原椽身方向插进去，搭在上、下椅上，钉牢。
如椽子腐朽、折断过多，则应考虑挑修屋面，普遍更换椽子。新制椽子由于体积较小，宜用浸泡法做防腐处理，建议使用4% 的跚跚酣溶液，浸泡24h。根据木材树种和含水率的不同，可适当增减浸泡时间，原则是保证达到最低吸药量------4kg(干药)/m3(木材)。
由于所处位置易受侵蚀，飞椽也是很容易腐朽的构件。维修实践证明，往往是在椽子尚大多完好的情况下，飞橡已成严重腐朽，需要更换。连檐瓦口是由几段木料连接而成，由于受风雨浸蚀，常会发生腐朽、弯折和扭翘等。同时，在挑顶维修时，这些小件很难保持完好，往往都有损坏，一般需要换新料，更换前则需与飞椽和椽子等一并做防腐处理。
古建筑修缮用原木的贮存保管技术
中国古代建筑的样式和风格在世界上独树一帜，更有一些重要的木结构建筑，已在世界上成为全人类的文化遗产。但是，木材作为一种生物质材料，本身有着天然的缺陷，也溶液遭受微生物侵害，以及受到物理、化学扥因素的损伤。因此，古建筑在修缮中，木构件的修补和更新已成为一个重要内容。笔者根据故宫百年大修中更新用原木的选购及贮存的实践，提出在古建筑修缮中的原木保管新技术，为在木结构古建筑修缮中，减少损失，降低成本提供技术参考。问题的提出
中国古建筑所用木材的树种选择，或出于地域、气候，或出于封建体制的考虑，种类庞杂。现代的修缮欲选用与原来完全一致的树种已不太可能。特别是我国天然林禁伐后，原材料可供选择的余地更小。为达到古建筑维修的“修旧如旧”，必须采用能体现原建筑特点的原材料，通常只能选用材性相近的木材替代。因此，在古建筑修缮立项后，当务之急是选料和备料。
GB 50165-92《古建筑木结构维护与加固技术规范》中规定，维修的木构件含水率必须达到20%以下才能做油饰，但在实际施工中，由于受木材采购时间紧促、施工期短等影响，木材含水率往往高于标准规定值，造成修缮后的木构件表面饰面在短时间内发生剥落、彩绘褪色等现象，也极易发生大面积的再次腐朽。
采购的原木含水率一般在70%～80%，为保证修缮用木材的含水率符合标准要求，最简单有效的办法是提前备料，通过一定时期的气干，逐步降低木材含水率，达到标准规定的要求。而原木的气干又是个很缓慢的过程，因此，必须对原木进行合理、妥善的保存，使木材在含水率降低的同时，避免在此期间发生受菌、虫的侵蚀以及开裂变形等现象，而导致原木材质下降。原木贮存期存在的问题
我国每年因原木保管不善造成的损失极大。研究和实践证明，造成木材降等大都与木材含水率有关，木材含水率在>80%或<20%时，木材材质稳定，不易遭受菌虫危害。而木材失水速度过快，也会产生开裂和变形，特别是硬阔叶树材，在贮存过程中的不当保管，木材会产生端裂，甚至爆裂成几半，失去使用价值。目前，主要是通过堆垛、封涂端头当方式控制气干速度，以减轻开裂和变形的程度。
贮存期间原木的虫蛀和腐朽现象非常普遍。一些幼虫在活立木时就已经生活在树皮里面，有时还能见到洁白的菌丝，或蘑菇状的木腐菌子实体。
故宫修缮所用原木大多产自东北，东北林区常见的蛀干害虫有天牛（Cerambycidae）、小蠹(Scolytidae)、象鼻虫(Curculionidae)、粉蠹(Lyctidae)、长蠹(Bostrichidae)及窃蠹(Anobiidae)等，在北京暖温带特定的环境中得以迅速繁殖。这些害虫根据习性大体可分为两类，一类被称作为“初期性害虫”，其一般不会在木构件中继续危害，一些侥幸被带至木构件中的虫体，成虫羽化后，也不会在木构件中继续产卵繁殖，典型的如云杉黑天牛及某些小蠹科害虫；另一类被称作“次期性害虫”，在古建筑木构件中，可以继续产卵繁殖，直至将整个木构件蛀空，这一类包括大部分的蠹虫及个别的天牛科，如家茸天牛科等，是原木贮存期要重点防治的对象。
原木中的木腐菌种类繁多，主要有褐腐菌和白腐菌，如：干朽菌(Gyrophana)、地窖粉孢革菌(Coniophora puteana)、卧孔菌(Poria placenta)、洁丽香菇(Lentinus lepideus)、密粘褶菌(Lenzites trabia)、毛革菌(Stereum spp)、裂褶菌(Schizophyllum commune)、血红栓菌(Tramets sanguineus)和彩绒革盖菌(Coriolus versicolor)等。这些木腐菌在树皮脱落后，继续向木材内部侵染。
如在维修我国北方某著名木质古建筑曾提前备料，当时料垛只做了简易遮阳蓬，未采取其他任何化学保护措施，原木在存放5年后已准备开工时，全部发生严重腐朽。为此，在进行提前备料的同时，应尽量选用新砍伐的木材，并有针对性地对原木采取妥善的化学保护。贮存期原木的保管
贮存期原木的保管是木材保护学科的一个重要研究方向。中国林科院木材工业研究所自20世纪50年代开始，陆续做了大量的研究、实践和技术推广，制定了一整套行之有效的方法。根据故宫修缮所用原木的具体情况，故宫博物馆与中国林科院木材工业研究所合作，对所购原木采取行之有效技术保管工艺措施。
木材堆垛
码通风垛是原木有效保管的折哦个月措施之一。为便于木材的长期贮存，和防止由于保管不善引起的木材变形，要求堆垛整齐，垛底高出地面至少30㎝，既通风又防止水浸。对于未按此要求码垛，或因没有多余场地周转的木垛，可采取在木垛周围挖排水沟，作为临时补救措施，但效果将受到一定的影响。
封涂端头
原木的端头是木腐菌感染浸入的重要途径。封涂端头的药剂，采用复合硼酸盐类防腐剂加入羧甲基纤维素较适合。复合硼酸盐类防腐剂具有很强的防霉、防腐及防蠹虫功效，羧甲基纤维素有较强的粘接封固作用，干燥后，在端头表面形成一层坚固的膜，阻止了木腐菌孢和害虫的浸入；也可避免在气感干过程中产生端裂。
喷药密封，熏蒸杀虫
采用喷药熏蒸杀虫的方法，目的是杀死原木树皮中存活的幼虫，也阻断了木结构虫蛀的主要来源。否则幼虫会深入木材内继续造成危害，一旦把活虫带入修缮后的古建筑木结构中，势必造成以后大范围的繁衍危害，因此，原木贮存期的杀虫是非常重要的保管措施之一。
具体工艺过程：采用具有熏蒸功能的改良复合硼酸盐类防腐防虫剂，对木材进行充分喷洒后，并应塑料薄膜严密覆盖，靠气体的透入起熏蒸作用消灭有害幼虫。熏蒸杀虫与气候有很大关系，气温高时，药剂的蒸汽压高杀虫效果好，时间短。一般在夏季，密封3～4天即可达到满意的杀虫效果；处理成本为90～100元/m3。
木垛的维护
为达到原木长期保存的目的（通常4年以上），在木垛上方搭建遮阳蓬是非常重要而有效的措施，可防止木材遭阳光之间暴晒和雨水对药剂的冲刷。对于短期贮存的原木，则可嘉鼎药剂处理的强度，不必搭建遮阳蓬。
原木贮存期间，因木垛情况复杂，每次喷涂药剂不可能面面俱到。特别是原木贮存2年以后，树皮会因气干而爆裂，成片脱落，露出新鲜木材，这些木材最容易附着孳生木腐菌，因此，每年常规的1~2次的喷洒打药是不可避免的。
第1次喷药宜在春天进行，此期间是害虫的成虫羽化飞出时间，可有效地杀死成虫，避免扩散，这是杜绝隐患的有效措施；同时药剂中的防腐成分也可以有效地抑制木腐菌的生长。若成虫飞出后，交尾产卵，卵孵化成幼虫钻入木材内部，此时再用药杀虫已很难凑效。
第2次喷药应视具体情况，一般安排在10月份或入冬前，日当年雨水大，药剂被大量冲刷，或树皮爆裂脱落严重，也必须进行第2次喷药。如此，在贮存期间每年都要做常规的打药处理，同时根据随时发生的情况，如局部严重腐朽，树皮大面积脱落等，还要做适当的补充处理。
多年的工作经验表明，原木贮存3年以上后，内部含水率可降至40%左右，在3年贮存期内，只要坚持按此技术要求进行处理的保管原木，一般不会发生降等现象，而没有严格按要求处理的原木则发生了不同的腐朽变质。结论1）古建筑修缮用的木材大都因含水率过高，在修缮中使用会造成木件干缩、开裂和变形，并影响油饰和彩绘。因此一定要提前选购，并经过一定时间的贮存降低木材含水率。
2）木材应选用当年砍伐的原木，采取适当的杀虫和防护措施，便能起到有效的保护，使原木保持初始的品质。
3）选用环保型防虫、防腐药剂，不会对环境产生危害；用工少，操作方便易行，处理成本为90～100元/m3。
施工程序 大木施工自唐宋至明清大体相同，约可分为五个程序：
① 画杖杆。自间广、椽长、柱高，以至每一构件的长短、高厚、榫卯位置、大小，均逐一按设计用足尺画在方木杆上，同时还应画出与本构件相结合的其他构件的中线。杖杆实际上是为本工程特制的各种专用尺。每个工匠在分配到具体工作时，就给他杖杆，以便开始造作。画杖杆的工匠，是全工程的主持者，他熟知全部设计及其细节，由唐至宋都称为“都料匠”。
② 造作构件。工匠据杖杆造作构件及其上的榫卯。凡圆形截面的构件与矩形截面构件相结合的榫卯（如柱与额），均应随时为每个榫卯制出抽版或样版，某些一定的形象，如驼峰、蝉肚绰幕（雀替），则可预先制作样版，使形象一致。
抽版是出榫实样尺寸。此类榫卯，一般是在圆构件上先开好卯口，然后将此卯口的具体尺寸及其与圆柱的位置关系等，移画到抽版上，即以此制作出榫规范，务使榫卯结合严密。因此，每有一个卯口即须制作一块抽版。榫卯做完，试装无误后，在构件上标明它所在位置的编号。构件制成后，必须经过仔细核对，并将所有中线重新清晰地画在构件上。
③ 展拽（试安装）。一般在铺作构件全部制成后，在地面上试作一次总体安装。
④ 卓立、安勘(安装)。大木安装须先搭架，并准备吊装设施，再将柱子按位竖立，叫做“卓立”。然后再起吊额伏等大构件，随即依次安装。各项构件制成后已经过核对、榫卯试装、铺作试装，每一构件均已标明位置编号，与有关构件的关系均已画有明确的中线。因此总安装要点仅在于保证各项垂直线和水平线的准确性。
⑤ 钉椽、结裹。依次钉铺椽子、板栈(望板)，是大木作最后一道工序。
1 当前我国古建筑的保护与维修现状
所谓的古建筑,通常是指传自古时的陵、宫、楼、塔、殿或寺庙等,它不但是人类文化遗产中的精髓,同时也是研究古代宗教信仰、文化艺术以及社会政治经济的重要资料,是我国重要的文化瑰宝。
作为祖先留给我们的重要遗产,我们应从多个角度、无条件的对古建筑进行保护,并采取适当的方法对其进行维修与改建。然而,时代与社会的发展,人类文明的进步,势必会使古今建筑产生诸多无法调和的矛盾,例如:古建筑与人口增长、现代城市的快速发展、城市化进程步伐的加快、现代社会价值观以及生活方式等方面的矛盾。这些矛盾并非独立存在,而是彼此之间存在着千丝万缕的联系,无法轻易斩断。加之现今社会工作压力的繁重,为了减轻工作负担,很多企业均引进了现代化机械设备,其外形、功能均与古建筑不符,上述这些都是制约古建筑维修与发展的关键性因素。诸如:在古建筑中,应怎样安排或布置现代化设备,才会使整体氛围看起来更加协调;如何实现水电、消防的布设,才能充分满足现代人的需求等,这些均是建筑行业应深刻思考的问题。
目前,我国已制定的消防规范文件,并不适用于古建筑保护与维修工程,这样一来,便加大了建筑行业施工的难度。另外,怎样设计、安装电力设施,在保证建筑内部安全性的基础上,不影响外部景观,也是施工期间需重点考虑的问题。
在当前的时代背景下,人们已经习惯居住于现代化的空间与居所内。即便是以往长久生活于古建筑的人们,在对其维修与改造时,也会搬迁到人口密集、相对繁华地带,在生活一段时间之后,即便原有居所修复完毕,也会感到在古建筑内生活存在诸多不便。诸如:粪便、污水排放或垃圾存放等,都是传统民居中难以解决的问题。由此我们不难看出,古代社会的发展要远远落后于当今社会,社会与文明的发展十分之快。随着经济的进步,城市化进程也愈来愈快,很多老房子因为与城市规划的要求背道而驰,均会对土地进行征迁,用以建立现代化建筑。当然老房子抵抗灾害的能力也要弱很多,尤其在遇到雷电、冰雹天气或火灾时,人们的生命安全与财产安全均会遭受严重威胁,造成不良的社会影响。
所以,对建筑行业来说,应尽可能选择科学、有效的方式,对古建筑进行保护与维修,但随着时代的发展,城市化进程的加快,古建筑数量也在急剧减少,很多城市的古老民居,已逐步被现代化建筑取代,在这样的情境下,应着力提升人们保护古建筑的意识,做好保护、维修与后续开发工作。
上文中我们提到过,政府及建筑部门对古建筑进行保护与维修的目的,即是为了更好的开发与利用。典型的案例为我国安徽的西递村,是世界上闻名遐迩的古老民居,通过有效的商业运作,开发旅游资源,让村落在保留古老特色、传统文化内涵的同时,变得更加繁荣,这一举措吸引了国内外大量的游客。虽然时代的发展令很多古建筑逐渐消失在人们眼前,但政府部门还应号召群众做好古建筑的保护工作,却往往由于缺乏资金无法实现,加之与现代社会存在诸多无法调和的矛盾,令古建筑的保护与维修工作变得更为艰难。
我国地大物博、历史文化资源丰富,留存了很多影响深刻、经典传世的文化遗产,我们应在世人了解建筑风格和文化内涵的基础上,充分利用古建筑的价值,延长其寿命,令其长久的伫立于世人眼中,虽说遭受风雨的侵蚀,但日升月落,见证着一代又一代人的成长,也只有这样,才能实现对古建筑保护与维修的意义。
2 维修古建筑的具体实施办法
为了保证古建筑的安全性,令其长远发展,我国建筑部门提出了明确要求:应在不更改建筑外形的基础上,对古建筑进行改建、恢复或维修。如若建筑形式及功能两者间产生了不可协调的矛盾时,应以建筑的外在形式为主。在对其进行维修时,可充分利用现代化科学技术与材料,用以提高维修质量,增强结构的稳定性与强度;发挥地方人力资源应有的功能与价值,采用科学、有效的手段,对缺失或破损的构件进行还原或修复。据调查结果显示,在我国大部分城市的古建筑维修工程中,大多以修复为主,从各地聘请了一些能工巧匠,对内部院落进行修复与改建,令建筑从整体看来更加精致、秀美、古色古香。在保证古建筑深刻的历史文化内涵与性质风貌的前提下,尽量充分满足现代人的生活与居住需求,布设供电、通风、消防与给水,通过配设排污、通风、电、水、消防与卫生等设施,有效解决古建筑内消防、配电以及排水等问题;另外,还要合理规划好建筑内的面积,如增设卫生间、对新进的构件进行处理,及时更换已经损坏或残缺的建筑部分,在民间收集带有古旧特色的小青瓦铺设屋顶,解决以往民居因屋面漏水而导致的生活不便。
3 对古建筑的开发与利用建议
通过翻阅以往我国古建筑的修复文献,我们可以了解到,对其进行保护与修复的目的是:除了要规划好建筑内部空间之外,还能充分满足其现代营业性需求。现阶段,很多古建筑被改建之后,被个人或开发商承包,用于经营古玩、字画、旅店以及办公等店铺,在保证其历史价值的前提下,还将其浓厚的文化内涵与高超的建筑技巧充分的体现出来,既清秀,又质朴,既耐看,又颇有韵味,焕发出勃勃生机,建立与周遭环境协调的商业氛围。但古建筑的保护与维修,不但涉及建筑本身,还与地方经济市场需求、社会、人文风貌以及历史渊源存在千丝万缕的联系,怎样使其与周围环境、现代城市生活有机联系,汲取传统文化的营养与内涵,是目前建筑行业亟待解决的重要问题,同时也是开发、利用古建筑的基础。
再者,在很多古建筑当中,隔热、保温、采光与通风,均是难以解决的问题,即便已利用现代化技术改善良多,然而,不管是使用效果,还是节能要求,均与现代人生活需求不符,倘若能有效解决上述问题,将会激发其潜在能力,通过开发旅游资源、扩增景区,来增进古建筑的整体效益。但这却需要很长时间方可实现,也需当地政府和建筑部门给予一定的政策扶持、资金支持以及正确引导。
4 结语
现阶段,我国仍然留存着很多古建筑,是华夏民族不可缺少的历史文化遗产。然而,随着时代的发展,岁月的更迭,这些古建筑或是年久失修,或是外观斑驳,或被征用改造,使其面临着保护、维修等问题。作为一个有着5000年历史积淀的文化大国,我国的古建筑带有中国传统特色、民族特色与地方特色,同时也蕴含着丰富的人文资源,可通过开发其旅游资源,结合地方土特产品、特色小吃,来对古建筑进行开发与保护,营造和谐的商业氛围,使古今建筑保持良好的互动,帮助古建筑增进利益,解决资金短缺等问题。此外,还应充分利用古建筑内的资源优势,将地方特色、景区内涵全面体现出来,为古建筑的可持续发展奠定坚实的基础。
摘要：分析了我国古建筑保护与维修的现状,阐述了古建筑保护与维修的具体实施方法,并提出了一系列有效开发利用古建筑的建议,旨在促进古建筑的可持续发展,从而实现传统文化的传承与延续。
关键词：古建筑,维修,开发利用,可持续发展
参考文献
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[4]余军.浅谈古建筑修缮[J].施工技术,2004(6):57-58.
关键词：地基加固;承重加固;旧房维修
一 旧房改造的地基加固技术
1 高压喷射注浆法。高压喷射注浆就是利用钻机钻孔，把带有喷嘴的注浆管插至土层的预定位置后，以高压设备使浆液成为20Mpa以上的高压射流，从喷嘴中喷射出来冲击破坏土体。部分细小的土料随着浆液冒出水面，其余土粒在喷射流的冲击力，离心力和重力等作用下，与浆液搅拌混合，并按一定的浆土比例有规律地重新排列。浆液凝固后，便在土中形成一个固结体与桩间土一起构成复合地基，从而提高地基承载力，减少地基的变形，达到地基加固的目的。当老旧房屋的地基承载力不能满足房屋使用的要求，或者地基出现严重的变形情况，或者地基出现不均匀的沉降时，应该使用高压喷射注浆法来加固老旧房屋的地基。高压喷射注浆法适合在淤泥质土、粉土、淤泥、砂土、碎石工或软塑性土等地基中使用，高压喷射注浆法可以利用高压喷射流来达到破坏和加固土体的目的。在工程完工后，既不会损坏老旧房屋建筑的上部结构，也不会影响到房屋的正常使用。
2 灌浆加固法。灌浆加固法是用一定压力把各种浆液（加固剂）灌人土层中，通过浆液凝固，把原来松散的土固结为有一定强度和防渗性能的整体，或把岩石裂缝堵塞起来，从而达到加固地基、提高地基承载力的一种加固法。这种老旧房屋建筑的维修加固方法主要是利用气压、液压和电化学的原理，将能够被固化的浆液注入到岩石裂缝或者土地的空隙之中，这样就能将基地中原有的松散土层融合为一个整体，从而通过改变土的水理性能和力学性能来达到地基加固的目的。灌浆加固法适合在粉土、人工填土、粘性土或者砂土地基的加固工作中使用，这种加固方法一般用于地基的防渗堵漏，通过使用这种方法能够提高建筑地基的强度和变形模量，还能够有效的控制地基的沉降。
二 砖混结构主要承重构件的加固处理
1 增设抗震墙。抗震墙是指房屋或构筑物中主要承受风荷载或地震作用引起的水平荷载和竖向荷载（重力）的墙体。在多层砖墙由于横墙之间存在较大的距离，或者多层砖房墙体的抗震强度没有达到建筑设计的基本要求时，就可以对老旧房屋增设抗震墙，使其满足抗震强度的要求。新增设的抗震墙的种类既可以是砖砌体，也可以是钢筋混凝土墙或者配筋砖砌体。要想使新增设的抗震墙能够更好的发挥抗震作用，就应该新增设墙体施工的过程中，使墙体的上下和梁顶或楼板紧贴，保证两者之间的剪力能够互相传递，新增设墙体的两端应该和原有建筑墙体或者梁柱拉结。如果在刚性地面上进行砖墙的砌筑，如果地面没有足够的承载力，就需要对基础进行加固处理。
2 面层的加固。面层加固通常是指在砌体墙表面增抹一定厚度的水泥砂浆或钢筋、水泥砂浆的加固方法。面层加固方式适合用于不存在裂缝的实心墙中使用，如果砖墙有轻微的破坏，则需要先将裂缝进行填补，然后再进行面层加固。面层一般可分为水泥砂浆面层和钢筋网水泥面层两种，在进行水泥面层加固时，一般将面层的厚度控制在20mm～30mm之间，并控制好面层的强度，水泥砂浆必须进行分层抹匀，直到达到设计的厚度位置，其中每层的厚度都应该小于15mm;在进行钢筋网水泥砂浆面层加固时，应该将厚度控制在25mm～40mm 之间，钢筋外层保护的厚度应该大于10mm，钢筋网应该布置为方格状，网格之间的距离应该大于 150mm。在进行面层加固时，应该做好抹灰的清洁工作，将油漆等表面进行铲除。在这个过程中不能将砖表面打毛，以免出现墙体松动的现象。在面层加固施工前，应该将墙体用水浸湿，并做好洒水养护工作，这样就能有效的防止墙面开裂情况的发生。
三 加强房屋整体性的加固措施
1 圈梁加固。圈梁是指在房屋的基础上部的连续的钢筋混凝土梁也叫地圈梁;而在墙体上部，紧挨楼板的钢筋混凝土梁叫上圈梁。使用这种加固方式的老旧房屋一般都为多层砖房，对其进行圈梁加固，能够提高房屋的整体性，并且能够取得较好的加固效果。设置的外加圈梁应该尽量靠近楼盖，而且应该在同一标高的内闭合。内墙圈梁加固应该采用钢拉杆进行加固，钢拉杆之间的距离应该尽量缩小，并且保证钢拉杆能够贯穿与房屋的全部宽度，并将其设置在房屋的横墙处，并在纵墙上进行锚固处理。在对横墙承重的老旧房屋进行加固处理时，除了房屋的顶层的每个开间都必须设置钢拉杆以外，其他楼层都可以各层设置;在纵向和横向受力的房屋中，作为内圈梁的钢拉杆，应该在横墙的两侧分别设置一根，如果没有横墙，则不需要设置钢拉杆。在多层砖房的每道内纵墙中，都应该保证钢拉杆和外山墙的拉结。要想使钢拉杆和圈梁或者墙体想连接，可以在建筑的外墙上通过钢垫板，使用螺帽进行固定拧紧。当拉杆的长度较长时，应该在拉杆的中段使用花篮螺丝进行固定，并将拉杆拧紧。
2 楼盖和屋盖加刚性面层。楼盖是楼层分隔的全部构件，包括板、梁及上下面的构造层的整体称呼;屋盖是楼顶结构及围护全部构件，包括屋架（梁、檩）、板及上面的保温、防水防雨等构造。在拥有较多开间的横墙房屋中，如果房屋采用的是装配式的钢筋混凝土梁板，如果房屋缺乏较好的整体性，就应该在楼盖和屋盖上设置厚度为30mm～40mm 的混凝土面层，这样就能增加房屋的整体性。对于单开间和双开间的老旧房屋来说，要想减少结构自重增加对房屋抗震结构产生的消极影响，就应该在房屋加固处理的过程中，增加20mm 的面层，这样就能增加楼、屋盖的刚性。
四 框架结构主要承重构件的加固方法
1 加大截面法。采取增大混凝土结构、构件或构筑物的截面面积和配筋量，以提高其承载力和满足正常使用要求的一种加固方法。这种加固方法时利用房屋建筑的同种材料来增加房屋构件的截面面积，这样就能提高构件的承载力和刚度。由于加大截面法的施工较简单，并且具有较强的实用性，但施工周期较长，所以一般用于柱、梁、墙和板等构件的加固工作中。为了使新旧房屋的混凝土能够共同受力，就应该在加固的过程中设置一定的剪力筋，并保证新旧剪力筋能够连接在一起。为了使新旧混凝土的结合能力提高，应该将原有构件的结合面进行凿毛处理，使基层能够暴露出来，然后再凿毛，并用水进行冲洗。在浇筑混凝土之前，应该涂刷结合剂，边涂边浇。
2 外包钢法。采用型鋼加固已有混凝土柱的方法成为外包钢法。老旧房屋梁的加固中经常使用外包刚法，为了提高梁的正截面受弯承载力，一般在梁底的两角外包通长角钢，或者在梁顶板面外包通长扁钢;为了提高梁的斜截面受剪承载力，应该在梁的两侧竖向试用工穿板螺杆，上下两面横向使用缀板，并形成闭合的螺杆箍。外包钢法在加固房屋柱时，一般试用工角钢和缀板搭配的方式;当房屋的柱为壁柱时，应该将墙面的角钢改为扁钢，并保留螺杆和缀板。
五 结语
综上所述，对于老旧房屋的加固维修工作，应按具体的加固和抗震要求进行设计施工。老旧房屋加固改造具有少投资、短周期、见效快、不拆迁和建筑美化等特点。通过对老旧房屋建筑进行修建和加固，能够改善房屋的抗震性能和使用性能，从而满足人们对房屋使用的基本需求。
参考文献：
[1]韩厦，姜琳瑜，严利娥.隧道衬砌修筑加固的新材料、新技术[J].广西大学学报，2005（01）.
1992年10月1日，铁道部
1．总 则
1．1 铁路房屋、建筑物是保证运输生产和职工居住的重要物质条件，其产权属房产建筑段。房产建筑段应集中力量做好房建设备的管理和养护工作，修好管好房屋、建筑物是房建部门的主要职责。1．2 房建设备养护和管理工作，应贯彻“坚持预防为主，实行全面养护，重点整治病害，逐步改善条件，确保使用安全”的工作方针。1．3 房建部门是保证铁路运输安全生产的直接单位，其工作是铁路运输生产不可缺少的一个组成部分。
1．4 为指导全路运营房建部门的房屋、建筑物的养护工作，特制定本规则，自一九九二年十月一日起施行。2．组织机构和职责
2．1 房建设备管理工作实行“统一领导，分级管理”的原则。铁路局房产建筑处在局长领导下，贯彻上级有关文件，制定有关规章制度，指导全局房建设备管理工作；分局房产建筑科在分局长领导下，贯彻上级有关文件，组织房产建筑段对房建设备进行技术管理和经济管理；房产建筑段具体执行路局和分局有关指令和要求，搞好房建设备的管修工作，确保安全使用。
2．2 房产建筑段的设置，应根据房屋建筑物数量、分布情况及线路里程等确定。房建设备集中的地区，房产建筑段管辖房屋建筑物数量不宜超过120万换算平方米；沿线房产建筑段，管辖房屋建筑物数量不宜超过80万换算平方米，管辖线路不宜超过800ｋｍ。
2．3 房产建筑段实行段、领工区（分段）、工区三级管理或段、工区两级管理。每个领工区管辖3～4个工区。每个工区管辖房建设备数量：地区的一般为8～12万换算平方米；沿线的一般为4～8万换算平方米。
根据需要也可设置各种专业的和综合的领工区、工区。
大修领工区（大修队）根据大修任务的大小和专业性质，分设若干个大修工区。
2．4 房产建筑段的大修、维修生产人员，按大修、维修生产任务量核定。定员标准按部现行规定执行。
大型站舍的维修定员标准应按实际情况核定后予以增加。污水提升站及取暖锅炉房焚火定员按各局实际情况核定增加人员。3．设备管理
3．1 管理范围：房产建筑段负责管理和养护维修已经验收接管并办理固资移交的房屋建筑物及其附属设备。3．2 管理分工 3．2．1 给水设备
3．2．1．1 凡房产建筑段接管的房屋，在房屋外部的管道、水栓由其他单位或地方供水单位负责管理；在房屋内部的管道、水栓由房产建筑段负责管理。其分界点为室外水表或第一个阀门井。水表或阀门井以内（不包括水表或阀门及井）由房产建筑段管理；以外由其他单位或地方供水单位管理。无水表或阀门时，以距墙5ｍ为界。3．2．1．2 室内各种生产专用管路及设施由使用单位自行管理。3．2．1．3 各生产单位自建的独立给水设备和由路外水源直接供给生活、生产用水的给水设备，不论室内、室外均由使用单位管理。3．2．1．4 室内消火栓的水笼带、水枪等设备由使用单位管理。3．2．2 排水设备
3．2．2．1 凡房建部门管理的房屋建筑物的附属排水设备、公用排水系统、公用污水提升站等，原则上由房产建筑段管理。但下列设备由使用单位自行管理。
ａ．水塔（槽）、水鹤、灰坑、检查坑、转盘、落轮坑以及室外客车给水栓的专用排水设备；
ｂ．各单位的污水处理系统与排水系统及连通的渗水井； ｃ．线路、站场排水设备； ｄ．各种生产专用排水设备。
上述排水的分界，如排入房产建筑段所管的排水系统内（须事先征得同意），则以排入处（井）为界，井及井以下部分由房产建筑段管理。3．2．3 电照设备
3．2．3．1 凡房建部门管理的房屋室内电照设备原则上由房产建筑段管理。如室内照明设备、电器等配线、插座等。但霓虹灯、灯泡、日光灯具、专用生产作业电照、节日装饰电照、文化宫俱乐部等舞台配光、电铃及配线、36Ｖ以下的配电和空调设施、烟火报警器等由使用单位自行管理。
3．2．3．2 室内动力配电设施、动力照明混合配电设施由其他单位或使用单位管理。
3．2．3．3 室外电照由其他单位或使用单位管理。室外电照包括与房屋无关的露天照明，如：站场、车站广场、无盖天桥、上冰台、煤台、住宅区道路、游泳池、灯光球场、露天体育场、花园、铁路桥上及其它露天场所安装的各种照明。3．2．3．4 室内供电分界
ａ．铁路供电，用架空引入者，以建筑物上第一个横担分界，横担以外由其他单位负责管理；横担至房侧（包括建筑物上的横担绝缘子）由房产建筑段管理。用电缆引入者，其分界点为电缆终端头。ｂ．地方供电，按所处地区规定办理。3．2．4 暖气设备
3．2．4．1 暖气设备，包括专供采暖的锅炉及其附属设备，原则上由房产建筑段管理。
3．2．4．2 专为生产、业务用的锅炉及其附属设备和管路，由使用单位管理，如机务段、车辆段、浴池、医院等单位的生产、业务部门用锅炉及其附属设备、管路等。
3．2．4．3平时为生产、业务用的，冬季兼供暖用的锅炉及其附属设备和管路，由使用单位管理。
3．2．4．4 各单位自行安装的土锅炉、土暖气及其附属设备由使用单位管理。
3．2．4．5 有独立生产供暖锅炉的单位，如机务、车辆、保温段等单位的采暖锅炉和采暖系统均由使用单位自行管理。3．2．5 本规则未包括的设备分工，由各铁路局自定报部核备。3．3 设备分类 3．3．1 房屋
3．3．1．1 生产房屋：指与客货运输直接有关的各种房屋，和为铁路运输服务的各种设备制造、修理、加工等直接有关的各种房屋，及为存放设备、材料及物品的各种房屋。
3．3．1．2 办公房屋：指站段级及其以上单位专门为办公用的各种房屋。
3．3．1．3 住宅房屋：指职工和家属住宅。3．3．1．4 宿舍房屋：指地区性的单身宿舍。
3．3．1．5 其它房屋：指上述1～4项房屋以外的各种房屋。3．3．2 建筑物分为站场建筑物和公共建筑物。
3．3．2．1 站场建筑物：指旅客站台、货物站台、旅客天桥、地道、客货风雨棚、车站广场、站名牌、上冰台等。
3．3．2．2 公共建筑物：指道路、广场、防空洞、架空走道、闸门井、检查井、独立烟囱、生活水塔等。3．4 设备检查
3．4．1 春（秋）季大检查：每年由房产建筑段长及总工程师主持，组织技术人员、维修人员，并邀请使用单位及有关代表参加，对房屋、建筑物进行一次全面大检查。房产建筑段长必须重点参加实地检查。春（秋）季大检查范围包括全部房屋、建筑物的技术状态和使用情况，特别注意容易被忽略的隐蔽部分。确有必要时可剖开检查。检查结果应逐栋逐件作成记录，填写房屋、建筑物病害报告表及技术状态等级表，并提出修缮措施和规则，按规定上报。
3．4．2 重点检查：对存在病害严重或需观测病害发展变化情况的房屋、建筑物，维修工区应根据具体情况，定期或不定期地进行重点检查，作成记录。根据节日和地区季节性特点，房产建筑段应组织有关人员对重点房屋、建筑物进行必要的检查、鉴定，并提出处理意见。3．4．3 日常巡回检查：由检修人员对所管房建设备逐栋（件）按周期、路线进行检查。3．5 设备技术状态评定 3．5．1 房屋 3．5．1．1 病害项目
ａ．倒塌危险：暂按建设部《危险房屋鉴定标准》（ＣＪ13ｋ 86）进行鉴定（见附件4）。
ｂ．严重漏雨：有下列情况之一者为严重漏雨。
屋面惯性漏雨：检修处理不了，需要翻修屋面，面积占整个屋面面积：平顶屋面占5％以上；坡屋面占10％以上。
虽经多次修理，但仍然没解决的惯性漏雨，需要新翻修者。ｃ．严重腐蚀破裂变形：承重构件腐蚀变形严重，虽没达到建设部《危险房屋鉴定标准》（ＣＪ13ｋ 86）危险构件程度，但需整治或重点检查、观测病害发展情况，检修处理不了者。ｄ．冻害、蚁害
冻害：基础、墙壁由于冻害发生裂缝并仍在发展或裂缝虽不发展，但发生裂缝较大，影响正常使用； 蚁害：房屋发现有白蚁蛀虫。ｅ．潮湿返霜
室内地面、墙壁常年潮湿，影响使用； 室内墙壁、顶盖严重结霜凝水，影响使用； 地下室渗水、积水，影响使用。ｆ．电照设备破损
电线破损、老化造成绝缘不良，有漏电现象，导线截面偏小，影响正常使用，需要全部或局部更换；灯头、开关、插座大量残缺破损，相线不进开关，影响安全使用；避雷设施失效，接地电阻超过当地标准。ｇ．水暖设备破损
上下水道管路破损漏水，大片浸湿墙壁、楼地面；上下水道管路大量严重锈蚀；上下水道堵塞不通，需部分或全部翻修；暖（煤）气设备锈蚀漏气。ｈ．其它破损
檐沟、水落管多数破烂或全部锈蚀；顶棚、墙壁抹灰（包括镶贴装修）多数大块破损剥落粘贴不牢，影响安全使用或观瞻，地面多处大片破损，影响使用；房屋四周地面排水不畅，散水、明沟大量破损；防火距离不合当地标准；门窗严重破损或普遍漏底失油；铁皮屋面普遍锈蚀。
3．5．1．2 房屋技术状态分为一级、二级、三级和危房。ａ．一级：没有八项病害。ｂ．二级：没有倒塌危险，严重漏雨，严重腐蚀破裂变形，其余病害不超过三项。
ｃ．三级：有严重漏雨，严重腐蚀破裂变形之一者，或其余病害超过三项。
ｄ．危房：有倒塌危险。3．5．2 建筑物
3．5．2．1 等级划分：铁路站场、公共建筑物技术状态等级分为一级、二级、三级。
3．5．2．2 站场、公共建筑物技术状态的评定标准 ａ．站台
一级：不侵限（不侵入建筑接近限界），无病害。
二级：侵限但不影响二级超限货物列车安全通过，帽石及台墙有破损，站台面局部坑洼不平，但均不影响安全使用。三级：严重侵限或有影响安全使用的各项病害。ｂ．雨棚
一级：不侵限（不侵入建筑接近限界），无病害。
二级：侵限但不影响二级超限货物列车安全通过，有破损，漏雨，但不影响安全使用。
三级：严重侵限或有影响安全使用的各项病害。ｃ．围墙、栅栏 一级：无病害。
二级：有腐蚀破损、变形及冻害等，但不影响安全使用。三级：有倒塌危险，严重破损或影响安全使用。ｄ．道路、广场 一级：无病害。
二级：有破损，局部坑洼不平或积水，但不影响安全使用。三级：严重破损，大面积坑洼不平和积水，影响安全使用。ｅ．站名牌 一级：无病害。
二级：有破损，牌面油漆局部剥落，但不影响安全使用。三级：有严重破损或字迹不清，影响安全使用。ｆ．排水沟管 一级：无病害。
二级：有破损，局部排水不畅，但不影响使用。三级：严重破损，排水不畅，影响安全使用。ｇ．独立烟囱 一级：无病害。
二级：有破损（腐蚀）变形（倾斜），但不影响安全使用。三级：有倒塌危险，严重破损，影响安全使用。ｈ．水表井、闸门井、检查井 一级：无病害。
二级：有破损（腐蚀）、漏水、冻害，但不影响安全使用。三级：有严重破损、严重漏水，影响安全使用。ｉ．蓄水池、生活用水塔 一级：无病害。
二级：有破损（腐蚀），漏水，但不影响安全使用。三级：有严重破损，严重漏水，影响安全使用。
3．5．2．3 未列入主要站场、公共建筑物技术状态的评定方法中的其它设备，由各局参照本办法精神自定，报部备案。3．6 技术资料管理
3．6．1 房产建筑段应建立下列资料，设专人管理，定期核对、修改补充，做到帐与实物相符。
3．6．1．1 各站区房屋建筑物平面位置图，显示房屋、建筑物、给排水、暖气等管道位置。
3．6．1．2 房屋建筑物技术台帐，显示数量、主要结构和技术特征、附属设备及必要的平面图。在房屋明显位置设置台帐标志。3．6．1．3 技术档案，包括新建、改建、扩建、大修和抗震加固的竣工文件，以及历次病害观测、处理的技术资料。
3．6．2 房产建筑段和使用部门、建筑部门，对现有房屋建筑物需拆迁、报废时，应填写固定资产清理记录，按规定权限报送审批。报废的残值应由房产建筑段收回上缴。对已批准报废的固定资产，必须尽快拆除，任何部门不得以任何理由留用。
3．6．3 广泛开发应用计算机和现代工具，进行技术资料管理和信息传递。3．7 设备安全
3．7．1 凡因房建部门工作失职造成的房屋建筑物事故，均为房产建筑部门的责任设备事故。
3．7．2 设备事故分为重大事故、大事故、一般事故。凡属下列条件之一者，均按此类事故处理。ａ．重大事故
修复费用超过二万元者；造成使用单位一个月及以上不能正常工作者；造成人身死亡者或三人以上重伤者。ｂ．大事故
修复费用在一万元以上者；造成使用单位15天及以上不能正常工作者；造成人身重伤者。ｃ．一般事故
修复费用在一千元以上者；造成使用单位5天及以上不能正常工作者；造成人身一般轻伤者。
3．7．3 凡因房建设备造成的行车、火灾事故，按有关规定办理。4．设备维修
维修是对房屋、建筑物在大修周期之间，对已发生和可能发生的破损、病害及时进行修理和预防，保持房屋、建筑物经常处于良好、合格状态。维修工作分为整修和检修。
4．1 维修工作范围 4．1．1 检修
ａ．负责管内巡回检查和日常零小破损修理，除春（秋）检外，应根据房屋、建筑物病害存在情况，制定巡回检修周期。ｂ．掌握房屋设备的技术状态，发现病害及时处理和上报。ｃ．对房建设备的使用进行技术监察。
ｄ．参加大修、整修和基建工程的竣工验收工作。
ｅ．做好季节性工作和危险房屋、建筑物的应急处理及观测工作。ｆ．建立请修工作制度。4．1．2 整修
整修是有计划地按周期对房屋、建筑物已发生和可能发生的破损、病害进行修理。
ａ．铁路局、分局根据管内房建设备状态，安排好整修计划，每年整修的数量应占设备总量的17％；连同大修一起计算，应占设备总数的20％左右，即五年左右轮修一遍。
ｂ．整修工作以整治病害、消除危险为主，对破损部分基本原样修好。在整修时根据使用需要，在力所能及的情况下，可适当改善条件。4．2 施工管理 4．2．1 检修
ａ．在春（秋）检和重点检查中发现病害，应及时解决，如当时解决不了的，要制定计划报请上级处理。
ｂ．凡属事故、灾害造成的破损，应及时作应急处理。ｃ．做好临时请修工作，健全请修工作记录及管理制度。
ｄ．季节性工作，应根据工作量和施工期限，先行安排，按期施工。4．2．2 整修 ａ．整修按照批准的查勘单施工，尽量缩短户修时间。施工前，查勘人员应向工班进行技术交底，工长组织有关人员安排施工作业计划，做好劳力、材料、工具以及安全防护等各项准备工作，并制定完成计划措施。竣工后，应及时清理现场，办理交验，清退剩余材料。ｂ．对漏查项目，应本着漏查不漏修的精神，一并修好，同时办理追加手续。
ｃ．整修施工中，水、暖、电、土建等工种应加强配合，一次修好。5．设备大修
房建大修是对房屋、建筑物固定资产进行周期性修理，达到根治病害，恢复功能，延长使用年限。5．1 大修工作范围
5．1．1 房屋建筑物结构破损、腐蚀，需要进行翻修或更换或因工作量大，维修解决不了的应列入大修，每年大修数量应占设备总量的3％左右。
5．1．2 房屋大修应以整体大修为主，但某项结构或附属设备破损严重，工作量大，而其它方面状态尚好，可做单项大修。
5．1．3 房屋建筑物大修时，可根据生产、生活的需要改善使用条件，简陋住宅大修时，原结构确无保留价值或影响城镇规划的，可以推倒重建、移地另建、合建。平房改楼、按户数增加面积，但不得超过当地标准。5．2 计划的编制
5．2．1 房屋建筑物大修件名，由房建段提出。工区、领工区（分段）根据春（秋）检资料和日常掌握的技术状态，按照大修范围，提出大修建议件名报段，段组织有关人员进行复查。根据设备现状和考虑发展规划、地震设防要求，将每件大修工程的数量，破损程度，概算费用汇总编制建议计划，报分局、路局。
5．2．2 房产建筑段按分局、路局下达的计划，分轻重缓急和季节特点，编制年度大修工程计划，安排设计和施工。5．3 大修设计
5．3．1 大修设计应严格掌握大修范围和计划金额，认真查勘，精心设计，一次修好，并要充分利用旧料和原有构、部件，有条件的尽量采用新结构、新材料、新技术、提高大修设计质量。5．3．2 大修工程设计文件应按分管权限办理审批。5．4 施工管理
5．4．1 开工前，设计人员须向大修施工队进行技术交底，使其明确设计意图，工程内容和主要工程项目的技术要求。施工负责人应全面熟悉设计文件，编制施工组织计划，大修工程开、竣工要有报告，变更设计要有批准手续，竣工后，应清理好现场，整理竣工文件。5．4．2 施工中严格遵守各项安全技术操作规程和作业标准，杜绝违章作业。确保人身和设备安全。5．5 检查和验收
5．5．1 大修工程的检查和验收，按本文第六章“房屋建筑物大、维修工程竣工验收办法”及附件2“房屋建筑物大、维修工程竣工验收标准”办理。对推倒重建工程按国标《建筑安装工程质量检验评定标准》规定办理。
5．5．2 要把全面质量管理的方法贯彻到全员和施工的全过程，上道工序对下道工序负责，下道工序要对上道工序进行检验，认真执行“三检三验制”要把不合格项目消灭在施工过程中。
5．5．3 施工前，应对原材料进行质量检验，构配件要有出厂合格证。隐蔽工程应经有关技术人员和施工负责人员共同检查签认合格后，方可覆盖。
5．5．4 工程完工后，由施工单位组织初验，确认合格并备齐竣工交接文件后，报请分局、路局验收。对已交工的工程，要实行质量回访制度。
6．房屋建筑物大修、维修竣工验收办法 6．1 验收办法
6．1．1 房屋、建筑物大修工程由批准设计文件的单位负责，维修中的整修工程（以下简称整修）由房产建筑段负责，组织施工、养护单位并邀请用户征求意见进行竣工验收。属于拆除重建、移地另建，以及平房改楼等基建性质的“大修”工程，应按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》进行竣工验收。维修中的检修工作的验收，由各局自行规定。
6．1．2 已报竣工的大、整修工程，施工单位应及时整理好竣工交接文件。竣工交接文件包括： ａ．设计文件或查勘单及变更记录；
ｂ．竣工图（施工变动不大者，可利用设计图修改，原无设计图，只有设计或施工说明者，可免交竣工图）； ｃ．隐蔽工程检查评定质量记录；
ｄ．材料、构配件出厂合格证、试验报告等；
ｅ．设备测试记录、开竣工报告、施工小结、施工日志、防、灭白蚁记录、施工许可证、地亩资料等。
6．1．3 大修和整修工程均应根据附件2验收标准（含检查数量及检验方法），对所做工程的可评项目逐项进行检验，评定质量是否合格，然后据以评定整件工程的质量。
6．1．4 工程项目质量分为“合格”与“不合格”两个等级；整件工程分为“优良”、“合格”、“不合格”三个等级。
6．1．4．1 工程项目质量符合下列条件的，评为合格：
ａ．主要项目，即标准中采用“必须”、“不得”用词的条文，均需全部符合附件2标准的规定；
ｂ．一般项目，即标准中采用“应”、“不应”用词的条文，均应基本符合附件2标准的规定；
ｃ．有定量标准的项目，在抽查点数中有75％及以上的数据达到要求，且不合要求的数据对安全使用无不良后果，对艺术造型无显著缺陷。
6．1．4．2 整件工程质量符合下列条件的，评为合格：
ａ．合格工程项目工数之和（大修按预算，整修按查勘单的计划用工，以下同）占检验工程项目工数之和的75％及以上，不到90％者； ｂ．合格工程项目数占检验工程项目的75％及以上，不到90％者； ｃ．主要工程项目（承重结构、屋面、防水及水、暖、电系统等项目）均达到合格者。
6．1．4．3 整件工程质量符合下列条件的，评为优良；
ａ．合格工程项目工数之和占检验工程项目工数之和的90％及以上者；
ｂ．合格工程项目数占检验工程项目的90％及以上者；
ｃ．主要工程项目（承重结构、屋面、防水及水、暖、电系统待项目）均达到合格者。
6．1．5 验收时，发现下列病害之一的，其病害存在原因，属查勘设计者的责任，不评质量，修好后另报另验；属施工单位的责任，整件工程，评为不合格。
ａ．承重结构、构件有倒塌或坍塌危险（判断可按《危险房屋鉴定标准》（ＣＪ13－86鉴定）；
ｂ．屋面漏雨，需要局部翻修或串瓦；
ｃ．烟囱、火炕、火墙、炉灶等设备，防火距离不合当地标准； ｄ．电线、灯头、闸刀、开关破损残缺，开关未切断相线，容易引起触电或着火；
ｅ．站台、雨棚侵入建筑接近限界。
6．1．5．1 对于只进行水、暖、电、屋面、门窗、地坪等单项大修的房屋，仅按所做项目检验评定质量；经检查鉴定属于急需而未列入大修或更新改造的房屋、建筑物，整修后也只按所做项目检验评定质量。6．1．5．2 凡预算查勘单中列的工程项目，施工中擅自削减或漏做者；该工程项目的质量评为不合格。
6．1．6 对评为不合格的工程项目，验收中应作出处理决定，作为缺点或进行修理或加固补强或返工重做，并需在验收记录上注明“××项目不合格，作为缺点”或“××项目不合格，进行修理”等。整件工程评为不合格的，在未修到合格前，不得办理验收交接。7．设备使用与保管爱护
7．1 铁路房屋、建筑物，在铁路固定资产总值中占有较大比重，加强对这些资产的爱护保管，合理使用有着重大意义。作为产权单位的房产建筑段应负有养护和监督使用的责任。
7．2 各使用单位和住户，对所使用的房建设备负有保管和爱护之责。房管部门和使用单位应经常教育职工和家属精心使用和爱护，并建立切实可行的使用保管制度，防止人为破损。
7．3 各使用单位和住户，对所使用的房建设备，未经房产建筑段同意不得做如下改动：
7．3．1 不得增减或拆改房屋、建筑物各项结构和固定设备。如墙壁、门窗、火炕、火墙、烟囱、电照、暖气、上下水道及卫生设备等。7．3．2 不得利用屋架、梁、柱、搁栅、檀条、龙骨等构件悬挂重物、安装动力设备，在屋面上或顶棚内堆放杂物，安装设备，在楼地面、阳台上堆积超过容许荷重的物品。
7．3．3 不得在原有房屋、建筑物顶上及周围搭盖小房，私砌围墙，阻碍交通及压堵上下水道等。7．3．4 不得在房屋、建筑物周围挖坑取土，以及做危及房屋建筑物安全的设施。
7．4 各使用及建设单位如需拆除报废房建设备时，需经房建部门技术鉴定并签署意见，按规定办理固资报废手续后，方可进行。使用单位不得擅自处理。
7．5 各使用单位和住户，凡违反上述各项规定者，造成房建设备损坏时，应负责赔偿。赔偿的金额，按其损坏程度，根据现行工料定额加间接费用核算。如使用单位和住户借故拖延和拒不赔偿时，房产建筑段可采取必要措施直至停止使用，同时将情况报告上级，进行处理。7．6 对保管、爱护房建设备成绩显著的单位和个人予以表扬，并给予适当物质奖励。
7．7 各使用单位和住户，不得以任何借口阻拦房产建筑段的大修及整修工作。
7．8 房产建筑段对危及安全的房建设备，在紧急情况下，有权停止使用，随时向上级报告，同时应采取处理措施。对日常危险房建设备的管理。按“铁路危险房屋建筑物管理办法”办理。（见附件3）7．9 利用铁路站舍、房屋搞三产或多种经营，以及在房建设备上搭设广告牌等设施，应征得房建段的同意，并按期缴纳房屋使用和维修费，收费标准由各局根据实际情况制定。
7．10 上述规定，由铁路局、分局主管房建工作的副局长负责监督执行。8．附 则 8．1 各铁路局房产建筑部门可依据本规则，结合各局实际情况制定实施细则，并报铁道部核备。
为使机械保持良好的工作状态，减少机械磨损，延长机械使用寿命，提高机械完好率，特制定以下维修保养计划。
我部现有主要的建筑设备有：
搅拌机
2台
卷扬机
2台
电
锯
2台
电焊机
5台
弯钩机
2台
切断机
2台
气
泵
2台
电
刨
2台
对焊机
2台
套丝机
4台
水
泵
6台
塔
吊
3台
维修保养主要为日常保养和定期保养，并利用工程空隙对机械进行全面维修，具体如下：
一、成立设备维修小组：
组长：
成员：
机械维修计划：
1）
日常保养：由于工作污染及震动，造成机身、轴承等部位污染及松动，必须及时进行清洗、调整、紧固并补充润滑油。此项工作由操作人员利用工作空隙及班前班后进行。
2）
定期保养：由于长时间的工作造成磨损出现不安全隐患，要更换易损部位并全面调整、紧固部件并补充润滑油，对各部件总成进行大的修理。此项修理保养以工作时间为限分：一级保养——50小时，二级保养——200小时，三级保养——600小时，四级保养（小修）——1200小时，中修——2400小时，大修——4800小时。
3）
以上工作中：
一级保养主要对机械进行清洁、紧固、润滑。由操作人员进行。
二级保养除一级保养项目外，还要对电动机、传动部位、齿轮箱、制动部位等进行检查，更换易损部件。
三级保养除二级保养内容外，并对主要总成部位进行大修理。
四级保养对机械总成进行全面检查，保持总成后耐用力的平衡，修理排除异常现象，恢复机械性能。二、三、四级保养均由修理小组进行修理。
中修、大修送有关专业部门进行修理。
4）
及停机修理：由于建筑业季节性强12月——3月工程少，由机械小组对机械进行清洁、紧固、润滑、调整及必要的除锈、喷漆。
5）
除以上的各项维修保养外、还要做好冬季保温、防冻，夏季防雨、放潮。
6）
计划外修理：由于违反操作规程和保养不当造成机械损坏，而进行的紧急修理，由机械小组进行抢修。
二、其他：各种机械必须按要求进行安装，要符合安置牢固、平稳，并有遮挡工作棚，使机械有一个良好的工作环境、保护环境。
建筑工程机械设备不但反映了建筑企业的施工水平，同时也影响建筑施工的进度、质量、安全。建筑工程机械设备维修与保养，并不是毫不相关的两个工作，而是相辅相成的关系。在建筑工程施工中要提高机械设备的管理水平，准确及时地进行保养、维护，并且可以有效地减少机械设备故障发生的数量和频率，使机器一直处于良好的运行状态，发挥出一定的效能作用，确保建筑工程能够有条不紊地开展。简而言之，建筑工程机械维修与保养的作用在于改善工程机械性能，延长建筑工程机械设备的使用时间，进而能够减少原材料损耗、能源消耗，减少生产成本费用，既可以提高建筑工程的经济效益，也能避免设备带病运转、避免安全事故的发生，进而增加企业投资利润，优化企业投资回报。
郑州文庙尊经阁因为年久失修,室外柱子、栏杆等表面油漆空鼓、起翘、裂纹、褪色严重,破败不堪,不仅影响该建筑的观瞻,而且影响该建筑木结构的安全。
2014年10月,为了解决尊经阁存在的问题,郑州市商城遗址保护管理处对尊经阁进行了油漆维修,要求按“一布五灰”的古建传统施工工艺进行。由于预算原因,决定用现代调和漆进行构件的罩面。
油漆准备工作如下:
搭架施工人员根据情况搭设了围绕尊经阁的钢管脚手架,以确保施工安全。
除漆施工人员首先用斧、挠钩等工具对原来的油漆进行清理。在清理的过程中,要求细致、仔细,既不能伤到原来的木柱、栏板、彩画,还要将原来的油漆清理下来。整个过程需要持续一段时间,这是保证下道施工工序顺利开展和工程质量的需要。
在全部清理完成后发现,原来的柱子都存在较大的裂缝,夹层中有一根柱子裂缝非常严重。在这样的情况下,施工单位首先按照传统木柱的加固方法对木柱进行了加固处理(在木柱上刻6毫米深的槽,用扁铁对木柱进行了加固,并且使扁铁不外露,这是保证油漆施工质量的关键步骤)。
在扁铁加固完成后,对木柱和门窗的各种小裂缝进行楦缝处理,检查所有的木构件,看到楦缝已经完成后,真正的油漆准备工作已经完成。
油漆的工序是:
汁浆为了使木质构件与油饰表皮结合稳定、牢固,做汁油浆一道,以1油满∶1血料∶20水调成均匀油浆,不宜过稠,用糊刷将木构件全部刷到(缝内也要刷到),使油灰与木构件衔接更牢固。
捉缝灰油浆干后,用扫帚将表面打扫干净,以捉缝灰,用铁板向缝内捉之(横液竖划),使缝内油灰饱满,切忌蒙头灰(就是缝内无灰,缝外有灰,叫蒙头灰)。如遇铁箍等金属构件,必须紧箍或连接牢固,并将铁锈除净,再分层填灰,不可一次填平。木柱有缺陷者,以铁板衬平借圆,满刮靠骨灰一道,如有缺少角者,应照原样衬齐。线中边角处须贴齐。干后,用金刚石或缸瓦片磨之,并以铲刀修理整齐,以扫帚扫净,并以水布掸之,去其浮灰。
通灰上麻或布(本项目使用材料为布),为了防止木材本身变形等应力产生破坏作用,致使油饰表面开裂,故采用上布工艺,来保证油饰表面稳定、牢固、不开裂。捉缝灰、油满施工,干后用砂纸磨之,要精心细磨,以扫帚打扫,以水布掸净,以铁板满刮通灰一道,不宜过厚。如有线脚者,再以中灰扎线,压布或麻,干后以金刚石或缸瓦片磨之,使麻茸浮起,但不得将麻丝磨断。用扫帚打扫,以水布掸净,以皮子将压布灰涂于麻上,要来回扎实与麻结合。
中灰通灰干后用砂纸打磨平整,要精心细磨,以扫帚打扫,以水布掸净,上中灰一道,不宜过厚。如有线脚者,再以中灰扎线。
细灰干后用砂纸磨平,再用砂纸打扫,以水布掸净,而后再汁水浆一道(净水),用铁板将边角、边框、上下围脖、框口、线口以及不下去皮子的地方均应详细找齐。干后再以同样材料用铁板、板子、皮子满上一道(平面用铁板,大面用板子,圆者用皮子),厚度不超过2毫米。
钻生磨细,即要求精心细磨。钻生,就是浸生桐油,干后以细金刚石或停泥砖精心细磨至断斑。要求平者要平,直者要直,圆者要圆,以丝头蘸生桐油,跟着磨细灰后的工序随磨随钻,同时修理线脚及找补生油(柱子要一次磨完、一次钻完)。
油饰油饰材料柱子采用硝基磁漆;木地板采用硝基木器清漆。主要油饰柱、木栏杆、木装饰品、木地板等。
油漆施工过程中的质量控制要点:
桐油熬制因为采用的是传统工艺,所有桐油的熬制是工程成败的关键,关系着地仗做好后是否开裂和保证跟木柱之间很强的黏和力。
猪血发制猪血的发制,要求采用新鲜的猪血,这样发制出来的猪血有韧性、黏结性强。
油漆调制油漆的调制比例,是传统地仗制作的关键步骤,如果用油过多,则材料不易和木柱黏结,用油过少则地仗材料不结实易开裂。这几项技术,是和现代的油漆泥子完全不同的工艺,都需要专业师傅进行操作,所以专业性非常强。
表面油饰的施工一定要在地仗完全干燥后进行,这样能保证油饰的质量。
尊经阁木柱采用的是大红色的油漆,门窗和木地板采用铁红颜色。修葺完成后,整个建筑看上去大气、庄重,很有魅力。
关键词 电气设备；电气故障；维修技术
中图分类号 TU758 文献标识码 A 文章编号 1673-9671-(2012)052-0147-01
建筑电气的设备经常来回搬动、反复拆卸组合，故障是在所难免的，而施工现场是不允许花大量时间停电检修的，一则影响其他工作人员的正常工作，二则直接影响经济效益。熟悉各种常见的故障，掌握修理的技巧，在短时间内修复，直至正常运行是每个工作人员的基本功。因此，本人就常见的建筑电气故障加以科学分析，并提出相应的维修方法。
1 常见故障及维修方法
1.1 按下启动按钮，振动或发出声响
这种情况经常发生在旧接触器上。此时可将设备拆卸，锉低中心铁芯柱。接触器启动后，触点火花大，交流接触器不停跳动，原来是因为电源线路远，截面较小，而电机功率大，在启动时电压降太大，交流接触器此时必须释放，释放后才能电压恢复正常，交流接触器又才得以吸合。所以，只要明确问题，将接触器拆开，将中心铁芯柱稍微锉低一点即可。
1.2 设备高速转动时，塔吊不能运作
此种现象多半是因为设备的长期自然磨损，但是这种隐性的问题又很难排查。经常遇到这样的情况：工地上的塔吊快速运转却不能正常工作，全面检测设备的控制电路都是正常的。但是塔吊在几十米的高空，维修是很困难的，而且不可能停止所有工作进行维修，这样带来的经济损失、时间耗费是巨大的。其实此种情况一般皆因炭刷长期磨损厉害，而高速运转容易导致接触不良，塔吊停止或低速运转时炭刷接触是良好的，运行正常[1]。有一定的实际经验的话，遇到这种问题就不必惊慌了。
1.3 电梯的电源问题
部分电梯电源配电箱配有电梯井道照明、航空障碍灯、正压风机、稳压泵、电梯机房照明排气风机等供电回路，这样极容易造成电梯故障。
这对电梯的安全运行构成极大的威胁，电梯电源应专用，使得供电线路不再产生其它负荷。可考虑在机房设照明箱，配电给机房照明、井道照明等。高层建筑可从应急照明箱提供电源，掌握电梯最大负荷电流，正确选用主开关。
在工程竣工后，必须主动向当地的特种设备检测机构申请检测，唯有检测合格后才能正规使用。在电梯正常运行后，还必须实行定期例检，制定定期进行保养、维修制度，以确保电梯使用的安全性。
1.4 启动按钮失灵
当按下启动按钮后，设备丝毫没有反应，一般是因电路不通，这个时候应考虑排查主电路保险器和控制电路保险器是否完好，一般是由于电路不同所致。如果三相供电正常，那么此时必须检查控制电路了，可用试电笔测其两端是否有电压。倘若启动按钮按下后，试电笔仍然不亮，此时可以判断控制保险器芯内熔丝已经断了，此时需对其进行修复。修复后如果启动按钮仍然处于失灵状态，可以检查该回路的常闭触点、继电器、停止按钮、限位开关等，此时应该是接触不良或者线头松脱所致，补救办法就是用一条短导线将上述各点一一进行短路。
1.5 开关、插座、吊扇安装偏位
经常出现由于接线盒偏位从而引起开关、插座、吊扇安装偏位的现象，安装数个吊扇、插座时，如果不熟悉操作流程和方法，再加上拉线的过程中没有精准定位的话，很容易偏位。所以在施工时要准确定位，尤其是接线盒一定要精准，才能保障开关、插座、吊扇安装的偏见降到最低。尤其是在安装吊扇时，吊钩必须穿过混泥土楼板内，避免外露导线，使得吊扇安装后可以完全掩盖住接线盒孔。为什么现在很多吊扇转动的时候会发出很大声响，就是因为安装吊扇时没有在顶板完善固定装置，吊杆并非绝对垂直，此时的吊扇容易摆动，一起摩擦，噪音便出现了。
1.6 设备起动后，电机嗡叫
出现这种情况：①可能是设备超载，②可能是短相，③可能是电机内部问题。短相是最为常见的了，三相电源线路中肯定有一相断保险丝或者直接断线。多启动几次接触器是最直接有效的方法了，三相接点如果都有大小相等的火花是正常的，若有一相触点没有火花，证明是这相断电了。但是三相都呈现较大火花，那么就定是超重或者是电机内部的问题。举个例子，如果混凝土搅拌机上满了料，转动中突然停电，再送电时却启动不了，这时应使料斗转动一个角度，电机便能启动。在用卷扬机拖动重物时，在拖动时稍停再启动的话，很容易启动不了的，此时电机反转，等到钢丝绳松动后，电机便可恢复正常。
1.7 启动钮和停止钮同时失灵
按下启动钮，启动电机时，手松则停止运转。按停止钮电机却一直转动不停。这就是“点动”现象。当按下停止钮后电机一直转动不停，有三种可能，一时二相触点熔焊没有分开，二是交流接触器铁芯上有油渍，三是铁芯剩磁较强，继续吸住，没有松动，此时应做如下处理，立即关掉电源，拆开电机，锉低点铁芯中心柱。这时按钮便恢复正常的功能了。
1.8 电机运行中发烫
电机在运行中经常会发烫，此时可以最直接简便的方法就是将手心轻轻触摸电机外壳，感觉其热度，倘若手能在电机表面停留5 秒左右，则放心使用电机，如果手触摸后立感烫手，不敢有丝毫的停留，则应立即停止使用，进行严密检查。测量电机定子电流是否在额定值范围内，三相电流是否平衡。多数是因为电压过低、无法通畅地散热、电机超重等造成的。
1.9 停机时自动开关跳闸，或者保险丝立断
停机时，电机自动开关跳闸，多半因为过流继电器电流太小，可适当调大，可用兆欧表检测电机定子是否有通地现象。接着用电表测量电机电流是否正常，诊断发生故障的缘由。
保险丝立断，这是典型的短路现象，此时应断开电机和线路，再进行合闸看是否通畅。如果这时电路是正常的，可检查电机是否烧毁，如果安装无误那就是电机内部出现了短路，导致电机烧毁，此时应进一步仔细检查电机。新装电机在安装保险丝时大小要适宜，并不是保险丝越小越保险，因为启动电机时，电机产生的电流大，如果熔断一相，就导致电机二相运转，最容易致使电机烧毁，所以保险丝安装不良也是非常值得重视的问题。
1.10 控制器的故障
控制器的触点经常磨损或烧毁。出现此故障的缘由是有油渍使触点接触不良或者过流继电不够，控制器超载等。当控制器合上后，却会发生过电流继电器继续运作并未停止，这是因为过电流继电器的定值不符合要求，或定子线路中某处接地，此时的解决方略是立即检查机械部分某环节是否存在卡住的现象。当控制器合上后还会出现一种情况就是电动机只能朝一个方向运转，此时是由于控制器中终端开关电路或定子线路的接触点与铜片未接触，终端开关及配线发生故障。最后一种是控制器合上后，电动机完全不转，有以下四个原因：一是线路中根本就没有电压；二是三相电源中的一相断电了；三是转子电路中有断线的地方；最后是接触器的接线点与铜片尚未真正接触。出现电动机完全不转的情况，只有一一排查以上四种缘由，才能确保安全正常运行。
2 小结
以上十种情况是比较常见的故障，还有一些故障是需要在平时工作中善于发现，不断反思、总结，日积月累，最好养成记日记的习惯，每天将自己遇到的问题及解决的办法记录下来，平时多进行故障排查，将隐患扼杀在摇篮之中，重载设备在使用前最好测量下使用电流。
参考文献
[1]李波.工程施工电器维修技术[J].黑河科技,2004,5:29.
[2]苟永旭.建筑施工电气设备安装与维修技术问题研究[J].中国电子商务,2011,1:371.
