汽车租赁合同 - 上海威中汽车租赁服务有限公司

汽车租赁合同 - 上海威中汽车租赁服务有限公司（精选9篇）

汽车租赁合同 - 上海威中汽车租赁服务有限公司篇1

商务/婚庆

汽车租赁合同

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

签定时间：年月日

乙方身份证号码或证件号码：甲方驾驶员信息（本合同内注明的驾驶员）：驾驶员身份证号码：

交车时车辆行驶信息：

交车公里数（）公里

交车油表格数：

交车地点：

为明确甲乙双方的权利和义务，根据平等互利、自愿有偿、诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，达成汽车租赁合同如下

第一条租车期限

甲方将车牌号码为该车颜色为：机号是车架号为以车辆行驶复印件为准，以

带司机的方式提供给乙方，供乙方使用。租赁期从年月日时起交付给乙使用至年月日时止收回，租赁期共年个月天小时

第二条租金、定金标准及交付期限

1.每月/天的租金为

费用明细：包含

不包括

2.付款方式余款束后立即予以付清，不得拖欠

帐号：上海工商银行吴淞支行账号：***7466收款人：蔡海江

3甲乙双方约定工作时间/天

超过规定费用另外计算

平日元/小时节假日元/小时

司机补贴费用

4.双方约定车辆行驶/天/月，超过规定公里：元/公里

5.乙方如临时改变行程或者增加行程，应及时通知甲方，双方协商处理

第三条甲方权利和义务

1..向乙方提供的租赁车辆技术状况良好，各种证照及规费缴讫证件齐全：

2.负责办理车辆的保险：

3.负责车辆的保养和维修：

4.租赁用车的所有权属于甲方

5.当甲方认为租赁车辆安全及相关权利受到威胁时，甲方有权收回车辆，若车辆

已受损或相关权利已受到侵害，甲方有权向乙方要求赔偿；

第四条乙方权利和义务

1.乙方应按双方约定日期足额交纳租金，不然按照日租金（月租金/30计算）的百分之二十/每天计算，作为违约金收取。

2.乙方于汽车租赁合同有效期内仅拥有所租车辆的使用权

3.租赁车辆只能作为办公、旅游等自用车辆使用，乙方不得用租赁车辆进行盈

利性运营，以及参加竞赛、测试、试验、教练等活动，不得将租赁车辆用于

转租、抵押、倒卖、不能进行非法活动及其他任何侵犯甲方车辆所有权的行

为，一旦发生上述情况，甲方有权收回出租的车辆，情节严重的甲方有权上

告至法院或国家政府部门，4..如遇车辆在租赁期内遇到自然损坏或不可预知的因素导致车辆无法行驶或

人员伤忙，甲方不承担任何责任

5.乙方在租赁期内应严格遵守国家各项法律法规，不得要求甲方司机违章违规

操作。如由于乙方错误指示，导致甲方司机违章或车辆发生事故，所造成的一切责任都由乙方全部承担。

6.乙方不得将租赁车辆转给任何第三者使用

7.租赁期结束时，乙方应按本合同所规定的还车时间、地点还回车辆。

8.乙方欲续租车辆，需提前叁天到甲方处办理续租手续

第四条违约责任

1.甲方与乙方经协商一致，可变更本合同相关条款。甲、乙双方擅自变更合同条

款，变更的合同内容无效。

2.如果乙方不履行本合同任何条款，除向甲方支付10000元人民币违约金外，甲

方均有权提前收回车辆，没收押金，解除合同;造成甲方损失的，乙方应及时承

担全部赔偿责任。

3.合同期满后，乙方未办理延期手续，也未按时归还甲方车辆的，甲方有权提交

司法机关，依法处理。甲方所收的任何款项不予以退回，给甲方造成经济损失的，乙方应负责。

4.在合同期内因乙方原因提前终止合同，乙方须首先付清实际借用期间的相关费

用并支付违约金10000元人民币。

5.乙方应严格按照本合同履行其义务，由于乙方未能完善履行其义务而造成的损

失，由乙方自行承担，造成甲方任何损失，乙方应予赔偿。

第五条合同及附件

1.租用时，双方确认车辆交接单是本合同附件，与合同具有同等法律效力，经办

人身份证、信用卡、驾驶员身份证和驾照的复印件作为本合同附件（需在所有

复印件上加盖印章）

2.本合同系双方真实意思表示，双方在签订本合同时已经对本合同所有条款仔细

阅读并了解，双方承诺严格遵守合同各个条款。

3.本合同自双方签字或盖章后立即生效，合同壹式贰份，双方各执壹份。

4.甲乙双方均同意以下为各方文件有效接收地址：

甲方住所地：邮编：

收件人：电子邮箱：

手机：

乙方地址：邮编：收件人：电子邮箱：

手机：

第八条补充条款甲方乙方：

联系人：

地址：

电话：

传真：

手机：

汽车租赁合同 - 上海威中汽车租赁服务有限公司篇2

M C记者:杨所长您好, 首先请您为我们介绍一下东京精密的历史、品牌和主打产品。

杨所长:东京精密在1949年正式成立, 随着日本汽车工业的发展, 尤其是伴随着日本丰田汽车的发展而逐步成为世界级测量企业的。1962年, 东京精密首台粗糙度测量仪投产;1969年其三坐标测量机在日本首家实现工业化生产, 这在世界范围内都是一个比较早的时间;1972年高精度圆度仪研发成功。

东京精密在掌握核心高精度传感器 (L V D T、激光、电容等) 、高精密定位技术、控制技术、网络等技术的前提下, 产品已涵盖多方面几何量计量检测设备, 如三坐标测量机、粗糙度轮廓测量仪、圆度圆柱度测量仪、在线检测设备等, 其产品得到了包括中国在内的世界市场的用户好评。

M C记者:东京精密的检测设备在中国市场的应用情况如何?

杨所长:1994年, 东京精密正式进入中国, 在北京设立第一家代表处。在1994年以前, 东京精密的设备已经开始为中国工业服务, 当时主要是通过一些商社的贸易活动进口到中国, 或日本企业在中国投资时带过来的设备。1994年, 鉴于很多日本企业开始在中国开展经营, 为了更好地服务这些用户, 东京精密在北京开办了第一家办事处。从1994年到现在近十六七年的时间里, 东京精密的客户达到了2000多家。这当中, 最大的群体是汽车制造业, 约有1000多家, 其次是办公自动化行业、家电行业等。随着经济的发展, 东京精密现在开始进入一些新的领域, 比如高速机车、风电、光伏等行业。

目前, 东京精密在中国已经设立了10家代表处, 涵盖了包括上海、长春、天津、重庆、广州、北京、深圳等在内的中国主要汽车生产基地。在中国, 我们的设备主要集中在大型企业和合资企业中。随着中国私有企业的不断壮大, 我们对这一市场有更多的期待。

M C记者:中国的汽车工业发展迅速, 市场巨大, 测量设备企业之间的竞争很激烈, 东京精密的产品有何竞争优势?您觉得汽车零部件测量技术的发展趋势是什么?

杨所长:从东京精密的用户反映来看, 我们的设备在操控性上更胜一筹。东京精密的设备从设计上更加人性化, 比如软件的使用更方便, 数据的调用更直观, 不需要在事前在做很多的辅助工作等。

此外, 东京精密的设备对环境的要求比较低, 现场测量应用比较方便。为降低用户的使用成本和保证长期的精度寿命, 我们在设备的结构设计和材料选择上, 都根据温度、湿度等环境条件的变化对设备的影响进行了考虑, 比如我们的三坐标测量机在16～26℃之间都可以保证测量精度。

我认为汽车零部件测量技术的发展趋势是统一化, 不单单是标准的统一, 还有测量方法的统一, 数据评价的统一。在今天汽车零部件全球采购和供应的形势下, 这一点无论是对采购还是供应都是一个棘手的问题。从技术和设备要求上说, “专用化”可能是应对大批量生产、高细致分工的最好办法。此外, “高效、自动、在线”也一直是业界所追求的。

M C记者:随着汽车工业对效率和质量要求的提高, 在线测量和非接触式测量应用正日益增多, 东京精密在这方面做了哪些工作?

杨所长:线上测量是一种发展趋势, 在汽车制造业中的应用也是越来越多。东京精密有大量的“线上”测量设备, 比如发动机缸体检测机、曲轴综合检测机等, 我们也在着力把一些原本只能在实验室使用的设备简易化、小型化、现场化, 比如新产品ZERO1, 就是我们把圆度仪功能应用于现场检测的成功实例。

此外, 东京精密的主动量仪系统在磨床上面应用很多, 可以实现边加工、边检测, 同时把测量数据实时反馈到磨床上, 并控制磨床的磨削参数。中国的一些机床生产厂家, 如北京二机床、大连亿达日平、上海机床厂等, 如果客户有要求, 在他们的机床上就会配上东京精密的主动量仪系统, 来满足客户边加工边测量的需求。

对于非接触测量, 我们已经有很多产品开始应用, 比如L I N E L A S E R测头的应用。传统的三坐标测量机, 常用的是点测试方式, 东京精密新开发的L I N E L A S E R测头, 激光以一条线的方式进行扫描, 效率很高。非接触测量设备中的关键部件如传感器, 包括激光式的、电感式的、气动式等, 都是东京精密自己生产的。

M C记者:东京精密是否在中国进行本土化生产?为降低用户成本, 还做了哪些工作?

杨所长:中国汽车市场发展速度惊人, 产量的急速扩张需要强有力的质量保证体系, 目前中国本土的设备制造企业也已经开始起步, 估计时间不会太长, 中国本土的设备供应商将可以在技术上满足用户的基本需求, 这意味着我们必须实现生产与服务的本地化, 同时使我们的产品更加多样化, 以满足不同层面的需求。

基于这种考虑, 东京精密于2010年7月在上海外高桥保税区内设立了工厂和备件仓库, 目前所进行的是组装和出厂前的校准工作, 所有的部件都是从日本运过来, 主要集中在圆度仪、粗糙度轮廓仪等产品。我们的目标是根据中国日益个性化的需求, 为不同客户打造量身定做的设备和及时的备件服务。

目前, 在中国有片面追求更便宜价格设备的倾向, 但随着汽车个性化、高品质化要求的不断提高, 设备供应商的竞争最终会归结于技术上。不断地提升技术水平是东京精密不变的策略。

M C记者:用户在采购时越来越看重设备厂商所能提供的技术培训, 东京精密是如何去做的?

杨所长:我们在天津、上海、广州等地设有设备展示室, 主要作用就是展示, 用户可以在购买前对设备的功能等进行感受, 同时, 这些展示室还承担着对用户的技术培训工作。此外, 还可以为用户提供检测方案和品质控制方案。

我们的培训还不止于设备用户, 我们也同中国的一些大学和科研院所, 如中国计量学院和广州市计量科学测试研究院, 开展了一系列合作, 比如赠送设备建立联合实验室、定期进行技术讲座、开设测量方面课程等工作。我去过中国的一些大学, 发现大学实验室里的东西很少, 学生能做试验的仪器也比较老化, 东京精密将会进一步与中国教育界开展合作, 希望通过我们的努力为中国高素质人才培养尽绵薄之力。

上海房屋租赁合同篇3

承租人(乙方)：身份证编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条房屋基本情况

(一)房屋位臵：房屋坐落于__，建筑面积__平方米。

(二)租赁范围：乙方向甲方租赁的范围包括本合同附件1(房屋所有权证复印件)中所列全部物业，实际建筑面积为平方米，包括壹幢六层钢筋混凝土框架结构主楼约平方米以及室外场地约平方米。该房屋租赁范围以合同附件平面图勾画为准。

(三)房屋权属状况：甲方合法持有房屋所有权证，编号：房屋所有权人姓名或名称：。甲方作为该房屋的合法产权人与乙方建立租赁合同关系。甲方应保证其对本合同所涉之租赁房屋及配套附属设施等享有所有权及合法处分权;保证房屋租赁事项已履行当地政府及相关居(村)民议事等民主管理程序，并已获得许可;保证该房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人权益，并不被第三人合法追索。甲方应提供经其签章确认的房屋产权证明及个人身份证明原件进行当面查验，并提供其复印件交乙方存档备查。否则由此产生的责任或后果由甲方承担。

第二条房屋租赁情况及登记备案

(一)租赁用途：甲方应保证租赁房屋可用于住宿、餐饮、销售等商业用途，水电及消防等各项基础配套设施齐全完善，并经相关部门验收合格，乙方能够办理相关证照和营业手续，甲方应予配合。

(二)登记备案：甲方应遵照房屋所在地有关行政管理部门要求办理房屋租赁合同备案、纳税等手续，因此产生的后果由甲方承担和处理，与乙方无关。

第三条租赁期限

(一)房屋租赁期：自20_年月日至20_年月日，共计壹拾贰年(20_年)。

(二)交房时间：甲方应于20_年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。约定条件以房屋土建验收文件为准。

(三)免租金装修期：甲方给予乙方免租金装修期为柒个月，自20_年月日起至20_年月日止。

(四)合同到期：租赁期满后，若乙方需继续承租，应提前叁拾日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。若甲方收回房屋，乙方应返还房屋及其附属场地。返还房屋时相互结清各自承担的费用。乙方装饰装修及改扩建等所添臵的未形成附合的装饰装修部分及可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处臵权;已形成附合的部分，如租期届满或乙方违约原因解除合同的，无偿留归甲方。

第四条租金

(一)租金标准：

自20_年月日起计算租金，具体标准如下：

第一年至第三年(20_年月日至20_年月日)每年租金为人民币壹佰贰拾万元(120万元);

第四年至第五年(20_年月日至20_年月日)每年租金为人民币壹佰叁拾万元(130万元);

第六年至第八年(20_年月日至20_年月日)每年租金为人民币壹佰叁拾陆万伍仟元(136.5万元);

第九年至第十二年(20_年月日至20_年月日)每年租金为人民币壹佰肆拾陆万元(146万元)。甲方保证在合同有效期限内不以任何理由另行调高租金，否则乙方有权拒绝交纳，合同继续履行。

(二)支付方式：

租赁房屋采取先交费后使用的原则，租金每壹年支付一次。本合同签订后叁个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币壹拾万元(10万元)，免租金装修期结束(20_年月日)前一次性支付首期剩余租金人民币壹佰壹拾万元(110万元)，后续每年月日前一次性支付下一期租金。甲方应向乙方提供预约银行账户，乙方将租金直接交于甲方或存至此账户均视为已履行交纳租金义务，并视为甲方已收到。账户如有变更，甲方应及时书面通知乙方。

第五条其他相关费用

(一)房屋租赁期间，与房产及土地有关的税、费等由甲方自行办理和承担费用。

(二)租赁期间，因使用该房屋正常发生的水、电、气、通讯等基础配套设施产生的费用由乙方承担。具体约定如下：

1、该建筑物交付时水、电配套情况为：

水：甲方免费为乙方安装独立的自来水供应系统及独立的水表设备单独计量，水费由乙方承担，水费价格按照自来水公司实际收取的费用确定。

电：乙方用电的装接容量为400KVA，甲方要保证乙方供电容量需要，如需要增容由甲方办理相关手续，并承担费用;甲方为乙方安装满足整体项目使用的供电系统及外接线路(变电装臵至配电室线路)，并安装独立的电表单独计量，电费由乙方承担。网络、电话、和监控线路、有线电视：甲方保证房屋具备引接通信网络及有线电视信号的条件，通信费及收视费由乙方承担，若需进行外围改造则由甲方承担改造费用。

2、排污：甲方负责办理排污和环保手续，承担相关费用，并提供满足乙方使用量的化粪池。如在乙方租赁的范围内出现火灾或者自来水漏水等造成的各项损失属施工质量、材料质量等因素的(国家规定的保修期内)，由甲方承担全部损失;属于操作使用等人为因素造成的由乙方自行承担损失。

3、消防：甲方必须保证乙方租赁的建筑物的消防系统(土建施工部分)经当地消防主管部门验收合格，可用于商业活动的正常使用，由此造成的损失及费用由甲方承担。

第六条房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家及当地的法律法规规定以及房屋所在地区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋主体结构(非乙方改造装修装饰部分)因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的叁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

(三)甲方同意乙方根据经营需要对租赁房屋进行装饰装修和改扩建等，但不得损坏房屋主体结构等。为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进行，甲方向乙方提供与乙方工程相关的建筑物图纸(含水、电、消防施工图)。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档。对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用以及乙方经营相关的所有费用由乙方负责承担。

(四)乙方根据经营的需要可在租赁房屋附属的室外场地上，修建必须的配套附属设施，但不得损坏建筑物和造成安全隐患。所建设施乙方无偿使用，租赁期满后物权归甲方所有。

(五)该房屋广告位约定：乙方租赁该房屋后，可自行决定在乙方所承租的建筑物场地发布广告，但不得损坏房屋整体结构。

第七条转租、转让等

(一)甲方同意乙方将承租房屋整体或者部分转让给第三人使用，甲方不予干涉。需要甲方开具的手续、证明等甲方应予以配合。

(二)租赁期间，甲方如需出售该房屋，或因资不抵债、银行等抵押需要处理该房屋的，应至少提前叁个月书面通知乙方房屋出售的具体情况，不得弄虚作假、故意提高条件，乙方在与他人同等条件下享有优先购买权。房屋产权变更后，甲方必须保证新的产权所有者继续与乙方履行租赁合同。

第八条合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)甲乙双方同意在租赁期间内，有下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付本期租金中未履行部分的相应租金。

1、不可抗力：因自然外力等不可抗力导致房屋损毁、灭失的。

2、政策性拆迁：租赁期间如遇房屋拆迁，甲方同意乙方参与与拆迁人的拆迁补偿谈判，乙方有权获得拆迁人给予的包括但不限于装修残值(含二次装潢)和经营损失的补偿，甲、乙、拆迁人三方未达成书面一致的前提下，甲方不单方面与拆迁人签订拆迁补偿协议。甲方承诺对属于乙方的拆迁补偿款项全部归乙方，甲方不做任何截留。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

2、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达陆拾日的。

2、欠缴各项费用达壹佰万(100万)元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

(五)其他法定的合同解除情形。

第九条违约责任

(一)如果由于甲方违约解除合同的，则甲方应赔偿乙方所投入的装饰装修、改扩建、酒店运营等各项费用，实际投入金额以酒店帐目(须经第三方具备资质的审计机构审计)为准。

(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前叁拾日通知对方，并按当期租金的200%向对方支付违约金;若甲方提前收回房屋还应退还乙方已付全部租金。

(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每日壹万元标准支付违约金。

第十条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条其他约定事项。

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式七份，其中甲方执一份，乙方执六份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)：住址：联系方式：__年__月__日

上海市厂房租赁合同篇4

住所：_______________________________________

邮编：_______________________________________

【法定代表人】【本人】：_____________________

联系电话：___________________________________

【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________

【委托】【法定】代理人：_____________________

联系电话：___________________________________

乙方（承租方）：_____________________________

住所：_______________________________________

邮编：_______________________________________

【法定代表人】【本人】：_____________________

联系电话：___________________________________

【身份证】【护照】【营业执照】号码：_________

【委托】【法定】代理人：_____________________

联系电话：___________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》）等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》（沪府办发[XX]34号文印发，以下简称《安全管理意见》），甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。

第一条　出租厂房情况

1．1　甲方出租给乙方的厂房座落在本市_________【区】【县】_________路_________弄_______号_______室（部位）_______（以下简称该厂房）。该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为_________平方米，其平面图见本合同附件

（一）。

1．2　甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：_________；并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。

1．3　该厂房原规划设计的生产使用性质为_________；其现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件

（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。

第二条　租赁使用性质和生产用途

2．1　甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事_________的产品生产。

2．2　乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。

第三条　交付日期和租赁期限

3．1　甲乙双方约定，甲方于_________年________月________日前向乙方交付该厂房和按本合同附件

（二）中约定的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）。租赁日期自_________年________月________日起至_________年________月________日止。

3．2　租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前_________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。

第四条　租金、支付方式和限期

4．1　甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为（_____币）______元。月租金总计为（______币）_________元。（大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）。

4．2　该厂房租金_________【年】【月】内不变。自第_________【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4．3　乙方应于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的_________％支付违约金。

4．4　乙方支付租金的方式如下：_________________________。

第五条　保证金和其他费用

5．1　甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为___个月的租金，即（_________币）_________元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5．2　租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。

5．3　【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：_______________。

第六条　厂房的使用要求

6．1　甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以及《安全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件

（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。

6．2　甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担。【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的_________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】

6．3　租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。

6．4　租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。

6．5　乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。

第七条　厂房返还时的状态

7．1　除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按（_________币）_________元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。

7．2　乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方根据合同附件

（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。

第八条　转租、转让和交换

8．1　除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。

8．2　乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。

8．3　在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》。

8．4　在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前3个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

第九条　解除本合同的条件

9．1　甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

（二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。

（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。

（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。

（五）甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。

（六）_________________________________________________。

9．2　甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后_________日内仍未交付的。

（二）甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。

（三）甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。

（四）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。

（五）乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。

（六）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。

（七）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。

（八）_________________________________________。

第十条　违约责任

10．1　该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10．2　因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10．3　非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10．4　租赁期间，根据本合同第六条的约定，【甲方】【乙方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应承担赔偿责任。

10．5　乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。

10．6　非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

第十一条　解决争议的方式

11．1　本合同受中华人民共和国法律、法规管辖。

11．2　甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_________种方式解决：

（一）提交上海仲裁委员会仲裁；

（二）依法向_________人民法院起诉。

第十二条　其他条款

12．1　租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前_________日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。

12．2　本合同自双方【签字】【签字后________】生效。生效后的15日内，【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇（乡）人民政府备案

12．3　本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由【甲方】【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的15日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因合同变更，《安全生产管理协议》需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续；合同终止的，则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续。

12．4　本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

12．5　甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

12．6　本合同连同附件一式_________份。其中：甲、乙双方各持一份，_________【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及_________各一份，均具有同等效力。

甲方（盖章）：___________________

甲方【本人】【法定代表人】：_____

委托代理人签署：_________________

签订时间：_________年____月____日

签订地点：_______________________

乙方（盖章）：___________________

乙方【本人】【法定代表人】：_____

委托代理人签署：_________________

签订时间：_________年____月____日

签订地点：_______________________

经纪机构名称：___________________

经纪人姓名：_____________________

经纪人执业证书号：_______________

附件

（一）该厂房的平面图

附件

（二）现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的有关事宜。

附件

（三）安全生产管理协议

一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》，结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》（沪府办发[XX]34号文印发），以及国家和本市规划、消防、建筑设计、安全生产等有关规定而制定的专用示范文本，仅适用于本市行政区划内按市场化原则协商确定租金的厂房租赁行为。（闲置厂房依法临时改建为宿舍后出租需订立的合同，则应使用《上海市房屋租赁合同（商品房预租）示范文本》。）本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。

二、本合同条款中，【】内容为并列的选择项，双方当事人可根据实际要求选择，不予选择的划除。

三、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，其中，出租人还应向承租人出具房地产权证或其他权属证明。

四、本合同签订后，租赁当事人应按规定向厂房所在地区（县）房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明。

五、本合同文本可向市或厂房所在地房地产交易中心、农场系统受理处或社区事务受理中心购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。

2018最新上海房屋租赁合同篇5

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

一，房屋的座落面积

1.1，甲方将其合法拥有的座落于上海市

区

路

弄

号

室的房屋出租给乙方使用。二，租赁用途

2.1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为住宅使用。

2.2，在租赁期限内，未事前征得甲方的同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三，租赁期限

3.1，该房屋租赁期自年月日起，至年月日止。

3.2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。四，租金及支付方式

4.1，该房屋的月租金为人民币：元整。

4.2，双方议定首期付个月租金，押个月押金，押金为______元，以后按每个月结算一次，提前天支付下次房租。五，其他费用

5.1，在租赁期内乙方实际使用的水费，电费，煤气费，有线电视费及宽带费等费用应由乙方承担。

六，乙方的义务

6.1，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。

6.2，乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。

6.3，未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构装修。如因乙方的过失或者过错是房屋设施受到损坏，乙方应负责赔偿。七，押金及违约金

7.1，甲乙双方同意本合同的押金为：元整。租赁期满后，乙方按期归还房屋给甲方，经甲方确认后，甲方应立即将押金无息退还承租的乙方。

7.2，租赁期间若有纠纷先协商解决，协商不成可按约定申请仲裁或向法院提起诉讼。八，其他条款

8.1，房屋及附属设施如非人为因素受到损坏，甲方有修缮的责任并承担相关费用。

8.2，如双方任何一方未能履行合同规定条款，由违约方向对方支付违约金，金额为押金金额。8.2，本合同连补充条款及附件共页，壹式份。其中，甲乙双方各执壹份，均具有同等效力。签字即生效。补充条款：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

电话：

证件号：

证件号：签约日期：

汽车租赁合同 - 上海威中汽车租赁服务有限公司篇6

一、上海大众4S店服务营销策略存在的问题

1. 汽车服务理念落后

目前上海大众4S店部分服务营销意识严重滞后, 对服务缺乏真正地理解和把握, 仅仅停留在短期效益与追逐利益的基础上, 没有将“以人为本, 顾客至上”的服务理念落在实处。例如, 只是将服务局限于接受订单、送货、处理投诉和维修上, 未能开发更多高品质高质量的服务类型。以及在服务过程中, 出现唯利是图的不良服务态度, 丢失了老客户, 同时也将新客户挡之门外。

2. 服务人员素质不高

有许多前来上海大众汽车4S店的顾客普遍反映, 4S店内员工有些专业知识还不如客户, 对于汽车的问题不能及时给出正确的解决方法, 从而导致服务水平的严重缩水, 甚至造成反作用。另一方面, 服务行业更看重服务人员的服务态度, 4S店顾客多次面临员工对提问表现出不诚恳、马虎、厌烦等工作态度, 给顾客带来饿了很多不良的心理情绪。

3. 服务流程不完善

上海大众4S店目前在售车服务过程中, 顾客需要办理相当多的手续以及其相关的收费, 令部分购买者望而却步。在售后维修过程中, 出于报修程序不合理和接车员数量有效的影响, 使得接车报修过程冗长耗时。服务过程没有按照企业规定严格执行, 完成维修后没书写维修报告、签字等, 对客观的不满意记录漠然忽视等等。

4. 服务水平不高

有些上海大众4S店服务人员仅仅只是传统的电、机、油漆等工种, 难以适应现在汽车的服务水准;同时, 在具体服务过程中, 部分4S店缺少与汽车同步的维修机器和设备, 使得作业难以正常进行, 给用户带来了极大的不方便。另外, 有些品行败坏的员工, 以次充好, 维修过程中以低质配件隐瞒新车主, 甚至盗取原装配件进行牟利, 不仅伤害了顾客, 也损害了上海大众汽车品牌的信誉。

二、完善上海大众4S店服务营销策略的对策

1. 树立正确的服务理念

对具有强烈个性的上海大众汽车而言, 其多年来实施的“用户满意工程”, 在汽车4S服务中提出“卖品更卖服务”的口号等, 都是很好的经营理念。同时我们也应该清醒地认识到, 只有服务才是汽车4S店真正的产品。在经营服务的具体操作中, 可以借鉴国内外优秀的4S店的经营理念。在这些基础上, 唯有切切实实地执行自己提出的服务宗旨, 才能将服务落到实处

2. 培训员工且提高服务素质

首先是对其汽车专业能力的培训, 应汽车的快速发展要求, 技术类员工在工作过程中遇到的难题或者维修心得, 都可以适时集中起来进行老员工与新员工的交流学习, 或者聘请其他有经验人士对员工实施培训, 以提高其专业技能水平。其次是对员工服务规范的培训, 无论是对其工作服装还是语言规范, 都要通过企业专业的培训要求。尽力做到统一、规范、人性化的服务标准, 提高品牌在消费者心目中的地位, 树立客户对品牌的信任。

3. 建立完善的服务流程体系

经过这么多年来的行业发展, 上海大众汽车在中国取得很高的行业地位, 期间也积累了丰富的服务规范和服务技巧, 但这些仍无法满足顾客需求。鉴于此, 上海大众4S店应该统筹规划, 适应市场需要, 建立起较为完善的服务制度, 优化服务流程。例如, 在4S店成立呼叫中心, 为顾客提供更多的信息咨询手段, 让客户能准确的找到所需的信息, 减少中间环节。在服务过程中, 强调客户与各关键部门的互动, 提高服务效率和服务满意度, 对服务过程的人员参与和服务信息进行全程记录, 保障后续的检查校对反馈服务。

4. 提高服务水平

上海大众4S店需要适当升级设备、规范服务细则来提高该店的服务水平。盲目的同步4S店内的维修设备, 对于某些上海大众4S店难以承受, 在迫不得已或能实现盈利的情况下, 店内应该适当同步设备, 以提高服务水平。在引进新设备之前, 要做好认真的购前调查, 谨慎合理地购入机具, 以降低其服务成本。对于店员有些员工, 违反职业道德的做法, 要严厉处罚, 制定相应的规章制度实施有效的规范和惩戒。

三、完善上海大众汽车4S店营销策略的保障措施

1. 完善服务项目

传统的汽车消费理念只会认为汽车本身会给企业带来经济效益, 而往往忽略了伴随汽车消费过程中汽车服务带来的收益。对于汽车服务也仅限于汽车维修和保养, 而忽视了基于汽车消费延伸的一系列服务。从目前购车的调查统计, 现阶段消费者购车趋势是越来越趋向于汽车的品味和人性化, 购车的主力人群也越来越年轻。基于这个趋势, 上海大众4S店一定要注重促进服务产品组的多样化, 通过多样的服务产品来满足顾客的各种需求。上海汽车4S店代理的汽车系列款式比较多样, 有多个不同价位的汽车系列, 所以应该要对不同客户对于汽车需求进行一个深入的研究, 更好地做好汽车营销的工作。

2. 改进工作人员的服务态度

服务态度的好坏决定了企业经营的成败。4S店的工作人员是直接面对顾客的, 他们的工作态度也是顾客直接所能感受到的。员工的工作态度不仅仅是由员工个人所决定的, 企业要建立健全的员工管理制度, 设立合适的奖惩措施, 这样员工才会有工作的热情和良好的工作态度, 所以企业的内部营销与企业的服务质量有着直接的关系。

3. 对价格权限进行分解

汽车的价格除了市场的变动, 各大是受到汽车产家的控制。上海大众汽车4S店作为汽车经销商来说, 从厂家提车至销售给客户中间, 车价是从批发价到零售价的转换, 一般来说, 从厂家的提车价是一定的, 而某一特定车型的零售价也基本上是在一个相对固定的区间。而4S店需要做好的地方就是在这一个区间之内对汽车价格制定一个价位, 既保持4S店的竞争力也可以保证获得的利润。所以上海4S店在制定价格策略时, 应该做到层层分解权限, 相应地做出销售激烈政策, 保证销售量得到保障从而获得盈利和员工收益。

4. 对车价实行调整

引起车价产生变动的原因有很多种, 例如新车新款式的冲击、清除积压的库存、经销商的返利等等都会引起车价的变动, 可以说车价的变动是影响顾客购车行为的主要因素。经销商可以从整合厂家资源、积极收集市场信息, 加强销售预测和订车计划安排等进行应对, 对市场进行充分客观的考察, 为了能够更好地占得市场先机, 应该科学地对车价进行调整。

5. 注重对成本的缩减

汽车4S店的成本利润不仅仅和销售的成绩有关, 还和本身对销售成本的控制有着重要的影响。现在4S店为了追求高档次的建筑, 造成了店面建设成本和运营成本过高。要实现对成本的缩减, 获得更大的经济效益, 应该要从内部管理和内部流程着手。

6. 通过服务的有形化实现服务的超值性

众所周知, 服务是没有办法用实体去描绘出来的, 至于用什么样的手段来吸引顾客进入店里服务。上海大众汽车4S店已经要设计出让服务有形化的方法, 例如提出具体的口号, 把虚拟的服务变成实际的可以把握的东西。口号要充分体现自己店里的特色和优势, 向社会每一个阶层的顾客展示自己亲切、优质、方便的服务, 这样才会让顾客充分地感受到自己的服务特色和诚意

7. 建立整体识别系统, 提高服务形象

上海大众应该要效仿外国的许多成功企业, 积极引入CI、VI等, 对服务营销工期起一个全面提高的作用。CI、VI的目的是通过企业识别系统和视觉识别系统来表达企业的理念文化, 运用自身的行为活动、视觉设计将企业的经营理念和服务态度准确地传递给顾客, 能够让顾客更好地接受服务的企业环境, 对企业形象有一个良好的塑造。

四、结束语

随着汽车市场的快速发展, 汽车行业的竞争已经由原来传统的价格竞争变成了现在的服务质量之间的竞争。汽车4S店除了关注汽车的品牌之后, 一定要建立好自己的服务招牌, 注重汽车消费系列的服务消费带来的巨额利润。为了更好地为顾客提供服务, 4S店应该要结合店具体的实际情况制定以“顾客为核心”的服务竞争战略, 保持持续竞争的优势。本文就上海大众4S店应该如何结合实际情况制定展开服务营销策略进行了深入探讨, 为汽车4S店的服务营销提供具有参考意义的方法和建议。

参考文献

[1]刘英.GW汽贸公司上海大众汽车4S店营销战略研究[J].中山大学工商管理硕士学位论文.2009[1]刘英.GW汽贸公司上海大众汽车4S店营销战略研究[J].中山大学工商管理硕士学位论文.2009

[2]沈滔.基于汽车4S店的服务质量提升策略研究[J].商场现代化, 2009 (9) [2]沈滔.基于汽车4S店的服务质量提升策略研究[J].商场现代化, 2009 (9)

[3]张礼军, 陈荣章.国内外汽车4S发展模式研究[J].上海汽车, 2010 (6) [3]张礼军, 陈荣章.国内外汽车4S发展模式研究[J].上海汽车, 2010 (6)

上海房屋租赁合同书篇7

一、转租房屋的情况

1-1甲方依法承租的座落于__________(区/县)______________路_____________弄(新村)_______号________室的________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋__________(全部/部分)即________号________室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积_____________平方米。该房屋平面图见本合同附件(一)。

1-2 该房屋的共用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(二)、(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)、(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2-1 甲方已向乙方出示该房屋_____________(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)(编号_______)。该房屋的用途为________________，乙方承诺按_______________(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。

2-2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

3-1 甲、乙双方约定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付该房屋。转租期为______个月。自______年_____月_____日起至______年_____月_____日。甲方保证该转租期限未超出_________________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。

3-2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前_________个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(_____币)___________元，月租金总计为(_____币)___________元。(大写：_______万_______仟_______佰_______拾_______元_______角整)。

该房屋租金____________(年/月)内不变。自第________(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由_______(甲/乙)双方在补充条款中约定。

4-2 乙方应于每月_____日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的______%支付违约金。

4-3 乙方支付租金的方式如下

五、其他费用

5-1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_________等费用由__________(甲方/乙方)承担。其他有关费用，均由___________(乙方/甲方)承担。

5-2 乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间

六、房屋使用要求和维修责任

6-1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。

上海房屋租赁合同标准版

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

一，房屋的座落面积

1.1，甲方将其合法拥有的座落于上海市区路弄号室的房屋出租给乙方使用。

1.2，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。

二，租赁用途

2.1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为住宅使用。

2.2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

三，租赁期限

3.1，该房屋租赁期为12个月，自20xx年08月__日起，至 20xx年08月__日止。

3.2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。

四，租金及支付方式

4.1，该房屋的月租金为人民币：∕万壹仟肆佰∕拾 ∕元整，租金以现金方式支付。

4.2，双方议定首期付叁个月租金，押壹个月押金，以后按每叁个月结算一次，提前

天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金)后必须开具收据予乙方。

五，其他费用

5.1，乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，有线电视费及宽带费等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。

5.2，乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。

六，甲方的义务

6.1，甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。

6.2，房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。

七，乙方的义务

7.1，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。

7.2，乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。

7.3，未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构装修，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁的房屋，如因乙方的过失或者过错是房屋设施受到损坏，乙方应负责赔偿。

7.4，乙方应按合同约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。不得在室内做违反国家法律之事，否则甲方有权终止合同，收回房屋，押金租金不退。

7.5，如果乙方拖欠房租超过壹个月以上的，或故意不接听电甲方电话的，甲方有权通过警方，中介方协助进入室内，收回房屋。

7.6，乙方在租赁期限内，应正确使用家电设施，安全使用电，煤气，且有义务注意自身人身及财产安全。

八，甲方提供的设备如下(或另附清单说明)：

1，电淋浴器壹台 2，挂式空调壹台 3，老式彩电壹台 4，床壹张 5，柜子壹组

九，押金及违约金

9.1，为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的押金为：(人民币大写) ∕万壹仟肆佰∕拾∕元整。租赁期满后，乙方按期归还房屋给甲方，期满乙方迁空，清点，交还房屋及室内设施，并付清所应付的费用后，经甲方确认后，甲方应立即将押金无息退还承租的乙方。

9.2，凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地仲裁机构进行仲裁。仲裁不成，可以向管辖地人民法院提起诉讼，中介方协助双方所需见证工作，但不承担任何法律和经济责任。

十，其他条款

10.1，甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自权利义务责任清楚明白，并按合同规定严格执行如一方违反本合同，另一方有权按合同规定索赔。

10.2，本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

10.3，本合同连补充条款及附件共页，壹式份。其中，甲乙双方各执壹份，均具有同等效力。签字即生效。

补充条款：

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

电话：电话：

证件号：证件号：

签名：签名：

上海房屋租赁合同标准版篇8

出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：一，房屋的座落面积

1.1，甲方将其合法拥有的座落于上海市区路弄号室的房屋出租给乙方使用。

1.2，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。二，租赁用途

2.1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为住宅使用。

2.2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。三，租赁期限

3.1，该房屋租赁期为12个月，自2013年08月__日起，至 2014年08月__日止。

3.2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。四，租金及支付方式

4.1，该房屋的月租金为人民币：∕万壹仟肆佰∕拾 ∕元整，租金以现金方式支付。4.2，双方议定首期付叁个月租金，押壹个月押金，以后按每叁个月结算一次，提前

天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必须开具收据予乙方。五，其他费用

5.1，乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，有线电视费及宽带费等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。

5.2，乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。六，甲方的义务

6.1，甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。6.2，房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。

七，乙方的义务 7.1，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。

7.2，乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。

7.5，如果乙方拖欠房租超过壹个月以上的，或故意不接听电甲方电话的，甲方有权通过警方，中介方协助进入室内，收回房屋。

7.6，乙方在租赁期限内，应正确使用家电设施，安全使用电，煤气，且有义务注意自身人身及财产安全。

八，甲方提供的设备如下（或另附清单说明）： 1，电淋浴器壹台2，挂式空调壹台3，老式彩电壹台4，床壹张5，柜子壹

组

九，押金及违约金 9.1，为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的押金为：（人民币大写）∕万壹仟肆佰∕拾∕元整。租赁期满后，乙方按期归还房屋给甲方，期满乙方迁空，清点，交还房屋及室内设施，并付清所应付的费用后，经甲方确认后，甲方应立即将押金无息退还承租的乙方。

9.2，凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地仲裁机构进行仲裁。仲裁不成，可以向管辖地人民法院提起诉讼，中介方协助双方所需见证工作，但不承担任何法律和经济责任。十，其他条款

10.2，本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

10.3，本合同连补充条款及附件共页，壹式份。其中，甲乙双方各执壹份，均具有同等效力。签字即生效。补充条款：

出租方（甲方）：承租方（乙方）：电话：电话：证件号：证件号：签名：签名：

汽车租赁合同 - 上海威中汽车租赁服务有限公司篇9

(一) 影响试点企业税负变化4大因素

“营改增”后, 影响试点企业税负变化, 主要有4个因素:

1. 税率。

本次“营改增”设置的税率有6%, 11%, 17%, 对于原营业税企业, 大部分行业税率为5%, 部分企业为3% (交通运输业) , 提高税率将直接增加企业税负, 税率提高幅度与税负增加幅度成正比。

2. 进项税额抵扣。

增值税与营业税的最大差异就是可以进行进项税额抵扣, 抵扣范围的增加能够减轻企业增值税税负, 进项抵扣项目税率高低、进项抵扣额占收入比重直接影响税负变化。

3. 竞价能力。

在试点企业与下游企业交易定价博弈中, 倘若试点企业能够提高价格增加收入, 则可以抵消“营改增”后试点企业的税负增加, 将部分税负转嫁到下游企业, 并与下游企业分享“营改增”后下游企业增值税进项抵扣的收益。

4. 税收减免政策和财政补贴。

即征即退优惠, 原营业税免税改为增值税免税等政策, 以及财政对税负增加的企业进行补贴, 都会给企业带来不同影响。

(二) 税负平衡点 (采购销售比) 分析

以增值税一般纳税人为例, 从上游企业获得的进项税额可以抵扣, 给下游企业开具的增值税发票包含销项税额, 因而试点企业“营改增”对上游和下游企业均有较大影响。

若不考虑进项税额抵扣因素, “营改增”后税率普遍上升, 税负增加, 按不同服务行业, 税负增加率从13.2%~230.3%不等。

若考虑进项税额抵扣、不考虑价格变化因素, 那么需要多大比重的进项税额抵扣, 才能使得一般纳税人试点企业税负平衡呢?

假设K*为“营改增”税负平衡对进项采购额占销售收入比重, K*计算式如下:

令营改增后企业税负平衡, 不增不减, 即有:

代入不同服务行业的营改增前后税率, 计算得到如表1结果。

注:“营改增”后, 试点企业进项采购占销售收入比重大于K*值, 增值税税负减少。

从表1中可以看出, 对于交通运输服务业, 增值税率为11%, 若要税负平衡, 需要较多的进项税额抵扣, 若采购的全部是制造业产品 (增值税率为17%) , 则进项采购额占销售收入比重为47.6%。若采购的进项税率全部为6%, 则K*大于1, 表示采购量需大于销售量, 一般而言, 该情形说明“营改增”后税负无法平衡, 税负增加是必然趋势。

对于研发和技术、信息技术、文化创意、物流辅助和鉴证咨询等服务行业, 由于增值税为6%, 税负平衡的进项抵扣采购比重为4.5% (假设进项增值税率全部为17%) 。倘若是展览公司, 进项采购大都是服务业项目, 如展览设计、信息服务等, 进项增值税率为6%, 则进项采购额占销售收入的比重提高到11.6%。对于这些服务行业, 税负平衡进项采购比重不高, 比较容易实现, 所以大多数试点企业能够实现减税效果。

当然, 这只是理论推算, 实际情况更为复杂, 如由于供应商不能开具增值税发票而难以抵扣, 周期性设备采购导致周期性进项税额抵扣而影响企业盈余管理, 实际进项税率有各种档次等。如果试点企业不能实现最低进项采购抵扣, 则出现“营改增”后税负增加。

(三) 试点企业营改增对下游企业的影响 (竞价机制分析)

服务业试点企业“营改增”后, 不仅为下游工商企业提供服务, 还能开具专用增值税发票, 这为下游企业提供了减税效应。

以原营业税5%, 现改为增值税6%的企业为例, 一笔1 000万元服务项目, “营改增”后, 若交易价格不变, “营改增”试点企业税费从原来50万元营业税上升到56.6万元增值税销项 (不考虑其他抵扣和税费) 。另一方面, 经销商支付1 000万元货款, 并获得了1 000万元增值税发票 (含56.6万元增值税) , 该经销商若能够进项增值税抵扣, 可以减增值税56.6万元, 增加企业利润。

因而, 试点企业与下游企业将开展新一轮定价博弈。其一, 若试点企业非常强势, 将提高服务价格6%, 经销商支付1 060万元服务费, 获得含60万元增值税的发票, 试点企业获得额外60万元服务费, 经销商前后成本保持不变。其二, 当下游企业非常强势, 不同意提价, 1 000万元增值税发票, 含56.6万元进项增值税, 则下游企业获利56.6万元。

当前, 在服务业买方市场大环境下, 采购方通常较为强势, 服务企业“营改增”后或保持原价提高吸引力;或逐步提价, 分享提供增值税发票的减税蛋糕。

二、上汽集团服务贸易企业营改增的影响分析

上汽集团所属服务贸易企业中最主要的两大板块业务为销售和物流服务, 代表公司分别为上海汽车工业销售有限公司和上海安吉物流有限公司 (以下简称安吉物流) 。销售公司主要通过投资和管理各汽车经销商 (4S店) 来开展业务, 由于汽车销售行业本来就属于增值税业务, 不作为此次“营改增”的试点, 整体来说政策对企业经营的影响不大。物流企业纳入本次营改增范围, 而且在集团企业内, 属于税率上升幅度最大、税负影响最深的企业。

(一) 安吉物流简介

安吉物流是上汽集团所属的专业从事汽车物流的全资子公司, 是国家首批5A级物流企业之一。安吉物流业务范围囊括整车物流、零部件物流和口岸物流, 是国内唯一一家同时拥有公路、铁路、沿江沿海运力资源和运作能力, 仓储和配送网络遍布全国的汽车物流企业。具有年均超过600万辆商品车的物流服务能力, 整车物流占国内市场33%以上的份额, 零部件物流产值超24亿元, 口岸物流吞吐量120万辆, 占国内4大口岸30%以上份额。安吉物流的业务面向全国, 业务呈现点多、面广、流动性大的特点。

(二) 安吉物流在营改增政策影响的分析

1. 税率上升。

税改前, 安吉物流适用两个税目:交通运输业税目 (3%营业税率) 和服务业税目 (5%营业税税率, 主要是仓储和物流管理服务) 。根据《关于印发上海市<营业税差额征税管理办法>的通知》 (沪地税货[2010]28号) , 安吉物流在计算营业税时采用了差额计税法。

税改后, 安吉物流交通运输业务从原3%营业税率提高到11%增值税税率;仓储和物流管理业务被归类为现代服务业服务 (有形动产租赁服务除外) , 适用税率从原5%营业税率提高到6%增值税率。

此外, 安吉物流原享受差额3%营业税, 与一般服务业5%营业税相比, 基数较低, 税改后税率大幅度提高, 情况比较显著。

2. 进项抵扣不足。

目前安吉物流“营改增”后可抵扣的业务包括油、轮胎、修理等费用, 占成本比重较少。由于运输业务具有区域广、路径多的特点, 涉及的加油站和修理站几乎遍布了全国各地, 而许多外地加油站和小型汽车修理店不提供增值税专用发票, 过路过桥费发票未纳入“营改增”范围而不能作为进项税抵扣。所以即使符合抵扣的业务通常也只能取得其中约50%增值税专用发票, 实际抵扣只有应该抵扣的一半, K*值约18%, 远低于47.6%的税负平衡最低点。

此外, 由于安吉物流已经完成了大规模固定资产更新, 近期固定资产进项税抵扣十分有限, 现有固定资产存量又无法进行抵扣。上述种种原因导致安吉物流进项税抵扣不足, 远未达到交通运输业税负平衡的K*值进项额占销售比重47.6%的要求, 导致税负增加。

3. 竞价能力弱。

交通运输板块物流供应商不论自营还是外包都增加税负, 税改收益向客户转移。而对于物流的客户 (生产企业) 能多抵扣进项税, 得到较大收益, 客户的运输业务从原来能抵扣7%变为11%, 仓储及物流管理从原来不能抵扣变为6%。在此情况下, 如不调整价格, 公司收入将直接减少约10%。但在目前大环境下, 物流企业作为生产型服务企业, 在与其客户议价中处于弱势地位, 税负难以转嫁给生产型企业。

4. 税收优惠和财政补贴。

目前政策下, 对交通运输企业“营改增”方面的税收优惠较少, 企业只能通过向政府申请财政补贴的形式, 来缓和“营改增”政策带来的负面影响。

5. 其他影响。

“营改增”改革同时给企业带来巨大的管理挑战, 管理难度和成本也随之产生。税制的变革涉及企业的各方面, 不但增加管理难度, 也同时增加了管理成本。涉及到客户合同、采购合同重新谈判;驾驶员管理模式的调整;业务、结算和财务系统的修改;发票管理、纳税申报和会计核算流程变更;财务数据影响的测算等方面。

综上所述, 安吉物流在前述分析的影响试点企业税负变化4大因素中, 均处于不利影响, 直接导致营改增后企业税负增加显著, 成本上升, 影响巨大, 与促进服务业发展的政策初衷有差异。

三、上汽集团整体影响分析

汽车产业从上游的研发、采购、入厂物流到中游的生产制造, 再到下游的出厂物流、销售及售后服务, 业务链很长, 原来只有制造、销售环节征收增值税, 两端的研发和服务等都征收营业税。此次选择交通运输业和部分现代服务业作为“营改增”试点, 对上汽集团来说具有重要意义。试点将处于汽车产业链两端的研发服务和仓储物流统一纳入增值税征收范畴, 避免了原先的重复征税, 降低了产业链的总体税收成本, 有利于汽车产业链两端业务的进一步发展, 提升我国汽车行业的整体竞争力。

上汽集团目前主要业务分为四大板块, 主要包括整车、零部件、服务贸易和金融业务, 而其中整车和零部件占整个集团业务量的80%以上。由于整车和零部件是制造型企业, 主要缴纳增值税和消费税, 所以从集团历年上缴税收情况来看, 营业税比重很低, 占全部上缴税收的1%不到。

政策对集团的综合影响可从以下几方面分析:

(一) 整车和零部件制造业务

1. 研发企业

从研发企业与上游企业的关系来说, 可通过抵扣进项税额获得成本下降, 增强企业竞争力;从研发企业下游业务关系来说, “营改增”后客户可取得增值税发票进行进项税额抵扣, 降低下游企业税负, 同时研发企业还可以取得出口服务零税率等优惠政策。所以政策变化提高了研发企业盈利能力和竞争能力。

2. 生产企业

对生产企业来说, “营改增”不会增加企业销项税额, 但是由于增值税范围扩大, 企业采购研发、广告、咨询、物流等服务可以取得增值税专用发票进行进项税额抵扣, 显著降低了生产企业的税收负担, 成为税制改革的受益方。

(二) 服务贸易业务

物流行业受到不利影响最大, 其他服务贸易行业影响较小。

(三) 金融业务

尚未纳入“营改增”范围, 没有政策影响。

总之由于整车和零部件业务量和上缴税收量在集团中占绝对优势, 虽然有安吉物流“营改增”税负大幅增加的个案, 但从整体来看, 上汽集团是“营改增”试点的综合收益企业。