工程竣工资料移交清单

工程竣工资料移交清单（精选12篇）

工程竣工资料移交清单 篇1

由我司承建的广东美味鲜调味食品有限公司老抽工序楼A工程已顺利竣工，资料通过质检站验收合格，现将以下资料移交给美味鲜公司，请给予查收。

一、施工管理（共一卷）

施工技术管理及施工现场准备文件（具体内容见卷内目录）。

二、基础工程（共两卷）：

1、桩基础验收记录、产品质量文件、检验报告、施工试验报告（具体内容见卷内目录）。

2、地基与基础验收记录、产品质量文件、检验报告、施工试验报告（具体内容见卷内目录）。

三、主体工程（共两卷）：

1、主体验收记录、产品质量文件、检验报告、施工试验报告、施工测量报告（具体内容见卷内目录）。

2、主体商品混凝土质量证明文件（具体内容见卷内目录）。

四、装饰装修工程（共两卷）：

1、装饰装修验收记录、产品质量文件、检验报告、施工试验报告（具体内容见卷内目录）。

2、屋面验收记录、产品质量文件、检验报告、施工试验报告（具体内容见卷内目录）。

五、给排水工程（共一卷）：

1、给排水验收记录、产品质量文件、检验报告、施工记录及安全功能检验（具体内容见卷内目录）。

六、电气工程（共一卷）：

1、电气验收记录、产品质量文件、检验报告、施工记录及安全功能检验（具体内容见卷内目录）。

以上工程竣工资料原件、复印件各一套。

建筑竣工图、结构竣工图、电气竣工图、给排水竣工图（各两套）。工程竣工验收申请表、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查、单位工程质量控制资料核查记录表、单位工程观感质量评定表、单位工程质量竣工验收记录表、工程竣工验收报告、备案表（各六套）。

移交人：接收人：

工程竣工资料移交清单 篇2

关键词：建筑工程,竣工结算,结算审核

1 做好清单收集、整理和归类工作

“有理”才能走四方, “有据”才能行得端。实行工程量清单计价的工程, 综合单价一般通过招标中标价的形式体现, 一旦中标, 报价作为签订施工合同的依据相对固定下来, 工程结算按承包商完成的工程数量乘以清单中相应的单价确定。所以, 必须在施工全过程中经常下施工现场, 及时与项目部多沟通, 有些资料收集需事先用书面要求提供给现场施工员, 这样才能做好完成工程量的编制依据、新增项目需重新组价依据及工程签证、索赔依据的收集、整理工作, 也是编制好工程结算的前提和基础。

2 资料的收集渠道

2.1 向施工单位工程项目部收集

(1) 对与该工程结算有关的文件的收集。结算文件实际上从编制标书那天起已经开始, 主要包括招标文件、投标文件、施工合同、补充协议、施工过程中一些有关工程费用调整的政策性计价文件。建设项目的施工合同是约束发、承包双方的法律文件, 它贯穿工程施工全过程及工程结算, 是工程竣工结算编制的最根本、最直接的依据, 有关工程项目的承包范围、双方的责任与权利义务、价款结算方式、风险分担、费用项目的计算或调整等都由此决定。

(2) 对工程技术资料的收集。要对竣工图纸、图纸会审纪要、设计变更、工程联系单、施工组织设计、特殊工程施工方案等技术资料的收集。实施工程量清单计价, 改变了过去以“量、价、费”为主导的静态管理模式, 使清单中工程量不进入竞争, 而仅限于价格的竞争。因此, 工程量按实际完成量计取, 也就要以工程竣工图纸、设计变更等资料来计算工程量。

(3) 对工程现场签证、工期延误签证资料的收集。不能只注重办理施工现场的经济签证, 而不重视因业主原因和设计变更引起的工期延误签证, 由于工期的延误导致材料及人工费的上涨和管理费的增加也可以提出索赔。

2.2 向国家造价管理部门造价文件的收集

主要有工程造价方面的法律法规、规章制度及其它有关造价文件。

2.3 向建筑材料、机械租赁等供应单位收集

这些单位直接面对建筑市场, 最了解建筑市场的动态, 可以提供大量的市场信息, 从供应的角度来丰富工程造价管理资料, 同时对施工期间政府造价管理部门发布的不同时期的工程造价信息也要进行收集。

3 整理和归类工程结算资料

收集的工程造价资料是通过整理和分析后才能作为有用的工程造价信息, 在整理时可根据以下内容进行操作:

(1) 根据结算资料类型进行整理, 例如:根据结算文件、结算资料和索赔资料等进行整理。

(2) 根据资料时间的先后顺序进行整理, 例如:施工前资料、施工后资料、基础资料、主体资料及装饰资料等。

(3) 根据材料的来源进行整理, 例如:工程设计资料、工程结算资料、施工签证资料、技术交底资料、人工、材料和机械的市场价格等资料。

(4) 根据材料的性质进行整理, 例如:技术资料、经济资料。

上述资料要对资料目录清单进行建立, 便于结算编制、双方核对时的查找, 避免有算漏现象产生, 同时, 在结算编制时, 又会发现所收集的资料有错漏和矛盾存在, 因此必须做好合理的调整。

4 做好清单计价工程的结算编制工作

以上谈了做好工程结算资料的收集和整理, 其目的就是为了在工程量清单计价模式下编制好工程结算, 这是提高工程结算质量和规避风险的关键。以下我就如何编好工程结算发表几点看法。

4.1 编制人员要自觉地提高综合业务水平、注意知识和资料的积累

工程造价管理是一门综合性的学科, 它是一项政策性、技术性、经济性都很强的工作。造价从业人员除对所从事的工作熟练掌握、积累实践经验外, 还应对工程的设计内容、施工技术、项目管理、经济法律法规等, 都有全面的了解, 融技术与经济知识于一体。

4.2 准确计算分部分项工程量清单的工程量

“08规范”第4.5.3条规定:“工程计量时, 若发现工程量清单中出现漏项、工程量计量偏差, 以及工程变更引起工程量的增减, 应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。”工程量清单计价的项目, 承包商要承担价格的风险, 而发包商要承担工程量的风险, 工程量按实际调整, 准确计算工程量是造价从业人员的一项重要工作。

如何准确计算工程量?我认为主要有以下三个方面:

(1) 熟悉国家计价规范和计量规则, 正确理解分部分项工程量清单计算规则, 按分部分项工程量清单计算规则准确计算工程量。“08规范”第3.2.1条规定了分部分项工程量清单应包括的五个要件:“分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。”计算工程量时, 要与清单五要件统一, 项目特征与清单一致, 因为决定一个分部分项工程量清单项目价值的大小的是“项目特征”。根据分部分项工程量清单计算规则计量, 比如“挖土方”项目, 工程量计算规则是“按设计图示尺寸以体积计算”, 这样, 我们就不能将已计入综合单价的工作面和放坡算进去;再比如, “屋面卷材防水”项目, 工程量计算规则是“按图示尺寸以面积计算1.斜屋面 (不包括平屋顶找坡) 按斜面积计算, 平屋顶按水平投影面积计算;2.不扣量内。除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积;3.屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分, 并入屋面工程”了解了这个规则, 在计算工程量清单中屋面卷材防水工程量时, 我们就应该加上女儿墙反边的工程量。

(2) 熟练掌握算量软件对工程量进行计算。算量软件的运用将人们从原有繁杂的手工算量解放出来, 但在使用中要做到用准、算精, 这就要求我们熟练应用, 经常总结分析, 对构件属性正确定义, 严格按照设计图纸和变更材料实施灰土, 根据清单规则对工程量进行计算。而且, 我们还要掌握算量软件中的工程量算式, 对规格设置的准确性进行检查。

(3) 对已算完的工程量进行检查。工程量检查是一项细致的技术经济工作, 工程量关联和应证的应用、实践中积累的经验、数据、技巧以及扎实的业务知识能够使工程量的检查达到事半功倍的效果。

4.3 合理组合新工程量项目的综合单价

(1) 合同已有适用的综合单价, 按合同中已有的综合单价确定。

(2) 合同中有类似的综合单价, 参照类似的综合单价确定;合同中没有适用或类似的综合单价, 由承包人提出综合单价, 经发包人确认后执行。”根据“08规范”中新的工程量清单项目综合单价的确定方法, 若找不到适用和类似的项目单价时, 应采用招投标时的基础资料, 根据合同、消耗量定额、造价信息、市场价格等, 按成本加利润的原则, 确定新的综合单价, 报给发包方审批。

5 结语

综上所述, 工程量清单计划对建筑行业存在深远的影响, 极大地推动了建筑业的改革和发展, 对于业主、中介组织、承包商和管理部门而言, 工程量清单计价模式属于新模式, 需要有一个学习和适应的过程。随着不断推进工程量清单计价, 完善和提升工程量清单计价管理, 运用有效措施处理工程量清单计价模式下竣工结算中存在的争议, 促使我国建筑工程领域的技术及管理水平的不断发展。

参考文献

[1]江艳.浅谈工程量清单计价模式下的工程造价控制[J].城市建设理论研究, 2012, (4) .

工程竣工资料移交清单 篇3

关键词：清单计价；竣工结算；工程造价控制；措施

工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程款结算。经审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目竣工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。

一、收集、整理好竣工资料

竣工资料包括工程竣工图、设计变更通知、各种签证，主要建筑材料规格、质量与价格签证等。

第一，竣工图是工程交付使用时的实样图。对于工程变化不大的，可在施工图上变更处分别标明，不用重新绘制；对于工程变化较大的一定要重新绘制竣工图，对结构件和门窗重新编号。竣工图绘制后要请建设单位建筑监理人员在图签栏内签字，并加盖竣工图章。竣工图是其他竣工资料的纲领性总图，一定要如实地反映工程实况。

第二，设计变更通知必须是由原设计单位发的，必须要有设计人员的签名和设计单位的印章。由建设单位现场监理人员发出的不影响结构案例和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列，但必须要有建设单位工地负责人的签字并还要征得设计人员的认可及签字，方可生效。

第三，各种签证资料、合同签证，都决定着工程的承包形式与承包资格、方式、工期及质量奖罚。现场签证即施工签证，包括设计变更联系单，如施工确认签证，主体工程中隐蔽工程签证，暂不计入，但按实际工程量结算的项目工程量签证以及一些预算外的用工、用料或建设单位原因引起的返工费等要计入其内。其中，主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要，这种工程事后根本无法核对其工程量，所以必须在施工的同时，画好隐蔽图，检查隐蔽验收记录，再请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字，工程量与竣工图一致方可列入结算。在施工的同时计算实际金额，交建设单位签证，就能有效避免事后纠纷。

第四，主要建筑材料规格、质量与价格签证。因为设计图纸对一些装饰材料只指定规格与品种，而不能指定生产厂家。目前市场上的伪劣产品较多，就是同一种合格或优先产品，不同的厂家和型号，价格差异也比较大。特别是一些高级装饰材料，进货前必须征得建设单位同意，其价格必须要建设单位签证。对于一些涉及培养工程较多而工程又较长的，价格涨跌幅度较大，必须分期分批对主要建材与建设单位进行价格签证。签证是决算的计算依据，必须数据准确。

二、深入工地，全面掌握工程实况

由于从事预决算工程的预算员，对某单位工程可能不十分了解，而一些体形较为复杂或装潢复杂的工程，竣工图不可能面面俱到，逐一标明，因此在工程量计算阶段必须要深入工地现场核对、丈量、记录，才能准确无误。有经验的造价控制人员在编制、审核结算时，往往是先查阅所有资料，再粗略地计算工程量，发现问题、出现疑问要逐一到工地核实。

三、加强工程竣工结算审核

第一，工程量的审核是工程结算造价审核的基础。工程量的审核重点是审查变更项目的工程量。审查的依据主要有设计单位修改或变更联系单；业主有关工程的变更、追加、削减、修改的通知单；施工、设计、业主等单位会签的图纸会审纪要；隐蔽工程检查验收记录；工程现场签证单等，必要时还应到现场察看与丈量。通过认真细致的审核，保证结算工程量正确。

第二，单价的审核是工程结算造价审核的重要环节。审查的主要依据有工程量清单及中标人的报价、施工合同及相关文件。单价审核的重点是是否执行中标下浮率，各项费率、价格指数或换算系数、材料单价是否正确，尤为重要的是审查安装、装饰、园林等材料价格。该部分材料通常因规格、型号、品牌不同，单价差别很大，承包商往往采取工程结算取定的材料单价高于实际施工材料单价的方式办理结算，使造价出入较大。

四、专业知识与职业道德并重

造价从业人员要熟悉掌握专业知识，更要讲究职业道德；造价控制人员不仅要全面熟悉计价规范，掌握上级下达的各种费用文件，还要全面了解分项工程定额消耗情况，以便进行综合单价的换算和增补；造价控制人员还要掌握一定的施工规范与建筑构造方面的知识。

竣工结算是工程造价控制的最后一关，若不能严格把关的话，将会造成不可挽回的损失。这是一项细致具体的工作，计算时要认真、细致、不少算、不漏算。同时要尊重实际，不多算，不冒算，不存侥幸心理。编制时，不依编制对象与自己亲、熟、好、坏而因人而异。要服从道理，不固执己见，保持良好的职业道德与自身信誉。在以上基础上保证“量”与“价”的准确合理，去虚存实，促使竣工结算的良性循环。

五、各级管理部门密切配合参与把关

各有关部门要积极参与工程结算工作，监理公司、设计院等有关单位的负责人和经办人员应参与把关，对隐蔽工程和设计变更的签证进行核对和确认，严格审查虚报增项和只做增不做减的变更，同时对索赔费用进行认真落实，按照发包合同的要求和有关规定，将工程造价公平地落到实处。

总之，竣工结算是控制工程造价的核心。工程结算时应坚持以现行的工程造价管理规定为依据，按照甲乙双方在施工合同中的约定，根据竣工图结合隐蔽签证、现场签证和设计变更进行审核计算，审查是否按图纸及合同规定全部完成工作，认真核实每一项工程变更是否真正实施，确保工程结算质量。

参考文献：

1.朱娜.试析完善工程竣工结算的主要环节[J].建筑,2011(6).

2.牛秀丽.如何在工程竣工结算过程中控制工程造价[J].科学之友,2011(1).

（作者单位：浙江大丰实业有限公司）

人防工程竣工验收资料清单 篇4

一、工程规划许可证、工程施工许可证（查原件、留复印件）

二、评定资料：人防工程质量验收与评价记录表（评定依据：《人民防空工程质量验收与评价标准》RFJ01-2015，简称为“15标准”）

三、人防门分包工程施工管理文件、质量控制资料及竣工验收综合资料（由人防门厂家提供,质量验收记录表按15标准填写）

四、人防通风分包工程技术资料（由人防通风安装企业提供，质量验收记录表按15标准填写）

五、人防工程防护、防化设备供货及安装情况备案登记表（门户网站下载，其中防护设备登记表由人防门厂家提供，防化设备登记表有人防通风安装企业提供。）

六、施工总包单位的人防工程建设质量自检报告

七、监理单位的人防工程建设质量验收报告

八、建设单位竣工验收报告（在门户网站下载样板填写）

九、竣工验收质量问题整改回复单（质量问题整改完后在门户网站下载样本填写）

十、工程建设基本情况表、人防工程质监廉政监督表（在门户网站 “竣工资料”一栏中下载填写）

说明：

1、人防工程竣工资料按单位工程整理。

2、人防门厂家提供的工程竣工资料中需包括《人防门生产及安装质量自评报告》，自评结论需由专业监理认可，并汇总到孔口防护分部工程评定记录中，参与单位工程质量等级的评定。

3、人防通风安装企业提供的竣工工资料中需包括《人防通风安装质量自评报告》，自评结论需由专业监理认可，并汇总到通风与空调分部工程评定记录中，参与单位工程质量等级的评定。

4、施工单位的人防工程质量自评报告、监理单位的的人防工程建设质量验收报告需包含人防七个分部工程的质量验收情况、质量控制资料核查情况、观感质量检查情况、安全和功能检测情况等内容；

附：《人防工程质量验收与评价记录表》填写注意事项

《人防工程质量验收与评价记录表》填写注意事项

一、《人防工程质量验收与评价记录表》是依据《人民防空工程质量验收与评价标准》（RFJ01-2005）制作的成套表格，现由国家人防质监站制成电子光盘供各人防工程施工单位购买。（邮购地址及联系人：沈阳建成书店 联系人：洪经理 ***）

二、施工总承包单位人防工程开工前需购买记录表，随工程进度完成各检验批及分项工程的质量验收记录，每个单位工程填写一套表格。各工序施工前，施工单位应制定分项工程和检验批的划分方案，并由监理单位审核。

三、每一个单建掘开式人防工程、防空地下室划分一个单位工程（《标准》第3.2.5条）。例如：

1、主体楼下单独设置的防空地下室则视为一个单位工程；

2、设置在地下车库内且交错相连的防空地下室，其若干个防护单元共视为一个单位工程；

3、设置在地下车库内但彼此不相连的防空地下室，每个人防区域视为一个单位工程；

4、主体楼地下室与地下车库相连的防空工程，如共同组成一个防护单位，则视其为一个单位工程，否则划分为若干个单位工程；

5、对单建式人防工程，按开挖边界划分。

四、检验批根据施工、质量控制和专业验收需要，按工程量、防护单元、施工段、系统、设备组别等进行划分（《标准》第3.2.4条）。为统一检验批的划分方法，现约定如下：

1、孔口防护分部中的门框墙制作、密闭穿墙管施工分项工程应与结构工程混凝土施工同步划分检验批，检测检验合格后再进行混凝土工程施工。

2、通风与空调、建筑电气安装、给水排水三个分部中的各分项工程以及孔口防护分部中的防护设备安装分项工程按防护单元划分检验批。

3、其他分项工程检验批划分方法见《标准》中各分部工程的质量验收方法。

工程竣工资料移交清单 篇5

（供监理人员对照进行施工单位资料审查和施工单位资料整理参考）

第一册 土地开发整理工程质量保证资料

（一）钢材出厂质量证明文件、现场见证取样送检委托单、试验报告

（二）水泥出厂质量证明文件、现场见证取样送检委托单、试验报告

（三）红砖、混凝土空心砖、混凝土板、U型槽等出厂质量证明文件或现场见证取样送检委托单、试验报告

（四）其他材料/构配件/设备出厂质量证明文件、现场见证取样送检委托单、试验报告

（五）混凝土原材料（粗骨料、细骨料）现场见证取样送检委托单、试验报告

（六）砂浆实验室配合比委托单、实验室配合比通知单

（七）混凝土实验室配合比委托单、实验室配合比通知单

（八）砂浆试块抗压强度试验报告

（九）混凝土试块抗压强度试验报告

（十）路基压实度等相关试验报告*

（十一）管涵、沟、渠、涵洞等通水试验记录*

（十二）隐蔽工程验收资料（包括隐蔽工程质量报验申请表附地基验槽隐蔽验收记录、钢筋隐蔽验收记录等）

（十三）竣工图（包括竣工测量图）

第二册 土地开发整理工程管理资料

（一）设计交底与图纸会审及洽商记录

（二）施工组织设计报审表（附施工组织设计）

（三）施工方案（措施）报审表（附施工方案）

（四）施工进度计划报审表(附施工进度计划)

（五）工程项目质量验收划分报审表（附单位、分部、分项工程划分表）

（六）现场组织机构及主要人员报审表（附现场组织机构简图、项目经理及五大员名单及其资质证明文件）

（七）合同段工程开工/复工报审表（附开工报告）、合同工程开工令、及工程暂停令

（八）单位工程开工报审表、单位工程开工令

（九）施工技术交底记录*

（十）工程材料/构配件/设备进场报审表（附建筑材料、构配件、设备及产品进场验收记录，要求分批次进行）

（十一）工程施工测量、放线报验申请表（附施工测量成果、放线记录）

（十二）工程变更资料(含工程变更单、变更设计文件和变更设计批复意见)

（十三）工程质量检验评定资料

含分项、分部、单位工程质量报验申请表与（合同段）工程竣工报验单和其对应的附件：分项、分部、单位工程质量检验评定表与合同段工程竣工验收申请报告、合同段工程竣工质量检验评定表、合同段工程质量控制资料核查记录

（十四）质量缺陷和事故处理文件（如果有）

（十五）监理工程师通知单及回复单、监理工作联系单（十六）施工日记

（十七）中间计量资料（含工程计量报验单和其附件对应的中间计量表）（十八）工程款支付资料（《工程计量支付报表》含工程款支付证书、工程款支付申请表、完成价款报审表、完成工程量报审表、完成工程量汇总表、完成工程量清单、工程量计算表）

（十九）索赔文件资料(如果有)

第三册 土地开发整理工程其他相关资料

（一）设计文件

（二）施工承包合同

（三）施工承包单位资质证明材料

（四）施工过程重要会议的会议纪要

（五）施工月报

（六）竣工结算书

（七）（合同段）竣工移交证书

高速公路移交竣工资料的报告 篇6

中铁二十局集团第四工程有限公司 安南高速公路NO.10标项目部

2009年12月20日

关于移交竣工资料的报告

河南省安阳至南乐高速公路有限公司：

我单位根据交通部《公路工程交（竣）工验收办法》，严格按照河南省交通厅《河南省公路建设项目文件材料立卷归档整理规范》的规定及安阳至南乐高速公路项目公司要求，对安阳至南乐高速公路土建10标应归档的文件材料进行了系统整理、组卷和归档，经过前一阶段的认真工作，该项工程竣工资料已全部完成，所有案卷组卷科学、合理，并保证其系统、完整、准确，目前已具备向安阳至南乐高速公路项目公司移交的条件，特申请移交档案。

附：安阳至南乐高速公路土建10标竣工资料归档目录清单

中铁二十局集团第四工程有限公司 安南高速公路NO.10标项目部

二OO九年十二月二十日

安阳至南乐高速公路土建10标

竣工资料归档清单

施工文件：

施工综合文件： AN(TJ10)/5-001至088

共88卷 施工记录文件： AN(TJ 10)/5.1.1-001至063

共63卷

AN(TJ 10)/5.1.2-064至070

共7卷

AN(TJ 10)/5.1.4-071至140

共70卷

AN(TJ 10)/5.1.5-141至143

共3卷

AN(TJ 10)/5.2-001至022

共22卷

AN(TJ 10)/5.3.1-001至172

共172卷 AN(TJ 10)/5.7.3-001至005

共5卷

竣工图文件：

AN(TJ 10)/5(J)-001至004

共4卷

目录索引：

AN(TJ 10)/目录-001至002

共2卷 音像资料：

共1卷

合计

共 437 卷

竣工资料的移交

各施工单位移交竣工资料时应该做好以下工作：

1、竣工资料 2套。（原件、复印件各1套）

2、竣工档案目录索引2套。《竣工档案目录索引包括：编制说明、（编制说明落款处加盖中标单位公章）、案卷目录、与案卷目录对应的卷内文件目录。》竣工档案目录要求装订成册。（装订排列顺序：牛皮纸封面、编制说明、案卷目录、卷内文件目录、牛皮纸封底。）

3、目录光盘（超越软件（升级版）转出的案卷和卷内目录）2套；

4、移交报告（后附竣工资料归档清单），一式3份，落款处加盖中标单位公章。

5、竣工图表2份（书面材料及电子版）

6、工作总结报告 2份（包括电子版）

7、施工总结2份（包括电子版）

工程竣工资料移交清单 篇7

工程量清单计价模式的造价管理是全过程、全方位、动态的造价管理。要有效地控制工程造价, 就要把只注重项目实施阶段造价控制的预算定额模式变为以设计和招投标为主的工程量清单计价模式上来, 并对建设项目各阶段采取不同的行之有效的造价管理控制方法, 变以前的被动消极地反映工程造价为能动地影响和控制工程造价的管理模式上来, 从而实现工程造价管理的先进性和效益性。

1 工程结算价远超预算价的原因及具体表现

1.1 虚报工程量

工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更和国家统一规定的计算规则来编制的, 工程量计算正确与否对工程结算数额大小影响极大。有些基建工程由于工期长、变更多, 有些单位工程分基础工程、主体工程、装饰工程几个标段, 多个施工单位交叉作业, 就会存在多计、重复计算工程量的现象。

1.2 高套单价

虽然采取了工程量清单计价模式, 在目前阶段, 综合单价的人、材、机的消耗量依据原定额标准, 人、材、机的价格依市场情况而定, 竞争较大的主要是在费率的计取上, 各施工单位在投标时采取降低管理费率的措施而降低综合单价, 有些施工单位在投标时材料价格按当时信息价也采取了优惠措施, 但结算时不按相应的优惠费率计算。

1.3 以次充好, 赚取差价

有些装饰材料高、中、低档的价格相差很远, 如石材:每平方单价有80元的, 200-300元的, 500-600元的, 上千元的也有, 由于现场管理不到位, 材料单价签证不到位, 导致以次充好, 赚取差价。

1.4 签证内容重复

因现场管理人员或监理人员不懂工程造价知识, 把现场发生的如防暑降温费、雨季施工增加费等包含在合同范围内的费用也签证了;另外, 乙方在施工现场的场地硬化、周围砌筑的围墙、安全警示标牌的设置属于施工措施费, 不能重复签证。

1.5 合同内容模棱两可

尤其是价格调整条款不明确, 只简单说明工程量变化超过幅度时或材料价格变化较大时可以调整单价, 但未明确计价原则和调价公式, 造成结算时争议不断。

2 工程竣工结算审核的内容及依据

工程竣工结算审核主要从资料的完善性、合同的执行情况、工程量的准确性、综合单价的合理性、清单项目设置是否符合《计价规范》等几个方面进行审查。

1) 审核结算资料是否完善。结算资料包括招标文件、投标文件、施工合同、图纸、工程变更资料及现场签证资料等, 这些资料必须完善齐备且合理有效。

2) 审查结算是否按合同规定的结算方法进行结算。如合同规定属包干范围内的则不能调整, 合同规定对人工、材料、机械价格一般不作调整, 但对于由于政策原因的人工费上涨及不可预见性的材料费大幅度上涨, 可双方协商补差。如2004年4月份以来的材料大幅上涨, 根据当地政策, 可以对这种风险进行补偿。但如合同规定材料涨价幅度在±10%范围内的不予考虑, 则应扣减这部分价差, 其材料补差公司应为:材料价差=现价-原价× (1+10%) , 而不是按现价-原价计算。

3) 工程量清单不可能绝对正确, 实际完成的工程量也不可能与投标报价的工程量清单完全一致, 一般合同规定在±5%范围内不予调整;超过±5%范围的如属原清单报价有的项目, 则参照原清单报价。

4) 综合单价的审核主要是针对新增或变更项目, 不能参照原合同单价而需重新计价的项目, 应按类似项目的市场价并考虑当时的投标水平计价。如有些项目其措施费用是对于整个工程一次投入的, 投标单位却将该费用考虑在综合单价中, 造成每米综合单价偏高, 当结算时如增加打桩工程量时, 其综合单价应为: (中标单价×清单工程量-施工平台措施费用) ÷清单工程量。

5) 审查清单项目设置是否与《计价规范》的计量规则相一致, 如挖深基坑土方, 施工方报价时是按围护支撑考虑施工措施费的, 而施工时监理工程师又两边放坡增加工作面进行签证, 所以工程量增加了, 但综合单价没变, 显然这种计算方式增加了不少造价, 违背了《计价规范》的相关规定。

3 竣工结算编制的主要依据

1) 投标文件;

2) 施工承包合同及补充协议;

3) 施工图及竣工图;

4) 相关变更资料;

5) 现场签证资料;

6) 采用的相关工程定额、造价信息资料及相应的市场材料价格文件等。

4 工程竣工结算阶段造价控制的具体措施

1) 收集整理有关资料。工程结算是造价控制的最后阶段, 在工程结算前, 应及时收集和整理各种计量、计价资料, 做到完整无缺。包括工程竣工图、招投标文件、施工合同书、补充文件、变更通知、各种签证等。要特别注意工程竣工图是否如实反映了工程内容变化情况, 是否请建设单位和监理人员会签, 并加盖竣工图章。

2) 认真审核合同条款, 如有关工程结算价款的规定、双方责任及风险的分担、双方约定的结算办法、取费标准和优惠条款等。一般合同文件规定:“本工程采用固定单价合同, 合同价款为中标价±调整部分确定;人工费按施工期间建设行政主管部门发布的文件调整;工程变更的处理较复杂, 如当分部分项工程量变更后的调增量小于原工程量的10% (含10%) 的, 按投标报价时的综合单价及投标报价相应优惠比例确认;当分部分项工程量变更后的调增量大于原工程量的10%以上部分, 以及工程量清单漏项 (含缺项、错项) 、或由于设计变更引起新增项目, 其结算方式……另有规定。”

3) 认真审核签证内容的合理性与真实性:如某工程项目, 因现场管理人员和监理人员不懂工程造价知识, 把一些不该签证的项目给签了, 如防暑降温费、冬雨季施工增加费, 这些费用确实发生了, 但不应增加费用, 因为这些费用已在施工预算时计算了, 属合同范围内造价;又如施工现场地面硬化、施工围墙、临时用水用电等, 这些费用也是实际发生的, 但已包含在不可竞争费的“现场安全、文明施工费”里, 不应另计费用。

4) 仔细核对工程量, 工程造价人员要在工程结算前仔细阅读施工图, 核对竣工图, 发现竣工图与变更签证或现场实际不同时, 尤其是一些体形复杂或装饰繁复的工程, 竣工图不可能面面 (下转第179页) (上接第139页) 俱到, 一定要深入施工现场核对并现场测量, 对隐蔽工程或容易重复计算的部分, 要向现场施工人员和监理人员了解情况。如梁、板、柱的交叉部位容易重复计算;另外, 一定要熟悉计算规则, 一个优秀的工程造价从业人员, 既要看懂施工图, 又要熟悉施工现场, 还要深入市场了解建筑材料的品种及价格, 做到胸中有数, 避免造成计算错误, 给双方造成损失和引起不必要的麻烦。

5 结束语

总之, 一个工程项目的建设包括投资决策、设计、招投标、施工及竣工验收多个阶段, 工程造价的管理与控制始终贯穿于项目建设的全过程, 范围广, 内容多, 需要我们在基建项目建设中抓住“六个关键”来展开工作:一是抓住“项目立项”, 从源头把关;二是抓住施工单位准入关;三是抓住隐蔽工程验收关;四是抓住现场材料使用关;五是抓住竣工验收关;六是抓住项目决算审查关。作为工程造价专业人员必须做到实事求是, 遵循有关政策及工程量清单计价规范的规定, 以良好的职业道德和精湛的业务技术做好工程造价控制与管理工作。S

参考文献

[1]尹贻林.工程造价管理相关知识[M].北京:中国计划出版社, 1997.

竣工决算审核资料清单 篇8

所需提供的有关资料清单

一、工程开工前有关证件资料

．可行性研究报告；

．建设项目立项报告；

．建设项目立项批准书；

．建设用地规划许可证；

．国有土地使用证明；

．建设工程规划许可证；

．建设工程开工许可证；

．建设工程施工许可证；

．质量监督证；

．银行开具的资金到位证明；

．设计概算书；

．其他相关资料（如：四源费、三通一平费、征地拆迁补偿费、伐树费等建设单位在工程开工前所花费的一切费用）；

二、工程结算审核的有关资料

．招投标文件；中标通知书；

．中标概（预）算书；

．工程施（竣）工图纸（全套：土建、安装）等；

．中标的施工组织设计或施工方案；

．工程施工合同及施工过程中签定的各种补充协议；

．工程分包合同（建设单位分包部分）；

．工程设计变更洽商单、变更图纸、材料代用等；

．（概）预算外经济签证单；

．建设单位供料的购货合同、材料或设备清单及双方结算的方式；

．建设单位对规定允许调价材料的单价确认手续；

．工程结算书（加盖送审、编制单位公章、预算员专用章）；

．工程量计算表；主要材料分析表；

．工程竣工验收报告及工程实际开竣工时间；

．隐蔽工程验收记录；

．工程款支付情况的资料；

竣工规划验收所需资料清单 篇9

建设单位组织建设工程竣工验收前，应当持下列资料，向规划部门提出建设工程竣工规划核实的书面申请：

（一）建设工程竣工规划核实申请报告；

（二）规划部门出具的规划条件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及相关附图附件；

（三）规划部门定、验线，建设工程正负零验收合格单；

（四）勘察、设计、施工、监理单位签章的建设工程竣工图纸及相关资料；

（五）具有相应资质等级的测量单位出具的建设工程竣工测量报告和竣工测量图。

第五条 房屋建筑工程竣工测量报告应当包括下列内容：

（一）建设工程平面位置、尺寸、正负零点及绿化、停车场、出入口、周边道路情况等规划控制指标（在竣工总平面图中标明）；

（二）建筑物层数、建筑面积、建筑高度、建筑基底长度和进深、建筑分层尺寸、建筑间距及室内外地面标高。第六条 市政工程竣工测量报告应当包括下列内容：

（一）地面道路工程：道路中心线、道路横断面、道路交叉口、主要控制点坐标、车站设置；

（二）高架道路工程：线路走向、主要控制点坐标、上下匝道的

设置、车站设置；

（三）市政管线工程：管线的中心线位置、平面布置、竖向布置、坐标高程、管线敷设情况。

第七条 规划部门收到建设工程竣工规划核实申请后，应当对申请材料进行审查。申请材料齐全的，出具受理凭证；申请材料不齐全的，一次性告知申请人需要补正的全部内容。

规划部门应当依据建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及附图、附件批准的事项，对竣工项目进行规划核实。第八条 房屋建筑工程竣工规划核实的主要内容：

（一）建设用地的性质、位置、界限、面积、绿地率、公共绿地面积、建筑后退红线；

（二）建筑位置、间距、密度、面积、高度、容积率、层数、立面造型、外装材料、色彩风格；

（三）建筑节能、保障性住房建设要求；

（四）避难场所、疏散通道、消防通道、停车场、停车位、交通出入口、市政公用设施和公共服务设施，小区道路、绿地、公用设施设备、社区和物业用房等配套设施建设和环境建设；

（五）建设用地和代征用地范围内应当拆除的建筑物、构筑物、设施设备和临时建筑已拆除；

（六）规划许可提出的其他要求。

房屋建筑工程实行分期验收的，各类管线、避难场所、消防通道、车辆停放、小区道路、绿化、公用设施设备等配套建设和环境建

设应当满足住户使用需要。

第九条 绿化工程因季节原因无法与主体工程同步完成的，占用绿化用地的临时设施必须完成拆除、清理，规划部门应当在竣工规划认可书中注明该绿化工程应在不迟于主体工程投入建成后的第二个绿化季节完成，并书面通知房产、园林绿化等部门，同时在居住小区内公示，各方共同监督落实。

第十条 市政交通工程和市政管线工程竣工规划核实的主要内容：

(一)地面道路工程：道路宽度、等级、道路中心线、交叉口与横断面设计、主要控制点高程、道路绿地率、附属设施、车站设置等；

(二)高架道路工程：与地区道路的协调，线路走向、控制点坐标、净高、上下匝道的设置、车站设置等；

工程竣工资料移交清单 篇10

1 明确审查目的、内容与要求

竣工资料审查是竣工验收的一项很重要的内容, 是技术性验收的最重要工作, 是一种有效的事后监督。

首先, 要明确审查目的。通过对房屋建筑工程竣工资料的审查, 可以发现问题, 揭露问题, 关键是可以帮助参建单位解决问题, 确保竣工资料质量, 也确保房屋建筑工程质量。

其次, 要明确审查内容。竣工资料审查包括对竣工资料的齐全完整性、内容规范性、客观真实性、系统一致性和手续完备性的审查, 对竣工资料中的重点内容是否符合规程、规范及技术标准的原则性要求的审查, 对施工单位执行规程、规范及技术标准过程中采用的技术指标合理性的审查。

再次, 要明确审查人员资格要求。竣工资料审查是一项专业技术性强、涉及多学科、多专业的综合性工作, 要求审查人员必须十分熟悉国家有关建设管理方面的政策、规范, 掌握质量检测与工程验收等专业知识, 具备相应的专业技术能力。

2 充分做好审查前的准备工作

2.1 熟悉掌握相关政策文件与规范标准

竣工资料审查前, 应收集并了解现行的有关法律法规、规程规范和技术标准等政策性与标准性文件, 主要包括以下方面:

⑴法律法规。《建筑法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程强制性条文 (房屋建筑工程部分) 》。

⑵规范、规程及标准。《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB 50300) 、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB 50204) 、《建筑工程资料管理规程》 (JGJ-T 185) 等等。

⑶上级有关规定。《关于建筑工程地基基础检测工作的通知》 (穗建质[2010]574号) 、《关于加强幕墙质量监督工作的通知》 (穗建质监字[2010]132号、《广州市建筑结构实体质量监督抽测办法》 (穗建质[2010]303号) 等。

2.2 审前浏览

⑴重点阅读施工图、施工组织设计, 把握设计意图, 了解项目的建设规模、施工工艺及方法。

⑵浏览施工、监理等工作总结报告, 对建设全过程有总体把握。

3 分层次、按步骤进行审查

对房屋建筑工程竣工资料审查分为一般性审查和专业性审查等两个层次与步骤。一般性审查为程序性审查, 专业性审查为技术性审查。

3.1 一般性审查

对房屋建筑工程竣工资料进行的一般性审查, 是对房屋建筑工程竣工资料质量的最基本要求。即通过一般性审查, 要求参建各方竣工资料必须做到项目齐全、内容完整、格式规范、客观真实、系统一致、手续完备。

竣工资料的齐全完整性、内容规范性、系统一致性等审查均可采用标准表格格式, 按照规定的表格必要内容逐项对照, 填写表格, 进行审查与核对。

3.2 专业性审查

对竣工资料进行的专业性审查, 主要是对施工单位执行规程、规范及技术标准过程中采用的技术指标合理性的审查。由于施工单位技术力量与管理水平有差异, 针对不同的施工项目, 选用的技术指标不尽相同, 那么就如何能让施工单位很好地对竣工资料进行审查, 笔者认为主要包括以下几个方面:

⑴原材料的检验报告 (水泥、钢筋、预拌砂浆、墙体材料、防水材料、预应力钢筋钢绞线等) 。审查原材料的送检批量是否满足规范和相关文件的要求;检验的项目是否齐全, 如:水泥有无检验氯离子含量;钢筋有无检验重量偏差;对有抗震设防要求的结构, 钢筋有无检验其伸长率等;检验的结果是否合格, 若存在不合格, 有无作处理措施。

⑵钢筋焊接检验报告、机械连接检验报告。审查其送检的批量是否满足, 结果是否合格;送检的时间是否合理, 有否存在滞后情况, 如:钢筋送检时间比同一楼层的混凝土浇筑时间要晚, 或者是钢筋焊接因初检不合格, 而复验时间比混凝土的浇筑时间要晚, 这都是不符合规范要求的。

⑶混凝土试块抗压强度检验报告。

①审查混凝土的留置数量是否满足规范和相关文件的要求。《混凝土结构工程施工质量验收规范》第7.4.1规定了具体留置数量。

②审查混凝土试块的留置情况。如:预制管桩桩芯混凝土是否有留置混凝土试件。预制桩的桩尖浇筑混凝土后, 应留置混凝土试件, 并按规定进行见证取样送检。柱头处是否有留置混凝土试件。梁板与柱混凝土不同时浇筑且强度等级相差超过两个等级时 (包括两个等级) , 柱头处应单独留置混凝土试件。如现场进行加筋处理的情况, 需在施工日志和隐蔽记录中注明清楚。是否有留置同条件养护试件或者是否存在以同条件养护试件代替标准养护试件的情况;同条件养护未按规定, 养护龄期不是累计到600℃.d, 而是按照28d来进行送检;同条件温度记录漏记或记录的时间与同条件试件检验报告的不相符, 且同条件试件检验报告上的时间与实际天气有出入等。

③审查是否每个混凝土强度等级都有留置、监督抽检的数量。《关于印发﹤广州市建设工程材料进场检验管理规定﹥的通知》 (穗建质[2010]1084号) 规定:“监督见证检验次数不少于单位工程同类材料进场检验频次的10%且不少于一次。”

④审查检验报告的检验结果是否合格, 若存在不合格, 有无处理措施。

⑷实体检测报告。审查实体检测报告的检测项目、检测数量是否满足规范和相关文件要求。如:项目现场实际使用的混凝土等级有C60、C50、C45、C30, 但实体检测报告显示只检测了C60、C45, 没有C50及C30的强度等级。又或者钢筋保护层检测中, 实体检测报告未见有对悬挑构件的检测或检测的数量不满足要求。审查检测结果是否满足设计和规范的要求, 如存在不合格, 有无进行扩大检测及验证等。

⑸地基与基础中, 相关的检测报告 (基桩钻芯法检测报告、声波透射法检测报告、反射波法检测报告等等) 。审查检测的数量、方式是否符合规范和文件的要求;检测的结果是否满足规范、设计要求。有几个方面要特别注意:

①人工挖孔桩时, 审查抽芯检测时持力层是否存在夹层, 或者是持力层入岩深度是否达到设计要求;桩芯混凝土、岩石芯样抗压强度是否达到设计要求;桩底沉渣厚度是否满足设计要求。

②桩基础动测中是否出现Ⅲ、Ⅳ类桩, 尤其是对于单桩单柱的地基。

③抗拔桩是否按规定进行抗拔静载试验。

④天然土地基、处理土地基在进行平板荷载试验前, 是否根据地基类型选择标准贯入试验、圆锥动力触探试验、静力触探试验、十字板剪切试验等一种或一种以上的方法对地基处理质量或天然地基土性状进行普查。

⑹焊缝超声波检测报告。审查其检测数量是否满足规范和文件的要求。《钢结构工程施工质量验收规范》 (GB50205-2001) 第5.2.4条规定:“钢结构一、二级焊缝的超声波检测数量:焊缝质量等级属一级的, 超声波探伤比例为100%;焊缝质量等级属二级的, 超声波探伤比例为20%。”《广州市建筑结构实体质量监督抽测办法》 (穗建质[2010]303号) 第八条钢结构、钢管混凝土焊缝检测:焊缝质量等级属一级的, 超声波探伤比例为10%;焊缝质量等级属二级的, 超声波探伤比例为2%。另外, 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 (GB50202-2002) 第5.2.3、5.3.2、5.4.2、5.2.2条规定:“重要工程对电焊接头做10%焊缝探伤检查。”

⑺工程安全和功能检验方面的资料。如:外窗“三性”检测、幕墙“四性”检测、室内环境检测、第三方沉降记录有没有做, 结果是否满足规范和设计要求。

4 及时整改与归档

对审查后的竣工资料, 参建各方要根据审查人员填写的各种审查记录及整改要求, 及时进行认真整改, 并写出整改报告, 由审查人员进行最终复核性检查。

经审查、整改后的竣工资料, 参建各方应按照城建档案馆的基本建设工程档案资料管理和归档规定, 准确划分保管期限, 正确组卷, 然后由档案管理人员负责, 对归档资料进行检查、验收与移交, 为工程日后的维护、检修提供重要档案材料。

参考文献

[1]建筑工程施工技术资料编制指南 (2012年版) .北京:中国建筑工业出版社, 2013.2.

工程竣工资料移交清单 篇11

1、竣工验收申请文件及申请表；（注：煤矿企业提供）

2、采矿权证复印件以及企业工商登记证复印件；（注：煤矿企业自行提供）

3、安全验收评价报告、安全验收评价单位对其验收评价报告提出问题的复核情况；（注：由评价单位提供）

4、矿井联合试运转批复文件（注：煤矿企业提供）、联合试运转（总结）报告

5、初步设计、安全专篇批复文件及修改批复文件；（注：煤矿企业提供）

6、工程质量认证报告；（注：煤矿企业提供）

7、施工期间安全事故及其它重大工程质量事故的有关资料；（注：此证明材料，由县级以上煤炭行业管理部门证明出具的矿井施工期间有无安全事故及其它重大工程质量事故）

8、主要提升机、主要通风机、空气压缩机、矿用水泵等主要设备检验合格报告的复印件资料；（注：煤矿企业提供）

9、煤矿安全管理机构（注：煤矿企业提供安全管理机构设置文件）、矿长及特种作业人员安全资格的有关资料；（注：煤矿企业提供“五长、五科、五队”的设置及任命文件，并附上“正、副矿长、技术负责人的矿长资格证和安全资格证，技术负责人职称证和安全资格证复印件”；提供各特种作业人员的“安全操作资格证复印件”及“特种作业人员花名册”）

10、安全质量标准化、安全高效、瓦斯治理综合体系建设达标核准文件；（注：煤矿企业提供）

11、建设项目竣工后的井上下对照图、采掘工程平面图、通风系统图、避灾路线图、井上、下供电系统图、防尘系统图、安全监控系统图、人员定位系统图、压风管路系统图、排水系统图、通讯系统图等；（注：煤矿企业提供）

12、矿井瓦斯等级鉴定批复文件及各煤层自燃倾向性以及煤尘爆炸危险性鉴定报告；（注：煤矿企业提供）

工程竣工资料移交清单 篇12

来源：医科大审计

2011年3月21日

浏览：2666

广西医科大学文件

桂医大基建〔2010〕2号

关于印发《广西医科大学基建工程竣工验收、移交及保修管理办法》（试行）的通知

校内各单位：

现将《广西医科大学基建工程竣工验收、移交及保修管理办法》（试行）印发给你们，请认真贯彻执行。

附件：1.广西医科大学基建工程竣工验收、移交及保修管理办法(试行)

2.房屋建筑工程保修协议

广西医科大学 二0一0年五月四日

主题词：高校

基建工程

管理办法

通知

广西医科大学校长办公室

2010年5月6日印发

校对：郭松超

录入：曾靖

排版：马壮丽（共印35 份）

附件1

广西医科大学基建工程竣工验收、移交及保修管理办法（试行）

第一章 总 则

第一条 为规范学校基建工程项目竣工验收、保修工作，完善基建工程项目竣工验收及移交、保修监督机制，确保基建工程项目验收质量、交付时限，根据国家及建设部、广西壮族自治区和南宁市的相关规定，结合学校实际，制定本办法。

第二条 学校基本建设工程项目的竣工验收、移交及保修工作均适用本办法。

第三条 本办法所称竣工验收，是指由基建处代表学校协调、组织、参与的对单项工程或全部工程竣工的验收；所称移交是指已经竣工验收的工程项目由基建处向使用部门移 交，并按《广西医科大学固定资产管理办理》办理相关资产入库手续；所称保修是指基建处监督、协调基建工程保修单位履行保修责任的工作。第四条 基建处在组织基建项目竣工验收、移交及保修工作中必

须严格标准，规范程序，完整档案，接受监督。

第二章 工程项目的竣工验收

第五条 施工单位完成施工合同内全部工程内容，且施工资料经政府建设主管部门初审通过后，向监理单位提交工程竣工报告并报基建处审批同意。

第六条 由基建处协调监理单位组织工程初验，使工程项目具备竣工验收条件。

第七条 工程项目的竣工验收应具备下列条件：

（一）完成基建工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备的质检证明和进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工和工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

第八条 工程项目专项验收包括工程竣工档案验收、工程消防验收、工程规划验收、工程环保验收、工程防雷验收和工程项目竣工验收等。

第九条 施工单位整理竣工资料形成的工程竣工档案，应依照《中华人民共和国档案法》、南宁市关于城市建设工程竣工档案管理工作的规定，一式叁套交基建处，由基建处 负责向城建档案馆及学校综合档案室归档。未在城市规划建设部门备案的校内自筹基建项目，施工单位应通过基建处向学校综合档案室提交工程竣工档案。

第十条 施工中，基建处应根据消防验收的有关规定，及时会同监理单位、施工单位和学校安全保卫部门对消防单项工程进行全面自检。竣工后，应及时委托消防电气检测机构进行检测。检测合格后，报南宁市公安消防支队组织验收。验收合格后，全部资料均应备案归档。

第十一条 规划验收由基建处组织，监理单位、施工单位的代表共同参与，向市城市规划局申报验收，并应取得建设工程竣工规划验收合格通知。验收结果及相关资料及时备案归档。第十二条 环保验收由基建处组织，监理单位、施工单位的代表共同参与，向市环保局申报验收，并应取得建设项目环境保护竣

工验收合格证。验收结果及相关资料及时备案归档。

第十三条 防雷验收由基建处组织，监理单位、施工单位的代表共同参与，向市防雷设施检测所申报验收，并应取得建设工程防雷设施验收合格证。验收结果及相关资料及时备案归档。第十四条 在工程项目达到总体竣工验收条件时，基建处向政府建设主管部门申请并商定时间进行工程项目竣工验收。工程项目竣工验收在政府职能部门的监督下，由国资处组 织，监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位、相关分包单位和学校国资处、财务处、审计处、监察室、后勤处、保卫处及使用单位等有关单位的代表共同参与。验收结果及相关资料将作为工程项目竣工验收的依据。

第三章 工程项目的移交

第十五条 工程项目竣工验收合格后，方可进行工程项目的移交。第十六条 工程项目的移交指基建处将验收合格后的基建工程项目总资产向使用部门移交，同时办理好相关资产入库手续。第十七条 工程项目的移交由基建处主持，国资处及使用单位等

部门参加，并在监察室的监督下进行。

第十八条 工程项目移交记录单经基建处、国资处签字盖章后，作为工程项目移交的依据。

第四章 工程项目的保修

第十九条 按照国务院《建设工程质量管理条例》，我校基建工程项目均实行质量保修制度，学校应按工程结算额预留 5% 的工程质量保修金。施工单位在向基建处提交工程竣工验收报告时，应出具《工程质量保修书》、《房屋建筑工程保修协议》、使用说明书。质量保修书应当明确基 建工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

第二十条 工程的保修期按国家规定的质保期执行。具体为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。

（三）供热、供冷系统，保修期为两个采暖期、供冷期。

（四）电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。

（五）灯具、开关、插座、冲水阀、门锁保修期为一年，光源、水龙头等易耗品为半年。

（六）其他项目的保修期限由学校基建处与施工单位约定。基建工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第二十一条 工程质保期内属施工质量问题的，由基建处督促施工单位维修。质保期满后的维修由学校资产主管部门负责。工程保修期满后发生的问题，基建处应协助使用单位妥善处理。第二十二条 在保修期间，基建处现场代表应积极主动对所负责的工程项目进行回访检查，督促监理单位、施工单位认真执行工程合同所约定的保修条款，并按照国务院《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程保修协议》所规定的保修期限及内容，切实做好保修工作。

第二十三条 工程项目在保修范围和保修期内发生质量问题时，基建处将责成施工单位履行保修义务。如施工单位在规定时间内不履行保修义务，基建处可另行安排其他有资质的施工单位接替维修，并依照合同扣减原施工单位的工程质量保修金。

第二十四条 工程保修期满后，由施工单位提出工程保修期满申请报告单，经使用单位、国资处、基建处签字同意后，作为工程尾款支付和工程保修期结束的依据。

第五章 附 则

第二十五条 本办法自公布之日起施行。第二十六条 本办法由基建处负责解释。

附件2

房屋建筑工程保修协议

甲方（建设单位）：广西医科大学 乙方（施工单位）：

甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》，经双方协商一致，签订工程质量保修协议。项目名称：

一、工程质量保修范围和内容

乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

乙方负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形（不在乙方承包范围的项目除外）时：

1、楼地面、屋面、墙面渗漏水；

2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露；

3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙；

4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮；

5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等；

6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水；阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水；

7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水；

8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞；

9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路；

10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝；

11、施工产生的其他质量缺陷。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，约定本工程的最低质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

3、供热、供冷系统，保修期为两个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程和装修工程为2年 ；

5、灯具、开关、插座、冲水阀、门锁保修期为一年，光源、水龙头等易耗品为半年；

6、室外的给排水设施、道路等配套工程为2年；

7、其他项目保修期约定如下： 其他项目的保修期为2年。

质量保修期自如下规定日期起计算：

1、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程全部移交给甲方的次日起算（以双方的交接记录为依据）；

2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时，则该工程的质量保 修期自全部质量问题整改合格的次日起算（以包括甲方在内的有关方签署的验收合格书面文件为依据）；若乙方书面委托甲方整改、维修并同意所需费用按市场行情 进行结算、从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时，则以甲方同意接受乙方委托并代为整改、维修后，经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修，并在本保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。乙方不在约定时限内派人保修的，甲方可以委托他人维修，维修费用从预留于甲方的质量保修金中抵扣。

2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

4、在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索赔而使甲方遭受损失，甲方有权向乙方追偿。

5、因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

6、非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权

就所发生的费用向责任方 追偿。因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承担；因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属乙方采购的，或由甲方采购而乙方不按规定 进行检验用于工程的，相关责任由乙方自负；如属甲方采购，乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定合格坚持使用的，相关责任由甲方承担。

7、在本保修书规定的各分部分项（除地基基础、主体结构外）保修期限届满后，如因乙方未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方应承担相应责任。

8、若因乙方原因造成使用人索赔的，甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为代理 人，在接到甲方电话通知后配合甲方与使用人协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律 后果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的，则乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，甲方与使用人签订的补偿协议书对乙方具有 法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承担，并授权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣付。

四、质量保修金的支付与返还

1、本工程双方约定乙方预留给甲方工程总价款 5 % 的工程质量保修金，质量保修金预留期间不计息；乙方在工程竣工结算时按工程总价款足额开发票给甲方。

2、自第二条规定的质量保修期开始计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余额的50%返还乙方；本保修协议约定的防水工程保修期满时，甲方应将预留的保修金余额返还乙方。

3、甲方在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前，甲乙双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。

4、甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方，否则，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。

5、自本条规定的保修金返还之日起14日内，乙方应凭相关证明文件到甲方处办理保修金返还手续，因乙方原因逾期办理的，保修金在逾期返还期间不计利息。

五、保修程序

1、工程竣工前，乙方应将其指定的工程保修负责人姓名、联系

电话以书面形式通知甲方。如甲方在工程竣工时仍未收到乙方的通知，则乙方同意指定该工程项目经理

（联系电话：）为保修负责人。

2、乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通，如保修负责人或联系电话发 生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。当发生质量投诉时，甲方可按乙方提供的联系电话通知乙方指定的工程保 修负责人，该保修负责人应于接到电话通知时起，12小时内到甲方处领取《工程保修通知单》，该电话通知以甲方处留存的电话通知记录为准。逾期未来领取，或 电话通知时该保修负责人的联系电话无法接通，为了避免各方损失扩大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工单位维修，所发生的费用及代办费按本条第3款规定从 乙方预留于甲方处的质量保修金中扣付。

3、乙方必须从甲方处领取《工程保修通知单》起12小时内（经发包人书面批准可以适 当延长）与甲方、房屋所有人（或使用人）约定现场核查时间，并按时到现场核查、完成维修（在本保修书第六条规定的保修时限内完成）；如发生涉及结构安全或 严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方在接到保修通知后，应立即到达现场抢修。若乙方不遵守上述规定，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，相关费用由乙方 承担，且甲方可按所发生费

用总额的20%向承包人收取代办费。如乙方拒不承担上述费用，甲方有权从乙方预留于甲方处的保修金中直接抵扣。

4、乙方领取《工程保修通知单》后应妥善保管，并在完成保修经住户签名确认后作为已 履行保修义务的依据立即交回甲方。否则，视为乙方未履行保修义务，甲方有权按照返修内容估算返修费用及代办费，并按本条第3款规定从乙方预留的质量保修金 中扣付；如乙方履行了保修义务而住户无正当理由不在《工程保修通知单》上签名确认，乙方应及时通知甲方，经甲方签章确认后，可认定为乙方已履行了保修义 务。

5、经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，有关维修费用的承担按照本条第3款规定执行。

6、若乙方未按上述规定履行保修义务而发生的维修费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，按本条第3款规定从乙方预留于甲方处的质量保修金中抵扣。

六、保修时限(自乙方领取《工程保修通知单》之日起算)

1、楼地面、屋面、墙体渗漏水为5天；

2、楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为5天；

3、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂

脱落或墙面起碱、脱皮的为3天；

4、烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为2天；

5、厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为5天；

6、门窗变形、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定渗漏水及门窗五金配件及门锁损坏的为2天；

7、室内外上下水道及其它管道渗、漏水或堵塞的1天以内必须完成，剩余的土建修复工作3天内完成；

8、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路的为1天。

以上时限均以住（用）户配合为前提。如住（用）户不予配合，乙方应及时告知甲方到场确认，未经甲方确认的，均视为住户已配合。

七、其他

1、甲方指定基建处负责协调保修具体事宜。

2、本保修协议，经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修协议。

甲

方（公章）：

乙

方（公章）：

法定代表人（签字）：

定代表人（签字）：

****年**月**日

年

日 法