房地产行业的精彩广告词（共14篇）
2. 诚信经营放心消费
3. 诚信经营手拉手放心消费心连心。
4. 诚实守信理性消费
5. 销售诚信购买放心
6. 发票虽然小维权少不了
7. 一看二问三比较放心购物有绝招。
8. 广告虽诱人消费要冷静
9. 美丽海安我的家放心消费靠大家
10. 美丽海安是我家放心消费靠大家
11. 放心消费一小步文明和谐一大步
12. 商家“够”诚信顾客“购”放心
13. 生活要节约消费要科学
14. 商家诚信顾客相信
15. 以诚信换放心与客户心连心
16. 和谐海安我的家放心消费靠大家
17. 缔造温馨和谐海安构筑放心消费驿站
一、净利润质量分析
净利润是企业按照权责发生制计算出来的结果，能否有相应的现金流入、或者能否在未来持续、重复、稳定的发生是投资者最为关注的问题。由于利润是收入和成本费用递减后的结果，因此利润的分析应主要从利润的计算过程和收入的来源来考虑。首先，收入的表现形式是应收账款还是银行存款，以及是否有相应的现金流入也都是影响收入质量的因素;其次，收入是来源于主营业务收入还是来源于投资收益直接影响了利润的稳定性和连续性;再次，利润是否有现金流的支撑是判断净利润质量最直观的标准。以下将从应收账款周转率与利润质量的关系、营业收入现金保证率、利润构成与利润质量的关系、经营活动现金净流量与利润质量的关系四个方面做出分析。
（一）应收账款周转率与利润质量的关系
在企业销售规模和信用政策稳定的情况下，应收账款周转率在各期应该是稳定的。即使在企业扩大销售时期，应收账款也应该与销售额同步增加。因此，根据销售额和应收账款平均余额计算的应收账款周转率与扩大销售之前的该比率相比，应该基本持平。如果企业在销售不变的情况下，应收账款周转率大幅度降低，则说明企业当期实现收入的质量有所下降。应收账款周转率大幅度的降低，意味着企业的应收账款居高不下，贷款不能及时收回，收入质量下降，从而导致利润质量下降。
（二）营业收入现金保证率
营业收入可以表现为现金或应收账款的增加，也可以表现为预收账款的减少。从一个会计期间来分析，当期实现的收入中可能有一部分没有收回现金，这个比率应该小于1。但是考虑到企业是处在持续经营的过程中，本期的营业收入中有一部分会递延到下期才能收回现金，而本期收到的现金则包括一部分前期的应收账款及预收账款。如果一个企业的销售政策和销售业务比较稳定的话，销售商品、提供劳务等收到的现金与营业收入相比应略大于1，因为销售商品、提供劳务等收到的现金中包含相关税金。营业收入现金保证率越低其收入质量越差。将现金流量表中销售商品、提供劳务等收到的现金与营业收入相比，可以计算营业收入现金保证率。计算公式如下：营业收入现金保证率=销售商品、提供劳务等收到的现金/营业收入
（三）利润构成与利润质量的关系
利润由营业利润和营业外收支净额构成。营业利润中有来自生产经营活动、投资性房地产、投资活动等产生的损益，也有公允价值变动损益。在分析企业的利润构成时，首先应该关注的是生产经营活动产生的主营业务利润。主营业务利润是企业基本经营活动的成功，也是企业一定期间获得利润中最主要、最稳定的来源，是企业最核心的利润。根据利润表，主营业务利润可以粗略计算如下：主营业务利润=营业利润-投资收益-公允价值变动损益在分析利润质量时，应关注主营业务利润额在利润总额中所占比重的大小和各期的变动趋势。如果主营业务利润在利润总额中所占比重小，而投资收益、公允价值变动损益或营业外收支净额所占比重大，呈现出主营业务利润与其他收入来源倒置的状态，说明企业的利润构成不合理，利润质量不够稳定。总之，利润构成应该是利润质量分析的一个重要内容。在进行这方面分析时，不仅需要关注本期利润构成是否合理，而且应该对连续若干期的利润构成进行比较，以掌握利润构成的变动趋势和发展规律。一般来说，企业利润额及其结构能够在一个较长期间内保持相对稳定，就可以认定该企业利润质量比较值得信赖。
（四）经营活动现金净流量与利润质量的关系
经营活动净流量是按收付实现制计算的营业净利润，而净利润是按权责发生制计算的结果，它包括非经营活动以及公允价值变动损益。由于口径不同，如果直接将经营活动现金净流量与净利润相比，难以说明净利润质量。因此，应将净利润比照经营活动现金净流量的口径进行调整，即将净利润中的非经营活动损益(包括投资收益、财务费用、营业外收支净额)以及公允价值变动损益剔除，然后将经营活动现金净流量与调整后的净利润相比，两者之间的比率即营业净利润现金保证率可以反映企业获得的营业净利润质量，用公式表示如下：营业净利润现金保证率=经营活动现金净流量/调整后的净利润
这个比率主要反映企业当期实现的营业净利润中有多少是有现金保证的。这个比率应该大于1，即经营活动现金净流量应该大于调整后的营业净利润。因为营业净利润扣除了折旧额、无形资产摊销、资产减值损失等非付现费用。如果将调整后的营业净利润再加上折旧额等非付现费用，则调整的净利润现金保证率应该接近或等于1。如果调整后的比率远远低于1，说明企业实现的净利润缺乏足够的现金保证，其质量不理想。
二、我国房地产业上市公司净利润质量的实证分析
为探讨我国房地产业净利润质量的好坏，本文选取了房地产业的上市公司作为研究对象。截止目前，我国沪深股市中上市的房地产业包含100多家公司，除去ST企业外，我们重点选取了60家具有代表性的公司(见表1)为样本进行研究，并且从上文所述的四个方面进行分析。我们将计算指标所需的各账户金额加总后求得平均数，见表2。由表2的数据计算可得：
应收账款周转率=赊销收入净额/应收账款平均余额=60.54，应收账款周转率是反映公司应收账款周转速度的比率。它说明一定期间内公司应收账款转为现金的平均次数。用时间表示的应收账款周转速度为应收账款周转天数，也称平均应收账款回收期或平均收现期。它表示公司从获得应收账款的权利到收回款项、变成现金所需要的时间。由计算可知房地产业应收账款周转率处于一个较好的水平，相当于6天可以实现应收账款的周转，该比率较为理想。
营业收入现金保证率=销售商品、提供劳务收到的现金/营业收入=2065772676/15535542160=0.13，而营业收入现金保证率应当略大于1，因为销售商品，提供劳务等收到的现金中包含相关税金。营业收入现金保证率越低说明其收入质量越差，同时说明销售政策及销售业务较不稳定。
主营业务利润/利润总额=0.28，即主营业务利润额占利润总额的比重为28%，该比重过小，而投资收益、公允价值变动损益和营业外收支净额所占利润总额的比重较大，呈现出主营业务利润与其他收入来源本末倒置的状态，可知企业利润构成不合理，利润质量不够稳定。
营业净利润现金保证率=经营活动现金净流量/调整后的净利润=0.044，该比率略大于1时是最好的，说明企业实现的净利润有足够的现金保证，相反，若该比率远远小于1，则是非常不利的，说明企业实现的净利润缺乏足够的现金保证，利润质量不理想。
三、结论和建议
对比上文分析的我国房地产业上市公司的利润质量可知，营业收入和净利润均缺乏足够的现金支持，主营业务利润在利润总额中所占比重太小，反而是投资收益、公允价值变动损益和营业外收支净额所占的比重大，使得利润的结构中出现本末倒置的局面，总体来说现如今我国房地产业的净利润质量太低。为进一步提高我国房地产业利润质量提出如下建议：
（一）专业化的发展，提高营业收入质量
目前我国房地产业上市公司的营业收入很高，但是销售商品收到的现金却很少，说明营业收入并没有足够的资金支持，这对于房地产行业来说是很危险的。众所周知房地产行业是资金密集型行业，建设周期长，贷款数量大。资金链是房地产行业的重中之重，若其资金链吃紧甚至断裂，则可能会遭受灭顶之灾。因此，应保证房地产开发企业任何时点的流动资金数，努力提高销售商品收到的现金所占的比重。就目前来说，房地产业的上市公司可以考虑专业化的发展，不要贪大求全的去盲目的多元化和迷信资本求全等。对资金需求量大的房地产业上市公司应集中资源搞专业化，这样才能获得长足发展。
（二）实现规模经济
我国的企业普遍存在着规模不经济的现象，在房地产行业更是明显，实现规模经济至少有两大好处：一来可以降低房地产开发企业的成本，形成成本优势;二来可以通过提高我国房地产的市场集中度来提高房地产行业的效率。因此，应当重点考虑实现规模经济。
美女林岚
驾龄4年
呼台号BGI－BVQ
最喜欢的车迷你、EUV
最喜欢的事旅游、购物
理想生活 父母健康、小家庭幸福，添个可爱的宝宝
自己的目标 将俱乐部建成全国最大的SUPER CLUB
最难忘的旅程
1、2004年10月份，组织并参与了西部环保万里行，历时11天征程5000多公里，途经8个省市 走过了平原、丘陵，草原，沙漠、戈壁，高原还有雪山，欣赏了祖国的壮丽美景，也留下了会员之间的友好之情。
2、2006年4月份，组织并参与了120辆车自驾河南白云山，历时5天，行程2000多公里，是一次长距离，跨省市，规模大、有组织，政府行为的成功活动。
林岚一看上去就是一个很职业的女性，待人温和，大方而得体，于是，很多爱车阳光的会员都喜欢这个漂亮、聪明、能干的美女负责人。林岚也享受着跟会员之间朋友一样的友情，她说，她喜欢跟会员沟通，能帮他们做点事儿，真的很高兴。
2004年，当时作为会员的林岚第一次参加了爱车阳光的活动，那次，她在活动中收获了一帮喜欢车的朋友，也收获了汽车俱乐部这个新锐的行业。喜欢动脑筋想问题的林岚开始默默关注俱乐部，它到底是个什么样的企业呢?除了带着会员活动，它还能提供给大家什么样的服务呢?所谓的汽车俱乐部，它的未来到底应该是什么样子呢?对林岚而言，汽车俱乐部就像她脑子的一条路，路上的风景旖旎，同行的伙伴快乐相处，可就是不知道这条路的尽头到底是什么样子的!于是，她开始想去探究这条路，想知道路的尽头是何等浩大的风光无限。出于好奇，也是挑战自己，林岚跳入了俱乐部，做起了会员服务工作。3年多的时光就在“活动+活动”中过去了，几百次路上的故事，来来往往几千人的接待服务，疲惫之余还剩下幸福的回望。
在延庆举办的消夏避暑节上，林岚不能参与傍晚的绕城环游，带着其余的工作人员，整理会员需要露营的帐篷。当她终于能在繁忙中直起身，捶捶几乎快累断了的腰，天际，黄昏垂黑的夜幕竟然是一望无际的橙红色，有人大喝一声：快看!全场几万看热闹的群众顷刻鸦雀无声，看着天边那块红色的天空象广场移动移动……远远的，出现了车队的灯光，由远至近，有条不紊的朝着人群而来，人们沸腾了，大声欢呼，热烈鼓掌。
那片红色天幕是几百辆车的车上灯晃红了天空，在总指挥有序的指挥下，车队严密行进着，给延庆之夜增添了别样风景，也给延庆之夜刷上了金灿灿的色彩。林岚对此记忆犹新，她喜欢这个工作，既能悦人还能悦己。
林岚经常听到会员跟她说这样的话：几天不见就想你们!那是会员的真心话，也是让俱乐部每一个工作人员骄傲的话。做汽车俱乐部，首先就应该让每一个参与活动的人放心，路上的安全和满足会员的需求对她而言永远都是第一位的，不认真对待，何以委以重信呢?!
2. 东渡国际： 梦想建筑，建筑梦想
3. 齐鲁置业： 传承经典，创新生活
4. 比天空更宽广的是人的思想
5. 创新 远见 生活
6. 嘉德 中央公园：一群绝不妥协的居住理想家 完成一座改变你对住宅想象的超越作品
7. 极至的资源整合 丰富住家的生活内涵
8. 苛求的建造细节 提升住家的生活品质
9. 地段优势，就是永恒价值优势
10. 设计优势，就是生活质量优势
11. 景观优势，就是生命健康优势
12. 管理优势，就是生活品味优势
13. 空中华尔兹： 自然而来的气质，华尔兹的生活等级
14. 享受，没有不可逾越的极限
15. 所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格!
16. 临江花园： 经典生活品质
17. 美林别墅： 源欧美经典 纯自然空间
18. 住原味别墅 赏园林艺术
19. 淡雅 怡景 温馨 自然
20. 钱江时代： 核心时代，核心生活
2.近闹市，居恬静，享绿意-------------------------------榕苑(多层)
3. 深圳布吉至好的半山豪宅-----------------------------国展苑(高层)
4. 高尚府邸，尊贵身份-----------------------------------东方玫瑰花园
5. 半山翠绿风景，夏威夷园林式泳池豪宅----------------加洲花园(豪宅)
6. 二人世界，合家欢聚，豪华享受-------------------------加洲花园
7. 只有强大的企业，才能让你放心置业-------------中房怡芬花园(小高层)
8. 不断追求，现在拥有-------------------------------东海花园(豪宅)
9. 4万元实现家园梦-----------------------------荔园阁(小户型园林式)
10. 用您的智慧明确我们的憧憬-----------------------------
11. 风华正茂时，特区内安家-------------------------------紫荆花园
12. 意境品味海天色，休闲聆听浪潮声--------------------东和大厦(高层)
13. 重家的男人，懂得如何个企划生活--------------------柏丽花园(高层)
14. 悠然自得，倚身山水--------------------------------华安园(小高层)
15. 首期8万元拥有中心区高尚现楼------------------------业城阁(高层)
16. 百年好合---------------------------------------百花公寓(高层)
17. 花园锦簇----------------------------------------------百花公寓
18. 锦上添花----------------------------------------------百花公寓
19. 花香四溢----------------------------------------------百花公寓
20. 城建地产，扛鼎力作-----------------------百花，东湖大厦，园东花园
一、媒体的广告
1、真知影响人生，《羊城晚报》的这个广告词充满智慧，富有哲理。短短的五个字却对读者形成强烈的暗示：要想得到真正的知识，订阅《羊城晚报》显然是较佳的选择。
2、看《环球时报》，把地球抱回家。一个抱字，让人忍俊不禁，不一定花钱旅游，只要您拥有了《环球时报》，也就拥有了整个地球。等着长知识吧。
3、知识分子的精神家园，这是《光明日报》的广告词。定位非常明确，就是给知识分子看的。
4、你的健康是我的牵挂，《人民保健报》。这则广告词非常有亲合力。这哪里是广告，简直是感情的倾诉。
5、在国内发行量很大的《读者》的广告词是：选择《读者》，也就选择了一类优秀文化，以优秀文化做标榜，显示了它的品位；老牌纯文学杂志《收获》的广告词是：精神漫游者的最后家园，没有一点推销的商业味，真是越品越有味道，也显示它的大家之气。
6、更大气的还有《咬文嚼字》杂志。不订《咬文嚼字》是你的错，不再订《咬文嚼字》是我的错。对读者展开强烈的心理攻势。字里行间洋溢着办刊人的自信心，其潜台词不言而喻，即只要读者订了刊物，就会上瘾。
二、其他媒体广告语
《生活新报》：新闻改变生活
《下一站》：阅读改变行走
《解放日报》：了解上海的第一选择
《新闻晨报》：新闻力量优化生活
《世界新闻报》：地球大，眼球大
《羊城晚报》：真知影响人生
《北京青年报》：有新闻的地方就有我们
《北京娱乐信报》：新闻一条是一条
《北京晚报》：晚报不晚报
《法制文萃报》：好人得好报
《劳动午报》：早也报，晚也报
《21世纪经济报道》：新闻创造价值
《环球时报》：和您一起看世界
《三联生活周刊》：一本杂志和他倡导的生活
《新经济》：中国经济现象白皮书
《外滩画报》：公信就是生命力，有观点就有预见
《纽约时报》：所有适宜刊载的新闻
《经济学人》：高处不胜寒，还好有
《南方周末》：从容，是一种境界 理性，是一种成熟 20年，情怀依旧
三、著名品牌：
1、海尔：海尔，中国造
2、中国联通：情系中国结，联通四海心
3、商务通：科技让你更轻松
4、飞亚达：一旦拥有，别无选择
5、李宁：把精彩留给自己
6、张裕：传奇品质，百年张裕
7、新飞冰箱：新飞广告做的好，不好新飞冰箱好
8、香港人头马：人头马一开，好事自然来。
四、名车广告语：
1、菲业特轿车：开创菲亚特新纪元，脱胎换骨，来势汹汹，超级雷马1000。
2、克莱斯勒汽车：你买汽车不来考虑一下我们克莱斯勒的汽车那你就吃亏了 ——不但你吃亏，我们也吃亏。
3、德国金龟子汽车：该车外型一直维持不变，所以外型上很丑陋，但其性能一直在改进。
4、邦迪亚克牌汽车：坐在里面是件美事，被人们看见坐在其中更是快事。
5、富兰克林牌汽车：一辆永远不会给你带来麻烦的汽车。
6、宝马轿车：即使你把它拆得七零八落，它依然是位美人。
7、日本丰田汽车： 车到山前必有路，有路必有丰田车。
8、卡迪拉克轿车：将力量、速度和豪华融为一体。
五、爆笑广告词集锦：
● 某一法语学习班的招生广告说：
「如果你听了一课之后发现不喜欢这门课程，那你可以要求退回你的学费，但必须用法语说。」
● 香港一家化妆品公司的广告是：
「趁早下『斑』，请勿『痘』留。」
● 一家美国报纸登了这样一则广告：
「招聘女秘书：长相像妙龄少女，思考像成年男子，处事像成熟的女士，工作起来像一头驴子！」
● 眼药水广告︰
「滴此眼药水后，将眼睛转动几下，可使眼药水遍布全球。」
● 墓碑上的广告
苏格兰有一块墓碑的碑文是：「这里长眠的是亥米西﹒麦克泰维西。其悲痛的妻子继承了他的兴旺的事业──蔬菜商店，商店在第１１号高速公路，每日营业到晚８点。」
● 某家理发店的墙上，贴着这样一则广告：
「别以为你丢了头发，应看作你赢得了面子。」 ● 英国乡村理发店在桥头立起一块木牌，上边写着：
「先生们，我要你们的脑袋。」篇二：优秀广告语集锦
优秀广告语集锦
好的广告语就是品牌的眼睛，对于人们理解品牌内涵，建立品牌忠诚都有不同寻常的意义。下面我们来看看这些耳熟能详的世界经典广告语，是如何造就世界级的品牌的。一部分《国际品牌》 1．雀巢咖啡：味道好极了 2．m＆m巧克力：只溶在口，不溶在手 3．百事可乐：新一代的选择 4．大众甲克虫汽车：想想还是小的好 5．耐克：just do it 6．诺基亚：科技以人为本 7．戴比尔斯钻石：钻石恒久远，一颗永流传 8．麦氏咖啡：滴滴香浓，意犹未尽 9．ibm：四海一家的解决之道 10．柯达：串起生活每一刻 11．山叶钢琴：学琴的孩子不会变坏 12．麦氏咖啡：好东西要与好朋友分享 13．人头马xo：人头马一开，好事自然来 14．鹿牌威士忌：自在，则无所不在 15．德芙巧克力：牛奶香浓，丝般感受 16．可口可乐：永远的可口可乐，独一无二好味道 17．飞利浦：让我们做得更好 18．联想集团：人类失去联想，世界将会怎样
二部分《服装、服饰广告语》 1． 把精彩留给自己----李宁 一切皆有可能----李宁
2.身着玫瑰色，是为了结交女友；身着蓝色，是为了结交男友。----李维氏牛仔裤
3.just do it！----nike耐克 4.出去购物，22秒钟后回来----玛丽.约reebok运动鞋 5.要知道我戴没戴乳罩，请脱掉我的t恤衫----triump bijou 6.第38课，给我制造一个形而上学的问题。7.欧巴德公司----（女式内衣）8.游戏可以开始了。塔姆塔姆公主----（女式内衣）三部分《酒、日用品》 1.释放自我——燕京啤酒
2.我心逍遥我心醉 ——五粮液“逍遥醉”酒 3.心意有别，心中有度 ——马爹利洋酒 4.泡的就是你 ——统一，来一客方便面 5.想知道清嘴的味道吗 ——清嘴含片 6.更多美味，更多惊喜，尽在麦当劳 ——麦当劳
更多选择，更多欢笑—— 麦当劳 7.活力，魄力，生命力 ——白兰氏，鸡精 8.渴望无限—— 百事可乐
9.就像美人痣一样。——美ricekrispies饼干 10.只溶在口，不溶在手 ——m&m巧克力 11.滴滴香浓，意犹未尽 ——麦氏咖啡 12.有健康，才有将来 ——安利amway 13.冰火情缘 ——哈根达斯冰淇淋火锅
四部分《报纸、媒体》 1．《光明日报》——知识分子的精神家园 2．《人民保健报》——你的健康是我的牵挂 3．《读者》——选择《读者》，也就选择了一类优秀文化 4．《收获》——精神漫游者的最后家园 5．《咬文嚼字》杂志——不订《咬文嚼字》是你的错，不再订《咬文嚼字》是我的错 6．《下一站》——阅读改变行走 7．《解放日报》——了解上海的第一选择 8．《新闻晨报》——新闻力量优化生活 9．《世界新闻报》——地球大，眼球大 10．《羊城晚报》——真知影响人生 11．《北京青年报》——有新闻的地方就有我们 12．《北京娱乐信报》——新闻一条是一条 13．《北京晚报》——晚报不晚报 14．《法制文萃报》——好人得好报 15．《劳动午报》——早也报，晚也报 16．《21世纪经济报道》——新闻创造价值 17．《经济观察报》——理性、建设性 18．《环球时报》——和您一起看世界 / 看《环球时报》，把地球抱回家 19．《三联生活周刊》—— 一本杂志和他倡导的生活 20．《新周刊》——中国最新锐的时事生活周报 21．《书城》——再现文字之美 22．《城市画报》——新生活的引领者 23．《经理人》——管理企业，经营自我 24．《新经济》——中国经济现象白皮书 25．《外滩画报》——公信就是生命力，有观点就有预见 26．《纽约时报》——所有适宜刊载的新闻
五部分《汽车广告语》
1．菲业特轿车：开创菲亚特新纪元，脱胎换骨，来势汹汹，超级雷马1000。2．克莱斯勒汽车：你买汽车不来考虑一下我们克莱斯勒的汽车那你就吃亏了
——不但你吃亏，我们也吃亏。3．德国金龟子汽车：该车外型一直维持不变，所以外型上很丑陋，但其性能
—— 一直在改进。
4．邦迪亚克牌汽车：坐在里面是件美事，被人们看见坐在其中更是快事。5．富兰克林牌汽车：一辆永远不会给你带来麻烦的汽车。6．宝马轿车：即使你把它拆得七零八落，它依然是位美人。7．日本丰田汽车： 车到山前必有路，有路必有丰田车。8．卡迪拉克轿车：将力量、速度和豪华融为一体。
六部分《20世纪最佳广告策划前20名》 1．德国大众——“小即是好。” 2．可口可乐——“享受清新一刻。” 3．万宝路香烟——“万宝路的男人。” 4．耐克——“说做就做。” 5．麦当劳——“你理应休息一天。” 6．迪比尔斯——“钻石恒久远，一颗永留传。” 7．通用电气——“ge带来美好生活。” 8．米勒牌淡啤酒——“美妙口味不可言传。” 9．克莱罗染发水——“她用了？她没用？” 10．维斯——“我们正在努力。” 11．美国联邦快递公司——“快腿勤务员。” 12．苹果电脑——“1984年。” 13．阿尔卡—舒尔茨公司——“多种广告。” 14．百事可乐——“百事，正对口味。” 15．麦氏咖啡——“滴滴香浓，意犹未尽。” 16．象牙香皂——“100％的纯粹。” 17．美国捷运公司——“你知道我吗？” 18．美国征兵署——“成为一个全才。” 19．anacin去痛片——“快、快、快速见效。” 20。滚石乐队——“感觉是真实的。”
七部分《国有品牌》
1．海尔广告语：海尔，中国造 2．长虹广告语：以产业报国、以民族昌盛为己任 3．中国联通广告语：情系中国结，联通四海心 4．商务通广告语：科技让你更轻松 5．飞亚达广告语：一旦拥有，别无选择 6．李宁广告语：把精彩留给自己 7．康师傅广告语：好吃看得见 8．张裕广告语：传奇品质，百年张裕 9．新飞冰箱广告语：新飞广告做的好，不如新飞冰箱好 10．孔府家酒广告语：孔府家酒，叫人想家 11．润迅通讯广告语：一呼天下应 12．上海别克广告语：当代精神，当代车
13、奥妮洗发水广告语：黑头发，中国货
14、春都火腿肠广告语：春都进万家，宾朋满天下
15、舒肤佳广告语：促进健康为全家
16、农夫山泉广告语：农夫山泉有点甜
17、乐百氏广告语：27层净化
18、三源美乳霜广告语：做女人挺好
19、联想广告语：人类失去联想，世界将会怎样？ 20、明基笔记本广告语：魔鬼的外在，天使的内涵，还犹豫什么呢？
21、dell广告语：美国货，本土价。
22、lg冰箱广告语：一个更清凉，两个更强劲。
23、创维彩电广告语：不闪的才是健康的。
24、三星v4广告语：拥有世界，拥有我。
25、西门子冰箱广告语：0℃不结冰，长久保持第一天的新鲜。_______________________________________________________________篇三：精彩广告词
精彩广告词 雀巢咖啡：味道好极了 m＆m巧克力：只溶在口，不溶在手
百事可乐：新一代的选择
大众甲克虫汽车：想想还是小的好
耐克：justdoit 诺基亚：科技以人为本
戴比尔斯钻石：钻石恒久远，一颗永流传
麦氏咖啡：滴滴香浓，意犹未尽 ibm：四海一家的解决之道
柯达：串起生活每一刻
山叶钢琴：学琴的孩子不会变坏
麦氏咖啡：好东西要与好朋友分享
人头马xo：人头马一开，好事自然来
鹿牌威士忌：自在，则无所不在德芙巧克力：牛奶香浓，丝般感受
可口可乐：永远的可口可乐，独一无二好味道篇四：经典广告语大全
历年广告语大全 1979 西铁城领导钟表新潮流，石英技术誉满全球。（西铁城）
可口可乐添欢笑（可口可乐）
将以卓越的电子技术，对中日友好做出贡献。（sony）为社会各领域，提供准确计时。（精工表）
让我们来充分掌握能多快好省的运输货物的拖车头吧（五十铃汽车）[刚刚度过十年**，新中国开始经济建设，那时的四大件是手表，缝纫机，收音机，自行车，手表广告成了广告的主流] 1980 味道好极了（雀巢咖啡）
滴滴香浓，意犹未尽。（麦氏咖啡）[上面两则咖啡广告，堪称最为经典的广告语，直到现在还在广为流传，真希望我们中国的产品能多些这样的传世之作] 先进石英科技，准确分秒不差。（梅花表）
国内首创，驰名中外。（珍珠霜）
为人民服务，为大众计时（铁达时表）1981 “飞跃”目标——世界先进水平（飞跃电视）
“飞跃”精神——一切为用户着想（飞跃电视）[电视广告的先驱者，现在已无影无踪了] 戴雷达，闯天下。（雷达表）1982 就是可口可乐（可口可乐）
车到山前必有路，有路必有丰田车。（丰田汽车）
质量第一，用户第一。（金星电视）
独特设计，最新产品，女装自动表。（东方表）1983 燕舞，燕舞，一片歌来一片情。（燕舞收录机）[当时风靡一时，相信直到现在，许多人还能唱出这首广告词] “凯歌”传佳音，更上一层楼。（凯歌电视）
一切为用户着想，一切为用户负责。（海信电视）1984 百事，新一代的选择。（百事可乐）[如果按这时算，我们都是百事的老一代了] 质量至上有夏普（夏普）
力波啤酒，的确与众不同。（力波啤酒）
上海大众永远和您在一起（大众汽车）
威力洗衣机，献给母亲的爱。（威力洗衣机）[中国电视广告走理性路线的开篇巨作，在当时实属不易，不仅成为当时广告的顶峰，也使威力成为洗衣机业的霸主。广告的作用可见一斑。但就在前几天，又看到了威力洗衣机的广告，还是献给母亲的爱，只改了改画面。把十几年前嚼过的馍再拾进碗里，威力是不是黔驴计穷了？] 1885 大宝，天天见（大宝）[到了2000年还是天天见，大宝的长盛不衰应该归功于它的大众路线] 优质的联想——夏普（夏普电器）
sony这是你第一次见到的名字吗（sony）1986 万家乐，乐万家（万家乐电器）
飞利浦——尖端科技的标志（飞利浦）
精美耐用，全球推崇（西铁城表）
上海桑塔纳，汽车新潮流（桑塔纳）1987 当太阳升起的时候，我们的爱天长地久（太阳神）[中国广告界的一次神话，但却没有将神话进行到底，如今的太阳神已黯淡了许多。但作为中国广告形象广告的经典之作，将会载入中国广告的史册] 两片，史克肠虫清（中美史克）最适合中国民航客运的机种——波音757客机（美国波音）
第一流产品，为足下争光（上海鞋油）
质高款新寰宇颂，国际名表西铁城（西铁城）1988 精心创造，精心服务（金星电视）
汽车工业新一代标志（广州标致）
聚科技群星，创电子先河（星河音响）1989 挡不住的感觉（可口可乐）
中原之行哪里去？郑州亚细亚（亚细亚商场）[当年轰轰烈烈的中原商战，使整个中国为之一震。现在回想起来仍为之热血沸腾。但对管理的忽视和盲目的扩张，使亚细亚走向了失败。说起来不醉不归和亚细亚有些缘分，95年我初入广告界，第一个广告就是开封亚细亚的开业广告。呵呵，不过由于管理不善，开封亚细亚开业以后一直赔钱，不到一年就欠了一屁股债，关门大吉。现在已改成家具市场了。] 今年二十，明年十八（白丽美容香皂）
东方航空，飞向世界（东方航空）
容声，容声，质量的保证（容声冰箱）[好像是大陆第一次请港台明星拍广告] 1990 嘉士伯，可能是世界上最好的啤酒（嘉士伯啤酒）
只溶在口，不溶在手（m&m巧克力）
城乡路万千，路路有航天（航天汽车）
高高兴兴上班去，平平安安回家来（公益广告）
她工作，您休息（凯歌全自动洗衣机）
妥贴保护，伸缩自如（邦迪创可贴）
用了都说好（达克宁霜）
领先一步，申花电器（申花电器）
要开一流车，江西五十铃（江西五十铃）
雪中之豹，雪中之宝，雪中送宝（雪豹皮革行）1991 喝了娃哈哈，吃饭就是香（娃哈哈）[当时谁会想到，一个饮料界的巨人，就这样站起来了呢？] 一股浓香，一缕温暖（南方黑芝麻糊）[电视广告的经典之作，现在的食品广告已难寻这样的佳作] 喝贝克，听自己的（贝克啤酒）
人人求健康，长寿505（505神功元气袋）天磁杯，天磁杯，你一杯，我一杯，一杯一杯又一杯（天磁杯）
人头马一开，好事自然来（人头马酒）
亚细亚，太阳升起的地方（亚细亚商场）1992 新飞广告做得好，不如新飞冰箱好（新飞电冰箱）[新飞的崛起，应该很正常。记得92年以前，就听说新飞找了家台湾的广告公司进行形象设计，当时这笔钱不是小数目，我当时有点吃惊。但现在看来，新飞真的是很有远见] 康师傅方便面，好吃看得见（康师傅）
岁岁平安，三九胃泰的承诺（三九胃泰）[把药品广告推向了一个新的高度，收银机从此也响了个不停] 何以解忧，唯有杜康（杜康酒）
太空时代的饮品（果珍）
拥有健康，当然亮泽（潘婷洗发水）[从此，一个恐怖的时代来临了。宝洁的攻无不克，战无不胜，实实在在的给中国的同行上了一课。盛世长城广告公司不仅让宝洁争了大把的钞票，也通过与宝洁的合作，逐步成为中国广告界的霸主。] 让生命尽显健康本色（太阳神口服液）
专业保健，至精至诚（太阳神口服液）
叩开名流之门，共度锦绣人生（上海精品商厦）
美在妇女（上海妇女用品商店）
有多少南方摩托车，就有多少动人的故事（南方摩托）1993 明天将发生什麽（联想集团）
今年夏天最冷的热门新闻（西泠冰箱）
一呼天下应（润讯通讯）
中意冰箱，人人中意（中意电器）[现在的伊莱克斯冰箱，好像就是中意冰箱的收购者] 青春宝，使你永葆青春（青春宝）
燕京啤酒，清爽怡人（燕京啤酒）
不要太潇洒（杉杉西服）[广告前辈的经典之作，着实让我们这些后辈羡慕不已。虽然已过了7，8年，但纵观现在的服装广告，又有谁人能及呢？呜呼！] 走富康路，坐富康车（富康车）
好马配好鞍，好车配风帆（汽车蓄电池）
中国名车，嘉陵摩托（嘉陵摩托）
赢家的风采（切诺基轿车）篇五：精彩广告词欣赏
精彩广告词欣赏
疏而不漏。（陈斯）?骑?乐无穷。（摩托车）?包?你满意。（包子店）
嘴凉，心凉。（朴荷片）
走向明天。（?明天?鞋店）?人?以希为贵。（计划生育）?橙?心?橙?意为您服务。（橙汁）口蜜腹健。（蜂王浆）（郑伊诺）
距离产生美感。（交通）（王西）
一?戴?添娇。（帽子店）（陈志祥）
遗?臭?万年，流?芳?百世。（臭豆腐）
趁早下?斑?，绝不?痘?留。（美容店）
小心头上方的不明飞行物。（施工地）
万事从头开始。（理发店）（施希增）
塑造自我，从头做起。（洗发香波）
乐在?棋?中。（棋类活动）（姚庆洋）
驾车要戴安全帽，流汗总比流血好。此无好龙者，请别吞云吐雾。烟）
空杯尚留满室香。（茅台酒）（戴炳雁）
只要你敢来，没什么?大?不了的。（美容店）
一夫当关，万夫莫开。（防盗门）（胡崇朴）
毒不死你，我不姓?灭?。（灭鼠灵）（梁梦远）
爱情的味道就像巧克力。（巧克力）（郑伊诺）
海内存知己，天涯若比邻。（移动公司）（张鑫）
聪明何必绝顶，慧根长留。（生发精）（南豪魏）
欲穷千里目，无须更上一层楼。（望远镜）（仇璐昱）
操天下头等事业，做人间顶上功夫。（理发店）（高格）
平时一滴水，难时太平洋。（太平洋保险公司）（白梦巧）
（禁
进来是?拖拉机?，出去是?法拉力?。（汽车美容）（朱靖靖）寻寻觅觅，冷冷冰冰，沏沏馋馋憩憩。（冷饮店）（吴阅微）
我们公司的维修员是世界上最闲的人。（某某电器公司）（施仲正）
柔柔的，软软的，就像妈妈的手，摸着舒心，睡着温馨。（棉被）（仇璐昱）在一座百花鲜艳的花园里，一群蝴蝶翩翩起舞。这时，一个空酒瓶被扔在花园里，蝴蝶纷纷飞向酒瓶。镜头拉远，蝴蝶变幻成商标名称。（某某酒的广告）（谷亮亮）
改动成语的广告词
1、箭牌口香糖 一箭如故一箭钟情（箭牌口香糖广告语）
2、骑乐无穷（某摩托车广告语）
3、一明惊人（某眼病治疗仪广告语）
4、衣名惊人（某服装广告语）
5、无胃不至（某治胃药广告语）
6、饮以为荣（某饮品广告语）
7、天尝地酒（某酒类广告语）
8、食全食美（某酒店广告语）
9、咳不容缓（某止咳药广告语）
10、闲妻良母（某洗衣机广告语）
11、默默无蚊（某杀蚊剂广告语）
12、牙口无炎（某牙膏广告语）
13、百衣百顺（某名牌服装广告语）
14、引人入店（某高级饭店横额）
15、智者见质（古桥空调广告语）
16、触幕惊新（亚细亚电脑三维动画系统广告语）
17、百闻不如一试喝过方知福乐好（福乐奶粉广告语）
18、大石化小 小石化了（胆舒胶囊广告语）
19、六神有主一家无忧（六神特效花露水广告语）20、胃病患治在四方（四方胃片广告语）
21、中国电信千里音缘一线牵（长途电话广告语）
22、佳丽--洗尽您一路征尘（某洗衣粉广告语）
23、有痔不在年高（某治痔疮药广告语）
25、白手起家(某石灰厂广告)
26、臭名远扬 香飘万里(臭豆腐广告)
27、某化妆品广告———趁早下‘斑’，请勿‘痘’留。
28、衣衣（依依）不舍－－服装广告
29、有口皆杯（碑）－－酒类广告 30、一步到胃（位）－－胃药广告
31、乐在骑（其）中－－赛马／摩托车广告
32、百衣（依）百顺－－电熨斗广告
33、烧（稍）胜一筹－－快餐店广告
34、随心所浴（欲）－－热水器广告
35、大石（事）化小，小石（事）化了－－治结石病广告
36、百闻不如一键（见）不?打?不相识－－打印机广告
37、音响公司：?一呼四应?、?声东击西?。
38、饺子铺：?无所不包?。
39、当铺：?当之无愧?。40 帽子公司：?衣帽取人?。41.观光理发店：?一毛不拔?。
随着社会经济、文化的发展，广告在促进营销、树立品牌和刺激消费等方面发挥着越来越重要的作用。面对五光十色、千姿百态的广告，我们是否细细品味其内在的语言美呢？其实作为一门新兴学科—广告学，人们对它的研究从未停止过。对广告语的研究和分析就是从它的结构和语言特色加以分析，从而更加深刻地理解广告的本质，促进广告语的健康发展。
一、广告语中词及其短语的巧用
词和短语是现代汉语中基本的语言单位，广告语也常常仅用一个词或一个短语就要表达出某一商品或事物的若干信息。所以广告语在用词和短语方面很有讲
究。下面仅从几个方面对其进行探索和分析。
（一）语气词的运用
语气词通常用在句尾表示种种语气，有时也有停顿的作用。如：的、呢、啊、吧、了。在广告语中经常可以看到含有语气词的广告语，它不仅可以起到表达某种语气的作用，还可以起强调作用，实现与消费者的互动增强消费者对广告语的印象。如：?味道好极了?（雀巢咖啡），语气词?了?字很自然地表达出了咖啡的味道之好。?快来洗脸吧?（佳雪芦荟洗面奶），广告中就是一个漂亮的小女孩兴奋地和朋友们聊天，号召大家用佳雪来洗脸，非常的生活化。?明天的明天你还会送我水晶之恋吗?（水晶之恋果冻），使用疑问语气词?吗? 使广告语充满了一种很亲切、浪漫的感觉，给人一种人性之美，也给观众留下了深刻的印象。此外，还有很多使用语气词的广告语，如：?胃，你好吗?（斯达舒胃药），?你知道清嘴的味道吗?（清嘴含片），?真的不会湿哦?（邦迪防水创可贴）。
总之，在广告语中使用语气词使广告语更加生活化、口语化，增强了广告词的亲切、自然的特色，更便于消费者接受。
（二）数量词的巧妙运用
在现代汉语词类系统中，数量词是指由数词和量词组成的数量短语。在广告语中经常可以看到使用数量词的广告词。使用数量词可以说是令广告真实可信的捷径，因为数字总是和科学、严谨和权威相联系的。同时数量词有时也可以代表某种新的观念。?经过27层的净化?（乐百氏纯净水），运用数量词?27层?充分地说明了乐百氏纯净水的纯净。其实每一种纯净水都会经过多层的净化，但消费者对其并不了解，而百氏巧妙地抓住了这一定，用精确的数字向消费者说明乐白氏纯净水的质量，从而得到消费者的认可。?五颗花生米才能提炼一滴鲁花花生油?（鲁花花生油），用具体的数字比例（5：1）向消费者清楚地表明产品的质量，使消费者更能放心地使用。?用第3只眼睛看世界?（海鸥照相机），大家都知道人只有两只眼睛，而?第3只眼睛?这种新词汇容易使人留下深刻的印象，其广告的意图是强调照相机质量之好，就如眼睛一样给人以美的感觉。
（三）偏正短语的运用
在广告语中，用一个或几个偏正短语作为广告词的广告是屡见不鲜的，它用
修饰语来修饰一个中心词。这种广告语往往能够更好地表现出企业或商品的特点和优势。这种广告语也大都短小、精炼，便于消费者的记忆，从而达到预先的广告效果。?男人的世界?（金利来服装），简短的五个字却牢牢抓住了男性消费者的情感，它似乎暗示了只有高贵、充满魅力的男性才会选择金利来，同时?男人?二字也说明了产品的市场定位。?飞一般的感觉?（特步系列运动鞋），同样由五个字组成的偏正短语广告词，极具夸张和形象地说明了产品的质量，给消费者留下了深刻的印象。?中国的五粮液，世界的五粮液?（五粮液集团），用两个并列的偏正短语说明了五粮液公司品牌价值和市场规模的巨大。
二、广告语中的修辞艺术
经济的飞速发展，市场竞争愈发激烈，广告竞争不言而喻，为了在众多的广告中脱颖而出，广告设计者们经常使用一些修辞手法来使广告语更加生动、形象，增强广告语言的表达效果，从而给消费者留下深刻的印象。
（一）比喻
比喻是利用事物的相似点通过打比方的方式使某一事物更形象、生动、更富感染力和说服力的一种修辞方式。这种修辞格契合了广告语要在很短时间内传达完美信息的特征，给人留下深刻的印象。?加净护肤霜，像妈妈的手，温柔依旧?（加净护肤霜），以妈妈的手来比喻护肤霜，使人感到亲切、温暖，产生了极强的亲和力。?电话就是你的高速公路?（贝尔电话），将贝尔电话比喻成高速公路，形象而生动地说明了贝尔电话就是一种具有快捷、方便性能的现代通讯工具。?在梦想与现实之间架起桥梁?（某广告公司），它运用借喻的手法巧妙地表达出广告公司的服务特点。
（二）夸张
目前, 我国的经济发展方式已经进入转型期的关键时刻, 大力发展第三产业中的现代服务业。而现代服务业在税收上征收的是营业税, 相比较制造业征收的增值税, 其税收的负面效应较大。一方面, 不像增值税那样可以抵扣, 因此是全额纳税, 税率从3%到20%不等, 因此, 税负较重, 从而影响了服务业的快速发展;另一方面, 存在重复征税的问题。综合以上两个主要因素, “营改增”成为一种必然, 从现实情况来看, 也确实使得很多企业减轻了税负。
作为国家产业政策调整的重要举措, 房地产企业在这一改革中无疑成为冲击较大的行业之一。到目前为止, 房地产企业的“营改增”方案尚未最终出台, 足以可见其难度之大,
一、房地产企业“营改增”面临的问题
(一) 17%的税率较高
在国家对房地产企业一季度的调查中, 很多房地产开发商提出17%的税负比较高, 要高于原来5%的营业税。因为, 按照理性的合规模式测算, 17%的税率是没有问题的, 但在现实中, 很多因素是可变的, 作为房地产企业要考虑是否所有成本都可以取得增值税专用发票, 土地成本及规费能否可以抵扣以及抵扣率的多少等因素。如果考虑这些因素, 那么17%的税率较高, 从而增加了企业的税负。
(二) 房地产企业的财税管理面临挑战
原来按5%的税负缴纳营业税不存在财税管理的高要求, 但在征收增值税后, 因为增值税实行的是价税分离, 对于增值税发票的管理要求十分严格, 房地产企业在会计核算和税务管理上是否能够很好地遵守现行规定, 财务人员的水平能够帮助企业顺利完成“营改增”的过渡, 房地产企业都面临着巨大的挑战。
(三) 宏观环境影响
近期的房地产成交数量显示, 房地产市场正处于调整之中, 并出现下行的趋势。很多企业需要加强成本管理, “营改增”的出台无疑增加了成本控制的难度。
二、房地产行业税负分析
“营改增”过程中, 会造成部分企业的税负加重, 但从行业整体上看, 有利于改进产业结构和企业经营模式, 所以, 有利于国家经济的平稳发展。对于改革的焦点, 房地产企业主要集中在17%的税率是否合适。本文认为, 可以从这样几个角度考虑:
(一) 房地产企业的毛利较大、进项抵扣额大
在改革试点中, 我们可以看到有形动产租赁适用17%税率, 交通运输业是11%, 其他部分现代服务业为6%。不同行业的税率在确定时主要考虑三个方面:一是考虑行业本身的毛利率高低, 二是可抵扣的进项的多少, 三是国家对行业的扶持力度。之所以房地产定位17%, 原因在于房地产企业的毛利较高, 其次是可以抵扣的进项相对而言较多。这样, 相比较原来5%的营业税, 不一定税负增加。当然了, 从第三个方面考虑, 鉴于国家对房地产企业的扶持, 有可能对17%税率调低。
(二) 经营方式影响税负
同样的处于房地产行业, 很有可能造成某些企业的税负增加, 某些企业的税负降低, 原因在于每个企业经营方式不尽相同。例如, 在北京的房地产企业, 毛利大, 但是销量少, 在河南的房地产企业, 毛利小, 但是销量大。在最终的销售额上是一样的, 导致缴纳的营业税是一样的。但如果改成征缴增值税, 那还要看具体的企业盈利点及盈利多少等问题, 二者的税负可能差别较大。所以, 企业经营方式合理的, 税负反而降低了。反之则增加了。一定程度上, 可以改善房地产企业的经营方式。
三、房地产行业“营改增”建议
经过上述分析, 本文认为房地产企业的“营改增”虽然会使部分房地产企业受到一定的冲击, 但是也会带来一定机遇, 关键是提高做好准备。
(一) 提高财税管理水平
加强对财会人员和其他相关人员的培训和指导, 熟悉“营改增”的相关规定, 特别是学习增值税的相关法律条文和管理规定, 尽快熟悉增值税的相关业务处理。与此同时, 加强与税务机关和专业人士的沟通, 从管理层面上了解“营改增”之后的变化, 从财务角度上为企业面对“营改增”提供更多的专业参考。
(二) 把控好纳税风险点
由营业税改征增值税后, 对于在业务上产生的差异所导致的纳税风险点要严格把控, 例如, 对于在供应环节中对于增值税专用发票的索取、会计入账、内部控制等问题都应当注意, 如果存在问题, 应当及时改进。
(三) 及时调整经营战略
对改革前后的数据进行对比分析和模拟, 从而为企业的经营战略提供可行性管理意见, 特别是通过对经营方式的转变, 充分利用增值税巨大的税收筹划空间。例如, 能够形成上下供应关系的, 可以单设公司, 使得可抵扣的进项税达到最大化。
此外, 作为国家, 应当将房地产、建筑业、金融业三个行业同时纳入“营改增”范围, 因为房地产企业主要的成本由三部分构成:一是土地成本, 二是建筑成本, 三是银行贷款利息。因此, 房地产企业与建筑业、金融业息息相关。三个行业同时纳入“营改增”范围, 上下游链条的抵扣才能完整。在确定税率时, 既要把行业放到整个上下游链条上综合考虑, 但也要结合行业自身的特性。
参考文献
[1]张运贤.刍议“营改增”对房地产企业未来影响及对策[J].会计师, 2014 (7) .
一、搜集、记录广告
不知同学们发现没有，现在许多电视广告都很有创意，如雕牌洗涤用品系列广告中的“小女孩帮下岗的妈妈洗衣服”“继母给小女孩挤牙膏”，格兰仕微波炉中的“儿媳给婆婆喂饭”等，无不流露着温馨的家庭生活气息，既宣传了产品，又使人受到启迪。还有一些公益广告，或教育人们保护环境，或弘扬中华传统美德，或引导人们遵守公共秩序，其人文内涵十分丰富，令大家喜闻乐见。
广告如此精彩，把以音像形式出现的广告用文字记录下来写成日记，对同学们来说，不失为一种颇有意思的尝试。
二、再现、还原广告
一位著名主持人说过：“广告离不开生活，生活离不开广告。”许多广告都是从生活中提炼出来的，而作文的源泉也是生活。同学们可以按照“源于生活——回归生活——超越生活”的思路，来写好生活作文。比如可以依据雕牌洗涤用品的广告创意，把它还原到家庭生活中，在家中观察妈妈给老人洗脚、给孩子挤牙膏等生活细节，并亲自给妈妈洗脚、挤牙膏等，体验“父母是孩子最好的老师”“我可以帮妈妈干活了”等广告语的深刻内涵，进而拓展开去，从中提炼出更真更纯的情感、思想等，写出《帮妈妈洗脚》《牙膏上的爱心》等生活体验文章来。
一些公益型广告和人们的生活息息相关，社会意义非常明显。有一则公益广告是这样设计的：“马路中间有块石头，一个人走在上面摔了一跤，他爬起来骂骂咧咧地走了。后来者纷纷以‘跨过去’‘绕过去’的形式经过，没人想到要把它搬走。后来，还是一位小姑娘把石头抱起来，放到垃圾箱里。”在社会生活中，这样的事例的确很多。只有深入社会生活中，才能体味出广告中的思想内涵，进而挖掘出广告以外的“精彩”，写下诸如《一块石头》《从一则广告想到的》等文章来。
三、编写、活用广告
2. 咬一口琼斯顿饼干,你一定会兴奋得手舞足蹈.琼斯顿饼干
3. 你只要说;“里茨“,连聋子也能听见.里茨牌饼干
4. 你别叫它饼干,把它叫薄雪花也许更合适.琼斯顿饼干
5. 经过五十年考验的最完美的烘焙技术.琼斯顿饼干
6. 每一块饼干都会给你带来一份新的喜悦.里茨牌饼干
7. 这些饼干多像是你老祖母烘制出来的!里茨牌饼干
8. “里茨“总会让你自然而然地停下脚步.里茨牌饼干
9. 坚持用最简单最原生态的食材搭配
10. 传统的手工技艺来制造美味的烘焙食品
11. 无人不爱吃琼斯顿饼干.琼斯顿饼干
12. 心得烘焙的蛋糕用心烘焙的蛋糕做最健康最放心的食品
13. 我们始终把健康营养放第一位
14. 我们的厂房有一千扇窗户.华盛顿阳光饼干
15. 好饼干为你带来好运气.广州清新饼干
16. 款款积土佳,浓浓岭南情!岭南积土佳饼干
17. 优姿牌饼干:胖子一样有口福......优姿牌饼干
18. 专注健康我们秉承无添加
19. 原生态的健康烘焙理念
2. 十八酒坊——有一种酒是用来留传的;
3. 北大仓酒——喝北大仓酒，财神跟着走;
4. 宁夏红——每天喝一点，健康多一点;
5. 良辰美酒——良辰美酒，天长地久;
6. 银杏酒——常饮银杏酒，活到九十九
7. 贵龙酒——饮酒饮贵龙，醉心不醉头
8. 火爆酒——火爆酒，咱老百姓的五粮液
9. 小酒神——善饮者为仙，善酿者为神
10. 剑南春——唐时宫廷酒，盛世剑南春
11. 剑南春——唐时宫廷酒，今日剑南春
12. 剑南春——感悟天下，品味人生
13. 金鹏城——北有古长城，南有金鹏城
14. 劲酒——常饮劲酒，精神抖擞
15. 劲酒——劲酒虽好，可不要贪杯
16. 文龙鹿——文龙鹿酒香，好喝又健康
17. 舍得酒——人生舍得道，乾坤珍酿中
18. 湘泉酒——人生百年，难忘湘泉
19. 义酒——喝襄樊义酒，交天下朋友
20. 太白酒——一滴太白酒，十里草木香
21. 白云边——往事越千年，陈酿白云边
22. 青酒——喝杯青酒，交个朋友
不同媒介对房地产行业的追逐
如果说地产和其他行业有什么不同,也许就是它花钱更大手大脚。我们常常能在报纸或是杂志上看到整幅整幅的房地产广告。这种大面积轰炸式的宣传方式自然成为以报纸为代表的传统媒体眼中的肥肉。同时传统媒体具有发行量大、宣传面广、渠道完善、传播迅速、阅读率高等特点,对于任何定位的房产项目来说,也确实都是宣传的首选。而且对于房地产这种巨额大宗消费品而言,权威观点和消费信心是决定购买行为的关键。而在提供主流、权威观点方面,报纸具有其他媒介无可替代的作用。在这种形势下的长时间积累,传统媒体逐渐垄断了地产行业的宣传预算。
然而这种情况在2008年末的金融危机中开始有了明显的变化。危机过后许多地产商都不再大手大脚花钱,而是期望能够通过整合营销或是新型媒体形式,达到预期甚至更好的营销效果。相关数据表明,2009年二季度地产广告开始回暖,并出现了网络广告投放预估费用与广告主数量双增长的良好态势。也就是说,地产商的目光开始由传统媒体转向新兴媒体。
地产网络广告促使消费行为变革
随着网络逐渐渗入城镇居民的生活当中,对人们生活、阅读及工作习惯造成了深远的影响,同时如何将房地产开发项目的市场营销策略与网络营销技术紧密结合以促进项目销售,对当前市场营销策划人员而言,是挑战更是机遇。
也许在未来的5到10年,80后和90年代的年轻人将会成为消费主力,这时怎么样能将信息快速准确的传达到他们眼中?壹捌零(中国)公司总裁雷少东表示,目前的房地产商面对他的目标人群进行营销时,已经开始趋向于选择整合营销,比如说小户型项目比较针对于年轻人的,而年轻人接触传统媒体少,接触网络多,所以地产商就自然会把这个广告通过网络进行营销;再比如说项目位置在地铁附近,有可能广告的投放会偏重于地铁广告。这种改变是很正常的,也是市场所需要的。
同时网络媒体对于房地产企业和消费者的意义,不仅仅在于消费者日常的媒介接触习惯。也在于房地产行业的独特性。比如任何一个消费者在购买快速消费品时,都不会主动收集大量产品信息后做出对比,再做出购买决策。因为,这些快速消费品的单次购买支付风险低,即使存在购买失误,也完全掌控在消费者心理预期内。而买房,相对大多数中国消费者而言,都是一个巨额的风险消费。在购买过程中,消费者风险承受能力远远高于普通消费品。所以,在购买过程中,为降低购买风险,消费者所采取的主动性信息收集,会更高。而网络,作为信息资源互动最快速、最大量的平台,不仅能为消费者提供相应的信息需求。同时,网络消费者之间的口碑互动,也成为消费者评价房地产项目的标准之一。所以,网络媒体是消费者购买房产时唯一必经的、主动的互动式信息平台,这相较之传统媒体、网络媒体的优势地位,是更鲜明和突出的。
如何营销
“消费者的消费理念变了、消费环境变了、信息获取习惯也变了,面对诸多的变化我们的营销理念也应该随之变化。这就是实效广告的力量。”对于如何进行地产营销,雷少东这样表示。科学技术飞速发展,完全颠覆性的营销方式,往往是科技促动最后的利益。如今网络已经发展成为了一个大众性的媒体平台,和电视,报纸一样。消费者的阅读习惯接触信息的行为发生了变化,优秀的营销公司会预见到这个趋势,在消费者往这个方向走的时候,他们会马上跟上去,占领属于自己的市场。而预见能力差的则是等待这个市场已经形成规模,才开始有意识的行动,但这肯定不是最聪明的方式。
目前大多数采用网络的宣传方式,是更看重网络的交互性和直观性,以口碑宣传为主,抛弃以往以直白的硬广为主的宣传方式,选择辅以大量的软性和隐性广告,配合中小规模、但是频次很高的各类活动来聚拢人气,提高项目的知名度和宣传效果。
同时对于媒介形式来说也许没有新旧之说,有的只是如何将现有的媒介形式相结合,来适应行业和消费者的变化。雷少东表示壹捌零在做地产营销时,会根据目标人群的兴趣渠道去选择新旧媒体,因为产品和公司的需求不同,市场也不一样,根据这个市场针对性的设计方案,如果你的目标人群注意力在网络,更细一点说在网络某个区域,我们就会根据他的网络习惯针对性的开发。但是雷少东也相信,随着网络和新兴媒体的迅速发展、技术的不断更新和消费者的倾向度,新型媒体和整合营销方式将成为未来地产行业的主要营销方式之一。
地产营销的未来
结合房地产行业的网络广告投放特征,对于网络媒体来说,从着力于巩固现有的房地产广告主,优化服务好现有广告主,以在稳定的基础上实现继续增长为主要的发展模式。
而相对于传统纸媒来说,其目前的劣势并不是它本身的缺陷,只是在创新意识、创新手段、服务意识方面落后于网络,落后于时代。只有重新定义纸媒的功能,才能重塑强悍的传统纸媒的地位。
1.增值税税率为17%。
设应税收入为S, 可抵扣成本 (物料成本) 占应税收入的比例为N, 则“营改增”前应纳营业税为5%S (城建税及附加暂不考虑, 下同) , “营改增”后:销项税额=[S/ (1+17%) ]×17%;进项税额=[S/ (1+17%) ]×N×17%;应纳增值税A=[S/ (1+17%) ]×17%-[S/ (1+17%) ]×N×17%=0.145S× (1-N) 。
令:应纳营业税=应纳增值税, 求出税负率相同时的临界点, 即:5%S=0.145S× (1-N) 。得:N=0.655。
也就是说, 当物料成本占应税收入的比例为65.5%时 (临界点) , 增值税税负率是5%, 同营业税税负率一致。
根据下面公式, 可进一步计算不同物料成本占应税收入比例所对应的增值税税负率:应纳增值税A=0.145S× (1-N) 。经整理, 得:A/S (税负率) =0.145× (1-N) 。
当N=10%时, A/S (税负率) =0.131, 即13.1%;当N=20%时, A/S (税负率) =0.116, 即11.6%;当N=30%时, A/S (税负率) =0.102, 即10.2%;当N=40%时, A/S (税负率) =0.087, 即8.7%;当N=50%时, A/S (税负率) =0.073, 即7.3%;当N=60%时, A/S (税负率) =0.058, 即5.8%;当N=70%时, A/S (税负率) =0.044, 即4.4%;当N=80%时, A/S (税负率) =0.029, 即2.9%。
2.假设增值税税率为11%, 其他条件不变。同理可求出应纳营业税与应纳增值税相等时的临界点, 即:5%S=0.099S× (1-N) 。得:N=0.495。
根据应纳增值税A=0.099S× (1-N) ;经整理, 得:A/S (税负率) =0.099× (1-N) 。
同理, 可进一步计算不同物料成本占应税收入比例所对应的增值税税负率, 具体数据见下表 (计算过程从略) 。
从上表可知, 增值税适用税率为17%时, 在物料成本占收入65.5%的临界点, 增值税税负率为5%, 同营业税税负率一致。但是, 当物料成本占收入比例小于65.5%时, 增值税税负率明显高于营业税税负率, 甚至达数倍。当物料成本占收入比例高达70%、80%时, 增值税税负率才有所下降。
当增值税适用税率为11%时, 在物料成本占收入49.5%的临界点, 增值税与营业税的税负率都是5%。当物料成本占收入比例小于49.5%时, 增值税税负率高于营业税, 而当物料成本占收入比例大于49.5%时, 增值税税负率下降。
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一、我国现行房地产税收制度存在的问题
(一) 流通环节税费重, 保有环节课税轻。
我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种, 目前实际征收的有12种。特点是开发流通环节税种多, 涉及了其中的10种, 税收负担重;而保有环节仅涉及其中的两种, 负担也很轻。我国房地产税制政策基本上是不卖不税、不租不税, 一旦租售, 则数税并课, 从而导致开发和经营环节税负过重。消极影响还有:在房地产保有阶段发生的价值自然增值部分, 由于没有有效的税收调控机制, 政府不能充分参与增值的分配, 只能任由其流向房地产的实际保有者, 使得纳税人倾向持有土地和房产待其自然增值, 造成富者愈富, 贫者愈贫的局面, 不利于调节财富分配和地权的平均。流通环节税费重, 抑制了土地的流动和正常的市场交易, 助长了土地的隐性流动, 逃税现象因而增多, 这就从总量上减少了国家的税收收入。
(二) 课税范围过窄, 免税范围过宽。
一方面, 房产税和城镇土地使用税的课税范围仅涉及城市、县城、建制镇和工矿区, 坐落于其他区域的房产均不属于房产税的调节范围;另一方面, 房产税还存在较多的免税项目, 除对国家机关、人民团体、军队、财政部门拨付事业经费的单位、宗教寺庙、公园等自用房产免税外, 还对个人所有的非营业用房产免税。随着城市布局的发展和城乡一体化的推进, 原有的开征区与非开征区的界限已经日渐模糊, 尤其在城镇与非城镇的交界处, 现有划分方法可能使得位置临近、享受相似设施和服务、经济价值相似的房产, 仅仅因为坐落于不同的行政区域而产生税负差异, 导致明显的不公。
(三) 计税依据和税率失当。
随着社会经济的发展, 土地收益的差别日益明显, 土地资源的日益稀缺也导致其自然增值迅速。但我国现行城镇土地使用税的计税依据仍然为土地面积, 使土地使用税收缺乏弹性, 不能发挥调节土地级差收入的作用, 也无法对土地闲置现象和土地投机行为起到应有的调节作用。为了公平税负及抑制对土地资源的过度垄断, 大多数国家的土地税都逐渐由按面积课征的地亩税变为按土地价值课征的地价税。我国现行房产税的计税依据分为按房产计税价值征税的从价计征和按房产租金收入征税的从租计征。从价计征的房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值乘以1.2%的税率计算缴纳。这种折余价值依据的是历史成本, 并不反映房产的市场价值。从租计征的房产税是以房产的租金收入乘以12%的税率计算缴纳。除了房产税, 出租房屋还要缴纳营业税、土地使用税、所得税等其他税费, 使得房屋出租这一行为的综合税负非常高, 税负明显高于前者, 从而导致大量隐性市场的偷漏税交易。同时, 自用房产不论价值和用途如何, 税率均为1.2%, 一方面, 税负过轻;另一方面一刀切的税率也无法体现对不同区域、不同价值、不同用途房产的抑扬倾向, 从而削弱了房产税的调节能力。
(四) 税种繁多, 税费混杂。
在我国特殊的土地制度下, 虽然租、税、费都涉及到政府的参与和调节, 但三者体现着不同的经济关系。目前我国的房地产租、税、费混杂现象严重, 存在以税代租、以费代税、以费挤租等现象。我国《闲置土地处置办法》规定“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的, 可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权”。目前我国与房地产直接有关的税种多达14种, 实际征收12种, 收费项目就更加繁杂。从收费比例上看, 各项收费占销售收入的35%左右, 相当于经营成本及费用的70%, 造成了多方面的消极影响, 也使得税收的宏观调控功能受到了限制和削弱。
(五) 税收体系内外有别, 税负不公平。
目前, 我国房地产税收制度采取“内外有别, 两套税制并存”的政策。具体表现在:对内资企业征收房产税和城镇土地使用税, 而对外资企业则征收城市房地产税和土地使用费, 不征土地使用税, 并仅对房产征收, 不对地产征收, 对外资企业征收的土地使用费实际上是以年租形式取得土地使用权的代价, 一般按照土地等级收取, 但是具体的征收标准和优惠政策由各地方政府自行决定。内外税制的不统一, 造成了外资企业的“超国民待遇”, 使内资企业的税负明显高于外资企业, 有违于WTO国民待遇原则和公平竞争原则, 有悖于税收的基本原则。这种制度安排有利于外资企业通过房地产开发经营攫取利润, 必然助长其投机行为, 从而可能扰乱房地产市场的秩序。
二、完善我国房地产税收制度的设想
明确租、税、费的性质和归属, 将现有定位模糊的项目重新归类, 分别加强土地、税务、行政管理, 各尽其责。遵循“宽税基、简税种、低税率”的总体思路, 并注重税种间的相互配合, 平衡交易环节和持有环节的税收负担。建议如下:
(一) “宽税基”。
即对除公共、宗教、慈善等机构的房地产实行免征外, 其余的房地产所有者或占有者均为纳税对象。将尽量多的房地产纳为征税对象, 将税收贯穿房地产经济运行的全过程。根据量能负担原则, 扩大征税范围, 实行普遍征收, 将农村的经营和出租用房纳入房地产税的征收范围;取消对“三资企业”不征城建税、教育费附加、耕地占用税的税收优惠, 内外资企业一视同仁;对闲置土地和荒芜土地进行课税;严格掌握减免税的政策口径。
(二) “简税种”。
即将现行的房地产税进行合并和简化, 改变目前房地产税收种类繁多且集中在流转环节的弊病, 并对拥有环节开征财产税性质的不动产税。结合现行税制, 借鉴国际上的作法, 将房产税、城市房地产税和土地使用税合并为房地产税或不动产税, 以房地产评估值或评估价为计税依据, 由房地产所有者和使用人缴纳。另外, 对现行“土地闲置费”实施“费改税”, 对占而不用一年以上的土地按土地基准价课征空地占用税。开征遗产与赠与税, 归并买方缴纳的印花税和现行契税, 设立“不动产取得税”, 以取得不动产时支付的价款或评估值为计税依据, 在取得时征收。设置不动产转让税或房地产转让税, 以转让不动产的流转额为课税依据, 在转让环节征收。结合现行税收制度, 可以把销售不动产和转让土地使用权的营业税纳入不动产转让税中来, 成为一个独立的税种, 税负暂不变。
(三) 改革计税依据。
根据国际经验, 发达国家普遍以市场价值 (评估值) 规定一定额度的免征额作为财产课税的计税依据;发展中国家则普遍以土地面积或财产账面价值为计税依据。以评估值作为计税依据的好处是:一是具有随着经济增长而增长的弹性特征, 可以随土地房产价格的升值相应增加税收, 有利于有效组织收入;二是以价值为核心能够准确反映真实的税基, 利于实现税收公平原则, 与市场经济相适应。随着我国政府行政能力的加强和不动产价值评估体系的建立, 建立以房地产评估价值作为征税依据是一个发展趋势。
(四) 改革税率。
考虑到首次开征财产税性质的房地产税时, 由于传统思维的影响, 纳税人的抵触心理可能较强, 因此税率范围不宜定的过高, 这样有利于税制改革的推进。综合考虑居民的承受能力和国际上的一些事例, 税率范围可以设定在0.3%～0.8%之间。建议采用超额累进税率, 并对不同类型、不同用途的房地产实行差别对待。可对个人实行较低税率, 而对法人实行较高税率;对个人一定面积以内的唯一住房实行较低税率甚至免税, 而对第二套、第三套住房实行较高税率。可对普通住宅实行较低税率, 而对高级别墅、高档住宅实行较高税率;可对企业一般房产实行较低税率, 而对高尔夫球场等高级娱乐场所的房地产实行较高税率;对符合节能省地标准的房产实行较低税率, 而对不利于土地、能源合理利用的房产实行较高税率;这样便可以在取得必要收入的同时强化调节功能。具体区分标准和税率可以由地方根据当地的状况, 在中央制定的较大范围内具体确定。此外可以考虑适当调整目前房地产业税收的计征方式, 对诸如土地增值税等税种实行从价定率与从量定额相结合的计征方式;根据不同地区土地增值的幅度设置差量定额税率;把土地增值税与过户的房地产的面积联系起来, 从制度上杜绝通过隐匿收入、虚增成本等形式偷逃土地增值税税款, 提高土地增值税的征收效率。
总之, 解决房地产业税收问题是一项系统工程, 需要从法律法规制度等诸方面去完善, 更需要政府及社会各界的高度重视, 只有这样才能促进我国房地产业的健康发展。Z
参考文献
[1].沙犁.税收政策应如何调控房地产市场[J].中国房地产, 2010, (12) .
[2].王素昭.我国房地产税收国际比较及发展对策分析[J].山西建筑, 2008, (2) .
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