土地征用施工报告(共10篇)
指挥部及有关部门:
我公司现承建西双版纳机场改扩建雨水污水工程。线路经过302至309之间田地,项目征地从工程一开始就遇到阻力。2011年10月中旬项目部开始组织放线清点。在完成了大部分放线,村民在线路上破坏放线桩、征地范围及高程点,再加上土地款赔偿赔付缓慢等问题层出不穷,束缚着工程项目的进展,工程举步维艰。
现就目前征地范围及施工情况做以下报告:
1、目前雨水管网已敷设至302办公楼前段,待与站前广场及停车场主管、支管相连接,但是该管网按照图纸施工后有部分管道现覆土较浅,就零时征地后恢复至耕种条件(覆土深度70cm)现已不能满足。污水管网目前敷设200米左右,至200米段开始覆土较浅,逐渐管网敷设将会在耕地表面,现停滞施工。(前久老百姓阻碍施工就是因为覆土太浅,以后种不了庄稼。
2、关于雨水井的砌筑及相关施工,我公司基本砌筑完毕基础井,还未敷设井盖板、砌筑井脖及安装井盖板,因全部恢复耕地,那井口位置怎么处理,井盖板上覆土,农田一旦启用会有泥沙流入,堵塞管道。如不征地,砖砌体检查井容易破坏,将之农耕季节,可能会造成相关损失。
3、雨季将会来临,我公司施工红线范围管网基本接近污水站,至污水站出去的雨水污水管网系统还未知,雨水和污水顺管网流下至污水站将何去何从。
4、污水处理站建设土建部分施工完毕后接踵而来还是道路问题,设备安装时期的设备运输,设备安装完调试,零时道路能否满足。
以上就是我们关于征地影响。因此恳请有关领导研究我们的报告,尽快处理相关土地征用!以便实现我们早日完成改扩建的施工!
谨祝
工作顺利!
昆明滇鹰水处理工程有限公司
征用土地的报告
鄂城区教育局:
燕矶镇??小学是由原燕矶镇??中学改建而成的高小,学校生源主要来源于燕矶镇车湖村、杜湾村以及坝角村,生源比较稳定,目前在校生189人,学生的运动场所较小。
无论是现实需要还是从教育均衡发展来看,车湖小学现有的运动场远远跟不上目前教育发展的需求,改善办学条件,征地建设学校运动场已是当务之急。
现将我校征用土地建设运动场的相关经费情况汇报如下:
1、学校征地10亩,征地资金40万元。
2、青苗补助款3万元。
3、平整土地款17万元。
4、驳岸款4万元。
合计资金64万元整。
特报告教育局,希望尽快增加学校的建设资金投入,切实改善目前的办学条件。
特此报告!
燕矶镇??小学
甲方(征用方):陕西长实建设工程有限公司
乙方(被征用方):
甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和陕西省定边县的有关规定,就陕西省定边县姬塬镇蔡瑶子村征地补偿事宜达成如下协议:
第一条 征用土地数量及方位
甲方征用乙方土地共5亩。
第二条 征用土地的各类补偿费
1、根据陕西省的有关规定,所征土地上的青苗按该地年产值的%补偿,乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施,甲方一律不予补偿。
2、各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定,第三条 补偿费用计算
以上合计,甲方共应支付乙方征地总费用为50000元人民币(大写:伍万元整)。
以上费用包括土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。
第四条 结算方式
甲乙双方在本合同上签字,并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后,甲方向乙方一次支付全部各类补偿费,付款均通过银行转帐托付。
第五条 青苗的种植和收获
1、自本合同订立之日起,乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物,不得砍伐林木和损坏其它附着物,有违反者,乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的,乙方应统一安排,不得逾期。
2、甲方征用土地上有青苗的,在不影响工程正常进行的情况下,应当等待乙方收获,不得铲毁;凡在当地一个耕种收获期内尚不要使用的土地,甲方应当与乙方签订协议,允许乙方耕种。
第六条 工程临时用地
1、甲方在工程施工过程中,需要建设材料堆场、运输通路和其它临时设施的,应当尽量在征地范围内安排。
2、确实需要另行增加临时用地的,由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请,经批准后,同乙方签订临时用地协议,并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。
3、甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。
4、甲方使用期满,应当恢复乙方土地的耕种条件,及时归还乙方,或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。
第七条 争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,依法向人民法院起诉。
第八条 补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第九条 合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
3、本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
委托代理人(签字):_________委托代理人(签字):_________
根据法律法规规定,目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤:第一步 农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用计划。因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
第二步 确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。
第三步 用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
第四步 用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用;
第五步 用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。第六步 国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。
第七步 由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续。
第八步 国土资源局根据批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出土地。第九步 被征用单位交出土地后,该土地即成为国有土地,由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。
第十步 签订出让合同并按约定缴纳费用后,用地单位才真正获得该土地的使用权,用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。
第十一步 如用地单位欲转让该土地使用权,必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时,不得改变规定的规划设计
乙方:
经安XX政府同意,经甲、乙双方共同协商,就甲方征用乙方土地之事,根据《中华人民共和国合同法》之规定,签订本合同如下,双方共同遵照执行。
第一条 征用土地相关事宜
1、乙方同意甲方将位于XX镇____________的X亩土地(其中:旱地X亩,荒坡X亩,见平面图与方位图),按现状征用给甲方建立页岩砖厂使用。
2、乙方将现有土地与地上物一次性征给甲方,乙方不得向甲方收取其他费用。
3、甲方使用中,有权对该地进行规划,按照自我所需进行建设,按照国家相关规定,独立自主经营,乙方不得以任何理由进行干涉。
4、乙方对该地的合法性负责,合法拥有该地并为甲方办理产权证和相关手续提供证明。因办理相关手续所产生的费用由甲方承担。
第二条 出让期限
征用期自______年____月____日开始。
第三条 征地补偿标准及支付方式
1、征地补偿及地上物补偿总款为_________元(注:每亩土地的单价为______元)。
2、自本合同签字之日起七日内将款支付给乙方,乙方收到款后将土地补偿款拥有土地的实际亩数交给甲方。
第四条 甲方的权利与义务
1、按期足额向乙方交纳土地补偿费。
2、在土地使用过程中甲方有独立自主的权利,甲方依法经营并承担其经营过程中所产生的法律责任。
3、甲方经营过程中,内部的`安全、保卫及防火防盗工作均由甲方按国家规定执行,并承担其法律责任。
第五条 乙方的权利与义务
1、乙方有权按期足额收取土地补偿费。
2、在同等条件下,甲方可优先考虑招聘该村的村民为本厂职工,但被聘人员必须服从砖厂管理制度。
3、乙方应该做好农户工作,保证甲方在该地建设不受外部干扰,若因村民及乙方原因给甲方造成损失,应由乙方负责赔偿甲方的损失。
4、乙方必须保证甲方从该厂到公路畅通,若因乙方或乙方村民原因造成甲方道路不通,而因此给甲方造成的损失由乙方承担。
5、乙方必须保证甲方排水,排水不受外部环境的干扰,若因乙方及乙方村民的原因给甲方造成损失,由乙方负责赔偿。
第六条 协议的变更、终止及不可抗力
1、本协议生效后,对本协议的任何变更或提前终止,提议须提前三个月以书面形式通知对方,经双方协商一致形成书面协议方能变更或提前终止,提出方应负责赠偿由此给对方造成的损失。
2、如遇战争、自然灾害等不可抗力原因,使本协议无法继续履行,本合同无条件提前终止。
第七条 违约责任
1、甲、乙双方任意一方违反上述协议之规定,违约方负责赔偿由此给对方造成的经济损失。
2、因该地合法性所引起的纠纷造成甲方的损失,由乙方负责赔偿甲方的经营损失。
第八条 争议的解决
因本协议发生争议,双方应协商解决。如协商解决不成,任何一方均有权向安陆市人民法院提起诉讼。
第九条 协议的生效及副本
1、本协议自签字盖章之日起生效,协议签订七日内甲方将预付款付清。
2、该地的方位图及平面图、双方法人身份证明及该地的产权证明书复印件为本协议的副本。
第十条 协议文本
本协议一式六份,甲、乙方各执一份,其他报有关单位存档。本协议未尽事宜,甲、乙双方可另行协商,并以书面形式补充,经双方签字盖章后的补充协议与协议正文具有同等的法律效力。
甲方签约人:
甲方:
乙方:
乙方因办厂需要,甲方同意将自家承包经营的责任山征用给乙方使用,双方达成如下协议条款:
一、甲方自愿将自家承包经营的责任山给乙方使用,征用期为伍拾年,具体面积共计为。
二、乙方按每亩元征用标准支付给甲方,共计支付给甲方土地征用款人民币元整,在乙方建厂正式动工使用甲方土地之日,一次性支付给甲方。
三、甲方保证在征用期内不因任何因素改变征用土地性质,给乙方造成经济损失,否则甲方应赔偿乙方由此产生的经济损失。
四、甲方保证在土地征用中不附加其它任何形式的费用和条件。
五、本协议书一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方(签字):乙方(签字):
征 地 单 位:
被征地单位:
为了加快城镇建设步伐,提高城镇居民住房质量,构建和谐社会,根据县政府建设经济适用房的要求。经甲乙双方协商达成如下协议:
一、甲方征用乙方土地________亩(以实测实量和城建局航拍图为准)。后附图及计算面积办法,南边予留50米土地在同等条件下归志信公司所有。
具体位置:县城健康路以西,文体路以东,南环路以南,涑水大道以北。南北____米,东西____米,西北减去机械厂。
二、1、土地价格,每亩价格为______万元,共计____亩,总计______元。
2、青苗作物补偿、每亩______元,总计______元。
3、临时建筑拆迁费由甲方负责。
三、付款方式:分二次付清。
1、协议签字盖章后甲方十日内向乙方支付占地总费用的______%,甲方付清青苗作物补偿费及临时建筑物搬迁费用后,乙方30日内清理完毕被征土地上的附着物。
2、圈起临时围墙后(围墙的施工方案及费用价格由甲方负责,乙方负责施工),甲方付清全部地款,方可开工建设。
四、双方责任义务:
1、乙方负责办理居民组土地手续并配合甲方办理省、地、县、镇、村级土地手续。
2、乙方未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地或土地使用条件的,甲方有权要求乙方按照规定的条件履行义务,并且赔偿延误履行给甲方造成的直接损失。
3、在土地交付及使用过程中所产生的纠纷特别是钉子户全部由乙方负责解决,如有影响甲方正当利益的,甲方有权提出赔偿。
4、本协议签定后,甲方对本工程施工后土地环境负责,任何人不得干扰施工。
五、本协议自签订之日起,即刻生效。任何一方不得中途毁约。否则,违约方将承担赔偿责任,赔偿总金额按本合约的土地总价格的10%赔付,共计_____万元。
六、本协议未尽事宜,甲、乙双方协商解决,所形成的附件与本协议具有同等效力。
七、本协议一式叁份,甲、乙双方各执一份。自签字盖章之日起生效。
甲方:乙方:
法人代表:组长:
代表:
(后附位置图及计算面积办法)
乙方:
第一条 地块的`位置和面积
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规规定,乙方拟征用甲方土地 亩为乙方公路建设所用。
现经过甲、乙双方协商达成如下协议:
第二条 地块的位置和面积
1、乙方拟征用甲方地块位于XXX,具体位置和四至详见征地图纸。
上述地块总面积XX亩。
2、该地块的集体土地使用权现属于乙方,拟用于乙方建设公路。
第三条 土地补偿费
1、补偿费标准:每亩 元人民币
2、补偿费总额:
第四条 土地补偿费的支付
乙方按本协议约定的土地征用补偿标准将土地补偿费直接支付给被征地的单位和个人,未按规定全额支付费用的,甲方有权拒绝交付土地。
第五条 安置办法
第六条 双方的权利和义务
1、 协议签字生效,即表示甲方同意乙方征用土地,没有异议。
2、 协议生效后,该地块使用权归乙方所有,乙方有权改变土地的用途,乙方所用的甲方的该宗土地按照其申请的并经国家审批的土地用途使用。
3、 土地征用后,甲方不得无故阻止、破坏、干扰乙方的改造、修建等正常施工。
4、 若甲方违反协议,除全额退还乙方支付的费用外,另赔偿乙方由此造成的一切损失。
5、 协议生效后,甲方不得以任何理由再增加土地补偿款之外的其他补偿款。
6、 未尽事宜甲乙双方共同协商解决,可订立补充协议。
第七条 本协议一式二份,甲乙双方各执一份,双方同意签字后,即具有法律效力。
甲方:
乙方:
甲方:仁怀市三合镇街道社区居委会
乙方:仁怀市三合镇街道社区居委会村民组农户,身份证号:。
按照我镇修建中心幼儿园的规划,根据《中华人民共和国土地管理法》、《贵州省土地管理条例》等政策法规规定,经甲乙双方协商,达成如下土地经营管理权征用补偿协议:
一、甲方依法有偿征用乙方的土地使用权,统一规划,用于三合镇中心幼儿园的建设,并对乙方进行补偿。乙方服从甲方征用土地使用权并领取补偿费。
二、经甲、乙双方共同现场指界丈量,认真计算,乙方认可甲方按下列项目进行补偿:耕地亩元;青苗亩,补偿元,另有,合计补偿金额:元(人民币大写:)。
三、本次征用实行一次性货币补偿原则,甲方将乙方土地征用补偿费一次性付给乙方。
四、本协议经双方签字(盖章)后生效。本协议一式五份,甲乙双方各一份,镇人民政府一份,相关部门各—份。
甲方(盖章):法人代表(签字)乙方:(签字、搭迹)
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我国土地征用的政策取向
党的十六届三中全会《决定》中指出,按照保障农民权益、控制征地规模的原则,改革征地制度,完善征地程序。严格界定公益性和经营性建设用地,征地时必须符合土地利用总体规划和用途管制,及时给予农民合理补偿。”农地征用问题之所以受到中央的如此关注,其根本不仅在于农村土地问题是三农”问题的核心,而且更在于土地征用已经成为了暴力行政的高发区”之一,给社会稳定带来相当的负面影响。传统的征用制度是完全由政府说了算”,带有浓厚的计划经济色彩,因而地方政府滥用征地权、无度吞噬农民集体土地、掠夺农民权益等问题的泛滥自然就是不可避免的。按照《决定》,改革征地制度的关键可能——就在于实现保护耕地的目标前提下,如何保障农民权益和给予农民合理补偿。
1、关于耕地保护目标的实现。强化对土地利用的规划约束和用途管制自然是一个非常重要的手段,因而对农用地的转用审批制度理当继续坚决实行。然而,一个不容忽视的问题是现行土地利用规划及用途管制方法在实践中的绩效并不理想。进行耕地保护的一个重大战略性决定因素就是粮食安全问题,考虑到安全”的受益者不限于受到
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规划和用途管制保护”的耕地的所有权人,即保护耕地具有积极的外部性,对被保护耕地”的所有者应当给予适当的奖赏或激励,这也是促进土地利用规划得以实施的有效保障。
2、对于农民土地权益的理解。这里的农民土地权益显然包括农民集体土地所有权和农民的土地承包经营权。我国农村土地承包法第16条规定承包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿。如果能够认真加以贯彻执行,那么,对失去土地承包经营权的补偿标准进行确定则是不成问题的。至于由农民集体还是由农地征用者来具体支付也不会成为解决问题的障碍。而对农民集体土地所有权内涵的不同理解则是判断农民权益是否得到了保障的关键。
我以为:(1)虽然现行的农地转用审批及征地补偿办法中隐含了非农建设的发展权属于国家的意思,但并不能够证明其存在的合理性,而其是否合理正是需要我们加以研究的。(2)土地利用规划及用途管制虽然客观上约束了农地的非农建设,造成了农地农用的事实,但这也是国家从公共利益出发,为保护耕地而对土地利用进行干预的手段。国家同样可以借助与农民集体签定向国家让出非农建设权利合同的方式,以及对农用土地的税收减免政策,同样可以达到保护耕地的效果。目前之所以仅采用土地利用规划及用途管制这种方式,关键在于国家向农民集体付出的费用小。况且,城市土地的利用也同样受到规划及用途管制方面的国家干预。可以说,规划及用途管制方面的规定
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也不能够证明农地的非农建设发展权就应该属于国家。(3)从农用到非农用的土地涨价是否应该为农民所得,这涉及到财产法则和分配的价值观或者说道德标准问题。而财产法则正是这里尚没有确定而需要加以论证和选择的,显然无法据其进行这一土地涨价归属的判断。认为土地涨价不是农民劳动的结果因而不应该为农民所得的见解中,分明是劳动价值观的体现。若以劳动价值观作为唯一的价值判断标准,那么我国社会主义初级阶段下的农民集体土地上的农地收益、资本利息、股息等收益分配方式的合理性也值得怀疑了。况且,在社会主义初级阶段将这一土地涨价部分归农民所得,并不违背《决定》中关于多种分配方式并存”、各种生产要素按贡献参与分配”的收入分配制度改革精神。(4)现行的征地补偿方式在一定程度上存在对农民权益的剥夺。剥夺属于不公正的分配,只有以诈骗和强制为基础的关系才可能是剥夺范畴。现行的征地补偿方式的强制性自然具备了成为剥夺范畴的前提,但是否存在剥夺还需要判断其公正性,而公正的标准依赖于社会的大部分成员毫不犹豫地接受的道德原则或价值判断。从广大农民的角度理解社会公正有两条道德原则——互惠和生存。互惠原则的直接体现就是交换平衡。这里的平衡概念包括交换比率和给农民无偿提供的基础设施、文化教育等各种服务。生存原则主要体现为对维持肉体生存资料的需求(最低要求)和农民对享有与城市居民同等生活方式及国民待遇的需求。显然,现行的土地征用补偿方式还没有充分体现互惠和生存原则。而乡村组织对征地补偿费的层层截流更是加重了农民的被剥夺感。(5)现行征地制度中,由于存在征地补偿低
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而征用后可高价出让的利益驱动,因而实际上不仅不能够确保保护耕地目标的实现,反而会离目标更远。2003年暴露出来的地方政府圈地运动”就是明证。在赋予农民集体土地所有权可用以进行非农建设的条件下,依然可以通过规划及用途管制、签定限制非农利用的补偿协议、税收减免政策,以及土地开发权转移制度等方式,既能够确保保护耕地目标的实现,又可以保障不同农民集体之间的相对公平。
3、给予农民合理补偿的标准。既然农民集体土地所有权不仅限于土地农用的所有权,也包括用于非农建设的权利,那么按照被征用土地在建设用地条件下市场价格进行补偿就是理所当然的。对公益性用地由国家给予补偿,对经营性建设用地则由经营者给予补偿。无论公益性用地还是经营性用地,确定补偿标准的原则应该是统一的,以避免双轨制”下的腐败及不公平。但考虑到社会性投资对地价上涨的贡献,国家从中征收一部分赋税也是合情合理的;考虑到耕地资源的稀缺性和土地用途的不可逆转性,以及保护耕地的目标,参照耕地开垦费标准大幅度提高现行有名无实”的耕地占用税的税率既非常必要,也是完全可行的。这种高税率耕地占用税的征收,还可以在相当程度上降低经营性建设用地征用的市场价格,从而适当减少公益性用地
征用时国家比照进行的补偿支付。
4、土地征用的补偿方式。可选择的土地征用补偿方式主要有两
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种:(1)将地价中原农业用途下的价值部分直接补偿给农民集体,而相对于原农用地价发生的增值则分解为社会性投资增值和土地用途转换增值两部分,并将前部分补偿给社会性投资者,后部分归集起来由全体农业经营者共同分享,从而可以调节因规划及用途管制导致的不同农民集体之间的不公平。这种方式下所谓公平的共同分享,除了要以收、支过程中的高额管理及监督成本为代价外,再分配过程中的不公平也再所难免。(2)按市场价格补偿给农民集体,国家向农民集体征收适当的土地增值税。为避免交易中的瞒价行为,可实行成交价格申报制度,同时国家拥有按申报价格优先购买的权利。这种方式既简单易行,又规避了前者的弊端,也更加符合市场经济原则,因而更易为
农民所接受。为避免乡村干部以服从集体利益或为农民长远利益着想等名义来层层截流,应该对扣除土地增值税后的补偿费在集体和农民之间的分配比率加以规范。比率的确定应该遵循留足农民的剩下是集体的”原则。
5、土地征用权的具体实施。对公益性为目的征用,由国家和农民集体进行协商。对经营性建设用地则由经营者和农民集体进行协商(经营性建设用地的土地使用权年限参照国有土地出让年限确定)。两种情况下征用后的土地所有权都转移归国家所有,这算是征用具有强制性的一方面体现。采取这种转权让利”土地征用方式,可以说是国
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家和农民集体双方都应该易于接受的一种较好妥协和经济”选择,国家在逐步实现非农建设用地国有化的同时,农民的经济利益也就真正得到了保障。
来源:(我国土地征用的政策取向http://s.yingle.com/cq/466216.html)征地拆迁.相关法律知识
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