嵌合体分析

2024-06-10 版权声明 我要投稿

嵌合体分析(共12篇)

嵌合体分析 篇1

根据世界度假经济规律, 人均GDP达到3000美元以上, 将全面进入度假时代。目前, 我国绝大部分城市已超过3000美元, 部分城市、省份如北京、天津、上海已超过10000美元。中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变, 在此背景下, 融合了观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必游目的地。

1 旅游综合体形成背景

旅游综合体是一种将文化旅游功能与城市功能相结合的新型的旅游业态, 它的出现是大众旅游需求不断提升以及旅游功能城市化不断加深的必然结果。这一结果的形成主要是由于游客需求发生了根本性的转变, 由早期的观光游览型转向休闲度假型, 从单纯的景点串联式旅游行程变为在某一旅游目的地区域内驻地度假旅游, 这就要求在旅游目的地的区域范围内, 不仅要满足游客的旅游需求, 还要满足游客的生活度假需求, 即城市功能需求。正是由于旅游综合体的产生原因及预期效果, 旅游综合体必须要满足游客旅游、度假、美食、住宿、娱乐、购物等一系列需求, 这就决定了旅游综合体与传统旅游形式有着本质区别。

业内关于旅游综合体的概念内涵已经有了深入研究, 但是在其所具有的特征上未能达成共识。依据旅游综合体的概念内涵、产生背景, 并结合行业实践和业内多位学者的观点, 本文认为旅游综合体在城市建设、旅游资源规划以及旅游综合体项目运营方面具有一些显著特征。

2 旅游综合体在城市建设方面的特征

2.1 政府参与必要性

旅游综合体建设与运营单靠一家企业或者几家企业是不可能实现的, 它是一个需要统筹规划、多方协作的大项目, 涉及到旅游目的地的整体规划、区域建设以及餐饮、住宿、交通、娱乐等众多行业。如果单纯依靠项目开发商进行整体规划, 难免出现会基于自身的经济利益考虑无法从宏观上把握项目的整体区域建设和项目的未来发展方向。因此, 项目的建设伊始就需要政府主导、开发商组织实施以及各行业参与合作, 在项目的建设过程中, 还需要政府的监督管理以保证项目的发展项目以及预期目标的实现。

2.2 区域经济拉动性

旅游综合体项目从规划到建设完成, 牵涉到政府、开发商、运营商等30多个企事业单位和经济部分, 涉及到旅游、餐饮、住宿、交通、娱乐等多个行业, 直接和间接影响的细分行业多达100多个, 同时, 带动就业的比例达到1:4.3。由此可见, 旅游综合体的建成首先会带动旅游目的地就业岗位的增加, 基础建设和城市面貌的改善, 同时, 它也将提高旅游目的地的旅游收入, 拉动区域内其他行业的整体收入, 如餐饮住宿、交通、娱乐购物等, 成为促进区域经济增长的动力所在。

2.3 产业集聚性

旅游综合体的“综合”指在旅游目的地区域范围内旅游要素种类全、数量多。种类全意味着在旅游综合体内要尽可能多得聚集与旅游相关的行业和项目, 形成功能齐全、设备完善的旅游产业集聚区;数量多就要求在综合体内任一行业或者项目要有足够的品类, 能够满足游客对该行业的不同层次需求。

2.4 业态配比合理性

由于旅游综合体内汇聚了大量与旅游相关的产业和项目, 因此, 不能过多地凸显旅游要素中的某一特定要素, 而忽略其他因素, 造成旅游综合体特色有余、相关产业支撑不足的现象, 这就要求在综合体内各产业要按照游客需求以及市场发展需求进行合理分布及配比, 以使综合体内各要素分布均匀, 各项功能得以充分发挥。从城市开发的角度来说, 旅游综合体为具有旅游吸引力的城市功能规划与开发, 因此, 游客在旅游目的地所需要的一切生活设施均需进行开发建设, 且为了满足游客的差异化需求, 各业态不仅要参与到旅游综合体的建设, 而且还要具备一定的比例。

3 旅游综合体在旅游资源规划方面的特征

3.1 土地依托性

旅游综合体是一个空间区域, 必须依赖区域内的土地资源, 因此, 土地资源是旅游综合体打造的前提条件, 它直接决定了旅游综合体的规模及范围大小, 间接影响旅游综合体所能承载的旅游要素的种类和数量。旅游目的地土地资源的优劣多寡以及开发设计是旅游综合体建设规划的关键因素, 只有将土地资源特色与旅游功能相结合, 才能形成特色鲜明的旅游吸引物。只有在此基础上, 合理规划布局, 最终才能构成一个新的旅游产品, 即旅游综合体。

3.2 旅游资源支柱性

旅游综合体的关键在于其旅游资源的不可复制性。传统的生态旅游综合体主要依托于原生态资源, 而旅游综合体的价值在于其具有良好的旅游资源和旅游吸引物, 同时, 还具有旅游要素齐全、旅游与城市功能完备的优势, 只有具备以上两点, 才能称为旅游综合体。

3.3 功能复合性

旅游综合体的形成是基于旅游功能和城市功能的融合, 因此, 与传统的“景点”、“景区”概念有着本质区别。旅游综合体不仅能满足游客的观光游览的基本旅游需求, 同时, 还能满足其在城市中才能获得的各项体验, 是各种旅游与城市功能的复合叠加, 是一种集合了多种功能于一体的空间组合。各种功能在区域内形成统一的整体, 满足游客对旅游的多方位、多层次需求, 让游客在特定的空间组合中获得丰富的感观体验。

3.4 整体统一性

随着大众旅游的不断深入, 游客的需求也在不断升级变化, 对旅游的定义不再局限于景区景点和名胜古迹, 而将城市、景观、建筑、人文、设施等均视为旅游的一部分, 所到之处都可以成为旅游吸引物。因此, 旅游综合体的建设要将自然生态资源、景观建筑、道路设施与文化习俗等融合在一起, 进行统一规划设计, 营造出独特的旅游氛围和综合体气质, 打造出一个各要素相互配合、资源设施与文化像话映衬的统一体。

4 旅游综合体在项目运营方面的特征

4.1 项目发展阶段性

旅游综合体的建设是一个长期艰巨的项目, 不能在短时间内就建设完成, 并投入运营。基于生命周期视角, 旅游综合体从概念的形成到其投入运营也会经历引入、成长、成熟和衰退四个阶段。各个阶段的目标及发展中心各不相同, 但是从旅游综合体概念的引入到项目建设, 再到旅游综合体的蓬勃发展, 是一个逐步发展的过程, 也只有经过前期的建设和累积, 才能够形成一定的产业集聚和规模效应, 才能建成真正意义上的旅游综合体。

4.2 运营一体化

旅游综合体为了达到综合的效果, 必然要吸引大量的旅游相关产业、项目和配套设施的集聚, 区域内汇聚了不同产业、不同项目、不同设施的经营者和管理者。如果在旅游综合体内不采取统一的经营管理措施, 可能会出现经营管理者为实现自身利益最大化, 损害行业利益和项目利益。旅游综合体也会因为区域内行业间、项目间和商家间的竞争内耗过大, 造成整体经济利益的下滑, 甚至出现亏损。因此, 旅游综合体应在充分的市场调研基础上, 通过事前协商, 确定基本的运营管理规则, 统一经营管理。

4.3 高风险高收益性

从项目的角度看, 旅游综合体是一个大项目, 下设一系列要素独立的子项目, 包括景点、餐饮、住宿、娱乐、购物等。由于项目规模巨大、牵涉行业众多、覆盖范围广泛, 因此, 前期需要投入项目的资金量也是非常可观的。再加上大项目下包含众多子项目, 从项目概念引入到最后建成投入运营的时间较长, 更加剧了开发商投资旅游综合体项目的风险。尽管如此, 业内很多学者认为旅游综合体项目是一个高收益项目, 主要是游客已经厌倦了传统的观光旅游模式, 对景区景点已经失去了兴趣, 现在急需出现一些新的旅游吸引物来满足游客旅游需求的转变, 同时, 随着我国经济的不断发展, 人们用于旅游上的资金也在增多。因此, 虽然旅游综合体尚处于探索阶段, 但是旅游综合体的开发投资必然蕴含巨大商机。

5 旅游综合体发展前景

据中国产业调研网发布的《2015-2020年中国旅游综合体市场现状调研分析及发展前景报告》显示, 近年来, 为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益, 政府机构、旅游集团和地产企业, 在区域土地综合开发项目上, 都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。据统计, 截至目前为止, 国内涉足旅游综合体的公司超过100家, 在全国布局了上百个旅游综合体项目, 南至海南岛, 北到长白山, 西至大漠边陲新疆, 东沿海岸线蔓延。这一趋势, 在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在, 这是中国旅游产业转型的方向、中国地产开发创新的方向, 也是政府引导区域升级的方向。

6 结论

本文结合业内实践和前人的研究, 总结概括了旅游综合体在城市建设、旅游资源规划以及项目运营方面的典型特征, 博采众长, 不仅为业内学者提供了相关研究基础, 而且也为业内从业人员在旅游综合体的规划建设上提供了有价值的参考借鉴。

摘要:旅游综合体是一种新型旅游业态, 它的出现是大众旅游需求不断提升以及旅游功能城市化不断加深的必然结果。由于旅游综合体的形成的背景及原因, 就决定了其在城市建设方面具有政府参与性、区域经济拉动性、产业聚集性和业态合理性;在旅游资源规划方面具有土地依托性、资源支柱性、功能复合性和整体统一性;在项目运营方面具有开发阶段性、运营一体化和高风险高收益性。

关键词:旅游综合体,城市建设,旅游资源规划,项目运营

参考文献

[1]王文君.旅游综合体发展模式研究[D].浙江工商大学, 2010.

[2]陈雯婷, 金权杰, 程澄.基于城市化背景下的旅游综合体研究[J].现代城市, 2011 (2) :27-28.

[3]黎筱筱, 吴必虎.泛旅游时代与旅游综合体建设[N].中国旅游报, 2011-03-21 (007) .

[4]董双兵, 翟蕾.生态旅游综合体发展模式探讨 (上) [N].中国旅游报, 2011-05-30 (07) .

嵌合体分析 篇2

一、现阶段县级城市商业中存在的问题

1、国内县级城市规模中等,商业发展水平相对落后,商业模式较为简单,以小百货、超市、商业街、批发市场等为主要形式,业态传统,分布分散,自然形成的商业中心垄断地位较难打破;由于经济增长和消费能力有限,商业发展难以承受超量商业物业供应和超大体量商业体的生存。

2、县级城市(地级)城市,尤其四线(县级)城市的地产开发商,多数具备较强的获取土地能力和建设开发能力,但缺乏对商业的理解,商业基本概念模糊、资金实力不够雄厚,更缺乏商业运营能力,高层次商业开发的难度较大。因此,基本以销售商铺为主,较少能够持有统一运营。

3、县级城市的商业环境不规范,缺乏有理念有实力的开发商和运营管理者,零散经营租户不敢进入,品牌店、连锁百货、大型连锁餐饮等大商家亦望而却步,导致商源的供应链困难,招商运作难。卖了一年的商铺还没能租出去投入经营,迟迟开不了业的商业地产项目比比皆是。

二、县级城市商业地产与众不同的特点

1、一般而言,县级城市的市级商业中心一般只有一个,因为传统习俗与历史商脉,而深为当地消费客群所认知接受,排他性较强,在非传统市民接受的商业区开发项目,面临一定的投资风险与旺衰制约。

2、当地商业发展处在较低水平,大型商业机构(如知名百货、大型超市)相对较少,对商业地产的运营招商存在一定推广限制。

3、消费客群对于品牌的商品认知度较低,货真价实的国际顶级品牌市场反应冷漠,认可一般,对国内一、二线品牌认知度反而较高。

4、当地强势的低端零售商优先占据商业要塞,开发中高低等不同类型结构的商业物业,构筑立体的竞争壁垒。一定程度的地段区域垄断和不正当霸权竞争,给外来竞争者的商业开发增加许多的潜在风险。

5、县级城市,近五年来商业物业供应量突然增大,区域内人均商业零售面积甚至远超国内一线发达城市;处处可以见到商铺林立,而且很多还是围合式的项目内街商铺,商业体量供应严重过剩。

6、产权式商铺返租营销模式盛行,目前,有些商业项目统一运营托管到期后遗留了大量问题,造成投资客的群体上访。

7、地区商业经营形态发展良莠不齐,各类商业万马奔腾,与购物中心开发的盲目上马相比,大多数的专业市场相对比较成熟。

8、购物环境较差,品牌档次相对较低,因此零售市场存在巨大的空间。

三、开发商心态、专业、管理存在缺憾

随着经济危机的逐步复苏,房地产宏观调控持续进行,大批的房地产开发商欣然迎来商业地产的投资热潮。以大型综合商业项目购物中心为代表的商业地产之风逾刮逾劲。“商业+地产”联姻获得诱人的利润回报之后,商业地产相继在全国各地面世,但商业地产开发和一般住宅开发是截然不同的两个领域,商业地产经营回报期长,投资大,风险更大,一旦开发经营不理想,将造成巨大的经济损失。

1、开发心态不成熟

县级城市商业地产,目前存在的最大问题是做地产还是做商业,大部分开发商在县级城市只是做地产,商铺卖了就跑,从思维上就已成败局。在项目产权商铺售罄之时,就给当地政府埋下了不稳定之祸。

2、专业能力有待提升

许多进入县级城市的开发商多属资源型,拿地有优势,但缺乏专业的操作能力与操盘精力,因此在对项目的商业规划发展方面存在营销短视,对于代理公司的一些急功近利、杀鸡取卵的做法看不透、辨不明,最终导致项目营销火爆开盘,招商推广乏力,开业即歇业的悲惨局面。

3、管理遭遇瓶颈

部分开发商任人唯亲而非唯才是举,一般公司各个部门都由不懂行的自己人掌管,外行管理内行的现象见怪不怪,造成专业人才进入难、进入发挥空间小的尴尬局面!更有甚者,开发商内部的东郭先生将项目营销策划与销售代理,私下瞒着老板交给自己的朋友打理,造成隐患重重。

四、县级城市政府行为

县级城市政府的行政部门,往往存在工作效率低下,重复工作,人情关系钱权交易比较严重,更有地方保护主义特色,外来开发企业和本土企业区别对待,增大外来企业投资的“灰色政策”风险。职能、职责部门不注重市场监管和服务甚至不作为,形成上有政策,下有对策的普世现象。

1、开发流程错位

放眼国际城市的发展历程,借鉴大中型城市的成长过程,不难得出城市发展从规模上“先集中扎堆旺商,后扩张发散带动”的商业规律。

目前大部分的县级城市,都还没有完成商业集中的发展过程,却已经开始向外扩张发散,出现了传统商业中心开发与新城开发并举的“超前做法”,分散了商源客源,淡化了商圈感召力,无法让新城商业如火如荼。

2、注重形象工程

商业地产开发受政策制约较大,如某些政府为提升城市形象做出“限低不限高”的规划,要求开发商沿街建大规模商业综合体。这在县级城市尤为突出,尤其在商业市场不成熟的情况下,商业项目受政府引导与政策诱导的影响极大,往往简单了项目的商业定位与业态规划及运营模式。

五、县级城市客户群体及消费心态

由于县级城市发展得很快,那里的人想更多地了解他们不太熟悉的东西,他们不敢冒险选择新的品牌,所以他们不停地寻求别人的意见。从这一点来看,品牌的口碑在县级城市更加重要。商业项目开发商需要明确不同级别的城市在消费升级方面的差异。

1、终端消费者:有钱人向上游城市分流

县级城市所依托的消费群体不同于大中城市,购物却有一致的社会行为特征。有一句话很贴切:穷人各有不同,但各地的富人都是一样的。这说明一个道理,本土商业项目必须盯住普通消费群,高端消费者由于其城市选择面、灵活性强而不是本土商业所能吸引的。一个县级城市的富户,完全可以一年数次去上海购物,因此所谓的差异化、个性化消费在县级城市是行不通的。

2、经营者受经营理念的限制非常严重

一般都可以发现在三、四级市场,独立沿街门店是主要的经营场所,商铺的理念,还难以进入他们法眼。现在的商业地产开发,分割商铺是主要的投资销售产品,却又不能为人所接受,对商业地产开发是一个较大的限制。

3、需求差异导致业态不均衡发展

在很多的县级城市,居住人群反而更注重吃、喝、玩、穿着,所以一些适合大众消费的饮食、娱乐、零售业,在这样的城市发展不错。只要能找到需求的市场,就一定可以进行商品经营,进而商铺销售赢取利润。

4、县级城市的商业项目开发,开发商一定要根据当地经济发展的现状与行业分布特点,结合当地的商业零售格局与历史商脉延续,充分尊重当地人们的消费与购物习惯,慎重选择商业地产的开发模式和价值取向。

零售商业地产:购物中心、百货、大卖场、商业街、各类专业市场

主题式商业地产:奢侈品主题商业、女性主题商业、青年主题商业、儿童主题商业、家庭主题商业、单一品类主题商业

城市综合体:融购物中心、百货、超市、步行街、专卖店、酒店、写字楼、服务公寓、住宅为一体的综合型商业建筑体

复合式商业地产:以休闲公园、温泉疗养、高尔夫、旅游度假、文化艺术等为带动,将购物中心、商业街、写字楼、酒店、服务公寓、会展中心、艺术中心、文化中心、娱乐中心、体育馆、创意产业、现代服务业等多种商业体与住宅开发复合式发展

5、商业地产项目可考虑的发展方向

应根据当地的发展状况与经济特点、零售市场现状及商业分布、人口结构、人均收入及消费状况,结合商业项目所处的地域规划特点等来研究、判断合定位。

六、具体问题具体分析

县级城市,大多仍处于传统且自然形成的商业模式,住宅底商加社区型超市。现阶段,各地产商因为1、2线城市商业竞争过于激烈,纷纷开始进入县级城市。于是,各县级城市出现了很多所谓的商业综合体项目。

那么是应该走传统的百货加超市,还是专业市场加超市,或者与1、2线城市一样,购物中心的模式?购物中心建成后面又面临很多1、2线城市销售很好的零售品牌未拓展到县级城市,现实和理想总是有差距。

那么,县级城市的商业综合体该何去何从?

我们来做一个宏观的分析。

首先我们考察,确定哪些县市是政府重点开发,具有发展前景的县级城市。

其次我们考虑修建综合体的目的,以目的为导向明确其方向。

1:销售回款为目的A、根据当地情况,以自持物业招商大型超市、影院为卖点,地下规划超市,顶楼规划影院。

B、根据项目地块形态来考虑步行街设置,这样在同样商业体量的情况下,能分割出更多的临街商铺用于销售。

C、3C专业卖场和儿童乐园对于以回款为目的县级城市来说不太适合,IT数码城是不错的选择,规模由市调摸底后确定,IT数码同样属于专业市场,但档次明显高于传统的家具建材市场,通过销售返租的模式运作,现阶段以该形式销售的商铺在县级城市中发展势头较好,但需要解决后期专业运营团队的组建问题。

2:现阶段以持有为主,待商业完全打造出来后,再考虑销售

可以考虑超市加百货或购物中心的形式,这样可销售面积减少,但后期商业运作成功后,可销售商铺价值成几何倍提升,总收益更多。可操作业态主要有,超市、百货、院线、电器、餐饮、娱乐、零售、美容美体等等。定位的档次和业态必须建立在本地市场真实有效的市场调查后确定。

县级城市的商业综合体要适应当地市场需求来规划,以超市替代原来的农贸市场,以百货替代原来小百货店,以专卖店替代原有商业街,以多品牌餐饮店替代临街小吃店,以大型娱乐替代原有散乱差娱乐,以专业电器店替代原有百货电器专柜,以现代星级酒店替代原来小型招待所;以酒店式公寓替代原来散租房,以星级服务替代原来三无服务等,就是说商业综合体是一个全面升级换代的新型生活方式,不是简单的业态组合。

目前大多数城市综合体位于新老城区连接带或老城区边缘,因此该城市人均消费能力和该项目周边交通是否便利成为了能否在该县级城市开发综合体的主要原因,分析如下:

A、在发展较慢的县级城市,消费水平不高,而且他们追求的只是最“单调”的购物,满足生活的需要简单购物,不在乎享受,对价格敏感。所以即使出现一个购物中心,环境好,种类全,但是消费者却不愿为此买单,如果商家把购物中心档次和价格水平调整到与普通超市一样,那么该商业项目一定无法持续经营且毫无意义。

B、酒香不怕巷子深的年代已经过去了,交通便利因素一直是综合体成功与否的关键因素。

综合体中最核心的一块就是购物中心。那么如何建立与县级城市匹配的购物中心? 一般情况,依据县级城市实际特点,量体设计与之匹配的业态组合,以如下组合为例:

1、餐饮:主打特色小吃,取代高档餐饮连锁、这些相对消费水平适当,而且有足够的吸引力。

2、娱乐:主打平民娱乐,比如量贩式KTV,桌球,电影等。

3、零售:以县级城市的消费水平为基准,当地居民熟知的品牌为主打,配上少量相对

中高档次的品牌。

换句话说,也就是建立一个县级城市水准的购物中心,慢慢地随着县级城市经济发展,再对业态进行升级。

嵌合体分析 篇3

关键词 区域高校图书馆联合体 联盟采购 资源共建

分类号 G258.6

Construction of the Regional University Library Consortium Digital Resource Co-Construction Platform

Yang Xiaoli, Xie Youning

Abstract According to the existing problems in the process of the regional university library resources consortium building, this paper designs a platform which can be widely used in regional university library consortium for digital resources co-construction. The platform is divided into the basic layer, service layer and portal layer, including information release, resource evaluation, resource recommendation, resource acquisition, negotiation, statistics and query, evaluation report of seven modules, which breaking the information barriers between members, suppliers and readers, and making the communication between each other smoothly. In addition, it also puts forward the noteworthy problems, such as the platform management, operation, evaluation and construction.

Keywords Regional university library consortium. Consortium acquisition. Resource co-construction.

1 问题由来

随着大数据时代的到来,高校师生对文献资源的需求越来越多元化,单体图书馆已经很难满足读者对文献资源多样化的需求。高校图书馆纷纷达成合作协议,以区域为中心建立不同类型的区域联合体,实现文献资源的共建共享。以江苏高校为例,从2004年起先后成立了南京仙林大学城联合体、南京高校(江宁区)图书馆联合体、南京城东高校图书馆联合体、常州大学城联合体以及淮安、徐州、盐城、南通、镇江、连云港等地区高校图书馆联合体[1]。当前,区域高校联合体基本搭建了共建共享子系统,初步实现了联合目录、馆际互借、原文传递等功能,但是,少见有平台整体构建,且不具备联合采购功能。

因此,在整个采购过程中存在着比较严重的信息不对称,成员馆之间、成员馆与供货商之间、成员馆与读者之间资源采购信息交流不畅。为解决这一问题,图书馆界做了一些努力,如北京大学、清华大学等高校图书馆共同发起成立的高校图书馆数字资源采购联盟(DRAA),协调开展成员馆引进数字资源的采购工作,为成员馆、数据库商提供了沟通交流的平台。刘朝晖[2]在传统联合采购的基础上设计了网上联合采购平台,但这些平台并不一定完全适合区域高校联合体,且均未考虑读者的评价,作为数据库最终的使用者,我们认为资源共建过程中读者参与是非常必要的。

我们通过会议、网络、电话访谈等方式进行调研,结果显示,区域高校联合体数字资源共建中主要存在以下五个问题:

(1)缺乏共建统一平台。通过对2006—2011年我国图书馆采购研究论文计量分析发现,高校图书馆及其有关的技术人员对采购技术研究不足[3]。区域联合体采购通常以召开会议为主,QQ交流为辅来解决采购问题,没有区域合作统一建设平台。

(2)缺乏读者参与方。目前国内外专家学者将主要精力集中在数字资源的整体评价上,鲜有对单个数字资源评价的研究[4],采购人员对于大多数读者对数字资源评价情况缺乏了解。

(3)与读者荐购结合度不够。读者网上荐购系统类型多,功能较弱,信息反馈不畅,与采访工作实际结合度不高[5]。

(4)商务谈判过程中,各成员馆信息黑洞明显。

(5)各成员馆间数字资源建设、使用情况数据不透明,缺乏了解。

针对以上问题,我们经过研究,设计了一个可适用于区域高校图书馆联合体的数字资源共建平台(下面简称“平台”)框架,以打破成员馆、供货商、读者之间的信息壁垒,促进信息流通,使彼此之间的交流变得顺畅,让采购变得更加透明、准确。

2 需求分析

通过调研分析,在资源建设平台系统中,参与方主要由数据库商、图书馆和读者三方面构成,各方需求的最终实现,实际是这三方面博弈的结果。平台信息流可分为基本要素、数据结构和实现功能三大部分,具体见表1:

表1 区域高校图书馆联合体资源建设平台信息流分析表

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其二,数字资源采购方式通常有两种——联合采购和独立采购。联合采购流程由某个图书馆针对某一数字资源发起团购,其他有采购意向的图书馆申请加入团购,统一向供应商提交订单,进行试用,试用后根据用户反馈和专家意见进行评估,最后通过谈判后签订合同,完成采购工作。独立采购流程则是单一图书馆根据采购意向查询相关资源,到兄弟馆调研使用情况,确定意向后与资源供应商沟通,开通试用,试用后进行评估,最后通过谈判后签订合同,完成采购工作。

3 平台构建

基于平台信息流和采购方式分析,我们设计了以下平台框架,如图1所示。

平台预留接口,可用于与其他区域高校图书馆联合体资源共建平台之间的各类信息的交流和互动,有利于全国高校图书馆之间的横向了解。下面详细描述平台的具体构建:

图1 平台设计框架

3.1 基础层

基础层平台基础设施和基础数据库组成。平台基础设施由大量的节点组成,通过各类型网络方式如WLAN、3G、WIFI等将基础层的节点连接。节点通常包括搭建平台的虚拟机或者服务器以及接入平台的各类终端如计算机、PAD、手机等。基础数据库包括各成员馆的机构信息、用户信息,各数字资源的出版信息、市场信息、法律信息、服务信息等。

3.2 服务层

服务层主要包括七大模块:

(1)信息发布模块。负责各类信息的发布,包括新闻、通知公告等公用信息以及数据库、多媒体、相关技术与产品信息、培训等的发布。

(2)资源评价模块。负责各数字资源的评价信息的收集、管理。使用收集引擎定期抓取因特网和平台上各用户对各数字资源的评价数据,经过处理后构建数字资源评价知识库。基于该知识库,用户可以方便地查询感兴趣的数字资源的社会声誉、专家评价、用户评价等信息,对该资源情况做出初步的评估。

(3)资源荐购模块。具备资源荐购,荐购信息处理、汇总、挖掘等功能。各高校读者登录平台后可向所在高校图书馆荐购资源。成员馆用户登录平台后可查看本馆读者的荐购情况,并基于平台与用户交流,及时对荐购信息进行处理,同时还可对荐购信息进行查询汇总,进一步挖掘用户需求。

(4)资源采购模块。模块集成数字资源联合采购、独立采购等两种功能。成员馆用户可根据采购意向发起团购申请,汇总参与团购的成员馆信息,最终实现联合采购,也可根据本馆需求进行独立采购。

(5)商务谈判模块。包含上传、下载、查询商务谈判资料(招标、投标、价格、用户案例等)功能。各成员馆用户可方便地获取相关资料,并基于平台互动交流。

(6)统计查询模块。为各成员馆提供已购买的数字资源月度、年度使用量情况查询等功能,并具备使用情况监测功能,当使用量发生异常时及时提醒各成员馆的管理用户。

(7)评估报告模块。发布月度、年度评估报告,包括经费、使用率、案例、社会效益等内容。

3.3 门户层

平台建立个性化的门户系统,为用户提供个性化服务、高度交互式服务。用户可根据兴趣进行定制,如新资源提醒、资源新功能提醒、资源在线培训等。用户可在平台上进行实时咨询、bbs交流、邮件等交互。同时,平台建立联盟统一认证系统,将各成员馆的用户信息集成到平台,读者可直接利用所在高校注册信息进行登录。

4 平台管理

平台管理可分为数据管理、系统管理、用户管理几大部分。数据管理涉及数据的规范建设,数据的合法使用,数据的存储、备份。系统管理涉及系统的漏洞补丁,系统的运行速度,信息的稳定、安全,等等。

平台用户分为四种:成员馆、供应商、普通用户、管理员。成员馆指加入区域高校联合体的图书馆,供应商指数字资源供应商,普通用户包括各成员馆馆员、高校师生、社会各界人士,管理员指平台后台的系统管理员。不同的用户登录平台后获得不同的访问权限。

成员馆用户主要权限包括:(1)可查看各数字资源基本信息,相关动态等。(2)可查看用户对各资源的评价情况。(3)可查看用户荐购信息,并综合根据荐购情况、用户评价、资源建设需求等发起试用、团购、独立采购申请,同时可在线查看本馆及各馆的采购情况。(4)可上传、下载、在线查看某数字资源商业谈判相关资料。(5)可查看、下载各资源使用情况。(6)可查看各资源月度、年度使用报告。

供应商主要权限包括:(1)可提交本公司产品的相关资料,如商务方案、使用案例、使用方法、培训通知等。(2)可在线接受本公司产品的试用申请,并基于平台交流试用开通相关事宜。(3)可查询统计各成员馆对本公司产品的采购订单情况。(4)可查看各用户对本公司产品的评价情况,对产品情况有直观的了解。

普通用户主要权限包括:(1)可查看各数字资源基本信息,相关动态等。(2)可向所属高校馆进行资源荐购。(3)对资源使用效果进行评价。

系统管理员主要权限包括:(1)对成员馆、供应商用户进行审核。(2)查询统计各用户情况。(3)定期进行系统备份。(4)对平台的访问情况进行统计,深度挖掘用户使用习惯,了解用户需求。

5 平台实现

首先是平台的运行与维护。平台日常运行应当由中心馆执行(承建单位),谁建设谁负责。数据维护应当由参与方负责,包括数据库商、读者及成员馆。具体可参照项目管理方式进行,读者数据亦可采用委托方式管理。

其次,资源采购运行。(1)联合采购流程。成员馆登录到平台后可以根据采购意向发起团购,其他馆可自愿参与,订单汇总后统一由发起馆向供应商提交试用申请,供应商受理后开通试用。参与团购的成员馆可以组成评估小组,根据平台上读者反馈意见和专家评价进行评估。评估通过后,可以在线查阅相关商务谈判资料,与供应商进行谈判,签订合同。(2)独立采购流程。成员馆登录到平台后可以根据采购意向查阅相关资源的基本信息,查看各类用户的评价、荐购信息等,无需再通过繁琐的调研过程。确定意向后可通过平台向供应商提出预采购申请,供应商受理后开通试用。本平台中,图书馆可以方便地根据读者反馈和专家意见进行评估。评估通过后,可以在线查阅相关商务谈判资料,与供应商谈判,签订合同。

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最后,提高透明度和运行效率是平台建设的宗旨。基于平台的采购流程克服了以往数字资源采购的诸多弊端,加入了供应商和读者元素,使供应商和读者能够积极、有效地参与资源采购环节,打破了图书馆与图书馆、图书馆与供应商、图书馆与读者间的壁垒,使交流变得更加直接、顺畅。

6 平台评估

平台评估亦称平台运行效益的评价,这是从实践中反馈参与各方对于平台体验的信息,是重要的信息回路,有利于今后平台的升级和更新。

经过研究,我们认为,平台的评估主要涉及平台建设的战略价值;平台建设的信息生态圈构建;平台建设互动交流便捷性;平台数据分析可视化程度;平台的新技术应用状况;平台建设的开放性程度,等等(见表2)。

当前,值得重视的是信息生态圈建设和开放性建设。在大数据环境之下,平台能否运行高效,实现一网打尽,关键在于数据的仓库和结构关联,信息超市,数据集市等,指的就是这些。另外,开放性平台建设也显得十分重要,只有开放性、兼容性强的平台,才会有更强的生命力。

表2 区域高校图书馆联合体资源建设平台构建

评价指标一览

7 平台建设值得注意的几个问题

区域高校联合体数字资源共建平台为联合采购提供了新的思路与可行的技术路线。基于平台,联合体成员馆可轻松实现数字资源的联合采购,成员馆、供应商、读者可采用多种方式进行交流,采购变得更加透明、公正。为保证平台可持续发展,我们认为还需要做到以下三点:

7.1 加强成员馆之间的信任,采购信息公开

平台建设是否可持续发展的首要制约因素在于各成员馆是否消除思想顾虑,彼此信任,真正做到采购信息公开。如果成员馆用户对采购信息持谨慎的态度,不愿意公开本馆信息,平台很难长期正常运行。因此联盟应制定相关的协议和标准,成员馆在加入平台时应认可并签署相关的协议和标准,采购信息向其他成员馆公开。

7.2 消除供应商的抵制问题,诚实、信用

联合采购常常会使供应商被迫以降低价格的方式达成交易,降低了供应商的利润。供应商可能会采取遏制图书馆采购联盟的措施。消除供应商抵制,形成双赢,既对成员馆用户有利,也对供应商有利,是平台需要解决的问题。

7.3 提升平台影响力,多渠道吸引读者,多手段留住读者

读者的参与是平台建设中不可缺少的一个环节。平台应采取多渠道吸引读者,比如在各成员馆各种宣传平台上(图书馆门户网站、学校门户网站、官方微博、微信等)提供链接点,读者采用统一认证方式登录平台。其次采用多手段留住读者,广泛采集用户需求,分析资源使用情况,通过与读者的信息交互,不断根据用户需求,推送最新资源;重视读者评价意见、荐购信息等,积极与其沟通,对于意见比较集中的问题及时进行整改;平台设计更加人性化、个性化,注重用户体验等等。

参考文献:

[ 1 ] 苏坤.江苏省高校图书馆区域联盟资源共建共享现状及分析[J].新世纪图书馆,2013(4):31-33.

[ 2 ] 刘朝晖.图书馆网上联合采购平台建设研究[J].图书馆学研究,2012(17):52-55.

[ 3 ] 刘华,付禄.2006—2011年我国图书馆采购研究论文计量分析[J].图书馆理论与实践,2013(8):38-40.

[ 4 ] 曹异卿,唐俊.基于第三方平台的数字图书馆资源评价研究[J].计算机与数字工程,2013(6):947-951.

[ 5 ] 陈漫红,卢小玲.高校图书馆网上荐购系统与采访工作的无缝连接[J].图书馆论坛,2013(1):126-129.

杨小莉 河海大学图书馆馆员。江苏南京,210098。

谢友宁 河海大学图书馆数字化技术部主任、研究馆员。江苏南京,210098。

(收稿日期:2014-04-18 编校:刘勇定)

建筑综合体的空间特征分析 篇4

建筑综合体的“综合”并非“量”的积累, 而是各组成部分之间的优化组合, 并共同存在于一个完整的体系之中。建筑综合体与多功能建筑的差别, 就在于它是处在一定联系之中的, 与环境发生一定关系的各组成部分的整体。它是多种功能的系统化组合, 使单个功能克服了局限性, 职能的相互交叠, 又使建筑功能具有较大的兼容性, 这种功能互动带来了“整体大于部分之和”的集聚效应, 使建筑自发地不断产生新功能;同时系统内部整体与部分、功能与目标、系统与外部环境各对矛盾相互作用, 促使系统向整体最优化的方向发展, 从而使之自我更新、经济和有生命力。

广义的建筑综合体与城市的关系更为密切, 是建筑与城市结合的产物, 这样的建筑综合体被称为城市建筑综合体。城市建筑综合体与传统建筑的本质区别是:随着建筑的规模越来越大、功能越来越复杂, 建筑所涉及的空间领域也越来越向城市靠拢, 彼此交织, 关系越来越密切。建筑空间正突破建筑自身的封闭状态而演变成为一种多层次, 多要素复合的动态开放系统。即建筑与城市呈现一体化发展趋势。

1 建筑综合体的功能

1.1 建筑综合体的功能关系

建筑综合体由城市社会生活的商业零售、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、文娱、交通等功能组成。建筑综合体的功能复杂多变, 各功能单元的组合没有固定模式, 它们的随机组合是在市场机制、城市规划和城市综合开发的规律下共同制约形成的, 其各部分之间的功能关系分为以下几类:

(1) 相关的功能关系

其特点是功能相关且整体放大, 在完成一种 (或一些) 功能的同时带来了其它功能的参与和渗透, 它反过来又促进原有功能的发展。如与购物相关的行为有餐饮、娱乐、服务、休息、社交、停车等。

(2) 并列的功能关系

建筑综合体的功能组合中有些单元之间并没有什么必然关联。但它们之间也没有什么明显矛盾, 呈现出并列的关系。如办公、居住、旅店、展览等功能单元, 各自都是相对独立的使用空间。

(3) 既相斥又吸引的功能关系

购物活动一般是较为喧闹的活动, 所以在一定程度上会对办公、居住和旅馆等功能单元产生干扰, 但它们存在着相互吸引、相互依托的关系。所以给设计者带来一定的难度。

1.2 建筑综合体的功能区分类

建筑综合体无论功能如何多样, 构成如何复杂, 都可以将其划分为三大使用系统:

(1) 主要使用系统

用以安排建筑综合体的各项功能, 就某一具体功能而言, 它既有与整体系统交叉共享的一面, 也有其自身封闭、私密、自成体系的一面, 故在功能安排上应遵循分和有序, 各得其所的原则。

(2) 公共活动系统

为人们提供了休息、娱乐和交往的空间。在拥挤的城市中, 广场、庭院、共享大厅有助于创造宜人的环境, 缓解城市绿地不足的状况, 增加人与自然相处的机会, 给人以生理和心理上的满足。

(3) 交通辅助系统

用以解决建筑综合体垂直和水平方向的联系问题, 既要方便快捷, 又要分和有度, 避免不同功能单元之间的干扰。此外, 考虑到功能的变更, 交通、设备及其它辅助设施应有较强的兼容性与适应性。

(4) 联系中枢

联系中枢是功能布局的关键。充当联系中枢的可以是公共活动系统中的共享大厅、庭院或广场, 也可以是仅仅承担交通分流作用的门厅或过厅;在特殊情况下, 还可不设联系中枢而利用城市道路网络与城市广场等空间来达到分流的作用。各主要使用部分在规模较大的情况下, 也可以单独设置与城市联系的交通中枢, 提供独立经营的条件;交通辅助系统最好也有不经联系中枢的安全出入口, 便于使用上的灵活。

2 建筑综合体的设计

2.1 空间的不定性

行为科学的分析研究发现, 人在建筑中的行为与活动并不仅仅是在“是”与“否”的两极上运动, 而经常是越过这种界线, 在"中间"的地区行动。例如, 人们在室内又希望享受到室外的新鲜空气、阳光、绿荫, 希望看到无垠的蓝天和繁星密布的夜空;人们在室外又希望遮日晒、避风雨;人们在公共活动的场所希望有属于自己的安宁的空间:人们希望少受他人干扰, 可又喜欢与人交往方便等等。

2.2 设计的灵活性、可变性

(1) 建筑空间的围与透

建筑空间是围与透的统一体, 围与透是建筑空间的基本矛盾。建筑空间是围中有透的室内空间和有限定的室外空间的结合。现代技术的发展使空间的延伸获得了空前的自由, 各种空间互相流通, 互相渗透, 融为一体。具体表现在:

(A) 水平方向上的通透

采用玻璃、隔断、柱廊、家具、绿化等材料对空间进行水平方向的分割与限定, 以此形成较大范围的视觉通透;并利用多重玻璃不仅向室内、向庭院而且向另一室内空间乃至更远的景观渗透。

(B) 垂直方向的渗透

空间的渗透不仅意味着同一层内部空间的相互渗透, 还可通过楼梯、错层、中庭空间使建筑内部空间上下层乃至许多层之间相互穿插, 以取得垂直方向的空间渗透效果。

(C) 水平、垂直方向双重的渗透

造成这种渗透往往是使用中庭、坡道甚至中庭与坡道相结合的设计元素, 这种双重方向上的渗透最大程度上体现了空间的流动性, 是建筑综合体空间特点的典型反映。

(D) 内外空间的渗透

建筑综合体的室内、室外空间彼此交融穿插, 不能截然分开。为了不受天气影响, 建筑综合体经常采用玻璃拱廊将街道的局部或全部覆盖起来, 从而使这些室外空间带有很多室内空间的特征。另一方面, 又在建筑内部留出大空间或中庭, 布置树木、花草、流水等, 顶部大面积地采用玻璃顶, 营造出室外空间的意境。此外, 城市上、下部空间之间的连接与过渡也可形成一种内外空间的渗透关系。

(2) 服务空间和被服务空间

建筑综合体的主要使用空间应该是多用的、灵活的、共享的、完整的被服务空间, 通过不同的空间分隔来满足不同功能的使用要求。而综合体内的交通、设备及其它辅助设施, 作为服务空间, 应集中布置, 并有较强的兼容性, 以满足被服务空间的功能要求。

(3) 重视过渡空间的处理

在建筑中, 由于多种功能的分工与联系, 就出现了大量的过渡地区, 而一羊纯的交通往来, 不是过渡空间的全部意义。过渡空间是一个边缘的, 意义丰富的, 充满了不定性的区城, 各种不同的信息在这里交融。例如:门厅、过道、室内外交界处等, 成功的处理过渡空间, 可以使整个建筑形成一个功能更有效, 空间更丰富的有机体。

(4) 预留生长的空间

尽管我们在建筑综合体的设计中, 会运用适宜的规模, 并充分考虑它今后自我调节的可能, 但是建筑今后的扩建仍然势所难免, 适当地留出增建、改建的余地, 使建筑具有一定的生长可能是很有必要的。留有余地的设计, 能将建筑自由的蔓延纳入因势利导的发展中, 在获得更多的使用空间的同时, 进一步完成建筑空间整体的塑造。

3 结束语

管壳式换热器作为一种通用的热工过程设备在炼油、化工、环保、发电、制冷、食品加工、新能源利用等许多工业部门中得到广泛应用。鉴于管壳式换热器在工业生产中的重要作用, 改进其性能和提高其效率成为节能减排的重要途径, 将产生显著的社会和经济效益。S

参考文献

[1]甄怡.商业综合体建筑布局的易读性与“寻路”[D].同济大学, 2007.

嵌合体分析 篇5

摘要:城市商业综合体的开发随着城市的不断发展已经成为城市规划的重要组成部分。本文介绍了国外著名的四处商业综合体,并进行了深入的比较与分析,意在能够对大型商业综合体的概况和发展有更加深入的了解和认识,并对建筑如何融入城市空间以及场所精神的营造有更深的体会。关键词:国外,商业综合体,调研分析

0 引言

任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口,也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地,更是一个城市经济发展的活力象征。这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位,经过几十年甚至上百年的规划建设,最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。城市因商业建筑而具魅力,商业建筑更为城市增添风采。

目前,我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分,有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体,这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识,人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。但是,我们不应盲目发展与建设,借鉴他人经验,对我们或许有更多的裨益。

下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍,并进行比较分析。日本难波公园

难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑,并非传统意义的公园,是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去,难波公园(Namba Park)是一个斜坡

公园,从街道地平面上升至8层楼的高度,层层推进、绿树茵茵,仿佛是游离于城市之上的自然绿洲,与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比,成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。

其原址是一座棒球馆,位于邻近难波火车站的一片新商业区,离机场一站之遥,将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合,是日本开发成功的城市综合体的代表项目。

1.1 场所概念

难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量,这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中,自然环境被巧妙地融入都市规划之中。这个项目不仅仅是一个商业项目,因为他有很大的公共开放绿地,可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览,最后这个项目变成了一个目的地的项目,大家不仅仅到这里来购物,也可以到这里来休息,来放松。

难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块,但设计师提出了人造峡谷的设计理念。

设计师最初打算选用各种暖色调的石材,再现真正的峡谷风貌,并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。

装饰材料都取材于自然,如花岗岩、沙岩和石灰石,并沿袭了

其淳朴粗犷的天然造型(自然裂缝),淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念,色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比,同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。

1.2

整体布局

登临高处俯视难波公园,可以看到,开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连,斜坡与“山石”形成的层次感,使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体,为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。

入口处,呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间,仿佛一个狭小的峡谷,诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型,如同沉淀层一般,而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受,更让你常常有“柳暗花明又一村”的惊喜,为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道,便到了难波公园的零售与娱乐区域。其中心区域是三层的“豪华购物广场”,内部质感华美、店面错落有致,并饰有草木植被和水景,让你仿佛并不是在商场购物,而是在森林中寻宝一般。

经由不同楼层的一些特定区域,从“峡谷”可以直接通往室外的露台,这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物,植物每天成长,每天都在改变建筑的样子。商场内有不少餐馆和咖啡座,露天的位置就在丛林里,购物之后在这里享受一份舒适和静谧,相当惬意。

1.3

业态分布及功能流线

一层平面主要用于组织车行流线,不同方向的步行人流通过自动扶梯或者垂直电梯引入二层商业区。

二层平面为人行通道,组织各个方向的人流汇集,包括车站方向人流、LABl 1方向人流以及来自一层的步行人流。利用建筑的高度形成峡谷形态的交通空间,并设置多个空间节点及自动扶梯,保证人流通畅的到达上层商业。

露天步行街两侧设有柱廊和玻璃顶风雨走廊,保证阴雨天气使用。

商业人流在室内穿行,保证阴雨天正常使用,沿走道两侧设置店铺,约每隔50-70米

面向“峡谷”开放中庭空间,或设置空中玻璃走廊,使“峡谷”两侧人流穿行。

屋顶人流

1.4 总结及启示

建筑形态的丰富多彩并未使得商消费者对商业内容的注意力,真正做到经典的建筑设计本身,可以成为

业布局混乱,也没有分散了建筑与商业相得益彰。吸引人流的亮点。但从长期看,仍然是其内部的核心-商业起到真正的决定作用。对于经常进出的人来说,建筑形态的美总有习惯甚至漠视的一天,只有功能上的人性化设计-与商业的契合性会一直默默地发挥作用。

极为注重与各种交通工具的衔接,如地铁站、停车场、车行市政道路等。日本表参道

表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一, 这里云集欧洲、日本等顶级设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意,世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处,可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。

表参道全长约1公里,位于东京原宿青山一带,靠近涩谷,与原宿、涉谷、代官山一起形成东京四个最具特色、风格不同的时装店聚集地的,被称为日本的香榭丽舍大道,常作为电视连续剧的外景拍摄地。表参道以原宿车站为起点,直通明治神宫及青山区一带,这条名为“燕歌祇”的大道,曾是明治神宫的专用道路这里是东京乃至日本最具奢华气质的购物街道,也被戏称为男人的地狱,女人的天堂。

2.1 发展历程

表参道用了70年左右的时间,演变成为大量风格独特建筑物和成排的榉树共同演绎的具有欧洲街道风情的奢华时尚的购物商业街。

2.2 表参道 Hill

安藤忠雄以日式椭圆形印章的「参」字LOGO来揭开「表参道Hills」外观的序幕,以银灰色铝窗加玻璃围幕带来最主要印象;基础的墙柱梁部份,不经意地呈现出钢筋水泥,几何造型直线延伸的设计,含蓄地透露出建筑的特色和美感。

表参道HILL在表参道上具有约250米的宽幅,是由地面6楼和地下6楼组成的复合设施:

• 地下3楼至地面3楼为商业,38户住宅,200个车位的停车场

• 在商业设施内,中间的挑空中庭和围绕挑空中庭的斜面将具有沿街商店感的商店延续6个楼面,使自然光线能照到地下楼层的中庭 • 住宅由东楼和西楼2幢构成,窗口可望见街道两旁的榉树

• 具有出色的管理体制,住宅与商业设施的动线完全分离,以便成为能安全、放心、舒适地生活的空间

• 屋顶上尽最大可能地进行绿化,有计划地使从北侧的住宅地区可远眺绿树成荫趣意盎然的景色。

刻意与表参道沿路街道树设计成相同高度的建筑物,从外表看起来绝对很难想像得到,它居然是地上六楼、地下六层的庞然大物,由本馆、西馆以及一部份复旧保留的「同润馆公寓」三者来构成。

本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计,但从内部的高空俯视下来便能察觉,整体造形犹如一艘巨大的方舟,掏空的宽广中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭的四周环然伫立,楼层与楼层之间尽可能地排除了到处都是杀风景的电扶梯景观,整体徐缓的逛街坡道,让人不自觉地团团逛绕于其中,省去上下楼梯的麻烦,也同时让人感觉不出爬升下降的辛苦。

内部围绕商业空间的挑空中庭的独创乐“螺旋形斜面”上,排列着与表参道相同坡度的斜面有机连接的、具有沿街商店感的商店。以螺旋形连接的斜面创造了空间环游性,在建筑物内也能保持逛街这一表参道的特点,成为史无前例的独特空间。犹如在表参道中又出现了一个内部表参道。

2.3 业态分布

表参道目前非常繁华,共有约100家店铺,包括很多一线奢侈品牌委托著名的建筑公司设计的风格各异的旗舰店,著名品牌荟萃的“表参道Hills”,以限定香槟、巧克力而深受人喜爱的“Anniversaire表参道”,出售旅游纪念品的东方“跳蚤”商品市场,往原宿方向走,有一家特色的玩具专卖店 KIDDY LAND,整条大街充斥着上流和时尚的元素。2.3 内部活动空间

表参道Hills是作为日本的时尚和文化的中心而不断传递流行讯息的表参道的核心,他独特的外墙在LED的照射下与街道两旁的榉树融为一体,展现出各季不同的景色。从入口进入后是高达6层的挑空中庭空间,以挑空中庭为中心,构成螺旋状的螺旋形斜面。外墙的彩灯墙、楼内的动画投影机、超指向性扬声器和大屏幕显示器等用光、影像、音响等各种效果展示着空间的魅力。入口处的大开口实现了求心力极强的活动空间。

沿着从挑空中庭大楼梯走到地下3楼后,进入空间[O:]。空间[O:]是从挑空中庭大楼梯延续的位于地下3楼的举办活动的空间。可举办展览会、记者发表会和视觉演示等各种活动。该空间具有灵活性,可实现您所想象的形象,同时还备有充实的设备。美国橡树溪

Oakbrook Center是一个坐落于Oakbrook北部的大型户外购物商场。它是芝加哥地区一个非常有名的购物目的地,大约包含150多个独立的品牌。以Oakbrook Cente为中心形成了一个大型的综合商业圈,它的周围有银行、酒店、娱乐、休闲、餐饮等商业建筑。Oakbrook Center四面皆为宽阔的主道路,具有很好的易达性,并且有大量的免费的露天

停车场以及室内停车场。

由于各种活动举办频繁以及聚集大量顾客的缘故,该购物区经常发生犯罪、交通事故、医疗事故等事件。在如此小的范围内包含如此多的品牌使得在紧急情况下如何让顾客知道最快最简洁的出入口位置,以及如何到达想去的店铺变得尤为重要。同时如何使大型停车场和建筑有效地联系起来也是一个问题。所以为Oakbrook Center 绘制一幅紧急情况逃生路线以及划分防火区间是非常有必要的。可以利用GIS技术对每间店铺进行精确定位以绘制地图。

2.1 基本功能流线

Oakbrook Center的购物区以A、B、C、D、E、F这6栋建筑为分割分为了6个区域,每个区域中都有服装、化妆品、数码、家居用品等商铺,这六部分通过室外的地块联系为一个整体,形成完整的Oakbrook Center。剩下的建筑则当做了几个品牌的大型旗舰店,专供这个品牌自身使用。在这6栋独立建筑之间,散落有ATM取款机、停车场、休息区等公共设施,每栋建筑中的顾客都能方便的使用。2.2 室内购物空间

2.3 室外购物空间

由于Oakbrook Center的平面形式为组团式建筑,故自然而然地在建筑之间形成了室外庭院或小型广场空间。Oakbrook Center的设计者在设计这些地块的时候,充分考量了顾客群的性质,在不同的地块设计了不同风格的景观。

在入口处设计了小型的下沉广场,广场中有喷泉,这种尺度符合建筑主入口处大气的景观设计风格。

在另一片区域,则设置了一篇水池,尺度同样适合这样开放的空间。

下图则为一个专为儿童设计的室外游乐场,所用的景观小品都颇具童趣,孩子若厌倦了逛商场就可以到这来游玩。这是一个很人性化的设计。巴黎香榭丽舍大街

法国巴黎最繁华热闹、最具代表性的香榭丽舍大街是以凯旋门和戴高乐广场为轴心呈辐射状的12条街道中的主干道。中央马路宽80米,可容纳12辆汽车并行,全长2公里。街道两侧的人行便道平坦宽阔,林立着各种专业公司、大小商店,从银行、保险、时装、娱乐到文物古玩以及花卉、报刊摊位,各行各业应有尽有。香榭丽舍大街是巴黎尊贵的代表,但其经营的百货服饰类商店大多是一般精品和品牌店,真正的高级精品店在香榭大街一侧的蒙塔涅大街。在香榭大街上数量最多的是餐馆和咖啡馆。这大概与法国人的浪漫是分不开的。在这条街上,人们能够品尝到法国的蜗牛、意大利的比萨饼、日本的生鱼片和中国的水饺、烤鸭等世界著名风味食品。电影院、电子游戏场、夜总会、迪斯科厅错杂其间,营业至午夜或凌晨,是巴黎人夜生活的好去处。大街中段还有一个比地面上的商店更加富丽堂皇的地下商场,几十家大公司在这里设有分号地上地下组成一个立体商业街区。

在香榭大街上,还有著名的大皇宫、小皇宫和协和广场。大、小皇宫都是法国建筑艺术的代表,其文化艺术展览为香榭丽舍大街增添了丰富的文化内涵。协和广场是在香榭丽舍大街一端、与凯旋门遥遥相对的大型中央广场。绿色的草坪、古老的建筑和雕塑,广场中央具有3000多年历史的埃及方尖碑使得协和广场成为游客和巴黎市民休憩、消闲的最佳场所。巴黎的香榭丽舍大街不仅商业气氛浓厚,使人感受到法国人的悠闲、轻松和浪漫,而且香榭大街也是法国人大型集会、庆典的举办地。如每年7月14日法国国庆日,政府都要在香榭大街举行隆重的阅兵式,因而香榭大街也使游客们感受到法国的政治、经济和历史。4.1 历史进展

香榭丽舍大街历史悠久而丰厚,其演变同巴黎的市政发展紧密相连。1667 年,法国皇家园艺师勒诺特为拓展杜勒里皇家花园(Jardin des Tuileries)的视野将其东西向轴线延伸至圆点广场(Rond-Point),由此形成香榭丽舍大街的雏形1828年巴黎市政府为它铺设人行道,安装路灯和喷泉,使它成为法国第一条林荫大道。1863 年,凯旋门在香榭丽舍大街的尽头(星形广场)落成,更是锦上添花。三百多年来这条街道见证了法国的许多历史时刻,早已成为巴黎最具景观效应和人文内涵的街道。90年代初,针对交通拥堵、行人受车辆干扰、街道景观混乱的状况,巴黎市政府启动整修工程,令香榭丽舍大街再次焕发活力。4.2 购物环境

香榭丽舍大街号称是世界上最美丽的散步大道,商业旅游与街道景观之间完美结合。它以圆点广场为界分为风格迥异的两部分,东段700 m 以恬静的自然风光为主,车道两侧是平坦的草坪和高大的乔木,再外侧是林荫步行道;西段1100 m 则是繁华的高级商业区,世界名牌云集,其中时尚与美容类产品占据主导地位。香榭丽舍大街还是巴黎最负盛名的游览胜地,除了街道两端著名的协和广场和凯旋门它还拥有许多历史记忆对游客有着很大的吸引力。总结及启示

从以上我们可以看到,一个城市著名商业综合体的形成有其城市发展的历史背景,也各有其特色,并在现代城市的建设中不断调整、完善,以适应现代人的新生活需要。比较分析这些著名的商业街,我们可以看到其发展对我们的启示,也可借鉴他们的成功经验,改造、建设我国大城市的商业街。

5.1 商业建筑必须具有立体化、网络化的交通,以保证交通通达性好

这是城市商业街建设的基本要素。地上地下形成立体化、网络化交通,不论以什么交通方式都出入便利。即便是商业街为步行街,主街两侧的辅街均应有良好的交通能力和充足的泊位,并有严格的交通管制。为了保证地面交通的通畅,交通网络整体连接,人流、车流分离,让人流在“室内”流动,地面车流才能通畅。纽约、伦敦、东京的商业街建设都是靠这种立体化的交通网络来扩充商业街的人口容量和疏通交通的。向地下要空间是商业街发展的趋势。

5.2 商业街的行业结构应是三足鼎立,以满足消费者多层次多方位的需求

所谓“三足鼎立”是指购物、餐饮、休闲娱乐在商业街中各占有三分之一的比例。这种结构有一个优势,就是可以提高商业街的吸附力,白天是游客的观光胜地,夜晚是当地市民的消闲娱乐场所,从功能上满足了旅游者观光、购物游览的心理和消遣、休憩、品位都市文化的精神要求,同时也为当地居民创造了休闲消费的场所。而我国有的城市的商业建筑功能单一,设施不配套,游客高高兴兴慕名而去,却疲惫不堪无精打采而归,甚至是有钱花不出去,使商业建筑的形象和效益大打折扣。

5.3 商业街应具有独特的商业魅力

城市商业街与一般的社区商圈不同,它是一个城市的形象代表,也是一个城市经济实力、文化历史的展示窗口,因而每个城市的商业街都应具有有别于其他城市商业街的独特魅力。

5.4 商业街应有传统与现代相结合的文化气息

大城市商业街的形成与发展有其自身的历史过程,构成商业街浓郁的文化特色,挖掘商业街的历史文脉,突出其历史文化底蕴,是商业街的品牌要素。忽略甚至在开发中摈弃商业街的传统、历史文脉,商业街就会失去长久发展的底气,也会使城市失去文化个性特征。因此,商业街的开发建设,必须注重保留商业街的“商魂”———历史、文化底蕴。但是一味地保存传统文化也会使商业街失去活力,使人产生没落、衰退的感觉,传统文化应该与现代文化、现代科技相结合,才能真正提升商业街的品牌价值含量。

5.5 商业街必须突出整体协调性和人性化设计

嵌合体分析 篇6

关键词:光谷;商业综合体 ;设计建议

引言

“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体【1】。本文从武汉光谷城市综合体实际出发,浅谈商业城市综合体对城市的作用,以及对未来进入光谷的城市综合体设计提出几点建议。

1 光谷商业城市综合体对城市功能及经济的优化

光谷商业城市综合体中包括超市、商城、地下购物广场、电影院、电玩中心、小吃街等区域,是集合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅的“四位一体”的大型城中心建筑群, 从图1,图2房屋成交量价走势图看出,房屋的成交数量在不断上升,从2010年有的月份低于200套,到2012年的每月不低于600套,高峰达到1200套。从图3房屋成交价格走势图看出,从2010年10月不到6200元/平方米,到2013年10月8320元/平方米,三年时间涨幅达34.19%。仅从房屋的量价齐升方面即可说明,城市的人口在增加,经济在发展,人民生活水平在提高,城镇人口可支配收入在提高,从而也促进城市功能和经济的优化。

2光谷商业城市综合体对城市交通体系的整合

光谷商业城市综合体位于珞瑜路、民院路、关山路和卓刀泉路等城市主干道的交汇处,且是地铁二号线(一期)起始站,距广场500m范围内,有7个公交站,超过20多个普通线路和10余各通宵车线路。周边路网连接两条国道(107国道、318国道),三条高速(武黄、京珠、沪蓉)。通过光谷商业城市综合体的天桥层和地下夹层以及地下层的合理设计,使公共空间(建筑)与交通(地上和地下)有机贯穿,同时又将地铁、街道、停车场、交通线路等公共设施以及建筑内部的交通系统联系在一起,组成一套完善的立体交通体系。对街道传统单一层面的理解被这种交通系统而打破,复杂的城市交通网在光谷有了一个庞大的节点。

3对未来商业城市综合体提出几点建议

随着光谷商圈的成功兴起,武昌区强大的购买力吸引了开发商欲在此打造更多的商业中心。光谷将成为武汉地产最热门的增长点。通过对光谷商业综合体的研究发现还存在一些问题,结合实际对未来商业城市综合体发展提出几点建议。

3.1处理好城市内交通与城际交通的关系

虽然光谷广场转盘处有6个交叉路口,但交通拥堵却一直是个限制城市发展的瓶颈。上下班高峰,转盘处成了武汉的一大堵点。

从表1可以看出交通堵塞的主要原因是消费和来访人群。 因此建议新的商业综合体应建设在光谷商业圈。这样不仅可以依托光谷商业圈强大的人气与消费力,同时节约投资成本,使之具有更高的升值潜力,也能大量吸引因交通问题而放弃光谷商业圈的消费者。

3.2综合体内应按需求划分区域,增加特色标识

虽然光谷商业综合体已经成为许多市民选择休闲娱乐的场所,但是对许多外地人或对它空间布置不甚了解的人进入综合体内往往有种找不到北的感觉,其原因便是作为主体呈现圆形结构的超大平面内可提供参照方向的标识过少。因此建议在未来的商业综合体内根据需求划分区域,并且根据区域的划分,建立符合该区域特色的标识。

3.3以人为本,建立人性化设施

我国第一部老龄事业发展蓝皮书——《中国老龄事业发展报告》指出,2013年老年人口数量突破2亿大关,达到2.02亿,老龄化水平达到14.8%【7】。因此,应建设一个方便老年群体使用的“无障碍”的设施以及环境。将艺术与实用相结合,而不是生硬的使用“老弱病残专用”的标志。其要求的无障碍设计不仅要使弱势群体便于使用,更要使弱势群体安于使用和安全使用。

参考文献

[1]候显夫等.论城市综合体的开发——以杭州创新创业新天地综合体开发为例.改革与开发[J].改革与开放,2009,22(9):83-86.

[2]搜房网.http://news.wuhan.soufun.com/2013-07-05/10453858.htm

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[4]李玉堂 曾真.租界之于武汉[J].华中建筑,2010,37(3):19-22.

[5] 百度知道.光谷.步行街.光谷广场. http://zhidao.baidu.com/

[6]孙蔚蔚.城市商业综合体与周边城市环境关联的研究.河北:合肥工业大学, 2010.

[7]中国老龄事业发展报告(2013)

作者简介:夏琳(1989-),女,武汉轻工大学土木工程与建筑学院 硕士研究生

城市综合体安全疏散分析评估方法 篇7

关键词:城市综合体,安全疏散,安全评估

近年来, 随着现代商业模式的发展, 城市公共建筑从小而散向大而全发展的趋势日渐明显。大型的城市综合体因为能在有限的土地面积上实现经济利益最大化, 并具有自身经济圈互补优势而得到迅速发展。同时, 因为其功能复杂、体量超大, 也给人员安全疏散带来很大的挑战。现行的规范体系中, 人员疏散宽度是通过公式计算获得的。这种计算方法, 对一般体量的建筑, 计算结果准确而且有效率, 但对于体量超大、功能复杂的城市综合体, 计算结果明显偏大, 不经济也很难实现。笔者以西安市某城市广场 (综合体) 裙楼部分为例对城市综合体的安全疏散分析评估方法做一探讨。

1 西安某城市广场基本情况

1.1 工程概况

项目用地南北长273.38m, 东西宽284.75m, 规划用地净面积60 818m2。项目总建筑面积506 480m2, 其中地上324 000m2, 地下182 480m2;综合容积率5.3, 建筑密度52%, 项目外观效果图见图1所示。

该项目是由超高层写字楼 (高度150m) 、五星级酒店、大型商业购物中心、酒店式公寓及住宅、地下停车场等组成的超大型城市广场。商业购物中心总建筑面积186 280m2 (地上109 000m2, 地下商业20 000m2, 地下车库及设备用房57 280m2) , 地上5层, 地下3层。

1.2 平面布局及防火分区

根据功能分布划分为三个区域:

(1) 地下室。商铺、超市、货运通道、设备用房、地下

2、3层西侧为地下小汽车库。

(2) 商业裙楼 (步行街街区) 。裙楼为商场, 主入口设置在首层东南和北侧及西侧;步行街为近似三角形的环形通道。步行街有多个出口;地下一层与首层开口部位采用特级防火卷帘与其分隔开;首层~五层透空, 局部首层~六层透空;屋顶有楼板覆盖但不封闭, 顶板通过架高的玻璃采光顶覆盖, 采光顶侧边布置机械排烟设施。

(3) 影院。裙楼屋顶局部6层处, 建筑南侧靠近的区域为影院, 共设6个普通观众厅及1个IMAX观众厅。

各防火分区均设置自动喷水灭火系统。地下室设备房按1 000m2划分, 地下一层商业每个防火分区不超过

2 000m2, 地上商业按4 000m2划分防火分区。

2 人员疏散方面的消防设计难点

该项目裙楼的室内步行街在人员疏散方面主要存在以下消防设计难点:

(1) 由于建筑平面尺寸很大, 部分疏散楼梯的首层出口开向步行街, 不能直通室外, 人员需经室内步行街的公共区域到达室外, 且最不利点人员疏散距离大于30m。

(2) 裙楼内部分防火分区的疏散宽度不足, 分区内的部分人员需借用相邻分区进行疏散。

(3) 裙楼地上六层设有IMAX观众厅, 单个厅室的面积超过400m2, 不能满足GB 50045-95《高层民用建筑设计防火规范》第4.1.5条的规定。

3 安全疏散评估方法

3.1 人员疏散宽度计算

一般情况下, 人员疏散总宽度=建筑面积×面积折算系数×人数换算系数×百人疏散净宽度。对于体量很大的建筑, 按该式计算出来的疏散宽度有时会超过建筑的一条边长, 给设计带来很大困难, 不经济也很难实现。

据文献报道, 研究人员对某大型地下商场滞留人数做过调查统计, 结果如表1所示。

从表1可知, 即使是在人数最高峰的周末, 实际滞留最大人数也不足计算人数的20%, 按照计算人数来设计有很大的安全余量。

3.2 疏散参数确定

该项目6层观众厅内座位区的人员密度大于2.0人/m2, 其他区域的人员密度均小于0.85人/m2。座位区人员水平疏散速度取值为0.4m/s, 其他区域人员水平疏散速度取值为1.0m/s。人员在楼梯间内的上行速度取水平速度的0.4倍, 下行速度取水平速度的0.6倍。

(1) 有效疏散宽度。一般情况下, 人员在疏散时本能地会和走道或门边缘保持一定距离, 因此需要对疏散宽度进行修正, 然后作为初始条件分别对不同的场景建立人员疏散模型。

(2) 疏散场景分析。该项目设定的3个疏散场景见表2。

(3) 按照确定的各个参数以及设定疏散场景, 建立各个疏散场景人员疏散模型。将模拟计算得到的结果作为疏散行走时间TM。其中, 报警时间TA为60s;响应时间TR取120s, 计算汇总表见表3。

(4) 疏散安全性判定。将各区域TRSET与TASET进行比较, 疏散可用时间TASET (s) 均大于1 800s, 判定结果均为“安全”, 见表4。

由表4可见, 对于各个场景和各区域来说, TASET远大于TRSET, 表明所有人员在危险来临之前都有充足的安全疏散时间, 证明该城市广场的消防设计可以满足人员安全疏散的要求。

从以上分析可以看出, 建筑自动消防设施和语音广播系统对于建立疏散模型有关参数的取值有影响, 表明其对人员安全疏散安全性有显著影响, 因此确保相关设施正常工作具有特别重要的实际意义。

(5) 存在问题时的修正方法。假如运算中发现在某个楼层的人员不能安全疏散, 就需要对相关部分的消防设计进行调整和修正, 如改变使用性质、缩小防火分区面积、减少可燃物、限制停留人数、增加疏散出口数量和宽度, 加强自动喷水灭火系统布置密度, 采用快速响应喷头等, 然后重新进行计算, 直到分析结果满足人员安全疏散的要求为止。

4 结束语

大型城市综合体体量大、功能复杂、电器设备多、临时聚集人员多, 其消防安全及人员疏散问题必须重视。通过对人员疏散过程的模拟计算, 可以比较直观地反映出影响火灾发展蔓延速度和影响人员疏散速度的各种因素, 以及各种因素对于安全疏散结果的影响程度, 对于城市综合体管理单位做好日常安全管理, 消防部门更好地开展消防监督都有一定指导意义。

参考文献

城市综合体的供电设计案例分析 篇8

本文以两个不同建筑风格的综合体项目为例, 介绍笔者在这类项目的供电设计中的心得体会。

1项目概况

项目一位于云南省昆明市的中央商务区, 毗邻昆明市行政中心, 项目集商业、餐饮、高档写字楼、会议中心及五星级酒店等多种业态于一体。项目建筑地下5层, 分别为平战结合的人防汽车库、汽车库和商业;建筑地上部分的1~5层裙房为商业和酒店配套用房, 6层及以上为两栋超高层塔楼。其中, A楼共47层, 7~32层用于办公, 34~46层为酒店客房, 6层、20层和33层为避难层, 47层为设备层, 建筑总高度为191.45m;B楼共29层, 6层和19层为避难层, 其余为办公, 建筑总高度为124.85m。项目占地面积26 105.97m2, 总建筑面积245 250.78 m2。详情见图1。

项目二位于湖南省长沙市城南韶山南路与湘府东路的交汇处, 业态包括大型购物中心、高档写字楼、主题商业街、电视直播大厅、环球影视城及高档公寓等诸多类型, 集高档购物、商务办公、金融、政务、会务、餐饮、娱乐及居住等功能于一体。项目由2栋23层高层办公楼, 1栋4层演播中心, 3栋29层商务公寓及5层裙房商业组成, 地下1层为商业及停车, 地下2层及3层为平战结合人防汽车库、汽车库及设备用房。项目占地面积43 574.00m2, 总建筑面积416 860.55m2。项目二效果图如图2所示。

项目一的特点是占地面积小、建筑高度高, 为超高层建筑;项目二与项目一的情况不同, 项目二占地面积大, 地上商业裙房屋面最高28.9m, 各塔楼均不超过100m。因为这两个项目都具有一定的典型性, 所以笔者选择了这两个项目作为案例来进行分析和探讨。

2项目的具体设计方案

在每个项目的方案设计阶段, 机电专业设计人员能否给建筑师提供比较准确的主要设备用房的数量、位置以及面积要求, 对业主和建筑师尽早确定项目的建筑平面布局起到尤为重要的作用。对于电气专业而言, 主要设备用房包括高、低压配电房、变压器房和柴油发电机房等。对于城市综合体这种体量大、功能复杂的商业建筑来说, 要确定这些用房的数量、位置和面积不是光凭经验就能定下来, 首先要制定出合理的供电系统方案。进行供电系统方案设计需要综合考虑很多客观因素, 比如项目所在城市的地方规定、供电条件、项目周边环境、业态分布、业主的意见以及物业管理部门的要求等。在初步计算整个项目的用电负荷和变压器台数之后, 才能确定需要设置的设备房数量、位置和面积。以下是两个项目的具体设计方案:

2.1 项目一的设计方案

结合项目一占地面积较小、建筑高度较高的特点, 为了使各个变电所均深入负荷中心, 低压配电最远距离不超过200m, 变电所的位置除了设置在地下室外, 还设置在超高层塔楼的避难层。这个项目共设置了1处高压配电房、1处柴油发电机房和6处变电所, 详情见图3。

各变电所的供电范围和变压器安装容量均在图3中标注, 各业态的单位面积计算指标详见表1~表5。根据计算, 项目一的总变压器安装容量为22 500k VA。在方案设计阶段, 业主对物业管理的想法有很多不确定因素, 因此, 对3种主要业态分别设置了变电所:商业变电所、办公变电所和酒店变电所。

1) 本项目共设置了2个商业变电所, 地下2层商业变电和地下3层商业制冷机房变电所, 负责所有地下室车库以及裙房商业用电。

2) 在A栋塔楼20层和B栋塔楼19层各设置1处办公变电所, 分别负责A栋和B栋办公楼层的用电。办公变电所位于负荷中心, 从变电所引出的低压配电线路以最短的距离引至塔楼上段办公用房和下段办公用房, 有利于节省低压线路上的投资成本。

3) 根据经验, 通常五星级酒店都由酒店管理公司单独管理。在酒店的设计中采用高供高计, 设置了独立的变电所。项目共设置2个酒店变电所, 位于地下3层的酒店制冷机房变电所负责酒店制冷机房设备以及裙房酒店附属用房用电;位于A栋33层的酒店变电所负责33层以上的酒店客房用电。

4) 这个项目的10KV电源供电方式为:从城市电网引来两路10KV专用电源供电。平时, 两路工作电源各负担本工程50%负荷用电, 当其中一路电源故障停电时, 由另一路电源负担本项目的所有一、二级负荷。10k V电源电缆自室外埋地引入本项目地下2层的高压配电房后, 放射式配电至每个变电所。

根据南方电网的要求, 为了进一步提高项目的供电可靠性, 本项目还设置了柴油发电机组。在地下2层发电机房设置了3台额定容量为1 200k W/1 500k VA的柴油发电机组, 其中1台为酒店专用, 另外2台柴油发电机组并车运行, 为项目其他区域的一级负荷提供备用电源。

2.2 项目二的设计方案

结合项目二的特点, 我们把设备用房集中设置在地下2层和地下1层。在项目二中共设置4处10k V高压配电所和8处变电所, 保证了每个变电所的低压配电半径均不超过200m。详情见图4。

各变电所的变压器安装容量均在图4中标注。其中, B4#~B6#楼公寓按住宅设计, 根据地方供电部门的规定, 这3栋住宅分别设置了公变分变电所, 分别负责3栋公寓的住宅用电, 此项目公用变压器安装容量为2 400k VA。在项目其他区域设置专变分变电所, 各商业业态的单位面积计算指标详见表1~表5。根据计算, 项目二的专变总变压器安装容量为39 560k VA。

根据业主要求, 此项目分为2家物业管理公司进行管理, 管理区域划分为:一家负责办公楼、公寓楼和停车库;另一家负责商业裙房和演播中心。综合考虑业态分布情况的因素, 项目二的变电所设置如下:

1) 设置1个公寓专变分变电所, 负责3栋公寓楼范围内除住宅外的公共部分用电;

2) 设置1个办公楼专变分变电所, 负责2栋办公塔楼用电;

3) 此项目共设置3处商业变电所:C1#~C3#商业专变分变电所, 负责裙房商业和地下室停车库, 各变电所的供电半径均不超过200m;

4) 经过与业主及当地电力设计院的设计人员共同讨论, 明确了此项目由10k V电源进行供电。对于住宅负荷, 从附近住宅项目的10k V开闭所引来3路10k V电源, 放射式引至3个公寓公变分变电所。对于商业负荷, 从城市电网引来8路10k V专用电源, 分别引至4个专变高压配电所, 每个高压配电所引入2路10k V专用电源, 每个高压配电所放射式给附近专变分变电所的变压器供电。平时, 每个高压配电所的两路工作电源各负担其供电区域内的50%负荷用电, 当其中一路电源故障停电时, 要求另一路电源能负担其供电区域内的所有一、二级负荷用电。

项目二位于长沙市, 属于中国电网的覆盖范围, 当地的规定是不强制要求用户安装柴油发电机组;另外, 由于此项目在当地属于重点项目, 自城市电网引来的10k V电源供电可靠性较高, 经过与业主和机电顾问共同讨论, 从节约成本的角度考虑, 确定不另外设置柴油发电机组作为备用电源。

3计算参数

1) 项目中各负荷等级如表1所示。

2) 各个业态的单位面积用电指标如表2、表3、表4、表5所示。

4心得体会

在进行这2个项目的设计过程中, 邀请了公司的总工程师和其他资深电气设计师一起召开技术评审会, 共同讨论供电方案的优、缺点。对笔者的帮助很大, 不仅吸取了其他项目的经验教训, 避免了在设计过程中因为走弯路引起的反复修改, 更有利于整个项目后段设计有序的向前推进。此外, 在城市综合体的供配电设计中, 还需要注意以下几点问题:

注:特一级指一级负荷中特别重要负荷。

注:公寓按住宅设计, 此表为摘录长沙市的地方规定。

1) 首先需要协助业主与当地供电部门进行沟通, 明确设计要求的两路高压电源应满足规范对一级负荷供电的两路电源的规定, 一般会要求两路电源分别从项目附近的两个城市变电站引来。

2) 对于超高层建筑, 当变电所安装在塔楼上时, 需要复核设备的运输通道和设备层的层高能否满足需要。通常会利用电梯井道作为变压器的运输通道, 大型设备的运输和搬运都比较困难, 因此, 应选择尺寸较小, 重量较轻的小容量变压器。另外, 除了电梯井道的尺寸要大于设备外形尺寸外, 还需要复核设备搬运和设备安装时所在楼层的电梯开门尺寸、走廊宽度等。

3) 在进行大型购物中心的设计过程中, 会出现很多矛盾需要与业主和建筑师进行协调, 比如上面提到的长沙项目, 根据地方规定, 变电所可以设在地下1层也可以设在地下2层。地下1层大部分区域是商业, 其余是汽车库和卸货区。在这一层设置变电所会占用一部分商业面积, 但地下1层的优点是层高比较高, 能满足变电所的层高要求。地下2层的一半区域是人防, 其余是汽车库和卸货区。此外, 地下2层的层高很低, 只有3.8m, 如果在这里设置变电所会出现两个问题:

(1) 需要避开人防范围, 这样会使部分区域的供电半径太长。

(2) 需要降板来满足变电所的层高要求, 这样会影响地下3层的使用空间。

经过与业主和建筑师一起讨论之后, 权衡利弊, 在地下1层和地下2层均设置了变电所。设置在地下1层的变电所尽量设置在商业四周的车库范围内, 减小对商业的影响。只把商业制冷机房变电所设置在地下2层的制冷机房旁边, 这样即使降板造成影响也是有限的。

4) 规范对在建筑物内敷设的10k V电缆的选型和敷设方式没有明确规定。现有的大型项目很多, 一个项目里会设置多个变电所, 常有10k V电缆在室内敷设的情况, 若10k V电缆得不到有效地保护, 因为线路故障原因所造成的停电影响会很大。因此, 在设计中要求室内敷设的10k V高压电缆应选用耐火电缆, 并且敷设方式要求与消防负荷供电电缆一样, 应采用专用的封闭式防火电缆桥架敷设。

5结束语

城市综合体项目的出现是城市经济发展到一定程度的必然产物, 这一类大型公建项目的建设正逐渐成为城市发展的热点。供电方案可以有多种作法和可能性, 但归根结底离不开这几点要求:供电安全和可靠;满足国家规范和地方规定;方便物业管理及合理的节省投资成本等。本文是笔者实践经验的总结和体会, 供同行分享。

摘要:城市综合体是指集酒店、写字楼、购物中心及公寓等多种功能于一体的大型公共商业设施。目前各大、中型城市都在加快城市综合体项目的建设。本文结合笔者负责设计的两个项目进行供电方案的案例分析, 阐述笔者在这类项目设计中的心得体会。

大型商业综合体防排烟设计实例分析 篇9

1消防设计的主要问题

由于大型商业综合体设计特点及商业形态的需要, 其中两层或多层的各个商业部分需要连通。消防设计中的主要问题包括:步行街部分防火分区及人员疏散;步行街部分及外铺的防排烟设计;外铺部分人员的安全疏散。防排烟设计审核要点包括防烟分区的划分、排烟量的确定校核、排烟风机数量的确定。

2工程实例

2.1 工程基本情况

某购物中心 (A号地块) 用地面积约为56 957 m2, 总建筑面积约34.96万m2 (地上建筑面积27.88 m2, 地下建筑面积7.08万 m2) , 由大型商业购物中心裙房及其上高层A、B两栋写字楼和C、D两栋公寓五部分构成。

2.2 根据中庭体积计算的排烟量

根据GB 50045-95 (2005年版) 《高层民用建筑设计防火规范》中第8.4.2.3条规定, 中庭体积小于或等于17 000 m3时, 其排烟量按其体积的6次/h换气计算;中庭体积大于17 000 m3时, 其排烟量按其体积的4次/h换气计算;计算结果见表1, 图1为中庭分布示意图。

2.3 防排烟性能化设计要点

2.3.1 采用的相关安全准则

根据国外相关安全准则要求, 如澳大利亚消防工程规范 (2001) , 如果烟气的光密度不超过0.1 m-1, 即有10 m的能见度, 则在30 min内, 火灾燃烧产生的有毒产物一般不会超过限定的浓度条件。因此, 人员疏散时, 烟气光密度小于等于0.1 m-1对于烟场中的人员是可以接受的。考虑烟气温度, 疏散时保证人员生命安全的评估准则如表2所示。

2.3.2 火灾场景

由于小商铺内存在大量可燃物品, 火灾危险性较大, 发生火灾的可能性也较大。为模拟最不利排烟情况, 选

取火灾场景为火灾发生在一层商业内街靠近最大中庭某小商铺开敞区域, 火灾时烟气将在商业内街内蔓延, 可能影响消费人员通过走道进行疏散。基于上述分析, 设计火灾规模为20 MW (喷淋失效情况下) , 火灾类型为快速发展火, 火灾时喷淋失效、店内排烟失效、门口钢化玻璃+窗喷失效。采用CFD模型, 模拟时间为1 800 s。火灾场景如图2所示。

2.3.3 性能化分析

(1) 图3为烟气运动示意图。由图3可以看出, 在设置的条件下, 烟气随热烟羽流上升至小商铺顶部, 向两侧扩散后逐渐下降。

由模拟分析可知, 1 800 s内, 一楼商业内街的温度未达到60 ℃、CO体积分数不超过4.5×10-4;1 145 s左右能见度小于10 m;1 650 s左右CO2体积分数大于1%。不同时刻能见度及CO2体积分数如图4、图5所示。

(2) 由模拟分析可知, 1 800 s内, 二楼的温度未达到60 ℃、CO体积分数小于4.5×10-4;830 s左右能见度小于10 m;1 374 s左右CO2体积分数大于1%。不同时刻的能见度及CO2体积分数, 如图6、图7所示。

(3) 由模拟分析可知, 在1 800 s内, 三楼的温度小于60 ℃、CO体积分数小于4.5×10-4;690 s左右可见度小于10 m;1 166 s左右CO2体积分数大于1%。不同时刻能见度及CO2体积分数, 如图8、图9所示。

2.3.4 模拟结果汇总

(见表3)

2.4 审核小结

经消防性能化论证, 火灾场景中所示的中庭6在火灾情况下排烟效果不能满足要求, 在1 800 s内无法保证人员安全疏散。中庭6、中庭10因体积超过17 000 m3较多, 原设计按4次/h换气计算, 现建议同按6次/h换气计算, 可满足排烟需要。设计参数见表4。

3结论

对于大型商业综合体的审核是审核的重点和难点, 通常的审核对性能化设计的结论没有具体的审核结果, 仅仅是同意性能化设计的结论。这就使性能化设计中对消防设施的增量要求没有在工程实践中得到具体的体现。仅仅做性能化设计或单一的审核都是不够的, 若想工程设计减少纰漏, 一定要将两个结论相结合并不断完善以达到安全需要。

参考文献

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[3]高洪菊, 姜明理, 倪照鹏.建筑火灾中烟气生成量的计算方法[J].消防科学与技术, 2004, 23 (2) :114-116.

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[6]王凌东.大空间建筑的防排烟性能化设计[J].消防科学与技术, 2008, 27 (1) :14-18.

超高层城市综合体建筑消防设计分析 篇10

通常把位于城市核心、副中心或新城区域, 具有购物、办公、会展、文娱、酒店、公寓等三种或以上功能组合, 且搭配得宜、相互促进、可共同提升整体价值、规模面积10万m2以上、能适应不同时段的城市生活的建筑群称为城市综合体。它具有高可达、高容积、多功能、内集中、外辐射、强引领、可调适等特点, 并以其中某种功能作为主驱动核心。因而在功能组合、交通流线、防火等诸多方面向建筑设计提出了更复杂、更高、更新的要求, 就此以建筑设计实例对其消防设计作些分析探讨。

1 工程概况

广州纺织博览中心超高层综合体项目, 以纺织业商场及相关会展为商业核心作驱动, 组合餐饮、办公和商务公寓功能 (见图1) 。总建筑面积311 815.15 m2, 占地面积11 038.8 m2, 由如下几部分组成:

1) 50层超甲级写字楼, 高度218.35 m, 面积98 704.58 m2;

2) 34层办公楼板楼, 高度158.45 m, 面积74 251.7 m2;

3) 5层商业楼, 高度30.3 m, 面积57 773.72 m2, 东西长92.7 m, 南北长83.5 m;

4) 4层地下室, 面积81 085.15 m2。

2 总体布局

用地长248 m, 宽174 m, 三面环路, 东面为保护河涌。50层办公塔楼位于综合体东北角, 34层办公楼板楼位于南面, 5层商业楼在用地中北部连接两超高层建筑。

根据地形特点, 交通组织做到人车分流、分区合理。商业楼主出入口设于北面;办公塔楼主出入口设在东面和北面;办公楼板楼及规划配套的肉菜市场等出入口设在南面;东面设置货物装卸、垃圾清运以及地下非机动车库的出入口;地下车库的3个出入口坡道分别设于建设用地的西南、西北和东北角。

3 功能布局

1) 1层~3层为纺织品商场, 其中首二层包含规划配套的肉菜市场、邮政所和变电房、公厕;

2) 4层为餐饮, 包含大宴会厅、小餐厅和厨房;

3) 5层为展览, 包含大小展厅, 可根据展览规模进行灵活间隔布展;

4) 6层为绿化屋面及架空层, 布置园林景观形成室外休憩空间;5) 办公楼板楼包含两个核心筒, 且靠用地南边布置, 以使1层~5层的商业空间尽可能连贯和整体划一, 便于组织商业流线;7层~34层为办公楼层;

6) 办公塔楼为点式单塔平面, 核心筒居中, 首层设出入口大堂, 2层~5层与同层商业连接;7层~50层为办公楼层;

7) 地下4层为车库和设备房、非机动车库;地下4层的局部兼作战时人防地下室。

4 防火设计

随着城市的发展, 大型综合商业建筑不断涌现, 其占地面积广、平面长度大, 同时在场人数多、空间组合复杂、使用不同功能的人流穿插、物业管理水平参差等因素, 都对防火设计提出了更严格的要求、更新的课题。需处理好各层商业疏散宽度计算、首层疏散口组织、中庭防火分隔、高层平面布置等难点问题。如何在满足现行设计防火规范前提下经济适用地构建城市综合体, 是设计是否得当的关键问题。

本项目的超高层塔楼、超高层板楼和5层商业楼都属于一类高层建筑, 连同地下室均按一级耐火极限设计。

4.1 总平面

1) 在用地内整个建筑群周边, 满足离外墙5 m且不大于10 m范围内, 具备4 m宽的环形消防车道 (广场部分设置隐形消防车道, 铺设硬质铺地) , 而且与建筑之间的绿地无种植高大植物以保证13 m宽的消防登高扑救面;高层建筑之间间距均大于13 m。

2) 3个高层主体均有多于一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的外墙直至地面, 无高于5 m、进深超4 m的遮挡部分。

4.2 高层商业楼 (5层)

1) 走道、楼梯、门疏散净宽指标W≥100人/m。

2) 1层~3层商场:每个防火分区面积不大于4 000 m2。

商业疏散宽度 (m) :

其中, S为面积, S=建筑面积×地上折算率50%, m2;K为换算系数, 首层、2层0.85, 3层0.77, 4层及以上0.60, 人/m2。

3) 4层餐饮:采用大空间宴会厅式 (厨房独立防火分区) 每个防火分区不大于2 000 m2;

餐饮疏散宽度 (m) :

其中, R为座位数。

若按照多店铺饮食城式 (自带厨房) 每个防火分区均不大于4 000 m2, 疏散宽度可按商业模式计算。

4) 5层展览:每个防火分区面积不大于4 000 m2;

展览疏散宽度 (m) :

其中, R为人数, R=展厅面积×0.5, 人。

2层~5层商业平面见图2。

5) 商业楼共设17座防烟楼梯, 其中8座为设于东西墙外的开敞式室外楼梯, 节省了前室和通风设备, 具有一定的经济性。

6) 相邻防火分区分别设有2个独立安全出口并满足双向疏散, 在相邻分区间设置其他疏散楼梯作合用并分别设置前室, 且均采用甲级防火门;计入各自分区宽度按梯段1/2净宽、梯间门1/2净宽和前室门净宽的最小值取值[1]。可充分利用楼梯疏散总宽度, 节约交通面积。

7) 东南面和西南面各设2台一组的货运电梯, 其中1台兼作消防电梯, 与疏散楼梯间合用前室。

8) 塔楼区域自成一个防火分区, 设4座防烟楼梯, 使用功能对应同层的商业功能。

4.3 超高层办公板楼 (34层)

1) 标准层为内走廊, 办公空间按标准开间分南北两面布置, 既可独立使用也可相互连通。每层建筑面积2 625 m2, 办公使用面积1 690 m2, 南面设左右对称的两个核心筒, 各包含1座防烟楼梯, 分属于2个防火分区内。另一座防烟楼梯设置在相邻防火分区间合用并分别设置前室, 按梯段1/2净宽计入各自分区的总和满足疏散宽度要求。通过该处理, 节省了面积。

办公楼板楼标准层平面见图3。

2) 办公疏散宽度, m:

其中, R为办公人数, R=办公使用面积/6, 人。

3) 7层/21层为避难层, 经过避难层的防烟楼梯作分隔处理, 使人员必经才能上下, 净面积满足5人/m2的要求。

4) 两核心筒内各设1台货梯兼消防电梯, 速度为3 m/s, 1 min内可到达顶层。

4.4 超高层办公塔楼 (50层)

1) 标准层中央为核心筒, 可灵活分隔的办公空间沿走廊围绕布置。每层建筑面积2 219 m2, 办公使用面积1 300 m2, 分2个防火分区。2座防烟楼梯分别设置在相邻防火分区间合用并分别设置前室, 按梯段1/2净宽计入各自分区的总和, 满足疏散宽度要求, 平面紧凑, 使用率高。

办公塔楼标准层平面见图4。

2) 办公疏散宽度 (m) :

其中, R为办公人数, R=办公使用面积/6, 人。

3) 7层/21层/36层为避难层, 经过避难层的防烟楼梯作分隔处理, 使人员必经才能上下, 净面积满足5人/m2的要求。

4) 核心筒内设2台消防电梯, 速度为4 m/s, 1 min内可到达顶层。

4.5 首层疏散

首层平面的特殊性在于除了布置各种出入口如商场大门、办公大堂、消防控制中心、规划配套的邮政所、肉菜市场等及满足本层商业疏散外, 还需合理组织2层以上的疏散楼梯出口和设备管井口等, 并尽量争取商业价值高的沿街对外铺面。

由于商业综合体占地广, 面宽进深大, 易导致室内最远点的疏散需在平面中部 (非靠外墙) 设置疏散楼梯来解决, 使得首层梯间出口到室外具有一定距离。为此在梯间门至外门之间路径两侧设置防火墙来形成疏散通道 (亚安全区[8,9,10]) , 因应商业功能, 与之相交的商场走廊处通过设置常开式防火门来保持人流动线贯通, 其疏散宽度按疏散楼梯及其中各走道的疏散宽度叠加计算。

4.6 中庭空间

中庭是建筑内部的“庭院空间”, 作为一种与室外空间既相似又融合的形式, 成为室内空间分享外部自然环境的一种方式。

本项目中庭32.4 m×13.5 m, 高30.3 m, 周边环绕4.8 m宽通道, 每层分两边布置一对自动扶梯, 贯通5层在顶棚采光, 给人以开敞、明亮、通透的感觉, 营造成商业综合体内的共享空间、视焦点和趣味空间, 达到以小见大的效果。

防火设计上每层按中庭范围设置特级防火卷帘, 各层连通叠加并与首层形成一个防火分区, 设置烟感、温感探测系统、自动喷淋灭火装置, 在采光顶棚下设高侧排烟口。

4.7 地下室部分 (4层)

机动车停车库防火分区面积不大于4 000 m2;设备用房、非机动车库防火分区面积不大于1 000 m2;机动车复式停车库防火分区面积不大于2 600 m2。均采用自动灭火系统, 车道穿过相邻防火分区的防火墙上设甲级防火卷帘。

1) 机动车库共1 966停车位, 设2条7 m宽和1条4.8 m宽的机动车坡道, 直通首层室外地面。

2) 车库内最远工作点到最近疏散楼梯距离不超过60 m, 每个防火分区均有2个独立疏散楼梯直通室外, 共设6台消防电梯到达首层。

3) 非机动车库面积共5 141 m2, 分6个防火分区, 每区均有2个独立安全疏散楼梯直通首层室外。

4) 地下4层的消防水池及消防水泵房、地下1层的电气设备房、地下3层的制冷机房均各自形成防火分区, 通过疏散楼梯直通首层室外。

5 体会思考

随着城市化进程的发展, 城市综合体趋向规模庞大、集多种使用功能于一体。在设计过程中应协调好与周边环境的关系, 重点做好防火设计, 安排好各功能之间的组合, 组织好商业人流动线, 优化结构形式、设备系统选型, 处理好整体外观造型等。力求做成一个能从所在区域为城市产生对外辐射力、为开发带来资源的整合增值、为人们的生活方式作出引领的建筑。

参考文献

[1]广东省公安厅.关于印发加强部分场所消防设计和安全防范的若干意见的通知 (粤公通字[2014]13号) [Z].

[2]GB 50045-95, 高层民用建筑设计防火规范[S].

[3]GB 50016-2006, 建筑设计防火规范[S].

[4]JGJ 48-88, 商店建筑设计规范[S].

[5]JGJ 64-89, 饮食建筑设计规范[S].

[6]JGJ 218-2010, 展览建筑设计规范[S].

[7]JGJ 67-2006, 办公建筑设计规范[S].

[8]马震聪.对大型购物中心消防处理的探索[J].南方建筑, 2005 (4) :84-85.

[9]马震聪, 杨焰文, 何健汉, 等.天河正佳商业广场[J].南方建筑, 2009 (3) :90-92.

S.H.E 合体蜕变等 篇11

6月22日,S.H.E的“TOGETHER FOREVER”世界巡回演唱会将在台北小巨蛋首站起航,这也是她们成军12年以来的第四次巡演。《TOGETHER》和《FOREVER》分别是S.H.E两张精选专辑的名称,把“TOGETHER”和“FOREVER”组合在一起,意味着这场演唱会将会是她们音乐生涯12年来的精选,也寓意她们要和陪伴她们走到今天的歌迷朋友们永远在一起。除了演唱会将带给歌迷惊喜,S.H.E近日更换上全新形象让歌迷眼前一亮,阔别两年再度合体,她们由活泼少女摇身变为感性美女。一直被歌迷关心身体状况的Selina表示,会尽全力做到最好看的演出,已开始训练体能准备迎战。

吴建豪 金粉舞

6月7日,吴建豪将发行新专辑《Different man》。在为新专辑拍摄的前导视频短片中,曾赴少林寺习武的吴建豪全身洒满金粉,跳出刚柔并济的功夫舞蹈。导演原本预计要他跳三四遍,所以准备了2公斤的金粉,但吴建豪直呼“不够用,要省着点”。即便全场工作人员都觉得已经很棒了,吴建豪仍不满足,说服导演“再来一次”,全不顾墨镜下的眼睛因金粉而飙泪。短短20秒的影片,跳了近50遍,收工回家后,吴建豪才发现全身皮肤多处过敏起红疹。吴建豪表示:“专辑要给歌迷全方位的爱,要把正面思考的精神传递给所有人。因为有充满爱的正面精神,让我变成一个Different man,我们用了很多的元素,大家到时候就会知道,肯定会吓大家一跳!”

李玟 COCO·扣扣·抠抠

李玟全新专辑《盛开》筹备近4年,定于5月31日上市。专辑歌曲以“贴近李玟私下心境”为出发点,每一首都是她的自信之作,诠释对爱的各种见解。青峰为她量身打造的《想念你的夜》送给老公Bruce,由于歌词太贴近现实生活让她在配唱时数度哽咽,每每唱到最后一句歌词“看着我的眼,你一定会了解这一切”都会落泪。COCO也透露,为了让Bruce能理解歌曲的意境,还特别将歌词翻成英文解释给他听。首波主打歌招牌舞曲《叩叩》,充满节奏感,歌名与李玟的英文名COCO谐音,COCO笑说:“希望这首歌让公司能赚到更多‘抠抠’。”(注:抠抠,闽台地区方言俗语,指钱、钞票。)

徐佳莹&刘若英 愈伤愈动人

5月10日晚,徐佳莹在台北举办“不只是你想看见的我”演唱会,在当天发行新专辑的刘若英也来站台捧场,带来新专辑同名主打歌《亲爱的路人》,更现场首次演唱新专辑中徐佳莹为她创作的《我的敌人》,掀起当晚高潮。两人还在现场合唱了一曲《心动》,刘若英问:“你到底为爱受过几次伤?”徐佳莹只好自揭疮疤回应:“被劈腿算不算?”并承认,就是有这样深刻的伤,才能创作出这样动人心弦的歌。当晚徐佳莹难得穿上了蓬蓬裙,有别于以往宽松的装扮,看得出为了演唱会瘦身有成。由于太紧张,唱错了陈绮贞的《旅行的意义》结尾段落,徐佳莹在台上尴尬大呼:“要跟绮贞说对不起了。”

嵌合体分析 篇12

随着社会经济高速发展, 高层建筑越来越多, 在8度抗震设防烈度区建造高层的情况也越来越多。此工程 (酒店公寓写字楼———综合体) 位于临沂市临沭县, 临沭县抗震设防烈度为8度, 设计地震分组为第一组, 设计基本地震加速度0.20g, 特征周期0.35s。本工程抗震等级为一级, 框-筒结构, 平面图如图1所示;模型试算时发现有两个问题比较突出:一是连梁大面积计算不满足, 由于内筒承担了接近80%的水平侧力, 故内筒上剪力墙的受力很大, 导致剪力墙上很多连梁剪压比超限;二是剪力墙底部加强区和顶部几层 (包括出屋面的机房层) 的剪力墙水平施工缝的抗滑移验算不满足《高层建筑混凝土结构技术规程》[1] (以下均简称《高规》) 验算要求。

2 问题分析

2.1 连梁计算剪压比超限

图1中LL-1, 即两排电梯井之间的通廊 (前室) 位置的两道连梁非常关键, 此连梁的作用相当于连接左右两个筒的桥梁, 因此, 这两个连梁的刚度取值很关键, 经PKPM试算发现:

当连梁刚度越大, 即当墙宽一定, 连梁高度越大时, 左右两筒的连梁不满足的数量越多, 反之亦然。其实, 也比较容易理解, 连梁的刚度越大, 使得两筒越接近一个整体, 吸收的水平抗力越大, 使得连梁受力越大, 因此, 此时LL-1应尽量做弱, 本工程标准层此连梁高只有500mm, 以保证弱连接, 尽可能吸收少的地震力。即使这样, 由于右侧筒比左侧筒明显刚度大, 这样右筒两侧上下位置 (LL-2, 3, 4, 5) 计算剪压比仍旧不满足要求, 此时若按照《高规》第7.2.26条增大墙厚或减小连梁刚度来解决时效果不明显, 原因是当增大墙厚时, 连梁抵抗能力是增强了, 但同时吸收的地震力也变大了, 连梁的剪压比还是不够;若减小连梁高度, 吸收的地震力是小了, 但连梁抗力又弱了, 还是不满足, 此时就这个问题有以下几种调整方法:

1) 连梁刚度系数调整:《高规》第5.2.1条说明“设防烈度高时可多折减一些 (8度、9度时可取0.5) , 折减系数不宜小于0.5”。据此, 剪压比不满足要求的首先考虑将连梁刚度折减系数调为0.5, 进一步验算若还不满足, 将相邻的连梁折减调大为0.7, 再验算。

2) 连梁增设对角斜向钢筋或交叉暗撑:《高规》第9.3.8条:跨高比不大于2的连梁宜增设对角斜向钢筋;跨高比不大于1的连梁宜采用对角暗撑, 且符合墙厚不小于400mm等相关规定。

2.2 一级剪力墙水平施工缝的抗滑移验算超限

从PKPM计算结果看出, 底部加强区和顶部几层 (包括出屋面的机房层) 的剪力墙所受轴力 (拉力) 较大, 根据《高规》第7.2.12条验算时不满足要求, 此时根据条文说明可以设置附加插筋, 下面以底部加强区 (地上1层) 的剪力墙Q-10 (如图1所示) 为例来说明。

本工程顶部剪力墙所受轴力 (拉力) 很大, 施工缝验算差得很多, 若仅附加插筋已很难满足规范要求, 此时应考虑调整墙体约束边缘构件 (构造边缘构件) 的纵筋面积或墙身配筋面积来增大Ast, 此时验算容易满足要求。

3 结论与建议

1) 一级抗震框-筒结构的剪力墙的连梁计算剪压比不易满足, 此时应考虑:

(1) 增大或减小连梁高度;

(2) 尽量使连梁刚度折减系数取小值, 使连梁的受力减小;

(3) 在满足跨高比、截面宽度等要求下宜设置斜向交叉钢筋或对角暗撑来解决连梁剪压比超限;

(4) 采取其他加强连梁抗剪的措施, 如设置钢板连梁、型钢混凝土连梁等。

2) 一级抗震剪力墙水平施工缝的抗滑移验算时, 应注意:

(1) PKPM程序规定的剪力墙的所受轴力N正负号与柱有所不同, N正号表示拉力, 计算施工缝时应为负值;

(2) 剪力墙底部加强区的所受轴力 (拉力) 小于顶部几层所受轴力 (拉力) , 可视情况来决定是否调整墙体约束边缘构件 (构造边缘构件) 的纵筋面积或墙身配筋面积, 随后进行附加插筋的配置。

3) 根据本工程提出以下建议:

(1) 框-筒结构中核心筒的宽度不宜小于筒体总高的1/12 (《高规》第9.2.1条) , 这一条应尽量满足, 因为此条基本保证了结构的整体位移和框架部分的倾覆弯矩比在合理范围内, 同时也使剪力墙连梁受力较为合理;

(2) 一级抗震框-筒结构的剪力墙连梁的剪压比不易满足, 此时应采取降低连梁刚度折减系数、增大或减小连梁高、增设斜向交叉钢筋或对角暗撑, 但增设对角暗撑条件苛刻, 尤其当满足跨高比要求时, 设备专业门洞、管线综合会很麻烦, 实在解决不了时, 采用此方法;

(3) 一级抗震剪力墙的水平施工缝的抗滑移验算时, 应注意轴力的正负, 附加插筋应在上下层有足够的锚固长度, 可取L≥La E。

参考文献

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