景区项目开发合作协议

景区项目开发合作协议（精选8篇）

景区项目开发合作协议 篇1

甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

为加快的统一开发与利用，推动 旅 游目的地

建设，（以下简称甲方）与（以下简称乙方）本着平等互利的原则，在友好协商前提下，共同达成景区合作开发协议如下：

第一章 合作开发模式

第一条 甲方与乙方依照《中华人民共和国公司法》和其他有关法律、法规，共同成立******有限公司（以下简称“目标公司”）。

第二条

目标公司按照公司法，制定公司章程并成立董事会，董事会由5名人员出任，其中甲方出任两名董事，乙方出任三名董事。董事长由乙方委派担任，副董事长由甲方委派担任。董事会依照董事会章程行使公司的所有投资、经营、管理职责。总经理由董事会聘任，财务总监由乙方推荐，副总经理一名由甲方推荐，由董事会任命。

第三条 目标公司成立监事会，监事会将按照公司法的规定，对*************旅游资源的保护、公司的经营管理进行监督。监事会由五名人员组成，其中甲方推荐二人，乙方推荐三人。董事会成员和目标公司的高层人员原则上不兼任监事，监事会章程和监管办法由双方另行协商制定。

第四条

在双方签订正式协议生效日起，目标公司拥有*************的资源使用权、开发建设权、经营管理权、品牌使用权、营销推广权等，同时按照法律所允许的经营范围进行独立自主经营。

第二章 股权比例与投融资

第五条 目标公司注册资本金为

万元人民币。甲方以*************核心区内合作待建部分的土地使用权作价入股，占目标公司股份 %；乙方在年内投入

万元人民币（或等值外币）入股，占目标公司股份 %，股权比例（以下简称股比）原则上不变。目标公司在正式签订协议之日起两个月内完成工商登记注册手续。今后，目标公司可根据需要增加注册资本金，增加费用由乙方负责筹措，甲乙双方股比不变。

第六条 为了加快景区的建设，由目标公司在正式协议签订之日起，由乙方负责融资及景区建设。（如遇政策性调整，另行协商），甲方提供必要的帮助，所需利息经董事会集体研究批准由目标公司承担，但不作为乙方资金，不改变公司股权结构。

6.1 目标公司在融资、贷款时可以将公司位于核心风景区内的基础设施、房屋和门票收入作为抵押、担保；融资所得全额用于*************景区的开发建设，但抵押融资所得不得作为乙方资金投资额度，且抵押期限不得超过本协议约定的经营期限。

6.2 目标公司承担向个人、企业或机构的融资利息，原则上融资成本不高于 15 %的年利息，银行融资以银行利率执行。

第七条 经甲方同意，乙方在目标公司成立 10 年后可以将股权转让给甲方或第三方，甲方有优先权。

第三章 合作开发范围

第八条 甲乙双方同意将*************合作开发的总面积确定为平方公里左右，具体范围及面积，以市规划局批准的规划红线图为准，作为本协议的附件。

第四章 合作开发目标

景区项目开发合作协议 篇2

刘赐贵首先对国家开发银行长期以来对海洋事业和海洋工作的支持表示感谢。他指出, 党中央和国务院历来高度重视海洋经济发展, 并将其上升为国家战略。在“十二五”及未来的“十三五”期间, 国家和社会对海洋经济发展和海洋空间拓展的需求将越来越明显, 海洋开发领域也将越来越广泛。在深入贯彻国家关于“坚持陆海统筹、推动海洋经济发展”重大战略的时期, 海洋工作面临着诸多机遇与挑战。特别是近几年, 现代产业中海洋工程、海洋油气开发、海洋装备制造业、海洋生物、海洋医药, 以及传统产业中海洋运输、船舶制造、海洋旅游等产业都注入了大量新技术, 增添了大量新装备, 海洋产业将会得到更大更快的发展。《规划合作协议》的签署, 将推进国家海洋局、国家开发银行在更宽领域、更深层次的政策与金融的合作, 不断深化互信, 实现优势互补。

陈元表示, 在海洋事业蓬勃发展的今天, 国家开发银行和国家海洋局之间有着广泛的合作领域, 国家开发银行将从国家战略发展角度出发, 与国家海洋局建立密切的合作关系, 积极支持海洋事业发展中各项基础设施建设项目的开展, 与国家海洋局在海洋经济发展各领域开展深入的合作。

根据协议, 国家海洋局和国家开发银行将分别发挥各自优势, 在编制和实施全国海洋领域发展规划, 构建金融支持海洋经济发展的长效机制, 以及创新促进海洋经济发展的投融资模式等方面开展相关合作。双方成立战略规划合作协调小组, 协调落实双方合作内容和工作计划, 并根据工作需要不定期召开会议, 适时开展沟通交流, 及时研究双方合作事项。

钱点与“他山”景区开发 篇3

关键词：钱邦芑 钱点 他山 柳湖 景区

中图分类号：K248 文献标识码：A 文章编号：1000-8705（2014）04-100-103

贵州余庆县松烟镇的“他山”及“柳湖”，因明末清初大错和尚钱邦芑隐居于此而闻名遐迩。在他山柳湖的开辟过程中，钱邦芑的侄儿钱点出过不少力；当钱邦芑离开他山后，钱点一直坚守他山故园，直至终老。为此，莫友芝把钱点视为黔人，在所辑《黔诗纪略》中，选钱点的诗歌41首，并附录了钱邦芑的行历及相关他山的诗文。

当代一些论著多次论及钱邦芑开辟他山柳湖，并于此削发为僧，对钱点开辟他山的事迹却绝少论及。

钱点，字鉴涛，浙江嘉善（今嘉兴）人，徙居丹徒（江苏镇江），生卒年不详，大约生活于明崇祯至清康熙年问。青年时代，随叔父钱邦芑（字开少）由闽奔赴两广，投奔明永历皇朝。邦芑出任四川巡按，后迁巡抚；钱点则出任监察御史（俗称“监纪”）。

大西军余部孙可望、李定国等由四川进入黔滇，与明王朝联合抗清。钱邦芑察觉孙可望有篡位自立的野心，便弃官退隐，在余庆县境的蒲村结茅而居。钱点也弃官随叔父来到蒲村。

蒲村一带山青水绿，风景秀丽。但她仅有璞玉般的自然美，为了赋予她更深淳的人文之美，叔侄二人按照自己的审美情趣，对这块璞玉加以切磋琢磨，使之更显光彩。钱邦芑写有《他山记》一文，描述了对他山、柳湖的“人化自然”的过程。现摘录如下：

芑至川黔楚粤之交，选第名山奇水，几以百计，而山黎峨之鳌溪幽丽为最。自鳌溪至湄水，可百余里，幽崖深溪堪怡玩者，何目止数十，而蒲村为最也。

村之上有柳湖，湖之阴为他山。山高不半里，回曲斜抱，上多奇石，树多枫、樟、楠、梓，中一石最奇突，高不及一丈，名曰“翠屏”，外削而中空，直立斜卷，余镌“他山”两大字于上。石腰有洞，曲透其背，其峰势横飞处，瘦薄而偏耸，为石帆峰；峰北古木掩映，四布如房然，名曰“云房”。左一石，高而怪异，曰“九面峰”。峰前石壁中虚，梅干从洞口长出，名曰“梅苍”。稍上，一石横卧，中刳如船，有孔，植梅其中，名曰“梅舟”。石帆之右有洞，曰“小洞天”。梅苍之左有崖，奇险，名曰“霹雳崖”。稍上有峡，曰“藏书峡”。此外，前后大石二十余处，低者如蹲如伏，吊者如奋如翥，不可名状。中构一亭，名曰“拜石”。坐亭中，则诸石之奇毕呈。自拜石亭上二百步，极他山之巅，四顾，诸峰环拱如儿孙。俯视柳湖，湖光圆净如镜。此外，萦青缭白，攒簇点聚，苍碧围混，远与天际。奇观哉！

他山原是一座怪石层迭的小山，连名称都没有。钱邦芑取名，寓有“他山之石，可以攻玉”之意，特地在一片奇突的岩石上镌刻“他山”二字。对一些怪石，按其形状特点，赋予了新奇的名字，如“翠屏”、“霹雳石”、“云房”、“藏书峡”的佳名，使以往默默无闻的荒野山岭，顿时有了灵气。在“梅舟”中植梅，在半山建“拜石亭”，这是改造自然的设施，为景物增添人文因素。

对他山的景观，钱点在《客欲移居蒲村，问此中山水风俗，长歌答之》这首长诗中（以下简称《长歌》），有一段描写：

草堂南面是他山，怪石离奇向空起。良木参差列嶂云，好山围绕如屏几。槐黄柳绿杂枫青，几度秋霜变罗绮。旧迹犹存拜石亭，石尽题名名尽美。

既写怪石，又写山间林木，把美的环境渲染得多彩多姿。

钱氏叔侄对景区的重大创造是对柳湖的开辟。

他山之下有多处山泉，钱氏便筑堤蓄水，造成一泓人工湖，在湖周栽植柳杞数百株，取名为“柳湖”（又称“小钱塘”）。湖面约有百来亩，下有七十二泉。在湖畔结庐，名日“假园”（也称“懒同”）。湖堤取名曰“桃源”，湖上有桥名“宛转”，湖中有船名“恰受”。《长歌》中对柳湖的景观有一段精美的描绘：

一湖荡漾广且深，湖面千株皆柳杞。绿暗春浓深蔽日，黄鹂百啭清人耳。一叶飘然恰受航，米家书画差堪似。下有清泉七十二，游鱼淰淰多鲂鲤。架木湖中日啸台，寝兴坐卧平如砥。临流永日不知倦，宛转桥边堪履。风景之秀丽，有如米家山水，令人留连忘返，不知疲倦。在湖畔“懒园”“息斋”中的耕读家居生活，也别有情趣。《长歌》写道：

兴亩人呼是懒园，细草芊芊荒不理。息斋中对富春台，阴晴寒暑俱堪喜。清凉那有红尘来，明月清风是知己。蔷薇高覆短墙红，芍药斜侵篱径紫。纸窗木榻竹为帘，左右牙签列图史。稚子粗能辨章句。山妻且喜供甘旨。

在这远离“红尘”的世外桃源中，且耕且读，携妻教子，何等安闲！生活在这里，并不感到孤寂，乡邻间守望相助，和谐同处：

客来看竹到贫家，款留信宿援而止。南村好友北庄宾，盘餐笋蕨佐鸡豕。高歌饮酒弹素琴，悠悠那复知朝市。为家为圃为渔樵，二三僮仆随驱使。门户由来夜不扃，守望相呼如臂指。

这真是路不拾遗，夜不闭户，社会秩序安宁。这样的社会环境，只是明末清初西南大变乱中的深山中的一小角落。孙可望凭借大西军余部数十万兵力守护滇黔，假借永历皇帝的名义发号施令，怀着篡夺皇位的野心，一面招揽人才，一面屠杀异己。钱邦芑曾任四川巡抚，在朝野中声望颇高。孙可望派人前来敦请钱邦芑出山，接连十几次均遭拒绝。后来，他亲下谕令，命余庆知县武装押解赴筑。钱邦芑毅然削发为僧，把柳湖畔的旧居改名“大错庵”，自号“大错和尚”。此后，钱邦芑驻锡湄潭西来庵；又受瓮安土司宋德远的聘请，去后岩教馆，培养出宋如嵩、傅如砺等人才，传递文化薪火。

这样的日子维系不很久，孙可望最终还是把他押至贵阳，强令蓄发授官。孙可望不得人心，部将大都投向李定国，他逃往湖南投降清军，落个可耻下场。钱邦芑受命为云南巡抚，协助李定国抗御清军。永历王朝实力弱小，终于被清军灭亡。endprint

钱邦芑再度削发为僧，住鸡足山寺，写有《鸡足山志》。后由滇返黔，在蒲村小住，便东游湖湘，驻锡于衡山佛寺。

由此可见，钱邦芑虽然开辟了他山柳湖这个“小钱塘”景区，修筑了假园、小年庵等家园，但他在此安居的岁月并不多，终于被“红尘”的恶浪卷入尘世，直到再度出家，才在湖湘度过晚年。

钱点始终坚守蒲村旧居，领赏他山风物。一住就是二十多年。正如《长歌》中所说：“不觉流光年复年，见人婚娶还生子。何论他乡与故乡，人情相识同桑梓。”看来，他已同当地居民融为一体，没有他乡故土之别，一体视为同桑共梓的乡亲。

与钱点交游的有不少文人墨客。其中多半是他叔父的朋友，弃官隐居在瓮安、余庆和湄潭一带；还有不少外地负笈来拜钱开少为师的学生。开少叔离开后，有的故友先后归道山，健在的仍不时前来蒲村。《长歌》中描述与友人交往的情景。如云：

湄潭尚有胡客溪，先我十年居此始。手栽梅花绕溪边，儿童尽识名下士。近得王家兄弟好，古貌古心居密迩。时时越陌度阡来，互为主客情堪依。偶在天涯结此邻，俨然虞虢为唇齿。

诗中提到的“胡客溪”，指胡钦华，字凫庵，山阴人，曾任湖广巡抚。隐居于湄潭的客溪，写有《客溪山庄记》、《客溪诗》等。他是蒲村钱氏庐的常客。“王家兄弟”，指长垣人王幼舆和高密人王敬修，二人隐居余庆杨仙峰，距蒲村仅十五里，往还很近。

钱鉴涛生活在如诗如画般的环境中，很善于欣赏和享受这里安闲自适的静谧之美。他在《春日懒园独酌》中写道：

野外罕人事， 双扉不浪开。

衔杯花影劝， 觅句鸟声催。

宿雨肥山果， 春雷起竹胎。

园林欣自得， 随意坐苍苔。

这里景物虽美，生活也安宁，但他渐入老境，不免有故园之思。其《草堂夜坐》（草堂在他山北）中写道：“两岸重山啼野猿，霜风落叶满秋原。梦魂不畏关河远，夜夜三更到故园。”

二十多年来，原本荒秃的他山，而今已是郁郁葱葱，蔚然成林。而这些树木，正是鉴涛的开少叔亲手栽植。睹物思人，植树人离开蒲村东去衡岳，已近十年了。鉴涛有感而写了《他山感旧》一诗：

山头谁种参天树， 种树人今去几年。

树老逢春枝尽发， 可怜人去不知还。

诗人自注：“他山诸树俱开少叔手植，今叔去为南岳僧，且十年矣！”

有消息传来，开少叔应永州太守刘道著之聘主纂《永州府志》，近来又受宝庆知府李益阳之聘主纂《宝庆府志》。又听说开少叔身体欠安，便赶赴宝庆（今湖南邵阳）。果然病势不轻，鉴涛悉心照料，谨侍汤药。终因年老体弱，医治无效，于康熙十二年（1673年）秋逝世，享年74岁。李益阳出资把大错法师灵柩送还衡山，葬于集贤书院。

钱鉴涛料理安葬事宜之后，写了《哭开少叔》一诗：

病中执我手，天末十年来。生叹无家别，身亡有梦回。孤灯双泪落，杯土寸心灰。论定棺初盖，名成玉可埋。寄情工著述，避世辟蒿莱。遁迹离尘网，全归到夜台。招魂乡国远，歌《薤》友朋哀。案上遗书在，尘封不忍开。

此诗算是对其开少叔的毕生总评，也就是“盖棺定论”。叔侄二人处此鼎革之际，早离故园，飘泊四方，无家可归。为脱离尘网，避居于深山蒿莱之中，聊以苟活，寄情于诗文。可是仍被迫西迁滇海，流落湖湘，无法回归江南故园；埋骨南岳，远魂难招。一代儒学与禅学大师，就此殒落，能不令友朋悲歌《薤露》以寄托哀挽之思！

钱鉴涛早年曾寄迹湖湘，这次营葬开少叔后，再作湖湘之游，寻访旧日踪迹，写了一些诗歌。如《登六岭有怀》（在宝庆府城）中，对宝庆昔日的繁华与当下的凄清作了鲜明对比。如云：

六岭繁华帝子年，荒碑遗址尚依然。

清江绕郭双流合，野寺临堤一塔悬。

但觉山河仍似旧， 只怜台馆不如前。

壮怀回首谁堪问， 春尽惟闻叫杜鹃。

《长沙感旧》中，也抒写了禾黍之思：

岁月频更事已违， 当年朋辈眼中稀。

荒崖旧迹岣嵝在， 故阙前王邸第非。

黄石一编桥下掷， 青萍三尺匣中辉。

劳劳尘网真如梦， 谁识几微得早归。

当年的朋友，能见到的已很稀少；以往的胜迹虽在，有的却面目全非；黄石公的奇书，青萍宝剑，寄托着建功立业的梦想，而今真成一场梦幻。

他在湖湘一带留下不少诗作，后被邓显鹤辑入《沅湘耆旧集》中。他有《勖庵集》刊行，可惜已佚。傅玉书《黔风旧闻录》中评云：“鉴涛诗云：‘相期愿学商山老，长林丰草朝朝俟。盖亦有断然不苟于出处者。其诗五古体原阮、谢，律诗亦近钱、刘。”五古原本于阮籍、谢灵运，律诗则与钱起、刘禹锡为近。莫友芝称“鉴涛竹林偕隐，文章忠义具有家风”。而其诗“皆苍秀无尘滓气”。（《黔诗纪略》）这样的评价，切合实情。

钱鉴涛游湘之后，萌发了返回故园之念，一度回到丹江（镇江）探望。所见一派战乱后的肃杀气象。其《润州》诗写道：

木落秋高海气明， 云中楼阁压峥嵘。

千帆乱渡金山口， 孤日空悬铁瓮城。

花鸟重逢如隔世， 衣冠旧族半归耕。

六朝宫殿今禾黍， 及暮常闻战鬼声。

润洲是镇江的古代名称。清军在攻破扬州，十日屠城之后不到一个月，便渡过长江，攻下金山及镇江，对军民进行大屠杀。铁瓮城即镇江子城，传说是吴大帝孙权所建。钱氏这位昔日的“衣冠旧族”子弟归来，重逢花鸟，恍若隔世，不胜禾黍之悲。

故园残破，难以归耕，念及远在蒲村的妻子儿女及如画的家园，钱鉴涛告别故居，重返黔中，回归他山，于此安度晚年。在《晴》诗中，描述雨后新晴，散步林池的情景，如云：“闲步乘新霁，园林散晓晖。凫鹥晴出谷，蜂蝶暖争飞。池满流侵径，松阴翠染衣。偶逢邻叟醉，薄暮草堂归。”《岁暮》诗中有句云：“久离乡土音微改，远历星霜鬓渐华。冬去春来风景异，梅开独似故园花。”由此看来，钱鉴涛的晚景是安适的。他和叔父开辟的他山柳湖景区，因他的长期坚守和护持，使之得长传后世。

时隔三百多年，他山仍活在人们的记忆中，今天应予以再度开发，使其重现昔日风采，让钱氏叔侄的

景区旅行社合作协议 篇4

灵山风景区旅游景区管理局与旅行社协议书

一、为了鼓励旅行社对景区的推广，在4月-10月期间，凡旅行社在除地区以外客源地(组团社)主流媒体上刊登将青城山～都江堰景区纳入该旅行社的推广线路，：并将景区门票价格纳入此线路的总体报价。该旅行社可凭当期媒体登载的线路原件及发票，经青城山一都江堰景区对该媒体的市场价格、广告尺寸、投放周期及青城山一都江堰景区所占此次广告线路的比例进行评估后给予最高不超过当期价格5O％的促销费用，该费用将以青城山一都江堰景区团队单张门票价格为标准换算成景区门票并以季度为周期统计兑现。(此门票有效期为60天，从出具门票之曰起计算)

二、青城山景区、都江堰景区门票均将采用网上和现金购买两种方式销售，两种方式门票均以全价销售，景区管理局对参与网订和现金购买门票的旅行社进行统一的人次累计，人次累计的计算方法分为：

三、宣传促销政策

A：国内市场

(一)、凡由旅行社组团前来青城山一都江堰景区参观旅游(6人以上方可享受人次累计，)无淡旺季区别。旅行社所组团队享受相关门票优惠政策的客人，不享受团队人次累计。

(二)、网订和现金同时购买青城山、都江堰两个景区门票(18O．00元／人次)的旅行社按购票1人次计算，人次累计均享受以下宣传促销费用政策：a：各旅行社宣传促销费用等级：

1．1000-5000人次，给予12.00元／人宣传促销费用；

2、5001-10000人次，给予18.00l元／人宣传促销费用；

310001-15000人次，给予24.00元／人宣传促销费用；

4、15001-20000人次，给予30.00元／人宣传促销费用；

5、20001-25000人次，给予36.00元／人宣传促销费用；

6、25001-30000人次，给予39.00元／人宣传促销费用；

7．30001-40000人次，给予42.00元／人宣传促销费用8、40001人次以上，给予45.00元／人宣传促销费用

b：各总社宣传促销费用等级：

1．1000-10000人次，给予0.5元／人宣传促销费用；

2．10001-25000人次，给予1元／人次宣传促销费用

3．25001-40000人次，给予2元／人次宣传促销费用；

4．40001人次以上，给予3元／人次宣传促销费用

(三)、网订和现金只购买青城山或都江堰景区门票(90.00元／人次)的旅行社，人次累计均享受以下宣传促销费用政策：

a：各旅行社宣传促销费用等级1、1000-5000次，给予6.00元／人宣传促销费用；

2、5001-10000人次，给予8.00元／人宣传促销费用；

3、10001-15000人次，给予10.00元／人宣传促销费用；

4、15001-20000人次，给予13.00元／人宣传促销费用；

5、20001-25000人次，给予16.00元／人宣传促销费用；

5、25001人次以上，给予18.00元／人宣传促销费用

b：各总社宣传促销费用等级：

1．1000-10000人次，给予0.5元／人宣传促销费用；

2．10001-30000人次，给予1.00元／人宣传促销费用

2．30001人次以上．，给予2.00元／人宣传促销费用B：海外市场(一)、凡由旅行社组团前来青城山一都江堰景区参观旅游(3人以上方可享受人次累计，)无淡旺季区别。旅行社所组团队的每位客人须购买景区全价门票方可进入景区游览。

(二)、网订和现金同时购买青城山、都江堰两个景区门票的旅行社，人次累计均享受以下宣传促销费用政策：

a：各旅行社宣传促销费用等级：

1．1000-5000人次，给予8.00l元／人宣传促销费用

2．5001-10000人次，给予26.00元人宣传促销费用

3．10001-15000人次，给予32.00元／人宣传促销费用

4．15001-20000人次，给予36.00元／人宣传促销费用

5．20001-25000人次，给予42.00元／人宣传促销费用

6．25001-30000人次，给予48.00元／人宣传促销费用

7．30000-35000人次，给予52.00元／人宣传促销费用

8．35000-50000人次，给予54.00元／人宣传促销费用

9．50001人次以上，给予56.00元／人次宣传促销费用

b：各总社宣传促销费用等级：

1．1000-20000人次，给予1元／人宣传促销费用；

2．20001-30000人次，绐予2元／人，宣传促销费用；

3．30001-50000人次，给予3元／人宣传促销费用

4．50001人次以上，给予4元／人宣传促销费用

(三)、网订和现金只购买青城山或都江堰景区门票的旅行社，人次累计均享受以下宣传促销费用政策：

a：各旅行社宣传促销费用等级：

1．1000-5000人次，给予8.00元／人宣传促销费用；

2．5001-10000人次，给予12.00元／人宣传促销费用；

3．10001-15000人次，给予15.00元／人宣传促销费用；

4．15001-20000人次，给予17.00元／人宣传促销费用；

5．20001-30000人次，给予20.00元／人宣传促销费用；

6．30001人次以上，给予24.00元／人宣传促销费用；

b：各总社宣传‘促销费用等级：

1．1000-15000人次，给予1.00元／人宣传促销费用；

2．15001-35000人次以上，给予2.00元／人宣传促销费用

3．35001人次以上，给予3.00元／人宣传促销费用四．以上国内、海外团队门市，分社的人次按照网订、现金购票时所报的订票用户名及旅行社名称进行人次累计；各门市、分社的人次累计可并入各自被管辖的旅行总社进行人次累计，人次和宣传促销费用的计算方法：年底按旅行社组织人次达到某一档次后，即按该档次的比例进行计算，返还宣传促销费用，不得重复计奖。

五、通票人次统计以同一网订用户名或同一现金购票旅行社(精确到旅行社分社名称进行统计)名下共同购买的青城山、都江堰景区门票为通票人次，其余即为单票人次。

六、带团导游在购买景区门票时，应出示导游证、团队运行计划表。

七、境外团队须持全团每位客人的护照或由海关出具的团队客人入境证明表到景区指定地点出示，并由景区加盖游客来源确认印章后，方可享受海外团队促销待遇。导游均应将网订或现金购票单据带回组团社，作为人次累计的凭证。

八、本协议第三条约定的A、B两类客人人次的统计，购票人次的确定以网络订票单位的订票数及现金购票人数为准。半价票、免票、全价票(国内团队不足6人所购全票；海外团队不足3人所购全票)数量不作为人次累计。人次累计均以单独的订票用户名或现金购票回执单所填写旅行社(精确到旅行社分社名称)为准，以便享受年底返还其宣传促销费用。

九、甲方免收乙方导游人员本人景区门票，凭旅行社团队运行计划表及合法导游证进入景区。

十、乙方团队进入青城山一都江堰景区后，为了使游客详尽的了解世界自然、文化遗产大熊猫栖息地青城山、都江堰景区优美的自然风光和悠久的历史文化内涵，应带游客全面游览景区。

十一、乙方配合景区规范管理，维护游客的权益，自觉遵守景区的有关规定。

十二、团队人次统计时间：2007年5月1日至2007年12月31日。2007年4月30日前，购买都江堰、青城山门票的旅行社在5月31日前按原签订的协议结清帐务。

十三、宣传促销费用兑现时间：2008年01月10—29日，一次性结算兑现。

十四、本协议有效期限自2007年5月1日至2007年12月31日止。

十五、甲乙双方若违反协议内容，造成损失的，按国家相关法律法规处理。

十六、本协议未尽事宜由甲乙双方另行协商。协商所达成的协议为本协议的组成部分。

景区项目合作策划书 篇5

一、合作背景

xx市高新区管委会承担着落实xx高新区信息化规划纲要精神、加快xx高新区信息化建设应用的重要职责，以云计算、物联网、移动互联网等先进的信息技术推广应用为契机，构建高新区域智慧公共服务平台，将政府主要管理职能、各项服务职能以及社会各领域的信息服务延伸到信息平台，促进高新区政府自身管理和服务，推进高新区智慧化发展;构建高新区智慧服务体系，进而为高新区民众创造更美好的生活，促进高新区的和谐、可持续成长。

成都xx作为信息化技术领航者，专注于云计算、移动互联网技术发展研究和探索，在云计算、移动互联网信息化领域上具有人才、资源、技术和研发等优势，可为客户提供一系列具有国际领先水平的信息化解决方案和服务保障。

二、合作宗旨

双方战略合作本着“政府主导、社会参与、行业联动、企业实施”的原则，以“高起点、高标准、高规格、高品质推进高新区智慧信息化建设”为预期定位，大力推进高新区城市智慧信息化工作的科学、高端、高效发展，把高新区打造成为全国智慧城市的试点示范高地，为推动和促进高新区又好又快地发展做出积极贡献。

三、总体目标

以科学发展观为指导，以智慧应用为导向，以信息企业为载体，运用先进技术，深化推进信息技术在不同领域的普遍应用，着力创新社会管理方式和推进智能民生事业发展，加快智慧型商务、文化教育、医药卫生、城市建设管理、城市交通、环境监控、公共服务、居家生活等领域建设，全面提高资源利用效率、城市管理水平和市民生活质量，将高新区建成为一个信息网络通畅、科技应用普及、生产生活便捷、城市管理高效、公共服务完备、生态环境优美、惠及全体民众的智慧城市。

四、合作内容

在本次合作中，乙方在自身经营范围内，可以为甲方提供咨询服务、需求调研、项目研发、部署实施等内容。服务内容包括：

1、高新管委会将与成都xx共同商讨“智慧高新”信息化项目的建设计划;

2、成都xx将就“智慧高新”项目建设提出具体可行的设计、建设方案，并进行开发、实施。

五、主要工作

“智慧高新”项目建设是一项庞大而复杂的信息化应用工程，为了有效地保证项目的建设质量，将项目分阶段、分任务进行组织建设，整个项目建设的全过程划分为需求分析、设计、开发、实施和试运行、正式运行和维护阶段，每个阶段完成相应的任务，确保项目的建设。

第一阶段：需求分析及项目设计阶段

乙方对甲方相关部门进行深入和全面的调研，进行资料的收集、整理，完成有关数据信息的收集、归纳和分析整理，确定甲方需求，并对软件功能进行定义，形成需求文档，提交甲方确认;乙方在甲方需求确认基础上对功能进一步加以分析和细化，完成项目详细设计，提交甲方确认，进一步完善和策划，经双方共同确认后正式生效，作为后续软件开发、测试及验收的基础。

第二阶段：项目开发阶段

双方根据确认的设计结果，制定详细的开发计划安排，作为软件开发阶段的项目管理和监控依据;乙方严格按照开发计划进行软件的界面设计、系统编码及测试，保证项目按期交付。

第三阶段：项目实施和试运行阶段

开发完毕，乙方进行项目部署安装，指导协助甲方完成项目的测试、试运行工作，并在原需求设计整体不变的情况下进行局部完善修改。

第四阶段：项目正式运行和维护阶段

系统进入正式运行期，乙方为系统运维提供保障，并根据甲方业务需求，进一步进行扩展建设。

六、实施时间安排

双方同意，本协议签订后，立即成立合作工作组和建议沟通机制，就本协议项下的具体合作事项时间进度安排进行商谈。

七、双方责任

1、甲方负责提出具体需求，并在乙方进行软件开发过程中提供必要的支持。

2、甲方有义务协调乙方与甲方相关单位的`关系，保障乙方正常的开发条件。

3、乙方负责详细需求调查、设计、开发、调试、培训、技术服务等，保证按照甲方提出的用户需求按时、按质完成开发任务。

4、乙方承诺为甲方的介入人员的交流、培训、监督和检查提供完全便利的条件。

5、甲方在协议期内发生需求变更较大，引起协议中乙方设计开发内容调整时，双方对变更内容进行协商，协同解决，并形成备忘录。

八、费用及支付方式

1、支付方式：本项目的具体价格、费用根据项目建设阶段，分阶段进行支付。

2、付款方式：原则上每阶段首付款比例不低于50%，尾款预留不超过10%，具体的付款方式双方在每阶段协议中另行协商签署。

3、每阶段的费用根据双方签字确认的工作量评估报告的所需工作日计算、或者通过签订补充协议购买人天数来计算，每阶段的费用除具体工作量费用外，含20%管理费用、3%税费。

每阶段费用=工作日费用标准x开发所需工作日x人数。

工作日费用标准依据：15000元/22天=681元/天。

九、知识产权

在乙方为甲方履行本协议、提供开发过程中产生的新成果物的知识产权归甲乙双方共有，未经许可，任何一方不得擅自许可任何第三方阅读、使用或复制。

十、合作协议附则

(一)本框架协议之签署、效力、解释、履行及争议的解决均应适用中华人民共和国法律管辖。

(二)因本协议而产生或与之相关的任何争议，均应首先由双方友好协商解决。若争议发生15天后仍未能得到解决的，任何一方均有权将争议提请提交成都市仲裁委员会仲裁，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(三)双方确认，双方之间的信任与相互合作是本协议得以履行和合作目标得以实现的重要基础，除本协议另有约定之外，一方在未经另一方事先认可的情况下，不应将本框架协议项下的全部或部分权利或义务转让给第三方，除非双方一致同意或本协议另有约定或法律规定，任何一方不得终止本协议。

(四)本框架协议的所有相关事宜双方均应本着平等互利、精诚合作的原则友好协商解决。

(五)双方合作研究的成果及相关具体合作内容、办法，在本合作意向协议框架下，另行协商签署。

项目合作开发协议 篇6

甲方：

乙方：

甲、乙双方拟开发建设苍溪县老税务局旧城改造项目，并本着诚实守信、平等互利的原则，订立达成如下协议：

一、建设项目名称、区域 及内容

甲、乙双方共同开发“翰林龙府”项目，该项目位于苍溪县老税务局，占地面积约11亩，预计建设建筑面积为60000平方米的住宅区，总投资____________________。

二、合作模式

1、甲方提供依法取得的国有土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投入资金为人民币______________________万元。甲方以项目区内11亩土地出让价款作为偿还来源。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“翰林龙府”项目____%的开发经营权，甲方享有“翰林龙府”项目____%的开发经营权，并由双方按照该比例分享项目所获得的利润

2、乙方确认甲方前期已融资投入本金_________________万元到

合作项目上。

3本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。

4、经乙方认可，甲方以其他方式进行项目区内防洪堤建设，甲方回报给乙方该工程预算价总额30%资金。

5、征地费、房屋拆迁费、安置费、征地拆迁管理费以实际发生额为结算依据，甲方前期已发生费用由乙方负责，项目区内的应建公用建筑、市政设施建设实际投资额于工程完工后决算；如以上各项投资总额大于该地块出让价款，则甲方以该协议中的。

（二）土地出让及配套

1、甲、乙双方同意项目区内地块于2011年6月底前按照土地价款58.7万元/亩（市政道路、公共设施不算出让的土地面积）设定挂牌起始价挂牌出让140亩，其余286亩出让土地在两年内分块按照58.7万元/亩的挂牌起始价挂牌出让完毕。如因政策调整原因造成挂牌起始价高于58.7万元/亩，调整部分由甲方以同等额度的资金投入到项目区内公用设施建设。

2、因乙方前期投入没有固定回报，甲方同意将公开出让成交价款超出58.7万元人民币/亩（市政道路、公共设施不算出让的土地面积）的金额的溢价58.7万元至70万元人民币/亩部分的80%、70万元至100万元人民币/亩部分的70%、100万元人民币/亩以上部分的60%的额度作为乙方前期投入回报。

3、上述土地价款不包括交易契税和佣金。

4、乙方只能独立竞买本项目，并依法支付税费，且不得再转让或变相转让本项目及地块。

5、乙方支付的土地价款必须全部用于项目区内的市政设施

4、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。

三、合作管理机构及职责

1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由甲方委派，副总经理一名，由乙方委派。其他工作人员由甲乙双方按1:1的比例委派。

2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由甲方委派，销售部负责人由乙方委派。财务部人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。

3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范围由双方另行补充约定）均应项目部会议决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

5、项目部日常费用（双方各自委派人员的工资各自承担）的支出由项目部总经理、副经理同时签字后生效。

6、甲方在乙方完成每项公用建筑、市政设施建设70%的工程量（有装修项的工程，装修工程量除外），启动回购程序，工程全部完工，审计、结算后全部回购。

7、征地费、房屋拆迁费、安置费、征地拆迁管理费以实际

发生额为结算依据。

四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付

1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方直接划入双方共同开立的账户，专款专用。划入时间以项目部呈报的用款计划为准。用款计划应以甲乙双方审核批准的工程预算为基础并经甲乙双方签字确认后生效。

1、若乙方实际投资数额超出本协议第二条第1款约定的金额，对增加的投资额的承担按照双方的过错程度确认。因不可归责于双方的原因或双方的过错无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。

五、成本核算和利润分配

1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照甲方双方51:49的比例进行利润分配。

2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方

51:49的比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。

3、甲、乙双方应按实际投入资金作为合作股份（如日后

土地增值部分，不纳入总投资），进行利润分配。

4、甲、乙双方的技术投入部分，按照双方的实际技术投

入比例进行利润分配。

六、审批手续的办理

本协议签订后，甲方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

七、履约保证金

乙方应按双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币_________万元作为履约保证金。合同履行后，履行保证金可冲抵乙方应承担的项目投资款。

八、违约责任

1、本协议签订后，若乙方未能按期支付履约保证金，本协议自动终止。

2、甲乙任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的20%向守约方承担违约责任。

3、乙方未能按照双方签字确认的用款计划支付项目投资款，因此造成的项目财务成本的增加，由乙方承担赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过60日，甲方有权单方终止合同的履行。乙方已经投入的资金按照该资金占整个项目核算成本的比例进行利益分配。

九、其他事项

本协议签订后15日内，甲乙双方委派人员应列为并正式成立“合作开发项目部”。在此期间，甲乙双方应共同委派刻制“合作开发项目部”印章，并在公安部门备案。

十、本协议自双方签字之日起生效。

十一、本协议壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，同具法律效力。

甲方：乙方

景区项目开发合作协议 篇7

我国旅游业迅速发展, 开发商、投资商、政府等利益主体态度一片乐观, 但不乏开发失败的惨例, 存在景区雷同、景区资源浪费、恶性竞争严重等现象。多景区合作无疑是解决这一现象的有效措施之一。其优势在于实行资源共享、宣传互惠、客源互流、统一品牌, 继而促进旅游业的共同发展。游客在选择目的地和旅游线路时具有不同的偏好, 这为景区之间的开发合作奠定了市场基础。

二、共享资源景区间合作的文献综述

王衍用 (1999) 研究发现同类景区之间存在竞争关系1, 存在形象遮蔽现象, 以竞争为主, 走开发合作的道路障碍较多;与之对应的形象重叠现象, 以整合为主, 走开发合作的道路就容易多了2。余录生指出联合宣传应注重强调形象, 缺乏统一协调的宣传, 容易产生经济上的“合成谬误”3。李树民等人指出旅游市场规模扩展与旅游村小费用投入之间存在密切关系, 二者不同步的话, 旅游促销这一市场激励因素将成为制约市场开拓的因素4。陶伟用三个水乡古镇为例, 提出资源相似的区域旅游发展的“竞合模式”, 在区域旅游的整体发展背景下, 通过打造各自差异性特色, 建立富有吸引力的旅游目的地5。梁明珠比较了泛珠三角旅游资源, 研究了旅游资源整合的模式, 提出了通过构建泛珠三角特色资源带和相关整合营销策略, 达到区域旅游合作的共赢目标6。此外, 很多学者对大三峡、大湘西、大香格里拉、环渤海、环太湖、环洞庭湖等区域的旅游合作做了实证研究。文章致力于稳定合作联盟, 从利益分配的角度对共享资源景区间的合作加以研究。

三、影响共享资源的景区间开发合作的因素

一是发起者及参与成员, 发起人可以一个也可是几个, 发起人不同, 对景区间合作的影响大小也不同。二是景区资源的大同小异, 没有旅游资源做铺垫, 开发商的热情和资金也就没有了着陆点;在共享资源的景区间, 应充分考虑各地资源的大同小异的情况, 积极寻找合作的可能诉求点。三是区位条件, 区位条件越好的景区, 在同等资源条件下, 知名度要大于区位条件处于弱势的同类景区;甚至有可能超过资源条件较优但区位条件不利的景区。四是支持景区间合作的法律法规, 完善的法律法规是保证区域经济、区域旅游合作健康有序进行的有力武器。四是基础设施, 完善景区内和景区间的基础设施, 扩大景区内的客容量, 便于景区间的游客输送。五是利益驱动, 只有合作能为多方主体带来满意的利益, 他们才有足够的对待合作的认识。六是合作成本, 景区之间的合作不是一蹴而就的, 需要经过多方考证, 互相磋商。而这一切都是需要成本的, 只有综合成本与利益的考量, 才能最终达成是否合作的协议。

四、共享资源的多景区合作的激励机制

(一) 利益分配方式

景区间的合作涉及到的利益分配问题, 首先要解决的是对资源的价值作出合理公正的评价和测量。按可定量和定性两种标准进行分类计算。

可定量衡量的资源:设备设施的市场价值、人员薪酬、酒店星级、旅行社接待能力、景区容纳量、景区门票等。对于能用市场值直接衡量的投入与产出, 根据景区合作之后的变化, 并借助网络平台进行核算各自的利益所得, 以及为此需付出的其他费用。

可定性衡量的资源:资源等级、区位条件、景区知名度等。对于这类不能直接衡量的资产, 应当参考本行业同类情况, 请专业人士进行评估折价进行利益所得核算。

利益的分配本着按劳分配的原则, 力求公平公正。具体事宜应在合作协议中拟定, 随着时间变迁, 协议与分配方式应按实际情况作出相应的调整, 为维持景区间的合作发挥效力。

(二) 利益补偿策略

把博弈论应用到景区间合作过程中的利益补偿中, 包括两大类博弈, 一类是景区间博弈行为, 一类是景区与区域之间的博弈行为。

景区间的博弈。景区之间的合作不仅存在利益分配上的矛盾, 还存在部分景区利益受损的情况。因此通过利益补偿的手段, 实现外部效益内部化, 稳定合作联盟。下面以两个景区之间的利益冲突作为讨论的对象, 分别探讨实力相当的两个景区之间的博弈和实力悬殊的两个景区的博弈。

在合作过程中, 实力均衡的两个景区, 双方维持合作, 所得利益均为1, 双方均违约所得利益为a, 即不存在合作 (a<1) 。当一方选择继续合作, 一方违约的时候, 违约方因机会主义获得b的收益, 而合作方在被动的情况下将损失c的收益。

为了防止合作瓦解, 造成合约方的损失, 为此, 一方面对违约方做出惩罚, 以防止这种现象出现, 一方面博弈方需要提高自身发展水平, 提高a值。a值的提高是完全可能, 因为合作带来了景区形象的提升, 知名度扩大, 游客量增多, 共享信息更多。a的提高也意味着合作的意义变小, 因此引入惩罚策略, 提高支付转移影响双方决策。d便是一方违约需要支付的代价 (d>b, 1-a>0) 。

对于实力悬殊的景区之间的合作, 他们之间的差异主要在于收益的多寡, 在此不做过多讨论。

景区与区域之间的博弈。景区与区域之间存在短期利益与长期利益的冲突, 为了实现区域的长期利益, 需要对牺牲短期利益的景区进行一定的补偿。

景区A参与了共享资源的多景区合作。在景区之间不合作的情况下, 景区A的收益为1, 区域的旅游收入为1+x。如果区域其他景区之间合作, 而景区A不选择合作, 因为区域合作存在正的外部效应, 所以景区A将获得额外的收入d, 其他景区参与合作会获得收益e, 为此所冒风险损失c1 (其中, 1+e-c1>1+x) , 景区A的行为就属于搭便车。如果景区A作为发起景区间合作的发起人, 而其他景区不作出回应, 景区A要冒风险损失c2 (一般的, c1<c2) , 因为市场的宣传效果, 吸引更多的游客, 最终并没有实现合作, 但景区A仍有可能获得f的收益。如果景区A也参与到区域合作中来, 所得收益各自为1+a, 1+x+b。

为了防止搭便车行为, 对于景区A不合作的情况, 对A做出惩罚g (g>d) , 使得合作才是最优的选择。在最优选择的情况下, 为了区域的长远发展, 需要牺牲景区A的短期利益, 对此补偿等额的单位利益巩固合作联盟。

摘要：共享资源的景区之间因自然景观相似, 人文风俗相似, 文化形象上也一脉相承, 导致彼此之间竞争激烈, 合作未尝不是一种有效的举措。文章探讨了他们合作的条件, 为进一步巩固这一联盟, 从利益分配和损失补偿两方面探讨了激励机制。

关键词：共享资源,景区合作,激励机制

参考文献

[1]王衍用.区域旅游开发战略的理论与实践[J].经济地理, 1999 (1)

[2]杨振之.“形象遮蔽”与“形象叠加”的理论研究[J].旅游学刊, 2003 (3)

[3]余录生.联合促销, 重树形象——重振宜兴旅游形象之我见[J].旅游学刊, 1990, 5 (4) :58.

[4]李树民.区域旅游合作的行为模式与动力机制[J].旅游学刊, 2005, 20 (3) :10.

[5]陶伟等.区域旅游发展的“竞合模式”探索:以苏南三镇为例[J].人文地理, 2002, 17 (4) :29-33.

海洋生态旅游景区开发范式研究 篇8

生态旅游景区是一系列生态旅游点组合而成的、具有生态美学特征的、具有较为明确的主题和功能的一个旅游地域系统[(杨桂华，2004)。按照现阶段人们开展海洋旅游活动的区域，海洋旅游基本可以分为海岸带旅游(coastaltourism)、海岛旅游(island tom'ism)、远海和深海旅游(oceantourism)(潘海颖，2007)。海洋生态旅游景区可以定义为：以海岸带、海岛、远海和深海等海洋空间区域为依托，具有鲜明生态特征，注重亲近自然、保护自然，具有一定景观和界域的旅游地域系统。其中包含具有观赏和保护价值的海洋动植物、海洋地质构造、海域等自然资源，也包括一些相关的人工要素。

开发是一个经济学的概念，其本质是将资源转变为产业的社会劳动过程。旅游开发往往强调因地制宜，有着鲜明的地域性。海洋生态旅游景区开发既是海洋生态旅游资源的开发，又是海洋生态旅游市场的开发，资源是推力，市场是拉力；调查、规划、建设、经营、评估贯穿着开发的始终。

二、生态旅游景区开发研究回顾

国内外最早和最为系统的生态旅游景区是通过自然保护区或国家公园来开发的。生态景区的理论研究晚于实际生态景区的开发。

20世纪90年代以来，国外对海洋生态旅游景区的研究较多。岛屿以及小岛国最具代表意义的3s度假胜地受到较大关注，研究方向有物种特有性、生态系统独特性、地方人文感觉(sense nfplace)、旅游业依赖性、近海珊瑚礁开发、岛屿脆弱性等(David Weaver，2001)。

瑞士学者以西班牙东部巴利阿里群岛(BalembicIslands)等4个地中海岛屿的生态开发为研究对象，在生态旅游需求量、旅游者结构、当地居民生存方式，生态措施(当地政府政策保证、ISOl4000论证、生态标签)等方面做了详尽分析，提出了海洋旅游生态景区的九项评估指标(Dimitrios Diamantis，2000)。在《海洋生态旅游：议题与实践》专著中，作者一方面概括了海滩、海面、海岸带的生态旅游规划、管理和调控理论；另一方面，用6个案例来考察海洋生态旅游景区的实践，比如马来西亚Sipadan小岛的潜水旅游、爱尔兰Shannon Estuary海滨的观鲸活动等(B．Garrod，B．Wilson and J．Wilson，2003)。

在我国，针对区域海洋旅游开发的研究，大多提到开发中的环境保护和生态原则。2002年，朱龙研究了蓬莱旅游度假区的再开发，提出蓬莱、长岛的生态旅游开发；周国忠等在2004年度浙江省哲学社会科学规划课题中，发表了系列论文，如《海洋旅游产品调整优化研究——以浙江为例》(2006)等。但涉及具体海洋生态旅游景区开发的论著，较为鲜见。

三、海洋生态旅游景区开发范式

海洋生态旅游景区开发中需要贯彻的核心思想是：旅游景区开发原理与区域环境影响评价技术的结合，在旅游景区开发中注重事前预防、超前定位、动态监控、系统管理，其实质是合理开发海洋旅游资源，将其转化为经济优势，同时避免旅游资源开发导致环境恶化。

(一)景区开发条件分析阶段

在海洋生态旅游景区的开发中，除了旅游资源分析和市场分析(本文对此两项分析，不再展开)以外，首先要考虑景区环境质量，其直接影响景区的开发和可持续发展。景区开发项目的环境调查范围至少应是景区半径的1.2～1.5倍，通常需要确定景区环境调查的指标体系。

第一，景区生态环境调查。完整的景区生态环境调查包括社会、自然、经济三个亚系统，其中自然亚系统是环境调查的重点；既包括现状调查，也包括历史变迁的调查。主要的调查内容有：海岸带和海岛地理地质、海水、动植物、气候、土壤及土地资源、区域生态环境问题(自然灾害、污染危害)等等，重点是海岸与海洋资源状况、利用状况与利用潜力，特殊环境(如：河口、海湾、盐沼、红树林、珊瑚礁、海藻床等)环境特点与问题。

第二，景区生态系统分析与评价。包括景区生态系统分析、资源态势分析和综合分析。景区生态系统分析着重景区生态结构分析(即生态系统类型、空间分布、各生态系统的组成及特点)、过程分析(分析生态运行过程，各系统间的相互联系与相互作用，景区内外生态系统相互关联和作用)和功能分析(分析景区生态系统的资源生产功能和环境服务功能，分析生态环境功能需求以及评价生态系统对这种需求的满足程度)。资源态势分析着重景区的资源种类分析和资源利用合理性分析等，尤其是要分析景区特有的旅游资源和海洋资源优势；考虑资源的稀有性和特殊用途，保护稀缺资源，做到用养结合、采补平衡。综合分析的重点是景区生态环境承载力分析，如淡水资源的供应量和利用量，海洋物种的保有量，海水污染承载能力；其次是生态环境与资源的相关性分析：明确景区生态系统特点和可以利用的生态资源，分析景观资源开发对环境保护的依赖程度和保护要求。

(二)景区生态功能区划阶段

在景区生态调查和分析的基础上，需要提炼出景区生态特征、确立景区的生态保护原则、明确景区生态保护对象。具体海洋生态旅游景区的生态特征和保护对象各不相同。比如河北昌黎黄金海岸自然保护区，沙质海岸分布有40余列沙丘，最高处达44米，为我国海岸沙丘的最高峰，构成了国内独有的海洋大漠风光；其主要保护对象为：沙丘、沙堤、泻湖、林带和海洋生物等构成的沙质海岸自然景观及所在海区生态环境和自然资源。浙江南麂列岛海洋自然保护区是我国海域重要的贝藻类基因库，是我国建立的第一个海岛海域生态自然保护区；其保护对象是岛屿及海域生态系统、贝藻类。

景区功能区划分一般以土地合理利用为最终表达形式。海洋是景区开发的主体资源，海水是起决定性作用的生态因子，旅游是其主体产业。常见的海洋旅游景区的功能区有：自然保护区、特殊环境、风景旅游区、公园、特殊保护地、特产地、居住区等。生态功能区有明确的界域和明确的功能目标或指标。景区总是处在不断发展与变动之中，其功能区划也必须具有一定的可调整性，以适应不断发生的变化。

(三)景区市场运作阶段

虽然海洋是生物圈中最庞大的生态系统，但现阶段，海洋生态旅游景区往往依托于一些海洋保护区和珊瑚礁生境。在坚持景区生态可持续发展的前提下，经济、社会的可持续也能有效地实现生态环境的总体平衡。遵循旅游开发的原理，进行景区的合理定位、设计和建设，进行品牌建设，有助于实现保护与发展的平衡。广东省南澳岛于2005年成为中国首个国家4A级海岛生态旅游景区。该岛海上生态游、渔区风情游、风车阵浏览、国际候鸟天堂岛屿观鸟游、搜猎海洋奇观、观看南粤第一道曙光等20多项海上生态游乐项目备受游客青睐，形成独特的南国海岛生态旅游品牌。

2005年，浙江省普陀山风景区以优秀的生态资源、优越的人居环境被联合国国际交流与合作委员会(CCC／UN)授予了“全球优秀生态旅游景区”光荣称号，结合宗教旅游资源优势，推进“世界佛教圣地、国际旅游胜地”的建设。

(四)景区动态生态环境影响评价阶段

景区环境影响评价的基本内容包括景区水环境影响评价、景区空气环境影响评价、景区土壤环境影响评价、景区动植物影响评价、景区景观环境影响评价(石强等，2007)。而海洋生态旅游景区所依托的海洋生态系统，是一个可以称谓而又很难准确描述的术语。根据海洋生态系统的环境特点，除潮间带外，一般可以分为浅海带或叫沿岸带和外海带两类生态系统(毛永文，2003)。在现阶段，海洋生态旅游景区多位于浅海带生态系统，即自海岸线起到水深200米以内的全部大陆架，其中港湾、红树林、沼泽地带等区域较为重要；一些海洋生物的观赏，比如观鲸，需要考虑到远洋海区的生态状况。

第一，景区水体影响评价。其指导依据主要有海水水质标准GB309q、《中国人民共和国海洋环境保护法》，以及海洋监测规范HY003.1-HY／T003.10等。

第二，景区物种影响评价。主要关注海洋动物习性改变、生境变化、物种迁移和繁殖能力变化等方面，主要指标有物种数量、多度、性比、年龄比。

第三，景区景观影响评价。斑块、廊道和基质是其主要对象，景区开发项目与风景资源背景之间景观相融性可以用来进行景观影响评价。主要有形态、线形、色彩和质感等。

四、结论

海洋旅游景区是生态环境敏感地带：一方面因为资源丰富、特色突出，是旅游开发的重点；另一方面，景区的生态环境脆弱，大部分地区的自然生态系统的生态阈值还不清楚，容易受到破坏而难以恢复。因此把海洋旅游景区开发成为海洋生态旅游景区，是在海洋生态环境保护性开发的前提下，有限度地利用资源，实现市场价值的一种方式；可以发展成为以维护海洋自然资源、人文资源的永续利用为目的的旅游活动区域。