农业观光旅游策划（通用8篇）
产业化现状与问题 20余年来，我国农业产业化从无到有，由小到大，己经得到长足的发展。初步形成了以市场为导向，以农户为基础，以龙头企业为依托，以经济效益为中心，以一体化服务为手段，实行种养加、产供销、农工商一体化经营，将农业再生产过程的产前、产中和产后联结为一个完整的产业体系，初步实现了区域化布局，专业化生产，一体化经营，社会化服务和企业化管理。中国生态农业产业化与常规农业产业化有着直接的联系。
常规农业产业化是生态农业产业化的基础，但生态农业产业化与通常所讲的农业产业化又有很大不同。我国生态农业产业化的发展虽然一定程度地晚于常规农业产业化，但在从中借鉴到许多宝贵经营之道的同时，更加注重生态效益社会效益和经济效益的结合，更加凸显农产品生产中的环境安全与产品安全。我国近年的绿色食品生产获得了快速发展，世纪末有机食品商场也如火如茶，国家以及国内出台了A级和AA级绿色食品生产标准，逐渐对产地环境、生产过程和产品质量进行了标准化、规范化。
与此同时，生态农业模式也不断向着提高产业化水平的方向发展，在我国主要农业区域己经取得了一批成功模式，如江浙等东南沿海地区的“专业市场+基地+农户”、“公司+基地+农户”、“农业专业协会、合作组织+ 农户”和“农工商一体化”等，西北地区的草地生态农牧业产业化模式，西南山地的山区生态农业产业化模式，东北、华北平原的平原生态农业产业化模式等，这些模式产生了良好的生态、经济与社会效果，极大地推进了我国生态农业产业化进步。然而，就全国整体发展水平看，中国生态农业产业化整体上仍然处于初级发展阶段。
目前，中国生态农业产业化发展中的制约因素很多，主要体现在以下几个方面:第一，生态农业产业化理论基础尚不完善。前面的章节己经讨论了生态农业相关理论问题，表明生态农业是一个非常复杂的系统工程，受多种自然与社会科学的共同支撑，单一学科研究己经远远不能满足生态农业发展的需求，特别是在多种要素之间的祸合规律、生态农业结构优化、生态农业标准化、生态农业评价等领域，相关研究还相当薄弱。
农业环境污染问题严重制约了生态农业产业化的快速而健康的发展，由于农业污染不仅导致农产品产地和农产品污染，同时导致江河湖泊的富营养化等大范围环境问题，对农业自身及整个国民经济的发展产生了极不利的影响。生态农业科技支撑还较为薄弱，还未形成体系，特别是产业化工程化配套体系远未形成，这极大地制约着产业化的进程。
1 观光农业旅游产品策划的基本原则
1.1 市场先导的原则
观光农业旅游产品也就是一个观光农业项目可以提供给潜在顾客的旅游项目。产品的选择和设计, 必须以市场为先导, 在充分市场调研的基础上, 正确进行市场细分和市场定位, 锁定某个特定的、特征清晰的、能成为我们所设计产品的购买主力的重度消费群。
1.2 差异性原则
旅游消费是旅游者用脚投票的过程, 一个成功的观光农业项目, 其旅游产品必须与其他旅游产业、周边其他观光农业旅游产品之间形成显著的差异, 避免或干扰特定客户群进行同类产品的简单的价格类比。
1.3 经济性原则
经济性原则包括两个方面, 一是对游客而言, 能用更少的价格买到更多的体验和幸福感, 二是对项目建设者以及项目所在地农民而言, 能用更少的投入, 卖出更高的价格。
2 重庆市生态农业示范区旅游产品设计
重庆市生态农业示范区地处重庆市南川区西北部, 包括大观镇、黎香湖镇、河图乡等五个乡镇, 幅员面积2.45万hm2。根据《重庆市 (南川区) 生态农业示范区总体规划》, 基地产业功能定位为以花卉苗木研发、种植、销售为主导, 同时兼顾乡村度假旅游、现代农业观光旅游等衍生产业。
2.1 示范区旅游产业发展的优势和劣势
基地紧邻重庆这个国际化大都市, 大观高速出口离重庆主城仅半小时车程。区位交通条件优越, 地形舒缓适宜, 土地资源丰富且价廉, 气候宜人, 自然资源较丰富。优越的地理位置和良好的生态环境景观, 是示范区发展观光农业旅游的最大优势。
示范区发展观光农业的最大劣势在于, 重庆市范围内已经有了北碚区静观、巴南区界石和南泉、九龙坡区白市驿、江北区铁山坪等多个观光农业的产业集群, 且其已经形成一定规模, 在整个市场具有一定知名度, 示范区作为一个后来者, 面临巨大的行业竞争压力。
2.2 旅游客源分析
项目客户群主要定位为城市中高收入阶层, 以自驾游为主。客源分为三个级次:一级市场包括重庆主城、南川、涪陵、武隆、綦江、万盛, 本级市场位于基地周边地区, 而且基地与上述地区的距离都在0.5～2小时车程之内。二级市场包括成都、遵义、贵阳、长沙其他城市, 二级市场是未来花木基地的潜力市场。三级市场包括花木基地的三级市场是除一级、二级市场以外国内其他省份及海外市场。
2.3 旅游产品主题
主题是一个产品的灵魂, 旅游产品的主题要明确、新颖, 项目策划者要在差异性原则的基础上, 充分发掘项目所具有的自然特色、人文底蕴乃至科技含量, 吸引旅游者的眼球。在对当地旅游资源进行充分调研的基础上, 提出了示范区观光农业旅游产品的四个主题: (1) 律动山田:强调大地艺术的韵律, 区别于城市的田园风光; (2) 花香小镇:强调乡土的秀、巧、美, 亲切的小镇风情; (3) 碧林幽海:强调园区的整体的生态优势, 给人耳目一新的感受; (4) 多彩心城:强调示范区花木基地所具有的色彩斑斓特质, 及本案对周边发展的带动。
2.4 旅游产品设计
基地内景点主要通过对自然环境的打造与利用进行设置。规划围绕旅游的六大元素 (吃、住、行、游、娱、购) 的挖掘, 分别设置各种旅游项目。
2.4.1 元素之一:
吃。打造生态田园景观的规划区主要以农家餐饮和鲜花菜为主。品尝特色农家餐饮是了解农家文化重要的项目之一, 该餐饮主要以“绿色、无公害”为主题, 选用农家无公害蔬菜和绿色动物肉制品为材料, 如野地种植的蔬菜、野地圈养的鸡、鸭、鱼等, 烹饪时尽量保持食物的原味, 使游客通过品尝该农家菜的新鲜和美味后, 感受农家的气氛, 放松心情, 享受农家的自然与纯朴。
以花入馔, 中国早已有之。清代的《群芳谱》里列举了58种花卉的食法, 鲜花成为美食家的佳肴。花朵中大多富含淀粉、脂肪、蛋白质等营养物质, 而且还含有多种维生素及锌、铁、钾等微量元素, 对人体有独特的营养、美容和医疗价值。示范区可结合规划区内种植的特色花卉, 打造具有自然风味、色香味俱全的鲜花菜。
2.4.2 元素之二:
住。综合考虑不同游客的不同目的, 将在此居住的人群分为长期居住、中期居住、短期居住3类。长期居住主要指当地居住的居民。考虑其就业需求, 策划开设农家客栈、栽种花卉、农家体验、后勤服务、特色商品买卖、农家特色餐饮、便民超市等项目。
中期居住主要指来此进行度假、疗养的游客。游客可通过花艺文化体验, 了解花卉文化。同时在农家生活, 将各种农家体验项目融合, 丰富项目种类, 使游客也能体验一系列农村生活。不仅感受大自然的魅力, 也从身体及心理上完成从城市生活到农家生活的转变, 进而得到全身心的彻底放松。其居住场所有乡村度假酒店、生态农庄等。
短期居住对象主要为来此进行休闲旅游、农家生活体验, 以求缓解压力、放松身心、回归自然的游客。其居住场所有旅游接待酒店、农家客栈等。短期居住游客一般为几日之内, 可策划花艺文化体验、农家生活体验、游客互动活动等项目, 帮助游客达到其旅游目的。
2.4.3 元素之三:
行。通过对规划区内主要交通干道的花木主题设计, 分别以“玉棠大道”、“吉祥路”、“浪漫路”和“幸福路”突出“一路一色”的理念。
登山道路上通过对各种花卉类雕塑的设置, 形成特色鲜明、充满趣味性的游览步道。
2.4.4 元素之四:
游。以游客旅游在游览过程中的观光、参与、体验等方式为基础, 设置各种主题花果园、农家活动、农耕活动等。
水果采摘园通过利用现状山体栽种各类适合当地生长的水果, 游客通过采摘、品尝达到趣味性的心理感受。
农家生活体验区主要位于新型农村社区内。社区内通过设置各种具有农家生活代表性的场景吸引游客, 如:绿色蔬菜采摘、瓜果采摘、农耕文化体验、农家餐饮、传统纺织学习、陶艺体验、手工刺绣学习、农家烹饪、包饺子、农家粽子包扎、篝火狂欢、野外烧烤、婚礼体验、拓展训练、垂钓、采茶体验、品茶等。游客通过与当地居民通过共同劳作体验乡村生活与城市生活相区别的生活方式, 达到追求自然、返璞归真的心里需求。
2.4.5 元素之五:
购。结合花艺文化和农家文化为背景, 将购物类项目从特色花卉产品、特色农产品和手工艺品两方面进行策划。充分利用基地种植的花木、形成的花卉艺术以及农家自制农产品, 形成完整的特色物品买卖市场, 使游客充分享受购物, 放松身心。也可根据游客自身感受及心理需要, 采取让游客自制花产品、农产品等并带走作为纪念品等策划手段以吸引旅游客源。
2.4.6 元素之六:
娱。娱类项目主要以趣味性为基础进行功能设施的设置。项目有:环园自行车比赛、农家K歌、传统婚庆活动、踩水车、拔河比赛、绑脚跑步比赛、斗空竹比赛、智者竞猜等。
2.4.7 节庆与活动。
通过具有本地特色的季节旅游产品的开发调整传统旅游周期, 结合当地民俗、文化开发节庆或活动项目, 打造具有区域影响力的节庆活动, 包括:1月:花卉产业经济发展论坛;2月:植物科技文化周;3月:花卉园艺博览会;4月:环园自行车赛;5月:露营篝火晚会;6月:学生科技夏令营;7月:园林园艺节;8月:创意文化周、婚纱摄影艺术节;9月:中秋、桂花节;10月:花木城旅游节;11月:单身相亲会;12月:赏梅艺术节。
摘要：结合重庆市生态农业示范区规划设计实例, 提出观光农业旅游产品策划应坚持市场先导的原则, 通过差异性的设计产品, 实现项目经济收益的最大化。通过对案例项目具体旅游产品设计的阐述, 为类似项目的设计和策划提供参考。
花卉+婚庆产业=世界爱谷
产业依托：花卉种植产业
规模要求：100亩至上万亩不等，根据不同规模进行不同设计
项目定位：世界爱谷.一生一世走世界
客群市场：婚庆主题、花卉观光休闲等150 km以内的市场 创意内容：花卉产业在旅游开发上一般要与婚庆产业进行结合，打造花卉婚庆产业园 区，以各种芳香、观赏和经济花卉种植为底色，形成七彩浪漫童话花海，种植本身可以形成 大地景观成为靓丽的风景线。
主要赢利点：花卉种植、销售、鲜切花；花卉深加工、延伸品；婚纱摄影、婚礼举办、 婚礼餐厅、婚礼蜜月洞房；花卉养生、保健、美容等。
发展愿景：每一个区域的中心城市都应该建设一个世界爱谷特色花卉婚庆游憩综合体项目。
苗木+休闲娱乐=美丽中国生态城
产业依托：苗木种植产业规模要求：500亩至上万亩不等，根据不同规模进行不同设计
项目定位：美丽中国生态城。创意化绿化美化情景样板间
客群市场：花卉苗木休闲度假产业
创意内容：苗木产业也是在农业旅游规划中经常碰到的资源类型，尤其是在国家大力推进生态文明建设的当下，苗木产业由于其高附加值和经济效益，在当下的广大乡村已经成为重要的产业升级选择，苗木花卉产业本身就具备旅游观赏和开发价值，但是由于规模和数量增加，花卉苗木产业发展已经进入了白热化竞争。在苗木种植的时候可以按照城市、小镇、村庄、公园、道路、庭院的空间绿化美化景观效果进行景观苗木搭配种植展示，形成绿化美化样板间效果，提升苗木产业的销售；在情景化的样板间之中，进一步融入适合儿童、情侣、亲子、运动、游乐的各种旅游项目，形成整合化发展效果。
主要赢利点：苗木种植、销售；运动、游乐、亲子等。
发展愿景：在中国大地上的每一个国家级的苗木产业基地都应该构筑一个美丽中国生态城项目。
林业+游乐项目=树上穿越游乐公园
产业依托：林业种植产业
规模要求：200亩至上万亩不等，根据不同规模进行不同设计，本项目主要是针对经济 林以外的林业资源。
项目定位：树上穿越。创意游憩森林公园客群市场：森林游乐游憩客群市场创意内容：针对林业资源，创建“树上穿越游憩公园”、“树顶木屋、树中穿越、林下游憩”的三维空间开发理念，即依托树冠可以开发树顶温泉SPA、树顶度假木屋、树顶休闲书吧、树顶瑜伽健身台、树顶观光餐厅等项目，将观光与休闲度假项目进行整合发展；树中依托树干通过空中吊桥、藤索、栈道和各种拓展运动结合，打造适合儿童、团队的拓展训练项目；树下利用陆地空间打造度假帐篷营地、森林氧吧、林下采摘等项目。
主要贏利点：游乐、运动、度假、养生、林下经济等。
发展愿景：在中国广大的林业资源广袤的地区，一定要做好对现有资源的利用整合，让森林除了生态一出价值外产生更大的经济价值。
牧场+牧场生活体验=勇士狩猎乐园
产业依托：畜牧家禽养殖产业
规模要求：养殖产业需具备一定的规模，或者是依托草原、荒地、山林的养殖产业，或者养殖场周边有可利用的空地资源。
项目定位：勇士狩猎公园？回归大自然最真实的体验
客群市场：特色畜牧产品美食和体验游乐。
创意内容：这里所指的牧场不仅仅局限于真正的草原牧场，而是指所有具备一定规模的养殖基地，养殖产业本身就是农业产业一个重要的组成部分，针对于类似资源依托的项目，要充分释放人类对于动物的天然感情，除去要对养殖技术、环境和品质进行稳步提升外，如果可以有可以依托空地资源的话，我们提出建立一个勇士狩猎乐园，该狩猎不等同于传统狩猎，而是让游客赤手空拳去抓我们特意放养的各种特色动物、去捡散养的鸡鸭鹅下的蛋、去挖山地野菜等等，而且游客获得的动物蔬菜，一方面可以就地交由餐厅进行定制化烹饪，就地享受美食，另外一方面还可以定制化包装成具备自己创意的特色旅游纪念品。旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商主要赢利点：养殖、延伸加工、特色美食、体验狩猎等。
发展愿景：人类最初的本性就是在于善于从自然界中获取各种生活必需品，此类项目一方面可以丰富养殖产业盈利方式，另外一方面也可以提升畜牧产品的价值和品牌知名度。
果业+创意体验设计=创意瓜果王国
产业依托：水果种植产业规模要求：一般是在知名的水果产地，水果自身的采摘农业旅游基本已经形成市场知 名度。
项目定位：创意瓜果王国？让瓜果旅游更上一层楼
客群市场：水果采摘近郊休闲游憩市场。
创意内容：一方面做好瓜果采摘观光等传统的旅游发展模式，丰富瓜果种植品种，提升瓜果种植技术，引入现代科技大棚实现一年四季、不同地带的瓜果采摘游乐；另外一方面将瓜果进行创意化设计，形成以瓜果果实、果树、花朵及其吉祥寓意为原型的各种创意性景观、休闲空间、动漫体验项目，比如可以打造苹果创意小镇，在苹果采摘园中，有苹果小屋、苹果城堡、苹果乐园、苹果垃圾桶、苹果路灯、苹果休闲座椅等等，甚至其中的服务人员也旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商都打扮成苹果形态，游客在用餐的进程中所使用的餐具、座椅、房间的包装打造也将苹果的元素运用到极致。所谓创意瓜果王国，其实就是将一个地方最突出的瓜果进行极致化的创意打造，让游客实现全感官的游憩体验，进而成为地方特色瓜果的展示窗口，推动瓜果产业的进一步优化发展。
nlc202309090603
主要赢利点：瓜果种植、休闲采摘、创意游乐、特色度假等发展愿景：每一个地方都有自己引以为傲的瓜果产品。
鱼业+多元化渔乐体验=百渔乐园
产业依托：水产养殖产业
规模要求：一般依托特色的水产养殖基地。
项目定位：百渔乐园？虾兵蟹将王国客群市场：休闲鱼乐市场。
创意内容：百渔乐园。虾兵蟹将王国，是指要丰富水产养殖品种的多元化，特别是用作 旅游开发部分，其次要丰富体验游乐方式多元化，在传统的垂钓的基础上，引入摸鱼、掏螃 蟹、钓青蛙、抓大虾、粘知了等各种娱乐方式，将鱼的各种玩法（钓鱼、抓鱼、网鱼、摸鱼、旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商打鱼）做到极致，同时引入相关联其他乡土游乐方式，整个构筑一个乡土田园游乐游憩方式 综合体。在做好各种游乐方式的的同时，将各种水产养殖产品进行创意化设计的发展思路，将鱼、虾、蟹、蛙、贝等进行象形设计，设计成为各种小屋、休闲座椅、景观设施、生活用具，真正的让你进入水产养殖的王国。
主要赢利点：水产养殖、渔乐体验、特色餐饮、特色度假等。
发展愿景：在每一个水产养殖产业发展比较突出的区域，都应该形成自己的一个休闲游憩体验部落，既可以丰富水产养殖的收益来源，又可以进一步扩大和提升水产养殖的知名度和影响力。
大田+创意景观种植=大地景观
产业依托：大田种植
规模要求：一般是依托大面积的农业种植区域，专门开辟出一块区域通过创意化种植构筑。
项目定位：大地景观。大田也可这样玩旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商客群市场：农业观光体验。
创意内容：大田种植一般是作为乡村旅游开发的重要景观底色出现的，在当下国家进一步加强对基本农田管控的形势下，如何提升大田种植的景观效果也是时下农业资源开发的重要问题。针对于这种资源，一般的解决方式就是通过创意化设计打造大地种植景观，即可以将区域内最具特色的吉祥寓意或者最具地域特色的形态通过不同色彩的作物种植进行展示，建设至高观景平台让游客观赏。
发展愿景：中国广袤的田园应该成为承载和展示地域特色文化的窗口，以旅游为画笔在广袤田园上绘画出五彩斑斓的大地景观。
民俗技艺+情景化体验设计=梦回十八坊
产业依托：传统民俗技艺、劳作方式
规模要求：作为单独的项目10-50亩皆可以。
项目定位：十八坊。步入即梦回千年旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
客群市场：民俗文化、传统技艺文化体验。
创意内容：每一个乡村旅游发展地区，在其漫长的发展历史中都会形成具备地域特色的民俗技艺、耕作方式和传统工坊，这正是乡村地域文化的经典所在也是其独特吸引力所在。整理出每个地域最具特色的传统劳作作坊，在一个区域进行场景化的再现，包括作坊内部摆设、工具、工艺流程，都要进行场景化、情景化的再现，游客既可以观看传统的劳作方式，又可以亲身参与其中体验劳作方式，比如酒坊、油坊、磨坊、染坊等等。
主要赢利点：参与体验、手工纪念品销售等。发展愿景：传统技艺的保护不应该只是通过静态化的博物馆展示来实现，十八坊项目的出现将成为传承乡村传统文化的重要方式。
新农村建设+街道庭院生态廊道设计+五谷杂粮创意化设计=美丽乡村发展模式
产业依托：美丽乡村建设。
规模要求：在100户以下的居民聚集区，同时具备一定地域文化特色的相对传统村落。
项目定位：真正的美丽乡村。乡愁的体验地
客群市场：民俗近郊休闲体验客群。旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
创意内容：让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁是党和国家对未来的美丽乡村建设提出的重要指示。美丽乡村的建设过程中要深挖掘地域的农业产业特色、地域文化特色、传统技艺特色和人民生活习俗特色，在村庄道路景观的美化设计上以地域的特色果树、蔬菜和花卉作为景观绿化植被，并形成生态景观廊道供居民日常话家常；在居民庭院绿化美化的同时要结合庭院经济进行打造，形成葡萄小院、丝瓜小院、盆景小院、农耕小院等特色化的主题院落；在村庄景观打造上要将五谷杂粮的果实作为重要的景观设计来源，各种棒子、大蒜、辣椒、柿子、大枣等农作物串成的辫子是重要的景观设计元素；在文化生活设计上要挖掘整理地域的传统戏曲、舞蹈、民俗技艺等进行传统发展。
主要赢利点：特色餐饮、民俗体验、民宿接待等。
发展愿景：美丽乡村的建设落脚点还是在乡村，如何真正的将乡村的特色挖掘打造出来是旅游导向的美丽乡村建设的重点所在，期待未来的中国大地上美丽乡村的发展真正的是实现一村一品。
田园养生+度假模式=主题休闲度假庄园
产业依托：田园风光和具有疗养保健价值农业产业发展区域。
规模要求：根据规模大小进行相应的特色设计，可以打造精品度假庄园还可以打造田园疗养度假小镇亦可以打造田园养生国际漫城。旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
项目定位：庄园人生。掀起都市居民的生活革命客群市场：田园度假客群市场。
创意内容：依托各种特色化农业种植产业的地区，如葡萄、中草药、蓝莓等具备养生价值的农业资源，挖掘其養生保健疗养作用，挖掘地域内的美食、文化、特色运动娱乐等方式，打造以特色度假生活为主的综合体项目。目前比较突出的主题度假庄园有葡萄酒庄、中药养生庄园、蓝莓庄园、温泉庄园、享老庄园、香草庄园、企业农庄和艺术庄园等等。度假庄园可以结合现有的特色农村进行整体 改造升级，同时也可以通过特色化的建筑景观设计来实现。
主要赢利点：度假地产、特色餐饮、休闲娱乐、产业加工等。发展愿景：庄园将成为未来都市人逃离城市生活的首选目的地，未来度假庄园将可以成为引领乡村旅游升级发展的重要拳头产品。
（草案）
【活动目的】
传承旅游文化，体验旅游魅力，展示旅游风采，丰富校园文化生活，提高大学人文素质，引导在校大学生对旅游及旅游文化重新审视。在校园中推行大众旅游、时尚旅游、健康旅游和低碳旅游。同时也借助活动的开展，传承旅游文化知识，开拓新的旅游发展的模式和途径，更好的将校园文化活动与旅游产业相结合，努力创造复合型的创新人才。并提升和扩大四川农业大学形象及影响。
【活动名称】
四川农业大学首届旅游文化节
【活动主题】
传承文化魅力旅游拓展素质
【活动时间】
2012年3月—2012年6月
【活动机构】
主办单位：教务处、学生工作部
承办单位：旅游学院、都江堰校区教务部、都江堰校区团委 协办单位：各学院
支持单位：***********
领导机构：
组长：秦自强庄天慧杨文钰
副 组 长：李武生李天卢昌泰杨启智
成员：秦之香魏俊益屈智成向劲松周荣华罗燕
郭凌耿宝江樊玉良朱翔廖忠英陈红君刘少宇杨珩
【活动内容】
一、四川农业大学首届旅游文化节开幕式
1、时间： 4月
2、地点：旅游学院茶艺长廊
3、简介：邀请学校领导、校区领导和各学院领导参加。开幕式以剪彩仪式、专家讲座、自行车环保游活动等活动组成。开幕式用旅游风景名胜、非物质文化遗产、风物特产等内容的图片来烘托气氛；专家讲座邀请旅游业知名专家；自行车环保游以“健康、快乐、绿色、低碳”为主题，着统一文化衫，展示川农学子青春魅力，宣传健康、快乐、绿色、低碳旅游。
二、旅游讲坛
1、时间：4-6月
2、地点：不定
3、简介：旅游讲坛由专家讲坛、草根讲坛、学术科研活动等内容组成。专家讲坛邀请校内外知名专家、学者，旅游企事业知名人士进行旅游文化、行业动态与趋势、旅游策划、旅游规划等相关讲座，增进对旅游文化的了解，推动旅游产业的发展；草根讲坛在在校学生中选拔推荐优秀学生来开展；学术科研活动以“传承旅游文化·发展
旅游产业”为主题，以思考、探索、实践、发展和创新为目的，让每一位参与的同学得到一定的学术科研创新训练和专业实践运用锻炼。
三、“健康之旅”导游大赛
1、时间：2012年5月19号
2、地点：活动中心
3、简介：结合5.19国际旅游日，面向全校同学开展“健康之旅”导游大赛，参赛选手应选择以“健康、快乐、低碳”的主题旅游进行展示。大赛评分分为VCR实景现场讲解和模拟导游两个部分。
四、旅游产品设计大赛
1、时间：4月—6月
2、地点：待定
3、简介：
比赛项目：旅游线路设计、特色旅游项目设计、节庆活动设计等。比赛形式：①旅游产品设计方案的撰写，内容分为市场调研、策划创意、组织实施、产品包装、营销推广、风险预估与防范等六个部分。②旅游产品设计方案的阐述，各代表队分别以PPT的方式演示产品设计方案。③现场答辩。
五、旅游游记展示
1、时间：3-6月
2、地点：不定
3、简介：活动内容包括： “旅游天下，小相片，大世界”旅游摄影展，旅游游记视频展，六、“传承旅游文化·发展旅游产业”班级活动
1、时间：3-6月
2、地点：不定
3、简介：以班为单位“传承旅游文化·发展旅游产业”为主题开展形式多样，丰富多彩的班级活动，并以DV、照片等形式进行记录。组委会将对各班活动进行评比，并给予奖励。
七、四川农业大学首届旅游文化节颁奖典礼暨闭幕式
1、时间：6月
2、地点：学生活动中心
3、简介：举行颁奖典礼晚会，以各种形式展出旅游文化节成果，对获奖个人及团队颁发奖品及证书。【经费预算】
【预期效果】
1、在校园里倡导一种时尚、健康的旅游新观念，影响大学生旅游目的地及出游方式选择的多样化。
2、服务大学生课余生活，充分展现当代大学生的旅游情结。让未来的社会中坚群体对旅游及旅游文化的概念有个新的认识。
3、为塑造和传播四川农业大学新形象贡献力量，提升学校的知名度。
4、提升学生动手实践能力，使理论教学与实践活动相结合，在提高实践能力的同时对理论知识有一个更深层次的理解和认识。
在经济发展较快的城市和农业资源丰富的地区兴建了许多以采摘、钓鱼、种菜、野餐等多种旅游活动为主的休闲观光农业园基地。如上海孙桥现代农业科技观光园，北京锦秀大地农业科技观光园，河北北戴河生态农业观光园，广州番禺区龙化农业大观园，四川成都郭县农家乐，福建武夷山观光茶园，江苏苏州西山现代农业示范园等。据1997年初步统计，我国以观光农业为主题的各类开发项目投资累计30亿元以上
1998年国家旅游局推出“华夏城乡游” 的主题，“住农家店，吃农家饭，干农家活，看农家景，享农家乐”的宣传活动，推动了观光农业的进一步发展。规范经营阶段, 2001年，国家旅游局就把发展观光农业工作列入当年工作要点之一，下发 《对农业旅游和工业旅游开发进行典型调研的通知》，并同山东省旅游局、青岛市旅游局共同组成调研小组，对青岛市进行了试点调研，形成《农业旅游发展指导规范(草稿)》，确定了首批农业旅游示范点候选单位，并制订了全国农业旅游示范点检查标准。
2002全国旅游工作会议提出“要抓好农业旅游示范点的工作” 的要点。2003年推出全国首批农业旅游示范点，进一步促进我国农业旅游的发展(孙爱丽，2003)0 2004年的会议则提出“大力规范发展工业旅游、农业旅游、都市旅游、生态旅游、科技旅游，创办农业旅游专业村、发展农业旅游专业户” 作为当年工作重点之一，并在全国农业旅游示范点中选出203个农业旅游示范点，2005年第二次评选，又新增农业旅游示范点156处。
信息技术在风景园林中的应用现状近十余年来，一些致力于园林专业信息技术理论研究的国内学者已经在不同的领域取得了相应进展，如刘滨谊教授建立的景观信息系统理论框架，赵涛初步设立的风景园林综合信息系统理论框架等。再例如九寨沟率先实行我国景区数字化建设。早在2001年，九寨沟就为游人中心配备了智能化监控系统。
九寨沟风景名胜区管理局的“数字九寨沟”项目，作为申请国家“十五”重
业旅游
集发生态农业示范观光园旅游生态农业旅游
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司南京市六合区竹镇镇生态农业体育旅行 度假村可行性追求报告（劳伦斯国际体育休闲观光度假村）编制单位：江苏劳伦斯国际体育文明有限公司 担负人：孙海涛 审定人：张宁燕 项目实行人：臧恩千 编制人员：曹璐 编制时刻： 薛琪 赵丹萍 陈园园 臧广绍外部材料留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司目第一章 总 论 1 1录
一、项目称号
二、项目委托谋划单位 1
三、可行性追求的依照 1
四、项目梗概 1
2五、可行性追求的要紧结论及建议 第二章 项目背景及停顿梗概 3
一、市六合区梗概 3
1、天文位子 3
2、自然状况 3
3、行政区划 3
4、农业资源 4
5、农业消费 5
二、竹镇镇梗概 7
1、差不多状况 7
2、资源状况 7
3、停顿状况 8
4、停顿思绪和目的 8
5、笼统定位 8 三．项目提出的背景和意义
1、生态观光农业停顿前景 9 9外部材料留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司
2、生态观光农业停顿趋向 9
3、生态观光农业的差不多特征 10
4、生态农业
观光园停顿定位 11
5、都市总体规划的调整 1
1三、项目所在区域停顿梗概 第三章13项目建造规模与产品方案 14 14 1
5一、指点思想
二、建造目的
1、总体目的 152、时期目的 规划期为 6 年 16
三、项目建造规模 17
1、优质林果花卉区 17
2、现代农业区 17
3、特征作物区 18
4、农产品加工区
5、民俗文明新村
6、绿色长廊 20 第四章 体育运动休闲项目建造规模和方案
一、第五章 生态农业观光园市场分析与预测
一、生态农业观光园梗概 23外部材料 留意包管18 1923
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司
1、生态农业观光的涵义23 25 262、生态农业观光园的要紧类型
3、生态农业观光园的功用分区
4、生态农业观光园的目的 27
二、生态农业观光园旅行分析 27
1、相关数据 28
2、旅行要素 28
3、经济效益 30 第六章 技术方案 38
一、设计准绳 38 38 39
二、生态环境综合管理技术
三、高效生态林业建造技术第七章 别墅地产项目停顿规划 第八章 节能节水措施 41
一、修建节能概述 41
二、节水概述 42第九章 环境妨碍评价 43
一、项目环境现状 43
二、生态环境梗概 43
三、水土流失现状调查 43
四、建造项目对环境的妨碍评价 43 第十章 组织机构与人力资源配置 43外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司
一、工程项目管理 43
二、组织机构
三、人力资源
四、职员培训 第十一章 44
45投资预算 4
5一、预算编制范围 45
二、预算编制依照 45
三、投资预算 第十二 章 45经济分析 50 54 54 54
54六、资金筹措
1、积极招商引资
2、鼓励农民投入
3、争取国度政策资金和社会资金投入 第十三章 风险分析 5
5一、生态农业是防备农业风险的差不多途径
二、生态农业观光园面临的风险 55
三、自然风险。
四、市场风险 565
5五、农业生态观光是化解生态农业观光园风险的要紧 56
六、防备风险措施 57 第十七章 追求结论与建议 59
一、推举方案总体描画 68外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司
二、结论与建议 70 附件
（一）附件外部材料留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司第一章
一、项目称号总论六合区竹镇镇生态农业体育旅行度假村项目可行性谋划报告，以下简 称“竹镇生态农业体育旅行项目”。
二、项目建造单位、法人代表、全部制方式 项目建造单位：南京房地产开垦有限公司 法人代表： 注册资本：8000 万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：市中山东路 成立日期：2000 年
三、项目谋划单位 江苏劳伦斯国际体育文明有限公司 项目实行人：臧恩千
四、建造地点、建造规模、建造期限、建造内容
1、建造地点： 竹镇生态农业体育旅行项目座落于六合区竹镇镇
2、建造规模： 竹镇生态
农业体育旅行项目是以生态开垦为宗旨，集生态旅行、体育 观光、休闲度假、教育拓展为一体的具有“五新” ：新型现代农业、新型旅行业、新型体育、新型人居、新型习尚为特征的国际性现代农 业、体育旅行业复合的生态产业度假村，总面积约为 8000~15000 亩。
外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司
3、建造期限： 总体建造期为六年
4、建造内容： 2012 年方案重点建造基础设备：（1）按功用规划为效劳区、景观区、种植区、养殖区、运动区等，并停止详细分区；（2）修筑任务人员办公区、宿舍及小规模招待区；（3）修筑沼气池，满足度假村照明、动力等需求；（4）建造灌溉系统，停顿果树种植和间种农作物； 2、2012 年方案：（1）兴修集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调 于一体的多功用休闲园区。
休闲园规划构造为：休闲别墅区、水果采 摘区、观光植物区、观景品茗区。
（2）运用现代化市场营销手法，积极停顿观光采摘业。
（3）休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅
3、建造农业生态休闲观光园。
在生态演示园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生 态园的休闲性的特征，充分应用生态园自
然景观，构成 “可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—消费—休闲—康乐—教育”于一体的 景观综合体，停顿体验农业与观光农业相结合的特征旅行。
五、可行性追求的依照外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司1）依照农业部发布的《 “生态家园富民工程方案”演示建造项目技术 指南》。
2）依照国务院《风景名胜区管理暂行规章》 3）依照住建部《风景名胜区建造管理规章》 4）依照《南京市国民经济和社会停顿第十二个五年规划（2011-2015）》、5）依照《南京市都市总体规划（2007-2020）》、《南京市旅行停顿总 体规划》、《南京市优势农产品停顿规划规划》、《南京市“十二五”旅 游业停顿规划》等。
6）《国务院关于加快停顿旅行业的意见》（国发[2009]41 号）； 7）依照《旅行区（点）质量等第的划分与评定》（修订）（GB/T17775 —2003）； 8）依照《旅行规划通则》（GB/T18971—2003）； 9）依照《旅行资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）； 10）依照《中华人民共和国地表水环境质量尺度（GHZB1－1999）国度现行的有关政策和法规。
11）依照《竹镇镇总体规划（2008-2030）》
六、项目梗概 “竹镇生态农业体育旅行项目”依托市六合区的天文环境优势，以产 业化为载体，以打造生态农业和体育旅
行产品品牌为目的，以建造新 乡村、改善和优化乡村经济为目的，将迷信规划管理、现代体育休闲外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司产业资源开垦与市场营销网络无机组合的一种形式。
经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目”，六合区竹镇镇将构成以止 马岭-大泉湖风景区为区域，面积约 8000~15000 亩的生态农业体育观 光旅行度假区。
七、可行性追求的要紧结论及建议 经过实施“竹镇生态农业体育旅行项目”，引导停顿旅行观光产业，构成特征化的都市休闲度假基地。
立足于打形成为南京的西北门户，项目的建造不只能带动区域经济的停顿和土地价值的提升，更严重的 是成为长三角地域有名的旅行目的地、全国知名的旅行度假胜地，国 际一流的康体旅行度假天堂。
“竹镇生态农业体育旅行项目”项目社会效益、经济效益清楚，是 一个投资收益率高、实在可行的投资项目。
项目估测投资为 60 亿~120 亿元人民币，该项目具有投资构造合理、见效快、运用周期长、操作简便、易被农民所接纳等特征。
因此，该 项目建造前景宽广，合适党中心关于建造社会主义新乡村停顿战略的 要求。
实施“竹镇生态农业体育旅行项目”是可行的。
六、编制准绳
1、与城镇停顿相调停 旅行开垦与城镇停顿衔接，与城镇公共基础设备配套，还要调停好旅 游与环境保卫、农田水利之间的关系，使旅行开垦与经济社会停顿协 调分歧。
2、量体裁衣，过度超前外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司由于天文环境和历史文明环境的妨碍，旅行景观和文脉的趋异性已成 为制约旅行停顿的严重要素。
为此，旅行规划应与南京市、六合区竹 镇的社会停顿战略衔接，依托本地资源，明晓优势，抓住机遇，预见 未来停顿的能够性，高终点和高尺度地引导旅行区的停顿。
旅行规划 在充分追求本地文明的基础上，要量体裁衣，突出特征，强调特性，经过创意和谋划，塑造具有清楚差异性的共同旅行产品与笼统。
同时，旅行开垦在遵照城镇经济停顿法规的前提下，过度超前规划，强调规 划的前瞻性、停顿中的弹性和实施中的可操作性。
3、可延续停顿准绳 竹镇镇止马岭-大泉湖的突出优势一定是环境与景观好。
因此在规划设 计和开垦进程中，要突出“环境一定是消费劲”的准绳，进一步增加对 生态环境的保卫和建造，坚持人与自然的协和关系。
以可延续停顿为 目的，保卫、开垦、应用相结合，完成生态、经济、社会效益的综合 调停。
第二章
一、南京市六合区梗概
1、天文位子项目背景及停顿梗概六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口 万人。
六合西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省 仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司拥有 46 公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区。
六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里，人口 万人。
六合素有“京畿之屏障、冀鲁之通道、军事之要地、江北之巨镇”之称，区域西、北接安徽省来安县和天长市，东临江苏 省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有 46 公里长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区
2、自然状况 六合矿场资源异常丰厚，是“天赐国宝，中华一绝”雨花石的故 乡。
至 2008 年底，全区探明的矿种有铁、铜、硼、蓝宝石、雨花玛 瑙石、大理石、玄武石、白云石、花岗岩石、石灰石、辉绿岩石、铸 型用红砂、修建用黄砂、石英砂、膨润
土、凹凸棒粘土、矿泉水等 20 多种，其中埋藏丰厚有工业价值的 16 种。
六合区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，均匀海拔 20 米，境 内有山丘 60 多座，中微型水库、湖泊 56 座，构成山中有水，水中有 山的好看-风景。
其中，享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为 2014 年青奥会的帆船基地，不只是休闲度假的好去处，更是停顿文明产业 的战略之地。
六合是中国民歌《茉莉花》的发源地。
全区属北亚热带季风温湿 天气区，天气和睦，雨量足够，光照充分，四季清楚。
“金牛寻芳、灵岩访石、滁河灯影、长芦钟声、平山凝翠、芝岭含秋、石柱擎天和 文庙怀古”，构成了享有盛名的“六合新八景”。
3、区域停顿规划外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司“十二五”时期，全区经济和社会停顿的差不多定位是： 1.建造长三角先进制造业集聚区； 2.建造江苏省高效生态农业抢先区； 3.建造南京都市圈现代效劳业特征区； 4.建造南京江北现代化宜居新郊区。
“十二五”时期，在“四区”战略定位的基础上，将重点完善以 下三大都市功用： 1.区域性枢纽都市。
依托区位和交通优势，加快宁启铁路复 线、江六高速、长江四桥、六合机场、城际轨道交通、长江深水 码头及航道拓深等区域功用性严重项目建造，进一步提升和强化 六合在南京都市圈及苏皖地域的区域性枢纽都市位置。
2.现代产业集群演示区。
大肆停顿创新型经济、低碳经济、绿色经济。
加快构建以现代都市型农业为基础、以高新技术产业 为先导、以先进制造业和现代效劳业为支撑，以国度级和省级开 发区为载体的具有六合特征的现代产业集群演示区。
3.绿色生态宜居都市。
突降生态宜居停顿取向，进一步加快 “绿色六合”建造力度，注重增加环境保卫，积极倡议绿色消费，大肆停顿生态旅行、休闲度假产业，努力把绿色生态资源转化为 生态经济资源，着力打造宜居宜业的国度级生态区。
“十二五”时期，全区国民经济和社会停顿总的指点思想是：深化 贯彻落实十七届五中全会肉体，以迷信停顿为主题，以加快转变经济 停顿方式、推进转型创新跨过停顿为主线，以“迎接南京青奥会、实外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司现六合新跨过”为主攻方向，坚持富民优先、科教优先、环保优先、白费优先，坚持新型工业化、新型都市化和新乡村建造“三轮驱动”，着力推进制造业高端化、效劳业特征化、高效农业规模化、都市建造 现代化，全力打造“生态六合”、“人文六合”、“生机六合”、“文明六 合”、“美好六合”，奋力推进六合在新一轮停顿中崛起复兴、争先跨 越。
二、竹镇镇梗概
1、差不多状况 竹镇镇地处六合区西北部，与安徽省来安县、天长市接壤，是江 苏省百家名镇、南京市千年古镇和环境优美镇，是省级现代农业演示 园区、现代生态循环农业科技园区所在地，享用省民族乡待遇。
全镇 地域面积 209平方公里，是全市面积最大的建制镇，现辖 18 个村居、2 个林场，总人口 万。
竹镇人文底蕴深沉。
早在南北朝时期已有历史记载，古称 “士林”、“竹墩”，南宋时期为避庙讳，更名为竹镇，是拥有 1500 多年历史的 千年古镇。
现有 17 个少数民族，约 万人。
明清老街等人文景观 保管完整，竹镇民族女子高跷舞龙被收录为南京市非物资文明遗产。
英雄典范辈出。
近年来，先后涌现了“农民的好支书”李元龙、“全 国典范教员”徐其军等先进人物。
中心、省郊区引导高度关心竹镇发 展，集合了大批培植政策。
2、资源状况 生态环境优越。
林木掩盖率达 42%以上，山灵水秀，以大泉湖—外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司止马岭为中心的 67平方公里区域山水相连、植被茂盛，野爽朗植物 种类较多，是南京市自然保卫区、风景名胜区。
产业特征鲜亮。
竹镇 是南京市现代农业主导型街镇，拥有农业龙头企业 26 家，其中国度 级农业龙头企业 3 家，已累计投资 12 亿元，共停顿经济林果 万 亩，设备农业 万亩。
以农产品买卖为主的边界贸易异常爽朗，集 市日人流量可达 2—3 万人，民国时期素有“小上海”之称。
3、停顿状况 以江苏省农科院、伊利集团、富硒集团、金万方公司为龙头的现 代农业企业，停顿势头迅猛，南京农业大学、扬州大学等多个初等院 校与竹镇临时协作，区域现代循环农业快速停顿，逐渐完成了资源集 约化、产品优质化，废物再应用、资源再循环，构成了区域大循环、企业小循环的停顿系统。
区位交通便利。
间隔南京主城区 50 公里，间隔六合火车站 20 公里，间隔六合机场 15 公里，宁连高速和六合西 部支线穿镇而过，并设有互通立交，2 公里进入全国交通网。
正在建 设的南京绕越西南环、扬滁公路、六合北部支
线拉近了与南京主城的 间隔，构成了区域交通大循环，极大地改善了停顿环境。
天气条件宜 人。
属亚热带季习尚候区，年均匀气温 ℃左右，最高气温 36℃，最低气温零下 ℃，光照 1973 小时，年降雨量 1370 毫米，是江苏 省气氛质量尺度对照区。
4、未来五年停顿思绪和目的 停顿思绪： 今后五年是竹镇镇周全建造小康社会，加快实施 “十二五” 规划的要紧时期，是抢抓实施江苏省“万顷良田”工程机遇，加快推外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司进城乡统筹停顿的珍贵时期。
全镇将以迷信停顿为主题，以加快转变 经济停顿方式为主线，周全贯彻落实省郊区党代会肉体，一直坚持科 学停顿争第一、改造创新争第一、协和动摇争第一的追求，一直坚持 “创新驱动、内生增长、绿色停顿”的途径，一直坚持“民生为先、统筹为要、生态为基、文明为魂”的方针，一直坚持勇于创业创新、奋力创优制造的肉体。
积极抢抓各级引导关心、统筹城乡停顿、农业 园区创立、民族镇优待政策、严重基础设备建造、差异化考核等六大 机遇，坚决“生态立镇、农业兴镇、旅行强镇、科技富镇”的思绪，彰显“绿色竹镇、白色竹镇、多彩竹镇”的
优势，竖立“学宜兴丁蜀、赶江宁横溪、超溧水洪蓝”的决计，以乡村土地综合整治为打破口，优化消费、生活、生态功用规划，强化用地、人才、产业全域统筹，深化农业、乡村、农民一体停顿，加快建造国度级农业科技园区，全 国生态乡镇、全省高效农业抢先镇，全市乡村旅行名镇、全市党的建 设“先进镇”，努力把竹镇打形成南京最美乡村、全市统筹城乡停顿 演示镇，争当现代农业停顿的全市排头兵、全省前锋队，奋力跻身全 国现代农业第一方阵，确保与全区同步抢先差不多完成现代化；确保在 郊区现代农业主导型街镇考核中“争金夺银” ；确保乡村旅行业进入 全市 10 强镇；确保有 3 个以上村居综合实力跻身全区前 20 强。
重点 推进“六个方面出经验、三个方面见成效”，即：在乡村土地综合整 治、现代农业停顿、漂亮乡村建造、新市镇建造、农民美好家园建造、班子队列建造上出经验。
在争创国度历史文明名镇、国度级生态乡镇、国度农业科技园、独具魅力的生态休闲旅行风景区和多民族协和共生外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司的美好家园上见成效；在建造南京最美乡村，打造全市甚至全省统筹 城乡停顿、镇村迷信停顿和基层组织建造的演示区上见成效；在“学 丁蜀、赶横溪、超洪蓝”，深化推进“三争一创”实际运
动上见成效。
停顿目的：一是建造实力竹镇。
到“十二五”末，全镇财政支出达 亿元, 年均递增 30%以上；中央平常预算支出达 1 亿元，年均递 增 30%以上；全社会固定资产投资达 21 亿元，年均递增 30%以上； 城镇居民人均可支配支出达 39000 元，年均递增 16%以上； 农民人均 纯支出达 23000 元，年均增长 18%以上。
年均农林牧渔业产值增长率 15%以上，财政支农资金增幅年均递增 30%以上，高尺度农田面积年 均递增 4000 亩以上，高效设备农业面积年均递增 3000 亩以上，无公 害、绿色、无机食物基空中积年均递增 1500 亩以上，差不多农田保有 量 万亩，林木掩盖率达 44%以上。
二是建造生态竹镇。
以现代农业、乡村休闲旅行为主攻方向，培植投 资超亿元的农业企业 10 家以上，上市规模农业企业 3 家以上，现代 农业面积 8 万亩以上； 工业集中区基础设备配套完善，产业初具规模，承载失业 2 万人；污水处置、途径、餐饮、住宿、休闲等旅行配套设 施差不多完善，进行 2-3 个在全市有一定妨碍的对外宣传运动，年吸引 游客 100 万人次，初步建成大泉湖—止马岭 4A 级生态休闲旅行风景 区；镇区途径框架、空间规划周全构成，初步建成容纳 4-5 万人，历 史文明、民族特征、边贸功用突出的 4平方公里新
市镇。
三是建造魅力竹镇。
在镇域空间规划上，以中心镇区作为停顿中心，依托穿越竹镇境内的六合北部支线、西部支线作为纵横两轴，重点打外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司造生态休闲度假区、高效养殖演示区、特粮特菜种植区。
在镇区空间 规划上，以镇区南部生活效劳、商业旅行休闲功用区为中心，以东西、南北两条主干道为镇区停顿轴，打造老镇历史街区、东部和南部生活 效劳区和南部农产品加工区。
四是建造协和竹镇。
农民失业才干清楚增加，持证农业休息力 1 万人，占农业休息力 90%。
社区股份协作社全掩盖，农民专业协作社达 50 家以上，土地股份协作社达 30 家以上，农户参合率达 80%以上，规 模运营面积达 10 万亩，农业过度规模运营比重达 95%以上，构建农 民长效增收机制。
公共效劳程度逐渐提高，镇村差不多社会保证率达 98%以上，卫生效劳系统健全率达 100%，幼儿园及社区教育中心达 标率达 100%，金磁、大泉、泉水、大侯、八里等新社区建成省级以 上文明社区。
公共基础设备建造进一步完善，建成日处置 万吨和 3-4 个日处置千吨的污水处置厂，环境保卫看法和任务机制进一步健 全。
镇内交通完成村组途径硬质化、公交化。
乡村水利设备周全达标，农业消费条件进一步完善
三、项目的定位、提出的背景和意义
1、项目的定位： 战略定位： “生态、运动、休闲国际新市镇” 笼统定位： “生态世界、运动天堂，休闲之都” 功用定位：将以生态观光、运动休闲功用为主，集购物文娱、会议 商务、公共效劳、高尚人居等综合型功用于一体。
经过做足做强“运 动休闲”特征功用，打造差异化、特征型的度假新市镇。
外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司
2、生态观光农业停顿前景 生态观光农业是一种以农业和乡村为载体的新型生态旅行业。
近年来，伴同着农业产业化的停顿，现代农业不只具有消费性功用，还 具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功用。
随 着支出闲暇时刻的增多，生活节拍的加快以及竞争的日益猛烈，人们 希望多样化的旅行，格外希冀能在典型的乡村环境中抓紧自己。
因此，农业与旅行业边缘交织的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业 停顿的新空间，开垦了旅行业停顿的新范围。
3、生态观光农业停顿趋向 现代社会，人们希望能在优美的环境中抓紧休闲。
因此，回来田 野自然的观光农业就成为人们最好的抉择，吃农家饭住农家屋做农家 活看农家境成了新的热点。
据专家讲解，观光休闲农业，在日本美国 等兴盛国度２０世纪７０年代就已构成产业规模，进入９０年代，随 着我国人民生活程度的提高观光休闲农业也应运而生。
生态农业观光园是现代农业停顿的一个趋向，有着丰厚的社会基 础。
随着社会经济的迅速停顿，人们支出程度迅速提高。
在处置温饱 之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农 业停顿的要紧基础。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人 们外出休闲观光旅行提供了大批的时刻。
从人们旅行情味多向性来 看，追求田园式的生活情味是一个严重的停顿趋向。
而理想中，如此 的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速停顿提供了 宽广的停顿市场；竹镇区竹镇镇竹镇山丰厚的森林和多样的农业资外部材料 留意包
管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司源，则为生态农业观光园的停顿提供了宽广的停顿空间。
4、生态观光农业的差不多特征 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅行农业高效 农业等赞同义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代 农业建造的实际经验，迎合社会经济停顿和人们情味改变的需求而提 出的。
生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新 演示园区为桥梁，以产业化运营为主线，融直截了当效益与欣赏效益久远 效益与社会效益于一体的现代农业新系统。
它具有五大差不多特征： 1）市场化：生态农业观光园的终点和终点都要定位于市场上。
其市 场范围更为宽广，融人了情味与休闲的外延。
2）专业化：专业化是现代农业的差不多特征，没有专业化就没有现代 化。
因此，生态农业观光园的专业化是其必然。
3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态 农业观光园的中心。
愈加普遍的和大批的第三产业组织会周全介入和 渗透于生态农业观光园，展开全方位系列化和多样化的效劳。
4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采取，是消费高品 位高效益产品的必备条件。
生态农业观光园对高新化的要求更高，因 为它不只要消费人们爱慕的直截了当产品，而且要消费人们爱慕的休闲与 欣赏产品消费的环境。
5）演示与欣赏性：这是生态农业观光园差异于传统现代农业的最基 本和最要紧之处。
在生态农业观光园中，演示性和欣赏性是其差不多内 涵。
外部材料 留意包管
江苏劳伦斯国际体育文明有限公司
5、生态农业观光园停顿定位 生态观光农业园主假设以停顿养殖、种植为最要紧的运营项目，养殖和种植种类力图做到新颖特。
在养殖种类中，可引入市场出售情 况较坏人人爱吃的植物及特征种类。
种植项目应引进速生抗病歉收好 看好吃，或外观古怪的产品。
在生态观光农业园内游客不单可吃到各种山珍野味，品尝到珍异 水果蔬菜，还能看到各种植物扮演，同时还能烧烤垂钓采果制造栩栩 如生的标本，使农产品在各种休闲参加的项目中就地消费。
利润和效 益是平常种养业的５至１０倍。
6、都市总体规划的调整 “南京市是长三角严重的中心都市之一，国度历史文明名城，长江 下游地域经济中心。
”如此的都市定位对旅行业停顿提出了更新更高 的要求，为旅行空间停顿格式调整和资源整合指通达方向。
历史文明 资源保卫的强化和人口的疏解，为都市旅行的停顿、旅行要素的配套 与提升制造了良好契机；郊区都市化的推进，对周边地域乡村旅行的 停顿带来了机遇与应战；近郊山区生态保卫力度的加大，生态环境质 量的进一步提高，将促进自然类旅行产品的晋级。
7、推进城、郊旅行市场互动，促进城乡调停停顿 结合都市总体规划和依照旅行产业总体规划，引导各区县针对旅 游市场开垦差异化、特征化的旅行产品。
实施 《南京市旅行停顿规划》，完成城-郊旅行市场互动，重点促进郊区休闲旅行市场开垦迷信化、建造规范化和管理尺度化。
1 现代观光旅游农业园区景观设计特色
1.1 具有乡土景观的特色
观光农业园中的乡土农作物可以作为景观元素, 利用现代的景观设计的手段达到独特的景观效果。比如水稻、玉米、小麦等农作物以及当地盛产的李子、梨、柿子等水果经济林、瓜果蔬菜等都可以在设计中成为新的景观设计元素, 以此形成特有的乡土底蕴浓厚的景观。
乡土景观有的是由于自然条件的作用形成的景观, 或者是当地的一些有实际功能的建筑、构建、用具实物, 也或者是在民族文化中长期形成的传统事件, 它们都不是附加在环境之上的, 也不是独立存在的, 而是结合原来的条件, 与原来的环境共生共存的。
1.2 由自然资源体现的景观特色
中国古典园林巨著《园冶》中将造园的标准定为八个字“巧于因借, 精在体宜”讲的就是景观设计中一定要保留园区内的自然元素, 在认真的进行因地制宜分析的基础上, 合理的进行元素的利用, 不可执着于某一个特定的形式或者是格局。“巧于因借”指的是是景观部分内外, 不管是什么样的景观, 只要是有足够的美感就可以借过来, 成为景观的构成。“体宜”则是指园林中的每一种要素都要合适得体。观光农业园的景观设计就需要充分的进行自然资源的考虑, 以艺术的手法进行园区内部的自然资源的利用和改造。
1.3 由人文资源体现的景观特色
观光农业园的设计应该对其发展的相关文化背景做以充分的了解, 进行历史信息的深度挖掘, 了解当地的传统文化, 形成独具一格的园区景观。景观设计必须当地的历史、民俗、习惯、方言、传统等方面做细致的研究, 对人文资源进行挖掘, 确保景观设计的历史延续性得以保持, 真正体现景观的特色。
2 现代观光旅游农业园区设计要素构成
2.1 自然资源景观设计
(1) 地形地势设计。由于我国的地形地貌比较多样化, 因此观光农业园区的选址还是比较灵活的, 可以选择在有山地、坡地、湖泊、台地或者是有溪水的区域。对地形进行设计和处理, 通常需要秉承着避免较大的工程量的挖方或者是填方, 最好只进行一些细微的艺术处理, 尽可能使原来的生态系统景观不会遭到破坏, 尽可能的利用园区原有的地形进行独具特色的大地景观的塑造。比如可以在地势较为低洼, 而植被生物又较为丰富的地方, 进行湿地野生自然景观的设计, 向游客进行生物如何进行群落进化以及生态系统中每种生物之间存在的相互依赖的生存关系的展示。
(2) 自然山林设计。将园区内部丰富的原始自然植被, 比如混交林, 杂木林、灌木林以及杂草等, 展现给游客观赏, 使游客能够真正的体验到大自然的狂野、无序, 使游客在园区中彻底的进行自我的释放, 缓解压力。也可以将遭到破坏过的山林比如被砍伐过的树林, 设计成较为荒凉的景观, 以起到震撼人心灵的作用, 使游客切身的体会人类对大自然的伤害, 同时也能起到较好的保护自然的教育作用。
(3) 自然水体设计。水是景观设计中的重要元素之一, 观光旅游农业园区中的与水有关的景致主要就是小溪和湖塘。溪流水体主要被应用于休闲和观景, 一般动态的水景, 以其自然的曲线蜿蜒的从园区穿过, 因此在进行景观设计的时候, 必须将“野趣”作为重点突出出来, 在水景中随意的摆放一些石块, 种植一些野生的花草等等, 营造出具有浓郁的乡土意蕴的花溪景观。
2.2 人文资源景观设计
(1) 民俗民居建设。民俗民风主要是指以风格各异的的风土人情作为观光农业园景观中的一项重要的构成要素, 以此来造就园区景观的独特文化。每个地区的风土人情都不尽相同, 继而也就造就了各方所独有的景观景致, 我们通常叫做民俗景观。在观光农业园中, 将地方性突出的民俗元素像庙会、龙舟之类的活动设计成景观节点, 使其成为园区中所独有的景观标志, 将园区中显著的地域性和鲜明的地方特色充分的体现出来。民俗建筑以其独特的魅力吸引着游客, 个性化的空间形态和尺寸, 使游人游走在其中流连忘返, 为园区的田园山水画抹上浓厚的一笔。
(2) 乡土文化。乡土文化主要包括农业文化和乡村文化。乡村文化指的是园区所处地区的乡村民俗、乡村风情以及传统文化等, 乡村文化可以使农业园旅游产品的文化内涵得以深度挖掘, 使游客的文化旅游的需求得以满足, 使产品的档次得以提升。观光农业实际上是一种较为新型的旅游产业, 是以旅游的形式进行农村的生活方式、民族特点和地方特色了解。乡土文化能够以其独有的特点满足游客对文化差异的追求或者是文化的认同, 实现审美和自我完善的精神要求。
2.3 农业资源景观设计
(1) 稻田艺术。稻田艺术就是以水稻为创作原型, 通过必要的艺术处理, 形成具有较强的观赏性的独特景观, 比如日本的青森县的田舍馆村, 当地的农民每年都会将一些颜色特殊的特殊品种混杂在绿色的水稻之中, 使不同的颜色叶子的水稻构成了各不相同的色块, 以不同的颜色作为画笔在绿色的画布中描绘出想要表现的图形。进而达到更好的视觉效果。农民每年的四月份就开始准备水稻的种植, 同时进行图案的设计, 然后在稻田里种植不同品种的水稻, 从而在稻田里“绘”出各种各样的图画。
(2) 麦田景观。麦田景观艺术源于麦田怪圈, 是在麦田或者其它农田中, 透过某种力量将农作物压平, 进而产生几何图案。通过麦田中创造各种精美的艺术造型, 以“大地艺术”的方式传达某种意义, 营造神秘的氛围, 以此来吸引游客。
(3) 果林设计。伴随着果树整形修剪技术的不断发展, 果林的造型得到了进一步的更新, 使果树作为园区的景观要素发挥了更大的可供观赏的作用。设计师可以在景观节点上设计果树文化广场, 向游人展示果树的栽培历史和现代化的栽培技术, 在园区主要的人行道, 打造果树树型展示带, 进而形成一条独具特色的景观带。
3 结束语
现代观光旅游农业园区景观融合了生产、生态、知识于一体, 它的出现顺应了人们回归大自然的需求, 同时也符合我国作为农业大国的国情, 所以, 我国许多地方观光农业园都建设开展的如火如荼, 取得了较大的成绩, 但是在一些地方的观光农业园的设计上还不是很完善, 景观特色不明显、内容多雷同、重复建设多等问题还是普遍存在的。关于农业区的设计理论还需要进一步的研究, 对于建设一个优秀的园区, 在设计中还需要对农业的深入了解, 对设计的要素进行深度的挖掘, 使各个要素达到有效的平衡。
摘要：现代观光农业旅游已经逐渐成为现代生态旅游的一个重要组成部分, 以其独特的魅力和对城乡社会、经济和环境的促进作用, 在我国迅速的发展起来。现如今, 农业旅游主要以观光和采摘的形式分布在大城市的郊区、重要景区的边缘和一些边贫地区。大城市郊区以其独特的区位、市场、交通、资金和技术等优势将逐渐成为这类特种旅游未来发展的一个重要地区。通过城乡旅游一体化战略的实施, 以国内市场为主攻方向, 走与生态旅游、文化旅游和科技旅游“三结合”的道路, 加强科学的规划与管理, 引导其走上高起点、规范化、精品化、高效益和可持续的科学发展的道路。
关键词：观光,旅游,农业园区,设计
参考文献
[1]原雅静.观光旅游农业园区景观生态设计方法研究[D].安徽农业大学, 2012.
[2]张灵.现代观光农业园景观设计研究[D].苏州大学, 2009.
他是云南旅游策划界独树一帜的风云人物，用艺术家的视野审视旅游，用精确的判断能力解析资源和市场，用消费者的眼光、行为、喜好策划旅游产品，用精准的营销手段包裝、推广旅游产品，用产业发展的商业智慧策划、包装、规划、运营旅游产业。本刊曾多次专题报道。其有影响力的经典案例多达400余例，项目遍及云南、贵州、湖南、湖北、重庆、四川、老挝、缅甸等地。
云南发展“国际化、高端化、特色化、绿色化”旅游产业，就是要突出生态、健康、时尚，突出云南在全球人居环境的独特性与惟一性，突出云南的空气、阳光、纬度、海拔、有机土壤、绿色生态……突出云南的多元文化，突出云南面向南亚东南亚、面向印度洋经济板块的区位优势。充分整合利用云南的优势资源，按照市场的需要，科学配置适合云南旅游产业发展的产品业态，巩固提升云南观光旅游的产品，加大开发以大健康为支撑的休闲度假、生态康疗养生、文化体验等旅游产品。整合村落集群，包装建设一批“中国古村落公园（怒江大峡谷、德宏、西双版纳、昭通、迪庆、临沧、大理等）”；建设一批“国家生态休闲养生公园”“国家温泉康养公园”“国家山地运动休憩公园”“国家中医中草药康体养生公园”，开发一批高端“山地特色旅游休闲庄园”……
——王崇亮
专业专注
事业成功的精髓
俗话说，“品质源于专业，专业源于态度”。二十世纪90年代策划的丽江玉水寨以一塘水一个东巴文化实现年盈利五六千万元，到2016年策划的喊沙村两年赚了上千万。王崇亮之所以在旅游策划领域游刃有余十六年，源于他做事的专注。
王崇亮入行做策划是偶然，但成功是必然。无论事情大小，他都用最专注的态度对待，并将其作为事业来做：过去学油画、做雕塑如此，所以他亲手打造的作品至今仍矗立在各地，历经寒暑春秋、岿然不动；在学校教书如此，所以他传道授业短短几年，96个奖项见证着他的辉煌；经商后，王崇亮更是将专注浸入生活与工作的每一个细节，“云南旅游策划第一人”“卖动云南的人”“策划出来的旅游财富”等头衔记载了他的成功。
因为专注的态度，王崇亮炼就出专业的能力，尤其是策划规划，很多科班出身的人，都难以与之相媲。
对王崇亮稍有了解的人都知道，他众多闪亮的头衔和响当当的口碑，都是靠专业赢得的——虽然他没有系统地学过经济、金融或是管理，但是为了正确把控宏观经济和仔细洞察微观经济，他不断自学，巧妙利用各类渠道获取相关信息：不炒股的他，每天看股市信息，通过洞察国际资本市场的变化，来把握全球经济市场和产业的发展方向；通过新闻联播、中国经济网、CCTV-2等来把控国内经济动向及产业发展方向；再以艺术家的思维模式创意策划每个产品，以数学家的逻辑思维能力来运营每一个项目，用最恰当的商业模式、盈利模式保障其成功落地。他策划的项目，商业盈利能力几乎能够达到100%。
对于国内诸多规划机构“规划优先”的方式，王崇亮不甚认同。他常说，“策划指导规划，规划落实策划中的项目。”全世界的规划机构都是技术服务机构，从技术角度为项目落地提供保障，但无法实现盈利。而策划是行业和产业发展的顶层设计，要从大局出发，解决“我是谁？做给谁？做什么？怎么做？”用敏锐的市场眼光、准确的资源判断、超常的商业智慧，做出消费者需要的产品，是项目盈利的基础和保障。
在商言商，王崇亮的策划无不为委托方带来巨大的经济效益，他说这是他作为一个策划人的责任。从事策划规划的这些年，王崇亮“救活”了很多的项目。常有人带着濒临绝境的项目来求助，甚至是别的规划机构做废了的项目，他用他的聪明睿智、用他上百余案例的經验、更多的还是用他多年沉淀的专业，为项目“指点江山”。
每做一个策划，王崇亮必定亲到现场勘察，发现盈利点，他才会接手，否则，“抱着再多的钱来，我也不接。我一旦接手，就要让这个项目产生效益。”王崇亮坦言，“对我而言这不仅是一纸合同的事，这是别人对我的信任。我答应了，就一定要做到。”他曾在很多场合公开表示，艺嘉旅游不设分公司、不做挂靠，他也常常对艺嘉旅游的策划和规划师们说，策划是我的事业，我希望大家也都要当作事业来做，要对项目负责任、对那些将项目放心交给我们的委托方负责任。
十多年来他一直以其专注、负责任的态度及专业的能力，加上精准的研判和独到的商业眼光为旅游产业出谋划策，从理论到实践、从策划规划到项目实施、从招商引资到营销推广、从管理运营到实现价值最大化，都能一力运作。从而将艺嘉旅游打造成为业内为数不多的、提供策划、规划、项目施工与管理、招商引资、营销推广、资本运作等服务的全产业链运营商。
创意经济
旅游产业的动力
王崇亮经手过的项目，无不成为一颗颗“摇钱树”，一座平凡的山、一池普通的水，甚至路边不起眼的灰尘，都能在他的手里获得价值。这些被业界颂为传奇的“金点子”，是他对创意经济熟稔掌握的重要体现。
王崇亮说，传统经济的最高表现是资本市场，能超越资本市场的唯有创意经济，因为头脑经济，才是人类社会发展取之不竭的重要资源和能量。所以由他主导的策划能够准确落地运作，实现100%的盈利，除了王崇亮的专业专注以及他倡导的“策划优先，规划随行”模式，更重要的是创意经济。
世界上没有真正的垃圾，只有放错位置的资源，任何事物都可以通过策划得到改变，任何价值都可以通过策划得到体现。项目可以策划、产品可以策划、财富同样可以被策划。就策划而言，策划人的创意对每个项目、甚至是行业都能起到重大的影响。王崇亮的创意似乎没有穷尽，他将画家的想象力发挥到至极，又用雕塑家的四维逻辑将其收拢，把策划当做艺术品一样用心创作，这常常让艺嘉旅游80后、90后的策划们钦佩之至。
尤其是近几年作为旅游行业备受争议的全域旅游和乡村旅游以及全球都在探寻的城市运营，王崇亮的创意不但出乎意料更是以领先享誉业界。
nlc202309080848
揽大局，运筹全域旅游。2015年8月，国家旅游局下发了《关于开展“国家全域旅游示范区”创建工作的通知》。其实早在这之前，王崇亮就已经提出类似“全域旅游”的概念，并在其策划中实施。
在通知下发的一年前，他受托做《德宏州旅游发展总体策划》时就已将“全域旅游”的概念注入：依托德宏优越的区位条件、优美的生态环境和优质的旅游资源，树立“大旅游观”，全州一盘棋，打造处处皆景区的“国家休闲养生公园”。他指出，全域旅游不是遍地开花，应该抓紧一至两个极具市场价值的核心吸引物，精致化、高品位开发，形成品牌效应，以此带动相应范围的一体化发展。
2016年，有了政策的引导，王崇亮在临沧凤庆用“茶旅融合”的概念打造凤庆三大旅游产品体系：以茶为主，造中部构建大健康旅游产品；以文化体验、水上娱乐、特色购物、湖泊观光为主，包装北部“鲁史古镇·百里长湖”全景旅游区；以乡愁文化、民俗文化体验、田园休闲、土特产品购物为主，塑造南部乡村旅游产品体系。配合“茶旅慢游”的生活概念，主导由高强度的都市快生活回归田园休闲慢生活。为凤庆策划出一套全域旅游产品。
调结构，转型乡村旅游。“旅游+”概念的提出，给乡村旅游带来巨大的发展空间。王崇亮做乡村旅游不是就资源做资源，“一流的资源未必能创造一流的产品，一流的产品并非需要一流的资源。”他的乡村旅游策划创意十足：通过“一产做环境，带动二产、服务三产；二产与三产嫁接；三产增加一产、二产附加值”来实现“第一产业+第二产业+第三产业”的融合发展，营造乡村旅游大环境。
有人会说这是2016年《关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》中提出的要求。
但是我们回头看2012年，艺嘉智造策划的《大理海西片区旅游产品开发策划》——以花为媒，调整农业种植结构，构建百万亩花海（下关-古城-喜洲-洱源），营造休闲度假氛围，为旅游业发展营造环境，增加老百姓的收入，包装打造一批特色旅游村落；在凤仪工业园区建设花卉深加工基地，研发花卉精油、花卉食品、花卉饮料等附加值产品，做足二产空间，带动工业旅游体验；依托花海营造的优越环境，构建休闲度假为主导的旅游产品体系，带动当地百姓参与旅游经营，打造全景式乡村旅游目的地。
再看2015年，艺嘉智造策划的《昭通市旅游产品开发运营策划》——在乡村旅游区内合理利用国家扶持休闲农业、家庭农场及集体用地等政策，构建大批庄园（或农场）项目，打造云南庄园生活方式典范（超过3000亩的观光农业园可形成景区，获取相应的门票收入）；同时引导范围内的村落百姓开展“农业+旅游”，以农家乐、民宿、乡宿及乡土美食、果蔬等实现经济增收。
王崇亮用其专业和创新，带领艺嘉旅游永远走在旅游策划行业的最前沿。
在政策出台后的2016年，一场涉及农作物结构最繁、种植面积最大、农业人口最多的产业结构调整在王崇亮的带领下启动：在《大盈江综合旅游开发运营策划》中，王崇亮提出，要深度融合“旅游+一二三产”，围绕大盈江近27万亩的农田，以花海建设为目标，通过借助第一产业调整为第三产业创造旅游大环境，带出盈江第二产业加工业（目前是盈江产业的短板）规模化发展，以“市场导向型+资源主导型”为理念，构建 “全时、全季、全业、全景、全域”旅游产品体系。改善大盈江整体环境风貌，向游客呈现五彩斑斓、丰富多彩的大盈江，打造中国最美江河文化旅游产品的同时，用“农旅+工旅+服旅”，牵引盈江各产业融合发展，形成以旅游为引导的产业升级模式，带动全县旅游跨越发展。
“低成本”，撬动城市运营。不同城市各有各的发展模式和变革之道。在“乱花渐欲迷人眼”的当下，王崇亮在创新的同时，也保持着一颗清醒的头脑。他指出，今天中國城市的发展运营要实现突破，就必须要解决如何从市场化、商业化的角度突围，要解决如何用较少的财政资金解决基础建设、公共设施、土地征用等问题。
城市要发展、商业要繁荣、居民要生活，这是摆在每一届政府面前的难题。而这些难题，王崇亮凭借“低成本”轻而易举就能解决。
这个“低成本”不代表廉价和低水准，也不意味着产品缩水。一贯崇尚策划指导规划的他，首先是把城市缺失已久的定位（特色）找回来，用定位指引方向，依据方向优化布局、调整产业，重塑城市形象，提升知名度、美誉度。第二是合理布局产业结构，从开发经营的层面对城市（镇）空间、现状进行深度研究，充分调动城市（镇）的各种有利要素和资源（主要是具有市场价值的资源），在凸现“城”的特色的同时，更多还需强调“市”的功能。重塑城市发展空间，扩展城市景观，修建城市路网与交通节点，按区域精准配置产业业态，提升地块价值；科学合理调整三大产业不同类别的产品配置，促进城市产业转型升级，吸引投资，提升城市（镇）的开发经营质量。第三是共同参与的开发运营模式，把商业理念融入城市经营体系，政府引入大型企业，以“政府引导、企业主导”的模式建设路网、地下管网、公共服务设施、城市景观设施等项目，在土地包装、项目开发等方面采用市场化的手段，以新型城市产业化为动力，提高土地级差地租，提升城市商业价值。以“低成本”手段进行城市开发运营，依照市场运作的原则，为政府降低不必要开支的同时，通过城市建设获取收益，反哺于城市发展，实现“以城养城、滚动造城、活城強城”，达到政府、企业、居民及外来人员等多方共赢！
慢城泸水和山水兰坪，2016年王崇亮用“低成本”撬动的两大城市运营，解答了城市定位、发展方向、产业布局、业态支撑、商业运作等问题，也为旅游城市今后的发展贡献绝佳的案例。
时尚消费文化
旅游产业发展的灵魂
旅游产业发展最重要的是什么？王崇亮的回答一定是：文化的选择，市场的选择。
在泛文化时代，不是有什么样的文化，就做什么样的产品，而是根据市场消费对文化进行取舍，放大、植入、打造市场需要的文化。所以在王崇亮主导的文化旅游策划中，对于价值观的体现就是游客所需要的时尚消费文化（也是共性文化）的价值探索和追求。
nlc202309080848
产业发展的支撑是产品，产品的灵魂是文化，文化的主导是市场。选择什么样的文化，就选择了什么样的市场。比如，耐克、可口可乐、麦当劳等这些放眼全球都不缺市场的产品，他们创造的时尚消费文化就能够被市场所接受，为产品奠定了广大的客源基础。
再比如连续在中国创下票房纪录的《功夫熊猫》，观众为什么买单？根据市场分众不同，好莱坞以“功夫”和“国宝熊猫”两大中国代表元素赢得中国市场。这也是好莱坞的成功之处，他们打造了全球不同地域、不同肤色、不同性别、不同年纪的人都愿意接受的“好莱坞文化”。王崇亮说，这样的市场主导型文化就是时尚消费文化。挑选具有商业价值的文化，合理地将其运用在旅游策划中，那么策划的目的“找到一把打开消费者欲望的钥匙”就能被实现，策划的核心“为每一个热爱生活的人设计一个渴求的产品”就能被找到。
云南是多民族集聚地，多彩的民族风情令很多来到云南的游客流连忘返，但是对于云南少数民族文化旅游的发展问题，王崇亮不改初衷：“少数民族的东西，主要是族群文化消费的产品，一般局限于本民族地区，这样的文化旅游做起来有一定的难度，只能作为目的地消费产品来开发。”所以，特色要突出，但一定不能忽视最重要的东西——没有民族族群限制的、广为市场所认可的共性文化。
他说，文化在产业中的价值取舍重点在于要寻找具有市场价值、商业价值的文化，并进行放大才能激活市场。全世界有超过两千多个民族，站在宏观的角度上来看，单一民族的個性其实也就算不上是特别的了。他半开玩笑的说，个别民族的文化，顶多可以比做是一种“土特产品”，市场放量不大，只能做一种上门消费的目的地消费產品。而一味的重视打造文化差异性，生产个性化的旅游产品，反而会因个性的局限性导致无法开拓更为广阔的旅游市场销路。
王崇亮常说：“文化辐射半径有多大，市场半径就有多大。”所以，个性化的旅游发展，反而缩小了产品的市场。光有特别的民族文化是不行的，要更多地挖掘共性文化，多种思路共同发力，才能打造一个完整的有活力的旅游项目。墨江双胞胎文化节旅游项目，就是跳出民族文化，发掘共性文化的一次经典策划案例。个性文化固然精彩，但是如果想要做赢得市场普遍认可并可实现常态化的旅游产品，就一定要打造共性文化，扩大和强调大众消费者都能够接受和喜欢的东西。
旅游的核心不在于资源本身，而在于产品的开发。产品只有在流通过程中才能产生利润。旅游产品具有特殊性，它不能流通，但消费者是可以流通的。加上，文化最有效的传播方式是通过产品，王崇亮举例近20年来，火爆中国市场的圣诞节和情人节，都是以产品为载体大力传播文化，再依靠文化，反作用于该文化周边的产品，以此形成带动效应。所以在做产品时，王崇亮主张多向全球化的商家学习，找出共性的东西，克服它的区域性，把消费者的消费欲望全都聚合起来，才能把消费者“一网打尽”。
品味王崇亮策划、规划的旅游作品，你会发现有一个重要的特点：美景中糅合着深深的文化韵味，产品中融入了巧妙的商业智慧。墨江·国际双胞节蕴含的生育文化、幸福文化是王崇亮最得意的旅游文化产品。
现在让我们把视线从北回归线调往滇东北，把镜头聚焦到750公里外的从江，看王崇亮用“旅游+文化”，包装做大从江文化旅游品牌，激发旅游核心竞争力。其中最有效的一招，是他提出的“大歌大家唱、从江大家游”。作为被列入联合国“人类非物质文化遗产代表作名录”的侗族大歌，传唱率不高。王崇亮再出奇招：邀请知名音乐人，美化歌谱；邀请歌星演唱大歌，并将其收录至专辑中，借助名人效应在族群以外传唱“侗族大歌”，通过产品的形式向外输出，在传播“侗族大歌”的同时，更提高了从江的知名度。
游览丽江玉水寨，你会被东巴文化深深震撼；漫步市区鱼米河，你会为茶马古道曾经的辉煌惊叹不已；探访鹤庆新华村，你会在银匠们的叮叮敲击声中体悟白族先民的勤劳智慧……文化，正是王崇亮赋予旅游项目的灵魂。
旅游产品
旅游产业发展的支撑
任何产业的支撑是产品，旅游的核心，说到底还是旅游产品的开发。而产品的支撑是盈利能力，这就要求策划对资源与市场做出准确的判断，进而定位产品，实现与市场的无缝对接。
尤其是在做旅游产品的时候，“策划先行”的优越性就能够得到良好体现。通常一般商业盈利的核心是通过流通实现的，而旅游景区产品缺乏流通性，违背了通常的商业规律，它只有通过反向流通（即消费者的流通）来实现盈利，从而形成产业效应，带动地方经济的发展。因此，在旅游产品的开发建设上，地方政府配套设施、政策等方面要及时，对于旅游开发企业要给予多层面的支持，才能实现旅游产业的良性发展和社会经济的快速发展。
过去大多旅游产品均属于资源依托型产品，缺乏市场导向型产品。资源不等于产品，消费者要的是产品，而非资源。因此改变产业发展观念是旅游产业发展的当务之急，避免碎片化思维、碎片化观念、碎片化开发，要用产业发展、金融、市场、互联网乃至资本市场等的思维方式发展产业。
他认为，云南发展“国际化、高端化、特色化、绿色化”旅游产业，就是要突出生态、健康、时尚，突出云南在全球人居环境的独特性与惟一性，突出云南的空气、阳光、纬度、海拔、有机土壤、绿色生态……突出云南的多元文化，突出云南面向南亚东南亚、面向印度洋经济板块的区位优势。要充分整合利用云南的优势资源，按照市场的需要，科学配置适合云南旅游产业发展的产品业态，巩固提升云南观光旅游的产品，加大开发以大健康为支撑的休闲度假、生态康疗养生养老、文化体验等旅游产品。整合村落集群，包装建设一批“中国古村落公园（怒江大峡谷、德宏、西双版纳、昭通、迪庆、临沧、大理等）”；建设一批“国家生态休闲养生公园”“国家温泉康养公园”“国家山地运动休憩公园”“国家中医中草药康体养生公园”；开发一批高端“山地特色旅游休闲庄园”……
凭借对“资源时代已经过去，旅游资源必须向旅游产品转变，旅游产品必须与旅游市场无缝对接”的敏锐洞察力，王崇亮将中缅边境寂寂无闻的傣族村寨喊沙村打造成了“天天泼水节，夜夜篝火晚会，赏不完的民族歌舞，尝不尽的傣家美食”的旅游胜地。荣获了“2015中国十大最美乡村”“德宏傣族风情第一村”等称号 ，凭借其丰富的旅游产品和常态化的节庆活动，每年吸引游客近30万人次，瑞丽市勐泐文化旅游开发有限公司仅靠喊沙两年赚了几千万。当年不起眼的小村寨如今是二十四小时运作的“印钞机”。
nlc202309080848
下面这些带着泥土芬芳的真实案例更具有说服力，也更加生动和真实。
策划丽江老君山旅游项目，王崇亮别出心裁，把老君山景区旅游集散中心前置于丽江市古城区入口处，利用丽江大市场资源为游客提供票务、旅游咨询、巴士引导等服务，拉近老君山景区与游客的距离。同时将其纳入大丽江旅游整体营销体系，结合并打包三江并流世界遗产，让老君山以焕然一新的姿态重登中国旅游大舞台。
策划武定项目时，他借助云南得天独厚的影视外景拍摄优势，按照市场的需要，完善云南缺乏影视内景拍摄的产品需要，构建影视拍摄内外景结合的文化旅游体验产品，有效降低剧组的拍摄成本，提高影视文化旅游小镇的市场运营能力，打造云南首个功能齐全的影视创意文化旅游小镇。
策划临翔区名人名企主题庄园项目，王崇亮慧眼独具，看到中国高端庄园的市场空白，放大临翔区生态优势及区位优势，注入“大健康”元素，营造“高起点、高质量、精品化、个性化、主题化”的旅游休闲主题庄园休闲旅游度假区。主打“与名人做邻居”这张营销牌，引爆市场。
策划凤庆旅游产品时，王崇亮立足于凤庆优越的生态环境和气候条件，突出休闲养生文化，放大“茶”的價值，由“茶”延伸到大健康产业，将茶旅文化演绎到极致，营造休闲养生舒适氛围，由南至北策划系列茶文化产品。鑄就大健康休闲体验旅游目的地。
在旅游产品的开发运营中，景区是产品的承载体，产品是景区的吸引物。作为全产业链运营商，王崇亮领导的艺嘉旅游麾下有3家景区，其中位于楚雄州的元谋土林是国家4A级旅游景区。以鬼斧神工之瑰，风雕雨刻之奇，鳞次栉比之美，为旅游天堂云南呈上气势磅礴的画卷。
“资源产品化、产品资本化、资本证券化”旅游产品开发的方向
山峦叠嶂、森林苍翠、河流密布、民风淳朴、蓝天白云……云南有最好的负氧离子、最好的有机土壤，拥有从几十米到上千米独特的海拔高差，造就了丰富的动植物资源，形成了舒适的人居环境，作为一种旅游资源和优势，王崇亮认为当之无愧。但是云南为什么没有从旅游大省发展成旅游强省，反而长期受限于“一流资源、二流产品、三流效益”呢？
过去的2015年，旅游业直接投资首次突破一万亿元，达到10，072亿元，同比增长42%；即将过去的2016年，旅游继续在低迷的大环境中领跑宏观经济，仅春节期间全国共接待游客3.02亿人次，实现旅游收入3651亿元，与去年黄金周相比同比增幅分别达15.6%，16.3%……王崇亮向我们展示这一组组数据，旨在说明“旅游资源向资本开放时机已至”。
近年来，政府先后颁布出台一系列促进旅游业改革发展的法律法规和政策措施。尤其是国务院发布的《关于促进旅游业改革发展的若干意见》中已明确提出“要发展旅游项目资产证券化产品”“支持符合条件的旅游企业上市，通过企业债、公司债、中小企业私募债、短期融资券、中期票据、中小企业集合票据等债务融资工具，加强债券市场对旅游企业的支持力度。”王崇亮说，我国旅游行业资本化趋势将出现新变化，旅游资源资本化、金融化、证券化将会不断加速、不断加强。
在地方实践中，大量的社会资本已经踊跃地投入到了旅游资源的开发领域，很多景区都尝试着旅游资源经营权转让、股份合作经营、旅游经营公司上市等新的开发和管理模式，以及探索景区资源证券化和PPP模式。
王崇亮一针见血地指出，云南是旅游大省，但是旅游上市公司目前仅世博旅游集团一家，更毋论证券化，这与云南打造旅游强省的愿景极其不符。
作为“云南旅游策划第一人”，王崇亮在策划中不断放大的旅游资源价值性和收益性，优化旅游资源的配置，提高旅游资源的利用率和开发管理水平，凭借与浦东发展银行、西北银行、中国建设银行（云南省分行）等金融机构和深圳协同创新、北京盛世景、九鼎投资、中信证券、南山资本等基金、股权投资机构的战略投资合作关系，王崇亮所作策划不但能够为项目方拓宽融资渠道，提供项目迅速落地的资金保障。
王崇亮作为浦东发展银行的风控专家，艺嘉旅游也成为云南省惟一一家与浦发银行签订战略合作关系的民营企业；同时，与深圳协同创新签有长期合作协议，协同创新在云南发行的基金多从王崇亮的项目中择优挑选。
作为“卖动云南的人”，他希望云南旅游投资主体也能实现多元化，并在其策划和讲座中，提倡旅游投资主体向民营资本为主，政府投资、国企投资和外商投资为辅的投资格局发展。只有企业成为旅游投资的中坚力量，才能更好的利用社会资本，吸引更多的人加入旅游发展的大潮，助力行业跨越式发展，共享红利。
能“策划财富”的王崇亮认为，资本化是让企业有形资产和未来收入流、土地和各类自然资源、劳动者未来收入流，都可以通过产权化、证券化或票据化转变成流通的金融资本。而资本化的根源在市场，市场决定产品需求和定位，要用市场激活资本化运作，也只有市场化的手段能带活资本。
回首过去，王崇亮的每一步都走得坚定踏实。策划多娇，王崇亮有信心为挚爱的家乡旅游再献佳绩。
云南旅游因王崇亮的策划而崛起，王崇亮的人生因旅游策划而精彩！
责任编辑：字如方
【农业观光旅游策划】推荐阅读：
如何发展休闲观光农业,观光农业存在的问题03-05
观光农业旅游案例11-11
现代观光农业09-15
观光农业规划方案05-30
观光农业项目规划10-14
休闲观光农业市场11-17
农业观光园活动方案10-23
观光农业与乡村旅游发展研究03-24
观光农业经营课程设置12-09
农业观光园可行性报告03-29
