公寓楼装修合同（共12篇）
发包方：（以下简称甲方）
承包方：（以下简称乙方）西安宝塔山防腐装饰工程有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就咸阳新兴纺织工业园公寓楼内外墙装饰装修工程施工事项协商一致，特订立本合同：
一、工程概况
1、工程名称：咸阳新兴纺织工业园公寓楼内、外墙装饰装修工程
2、工程地点：咸阳新兴纺织工业园
3、工程承包方式：包工包料
4、工程概况：建筑面积约40000M2
二、工艺要求:
咸阳新兴纺织工业园公寓楼全部内墙涂料装饰装修工程及部分外墙涂料装修装修工程；主要施工工艺如下：
基层处理→局部点刮腻子→打磨→第一遍满刮腻子→打磨→第二遍满刮腻子→打磨→复补腻子→磨平→涂刷第一遍面漆→涂刷第二遍面漆→养护。
1、基层处理：首先进行施工前准备工作和测量放线，对于结构复杂的部位，应确定合理的施工方案，检查墙面平整度，大的突起需砂磨平整，凹陷或孔洞用腻子填补并打磨；开裂或裂缝处需填补、打磨处理。
2、满刮腻子2-3遍（其遍数由墙面平整度决定）：用腻子涂刮墙面，填平所有的孔洞、裂缝和粗糙面等较大缺陷，每道腻子干燥后应进行彻底打磨，打磨时应选用较细的砂纸；打磨完毕应彻底清扫墙面粉尘，以免影响附着力。待腻子层完全干燥后，检查其表面平整度、密实性符合要求后涂刷内/外墙乳胶漆；
3、涂刷面漆：面漆选用水性乳胶漆，采用喷涂或辊涂方式，涂膜应均匀、无漏喷、发花、流挂等不良现象。涂刷完第一道面漆后检查墙面符合要求后即可涂刷第二道面漆。
4、养护：新粉刷后的墙面应有足够的养护期，推小车或搬运物料时，注意不要碰撞墙角、门框等，不要用水冲、撞击、振动及挤压，避免其它物料污染墙面，保持墙面清洁干净。
三、工程造价（单位：元/M2）
1、本工程为固定单价承包模式，该单价为不含税价。承包单价为内墙12.50元/M2，外墙27.50元/M2，工程竣工后以实际测量工程面积结算。
2、付款方式：
1)结算：乙方工程竣工并通过验收后提出工程结算并将有关资料送交甲方，甲方应自接到上述资料5天内审查完毕，到期末提出异议，视为同意；
2）支付方式：乙方应提前14天通知甲方进行工程竣工验收，甲方接到通知后应在20天内组织竣工验收，逾期不验收将视为验收合格；
3）付款时限：甲方自合同签订之日起4个月内，一次性支付乙方工程款的95%；其余5%工程款作为质保金，甲方须在1年内付清。
四、工期要求
2013年月日至2013年月日，共计天。
如果因发包方原因或建筑物主体影响装饰装修工程施工进度，工期应顺延。
五、质量要求
1、按工程施工合同及有关说明，参照国家有关施工验收规范和甲方粉刷要求进行施工，保证工程质量为优良。
2、工程质量等级 ：合格；
3、工程竣工验收合格后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年。
六、双方责任
1、甲方：
1）负责提供整个工程的设计图纸及工艺要求；
2）提供现场使用的水、电等设施及材料堆放场地；
3）提供乙方按进度正常作业所需的工作面；
4）指派专人作为甲方驻地代表，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜，保证装饰装修工程顺利进行；
2、乙方：
1）参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划；
2）指派乙方驻地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格按照图纸或工艺要求进行施工，做好各项质量检查记录；
4）未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和成品进行保护。
七、其它事宜
经甲乙双方商定做出如下协议：
1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延。
2、本工程报价外的工程或材料、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加项目当中。
3、工程量发生变化时，按竣工后双方核准的工程量计算为准。
4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。
5、其它未尽事宜由双方协商解决。
6、合同一式贰份，双方签字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。
甲方单位名称：（盖公章）乙方单位名称：（盖公章）
委托代理人：委托代理人：
【本刊讯】近日, 海外装饰再次中标深业上城装饰工程——深业上城北区公寓精装修 (IV标段) 工程, 中标额逾6128万元。
该项目位于深圳市福田区皇岗路5001号, 场地北面与深圳三星视界有限公司相邻, 东面临皇岗路, 南面临笋岗西路, 西面临彩田路。北区公寓精装修 (IV标段) 为2#楼A座5至48层户内精装修, 建筑面积约37744平方米, 范围包括装饰工程、给排水工程、电气工程和地暖工程。
海外装饰立足大市场, 不断提升产品质量和服务, 努力实现与客户“双赢”。
“怎样才能做到少花钱，又能兼顾美观和舒适度?”上海的朱先生在装修之前一直考虑这个问题。但待他装修完毕之后，他发现在装修过程中，考虑怎样节省装修成本固然重要，但签订装修合同其实也是一个不能忽略的问题。
在实际装修过程中，朱先生发现有不少与当初设想不相符的地方，免不了要与装修公司交涉，但是结果往往是自己被装修公司问得哑口无言，因为在装修合同中，很多装修公司事先口头承诺的条件并未写进合同中，这让朱先生有苦难言。
业内人士表示，有个别装修公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点，设置了一些模糊、笼统的条款，用以规避责任、损害消费者的利益。由此可见防范装修合同陷阱还是十分有必要。
那么，如何才能做到避免遭遇装修合同陷阱呢?下面结合实际案例来进行说明。
施工工期需敲定
在装修合同中应该对施工工期做详细约定，以便按时收房。
案例广州的凌劲松与一家装修公司签订了装修合同。这家公司是他朋友介绍过来的，对方对他也是分外热情，并主动提出为他减免设计费等费用，见到对方如此殷勤，他在签订装修合同时，也就听信了对方的劝说，在施工工期方面并未做约定。但是在装修过程中凌先生发现装修公司总是拖拖拉拉，原本40天内可以完工的装修工程，却耗时近三个月。这使得凌先生平白无故多掏了一个多月的租金，他想追究装修公司的违约责任，但是合同中对施工工期并未做约定，自己毫无胜算。
点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在此前接触到的装修纠纷案例当中，不能按时完工而产生的纠纷并不少见，近年这种状况来有所改善，由于装修公司采取了规范化施工，工期能够控制在一定的时间内。但是他提醒，消费者在签订装修合同时，还是不能忽略这个内容。
据了解，目前京沪穗三地的装修合同示范文本中均对施工工期做了相关规定，如上海最新版的示范文本中第一条第8项就是关于工期的规定，开工、竣工时间均能反映出来。据业内人士介绍，根据房屋面积大小、装修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米两居室，简单装修只需35天左右。
相应的还应该明确违约责任。如果不能按期竣工，装修公司应该承担违约责任，目前上海的做法是按一一定的数额收取违约金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。
付款方式事先定
装修款如何支付，这也必须事先约定。
案例上海的章铮从开发商手里拿到钥匙之后，立即对自己的新房进行装修。在签订装修合同中，装修公司告诉他，上海通常的做法是签订合同之后，便支付全额工程材料款和50％的施工费用，工期过半之后便支付50％的施工费，而余下的20％作为尾款验收之后再支付，章先生接受了这种做法。但让他始料未及的是，工程过半之后由于双方意见不合发生了一次纠纷，装修公司撒手不管了，给他留下了一堆材料和一个“半拉子”工程。
点评上海联业律师事务所王展律师表示，如果消费者提前将装修款支付给装修公司，对其制约作用便会大大减弱，从而使得自己陷入被动境地。
据了解，在一些内地城市的装修合同中规定，装修合同一经签订，消费者应付100％工程材料款和施工工费的50％；当工期进度过半之后，消费者第二次付施工工费的40％。剩余10％尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示，如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，消费者就已经向装修公司交了90％左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候，应把首付压到30％，而其余的则按工程进度支付。
目前上海已采用的按照工程进度付款的方式，如签订合同之后首付款，当水、电、管线等隐蔽工程通过验收之后再支付一部分，油漆工进场前支付一部分，竣工验收时支付一部分，每次具体的支付金额可以协商。
增减项目不马虎
在实际装修过程中，很容易产生增减项目。因此在签订合同时，则需对此做出详细规定。
案例北京的汪骏在装修过程中，发现自家进门过道过长，于是产生与装修公司商定再多做一个柜子放在过道上，以便充分利用空间。但是柜子做好之后他发现，虽然所用材料从外观上看与装修公司提供的材料有些相像，但肯定不在一个档次上，但苦于手头没有证据，他只好忍气接受了这个价高质次的柜子。
点评上海君悦律师事务所许海波律师表示，在装修过程中，增减项目非常常见，因此在签订装修合同时，千万马虎不得。专家建议，在施工过程中，消费者提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，需提前与装修公司联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工，因此影响竣工日期的，由双方商定。而不能私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目。
所有增减项目都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的费用究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是由装修公司说了算。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，所应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由消费者签字认可的，如果是没有签字认可的，可以一概不管。
专家提醒，尽可能严格按照自己签字认可的图纸施工，而不要轻易做出更改，这样可节约费用。另外一个好处是，如果在细节尺寸上和在设计图纸上的不符合，可以要求返工。
保修条款不可少
电器可保修，房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款，并在装修工程验收之后，一定要保留《工程保修单》。
案例上海的郑何江在与装修公司签订装修合同时，在商定保修内容时，公司告诉他工程结束之后会另行约定，郑先生信以为真。工程竣工之后，装修公司给出具了一份《工程保修单》，但还是没有约定保修期限，而郑先生也以为对方会按照通常的做法保修一年。可9个月之后，当卧室的地板翘起，装修公司称已过免费保修期，需支付维修费才肯开工。苦于此前没有详细约定，郑先生有苦说不出。
点评上海联业律师事务所王展律师提醒，房屋装修工程保修必不可少，而为了能够对装修公司起到更好的约束作用，必须事先约定保修期限。
就目前的状况来看，实现工厂化的装修公司毕竟是少数，不少公司还是以手工现场制作为主，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
厦门大学嘉庚学院教师公寓装修管理协议书
甲方（物业管理部门）：厦门大学嘉庚学院资产与后勤管理部
乙方（业
主）：
房号：
丙方（装修单位）：
为维护业主利益，保持区内楼宇结构、外墙装饰及公共设施的完整、美观和正常生活秩序，同时为了保证学院、业主和装修单位三方利益，甲、乙、丙三方愿共同遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和相关法律法规，就房屋的装修事宜达成如下协议：
一、装修申请程序
1.乙方必须提前向甲方提出申请，并会同其委托的装修公司填写《装修申请表》，并提供装修设计方案及施工图纸(1:50)或（1：100）、水电施工图以及装修单位的营业执照、装修工程资质证书、税务登记证、现场负责人身份证复印件各一份。
2.乙、丙方应如实向甲方申报进入公寓区的装修施工人员资料并办理出入手续。
3.甲方在收到乙方装修申请及相关资料后，审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，将在三个工作日内以书面形式予以答复，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。修改完成后重新申请，并及时核发《装修许可证》；在未获得《装修许可证》前不得开始施工。
二、装修押金及其他费用
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厦门大学嘉庚学院教师公寓装修管理协议书
1.乙方必须向甲方缴纳装修押金3000元，装修工程完工后，经甲方工程人员确认无违反本规定后，乙方所缴纳装修押金于正常入住使用1个月后，无息全额退还；若违犯本规定或国家及当地政府的相关规定造成的经济损失，则从押金中扣除，不足扣抵的，甲方将予以追缴。
2.在申请得到批准后，丙方应向甲方缴纳相关费用，如垃圾清运费（详见第十一条）等。
3.装修施工人员进场施工前，负责人须携带施工人员身份证复印件和一寸免冠照片2张到资产与后勤管理部办理《装修许可证》及《装修出入证》。出入证工本费每份10元，出入证押金100元，装修完成后所有出入证须交回资产与后勤管理部，缺少一张罚款50元。此项费用由装修单位负责，押金于退还装修保证金时一并退还，罚款在质量保证金中扣除。
三、设施与设备
禁止擅自更改水、电、燃气及弱电系统的进户管线，不得私自拆移下列设施设备（如需改动请事先申报并获得批准且需由具备施工资质的专业单位施工）：
1.智能控制面板；宽频网络插座。
2.燃气报警探测器及线路（此项在以后安装时应注意）。
3.燃气管道、阀门等。
4.可视对讲、电话及线路。
5.室内配电箱。
6.室内给排水管路及供配电线路。
四、外观
1.不得改变房屋外观（包括外墙、外门窗，阳台、露台之墙面等）。
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厦门大学嘉庚学院教师公寓装修管理协议书
2.不得在阳台、露台、天面、平台私自搭建雨蓬或其它建（构）筑物；不得改变以上位置的使用功能。
3.外墙不得装设雨蓬、广告牌等，不得在外墙开孔洞或装楔入物。
4.原进户门为防火门，若业主需拆改，须采用具备防火功能的进户门。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。
5.楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观与统一，请勿加装任何灯饰和饰物。
6.阳台和天台不得栽种高度超过1米的植物，不得在阳台搭建假山、假石等较大型景观。
7.装修单位不得在房屋外立面的窗玻璃上涂、画或张贴任何标志、标语及海报等，禁止在阳台或入户花园上悬挂任何海报、条幅等广告宣传物。
8.关于防盗网，如需安装必须到资产与后勤管理部报批手续，按资产与后勤管理部规定的统一风格安装，禁止悬挑式安装任何防盗网、防盗窗，以保证教师公寓区整体环境美观。
（1）防盗网的统一风格样式为：隐形式防盗网。由1.5-2毫米粗的不锈钢丝拉紧缠绕于窗户外端固定的型材之间，钢丝间距固定为5CM。建议业主选用正规厂家生产的合格型材，并请有安装资质的安装单位安装。
（2）不建议安装阳台推拉窗。如需安装，须选用与整体楼宇风格相协调的颜色、风格的型材和样式，建议采用与现有铝合金推拉窗颜色一致或相近的浅色塑钢、铝合金型材作为窗框，或采用浅色无框窗。无论任何样式的型材和样式，业主都须在安装前，携带型材样品事先报资产与后勤管理部审批，获取书面许可后方可安装。未经许可安装不符合规定风格样式推拉窗的，业主在接到资产与后勤管理部书面整改通知后，须于7日内整改。逾期未整改的，将延期退还装修保证金。
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厦门大学嘉庚学院教师公寓装修管理协议书
业主在退还装修保证金后安装不符合规定防盗窗且拒绝整改的，资产与后勤管理部拒绝再提供任何物业服务。
（3）进行防盗网防盗窗的安装施工时，要注意做好防水防渗漏保护，不得破坏阳台防水层。
（4）资产与后勤管理部不对所规定的风格样式的防盗网、窗的防盗性能承担责任。
五、结构
1.严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。
2.不得凿除公寓地面原水泥层；不得在楼板上开孔、洞及重击楼板。面层装修材料厚度不得超过10毫米。
3.未经审批，禁止隔墙。如需做隔墙必须采用轻质材料（防火夹板、轻钢板、石膏板等）；如是木质架或板墙，则须涂防火漆。
4.不得在楼板上堆放重质材料和物品。
六、防水
1.装修施工人员进场前，为了明确交付前或装修施工引起的渗漏、强电线路、排水堵塞、给水管线责任，虽然房屋在交付前已进行防水检验和给水管打压试验、排水管线通球、强电系统检查，但装修施工单位仍需对该房屋有防水要求的部位进行24小时渗漏盛水试验、给水管打压试验、排水管线通水、强电系统检查，以明确施工过程中的质量责任；如有问题，及时向资产与后勤管理部提出解决。若进场之日前没有提出问题，则资产与后勤管理部默认业主已进行过上述试验和检查，且质量无问题，若此后出现问题，由装修单位负责。
2.改动洗手间与厨房的给排水，均须重新做防水处理，并经48小时以上闭水检验，经检查无漏水才能进行下一道工序的施工。
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3.不得改变厨房、洗手间功能；不得扩大厨房、洗手间。
4.不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。
5.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。
6.窗台进行装修时，要注意做好防水防渗漏保护，不得破坏防水层。
七、空调安装
1.区内只能安装分体式空调，安装时，室外机必须按设计所指定的位置安装，空调冷凝水统一排放到预留的空调水排水管，在购买空调时请注意选择适合的型号，注意用电负荷和主机尺寸。
2.严禁在预留位置或指定位置之外安装空调主机。
3.室内已预先留有空调冷凝管孔,在装修时不要封闭。
4.安装空调时管线的走向与主机的安放不得破坏外观整体形象，不得影响邻居。
八、装修施工现场管理
1.业主应确保装修单位不会对区内的设备、设施及他人财产造成损坏。如有损坏，将由业主督促装修单位修理，费用由装修单位承担；超过5天未处理的，由资产与后勤管理部安排修理，费用由业主承担，在装修保证金中扣除，余额不足的，在业主在厦门大学嘉庚学院的工资帐户扣除。
2.如需电焊等明火作业时，须事先向资产与后勤管理部申请并采取相应的防护措施。
3.资产与后勤管理部工作人员有权进入施工现场巡查，施工人员应予以配合。
4.施工现场应做好安全措施，禁止使用电炉或明火，禁止在现场存放易燃易爆品。
5.施工现场应至少配备两个灭火器。
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6.施工现场要关闭入户门，材料和用具要放在入户门内，不得堆放在区内的任何公共场所，包括中庭道路、绿化带、架空层、楼梯间等；确有堆放的，需在8小时内清理并将堆放处恢复原貌。若在资产与后勤管理部的现场工作人员通知业主清理之时算起超过5小时仍未清理的，则罚款100元，在装修保证金中扣除。
7.施工现场不得有人员住宿。
8.施工现场入户门要张贴《装修许可证》。
9.施工现场不得有不相关人员或批准范围之外人员。
九、人员管理
1.业主有责任对其所雇用的装修施工单位人员的行为负责并加以约束。
2.装修人员必须着装整齐，言行举止文明，遵守相关管理规定。
3.所有装修施工人员进入公寓区内应将《装修出入证》佩带于胸前，不佩带视为无证，将被清理出区外。
4.装修施工人员不得在区内串房、拉生意，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。
5.装修施工人员应于每日规定时间前离开公寓区，不得留宿。
6.严禁私自使用或损坏公共设施。
十、装修时间及期限
1.装修施工期限：中小工程为30天，较大工程为50天，最长不超过三个月。如确实需要延期，必须办理延期手续。
2.区内9、10号楼的装修时间为上午8：00—12：00，下午14：00—19：00（17：00-19：00无
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噪音施工），其余时间不允许装修。周六、周日及国家法定假日只能进行无噪音作业。11、12、13号楼在无业主入住前不限装修时间，但装修人员须于每晚19:30前离开公寓区，不得留宿；有业主入住后参照9、10号楼装修时间，原则上不能影响邻居或上下层住户的正常生活。
十一、垃圾清理
1.住户在规定地点放置装修垃圾，不得擅自占用其它公用部分和公共场所，严禁占用消防通道。
2.自觉处理好装修垃圾、杂物，由户内运至指定堆放点。砖石、土头等垃圾应装入垃圾袋密封，其它垃圾应打捆。严禁从窗口、阳台向下抛掷杂物。
3.严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（包括污水、雨水管道）。
4.装修过程中产生的垃圾在放入指定堆放点后，由甲方统一清理。乙方按照建筑面积每平方3.5元的标准，在办理装修许可手续时一次性向甲方缴清垃圾清理费。
乙方建筑面积为
㎡，应缴金额为
元。
十二、特别注意事项
1.不得改变阳台原有用途，不得安装遮阳蓬和伸缩式晒衣架。
2.乙方装修用电容量不能超过规定用电容量。
3.给水管道的安装需经打压、保压试验，并保证不渗漏才可进行下道工序的施工。
4.安装卫生洁具时，必须做灌水、通水试验，保证各连接点不渗、不漏才能做下一道工序的施工。
5.乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并办理延期手续。
6.装修吊顶的电线及整改的电线，必须穿阻燃PVC管或铁管保护铺设。
7.煤气管道及煤气表严禁密闭（此项在以后安装时应注意）。
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8.排水检查孔必须预留检修口。
9.涉及外墙及有防水要求墙体施工时，不得使用超过2.5P锤子敲凿，且改动后该处发生渗漏由业主负责。
10.装修时如遇疑难问题或不清楚的问题应及时咨询资产与后勤管理部。
11.4吨以上货车不能进入区内。
12.业主装修材料必须放在户内且必须分开摆放，以免荷载聚积一起而影响楼板安全。
13.进入区内的沙、石必须“袋装化”，装修垃圾也必须“袋装化”，并由乙方按指定方式自行运至甲方在区内设置的专用装修垃圾收集点。
14.装修人员和业主使用电梯，必须遵守电梯使用规定，不得用物体挡住电梯门长时间阻止电梯上下。运送装修材料或垃圾时，应注意保护电梯，防止磕碰。同时，应防止沙石、垃圾散落在电梯中，污染电梯门口轨道，影响电梯开合。造成电梯损坏的，一经查实，照价赔偿。
15.不得从楼上向下扔建材、垃圾等物品。
16.因装修造成的管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由乙方负责及时修复和赔偿。
17.施工期间，乙方必须在入户门张贴由物业服务中心核发的《装修许可证》，且不得损坏甲方贴于现场的签到表。施工人员在区内必须佩戴《装修出入证》。
18.一切在户内的油漆工作或其他噪音较大的施工，若经甲方认定会对其他业主造成影响，则须在甲方指定的时间和特定的地点完成。
19.任何单位或个人未经允许禁止在区内散发、张贴、悬挂具有宣传性的广告标识。
十三、装修违规处罚
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甲方对违反规定的乙方或其聘请的丙方，有权根据本规定和建设部《住宅室内装饰装修管理办法》做出如下处理：
1.责令停工。
2.责令恢复原状。
3.扣留或没收工具。
4.停水、停电。
5.赔偿经济损失。
6.报有关行政主管部门予以处罚或根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》处罚。
7.向法院提起诉讼。
十四、其它
1.本协议经三方签字盖章后即生效，执行完毕后终止。
2.本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份。
甲方：厦门大学嘉庚学院资产与后勤管理部
经办人：
联系电话：
（盖章）
年 9 / 10
日
月
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乙方（业主）：（签字）
联系电话：
****年**月**日
丙方（装修单位）：负责人：
联系电话：
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年
月
（公司盖章）
出租人：（以下简称甲方）
承租人：（以下简称乙方）
甲乙双方就房屋租赁事项订立本合同，共同遵照履行。
一、甲方同意将的房屋租给乙方，甲方需提供合法的房产权证和房主的本人身份证明作为房屋出租的证明材料。
二、租赁期限为壹年（自2014 年 8 月 1日至 2015 年7 月 31 日止）。合同租期内房租费每月1000元整，大写： 壹仟元整，（含一年的物业管理费）每半年支付一次租金。
三、乙方承租甲方房屋仅供居住，如需进行装修或改变结构，乙方应征得甲方同意才能装修或改造，费用由乙方自理，乙方退租时应将其装修及相应不动产设施完好交于甲方，或按甲方要求恢复原状。
四、水电费、物业管理费等各项税费由乙方承担，除现有的屋内家具外，甲方须另行提供空调机、电视机、床垫、网络、有线电视、桌椅等设施，供乙方使用。
五、乙方必须合理使用房屋内电器设备及室内家俱、墙壁卫生等设施，如有损坏、破坏及涂脏等则由乙方负责维修完好，不能维修则由乙方照价赔偿。
六、因政府公共建设需要拆除或改造已租赁房屋，或因不可抗力原因致使合同不能继续履行，双方办理退租手续，互不承担违约责任。但无上述情形发生时，合同期内，任何一方无论何种原因提前终止本合同，需支付违约金，共三个月房租 叁仟元整。
七、本合同到期后，乙方享有优先租赁权。
八、乙方不得在房屋内从事违法犯法活动（如：传销、吸毒贩毒、卖淫嫖娼等）。如有查实，甲方可立即终止本合同，无须承担任何违约责任。
九、乙方应交纳至少2000元的房屋内电器设备、家俱等押金，租赁到期屋内电器设备、家俱如无损坏，甲方应如实归还。
十、本合同未尽事宜，由双方协商解决。本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。本合同具有同等法律效力，自签字之日起生效。
甲方签字：乙方盖章（签字）：
联系电话：乙方代表人联系电话：
第十条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起七天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过七天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。
第十一条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期至30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
第十二条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。
第十三条 租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约;如在
接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长，自30天期满次日起计。
第十四条 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。
第十五条 本协议一式二份，甲、乙双方各存一份，均具有同等法律效力。
第十六条 本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。
第十七条 本协议自双方签字之日起生效。
第十八条 乙方在使用本合同所指公共设施过程中，如对公共设施造成损坏的负有修复和赔偿的义务。不能明确责任的由乙方及该房屋内全部住户共同赔偿。
第十八条 免责声明。乙方在使用房屋时，应承诺对各项设施均清楚、了解，并能够正确使用，同时在使用期间内负有修缮维护的义务。若因乙方使用不当或未能及时发现隐患所造成的个人及他人的人身、财产等损害(如：高空坠物、违规用电、忘记关掉水龙头对本单元其他用户造成损害的等其他事宜)均由乙方全部承担，不能明确乙方责任的，由乙方及本房屋内其他住户共同承担。
甲方签字： 乙方签字： (出租人) (承租人)
时间：二0一 年 月 日
公寓出租合同范文三
甲方：
地址：
邮政编码：
电话：
乙方：
地址：
邮政编码：
电话：
经甲乙双方友好协商，双方同意在短期公寓租赁业务中互相合作，由甲方向乙方推荐入住客户，乙方负责接待甲方所推荐的客户，协议如下。
第一条 甲方的义务
1.甲方应向客户如实提供乙方信息。如因甲方夸大或者提供虚假信息造成客户损失的，应由甲方自行承担责任;如因此造成乙方损失的，甲方保证作相应赔偿。
2.甲方有义务向乙方提供有效联系依据，如甲方的电子邮件地址联系人等资料变动时，须及时通知乙方予以更新。
3.甲方根据乙方提供的《 房价表》向客户报价，实际报价不得超出《 房价表》上的价格。
4.甲方不得故意为违法犯罪行为提供便利，亦不得向乙方隐瞒客户的违法犯罪行为。
第二条 乙方的义务
1.乙方有权根据市场情况调整价格，但必须及时告知甲方。
2.实际成交价格金额与甲方提供的信息不一致时，乙方须及时告知甲方，并配合甲方核实情况;佣金按照实际成交计算。
3.乙方有义务向甲方及时提供详实的房屋资料， 在房屋状况(包括房屋内重要设施房屋周边环境等)发生改变时，应及时告知甲方(各房屋的预定情况，乙方会在网站上及时更新，但没有义务主动告知甲方)。
4.乙方有义务提供给客人正常合理的服务，以确保客人满意。
5.双方合作期间，乙方为甲方在乙方网站后台提供一个客户信息平台，并由乙方及时登记客户入住情况，以便于甲方掌握客户入住信息。
第三条 违约处理
1.如甲方严重违反本合同的条款，或者甲方向客户提供虚假信息，乙方有权随时终止本合同的执行，甲方应承担由此造成的全部损失及其相关法律责任;
2.如由于乙方单方的原因(服务房屋实况与网站内容不符等)与客户发生纠纷，乙方承担由此造成的全部损失及其相关法律责任。
第四条 佣金/付款/结算条款
1.客房价格：见《 房价表》。
2.佣金：由甲方推荐的客户，在乙方客房入住，实际达成的租金收入的 %。
3.乙方以客人实际退房日期的当月月末支付甲方佣金;实际退房日期与预定退房日期不符时，以实际退房日期为准;甲方同意以 方式领取佣金。
4.以上代理价格仅适用于《 房价表》所列出的房屋。
第五条 知识产权及保密
1.双方使用的所有硬件软件程序密码商品名技术许可证专利商标技术知识等皆归各方所有，另一方对于此无任何权利或利益;
2.双方在本合同有效期间获知的对方的商业秘密技术秘密等需双方保密的事项，在合同期间及合同终止后两年内不得向第三方披露或公开;
3.以上第2款并不因本合同的解除终止撤销而失效。
第六条 免责条款： 由于不可抗力而影响乙方正常的服务和支持时，不应视作乙方违约，甲方对此表示认同。不可抗力包括市政拆迁，自然灾害等因素。
第七条 争议解决
执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。
第八条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。有效期为： 年 月 日起，至 年 月 日止。
甲方： ?乙方：
联系电话： 联系电话：
代 表 人：代 表 人：
盖??章： ?盖??章：
年___月___日 年___月___日
签署日期：?签署日期：
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乙方：身份证号码：
甲乙双方就买卖座落于__乡__村
农民公寓号协商买卖协议条款如下：
1、甲方自愿出售前述房产给乙方，乙方自愿出资购买这一房产，买卖总价款为___元。
2、甲方承诺其对该房产拥有合法的使用权和处分权，并告知其配偶及其他家庭成员，其配偶及家庭成员已明确知道此次买卖行为，并不提出异议。
3、双方约定,在签订本合同之日同时，乙方交付5万元定金给甲方，甲方在收到定金后2日内协助乙方至村委会办理登记人变更手续，在办理完变更登记手续后2日内乙方一次性支付15万元至甲方(账号为_____)。
4、违约责任：
(1)如甲方将本合同签字生效后，反悔不履行买卖协议或又将该房擅自卖给其他人，致使乙方不能收房，甲方应返还乙方10万元。
(2)如乙方未按本协议第三条约定时间支付完购房款，乙方不得向甲方要求返还定金，定金5万元归甲方所有。
5、本协议自双方签字后并在乙方支付定金5万元后生效。
甲方：
乙方：
上海___________投资有限公司（甲方）
___________________________（乙方）
双方同意签订本公寓房预订合同，并订立条款如下：
1.乙方向甲方预订上海_______路______号“协泰中心”大厦内______楼________室公寓房_______套，建筑面积（指建筑设计图计算）共计_______平方米，房价共计________美元（附房屋平面图一份）。
2.双方同意公寓房屋价格以美元为计算货币单位。乙方以付汇方式汇入甲方指定的银行帐户内，汇款费用由乙方自理。
3.乙方同意在预计合同签署后的十四天内预付房价的百分之________（________％）即________美元，在预计房屋交付之日，买卖契约签署后的十四天内付清剩余的房价的百分之______（________％）。
4.若乙方在第三款所规定的付款日期内不能付讫应付房价款，甲方将向乙方按日收取滞纳金，滞纳金以应付房价款的千分之_________（_______‰）计算。
5.“协泰中心”是建造在上海虹桥经济技术开发区28－3c地块上的大厦，该土地是经上海市土地局批准，甲方以__________万美元中标，获得50年有偿使用权（截止公元_______年_______月_______日），因此，乙方购入的公寓房连同相应的__________平方米的土地使用权一并购入。房产权和土地使用权期限到公元______年______月______日止。
6.冷暖气管道和水、电及其他设备应安装就绪，房内生活设施配备一应俱齐。
7.乙方付讫全部房价后，携带甲方发给的房屋竣工交付使用通知与甲方签订公寓房买卖契约，即可办理取得房产证及土地使用权等手续。
8.公寓房买卖契约签订后，乙方应在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准，对甲方交付的房屋与设备进行验收，并由双方交接房屋钥匙。房屋钥匙交接后即作为双方房屋移交手续办妥。
9.自房屋移交日起，房屋的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应自移交日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任并负责有关本房屋而发生的一切费用。
10.乙方在签订房屋买卖契约后，即应向上海市房产管理局办理房屋所有权登记手续并领取房屋产权证，同时向土地局申请办理土地使用权过户手续。其费用由乙方自行负担。
11.乙方对甲方制订的《购房须知》表示了解和同意，并愿意接受执行。
12.如因土建、安装、市政设施配套等工程施工单位施工延期，或其他不可预见原因，致使房屋不能在上述预订日期交付，经甲方通知乙方后，本合同继续有效。如迟延日期超过三个月，自第四个月起至实际交房日止，甲方对乙方支付的房价款，按照中国银行上海分行当时活期存款利息率计息，作为迟延期甲方对乙方的经济补偿。甲方不再承担其他任何责任。
如遇不可抗拒的自然灾害或其他原因，致使甲方不能将房屋交付乙方，甲方应立即将已收房价款全部退还。甲方不再承担其他任何责任。
13.本预订房屋合同有效期内，公寓房交付使用前，乙方如遇特殊原因，需要将本合同转让给第三者时，应事先取得甲方书面同意后，方可办理转让手续，由此发生的费用由乙方负担。
14.凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，请中国国际贸易促进委员会仲裁委员会上海分会调解或仲裁。
15.本合同所涉各条款，均遵照中华人民共和国颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新规定执行。
附加：
本合同一式三份，甲方一份，乙方一份。
________年_______月_______日在上海订立。
立预订公寓房合同人：
甲方：上海________投资有限公司乙方：__________________
签章：________________________签章：__________________
地址：________________________地址：__________________
第二条、租赁期限：自____年___月___日至_____年___月___日止。合同期为_____年。
第三条、租金：该房屋每月租金（￥元人民币）___万___千___百___拾___元整。签订合同时，乙方须向甲方交纳押金（￥元人民币）万千百拾元整。租户领走房间钥匙把，信箱钥匙把，阳台钥匙把，门禁卡个。若丢失扣除补办金额。押金为保证金，不可作租金用，乙方如造成甲方经济损失，甲方有权从押金中扣除，押金期满结算后退给乙方。
第四条、交租形式：乙方按月交纳租金，每月日前交纳房租给甲方。退房时，如乙方超过合同期限，则不足半月按半月计算租金，超过半月不足一月按一月计算租金。交租账号：
第五条、租赁期间，每月管理费、数字电视费（或有线电视费）、煤气费、水电费由乙方支付。
第六条、乙方使用房产之前应妥善检查房屋及各项装修、设施，合同生效后，房屋一切维修费用均由乙方自行承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修，或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第七条、乙方不得将房产私自转租或转让给他人，一经发现，甲方有权终止合同，没收押金，且有权让乙方结清一切费用。
第八条、租赁期间，如甲方确需收回自用，可在租赁期间解除合同，双倍返还乙方押金。如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。如乙方租期未满而单方面解除合同，甲方有权不退押金。
第九条、合同期满时，双方要续签合同，必须在期满前三十日磋商，该合同继续生效。
第十条、乙方超过七天仍未前来交租，视为乙方违约终止合同并放弃租赁房内所有遗留物品的所有权，甲方有权没收押金，且可不经法律程序不另行通知终止租赁合同，并将此房屋另行出租。
第十一条、乙方租期满搬出时需将该房间卫生清理干净。否则，扣出卫生清洁费100元。第十二条、如乙方违反合同中任何一条规定，甲方有权收回该房并没收押金。
第十三条、乙方使用房产时，必须严格遵守中华人民共和国法律及特区的有关条例规定，遵守社会公德，遵守该花园管理处的各项规定和人员的管理。
第十四条、本合同自双方代表完全知悉且同意上述规定，合同一式两份，双方签字生效，均具同等效力。
第十五条、入住时煤气、水、电，甲方交乙方物品如下：空调、热水器、煤气炉、抽油烟机、鞋柜、1.5米床和床垫、双座沙发、1.2米玻璃茶几、电视、冰箱、洗衣机。
承租方(以下简称乙方)---
甲、乙双方就下列房子的租赁达成如下协议：
第一条
房子基本情况。
甲方房子(以下简称该房子)坐落于 ;共 层 第 层。
第二条
房子用途。
该房子用途为租赁住房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房子用途。
租赁期限自--年--月--日至--年--月--日止。
第三条
租赁期限。
第四条
租金。
该房子月租金为(人民币大写) 千 百 拾元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条
付款方式。
乙方按 支付租金给甲方。
第六条
交付房子期限。
甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房子交付给乙方。
第七条
甲方对房子产权的承诺。
甲方保证拥有房子产权，提供相应证明。在交易时该房子没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房子前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条
维修养护责任。
正常的房子大修理费用由甲方承担;日常的房子维修费用由乙承担。
因乙方管理使用不善造成房子及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条
关于房子租赁期间的有关费用。
在房子租赁期间，以下费用由乙方支付：
1.水、电费;
2.煤气费;
以下费用由甲方支付：
1.供暖费;
2.物业管理费;
第十条
房子押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。
第十一条
租赁期满。
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁;
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;
第十二条
违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十三条
因不可抗力原因导致该房子毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条
本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条
其他约定
(一)出租方为已提供物品如下：
(1)
(2)
(3)
(4)
(二)当前的水、电等表状况：
(1)水表现为： 度;
(2)电表现为： 度;
(3)煤气表现为： 度。
第十七条
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十八条
本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方
(签章)--- 乙方
(签章)---
电话： 电话：
账号：
装修合同陷阱不仅在数字和时间上做文章，还有很多关键的条款被故意遗漏。这些被遗漏的条款往往和工程的价格、质量、环保性能以及维修等事项有直接关系，为了确保自己的合法权益，大家在签订合同时，一定不要忘了查漏补缺，给出现漏洞的装修合同打上“补丁”。
首先要约定预算与结算浮动比例
在没有项目变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5%。 一些不规范的.装饰公司往往以低廉的报价吸引网友，但是在施工过程中层层加码，导致装修费用“低开高走”，严重超标。其中猫腻就在于，装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏报必需的项目，如少算电位数量等。等到进入施工阶段中，这些少算的部分不断浮出水面，业主也只好乖乖地掏钱。而事实上，这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到，并非是不可控因素。所以，为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者，在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。
然后增加材料环保性能条款
甲方(业主)或乙方(装饰公司)提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。 早在，国家质检总局就发布了《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》，其中规定了水泥、砖、板材、油漆等室内装饰装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质的限量，但是有些装饰公司为了从材料中牟取暴利，故意在装修合同中漏掉有关材料环保性能的条款，侵害消费者的合法权益。
甲方： 乙方：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。为止，经甲乙双方验收合格后，支付工程总造价的95%工程款。
余下5%作为质保金6个月内付清，质保期自工程竣工验收通过之日开始计算，不计息。程日常事宜。
5、落实建设资金，根据合同条款支付工程款，办理现场签证，竣工验收。
乙方权利和义务：
1、设备及所有施工工具和劳保用品由乙方自理。
2、负责向甲方提供材料的合格证书、材料的检测报告、材料样板及乙方施工资格证书，材料经检测中心检测合格后方可进场施工。
3、严格按照标准图集及强制性条文和国家现行工程规范标准施工，合同工期，保质保量完成合同内容。
4、在施工过程中，乙方应按甲方和国家标准要求施工，如工程质量不能通过职能部门验收，乙方无条件返工至合格为止，而且所造成的一切经济损失和费用由乙方负责承担。
5、根据分项工程资料的备案要求，向甲方提供真实、完整的分项工程资料。
6、工期责任：乙方必须确保工程进度，严格按甲方的施工进度计划要求，合理的组织施工。如乙方不能按合同工期完工，每延迟一天罚款1000.00元。
7、乙方在施工过程中，应高度注意安全生产和文明施工，做到工完场清，服从现场管理人员的指挥。如乙方不按要求清理，甲方有权安排其它班组人员清理，人工工资按150元/日扣除。
8、服从甲方的安全、文明生产的统一管理。服从甲方各项规章制度，杜绝不文明行为和盗抢事件的发生，如果发生则按甲方的处罚
制度严格执行。
