郑州市城乡建设用地增减挂钩工作管理暂行办法

郑州市城乡建设用地增减挂钩工作管理暂行办法

郑州市城乡建设用地增减挂钩工作管理暂行办法 篇1

摘要：本文主要介绍了郑州市城乡建设用地增减挂钩工作管理暂行办法的主要内容。

第十条 项目区实施规划主要包括以下内容：

(一)规划文本。

1.项目区基本情况。简述项目区涉及村庄的自然、经济、社会状况和土地利用现状，拆旧区、建新区的范围和规模、布局。

2.项目区土地平衡情况。分析建新区占用耕地及其他用地情况，拆旧区土地整理复垦增加的耕地面积，前后对比分析占用和复垦的耕地质量。

3.拆旧区安排情况。说明拆旧区中农村建设用地拆并的范围与村镇规划衔接情况，拆旧区内居民安置与新农村建设规划衔接情况。

4.建新区建设项目情况。说明建新区建设项目是否符合国家产业政策。

5.项目区规划方案。简述建新区规划方案、拆旧区土地整理复垦方案和项目区迁建安置补偿方案。

6.项目区工作计划。简述项目区的总体安排、挂钩周转指标的使用和归还计划。

7.建新区拟建项目的资金筹措和拆旧区土地复垦资金筹措情况。

8.项目区土地权属调整方案。简述项目区土地权属现状，明确土地权属调整方案。

9.实施规划的保障措施。

(二)图件。

1.现状图。在1∶1万土地利用现状图上标注项目区范围情况。

2.规划图。在1∶1万土地利用总体规划图上标注项目区规划情况。

3.总体布局图。在1∶5万土地利用总体规划图上标注县(市、区)项目区总体布局情况。

(三)附件。

1.县(市、区)人民政府批准农村居民点改造和迁并安置补偿方案的文件。

2.村民、农村集体经济组织及有关单位同意改造和迁并安置补偿的意见。

3.土地整理复垦协议。

4.居民点以外的其他农村建设用地需有县级以上政府用地批准文件或者土地证书。

5.必要的遥感和影像等资料。

6.县(市、区)人民政府批准的土地权属调整方案批文。

第三章 项目区实施及拆迁安置管理

第十一条 增减挂钩项目区实施单位按照国家、省、市项目管理有关规定和批准的项目实施规划，具体组织实施。

第十二条 项目区所在地政府会同国土资源行政主管部门，负责对项目实施进行监管。

第十三条 增减挂钩项目区内房屋及附属物的拆迁补偿安置工作，由所在地乡镇(办事处)政府负责，所在村(社区)具体实施。

第十四条 增减挂钩项目需安排安置用地的，应优先考虑拆村并城、拆村并镇。

第十五条 增减挂钩项目建设涉及地面附着物和青苗补偿的，应按照《郑州市人民政府关于调整国家建设征用集体土地青苗补偿费和地上附着物补偿标准的通知》(郑政文[2009]127号)执行。

第十六条 补偿安置前应将增减挂钩项目区内房屋拆迁安置方案进行公示，对补偿标准、数额及安置情况予以张榜公布。

第十七条 项目实施单位应与项目区内的被拆迁户签订补偿安置协议，约定双方的权利和义务。

第十八条 实施增减挂钩项目宅基地复垦后，应及时办理宅基地使用权证注销。

第四章 项目区竣工验收管理

第十九条 项目区实施完成后，由项目区所在地的县(市、区)人民政府组织相关部门进行初验，合格后向市人民政府提出验收申请。

第二十条 市人民政府接到验收申请后，按照相关验收办法进行验收。验收合格后，出具竣工验收报告，报省国土资源厅抽验。

第二十一条 竣工验收主要内容：

(一)拆旧区复垦规划实施情况，主要包括工程任务完成情况、复垦地块及新增耕地情况、复垦地块质量、管护措施等;(二)建新区规划实施情况，主要包括核定建设项目落实情况、核定建新地块面积、核定建新地块节约集约利用水平;(三)土地权属情况;(四)资金使用管理情况;(五)档案管理情况。

第五章 增减挂钩用地指标使用管理

第二十二条 以县(市、区)为单位建立增减挂钩用地指标台帐，按批准和项目区进行登记，并按月向市国土资源行政主管部门报送。

第二十三条 增减挂钩用地指标，由市、县级国土资源行政主管部门实行统一储备、统一管理、统一使用。

第二十四条 建立增减挂钩用地指标交易有形市场，在郑州市域内有偿调剂使用。

第二十五条 使用增减挂钩用地指标进行非农建设的，不再单独办理农转用审批手续。需要征收的挂钩项目用地，应依法办理土地征收手续，并严格执行国家规定的征收程序和补偿标准。

使用土地增减挂钩指标申请征收土地，单独组卷逐级上报，不设年批次数量和年终结报限制。

第六章 资金保障与使用管理

第二十六条 整合挂钩项目资金投入渠道，按照“封闭运行、专款专用、单独核算、滚动发展”的原则，专项用于增减挂钩项目区的拆迁、安置、复垦及项目立项、监管、验收等工作，不得挪作他用。

第二十七条 积极利用其他资金投入挂钩工作，按照“谁整理，谁投资，谁受益”的原则，引进市场机制，实行市场化运作，广泛吸纳社会资金。

第二十八条 以下资金用于增减挂钩项目投资和融资还本付息：

(一)使用增减挂钩指标上缴的新增建设用地有偿使用费和耕地开垦费;(二)经政府提取的用于土地开发部分的资金;(三)使用增减挂钩指标的经营性用地形成的部分政府纯收益;(四)按照“谁投资、谁整理、谁收益”的原则，广泛吸纳社会资金;

(五)创新农村土地整治机制，多方整合有关涉农资金，探索集体经济组织出资、村企共建、单位和个人捐助等多种形式的投入机制;(六)与当地金融部门沟通，尝试建立挂钩项目与银行合作模式，拓宽融资渠道。

第二十九条 增减挂钩项目资金管理使用按照省、市相关资金管理办法执行。

第三十条 资金使用范围为组织、实施、管理增减挂钩项目发生的各项支出，包括拆迁补偿费、安置费、复垦工程施工费及挂钩项目实施管理中的费用(含前期工作费、工程监理费、竣工验收费、业主管理费等)。

第三十一条 市财政、审计、国土资源管理部门负责对挂钩项目资金进行监管、审计。

第七章 增减挂钩项目区考核

第三十二条 增减挂钩工作作为各级政府、国土资源行政管理部门年终工作目标考核内容之一进行考核。

第三十三条 国土资源行政管理部门按照项目区实施计划和工程设计标准，每月对项目区工程进度进行监督检查。

第三十四条 对未按批准的实施规划开展工作的或抽查不合格的县(市、区)，要限期整改;连续两次抽查不合格的，在全市通报，并取消申报挂钩项目资格。

对损害群众利益，造成群众集体上访的县(市、区)，收回挂钩周转指标，两年内不得开展挂钩工作。

对组织开展挂钩工作较好、日常监管到位的，将在项目区安排上予以倾斜;对组织开展增减挂钩工作较差，不重视增减挂钩工作的，将减少项目区安排和挂钩周转指标。

第三十五条 被取消的项目区已占用的农用地和未利用地，在当年或下一年的该地的土地利用计划指标中予以核减。

第八章 附则

第三十六条 在项目实施中，弄虚作假、侵害农民合法权益，或挤占、挪用、截留项目资金的，依法追究有关人员的责任。

郑州市城乡建设用地增减挂钩工作管理暂行办法 篇2

新一轮的土地利用总体规划修编工作逐渐接近尾声, 但是纵观本轮规划修编工作的整个过程, 我们可以明显感受到, 国家对土地利用的宏观调控力度仍在不断加大, 尤其在这期间国家陆续出台的相关政策和措施, 更是从很大意义上说明了这一点。严格保护耕地, 节约、集约用地, 统筹各类各业用地布局尤其是对城乡建设用地结构和布局的优化, 不仅成为土地利用和管理的主旋律, 也成为新一轮土地利用总体规划修编的鲜明特色。城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩的政策正是在这种背景下应运而生。开展城乡建设用地增减挂钩分析, 计算农村建设用地减少与城镇建设用地增加并将两者挂钩分析, 是增加有效耕地面积, 提高土地质量, 减少土地闲置浪费, 促进土地集约化利用的重要手段, 对于缓解人地矛盾, 盘活可用土地数量, 改善农业生产条件和生态环境, 提高经济效益, 增强城市可持续发展能力, 推进社会主义新农村建设, 改善人民的生活质量具有极其重要的意义。

1 城乡建设用地增减挂钩的基本认识

1.1 什么是“挂钩”。

城乡建设用地增减挂钩政策是指在土地利用总体规划确定的规划用途分区的基础上, 按照土地集约利用的要求, 采取科学的工程技术手段, 通过将若干拟复垦为耕地的农村建设用地地块 (即拆旧地块) 和拟用于城镇建设的地块 (即建新地块) 共同组成建新拆旧项目区, 通过建新拆旧和土地复垦, 最终实现项目区内建设用地总量不增加, 耕地面积不减少、质量不降低, 用地布局更合理的土地整理工作[1]。

1.2 城镇建设用地增加和农村建设用地减少相挂钩。

农村建设用地是从土地用途分类和权属性质两个方面进行的界定, 即首先用途必须是建设用地, 其次土地权属一般是农村集体经济组织。山东省国土资源厅“关于印发《山东省开展城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的实施意见》的通知”强调农村建设用地整理的范围主要是农村居民点, 包括闲置及低效利用的工矿企业建设用地, 因此文中的农村建设用地主要指农村居民点用地。

“城镇建设用地增加和农村建设用地减少相挂钩”政策是在土地利用总体规划确定的规划用途分区的基础上, 按照土地集约利用的要求, 采取科学的工程技术手段, 通过对一定规划用途分区内的农村建设用地和农村工矿废弃地的整理 (复垦) , 以整理复垦出的一定数量和质量的耕地为途径, 在动态过程中, 通过合理规划布局, 在特定规划区域内减少一定数量耕地的同时, 相应增加一定数量的城镇建设用地的一种做法。

根据挂钩试点要求, 按照建新与拆旧必须挂钩联动的原则, 每个项目区由拆旧项目区与建新区结对构成, 确保项目区建设用地总量不增加, 耕地和基本农田面积不减少、质量不下降, 强调必须通过农村建设用地复垦得到耕地来归还建新区占用指标。根据这一精神, “挂钩”概念下的农村建设整理用地潜力主要指通过对用地粗放、布局松散、规模偏小、闲置废弃的农村建设用地进行整体的拆迁整合, 并将拆除部分复垦为耕地, 从而产生农村建设用地面积净减少的部分。而已经处在城镇建成区内的“城中村”和部分处在城镇周边的“围城村”改造, 尽管也可以提高建设用地的集约水平, 为城镇发展提供新的空间, 但这部分村庄在拆迁后一般不再复垦而是直接用于新的建设项目, 人口安置也是以城内安置为主, 与“挂钩”的要求不尽一致, 因此不给予重点考虑。

1.3 城乡建设用地增减挂钩的必要性。

1.3.1 规范我国农村城镇化进程, 调控土地和人口城镇化的过程。

目前, 我国正处于城镇化的高峰期, 容易出现快而乱的现象, 事实上全国各地已经出现不少这样的情况。城镇化过程中容易出现土地城镇化了, 但是人留在农村;或者人跑进城里了, 但是农村还留有居住的地方。这就是一个城镇化过程不合理的现象。通过城乡建设用地增减挂钩, 把拟复垦整理的地块和拟用于城镇建设的地块包含在一个项目区, 这样农村城镇化相当于有了一个对口的地方, 是有方向的城镇化。由于是先建再拆 (整理) , 在这个过程中人口和土地是同步城镇化的, 而且是配套的, 城镇化多少土地, 就城镇化多少人口。所以通过这个途径, 可以一定程度上调控目前城镇化进程中的问题。

1.3.2 优化土地结构, 提高土地集约度。

根据建设节约集约型社会的需要, 为把《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》落到实处, 切实保护和节约、集约利用土地资源, 努力实现土地效益最大化, 盘活用好农村建设用地, 推进农村“三大工程”建设和“三个集中”, 改善农民生产条件和生活环境, 建设社会主义新农村, 积极探索通过“拆旧建新”实现城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩周转使用建设用地的新途径, 全面建设小康社会, 推进社会主义新农村建设, 积极稳妥地开展农村建设用地整理, 改善城乡居民生产生活条件, 进一步促进乡镇产业结构调整, 落实土地利用总体规划, 正确处理城镇化与耕地保护的关系, 切实保护基本农田, 缓解建设用地供需矛盾, 规范挂钩工作管理, 集约节约利用土地资源, 促进土地资源的可持续利用, 实现项目区内建设用地总量不增加, 耕地面积不减少、质量不降低, 用地布局更合理。

1.3.3 有利于加速农村城镇化、现代化进程。

一方面, 通过农村建设用地的整理, 将有效推进“工业项目向开发区集中, 农民居住向城镇及中心村集中, 基本农田向保护区集中”;另一方面, 整理所得到的新增耕地面积, 等量置换到城镇建设区, 可以为城镇建设发展拓展空间[2]。

1.3.4 缩减农村建设用地, 为地方经济和城镇建设争取到发展空间。

这项政策的主要目的, 就是要在建设用地总量不变的前提下寻找城镇建设用地指标。随着我国的经济发展和城镇建设, 耕地越来越少, 城镇建设用地的供给越来越紧张, 如何在保证耕地的前提下挖掘城镇建设用地, 成为亟待解决的问题。而城乡建设用地增减挂钩政策, 其目标是“建设用地总量不增加, 耕地面积不减少、质量不降低, 用地布局更合理的土地整理工作”, 完全符合这个要求。通过减少农村建设用地, 为城镇建设和经济发展“结余”出建设用地指标;条件好的地方, 还有可能增加耕地。

2 兖州市人口预测

2.1 总人口预测

兖州市总人口预测是以《兖州市统计年鉴》中关于人口的统计数据为基础 (表1) , 采用综合增长率法和灰色系统方法得出兖州市2010年和2020年的总人口预测值。

2.1.1 综合增长率法

按照《兖州统计年鉴》提供的数据, 全市自1990-2005年, 总人口综合增长率为4.3‰。一方面, 计划生育政策的贯彻实施使兖州市人口自然增长率呈现出较低的水平;根据“五普”数据呈现的老年型人口年龄结构, 兖州市人口综合增长率将日趋缓慢, 规划期内兖州市人口将呈较低的自然增长率。另一方面, 随着制约人口流动政策的进一步取消, 兖州市发展将更加迅速, 外来人口向兖州市的流动将更为明显, 外来务工人员越来越多, 规划期内兖州市人口将呈较高的机械增长率, 机械增长将成为人口增长的主体, 综合增长率仍将维持现状的水平。因此确定兖州市人口综合增长率2005~2010年为4.2‰, 2010-2020年为3.9‰。采取综合增长率法进行总人口预测。

P0———规划期初总人口, 即2005年末总人口60.47万人;

Pn———规划期末总人口。

R——人口综合增长率

n———预测年限

得出全市人口2010年为61.7万人, 2020年为64.2万人。

单位:万人

2.1.2 灰色系统GM (1, 1) 模型法

灰色系统动态模型GM (1, 1) 是依据灰色系统理论原理, 利用系统的离散采集数据建立其动态微分方程, 以灰色模块为基础, 微观拟合分析为核心的建模方法。GM (1, 1) 不直接利用原始数据, 而是通过累加生成灰色模型, 滤去原始数据中可能混入的随机量或者其他参杂数据, 从上下波动的时间数列中寻找某种隐含规律。

根据兖州市1990-2005年的总人口数据, 利用MATLAB统计软件, 依次累加可得出兖州市各年人口预测值, 见 (表2) 。

单位:万人

单位:万人

将以上两种方法预测结果分别取其平均值, 笔者采用兖州市2010年、2020年的总人口数据为61.8万人、65.3万人。

2.2 城镇人口预测

笔者采用兖州市建设局在《兖州市城市总体规划》中预测的2010年和2020年的城镇化率分别为60%、76%, 根据兖州市总人口的预测数据, 可以得出兖州市2010年和2020年的城镇人口分别为37.1万人、49.6万人。

2.3 规划期的农村人口

根据以上总人口和城镇人口的预测结果可以计算得出2010年和2020年兖州农村人口分别为24.9万人、15.7万人。

3 兖州市城乡建设用地挂钩的潜力分析

3.1 农村居民点用地整理潜力分析

农村居民点用地减少需要通过土地整理来实现[3]。农村居民点整理的内涵是指从宏观上对农村居民点数量、布局的调整和从微观上对农村居民点用地规模和内部结构、布局调整的综合措施[4]。农村居民点整理潜力是指在现有的社会经济条件下, 通过对农村居民点合理规划, 调整土地利用的内部空间结构、迁村并点及提高农村城镇化水平等措施改造整理后“富余”的土地资源量, 其主要来源于居民点建设用地的集约化、标准化利用和闲置土地的有效利用[5]。

2005年兖州市农村居民点用地面积为6779.3公顷, 采用人均定额指标法, 用高、中、低3种方案, 对兖州市农村居民点用地进行预测, 求其算术平均值可以得出兖州市2010年及2020年农村居民点用地的整理潜力分别为3486.0公顷和4895.3公顷 (表4) 。

3.2 城镇建设用地增加量分析

根据规划期末人均用地指标测算。笔者选用城镇人均用地规划指标2010年、2020年分别为116平方米、109平方米, 基本能够满足城镇发展需要。根据以上数据和已知人口数据, 得出2010年城镇建设用地增加量为760.6公顷, 2020年城镇建设用地增加量为1863.4公顷 (表5) 。

3.3 挂钩潜力分析

由表6可见, 兖州市在规划目标年2010年和2020年, 农村居民点用地的整理潜力远远大于新增的城镇用地, 完全可以满足城镇建设用地的新增需求, 同时也可以看出, 随着经济的不断发展, 逐年进行有计划有步骤的整理, 配以适当的措施、配套的经济和行政等手段, 就可以整理出相当数量的农村居民点用地。

由表6还可以看出, 通过实施城乡建设用地增减挂钩, 可以盘活大量的农村存量建设用地, 对改善农村生产生活条件, 调整土地利用空间结构, 缓解经济社会快速发展与建设用地需求不足的矛盾有重大意义, 同时也可以提高土地资源特别是建设用地集约利用水平, 实现土地资源高效持续利用, 保障资源环境与社会经济和谐发展。

4 结语

城乡建设用地增减挂钩的实施是一项复杂而又系统的工程, 这就需要在增减挂钩项目实施过程中, 应该处理好城乡统筹的关系, 尤其要重视农民的意愿, 注意保护好农村利益;同时要避免为了取得城镇建设用地指标, 只注重耕地数量而忽视耕地质量的现象发生, 使政策初衷充分实现。

参考文献

[1]张宇, 欧名豪.钩该怎么挂——对城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩政策的思考[J].中国土地, 2006 (3) :23.

[2]庄杜明.加强农村建设用地整理, 拓展城镇建设用地空间——关于落实“城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩”政策的思考[J].国土资源通讯, 2005 (19) :37.

[3]陈美球, 吴次芳.论乡村城市化与农村居民点用地整理[J].经济地理, 1996 (6) :97-100.

[4]杨庆媛, 张占录.大城市郊区农村居民点整理的目标及模式研究——以北京市顺义区为例[J].中国软科学, 2003 (6) :115.

郑州市城乡建设用地增减挂钩工作管理暂行办法 篇3

各区县国土资源分局、发改委、规划局、各有关单位：

根据国土资源部《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发[2008]138号）文件精神，结合我市管理工作实际，对《天津市城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点管理办法（试行）》（津国土房资[2006]1146号）进行了修订。

现将《天津市城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》下发，请遵照执行。

天津市国土资源和房屋管理局 天津市发展和改革委员会 天津市规划局

二〇〇九年一月六日

天津市城乡建设用地增减挂钩试点管理办法

第一章

总

则

第一条

为做好城乡建设用地增减挂钩试点工作，推进社会主义新农村建设，促进农村居民点向小城镇集中，镇村企业向工业园区集中，改善农村居民生活条件，盘活农村存量土地，节约集约利用土地，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）、《关于印发<关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见>的通知》(国土资发[2005]207号)、《国土资源部关于印发<城乡建设用地增减挂钩试点管理办法>的通知》（国土资发[2008]138号），结合本市实际，制定本办法。

第二条

本市行政区域内城乡建设用地增减挂钩（以下简称挂钩）试点工作管理，适用本办法。

本办法所称城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块（即拆旧区）和拟用于城镇建设的地块（即建新区）共同组成建新拆旧项目区（以下简称项目区），通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，最终实现项目区内增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的目标。

挂钩试点工作是我国深化改革严格土地管理的一项重要举措，也是我市以宅基地换房办法建设示范小城镇试点的重要内容之一，应互相协调，共同推进社会主义新农村建设。

第三条

挂钩试点工作应以落实科学发展观为统领，以保护耕地、保障农民土地权益为出发点，以改善农村生产生活条件，统筹城乡发展为目标，以优化用地结构和节约集约用地为重点。具体遵循以下原则：

（一）规划引导，规模控制。加强城乡规划、土地利用总体规划对建设用地总量和布局的控制和引导。

（二）先易后难，统筹安排。试点区域的选择考虑各区县的经济实力和工作基础，选择有一定资金保障能力的乡镇先行开展试点。试点单位应根据自身的条件，因地制宜，统筹安排，零拆整建，突出重点，分步实施，积极推进。

（三）建新拆旧，总量平衡。以挂钩试点周转指标安排建新拆旧规模，调控实施进度，考核计划目标，确保项目区内建设用地总量不增加，耕地面积不减少，质量不降低。

（四）集约利用，提高效率。坚持节约集约利用土地，提高土地利用效率，优化城乡用地结构，促进土地资源可持续利用。

（五）自愿民主，维护权益。挂钩试点工作应充分尊重群众意愿，切实维护农民个人、集体经济组织和相关权益人的合法权益。

（六）以城带乡，以工促农。通过挂钩试点工作，改善农民生产、生活条件，促进农业适度规模经营和农村集体经济发展。

第四条

市发展和改革委员会（以下简称发改委）负责全市挂钩试点综合协调工作；市规划局负责全市挂钩试点建设规划的审查工作；市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）负责全市挂钩试点的总体部署和组织管理工作。

各有关区县人民政府负责本行政区域内挂钩试点的组织协调工作；区县国土资源管理部门负责本行政区域内挂钩试点的管理工作；挂钩试点项目管理机构负责项目区的组织实施。

第五条

挂钩试点涉及的土地调整、互换、使用，必须统一纳入项目区，按项目区整体申报审批。项目区内，鼓励土地权属单位在“依法、自愿、有偿、规范”的前提下，遵循同类土地等价交换的原则，依照法定程序和土地变更登记有关规定，合理进行土地调整、互换和补偿。

第二章

挂钩试点申报审查

第六条

挂钩试点区县人民政府组织有关部门依据土地利用总体规划、城乡规划等，初步确定项目区位置和规模，并依据国土资源部听证管理规定的法定程序，就项目区选点布局、迁村并点安置政策等组织听证，充分吸收当地农民和公众意见，严禁违背农民意愿，大拆大建。

第七条

挂钩试点区县人民政府组织开展专项调查，查清项目区土地利用现状、权属，分析农村建设用地整理的潜力和城镇建设用地需求，了解当地群众的生产生活条件和建新拆旧意愿。

第八条

挂钩试点区县人民政府依据土地利用总体规划、城乡规划和专项调查，组织编制项目区实施规划，统筹确定城镇建设用地增加和农村建设用地撤并的规模、范围和布局。

项目区实施规划的主要内容：

（一）项目区基本情况。简述项目区所涉及村庄的自然、社会经济状况和土地利用现状，拆旧区、建新区的范围和规模布局；

（二）项目区土地平衡情况。分析项目建新区占用耕地及其他用地情况，以及土地整理复垦增加耕地面积；

（三）项目实施的可行性分析。简述项目的合法性、土地整理复垦的潜力及可行性、建新区开发建设的条件及可行性；

（四）项目区规划方案。简述项目建新区规划方案、拆旧区土地整理复垦可行性研究和项目区迁建安置补偿方案；

（五）项目区工作计划。简述项目区的总体安排与工作计划、挂钩周转指标的使用和归还计划；

（六）项目投资估算与资金筹措。简述项目融资平台组建和资金筹措渠道，研究制定关于项目区拆迁补偿、安置区建设、拆旧区土地整理复垦和项目管理等资金使用计划和安排；

（七）项目区土地权属调整方案。简述项目区土地权属现状，提出土地权属调整的原则和具体调整措施；

（八）拟定实施规划的保障措施。

第九条

挂钩试点工作实行项目区备选库制度，市国土房管局负责建立项目区备选库。挂钩试点区县人民政府持以下材料向市国土房管局提出进入项目区备选库申请：

（一）项目区实施规划；

（二）项目区土地勘测定界成果；

（三）项目拆旧区土地整理复垦可行性研究报告；

（四）位于地质灾害易发区的项目区，应提供地质灾害危险性评估报告；

（五）项目区选点布局听证纪要；

（六）区县人民政府出具的关于融资平台组建和资金筹措的说明，以及关于项目区拆迁补偿、安置区建设、拆旧区土地整理复垦和项目管理等资金的使用计划和安排；

（七）挂钩试点区县国土资源管理部门出具的符合区（县）、乡（镇）两级土地利用总体规划的意见，挂钩试点区县规划管理部门出具的符合城乡总体规划的意见；

（八）其他材料。

经审查，符合条件的，纳入项目区备选库，市国土房管局下达入库通知书。

第十条

市国土房管局根据项目区入库情况，向国土资源部申请挂钩周转指标。国土资源部下达挂钩周转指标后，市国土房管局根据下达的挂钩周转指标，择优选择挂钩试点项目区，并下达开展项目区整体审批通知书。

对于滨海新区范围内的项目区，市国土房管局可根据国土资源部核定并集中下达滨海新区的挂钩周转指标，择优选择挂钩试点项目区，下达开展项目区整体审批通知书。

第十一条

挂钩试点区县人民政府向市国土房管局申请项目区实施规划和建新拆旧整体审批，并提交以下材料：

（一）项目区实施规划；

（二）项目区土地勘测定界成果；

（三）经批准的建新区修建性详细规划（或控制性详细规划）；

（四）拆旧区土地整理复垦规划；

（五）经听证、公示告知的权属调整方案和地类调整方案等材料；

土地权属调整方案应包含以下材料：集体经济组织（所有权人）依法定程序形成的土地所有权、土地使用权调整、互换或其他形式变化的决议；集体经济组织（所有权人）之间土地所有权、土地使用权调整、互换或其他形式变化的协议；土地所有权、土地使用权调整、互换或其他形式变化地块相邻各方（所有权人）的土地界址确认文件。

（六）项目预算书和资金筹措方案。涉及土地出让收益的，挂钩试点项目管理机构须组织有资质的评估机构进行地价评估；

（七）挂钩试点区县人民政府出具的按规划完成拆旧区复耕的承诺；

（八）挂钩试点乡镇人民政府出具的关于开展挂钩试点征求全体村民意见的说明；

（九）其他材料。

经审查，符合条件的项目区，市国土房管局进行项目区实施规划和建新拆旧整体审批，不再单独办理农用地转用审批手续，整体审批结果报国土资源部备案。

第十二条

经批准的项目区所在地的区县人民政府向市政府递交《挂钩试点土地整理复垦责任书》，明确责任。区县人民政府与挂钩试点项目管理机构签订《挂钩试点土地整理复垦协议书》。

第十三条

项目区批准后，挂钩试点区县国土资源管理部门根据项目实施进度，组织项目建新区土地征收报批，经区县人民政府审核同意后，报市人民政府审批。

第十四条

批准土地征收后，还迁村民住宅用地和公共配套设施用地，可采取划拨方式供地；其他用地，按照规定以有偿使用方式供地。

第十五条

项目区实施前，应当对建新拟占用的耕地和其他农用地，进行面积测量，并登记入册。

第十六条

挂钩试点项目管理机构依据经批准的拆旧区土地整理复垦规划，组织完成拆旧区整理复垦，并向区县国土资源管理部门提出初验申请。初验合格后，向市国土房管局提出验收申请。

第十七条

挂钩试点项目管理机构应当按照经批准的规划进行施工建设，不得擅自变更建设地点、规模、标准和建设内容。项目区一经批准，原则上不得调整。因特殊原因确需调整的，须履行听证、论证、征求意见等程序，按程序报原批准机关审批。

第十八条

项目区实施完成后，由挂钩试点区县人民政府提出验收申请，市国土房管局会同有关部门组织对项目区实施情况进行整体检查验收。

第三章

项目区设置和挂钩周转指标管理

第十九条

挂钩试点工作实行行政区域和项目区双层管理，以项目区为主体组织实施，项目区应在挂钩试点区、县行政辖区内设置，项目区内建新和拆旧地块要相对接近，便于实施和管理。建新区必须位于土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，拆旧建新安排要充分体现节约集约利用土地，优化城乡用地结构和布局的要求。

项目区内建新地块总面积必须小于拆旧地块总面积，拆旧地块整理复垦耕地的数量、质量，应比建新占用耕地的数量有增加、质量有提高。

项目区内拆旧地块整理的耕地面积，大于建新占用的耕地的，可用于建设占用耕地占补平衡。

第二十条

项目区规模要适度，对于规模较大的，挂钩试点区县须对项目区进行拆分，将建新、拆旧地块对应并按实施时序进行编号，确保各子项目区土地平衡。

第二十一条

挂钩试点通过下达挂钩周转指标进行。挂钩周转指标专项用于控制项目区内建新地块的规模，同时作为拆旧地块整理复垦耕地面积的标准。

挂钩周转指标应在规定时间内用拆旧地块整理复垦的耕地面积归还，面积不得少于下达的挂钩周转指标。

第二十二条

挂钩周转指标分别以行政区域和项目区为考核单位，两者建新地块的规模都不得突破下达的挂钩周转指标规模。对各项目区挂钩周转指标的使用情况，要独立进行考核和管理；对挂钩试点区县挂钩周转指标的使用情况，要综合行政辖区内的所有项目区进行整体考核和管理。

第二十三条

挂钩周转指标实行“总量控制、封闭运行、定期考核、到期归还”。区县国土资源管理部门应建立周转指标使用管理台帐，登记周转指标形成来源和使用的地点、面积、地类等，对挂钩周转指标的使用和归还进行全程监管。

第二十四条

项目区实施过程中，涉及的农用地或建设用地调整、互换，要得到集体经济组织和农民确认。

建新地块实行有偿供地所得收益，主要用于项目区内农村和基础设施建设，并按照城市反哺农村、工业反哺农业的要求，优先用于支持农村集体发展生产和农民改善生活条件。

第二十五条

挂钩周转指标从项目区整体审批至指标归还的期限一般不超过三年。各挂钩试点项目管理机构须每月向区县国土资源管理部门报告项目实施情况；区县国土资源管理部门每季度末一周内向市国土房管局报告挂钩周转指标使用、节余和归还情况。

市国土房管局定期对全市挂钩试点工作进行检查指导，并于每年年底组织开展考核，考核情况报国土资源部备案。

第四章 土地整理复垦

第二十六条

拆旧区土地整理复垦实施前，挂钩试点项目管理机构要与具体实施整理复垦单位签订土地整理复垦合同，约定整理复垦期限、质量标准、资金来源、后期管理等内容。

第二十七条

土地整理复垦实施单位应依据经市国土房管局批准的拆旧区土地整理复垦规划，具体开展整理复垦工作。

项目实施过程中，要严格执行土地整理复垦的有关规定，涉及工程建设的，应当执行项目法人制、招投标制、工程监理制、公告制等制度。

第二十八条

在完成项目拆旧区土地平整，具备农业灌溉和耕种条件后，挂钩试点项目管理机构须在归还挂钩周转指标之日三个月前向所在地的区县国土资源管理部门提出初验申请，并提交以下材料：

（一）初验申请；

（二）复垦工作报告。主要包括：项目任务完成情况、项目规划设计与预算执行情况、资金使用与管理情况、工程建设质量情况、土地权属调整情况、项目组织管理、档案资料管理情况以及工程管护措施等；

（三）项目建设情况表、土地整理复垦前后土地利用结构变化情况表；

（四）验收图、土地整理复垦后实测的现状地形图或地籍图；

（五）项目工程总结报告；

（六）项目区实施前后1：1万或更大比例尺的土地利用现状图和必要的影像资料；

（七）其他材料。

第二十九条

区县国土资源管理部门接到初验申请后，应在十个工作日内组织有关部门开展初验。初验的主要内容包括：项目计划任务完成情况，项目规划设计与预算执行情况，资金使用与管理情况、工程建设质量情况、土地权属管理情况、项目组织管理情况、档案资料管理情况、工程管护措施以及项目实施前后有关资料对比核查情况等。

初验合格后，挂钩试点项目管理机构向市国土房管局提出竣工验收申请，并将初验情况和有关材料一并上报。

第三十条

市国土房管局受理竣工验收申请十个工作日内，会同市发改委等有关部门成立竣工验收组，依据土地整理复垦有关规定和项目规划设计及时进行项目验收。

竣工验收应按下列步骤进行：

（一）听取项目建设和土地复垦情况报告，由挂钩试点项目管理机构向竣工验收组报告，并接受对有关情况的质询；

（二）实地查验工程建设、新增耕地和土地权属调整情况；

（三）查阅有关资料。

第三十一条

竣工验收组在验收工作结束后，出具竣工验收报告。主要内容包括：

（一）竣工验收工作概况；

（二）本办法规定竣工验收内容的认定意见；

（三）项目实施存在问题和建议；

（四）竣工验收结论。

第三十二条

达到验收标准的，下发验收文件。对由原建设用地整理增加的耕地，核定后用于归还周转指标。

对于验收不合格的，由挂钩试点项目管理机构重新组织实施土地整理复垦，经区县国土资源管理部门初验后，重新申请验收。

第三十三条

竣工验收合格后新增耕地要严格加以保护，并不断提高质量。符合条件的，划入基本农田保护区。新增耕地与其他农用地应及时加以利用，通过承包、租赁等方式确定土地使用权。

第三十四条

挂钩试点项目区建新拆旧完成后，由各区县国土资源管理部门按照土地利用变更调查要求，对调整后的土地面积、地类、权属等进行变更登记。

试点各级国土资源管理部门应运用计算机等手段，对建新拆旧面积、挂钩周转指标、土地权属等进行登记、汇总，建立项目区数据库，加强信息化管理。

第三十五条

挂钩试点项目管理机构应做好项目成果有关档案管理工作，从项目区实施规划到验收通过的有关文件和资料，要收集整理，立卷归档，妥善保管。

第五章

监督检查

第三十六条

区县国土资源管理部门负责对挂钩试点项目区按季度定期考核，并将考核结果报市国土房管局备查，以切实加强对项目实施情况的检查和监督。

区县国土资源管理部门应按照项目区实施规划确定的时间计划和工程设计标准，每月对项目区工程进度进行监督检查。

第三十七条

市发改委、市国土房管局和市规划局不定期组织对挂钩试点工作进行检查。

对于未按批准的实施规划开展工作的，或检查不合格的，限期整改；连续两次检查不合格的，予以全市通报，相应限制下一期周转指标的使用。

对于未按批准的实施规划完成挂钩试点工作的区县，取消挂钩试点资格，今后不再批准新的试点单位。

对于擅自扩大挂钩试点项目区范围，突破下达周转指标规模的区县，停止该区县的挂钩试点工作，并相应扣减土地利用计划指标。

第三十八条

对于被取消挂钩试点单位已占用的农用地和未利用地，由市国土房管局在该区县当年或下一年的土地利用计划指标中予以核减；并根据占用农用地和未利用地的数量，由相应的区县人民政府缴纳新增建设用地土地有偿使用费，垫付耕地开垦费，并督办建设单位按规定补缴相关税费。第六章

附

则

第三十九条

本办法自颁布之日起施行。

第四十条

城乡建设用地增减挂钩工作总结 篇4

大洼县被确定为全省城乡一体化试点县以来，县委、县政府对城乡一体化工作高度重视，迅速统一思想，积极行动，扎实推进，开局良好。

一、县域基本情况

大洼县位于辽宁省西南部，地处环渤海经济圈东北部，是联结辽南、辽西与辽中三大经济板块的重要节点，也是上升为国家战略的辽宁沿海经济带重要发展区域之一。县域辖区总面积1683平方公里，全域为国有农场，全部为国有土地，下辖15个镇（农场），总人口40万，农工已纳农垦职工养老保险体系。

2010年，全县地区生产总值实现280亿元，增长55.6%，县域经济基本竞争力有望进入全国百强县（市）行列，被列为全省唯一的全域城镇化试点县。

长期以来，县委、县政府高度重视土地管理、耕地保护等工作，建立健全了较为完善的“批、供、用、补、查”国土资源综合监管平台。在破解用地瓶颈、推进经济快速发展上，用实用好城乡建设用地增减挂钩政策，逐渐探索出了符合大洼实际的利用增减挂钩统筹城乡发展的路子。

二、增减挂钩试点工作情况 为有效解决城乡一体化发展的用地瓶颈问题，我们在用足用活政策，多方增加建设用地指标和积极对上争取土地指标的前提下，突出抓好城乡建设用地增减挂钩工作。

（一）增减挂钩试点项目基本情况

我县城乡建设用地增减挂钩试点启动工作始于2009年国土资源部和国家发改委小城镇建设项目，到目前，经省国土资源厅（省政府）批准五个批次、十五个项目区，累计批复挂钩周转指标904.3107公顷，项目区共涉及拆旧区总面积1057公顷，规划区内拆旧户数10160户，拆迁人口35679人、拆迁村屯85个。

（二）主要工作做法

1、思想认识到位

经过学习和引导，全县上下思想高度统一，一致感到增减挂钩政策是我县千载难逢的发展机遇，必须牢牢把握，这样才能拉大发展空间，统筹推进城乡一体化发展。可以说，增减挂钩是我县城乡一体化的发动机，增减挂钩的作用和意义不仅仅在于争取多少建设用地指标，而是通过挂钩规划的实施，可以大手笔地谋划全县经济社会发展空间布局，转变经济发展方式，维护农民权益，增加农民收入，促进三次产业形成协调发展的良好格局，真正使统筹城乡一体化实现跨越式发展。作为全省唯一的全域城镇化试点县，县委、县政府提出了建设“两城两区五园”和推进“三化一业”统筹城乡发展的总体思路（即按照“全域城镇化”的理念，从规划上把大洼看作一个整体进行统一规划，统一建设，逐步形成“两城两区五园”和“北商中居南工”的发展空间格局。“两城”即大洼温泉生态新县城、大洼临港生态新城；“两区”即红海滩湿地生态旅游度假区、北部综合商贸服务区；“五园”即石油管材机械加工产业园、数字印刷包装产业园、精细化工产业园、绿色食品加工产业园、鸭业循环经济产业园。“三化一业”即工业集群化、农业现代化、城乡一体化和现代服务业发展）。就是人往“两城”集中，商贸物流往“两区”聚拢，工业项目往“园区”摆布。为有效解决城乡一体化发展的用地瓶颈问题，县委、县政府紧紧围绕城乡建设用地增减挂钩政策，坚持以构建和谐社会为统领，以改善农村生产和生活条件为目标，以优化用地结构和节约集约用地为重点，以保护资源、保障权益为出发点和落脚点，在土地利用总体规划的指导下，科学编制增减挂钩专项规划，合理布局项目建新区和拆旧区，扎实做好项目区实施规划编制工作，同时把增减挂钩工作与新农村建设、农垦职工危房改造结合起来，避免了城乡建设中的二次拆迁。

2、组织领导到位 为推进我县增减挂钩工作，统筹城乡一体化发展，县委、县政府成立了工作领导小组，由党政主要领导任组长，县委常委、常务副县长任常务副组长，其他各位政府领导任副组长，国土、发改、财政、环保、住建、农经、水利等相关部门和各镇一把手为成员。领导小组下设办公室，办公室设在县发改局，办公室主任由县委常委、常务副县长兼任，具体负责增减挂钩、统筹城乡一体化工作的规划编制、统计汇总、协调指导和督促检查。同时，明确了各成员单位的职责分工，并层层分解落实，形成了齐抓共管的工作格局。在此基础上各镇也成立了相应的组织领导机构。

县委、县政府对城乡一体化工作高度重视，县委书记、县长多次听取工作推进情况汇报，深入现场调研，解决实际问题，并对规划和政策制定等方面的重大问题提出具体的指导性意见。县里多次召开县委常委会、县政府常务会议、县长办公会议、座谈会和研讨会，听取各镇和相关部门关于用好增减挂钩、推进城乡一体化工作情况汇报，研究部署加快推进工作的具体措施和办法。为详实地掌握工作推进情况，领导小组办公室每周调度拆旧复垦区农民回迁摸底调查进展情况，每两周召开一次项目建设进度汇报会，每月对新居工程进展情况进行一次跟踪督察，及时掌握第一手资料，协调解决工作中存在的实际问题和困难。

3、政策制度到位 好的政策只有坚持到底才能发挥最大效果，朝令夕改只会事倍功半。我县在推进增减挂钩试点、统筹城乡一体化发展上的各项政策措施始终秉承前后一致的原则。2010年县委、县政府制定印发了《大洼县推进城乡一体化工作实施方案》（大委发„2010‟6号）和《大洼县推进城乡一体化若干规定（试行）》（大委发„2010‟7号），在此基础上，2011年又制定下发了《关于进一步推进全县城乡一体化发展的实施细则（试行）》（大委发„2011‟6号）。在制定《实施细则》之前，我们多次组织召开农民群众座谈会，充分了解群众需求，为政策制定提供了可靠依据，也为农民群众认可城乡一体化政策打下了良好基础。《实施细则》是对《实施方案》和《若干规定》的延续和细化，把各项原则具体为操作办法，避免了政策制定因人而异、因事而异，群众容易接受、容易理解，从制度上对增减挂钩工作每一步的要求都用县委、县政府的文件进行了明确。对每个部门、每个镇应承担的职责、工作任务，每个建新区内新居工程建设项目，拆旧区内复垦项目等都提出明确的时限和要求，保证了增减挂钩试点、城乡一体化工作的顺利推进。

同时，根据工作进程，县委、县政府制定完善了相关配套政策。先后出台了《中共大洼县委关于进一步加强党的建设的意见》、《中共大洼县委 大洼县人民政府关于大力实施工业强县战略、加快推进新型工业化工业集群化的意见》、《大洼县加强和创新社会管理工作实施方案》、《关于加快引进人才和深化户籍制度改革的若干意见（试行）》以及《关于加强城乡一体化资金使用管理的规定》等一系列文件政策，有力地促进了增减挂钩试点、城乡一体化工作的开展。

4、宣传监督到位

为了让全县人民真正了解增减挂钩与城乡一体化工作，保证政策规定的充分公开，我们始终把宣传工作放在首要位臵，通过走访、调研、讲座等形式，充分调动干部群众参与的积极性，自觉地把各项工作融入到城乡一体化的大战略中去，形成全社会关心、支持和参与城乡一体化工作的氛围。去年9月，县委、县政府在增减挂钩大批量项目报批过程中，就召开了全县村党支部书记以上的千人领导干部培训大会，既让全体干部统一思想、提高认识，又让他们熟知政策、掌握操作规程。在我县科级领导干部培训班上，县政府分管领导还作了用好用活增减挂钩政策、全力推进城乡一体化工作的专题讲座。

在做好面上宣传的同时，县委、县政府自加压力，主动接受群众监督，为使广大农民群众了解、支持增减挂钩城乡一体化工作。县电视台开设了“县长走进直播间”专栏，县领导面对面与农民群众座谈，就城乡一体化工作相关问题解答群众疑问，并刻录成光盘在县电视台循环播放。县政府先后编印了《大洼县城乡一体化政策汇编》小册子20000余册，确保每户一本，做到了家喻户晓，人人皆知。通过多种形式的宣传发动，利用好增减挂钩政策、推进城乡一体化工作得到了广大干部群众的充分理解和积极拥护，为工作顺利开展奠定了坚实的群众基础和营造了良好的舆论氛围。

5、资金保障到位

县委、县政府清醒地认识到利用增减挂钩、推进城乡一体化工作是一项浩大的、系统的、综合性工程，城乡一体化实际上就是拆旧建新的过程，这个过程需要大量的资金支撑，县财政收入不会因此而增加，或许还会有负债。但是从另一方面看，通过城乡一体化发展，城镇环境得到改善，全县生产力发展要素集聚更加全面、配臵更加合理，今后发展的空间更大、速度更快，积聚的人气更高。因此，县、镇财政在用好增减挂钩、推进城乡一体化工作中，坚持把舍得投入作为第一原则，自觉主动做到资金保障到位。

城乡一体化资金需求庞大，建设资金由县、镇财政部门集中管理、统筹安排、多渠道融资，按照项目预算、施工进度、监理报告及合同要求等予以拨付。我县的城乡一体化资金来源主要有财政补贴、财政专项资金、对上争取资金、融资四个渠道。财政补贴即县、镇两级财政在土地收益、县政府奖励、补贴、税收收入、专项资金、融资中安排城乡一体化补贴资金；财政专项资金就是集中力量办大事，集中整合相关单位的专项资金，共同用于城乡一体化中土地复垦、土地整理、土地开发、水利设施建设、农业技术推广、城乡道路、中低产田改造等农村土地综合整治以及“六小工程”、社会事业等项目；对上争取资金就是积极争取国家、省、市各类资金，优先用于城乡一体化建设；融资就是采取贷款、证券、基金、担保、信托、BT、BOT等多种融资方式，筹措城乡一体化建设资金。

6、利民惠民到位

无论是增减挂钩，还是城乡一体化，其根本目的就是生产得发展、农民得实惠，确保农民权益受维护、生活质量有提高。在这方面，县委、县政府不仅是这么想的，也是这么实践的，相继制定了一系列利民惠民的好政策，有力地推动了增减挂钩试点、城乡一体化工作的扎实开展。

在住房安置上：坚持高标准规划，力求功能完善、配套齐全、管理科学，不设独立的农民新居工程小区，而是将农民新居工程融入到城市高标准新型社区之中，这样农民群众才乐于搬迁居住。新型社区做到办公、社保、民政、计生、农技、公安、司法等行政服务资源齐备，青少年活动中心、图书阅览室、文体活动站、卫生院、物业服务站、学校、公办幼儿园、文化广场、养老院、超市、停车场、公厕、垃圾转运站等公共服务体系完善。为了提高土地利用率，我们规划全县的农民新居工程全部为楼房，每栋楼设计3至4个单元，设定了45、55、65、75、85、95、105和120平方米8种户型，充分满足农民群众不同的居住需要。新居工程回迁楼全部具备即迁即住条件，免去了农民装修支出。针对城乡新居工程的需要，考虑了农具房、大型农机具室内外停放场、小型畜禽舍、小菜园等附属设施的安排，满足了农民生产生活需要。对农民现有房屋臵换按1：1或1:1.1比例拆旧换新，平房换楼房，农民进城后的安臵房屋不是经济适用房，也不是小产权房，而是真正意义上的商品房，是由政府统一购买配送的。对群众需求额外增加的面积，不超过10平方米的，按建筑成本核算收费；凡不足45平方米的，无偿补足面积，保证农民居者有其屋。对少数搬迁户如不愿参与房屋臵换的，可选择货币补偿，补偿标准以独立评估机构的评估结论为准。在回迁楼分配上，制定了综合评分体系，包括签订拆迁协议先后顺序、装修程度、身体状况等多个标准，对因残疾、重症疾病行走不便或年龄在55周岁以上的人员家庭，可优先选择一楼，确保分配公开公平合理。

在就业安置上：农民进城后可不再从事农业生产，原有承包土地可通过土地流转、入股等形式获得收入。我们明确了原土地承包权保持不变，给予确权发证，承包时间到农村二轮土地承包结束，给农民群众吃下了“定心丸”。拆旧后进城农民，动态消除零就业家庭，每个家庭不挑不选在24小时内至少安排一人上岗就业，新居工程物业公司优先选用回迁农民，建筑工程用工优先选用回迁农民；拆旧后进住县城新居工程的农民，对于自主创业的，享受自主创业优惠政策，给予扶持，从事个体经营享受最高每年8000元的营业税、城市维护建设税、教育附加费和个人所得税减免政策；加快农民职业技能培训体系建设，进城农民免费享受就业培训，由人社、教育等部门组织开展物业、保洁、保育、家政服务等培训，确保每人至少掌握两项就业技能，打消农民进城后的顾虑。

在配套安置上：对搬迁进城后的农民，由本人提出申请，可纳入县城居民户口统一管理，享受城镇居民各种待遇。由于大洼全域为国有农场，农民进城后的农垦职工养老保险将纳入到城镇职工养老保险范畴，退休工资将翻一番；新农村合作医疗保险变为城镇居民医疗保险，保费由30元/人/年提高到240元/人/年，最高报销额度上限由3万元提高到15万元。所涉及到的补缴保费部分由县财政承担，有用工单位的，今后缴纳部分按相关规定执行。这对自古以来“养儿防老”的农民群众来说，无疑是最大的“福音”。在搬迁进城后农民子女就学上，由县政府统一安排到县城内全日制公办中小学入学，与原城市学生享受同等的入学、就读权利，免收一切学校收费；报考县内高中、职高的，在考试成绩之外加20分。

在住房补贴上：为充分调动农民进城，引导农民尽快由农民变市民，县政府给予进城农民至少三年的住房补贴予以过渡。县财政从物业费、取暖费、交通费、有线电视收视费等方面对进城农民群众进行补贴，大大降低了农民群众的生活成本。新居工程物业费执行0.9元/平方米的标准，由县、镇财政补贴0.6元/平方米，从交工之日起补贴3年。取暖费执行县定标准，从交工之日起，由县、镇财政全额补贴3年。“两管三线”（燃气、自来水、电力、电话、有线电视）初装费全部列入房屋建设成本，由财政承担，有线电视前三年的收视费由县、镇财政全额补贴。同时完善城乡公交体系建设，新居工程居民享受三年的交通补贴，主要考虑进城后仍然在农村继续耕种的农民，需要由公交接送，鼓励农事龙头企业购臵内部交通车辆，接送农民工上下班，由财政予以一定补贴。

对于少数不愿进城的农民，在所在区域规划的新市镇中由政府统一建设集中居住区予以安臵。原有农垦养老保险不变，同时政府统一规划建设畜禽养殖小区和种植小区。种植小区一部分为产业结构调整的集中棚菜生产区，一部分为农户种植蔬菜的自留地（每户20平方米），从而保证农民生产、生活所需。

（三）存在问题

一是工作经验不足。增减挂钩与城乡一体化工作是一项新生事物，既没有成形的模式可以遵循，也没有成型的经验可以借鉴。我县作为全省城乡一体化试点县，在实际工作中，只能是边干边探索，在工作实践中不断完善。

二是新居工程建设需进一步加快。增减挂钩最终体现就是把拆旧区的村屯复垦为耕地，而要按时按规定要求完成好复垦任务的前提是把拆旧区的群众安臵好。全县城乡一体化计划安排的新居工程共计15项。其中，今年计划开工10项，已开工建设项目有6项。我县将进一步加快推进新居工程建设，力争未开工建设的项目尽快开工，已开工项目尽快具备回迁条件，确保拆旧复垦区农民按时回迁，拆旧复垦工作按时开展。

三是资金筹措上仍面临较大压力。做好增减挂钩工作，推进城乡一体化，关键支撑是资金。随着增减挂钩试点工作的全面开展和城乡一体化的整体推进，所需资金量会越来越大。虽然来源主要有财政补贴、财政专项资金、对上争取资金和融资，但是前三种资金来源比较有限，远远不能满足城乡一体化的需要。目前，贷款、BT、BOT等融资方式筹措渠道还不够顺畅，金融支持与快速发展相比还是不相适应。

四、下步工作打算

（一）进一步营造良好的工作推进氛围

通过多种形式继续加大对增减挂钩和城乡一体化工作的宣传力度，提高全县广大干部群众的认识，充分调动干部群众参与的积极性。每名领导干部都要做推进工作的精兵强将，特别是各镇的主要领导，要亲自挂帅，亲自抓操作实施，把增减挂钩、城乡一体化政策宣传到群众之中，让群众真正地理解和熟知，并积极参与。相关部门要各司其责、通力合作，自觉地把各项工作融入到城乡一体化的大战略中去，营造全社会关心、支持和参与城乡一体化工作的氛围。

（二）积极推进工作进程

要构筑信息发布平台，提高信息化水平。加快建立健全信息平台发布机制，完善信息发布设施，将增减挂钩相关信息全部录入到信息系统中，把每户的拆旧面积、附属设施评估价格、安臵面积等信息公开，主动接受群众监督，努力做到公平、公正。

加快推进新居工程建设。被确定为我县新居工程的项目，由建设实施主体单位到各审批部门办理相关手续，要特事特办。各有关部门要实行首问负责制，明确审批时限和流程，避免由人为因素影响工程进度，若因审批环节影响项目进度，将实行责任追究。

（三）加快完善各项配套政策

在认真总结前一阶段工作实践和听取各方面意见的基础上，县政府要组织相关部门进一步研究完善相关配套政策，使之更有针对性和可操作性。如尽快完善出台促进城乡基础设施建设一体化的相关政策、促进充分就业的有关政策、鼓励农村土地承包经营权流转和农村基层组织建设的有关政策等，为全县推进城乡一体化提供全方位体制和机制保障，使全县城乡一体化工作快速推进、有序进行。

（四）完成好阶段性目标任务

充分利用国家和省土地增减挂钩政策，建设新居工程，安臵拆旧复垦区农民。10项新居工程要确保工程进度，年底前，6项新居工程要具备回迁条件，4项新居工程要主体竣工，要及时推进拆旧复垦，确保复垦耕地面积。按照国家和省、市的相关规定，我县将合理确定补偿标准，稳妥开展征地拆迁。

郑州市城乡建设用地增减挂钩工作管理暂行办法 篇5

为促进城乡统筹发展，推进节约集约用地，缓解我县农用地转用计划指标的供求矛盾，根据省、市城乡建设用地增减挂钩有关精神，结合我县实际，特制定本工作方案。

一、指导思想

以落实科学发展观、构建和谐社会为统领，以改善农村生产和生活条件为目标，以优化用地结构和节约集约用地为重点，以保护资源、保障发展为出发点和落脚点，缓解我县农用地转用指标严重不足的矛盾，推动县域经济又好又快发展。

二、现实意义

城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干利用不合理、不充分和废弃闲置的农村建设用地以及位于城镇规划圈外的国有工矿废弃地地块（即“拆旧地块”）和拟用于城镇建设的地块（即“建新地块”）共同组成建新拆旧项目区。通过拆旧建新和土地复垦，将整理新增的农用地、耕地面积，等量核定为建设占用农用地、耕地指标，直接置换用于农村居民点和城镇建设，促进用地布局优化和土地节约集约利用。

省、市国土资源部门对城乡建设用地增减挂钩规模进行必要的控制和管理，即通过下达一定数量的城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩的周转指标（简称挂钩周转指标）来进行必要的控管。挂钩周转指标专项用于项目区内建新地块的面积规模控制，并在规定时间内用拆旧地块复垦出来的农用地面积归还，归还的农用地面积不得小于挂钩周转指标。

三、工作原则

（一）符合规划的原则。城乡建设用地增减挂钩要确保项目区建设用地总量不增加、布局更合理，耕地和基本农田数量不减少、质量不降低。要按照土地利用总体规划的要求统筹安排并科学确定挂钩项目区，合理布局项目建新区和拆旧区，适度控制建新拆旧规模，引导城乡用地布局和结构调整，并尽量避免城乡建设中的二次拆迁。建新区建设占用土地必须符合土地利用总体规划，并加强与城镇体系规划和村镇建设规划等相关规划的衔接。

（二）增减平衡的原则。建新地块的总面积不得大于拆旧地块的总面积。建新地块中建设的集约利用水平应高于现有存量建设用地。拆旧地块复垦为耕地的数量不少于、质量不低于建新占用的耕地，并与基本农田建设和保护相相合。

（三）先易后难的原则。项目区应优先选择当地群众积极性高、资金有保障、具有建设用地整理（拆旧）潜力的地方开展工作。通过示范，先易后难，积累经验，以点带面，逐步推广。

（四）依法自愿的原则。城乡建设用地增减挂钩项目区的工作方案和实施工作必须依规依程序报批，项目区选址布局要实行认证、听证，充分吸收当地农民和社会各界意见；项目区实施过程中，涉及农用地和建设用地调整、互换，集体土地征收，以及农民补偿安置的，要实行公示，以切实维护农民集体经济组织和群众合法权益。

四、工作内容

（一）拆旧地块调查

拆旧地块主要包括：农村空闲宅基地，乡镇集体企业闲置地，废弃的农村道路及其它闲置农村建设用地；国有工矿企事业单位停办、关闭、搬迁后的废弃地，废弃的学校、铁路、公路用地；停办、关闭矿山的尾砂库、露天采石场、采矿工业场所、塌陷区等。拟于近期抓紧对全县各乡镇所有符合要求的拆旧地块进行调进摸底，并将拆旧地块落到相关图件上编制一套《茶陵县拆旧地块分布图》，同时对所有拆旧地块进行面积统计，形成《茶陵县拆旧地块面积汇总表》，对各拆旧地块现状以及整理方向和整理资金投入预计进行登记，编制一套《茶陵县拆旧地块登记簿》，形成图、表、簿相对应、详实可靠的茶陵县拆旧地块情况档案

资料。

（二）建新地块选择

由县国土资源局会同县规划局根据县委、县政府当前工作指导思想和县域经济发展的实际情况，依据土地利用总体规划和有关城镇、村庄规划，共同落实选择好建新地块。

（三）编制实施方案

在完成“拆旧地块”的调查摸底和“建新地块”的选址落实工作的基础上，组织完成项目实施工作方案的编制，并落实专项资金，按照规定要求进行项目申报。

（四）项目组织实施

按照经上级批准的项目实施工作方案完成“拆旧地块”的土地整理，通过省国土资源厅的验收后归还下达的挂钩周转指标。

五、工作步骤

（一）准备阶段（2008年8月16日—8月30日）

1、成立机构

成立茶陵县城乡建设用地增减挂钩工作领导小组，由县人民政府县长蒋湘晖任组长，县人民政府副县长邓小艳任副组长，政府办、国土资源局、发改局、财政局、农业局、林业局、水利局、环保局、交通局、建设局、规划局等主要负责人为成员，负责协调解决挂钩工作中的重大问题，制定挂钩工作相关政策，从土地出让金、耕地开垦费中落实挂钩项目专项资金。领导小组下设办公室（设县国土资源局内），由县国土资源局副局长刘冬芽同志任办公室主任，负责项目实施工作方案的编制和组织项目的具体实施。各乡镇和县直相关部门要按照各自职责，共同配合做好项目实施相关工作。

2、资料准备

县国土资源局负责准备挂钩工作所需要的土地利用现状图、土地利用总体规划图、土地利用数据以及县乡社会、经济、自然等历史和现状相关资料。

3、资金筹措

落实资金来源，合理安排经费使用，保障建设用地增减挂钩工作顺利进行。

（二）拆旧地块调查摸底阶段（2008年8月16日—9月30日）

1、实地调查“拆旧地块”；

2、编制《茶陵县拆旧地块分布图》、《茶陵县拆旧地块登记簿》及《茶陵县拆旧地块面积汇总表》；

3、选择确定 2008年度申报项目的“拆旧地块”。

（三）落实建新地块阶段（2008年8月16日—9月30日）

根据“拆旧地块”规模，结合我县实际情况，由县国土资源局会同县规划局选择落实好2008年度申报项目的“建新地块”。

（四）项目申报阶段（2008年8月—9月）

1、制定2008年度我县“建设用地增减挂钩”项目初步方案并申报；

2、编制2008年度挂钩项目实施工作方案；

3、组织有关听证。

（五）组织项目实施阶段（2008年11月—2009年10月）

1、“建新地块”项目建设实施；

2、“拆旧地块”土地整理；

郑州市城乡建设用地增减挂钩工作管理暂行办法 篇6

统筹发展的建议

长春市人民政府2011-1-18 9:38:32来源:长春市政府网

民革长春市委员会

城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)等面积共同组成建新拆旧项目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，实现增加耕地有效面积、提高耕地质量、增加农民收益、节约集约利用建设用地、优化城乡用地布局，促进城乡统筹发展的目标。中共中央和国务院高度重视，这项工作被正式写入2009年、2010年中央1号文件和温家宝总理的政府工作报告当中。

一、长春市开展城乡建设用地增减挂钩基本情况长春市高度重视增减挂钩工作，提出了以实施城乡建设用地增减挂钩项目为平台，通过开展农村土地综合整治，达到增加耕地、增加城镇建设用地、增加农民财产性收入，减少低效、粗放利用的农村集体建设用地，这样一个“三增一减”的目标。成立了长春市农村土地综合整治领导小组，领导小组负责全市农村土地综合整治工作的总体部署、政策制定和监督指导。制定并印发了《长春市人民政府办公厅关于印发长春市加强农村土地综合整治促进城乡统筹发展实施办法》。扎实推进二道区英俊镇城乡建设用地增减挂钩项目。2010年又上报了13个城乡建设用地增减挂钩备选项目，经省国土资源厅批准，全部纳入省增减挂钩项目区备选库，这13个项目申请挂钩周转指标总规模为926公顷。虽然我市在增减挂钩试点工作中取得了一定的成绩，但也暴露出相当多的问题，主要体现在四个方面：第一，项目涉及农民切身利益，工作难度大。在开展挂钩过程中，有些当地老百姓是集中安置，有些是就地安置，有些需异地（跨村、社）安置，有些转为城镇户口，这就会出现城镇建设用地和农村居民点用地交织、国有土地和集体土地交织、可交易土地和不可交易土地交织，土地性质的变更涉及每个农民的生产生活，如果不能很好的规范土地权属的调整和确定，切实保障农民增收，将会给未来工作开展带来很大的困难，甚至可能会引发老百姓上访。第二，政府高位统筹不足，部门间协调难度大。市政府虽然成立了由市长任组长、常务副市长、相关副市长为副组长，国土、发改、建设、规划、交通、水利、农业、人社、监察等部门和县（市）区政府、开发区管委会主要领导组成的长春市农村土地综合整治领导小组，但是领导小组办公室设在市国土资源局，不是常设机构，不便于统一协调开展工作。第三，工作起步晚，相关部门认识不足。由于挂钩工作在全省只有英俊镇一个试点项目区，对其他县（市）区来说是一项全新的工作。因此，很多地方对挂钩的目的、意义，挂钩工作如何开展，如何通过充分利用国家挂钩政策资源来促进当地经济社会发展等还存在认识不到位，积极性不高和不知道从何处下手等问题，在工作中体现出对挂钩工作不重视、不积极、不主动。第四，启动资金不足，启动项目少。虽然国土资源部给每个项目区一定的补助资金，但数量有限。开展挂钩需要大量的资金，完全依靠政府财力、农民自

身积累和企业投资来解决，也不能解决全部资金问题。尤其是在项目开展初期，资金不足直接影响工程质量，不利于项目的可持续开展。

二、对开展城乡建设用地增减挂钩的建议当前，我市正处于工业化、城市化、农业现代化“三化统筹”发展的关键时期，建设用地需求量大，人地矛盾突出是这个时期的典型特征。为了实现“保发展、保吃饭、保建设、保资源、保生态”的目标，必须积极探索出一条符合我市实际的土地开发利用新路子。市民革一直非常关注开展城乡建设用地增减挂钩工作。组织调研组实地考察了天津、成都等地开展的城乡建设用地增减挂钩做法和取得的经验，最近调研组又实地考察了长春市二道区英俊镇开展的城乡建设用地增减挂钩现场，并前后多次向长春市国土资源局咨询该项目工作的开展情况。在调查研究的基础上，提出如下建议：

（一）充分尊重农民意愿，确保项目区农民生活稳定。一是避免损害农民利益。开展挂钩的根本目的是统筹城乡发展，促进新农村建设，让老百姓得到实惠，是惠民、利民、保民的工程。因此，开展挂钩工作中，必须要充分征得当地老百姓的同意，求得老百姓的支持。杜绝借挂钩之名，大搞形象工程，在损害农民利益基础上，谋本单位、本部门之实。对开展挂钩过程中可能出的损害老百姓利益的各种问题，都想在先，谋划在先。二是充分尊重农民意愿。开展挂钩工作涉及千家万户，老百姓是否满意是挂钩工作能否取得成功的关键。因此，从制定政策到组织实施，都要充分尊重农民的意愿，考虑到农民的利益，主动为群众算大账、谋长远，除了要保障农民的住房改善、落实养老保险外，还要考虑农民住楼后的长久生计、生活开销、教育卫生和农业生产等问题，要把好事办好。建立公开透明的挂钩工作运行机制，在运作模式、规模经营、旧房改造、新居建设、非农就业和社会保障等方面要让农民提前知情和全程参与，实行“阳光操作”，做到开展挂钩前农民乐意，开展挂钩后农民满意。三是妥善处理好土地权属问题。在开展挂钩工作中，要建立和完善权属调整办法，以及管理、监督机制，确保权属关系合理合法的调整。在挂钩项目实施过程中，充分尊重集体土地产权，加强农村土地产权制度建设，切实保障农民权益，防止出现不必要的纠纷。四是坚持与农村土地整治相结合。把挂钩工作作为开展农村土地整治，促进城乡统筹发展的一个重要抓手和平台。通过挂钩进一步开展好田、水、路、林、村、房的综合整治。通过挂钩整理出来的土地，一方面要复耕，要制定整治标准，利用现代科技提高土地利用率和产出率，切实增加整治区农民收入，为挂钩工作良性循环打下基础；另一方面整理出来的建设用地要优先用于农村公共设施和基础设施建设，还要给农民留足发展用地，富余土地才可以用于城市建设。

（二）成立常设机构，政府高位统筹。一是要坚持政府主导，政府高位统筹。挂钩工作是一项政策性强、涉及面广、资金需求量大的工作，必须坚持政府主导、协同推进的原则。市政府应成立主要领导任组长的领导小组，领导小组办公室要作为一个常设机构，人员从相关部门正处级领导干部中抽调，建立真正的部门联动机制。各县（区）政府、开发区管委会也都对挂钩工作实行统一领导，成立相应的挂钩工作领导小组，建立部门联动机制，及时协调解决挂钩工作中出现的矛盾和问题，确保挂钩工作规范有序。各级国土部门要在当地政府的领导下，主动作为、强化服务，搞好综合协调，确保挂钩工作稳步推进。二是坚持科学统筹规划。要在全面调查分析的基础上，结合新一轮土地利用总体规划修编和城市、村镇规划，编制项目区实施规划，统筹确定城镇建设用地增加和农村建设用地撤并的规模和范围，合理安排建新区的城镇村建设用地比例，确保项目区建设用地总量不增加，耕地面积不减少，质

量不降低，种类用地结构和布局科学合理。三是全面开展挂钩潜力专项调查。挂钩潜力专项调查是做好挂钩工作最重要的基础性工作，直接关系到当地群众的基本意愿、拆旧任务是否可行、周转指标能否还清等重大问题，关系到挂钩工作能否取得成功。因此，凡设立挂钩项目区的单位都应组织专门力量全面查清本地区的土地利用现状、权属等情况，分析当地农村建设用地整理复垦潜力和城镇建设用地需求；要百分之百地了解当地群众建新拆旧的意愿；要逐村逐户进行调查，登记造册，摸清现状，掌握实情，建立相关档案，把基础工作抓实。四是认真编制挂钩规划。以土地利用总体规划、城市总体规划、村镇规划、产业布局规划为依据，从更高层面上综合设计挂钩专项规划，统筹实施居民点归并、基础设施配套、农田综合整治和产业布局优化调整，为挂钩顺利开展提供依据。在编制挂钩规划时，应突出统筹城乡发展这一主导思想，努力保留农村的优点、克服农村的缺点，引入城市优点、克服城市的弊病，体现布局特色、生态特色、建筑特色和农耕文化特色，防止出现“百镇一面、千村一面”的问题，充分体现方便老百姓生产、生活和出行等。五是避免盲目推进问题。开展挂钩涉及面广，涉及问题多，涉及资金量大。因此，各地在开展挂钩之前，要统筹谋划，避免盲目推进。注重把握梳理突出问题，设计解决方案，局部先行先试，形成制度成果等关键环节；做到边试点、边总结、边规范。要切实加强监管，深入调查研究，跟踪评估试点效果，对实践中出现的偏差要及时纠正。

（三）提高认识，切实抓好关键环节。一是切实解决认识不足问题。城乡建设用地增减挂钩是国家的大政方针，是促进城乡统筹发展的战略步骤，但由于工作起步晚，多数地方对这项工作的重要性认识不足，对开展工作的方式方法不了解，针对这一问题，建议开展一系列的宣传和培训，不仅要对政府部门进行宣讲，更要对老百姓宣讲，提高全民的认识水平。在此基础上，解决挂钩工作的几个关键环节。二是精心选择项目区。在挂钩项目区的选择上，首先是政府重视，部门协调配合，乡（镇）、村自身有积极性，具有利于挂钩工作开展的外部和内部环境；其次是建设用地需求矛盾较为突出，具有农村建设用地整理潜力；第三是编制切实可行的项目区实施规划和年度工作计划；第四是要有一定的经济实力，能确保规划实施所需资金及时足额到位。三是做好拆旧区土地的复垦。挂钩一个最突出的特点是把小城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩，组成建新拆旧项目区，用土地周转建设城镇，以复垦后的村庄建设用地归还借用的土地周转指标，实现耕地的占补平衡。在实施过程中，要求各地必须严格执行土地整理复垦的有关规定，涉及工程建设的，必须执行项目法人制度、招投标制度、工程监理制度、公告制等制度。在项目实施过程中，严禁违背农民意愿，搞大拆大建，强制搬迁。四是加强挂钩周转指标的使用管理。按照“总量控制、封闭运行、定期考核、到期归还”的原则，实行项目区内建设用地总量和耕地面积双控制，即项目区内报批建设占用耕地规模不得超过经核定批准使用的挂钩周转指标规模，项目区内报批建设用地总规模不得超过农村建设用地减少的总规模。挂钩周转指标必须专项用于项目区内建新的控制规模，不得挪作他用，要优先用于拆旧地块中农村居民的安置和乡村基础设施等建设，安置后节余的面积指标，可用于工业和城镇建设，要按照土地利用年度计划管理的有关规定，建立年度挂钩周转指标使用台帐。

（四）多渠道筹集资金，确保挂钩工作稳妥推进。一方面是落实挂钩资金。要把土地整治、农业综合开发、中小水利、退耕还林、中低产田改造、项目区内的土地出让金等各类涉地、涉农资金整合起来集中使用，综合发挥各项资金的叠加效益。还考虑建新区报批费用