出租房屋广告
向来以创意广告见长的日本,想出了一个新招:将广告贴在美女的大腿上,并让她们穿着超短裙在大街上翩然而过。果不其然,这一“人体广告牌”,很快就吸引了众多民众的眼球。人们纷纷停下匆忙的脚步,驻足观看。一时间,广告美女成了日本街头一道靓丽的风景线。
推出这项新业务的,是日本东京一家名为“绝对领域公关”的公司。目前,已有大约1300名少女报名参加了这个广告宣传活动,同意公司租用她们的大腿做广告。
随着活动的深入开展,这一数字每天都在不断地增加。公关公司的发言人介绍说,参与活动的少女必须年满18 岁,腿部修长、漂亮的女生优先录用。参加这项活动时,少女只需在大腿上贴上相应的广告贴纸,然后就像往常一样生活。不过,她们需要穿着短裙或短裤上街,这样才能尽量露出大腿上贴广告的地方。而且这样的展示时间,每天要达到八小时及以上。
不要以为广告美女的工作就这么简单、好玩,如果仅仅完成上面那些工作,她们只能获得其中一部分的广告费而已。要想拿到更多的薪水和报酬,她们还必须在互联网上做宣传和推广,并且拿出有效的证明。她们要把自己“做广告”的照片传到脸谱、推特或其他社交网站上,公司会根据这些照片“证据”付给她们相应的酬劳。而为了达到广告效果,少女们需要在社交网络上至少有20名联系人。
广告创意一经推出后,很快就吸引了不少企业前来洽谈广告业务。不仅如此,近日,就连美国著名的摇滚乐队“绿日乐队”,也联系上了这家公司,在性感、漂亮的少女大腿上贴上他们的宣传画,在日本推行他们的新唱片。受益于此,公司的生意火爆得不得了。
事实上,这种利用身体上的某个部位来做宣传的广告,并非日本公司所独创。2012 年,英国剑桥大学22 岁的剑桥大学学生埃德·莫埃斯和罗斯·哈珀,因为需要支付五万英镑的学生贷款,而他们不想像其他同学一样打工赚钱。于是,两名颇有创意的大学生就突发奇想,希望通过在自己脸上印商标,给企业打广告的方式来偿还这笔贷款。
随后,他们在网上设立“买我的脸”页面,想要合作的企业可以通过这一页面订购服务。开始时,他们一个广告一天的要价只有一英镑。他们本来打算将这一计划持续366天。结果,由于该广告服务大受欢迎,仅用155天,他们就赚到了3.1万英镑(约合人民币31 万元)。现在,他们已经变得非常抢手,一天广告的价格已高达400英镑。
近日，向来以创意广告见长的日本，想出了一个新招：将广告贴在美女的大腿上，并让她们穿着超短裙在大街上翩然而过。果不其然，这一“人体广告牌”，很快就吸引了众多民众的眼球。人们纷纷停下匆忙的脚步，驻足观看。一时间，广告美女成了日本街头一道靓丽的风景线。
推出这项新业务的，是日本东京一家名为“绝对领域公关”的公司。目前为止，已有大约1300名少女报名参加了这个广告宣传活动，同意公司租用她们的大腿做广告。
随着活动的深入开展，这一数字每天都在不断地增加。公关公司的发言人介绍说，参与活动的少女必须年满18岁，腿部修长、漂亮的女生优先录用。参加这项活动时，少女只需在大腿上贴上相应的广告贴纸，然后就像往常一样生活。不过，她们需要穿着短裙或短裤上街，这样才能尽量露出大腿上贴广告的地方。而且这样的展示时间，每天要达到八小时及以上。
不要以为广告美女的工作就这么简单、好玩，如果仅仅完成上面那些工作，她们只能获得其中一部分的广告费而已。要想拿到更多的薪水和报酬，她们还必须要在互联网上作宣传和推广，并且拿出有效的證明。她们要把自己“做广告”的照片传到脸谱、推特或其他社交网站上，公司会根据这些照片“证据”付给她们相应的酬劳。而为了达到广告效果，少女们需要在社交网络上至少有20名联系人。
广告创意一经推出后，很快就吸引了不少企业前来洽谈广告业务。不仅如此，近日，就连美国著名的摇滚乐队“绿日乐队”，也联系上了这家公司，在性感、漂亮的少女大腿上贴上他们的宣传画，在日本推行他们的新唱片。受益于此，公司的生意火爆得不得了。
事实上，这种利用身体上的某个部位来做宣传的广告，并非日本公司所独创。2012年，英国剑桥大学22岁的剑桥大学学生埃德·莫埃斯和罗斯·哈珀，因为需要支付五万英镑的学生贷款，而他们不想像其他同学一样打工赚钱。于是，两名颇有创意的大学生就突发奇想，希望通过在自己脸上印商标，给企业打广告的方式来偿还这笔贷款。
随后，他们在网上设立“买我的脸”页面，想要合作的企业可以通过这一页面订购服务。开始时，他们一个广告一天的要价只有一英镑。他们本来打算将这一计划持续366天。结果，由于该广告服务大受欢迎，仅用155天，他们就赚到了3.1万英镑（约合人民币31万元）。现在，他们已经变得非常抢手，一天广告的价格已高达400英镑。
随着科技的进步和社会的发展，传统的电视广告、平面广告和各种网络广告，早已让人生厌。商家在这些领域所投放的广告，收到的效果自然也会大打折扣。于是，广告界最新的潮流“人体广告牌”，就这样应运而生了。其实，商场如战场，往往只有摆脱大众思维、另辟蹊径，才能做到出奇制胜。再者，大众往往都有猎奇的心理，只要迎合了大众的心理消费需求，其实也就等于抓住了商机！
（摘自《启迪与智慧》 图/环球网）
1、为了我们的绿色新城，请爱护一草一木。
2、一鼓作气，挑战佳绩!
3、给你的幸福找个家，易安居房产。
4、相信自己，相信伙伴!
5、蚁穴虽小，溃之千里。
6、成功者需不断地累积知识和人脉的质和量。
7、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。
8、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。
9、优良环境你我创，其中益处大家享。
10、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。
11、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。
12、上帝助自助者。
13、靠山山会倒，靠水水会流，靠自己永远不倒。
14、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。
15、想要找个好“窝”，还得找易安居。
16、为每个人，每所房，每个家房产。
17、一个有信念者所开发出的力量，大于个只有兴趣者。
18、成功决不容易，还要加倍努力!
19、有我在前，购房安全。
20、环境不会改变，解决之道在于改变自己。
21、让我们动起来!
22、失败铺垫出来成功之路!
23、人之所以能，是相信能。
24、因为自信，所以成功!
25、夫妇一条心，泥土变黄金。
26、让您安居乐业，我们一直专注!
27、安逸之居，安乐之选。房产。
28、创建文明小区，构建和谐新城
29、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。
30、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。
31、一滴蜂蜜比一加仑胆汁能够捕到更多的苍蝇。
32、任何的限制，都是从自己的内心开始的。
33、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。
34、当一个人先从自己的内心开始奋斗，他就是个有价值的人。
35、若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。
36、今天付出，明天收获，全力以赴，事业辉煌!
37、坚持不懈，直到成功。
38、世上并没有用来鼓励工作努力的赏赐，所有的赏赐都只是被用来奖励工作成果的。
39、简单生活，简单享受房产。
40、每一日你所付出的代价都比前一日高，因为你的生命又消短了一天，所以每一日你都要更积极。今天太宝贵，不应该为酸苦的忧虑和辛涩的悔恨所销蚀，抬起下巴，抓住今天，它不再回来。
41、挫折其实就是迈向成功所应缴的学费。
42、回避现实的人，未来将更不理想。
43、新城有多美，您的心灵就有多美
44、推销产品要针对顾客的心，不要针对顾客的头。
45、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。
46、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。
47、自古成功在尝试。
48、造物之前，必先造人。
49、忍耐力较诸脑力，尤胜一筹。
50、永不言退，我们是最好的团队!
51、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久够大声，终会把人唤醒的。
52、信心永远是成功的第一把钥匙。
53、生命对某些人来说是美丽的，这些人的一生都为某个目标而奋斗。
54、一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。
55、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。
56、不是境况造就人，而是人造就境况。
57、我们的承诺，你们的放心。
58、优质客户服务，专业房产代理，选优客!
59、即使是不成熟的尝试，也胜于胎死腹中的策略。
60、每天进步一点点。
61、有事者，事竟成;破釜沉舟，百二秦关终归楚;()苦心人，天不负;卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。
62、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。
63、真心的对别人产生点兴趣，是推销员最重要的品格。
64、与其临渊羡鱼，不如退而结网。
65、先知三日，富贵十年。
66、易安居，给你一个温馨舒适的家!
67、赚钱靠大家，幸福你我他。
68、忘掉失败，不过要牢记失败中的教训。
69、莫找借口失败，只找理由成功。(不为失败找理由，要为成功找方法)
70、团结一心，其利断金!
71、买房不易，安居有道。
72、没有人富有得可以不要别人的帮助，也没有人穷得不能在某方面给他人帮助。
73、积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。
74、两粒种子，一片森林。
75、安得广厦，乐得其所。
76、你的脸是为了呈现上帝赐给人类最贵重的礼物――微笑，一定要成为你工作最大的资产。
77、世界上那些最容易的事情中，拖延时间 最不费力。
78、销售没有冬天。
79、没有口水与汗水，就没有成功的`泪水。
80、以诚感人者，人亦诚而应。
81、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。
82、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。
83、绊脚石乃是进身之阶。
84、安居才能乐业，易安居成就您的事业!
85、我成功，因为我志在成功。
86、世界因我而存在，改变自己，就能改变世界
87、只要有信心，人永远不会挫败。
88、经营客户，加大回访，用心专业，客户至上!
89、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上攀爬的。
90、最有效的资本是我们的信誉，它小时不停为我们工作。
91、成功者就是要比对手多做一下坚持到底的人。
92、只要路是对的，就不怕路远。
93、零点起跑，事事争先!
94、优客房产，有家，有爱，有未来。
95、未曾失败的人恐怕也未曾成功过。
96、多见一个客户就多一个机会!
97、安居生活，轻松拥有。
98、人生伟业的建立，不在能知，乃在能行。
99、怠惰是贫穷的制造厂。
100、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。
101、欲望以提升热忱，毅力以磨平高山。
102、世界会向那些有目标和远见的人让路(冯两努――香港著名推销商)
103、因为有缘我们相聚，成功靠大家努力!
104、含泪播种的人一定能含笑收获。
105、凡真心尝试助人者，没有不帮到自己的。
106、好房知晓，易安何求。
107、出门走好路，出口说好话，出手做好事。
为了公共利益的“房屋征收”与非公共利益的“房屋拆迁”, 是当今客观存在的两种房屋改造模式。二者虽然外在表现形式接近, 但分属不同的范畴, 具有非常明显的区别, 不可混淆。笔者系从事房屋拆迁管理工作的一名基层工作人员, 长期工作在房屋拆迁管理工作的一线, 深感区分“房屋征收”与“房屋拆迁”的重要性, 故结合自己学习《征收条例》的体会和理解, 谈谈“房屋征收”和“房屋拆迁”的区别。
一、“房屋征收”和“房屋拆迁”法律意义不同
第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和国城市房地产管理法》作如下修改:在第一章“总则”中增加一条, 作为第六条:“为了公共利益的需要, 国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋, 并依法给予拆迁补偿, 维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的, 还应当保障被征收人的居住条件”。由此可见, “房屋征收”是一种具有强制性的国家行为, 是特指国家为了“公共利益”而改变土地、房屋及其他不动产的所有权。征收房屋及其他不动产, 则是指为了“公共利益”将原属于单位、个人所有的房屋及其他不动产征收为国家所有。因此从法律上讲, “房屋征收”属于国家行为, 是一种行政法律关系。
“房屋拆迁”是一种民事法律关系, 是指建设单位出于非公共利益的目的, 根据建设规划要求和政府所批准的用地文件, 在取得拆迁许可证的情况下, 依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物, 将该范围内的单位和居民予以安置。建设单位与被拆迁人之间是以平等、自由的形式就因拆迁而造成的损失签订补偿协议的一系列法律行为。被拆迁房屋及其所有权随着拆迁行为的开始而“灭失”, 但并不改变房屋所有权的归属。
二、“房屋征收”和“房屋拆迁”实施主体不同
《征收条例》规定了县级以上地方人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。县级以上地方人民政府规定的房屋征收部门具体组织实施房屋征收与补偿工作。因此, 房屋征收的主体是国家。而“房屋拆迁”的实施主体是依法领取房屋拆迁许可证的单位。虽然现在政府临时性机构作为拆迁主体时有耳闻, 但这是一种政府不规范行为, 甚至是一种越权行为。值得注意的是, 《最高人民法院关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第21条规定:“行政机关在没有法律、法规或者规章规定的情况下, 授权其内设机构、派出机构或者其他组织行使行政职权的, 应当视为委托。当事人不服提起诉讼的, 应当以该行政机关为被告。”由于政府临时性机构不具有法人资格, 其真正的主体只能是授权政府。拆迁当事人因发生拆迁争议向法院起诉时, 如果拆迁单位是由政府设立的临时性机构, 则被告应为该授权政府。
三、“房屋征收”和“房屋拆迁”适用范围不同
《物权法》规定:“为了公共利益的需要, 依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”2007年8月30日, 十届全国人大常委会第二十九次会议审议并通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》, 授权国务院就征收国有土地上单位、个人的房屋与拆迁补偿制定行政法规。《征收条例》亦规定:为了公共利益的需要, 对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人 (简称被征收人) 给予补偿的, 适用本条例。显而易见, 仅适用于为了公共利益的需要而实施“房屋征收”。《征收条例》列举了国防设施建设的需要等七种属于公共利益的事项。有关法律人士对其中“国家重点扶持并纳入规划”的范围有多大、对于营利性公共事业是否属于公共利益、国家机关办公用房建设是否属于公共利益等事项争议很大, 所以如何去界定公共利益, 确保“房屋征收权”不被滥用, 极其关键。
同时, 对于非因公共利益的需要, 拆迁国有土地上单位、个人的房屋从事建设活动的, 应当符合城乡规划、土地利用总体规划, 并依法办理有关审批手续。笔者认为, 房屋作为人类赖以生存的生产和生活必需品, 对一般人而言无疑是最重要的私有财产。“房屋征收”和“房屋拆迁”都是城市建设过程中的重要环节, 既与城市的发展密切相关, 又涉及到被征收人或被拆迁人的切身利益, 甚至关系到社会的稳定。因此, 在征收或拆迁的各个环节加强监督管理是政府不可推卸的责任, 建议应分别出台相关规定予以规范。
四、“房屋征收”和“房屋拆迁”程序不同
在征收程序方面:因公共利益的需要对国有土地上单位、个人的房屋实行征收的, 《征收条例》明确由县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前, 应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门, 就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。并采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家意见。经征求被征收人、公众和专家意见, 无重大争议的, 由县级以上地方人民政府作出房屋征收决定;存在重大争议的, 由县级以上地方人民政府报请上一级人民政府裁决后, 作出房屋征收决定, 并就征收决定予以公告。
而对于非因公共利益的需要进行的“房屋拆迁”, 《征收条例》规定:拆迁国有土地上单位、个人的房屋从事建设活动的, 应当符合城乡规划、土地利用总体规划, 并依法办理有关审批手续。此外, 建设单位应当编制具体实施方案, 并报房屋征收部门批准。也就是说, 实施非公共利益的房屋拆迁只需办理规划和土地手续, 并没有明确要办理拆迁许可手续, 只需将具体实施方案报征收部门批准。但对于“建设单位应当编制具体实施方案报房屋征收部门批准”的规定似乎混淆了以公共利益为目的的房屋征收同非公共利益需要为目的的房屋拆迁之间的本质差异。
五、“房屋征收”和“房屋拆迁”补偿机制不同
根据《征收条例》规定:补偿方式可以实行货币补偿, 也可以实行房屋产权调换, 或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式并由被征收人来选择补偿方式。其中货币补偿的金额, 根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素, 以房地产市场评估价格确定。房屋征收部门与被征收人在补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议的, 或者被征收房屋所有权人不明确的, 由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府根据补偿方案作出补偿决定。被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对补偿决定不服的, 可以依法申请行政复议, 也可以依法向人民法院提起行政诉讼;在行政复议、行政诉讼期间, 不停止补偿决定的执行;逾期不申请行政复议也不向人民法院提起行政诉讼、又不履行的, 由作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府强制搬迁, 或者依法申请人民法院强制搬迁。
但《征收条例》又规定了货币补偿、房屋产权调换、补偿协议内容, 适用于非因公共利益的需要进行拆迁的活动, 显然与“建设单位应当与房屋的所有权人按照自愿、公平的原则订立拆迁补偿协议”存在自相矛盾之处。所谓自愿原则, 即当事人有是否订立合同和与谁订立合同的自由, 任何人和任何单位均不得强迫对方与之订立合同。在不违反法律规定的情况下, 当事人对合同的内容、合同的履行等均应遵循自愿原则, 任何单位和个人不得非法干预。因此, 非公共利益拆迁协议内容应根据谈判协商而定, 不一定非要参照“公共利益需要”情况下政府制定的补偿标准。但笔者由此也担心, 会不会出现由于被拆迁人漫天要价而让“要想富, 当拆迁户;想暴富, 就当钉子户”的现象蔓延呢?因此, 这个时候公平原则显得更加重要, 拆迁当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务, 本着社会公认的公平观念确定当事人之间的权利义务。当事人在订立合同时, 应当按照公平合理的标准确定合同的权利义务, 不能使合同的权利义务显失公平;当事人发生纠纷时, 法院应当按照公平原则对当事人确定的权利义务进行价值判断, 以决定其法律效力。全国律协在给国务院法制办的建议中提出, 将第四十条规定修改为:“非公共利益的拆迁应当遵照《民法通则》、《物权法》、《合同法》的规定进行。非公共利益的拆迁不得强制搬迁”。笔者认为, 这种规定是非常必要和合理的。
半年前，我将一栋二层楼房作抵押向银行贷款20万元，借期1年，并到房产部门办理了登记手续。因用作抵押的房屋闲置，我准备出租，但不知房屋抵押后是否还可以出租？
读者 罗英
罗英读者：
房屋抵押后能够出租，不过，若抵押权实现，将影响租赁合同的效力。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”据此规定，抵押在先，租赁在后的，抵押权实现后，租赁合同自然终止。租赁合同提前终止，可能给承租人带来损失，谁来为承租人的损失埋单呢？
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第2款规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”告知承租人抵押情况，可能影响到房屋的出租和租金的多少，不告知承租人抵押情况，又可能因抵押权的实现而负担承租人的损失。房屋出租时是否告知抵押情况，你应具体问题具体分析，若有把握如期偿还银行贷款，则不告知也无妨。
北京西站于×月××日正式开通，旅客如潮。本公司在车站正西2500米及西南3800米处新建宾馆两座（A、B），已完成全部土建及外装修，只需实施内装修，即可投入使用。每座宾馆建筑面积4800平方米，有客房100套，院内可停车80－100辆。拟采取下列方式与有志者合作：①一次性转让使用权（4998元／平方米），②中长期出租（1．58－1．98元／天、平方米），③联合经营（合作方出资内装修）。欢迎海内外客商洽谈，捷足者先登。联系人：李××、张××电话：3242351 3242891 3242391传真：3247501地址：北京市××区北蜂窝路×号京新饭庄×楼×××室邮编：100038
2、文明租车武汉风景，追求低碳你我先行。
3、文明租车彰显市民素质，绿色出行成为江城风景。
4、我们都想坐下，但有些人更需要帮助。
6、长送长迎长友好，满心满意满堂红。
7、敞开文明的窗口，展现流动的风景。
8、畅游绿色南阳，感受医圣灵光。
9、车行四圣故里 畅游人文古城。
10、车行万里路，文明播四方。
11、车载四海宾客，心交八方朋友。
12、车载文明风，播撒医圣情。
13、车逐日月，爱洒人间。
14、诚信服务，快乐出行。
15、传递文明 升华人格 赢得尊重。
16、传递文明，温馨漳州。
17、传递文明、升华人格、赢得尊重。
18、创和谐社会，树的士新风。
19、创文明漳州，做文明司机。
一、事业单位房屋出租管理现状
(一) 不经报批、论证, 擅自出租
没有按照有关权限报经审批和组织论证, 而由其自行、主观决定房屋出租事项。
(二) 正常的办公、生产受到影响
不仅利用闲置房屋对外出租, 而且利用正常的办公、生产用房对外出租, 影响出租单位人员的工作质量和效率。
(三) 对承租方的确定不公开与透明
对承租方的确定不采用公开透明的招标或议标的竞争方式, 只采用个别确定方式, 造成确定的出租价格容易偏低, 国有资产的损失;出租价格不对本单位公开透明, 不利于广大职工的知情与监督。
(四) 会计核算不规范
在往来账户核算出租收入, 直接列收列支, 造成会计信息失真;不缴纳房产税等税款, 造成国有资产流失。
(五) 出租收入管理不规范
没有将出租收入纳入单位年度预算, 统一管理使用, 造成不符合预算制度规定;没有将出租收入足额缴纳有关部门, 而是归本单位自行管理与使用。
(六) 产生舞弊行为
由于具体监管措施的欠缺, 造成出租单位舞弊行为的发生, 如少在单位账面反映出租收入;将出租收入账外设账或私自设立“小金库”;用在承租方报销开支费用的方式抵顶出租收入或直接在承租方开支费用等。
二、事业单位房屋出租管理建议
(一) 理顺房屋出租管理关系, 确定相关机构职能
根据《事业单位国有资产管理暂行办法》的相关规定, 按照收入管理与出租管理相分离的原则, 确定由同级财政部门和政府机关事务管理部门共同管理、监督事业单位房屋出租, 并规定财政部门领导、监督政府机关事务管理部门对事业单位房屋出租的管理。政府机关事务管理部门侧重事业单位具体出租事物的管理, 负责制定具体管理办法, 正确组织、引导事业单位的房屋出租行为;财政部门侧重事业单位房屋出租收支的价值量管理, 负责制定具体的房屋出租收支管理办法, 正确引导、监督事业单位的房屋出租收支行为;事业单位具体办理房屋出租的前期准备与后续管理工作。
(二) 开展房屋出租情况普查, 摸清实情
为了掌握事业单位的房屋出租情况, 政府机关事务管理部门应在财政部门指导下对事业单位房屋出租情况进行普查, 提出具体要求并规定具体普查的办法和截止的时间点;事业单位应积极配合, 按时上报有关情况, 为有关部门实施房屋出租管理提供基础依据。
(三) 明确事业单位房屋出租管理制度
主要包括: (1) 实行房屋出租审批登记与备案制度。一是事业单位在房屋出租前, 应编制由政府机关事务管理部门制定的统一格式的可行性情况报告, 报政府机关事务管理部门审批、登记, 并报同级财政部门备案, 未经批准不得出租;二是承租方及承租价格的确定方式, 应由政府机关事务管理部门, 根据出租房屋价值量指标规定, 组织采用公开招标或议标、竞争谈判;三是为简化程序, 发挥出租单位的自主能动性, 应规定赋予出租单位一定的自主权, 即某价值量以下的房屋出租, 由出租单位按招标或谈判方式自行确定承租单位及承租价格, 再向政府机关事务管理部门登记并向同级财政部门备案;四是出租单位应与承租方签订由政府机关事务管理部门制定的统一格式的一式四份房屋租赁合同书, 财政部门、政府机关事务管理部门、出租单位、承租单位各执一份。 (2) 由财政部门统一管理出租收入。根据财政部“关于加强非税收入管理”的通知, 应规定事业单位房屋出租收入实行收支两条线管理。一是财政部门在商业银行设置房屋出租收入专户, 出租单位的出租收入按合同书的规定数收取后 (扣除税费后) , 直接上缴财政部门专户, 由财政部门专门管理;二是由财政部门向缴款单位开具财政部门监制的统一格式的收款票据;三是为强化房屋出租收入管理, 在此前, 应对《事业单位会计制度》有关规定进行改革, 如取消现行的其他收入下包括的固定资产出租收入, 将其独立出来, 设置收入类“事业单位固定资产出租收入”总账会计科目, 核算出租单位向财政部门上交和返还的出租收入。
(四) 建立出租收入与预算管理平台的衔接制度
根据资产管理和预算管理相结合的原则, 由财政部门通过网络手段和管理软件建立事业单位出租收入与预算管理平台的衔接。是财政部门收到出租单位上缴的房屋出租收入后, 可扣除一定比例 (如5%) 的管理费;根据预算单位的申请, 财政部门将剩余数一次或分次拨入预算单位, 抵顶预算单位当年部分预算拨款数。这样有利于强化对出租单位的预算管理, 有利于财政部门整合有关资金。
(五) 制定出租收入资金的使用管理办法
由财政部门制定事业单位房屋出租收入资金的使用管理办法, 规定可用于下列具体开支:预算单位的事业发展支出、固定资产处置支出、固定资产更新改造支出以及经经财政部门批准的其他支出等。
(六) 建立事业单位房屋出租后续管理制度
事业单位应明确专人负责房屋出租的具体事务管理和收支管理, 处理、协调与有关单位的关系, 健全财务管理和会计核算, 促进房屋出租的保值、增值。
(七) 实施对房屋出租管理的审计监督制度
2. 凡烦房，上搜房租房网。
3. 房海淘宝，就上搜房网。
4. 放租房租，搜房租房网教您租。
5. 给我一个家，上搜房吧。
6. 广搜尽有，搜房为您解买房租房，就搜房吧。
7. 梦里寻它千百度!
8. 面朝大海，春暖花开。
9. 命运的租遇，搜房租房网。
10. 那个液晶电视也好。
11. 你家在哪?快上搜房网找呀!
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