农民建房承诺书（共8篇）
隆安县城乡规划建设局：
本人郑重承诺：
①所报材料真实，属“一户一宅”；
②保证按镇（街）放线位置，严格按图施工；
③保证施工安全；
④已熟知与申请事项有关的《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《增城市农村建房管理暂行办法》、《增城市查处违法用地和违法建设实施办法》等法律法规，明确并愿承担相应的责任和义务。
按规划要求和在批准面积内进行建设，不超过批准面积标准建房，否则自愿接受城乡规划建设局处罚，并承担违法用地行为带来的一切后果。
申请人保证履行以上承诺，如有违反，接受整改等处罚。本承诺书自签定之日起具有法律效力。
承诺人签名身份证号码
怎样破解农民建房难?本期《村镇住宅》有两篇文章值得一读,一篇是《以农业经济发展为基础推进农房建设,运用产业化技术改善农村人居环境》(作者梁小青),另一篇是浙江省玉环县建设规划局郑华等三位同志的来稿《破解农民建房难问题的思考和探索——以玉环县农村建设为例》。前者是新农村住宅建设的成功实例,后者是破解农民建房难的思考。无独有偶的是,这两篇文章都是浙江的案例,一个讲杭州市桃北新村,一个以浙江玉环县为例。几年前本刊曾发表过《康居示范工程浙江现象》的文章,如今,浙江新农村住宅建设问题又引起业内高度重视,这又是不是新农村住宅建设的浙江现象呢?
中央曾提出社会主义新农村建设的“二十字方针”,即:“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”,走城乡差别化协调发展道路。这二十字方针,其内涵、途径的统一,所涵盖的五个方面是相互联系、互为因果的。
“从‘生产发展’的角度来讲,生产发展必须依靠好的环境。村庄的人居环境是农村、农业经济发展的前提条件,安居才能乐业、才能创业,才能创造就业岗位和吸引住劳动力,才有可以‘教育’的农民对象,培养新农村的建设者。人们常说的‘安居才能乐业’,从‘生活富裕’上来看,人居环境是富裕的要素之一”。
在推进农民住房建设,改善农民居住环境中,如何坚持以发展农业经济为基础,因地制宜,统筹规划。杭州萧山区浦阳镇桃北新村闯出了一条新路。他们尊重农民意愿,建立创新机制,协调好各方关系,着力解决“地从哪里来、房在哪里建、钱从哪里筹、人往哪里走”等问题,努力建设一个生产发展、生活富裕、生态良好、自然人文特色彰显的农村新社区,真正取得农民住房建设带来的经济效益、环境效益、社会效益三丰收。
桃北新村的做法,较好地贯彻了中央关于新农村建设的“二十字方针”。不仅改善了村民的住房条件,而且还很好地处理了农村的住房建设与农业经济协调发展的关系,将农民的住房建设问题纳入了农业经济发展规划,统筹考虑。真正走上了“安居乐业”、“安居创业”的良性轨道。
农村住房建设怎样引入住宅产业化技术,贯彻“四节一环保”,实现节能减排的目的呢?桃北新村也作了有益的尝试。
“改革开放以来,农民的住房条件虽然有了很大改善,特别是在经济发达地区,不少农民家庭建有自己的住房。但是,值得关注的是,多数农民家庭解决住房的方式,还是传统方式,一家一户,自己建房。由于个人建房无统一规划,建房随意性大,不仅房屋建设标准低,功能性差,质量品质得不到保证,公共基础设施不配套,并且,宅基地占用多,造成土地浪费”。
桃北新村农民住房项目积极申报国家康居示范工程,力求用现代产业化技术,建设农民新村,改善农村人居和生态环境。实施方案体现出三大特色:一是从实际出发,科学规划,合理布局。二是住宅区风格体现地方乡土文化特色。三是完善配套设施;应用产业化成套技术,改善居住环境。这又不失为康居示范工程在农村住宅建设模式的一大突破。
此外，他的事迹还被搬上了银幕。国家广电总局、安徽省委宣传部以马虎为主要原型，联合摄制电影《农民工》，作为纪念改革开放30周年献礼。
初闯京城：举债给工友发工资马虎今年45岁，出生在安徽阜阳贫困的乡村，为改变生活的状况，1996年他只身来到北京打工。
“当年身无分文，我是逃票扒火车走了四天才到北京的。当时的梦想就是在城市打工挣钱，使老婆孩子过上不愁吃喝的可心日子。最开始是在崇文门一个建筑工地住地下室，干杂活，吃馍喝稀饭，走出了闯荡北京的第一步。”马虎说。
很快，从给别人打工，到自己拉队伍，凭着自己的实干加一点灵气，没几年马虎就成了200多号家乡人的“包工头儿”。当时工地拖欠工钱是常事，平常可以拖，可到了年底决不能拖。有一年春节前，马虎和一个工友冒着大雪，从西坝河走着去六里桥要账，足足走了4个小时，再加上一天的软磨硬泡，才拿回8000元的工资，仅仅够大伙回家的路费。马虎觉得，不管多难，也不能辜负大家的信任。于是，他找亲朋借凑，给工友们发工资，自己却背上一身债。
那几年，马虎连续三年回老家都没敢进家门，而是到处借钱、躲账给大家发工钱，最后老婆也带着孩子离家出走了。可就是法院判马虎补偿她的1万元钱，马虎也只能给她打白条。
“我知道对不起她，并把这看作终生的耻辱，但也让我立下了以后一定诚信做人的誓言。”马虎说。
命运转机：78天完成工程获信任1999年5月25日，是马虎生命中具有里程碑性质转折意义的一天。
那一天，听朋友多次说起马虎诚信之名的一家公司负责人主动找到马虎，谈起在大兴建市的劳务承包项目；而也恰在那一天，马虎刚刚做完后背脂肪瘤切除手术。当被人架着的马虎在合同书上署上了字之后，备受感动的对方领导只说了一句话：“把工程交给你，我放心！”这家公司是当时北京很有名的一家超市公司，1999年刚刚起步，要建一个一万平方米的职工宿舍，急着用房子，希望马虎把工期缩短。
马虎紧紧地抓住了这次机会，25日签署合同、26日拿到图纸、27日完成预算、28日忍受着巨大痛苦的马虎就被工人背着出现在了一线工地上。当时的场面异常壮观，很多工人流着眼泪喊出了“不为别的，就为了虎哥，也要提前结束工期”的铿锵口号。当时双方签订的工期是120天，可马虎保质保量地完成任务却只用了短短的78天。
公司方没有失望，马虎也没有失望。这家公司的负责人非常感动，决定和马虎长期合作。到1999年的9月份，对方又建了3个超市，全部由马虎施工，马虎赚到了一笔钱，并全部还清了所有欠款。
1999年的春节，马虎终于可以回家过年了，也终于敢回家过年了。
有了钱，马虎首先分批还清了几年来欠工友们、小卖部和家乡亲友们的债，后来又正式注册成立了自己的劳务公司，到现在已经具有一级施工资质，工程技术管理人员300多人，年劳务用工量最高已达近万人。
诚信至上：凭良心建房“我知道，对于搞建筑的我们来说，干好活儿是生存的根本，永远记着”盖房人想着住房人“，重合同守信用，是一丝一毫不能打折扣的。我始终把安全和质量放在生产经营的第一位，安全方面的投入一分钱也不能少，教育一课也不能落；同时也决不允许在任何一项工程、工序上偷工减料，影响工程质量。”马虎说。
十多年来，马虎带领的队伍先后承接了国家大剧院、奥运建设工程和四川地震灾区援建等任务，累计施工面积达600多万平方米，都保质保量地建成交付使用，先后获得国家和地方的30多个奖项，连续6年荣获“外地来京优秀建筑施工企业”称号。
马虎告诉记者，参加奥运工程施工时，一个工长因为工期紧在质量上想糊弄过关，他一方面盯着坚决返工，一方面当即撤消了这名工长的职务，并扣发了一年奖金，对大家震动很大。
“我当时想的就是，质量是企业的生命，谁砸大家饭碗我就先砸了他的饭碗。”马虎说。
2012年7月21日，北京突发特大暴雨，重灾区房山急需安置房。马虎紧急抽调800多名职工抢建灾区安置房，其间劳动力不够，马虎从老家坐飞机夜里一点赶到良乡工地，马上又组织抽调了80多人参战，经过六昼夜的轮番上阵，终于按时完成任务，受到北京市领导的接见和表扬。
马虎抢建紧急工程已不是第一次。2003年北京爆发“非典”，马虎接受抢建定点医院的紧急工程，仅用4天便完成任务；汶川地震后，马虎迅速带领百余名工友驰援四川，昼夜奋战70多天，以最快速度完成安置房承建任务；青海玉树地震后，马虎又立即带队奔赴灾区。
关键时刻马虎能够顶得上，靠得住，出色完成任务，得益于他重合同守信用、坚持“凭良心盖房”的职业操守。他把安全和质量放在第一位，把讲诚信贯穿于队伍建设中，任何情况下都决不允许任何工程、工序偷工减料，影响质量。马虎总是把“诚信是做人的根本，任何时候不能丢掉这个根本”挂在嘴边，盖好“良心房”。
“马虎干事不马虎，干起事来虎虎虎。”这是跟他打过交道的人的评价。
回报：忘不了社会和家乡的责任“获得全国道德模范，得感谢北京市人民对我的支持和厚爱，家乡人民养育了我，北京人民培育了我。”刚刚获得全国道德模范的马虎说。马虎的事业有了一些起色后，最忘不了跟他一起走出来的一百多个创业伙伴。
为此，马虎每年投入经费十多万元，鼓励他们参加各种学习培训，目前已有七八十人拿到了各类职业证书；而对成百上千的工友们，马虎总是千方百计按时足额支付工资，从不拖欠，公司在2005年就组建了工会。
平时谁有了困难，马虎也会力所能及地给予一些帮助。一位员工父亲患肺癌要动手术，马虎立即掏出6000元钱交到他手里。汶川地震发生后，他立刻支付了灾区职工的工资，还每人发放1000元抚慰金，帮助他们迅速返乡去救灾。
作为一个企业负责人，马虎一直没忘记履行社会责任。汶川和玉树地震，马虎不仅个人捐款5万余元，还带领100多名职工驰援灾区，昼夜奋战70多天，提前完成了临时安置房搭建任务。
此外，马虎一刻也未曾忘记过家乡，他曾为家乡修路、建学校、建儿童福利院等多次捐款，帮助家乡改变面貌。
在学习、工作、生活中，大家都尝试过写信吧，书信是人们日常生活中交流思想、表达意见、传递信息、互通情况的工具之一。你知道书信怎样写才规范吗？以下是小编整理的建房承诺书10篇，希望能够帮助到大家。
建房承诺书 篇1本人__________，新塘镇__________村__________合作社村民，本人申请于__________________________________________建设房屋一间，房屋宅基地面积_____________，根据本人意愿和相关文件精神，拟建造_______结构房屋，层高___________，外立面颜色__________，面积_____________。
本人郑重承诺：
① 所有材料真实，宅基地符合土地利用总体规划和村镇规划；属“一户一宅”；同意按照“规定层数和统一立面”的要求建房；
② 保证按照镇新农办的要求施工；
③ 保证施工安全；
④ 已熟知与申请事项有关的《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《增城市新农村建设规划与农村建房管理暂行办法》、《增城市查处违法用地和违法建设实施办法》等法律、法规，明确并愿意承担相应的责任和义务。
⑤ 遵循诚实信用原则，保证所填报的内容和提交的证件、资料是真是的、有效的、合法的，如有欺诈等虚假行为愿承担由此引发的一切法律责任。
申请人保证履行以上承诺，如有违反，愿接受整改、拆除等处罚。本承诺书自签订之日起具有法律效力。
承 诺 人 签 名：XXX
身份证号码：_________________
委托代理人签名：XXX
身份证号码：_________________
（注：承诺人必须为申请建房用户的法定代表人或其委托代理人）
年 月 日
建房承诺书 篇2本人__________，新塘镇__________村__________合作社村民，本人申请于__________________________________________建设房屋一间，房屋宅基地面积_____________，根据本人意愿和相关文件精神，拟建造_______结构房屋，层高___________，外立面颜色__________，面积_____________。
本人郑重承诺：
① 所有材料真实，宅基地符合土地利用总体规划和村镇规划；属“一户一宅”；同意按照“规定层数和统一立面”的要求建房；
② 保证按照镇新农办的要求施工；
③ 保证施工安全；
④ 已熟知与申请事项有关的《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《增城市新农村建设规划与农村建房管理暂行办法》、《增城市查处违法用地和违法建设实施办法》等法律、法规，明确并愿意承担相应的责任和义务。
⑤ 遵循诚实信用原则，保证所填报的内容和提交的证件、资料是真是的、有效的、合法的，如有欺诈等虚假行为愿承担由此引发的一切法律责任。
申请人保证履行以上承诺，如有违反，愿接受整改、拆除等处罚。本承诺书自签订之日起具有法律效力。
承 诺 人 签 名： 身份证号码：_________________ 委托代理人签名： 身份证号码：_________________
（注：承诺人必须为申请建房用户的法定代表人或其委托代理人）
年 月 日
建房承诺书 篇3本人将在 村 组，选址拟建一栋 层平方米的房屋，本人愿严格按照相关规定进行审批和建设，现承诺如下：
一、遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》和《资兴市农村村民建房管理暂行办法》的.规定。
二、选用《资兴市农村住宅建设设计图集》第 户型并报批后，严格按照选定图纸的户型设计和建筑设计图纸施工，保证做到“四个统一”（统一规划、统一设计、统一屋顶样式、统一外墙色彩）。
三、在乡（镇）国土管理所进行现场放线并填写好相关记录后再动工，动工后一年内完工。
四、严格遵守一户一宅制度，新房建好验收后，一个月内拆除原破旧房，三个月内恢复土地原状或复耕；对占道或公共场所设施堆放建筑材料的，十天内清理完毕，保持清洁。
五、本人自愿交纳建房保证金到村建房理事会，作为履行规划、控制红线和标高，执行相关规定的承诺金；如有违反，保证金不退，并按有关规定接受处罚。
本责任书一式叁份，村民、村建房理事会、镇政府各壹份。
承诺人（签章）：
二0 年 月 日
建房承诺书 篇4**镇：
为改善人居环境，本户申请新建房屋，自 年 月 日至 年 月 日完成所建房屋主体工程。在建房过程中，本人服从镇政府领导，遵守农民建房有关政策规定，具体承诺事项如下：
1、建房所需用地无任何权属纠纷，如有权属纠纷引起一切后果，本人自愿承担；
2、建房动工之前，完善各种建房所需审批手续，未经镇建所、土管所放线之前，不动工建设；
3、按规划要求和在批准面积内进行建设，不超过批准面积标准建房，否则自愿接受镇政府的处罚，并承担违法用地行为带来的一切后果；
4、新房建好后将旧房拆除，并将原宅基地复垦；
5、建房期间不将泥土、杂物抛在公共过道上，不损坏公共设施，不堵塞水沟，不在公共过道上久存久放建筑材料（确需暂时堆放，须经请示镇分管领导同意后方可暂时堆放，并保持堆放点整洁）；
6、在建房过程中切实做好安全生产工作，发生任何事故，自负责任，与镇村组无关。
承诺人：
20xx年 月 日
建房承诺书 篇5××市××有限责任公司 ：
由××××房地产开发公司开发的位于××市××路××号的“××××”项目，其土建部分由我司承建，同意并支持××××房地产开发公司以该项目的##土地使用权##（或建筑工程款）为抵押向贵公司抵押借款人民币万元，利息％，（实际以其合同或展期凭证为准），对此，##我公司郑重保证承诺如下：
一、本公司系依法成立的公司，主体合法，具备合法有效的施工资质条件，有能力承建上述项目。
二、自愿放弃对上述项目工程款的全部优先受偿权，贵公司上述抵押受偿权为第一权人。
三、保证上述项目工程的工人工资及相关税费不拖欠，按时结清，全部由本公司承担，保证贵公司在受偿以上工程款时为第一优先权。##（是否留该条可以视公司情况而定）
四、在××××房地产开发公司不能履行上述债务时，无条件积极配合贵公司实现上述抵押权，自愿放弃其诉权、抗辩权。
五、本承诺书为无条件不可撤销，直至上述债务全部清偿之日为止。
特此承诺。
××××建筑有限公司
××××年××月××日
建房承诺书 篇6本人，广城镇村组村民，因为一些原因，申请建设房屋间，房屋宅基地面积，根据本人意愿和相关文件精神，拟建造 结构房屋，层高，外立面颜色，面积。
本人向村镇规划管理所作如下承诺：
① 不未经审批私自先建、扩建、乱建、批甲占乙；
② 保证按照村镇规划管理所的要求施工，建筑材料和建筑垃圾不堆放在镇、村公路内，必须堆放的要经镇人民政府主管部门同意后再堆放，同时房屋竣工后，必须将建筑材料和建筑垃圾立即清除，并保证道路平整通畅；
③ 自行负责施工安全，选址应远离半山高坡、河道低洼地及地质灾害隐患点等不安全区域，且距镇村公路5米外；
④ 已熟知与申请事项有关的《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《广城镇总体规划》等法律、法规，明确并愿意承担相应的责任和义务。
⑤ 建房户自愿向村镇规划管理所交纳1000元的保证金，用于建房户在施工材料存放或因施工影响造成道路、车辆无法通行时，政府为保证道路通行产生的人工费和机械施工费花销。按规定要求施工的，待工程完工后凭本承诺书在村镇规划管理所将保证金退回。
申请人保证履行以上承诺，如有违反，愿接受整改、拆除等处罚。本承诺书自签订之日起具有法律效力。
承 诺 人 签 名： 身份证号码：_________________
年 月 日
建房承诺书 篇7村民委员会：
本人，侯马市凤城乡 村 组村民，本人因 原因，申请建设房屋 间，房屋宅基地面积 m2，拟建造 结构房屋，层高 层，面积 m2。
本人已熟知与申请事项有关的《城乡规划法》、《土地管理法》等法律、法规，明确并愿
意承担相应的责任和义务。并向村委会作如下承诺：
一、未经审批绝不私自先建、扩建、乱建，私搭乱建，批甲占乙。
二、保证按照村委会要求施工，不将泥土、杂物等抛在街道上，不损坏公共设施，不破坏垃圾池（箱）、水泥路面、花草树木，不堵塞水沟、排水渠等。
三、不在公共过道上久存久放建筑材料，建房时建筑材料（水泥、砖块、石子、沙子等）。
确需暂时堆放，须经请示同意，并保持堆放点整洁；暂存的建筑材料不准占路面的三分之一以上，以免影响通行。
四、建筑材料和建筑垃圾不堆放在环乡路边。同时房屋竣工后15天内，将剩余建筑材料放到自家宅院或村委会指定场所并堆放整齐。建筑垃圾倾倒到村内指定的垃圾场，不乱堆乱放。
五、严格执行国家及地方建筑施工的相关规定，做好用电、用水等安全。施工过程中会自觉接受相关部门的检查，及时消除被发现的施工安全隐患。因安全及防护措施问题造成的一切事故，其事故责任及由其产生的一切后果均由我方或施工方承担。
六、我自愿向村委会交纳 元保证金，用于本人在施工材料设备、存放或因施工影响造成道路、车辆无法通行时，村委会为保证道路通行产生的人工费和机械施工费支出。
七、我同意按规定要求施工，待房屋建好竣工验收符合要求后退还保证金的规定。否则由乡、村改作其违法违规处置费，不予退还。
八、我承诺保证履行规定，如有违反，自愿接受整改、拆除等处罚。
本承诺自签订之日起具有法律效力。
承诺人（签字）： 身份证号码： 村委会意见（负责人签字）：
村委会（盖章）
年 月 日
建房承诺书 篇8说 明
1.此表由专人用黑色水笔如实填写，字迹清楚，图示清晰，界址明确。由镇土管人员初步审核后，报镇。
2.每户只能享受一处不超标的建房用地，建房用地包括居住用房、附属用房建筑占地、庭院、家前屋后少量绿地等，其中住房和附属用房建筑占地面积不得超过宅基地面积的70%，否则按超标用地处理。
3.此表五式二份，一份存县国土资源局，一份存镇(场)土管站，由镇(场)土管站按此审批意见转开用地通知，申请人凭用地通知领取《村镇建设工程施工许可证》，房屋建成后，申领《土地使用证》。
东民房 镇字 号
如东县城乡居民建房用地
审 批表
申请人：(章)审核人：
报送时间： 年 月 日
建房承诺书 篇9xx县住房和城乡规划建设局：
经本人申请现批准我在（地址）个人建房，用地面积，建筑面积，建筑层数，现本人作出如下郑重承诺：
1、本人自觉遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等相关法律、法规及政策的规定，依法进行建设。
2、在申请打桩放样前，将本人原有土地使用权证上的所有房屋（包括附属房）拆除。
3、按建设工程规划许可证的内容规划设计条件和规划审定的建筑设计方案（图纸）进行建设。在规划验收前或后，不擅自加层、违章搭建，不外设防盗网，不随意变更和破坏立面，不围圈、占用经审定批准的个人建房用地规划红线图以外的土地。
4、在建设施工中妥善处理好邻里之间关系，文明施工、安全施工、保证工程质量，不随意占道，不影响交通。
5、在规划验收前完善房屋周边的排水、排污、绿化等基础设施。
6、在按规划设计条件和审定的建筑设计方案建设竣工，并兑现履行上述承诺后，方可申请规划设计条件核实验收。
7、本人明确并承诺遵守《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第45条规定，即本人新建房屋竣工后，未经核实规划条件或经核实不符合规划条件，未按要求整改到位，房屋登记机构不予办理房屋产权登记。
8、本承诺书一式两份，一份个人存档，一份住建局存档。
以上承诺系本人真实意思表现，如若本人违反该承诺，本人愿意承担一切法律责任和后果。
承 诺 人：
委托人：李志强，身份证号码：***633，男，汉族，出生于1995年5月26日，大专文化，紫云山人。被委托人：容开池，身份证号码：，汉族，出生于1955年6月15日，初中文化，紫云山人。委托事项：
李志强因在外务工不方便办理相关手续，特全权委托容开池同志为其在紫云山林场集资建房，建房报名费和其他所有集资款项由容开池出面向场交付，先由李志强事前垫付给容开池（以容开池收条为准），建房成功后，所有权、管理权由李志强所有，包括政府补贴由李志强所有。在五年内先由容开池出面办理房产所有权手续，五年后由容开池出面办理合法手续给李志强。建房地点：水头村二组、三组的田和土。
委托人签字：
被委托人签字： 2014年9月1日篇二：授权委托书(农民工委托)篇三：农村自建房合同样本(格式范本)农村自建房合同
甲方（负责人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（姓名，身份证号码）
乙方（承包人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿（姓名，身份证号码）
根据《建筑法》、《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公平合理、诚实信用的原则下，经协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成以下协议：
甲方拟建房屋一座，位臵在＿＿＿＿＿＿＿＿＿，由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本加工承揽合同。
一、双方权利义务
⒈甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前＿＿＿天以上通知甲方购买所需材料。⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。
⒊搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。
⒋工期从＿ ＿年＿＿＿月＿＿＿日开始建设，工期为＿＿＿天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。
⒌乙方要加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。
⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。
二、质量要求
⒈乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸施工，加强质量管理。
⒉重要施工过程：如地基、浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。
⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责影响房屋质量等行为，并在施工中若发现造成材料损失、浪费，甲方有权责令要求乙方停工整改并罚款，视情节严重而定，会在支付款中扣除相应的损失费用。4.乙方必须认真按照甲方的意图施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。5.乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。砖与砖的沙浆饱满度要达到 85%以上，圈梁和挑，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米。6.如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。
7.房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重做的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。8.乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。
9.房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修。
三、工程保修
工程质保终身，保修期一年。工程质量保修金＿＿＿元（大写：＿＿＿）。质保期内房屋若出现质量问题，乙方在接到通知后三天内进行返工或维修。若在规定时间内乙方未到场维修，甲方有权另请施工队维修整改，所发生费用在质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。
四、付款方式
⒈工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米人民币 ＿＿＿元。
⒉付款时间：第一次付款在施工开始后＿＿＿天内，第二次付款在＿＿＿天内，第三次付款在＿＿＿天内，第四次付款在房屋峻工并经甲方检验后＿＿＿＿天内给付。施工结束后，除质保金外以结清。以上付款均在工程验收合格的情况下支付。施工期间概不借支。
五、违约责任
⒈由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重做；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金＿＿＿元，并赔偿因其违约给甲方造成的一
切损失。
2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金＿＿＿元。
3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金为总人工费的＿＿＿（或每日承担违约金为总人工费的＿＿＿%）。如有特殊情况可以另行商议，以达成协议。
六、争议解决办法
⒈发生合同争议时，双方应友好协商。
⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。
七、附则
⒈本合同一式三份，甲、乙、见证人三方当事人各执一份。
⒉本合同自签订之日起生效。⒊以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订篇四：低收入住房困难户建房委托书
委 托 书
委托人:×× 性别:× 身份证号码: ××× 受托方:×××
按照各级政府的有关政策，如果委托人改造危房，委托人符合申领政府的危房改造补助金的条件。委托人现将与改造危房相关的以下事项授权受托方代为办理：
一、按照各级政府以及×××公司提供的危房改造补助金设计造价适当的新房。
二、安排建房日期。
三、聘请施工队在委托人旧房的原址上建新房。
四、以委托人的名义向政府全额申领危房改造补助金。
五、使用户名为：××，账号为：×××的×××账户接收各级政府划拨的危房改造补助金。
委托期限：双方签字盖章之日起至上述事项办理完毕之日为止。
委托人：×××
签字：
签字日期： 年 月 日
受托方（盖章）：×××
代表签字：
签字日期： 年 月 日篇五：农村建房合同样本_最好版本 建 房 合 同
甲方（授建方）：
姓名： 身份证号：
住址：______________________________________________ 乙方（承建方）：
姓名： 身份证号：
住址：______________________________________________ 根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同。
一、承建方式
1、甲方将其住宅主体工程和部分附属工程以包工不包料的方式给乙方承建，不允许转包给第三方承建；本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。
2、甲方负责提供施工用的一切建筑材料，乙方验收，不合格不用,根据施工进度乙方应提前___ 天通知甲方承办,工程必须严格按照甲方规划设计进行施工，不得随意增加或减少面积，如需改变结构或作修改，应经双方协商一致后方可施工。
3、乙方自带施工工具和设备；乙方施工人员饮食自理。
二、建房工程量
1、主楼、楼梯、屋面、平台、三楼平台等与主楼相关联的所有钢筋混凝土工程；
三、建房工期双方协商为 天。
即从_____年____月____日起_____年____月____日止。
四、施工安全要求
乙方必须按照安全施工规范和技术要求施工，采取严格的安全防护措施，杜绝一切事故，并承担由于安全措施不到位或不力造成的一切责任和因此发生的一切费用，甲方不承担任何责任与费用。
五、工程质量
1、乙方必须严格、全面、认真按照甲方的要求进行施工，工程质量应达到标准，确保安全。
2、随时接受甲方或甲方委托的技术人员监督检查。因乙方原因达不到工程质量合格条件的，乙方应无条件返工，并承担人工、材料等费用；
3、双方对工程质量有争议而无法协商一致的，提交市建筑工程质量检测中心检测，所需费用及因此造成的损失由责任方承担。
早在2010年中央一号文件就有提出，大力开拓农村市场，推动建材下乡，支持农民建房。而对于农村建房具体需要哪些步骤呢？
问：农民能在农村建房都需要满足哪些要求和条件？想要建房的大体步骤是怎样的？ 答：农村建房的要求和条件，因为各地的土地数量、乡镇村规划等客观因素存在差异，所以各地的建房要求和条件也是有差异的。但是，基本要求和条件是一样的。我认为有以下四点：一是，必须是本村集体经济组织的成员。二是，通过申请审批手续，依法取得合法的建设用地，也就是我们常说的宅基地。三是，有一个符合规划要求的规划设计方案。严格的说是施工图纸。四是，选择一个有建筑资质的施工队伍。
问：上面提到了“农村建房审批手续”，通常农民朋友该怎样向相关部门申请的?这中间会产生费用吗？
答：农民朋友首先应该向村委会提出使用宅基地的书面申请，村委会认为符合申请条件的应及时报请乡镇政府审核，经公示无异议的，按程序报请县（市）政府审批，县（市）政府对符合申请条件的，应该在规定的时间内批准。在办理上述手续时是没有费用的。但在经济条件较好、土地资源供求矛盾突出的地方，允许村自治组织对新申请宅基地的住户开展宅基地有偿使用试点的地方除外。
问：对于宅基地问题，法律上是如何规定呢，对于扩建的情况又是如何规定的呢？ 答：我们首先应该明确的是什么叫宅基地，在2010年3月2日，《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》中，给出一个权威的定义：“宅基地是指农民依法取得的用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地”，“一户一宅是指农村居民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地”。法律上对宅基地的规定是简单明确的。我国《土地管理法》第62条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》第五项规定：“经济条件较好、土地资源供求矛盾突出的地方，允许村自治组织对新申请宅基地的住户开展宅基地有偿使用试点。试点方案由村自治组织通过村民会议讨论提出，经市、县国土资源管理部门审核报省级国土资源管理部门批准实施，接受监督管理”。第六项规定：“宅基地审批应坚持实施“三到场”。接到宅基地用地申请后，乡（镇）国土资源所或县（市）国土资源管理部门要组织人员到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地，明确建设时间并受理农民宅基地登记申请。村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地，符合规定的方可办理土地登记，发放集体建设用地使用权证”。第七项规定：“依法维护农民宅基地的取得权。农民申请宅基地的，乡（镇）、村应及时进行受理审查，对符合申请条件，且经公示无异议的，应及时按程序上报。县（市）人民政府对符合宅基地申请条件的，必须在规定时间内批准，不得拖延和拒绝”。第十四项还规定：“依法查处乱占行为。各地要认真负责依法查处宅基地使用中的违法行为。对未经申请和批准或违反规划计划管理占用土地建住宅的，应当限期拆除、退还土地并恢复原状。对超过当地规定面积标准的宅基地，经依法处置后，按照《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[2008]146号）要求予以登记的，村集体组织可对确认超占的面积实施有偿使用。对一户违法占有两处宅基地的，核实后应收回一
处”。法律法规对农村房屋扩建没有明确的规定。我自己的理解就是，在我国各省市对宅基地规定的标准大多是三分地，在三分地上盖三间房屋后，基本上就没有建造其他建筑物的地方了，所以无需规定扩建问题。需要扩建只能再申请宅基地，即使获得批准仍然不能超过三分地。
问：上则消息中农村建房手续审批中的“四个公章”、“七个签字”是否在各地农村建房审批中都必须出现的，具体指的是什么呢？
答：“四个公章”、“七个签字”，我认为是对农民申请政府审批使用宅基地行政程序简明的概括。四个公章应该是指村委会的公章、乡镇国土资源所的公章、乡镇政府的公章和县市国土资源局的公章。七个签字应该是指申请人的签字、乡镇国土资源所经办人或者领导批示的签字、县市国土资源局经办人或者领导批示的签字、还有被批准使用宅基地四邻的签字。“四个公章”和“七个签字”，完整体现了农民申请使用宅基地，乡镇、县市两级政府履行行政程序，做出批准申请人使用宅基地的具体行政行为的全过程。是在各地农村建房审批中必须出现的，缺少任何一个环节，两级政府的行政程序都是不完整的，属于程序违法。
问：我们知道，农村自建房不同于商品房。那农村自建房有没有房产证呢？是否可以进行买卖？是否可以作为遗产留给指定继承人呢？
答：是的，农村自建房不同于商品房。他的根本区别在于商品房是建筑在国有土地上，而农村自建房是建筑在农村集体所有的土地上。农民自建房是建房人的的合法财产，当然也是有房产证的。但是，我国法律法规规定也规定禁止城镇居民购买农村自建房屋，农村自建房只能在同一经济组织成员间相互转让。商品房所有权人，取得的是房屋所有权证和国有土地使用权证。农村自建房人，取得的是房屋所有权证和集体建设用地使用权证。是有着性质上的区别的。农村自建房是建房人的合法财产，自然是可以指定继承人的。如果没有遗嘱指定继承人，自建房人死后，其法定继承人同样可以依法继承。但是，其继承人如果是城镇居民，在房屋老旧需翻建扩建的时候是受到限制的，只能维修，不得拆建。因为继承人无法获得房下的土地使用权。
问：在农村自建房的安全问题上，是如何保障的呢？
一、宅基地及农民建房制度演变
农民住房是建设在宅基地之上的“宅基地房”。从1949年新中国成立到现在,我国关于宅基地及农民建房制度,不同的历史时期存在不同的规定。其演变过程大致可以分成以下几个阶段。
(一)土地所有者自主决定阶段(1949-1956年)
1949 年新中国成立前,我国实行土地私有制度。新中国成立后,从1950 年到1953 年春,中国农村经历了土地改革,农民从地主、富农那里分得了土地,实行“耕者有其田”的土地农民私有制。1953 年到1956 年,农村经历了互助组、初级社和高级社三个农业生产合作化历史阶段,1958 年进一步发展为农村人民公社。我国农业生产合作化过程中建立了社会主义性质的集体经济组织,其特点是土地、耕畜、大型农具等生产资料归集体所有,取消了土地报酬,实行按劳分配原则。
从1949年新中国成立到1956年,农村土地实行私有制。1956年后土地实行农村集体所有制。
由于新中国诞生伊始,百废待兴,各项管理尚未规范,因此,土地私有制阶段,农村集体土地范围内建房事实上由土地所有者自主决定,没有哪个政府部门负责审批。
(二)没有明确的规定阶段(1956-1962年)
1956年农业生产合作化进入高级社,取消了土地报酬,标志着农村土地已归集体所有。但从1956年到1962年,农村集体土地范围内建房,没有明确规定需要经过何单位批准;尽管如此,从理论上应该认为,这期间的建房应该经过集体经济组织批准。
(三)县级以上人民委员会批准阶段(1962-1982年)
1962年9月27日,中国共产党第八届中央委员会第十次全体会议通过《农村人民公社工作条例修正草案》(下称“人民公社60 条”)第21 条规定:“……生产队范围内的土地,都归生产队所有。生产队所有的土地,包括社员的自留地、自留山、宅基地等等,一律不准出租和买卖。
生产队所有的土地,不经过县级以上人民委员会的审查和批准,任何单位和个人都不得占用。”
照此规定,农村集体土地范围内建房应经过县级以上人民委员会的审查和批准。
(四)根据地类不同,由公社管理委员会和县政府分别批准阶段(1982-1986年)
1982年2月13日,国务院发布《村镇建房用地管理条例》(有效期到1987年1月1日) 第14 条规定:“农村社员,回乡落户的离休、退休、退职职工和军人,回乡定居的华侨,建房需要宅基地的,应向所在生产队申请,经社员大会讨论通过,生产大队审核同意,报公社管理委员会批准;确实需要占用耕地、园地的,必须报经县级人民政府批准。批准后,由批准机关发给宅基地使用证明。”
该条例第15 条规定“ 由于买卖房屋而转移宅基地使用权的,应按第十四条的规定办理申请、审查、批准手续。”
按该条例规定,使用非耕地建房须经过公社管理委员会批准,使用耕地建房则需经过县政府批准。
(五)根据地类和建房主体不同,由乡政府和县政府分别批准阶段(1987-1998年)
1986年发布的1987年1月1日起实施的《土地管理法》有关建房的规定为:
第38 条:“农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。
农村居民建住宅使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。”
第41 条:“城镇非农业户口居民建住宅,需要使用集体所有的土地的,必须经县级人民政府批准,其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。”
按照该规定,村民使用非耕地建房只需经过乡级人民政府批准,使用耕地建房则需经过县政府批准;城镇非农业户口居民建房,无论使用集体所有的耕地还是非耕地,都必须经县级人民政府批准。
1993 年国务院颁布的《村庄和集镇规划建设管理条例》与《土地管理法》规定的原则相同,但它在审批程序上进行了具体化。
(六)严管阶段(1999年至今)
1998年修正发布1999年1月1日起生效的《土地管理法》,以及国务院办公厅出台的相关文件,对集体土地范围内的建房,制订了更严格的规定。国家对集体土地的管理进入到严管阶段。
1.取消城镇居民可以使用集体土地建房的规定,并将农民建房的批准权上收到县级政府
《土地管理法》有关规定为:
第43 条:“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”
第62条:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”
从以上规定可以看出,该法取消了城镇非农业户口居民建房,可以使用集体所有的土地的规定,也就是说城镇居民在集体土地上建房是不合法的。此处还将农村村民建房的批准权上收到了县政府;在此之前,农民使用非耕地建房,乡级政府有权批准。
2.首次明确了规划的“龙头”作用
《土地管理法》第59 条规定为:“乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”
以上规定的出台,对集体土地范围内建房,第一次明确了村庄和集镇规划、乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划的“龙头”作用,并强调在建设方式上,应“合理布局,综合开发,配套建设”。
2004年8月28日修订的现行《土地管理法》在集体土地范围内建房规定方面与修改前相同。
3.加强转让管理,严禁占用集体土地进行房地产开发
1999 年5 月6 日国办发(1999 〔39〕号)国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定“加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发”“农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;……”,“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
2007年国务院办公厅 《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号),进一步重申和强调了国办发(1999〔39〕号)文件的规定。
二、农民住房产权特点及对央行等六部门通知有关条款的理解
(一)农民住房产权特点
根据上述对不同时期法律及相关政策的梳理可以发现,农民住房产权有以下特点:
1.主体具有限定性
农村集体经济组织成员可以成为集体建设用地使用权的主体,1999 年1 月1 日后,城镇居民不能。但集体经济组织所办企业,因破产、兼并等情形发生转移的除外。
2.流转具有限制性
(1)不得出让、转让或出租用于非农业建设。农民住房只能在本集体经济组织成员之间流转,非本集体组织成员在1999年1月1日后不能买受此类房屋。但集体经济组织所办企业,因破产、兼并等情形发生转移的除外。
(2)除集体经济组织所办企业的厂房等建筑物可以抵押外,农民住房抵押需要前置条件。
(二)关于城镇居民购买“宅基地房”合同的效力
基于以上两个特点,关于城镇居民购买“宅基地房”合同的效力,做如下具体分析。
1.以购买时间确定合同效力
1998年之前,城镇居民是可以购买“宅基地房”的。自1999 年1 月1 日起生效的《土地管理法》,以及1999 年5 月国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》下发后,国家禁止城镇居民购买“宅基地房”。
2.以购买标的确定合同效力
城镇居民任何时候均可以购买集体经济组织所办企业因破产、兼并等情形发生转移的房屋及土地使用权。
(三)对央行等六部门通知有关条款的理解
1.“受让人范围原则上应限制”在本集体经济组织成员内
中国人民银行等六部门关于印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的通知第12 条“因借款人不履行到期债务,或者按借贷双方约定的情形需要依法行使抵押权的,……变卖或拍卖抵押的农民住房,受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内”的规定,按照上述相关法律法规和国务院规定,这里的“受让人范围原则上应限制”在本集体经济组织成员内。
2.农民住房抵押为什么需以所在的集体经济组织书面同意为要件
从法律层面上讲,目前有关农村房屋能否抵押存在争议,争论实际上是在现行法上关于宅基地的规定。根据《担保法》第37 条规定,宅基地等集体所有的土地使用权不得抵押,《物权法》第184 条重申了《担保法》第37 条的规定。一般认为,农房抵押时,虽然是将房子作为抵押物,但其担保的金额不仅包含了房子本身的价值,还包含了房屋宅基地的价值,而宅基地不得抵押,故农村房屋不得抵押。该推论的隐含前提是房地一体抵押,房体一体交易是我国房地产转让中的一项重要原则,但我国立法何时规定了房地一体抵押,该规定是否适用农村房屋抵押,需要仔细考察。1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33 条和1995 年《城市房地产管理法》第31条明确规定了房地同时抵押,但它们都是针对城市房屋而言,在立法无明文规定的情形下,不能想当然推导出农村房屋也实行房地同时抵押。事实上,在此阶段,我国法律允许农村私有房屋所有人出让其所有的房屋。农村私有房屋的转让尚不为法律所禁止,所有权人在农村私有房屋上设定抵押权又有何不可呢?《物权法》第182条规定了建筑物与该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押,但全国人大法工委对该条的解释是本条规定的建筑物,主要指国有土地上的建筑物和乡(镇)、村企业的厂房等建筑物,农村房屋抵押也不可类推适用该条规定。
1、建房户提出书面建房申请，经本村三分之二以上村民或三分之二以上村民代表同意，并经村组公示，村公示栏内进行为期7日的公示，公示内容包括申请建房的建房户姓名、家庭常住人口、现有住房情况（包括父母住房情况）及处置方式，申请建房的位置、四至界址，地类、面积、户型和层高等。
2、公示期满无异议的填写（万安县村镇建房审批表）并交至乡镇农民建房联合审批小组。
3、派员现场踏勘，绘制拟建房屋四至范围用地红线图，乡镇农民建房联合审批小组讨论审批，并对审批结果进行公示，对初审或公示不符合申请条件的，由村委会在3个工作日内书面告知申请人并说明理由。公示无异议的核发《乡镇建设规划许可证》并收取履约保证金。
4、核发《乡镇建设规划许可证》，需提供材料：申请人相关身份证明、户口复印件、土地证、四邻签订的建房协议，设计图纸等（设计图包括建筑立面、每一层的平面图、圩镇建房须提供外观效果图，图纸审查时注意首层建筑平面设计图布局尺寸须与规划红线相符，建筑层数、建筑高度须与四邻协议以及审批）。
5、建房申请人持《乡镇建设规划许可证》到国土部门办理用地手续，国土部门核发《集体土地建设用地许可证》。
6、核发完《乡镇建设规划许可证》和《集体土地建设用地许可证》证书后进行现场放线并绘制放线记录表，开工建设。房屋基础建成后验线并绘制验线记录表。
7、建设过程中加强对建房进行监督管理。建房户房屋建成后由乡镇规划所牵头会同乡镇农民建房管理执法机构对房屋进行竣工验收，验收合格的如数退还所缴履约保证金。
农民建房相关法律规定及法律责任
1、农村村民建住宅，一般不准占用耕地，尽量使用原有的宅基地、村内空闲地和荒山、荒坡，按规划集中用地，不得突破本乡（镇）和村的建设用地指标。
农村村民迁居后的原宅基地，应当限期退回集体。经批准的宅基地，两年不建住宅的，原批准文件失效。
2、市、县人民政府应当根据本地实际情况在下列规定的限额内制定农村村民建住宅的用地面积标准：
（一）占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米；
（二）占用耕地的，每户不得超过120平方米；
（三）因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过240平方米。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，凡地少人多的地方，住宅用地必须从严控制，标准就低不就高。人均住房占地面积已经达到市、县人民政府规定的最高用地面积标准的，不得批准占地建住宅。
3、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由土地主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
两违整治工作相关问题政策解读
一、为什么要开展“两违”整治工作？
根据省、市、县有关文件精神，我镇已全面开展“两违”整治工作。目前，我镇“两违”现象十分突出，已严重破坏了乡镇总体规划，严重侵害了绝大多数群众的公共利益。整治“两违”，势在必行、刻不容缓。
二、什么是“两违”建筑？
所谓“两违”建筑，是指未经批准占用土地擅自建房的行为和没有取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的建房行为。
三、“两违”建筑的危害性有哪些？
一是侵占公共资源，损害群众利益；二是制约经济发展，阻碍社会进步；三是质量难以保证，存在安全隐患；四是助长不正之风，破坏社会公平。
四、“两违”整治的重点是什么？
此次整治的重点是圩镇及各村违法违规建房。特别是未批先建、擅自占用耕地建房、卫片曝光、105国道两旁违规乱搭乱建等行为。
五、“两违”整治工作步骤有哪些？ 此次“两违”整治工作分三个阶段进行：
1、宣传发动和调查摸底阶段
2、自查自纠和集中整治阶段
3、完善总结和建章立制阶段
六、拆除“两违”建筑的方式有哪些？有何区别？ 拆除“两违”建筑主要有三种方式：
1、自拆：是指违建户在规定时间内，主动拆除违法违规建筑；
2、助拆：是指违建户因故不能自拆，向相关乡（镇、场）提出申请，由相关乡（镇、场）组织力量帮助拆除；
3、强拆：是指以各种行为阻扰依法拆违，乡（镇、场）难以拆除，由县整治拆违组依法进行强制拆除。
七、“两违”整治期间，是否允许建房？
在“两违”整治期间，停止整治范围内的村（居）民建房审批，禁止整治范围内的村（居）民建房行为。
八、阻止强拆要承担哪些法律后果？
