工行住房贷款流程（通用12篇）
一、公司业务部门须提供的资料
（一）委托贷款报批请示（原件）
（二）委托贷款评审报告
（三）委托贷款审查概要表
（四）委托贷款合同
二、委托人应提供的资料
（一）委托人身份证明文件（政府部门、事业单位、工商企业法律身份证明文件，下同）
（二）委托人不具备法人资格的，需提供有权人的授权文件
（三）委托人为工商客户的，须提供公司合同、章程、董事会相关决议和授权书
（四）委托人预留的印鉴和有权签字样本
（五）受托人要求委托人提供的其他资料
三、委托贷款借款人应提供的资料
（一）贷款申请书（应包括贷款用途的说明）
（二）借款人身份证明
（三）借款人公司合同、章程、董事会决议和授权书等
一、我国现行住房公积金贷款流程问题
我国现行的公积金贷款的办理流程存在着诸多的问题, 很多地方的住房公积金中心并未设专门贷款网点, 致使公积金贷款流程漏洞百出, 其中涉及到多方面的关系:审批环节多、审批手续复杂、审批时间过长、贷款办理周期长等因素;都导致我国现行住房公积金贷款程序不能很好的服务于大众。我们从近几年的国内调查中可以看出, 部分公积金使用率较低, 其结果最终导致沉淀资金数量增加;还有我国的住房公积金贷款管理运作系统单一, 导致公积金审批流程简单, 缺乏专业统一的运营管理, 这些都是我国住房公积金贷款业务所面临的重大问题。
二、住房公积金贷款流程优化措施
(一) 加强住房公积金贷款的宣传与支持力度
为实现住房公积金的现实意义, 我国近些年来在住房公积金管理方式上需要采取一系列措施来满足我国多数人的住房消费需求, 政府通过降低审核的标准, 加大公积金对职工购房的支持力度, 大力宣传住房公积金贷款业务, 方便了更多的群众了解和选择。还有很多地方政府增加更多银行业来承办公积金贷款;并由各地方住房公积金管理中心增设预约服务, 对受工作时间限制不能办理公积金有关手续的职工推出电话预约服务, 通过采取“住房公积金部分冲减贷款本金”、“住房公积金冲减商业性住房贷款本金”和“贷款合同到期日延长至借款人的法定退休年龄5年”等措施, 减轻职工还贷压力。并允许低保户、患重病造成家庭生活严重困难户享有住房公积金。解决部分家庭的购房困难, 在贷款资金有限的情况下, 优先向购买经济适用房的个人发放贷款等。
(二) 整合住房公积金贷款业务流程
针对我国公积金贷款办理中所存在的审批环节多、使用率低等突出问题, 我国很多地方政府都做出相应对策与改革, 在现行住房公积金贷款机制不作大规模变动的情况下, 很多地方政府将贷款流程改为由中心直接受理贷款审批材料, 并委托中机构办理贷款业务的双向模式。根据我国实际情况, 我们认为由中心直接受理审批公积金贷款可以减并现有审批环节, 优化办事程序, 提高贷款效率。这样就形成了公积金办理“双向制”程序, 两套程序同时存在的情况下, 大家可以有多种流程选择, 同时两套程序形成对比竞争, 推动银行提高效率。住房公积金贷款流程实行“双向制”后, 购房人在办理公积金贷款时可自主选择通过中介机构向公积金管理中心直接申请贷款或是到银行申请贷款, 这样也会使得很多银行对公积金贷款制度的牵制能力大大降低。
三、住房公积金贷款风险控制办法
(一) 核算住房公积金贷款风险
要想控制我国住房公积金贷款中所承受的信贷风险, 首先要明确住房公积金的信贷风险, 按规定提取住房公积金贷款风险的准备, 并采取相应对策。制度设置上要符合会计的谨慎性原则, 住房公积金财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书组成。住房公积金中心对外提供的住房公积金财务会计报告的内容、会计报表种类和格式等, 由本办法规定;住房公积金中心对住房公积金进行内部管理需要的会计报表由住房公积金中心自行规定。在资产负债表中属于净资产项目、对于委托贷款, 应于年度终了按规定提取住房公积金贷款时做好风险准备, 对于不能收回的逾期贷款, 应查明原因, 追究责任, 我国住房公积金存在的风险是不可避免的, 所以要针对具体风险做出相应准备预案, 了解有关贷款的详细信息对于贷款的使用者的决策是极其重要的。
(二) 控制个贷资金与个贷比率
个贷比率的计算与个贷资金的控制是住房公积金贷款业务的重要环节, 公积金信贷比率就是委托贷款、住房贷款、账户余额和公积金余额的比率, 是有效的财务管理指标, 同时能反应出公积金资金的运行情况, 我国建设部规定了信贷比率为我国当年公积金余额的30%, 但是随着我国不断扩大住房公积金资金规模, 导致个贷比率近些年来不断提高, 我国现行制度中个人的薪资收入中并不包括国家的住房公积金和信贷等, 并且免于征收个人所得税。公积金存款在管理中心和银行中的利率按协议利率一般都不超过1.17%, 充分体现了政府管理部门对公积金资产质量的高标准要求, 对住房公积金的个人信贷的逾期率控制, 可以进行信贷的管理和资产质量的提高, 随着管理水平的提高和防范风险意识的加强, 个贷逾期率的标准还会进一步压低, 由此可见, 控制个贷资金和个贷比率对于调控我国住房公积金贷款和完善我国公积金贷款流程和制度会起到关键作用。
参考文献
[1]汪利娜.房地产泡沫的生成机理与防范措施[J].中国房地产金融, 2009 (2) :112-115.
[2]谢家瑾.房地产市场发展状况、发展前景和当前工作[J].房地产世界, 2010 (10) :1.
今年以来，中国工商银行将小微企业金融服务作为支持实体经济发展的重要抓手，积极创新小微企业专属信贷产品，努力为广大小微企业提供更加全面和专业的金融支持。其中，工行将传统的信贷业务与现代的网络技术相结合，创新推出“网贷通”产品。小微企业可以通过网上银行自助申请、自主提款和还款，银行承诺授信、保障信贷规模、资金实时到账，在为小微企业提供便利的同时，有效提高了资金使用效率，降低了融资成本，实实在在地帮助小微企业解决融资难题。据统计，“网贷通”自2009年底推出至今，己累计为4.8万户小微企业提供了9200多亿元的贷款支持。
据介绍，“网贷通”具有高效自主、不提款不计息的特点，小微企业只需一次性签订借款合同，便可在合同有效期内足不出户地完成贷款的申请、提款和归还等过程，不受时间和空间的限制，特别契合企业短、频、急的资金需求。同时，小微企业还可根据销售淡旺季等情况随借随还，可以有效降低融资成本，满足了小微企业对资金需求的间歇性、周期性特点。
对于网络融资给小企业带来的便利，云南省临沧市凤庆县三宁茶业有限责任公司董事长有着切身的体会。其经营的企业是云南临沧凤庆县一家主要从事茶叶收购、加工和销售的小型企业，每次到临沧市里的银行办业务都要开车往返，往来一趟要花去一天时间。为解决三宁茶业公司这一困难，当地工行向企业推荐办理了“网贷通”产品，并一次性签订了1000万元的循环贷款借款合同。企业主告诉记者，签署“网贷通”协议后，以后再需要资金时只需通过网上银行进行提款，就像用信用卡一样方便。不仅如此，“网贷通”还能根据企业收购茶叶淡旺季进行资金的合理调配，每年春叶及秋叶上市时，需要资金时及时提款，收购淡季有闲置资金时可以马上还贷。
目前，工行个人贷款余额在国内同业中率先超过2万亿元人民币，同时，工行个人贷款在该行各项人民币贷款中的占比超过了四分之一，对调整优化信贷结构、提升可持续发展能力发挥了重要作用。目前工行服务的个人贷款客户已达到774万户。
2012年前11个月，工行共发放个人住房贷款89万笔，其中居民首套房贷款83万笔，在全部个人住房贷款中的占比达93.26%。截至2012年11月末，工行的个人住房贷款余额已达1.3万亿元。
截至2012年12月1日，工行广东省分行个人贷款比年初新增184亿元，个人贷款余额2000.1亿元，成为工行系统内及国内同业中首家个人贷款规模超两千亿的省级分行。
此外，2012年，工行云南省分行小微企业贷款新增50.6亿元，占全部贷款增量的25%；个人贷款新增43.2亿元，其中个人经营性贷款新增12.95亿元，较好支持了微型企业发展。
2、工行三年来累发小微网络融资贷款7710亿元
2009年底，工行将传统的信贷业务与电子商务发展相结合，通过制度创新辅以网络技术手段，创新推出了网络融资业务。推出三年来，工行已经累计为
4.3万户小微企业发放了7710亿元的网络融资贷款，其中仅2012年就累计为约3万户企业发放3288亿元网络融资贷款。
目前工行向小微企业提供的网络融资产品主要包括侧重于融资网络化的“网贷通”和侧重于电子商务新型领域的微型网商融资和电子供应链融资几大类产品。其中“网贷通”是工行为小微企业客户度身打造的一种网络自助式循环贷款服务，企业只需一次性签订借款合同，便可在合同有效期内足不出户地完成贷款的申请、提款和归还等过程，不受时间和空间的限制。“网贷通”具有高效自主、不提款不计息的特点。
除“网贷通”外，工行还针对电子商务发展过程中的融资需求，一方面为在第三方电子商务平台从事经营活动的微型企业和个体工商户开发出微型网商网络融资新产品，满足小额在线融资需求；另一方面针对核心企业上下游的小微企业开发出电子供应链融资新产品，在实现融资自助化、便捷化和跨区域的同时，使得核心企业的信用向上下游转移，通过交互管理物流和资金流信息，使上下游的小微企业即使没有房产等抵押也能及时获得融资。
3、工行佛山分行“小额便利贷”余额超13亿元
工商银行佛山分行“小额便利贷”小微信用贷款服务自2011年8月推出市场以来，受到当地小微企业的欢迎。截至2012年底，该行已向佛山地区1000多户小微企业发放“小额便利贷”，贷款余额超13亿元，平均向每户企业提供了约130万元的贷款支持。
银行代发工资是通过代付业务的中间帐户（银行的内部户）进行的，委托单位必 须按照银行指定的工资表格式制作工资盘，然后开具转帐支票、批量业务数据提 交表，填一份进帐单将代发工资总额转入银行的代付帐户中，银行人员通过系统 返盘数据核对批量数据提交表金额、笔数是否相符，相符的话，表示代发成功； 如遇个别客户帐户已销户的话，大机不能处理，就会显示交易不成功的笔数、金 额； 在代发工资后，银行会打印一份代发工资入帐明细清单，清单上显示入帐金额、帐号、成功笔数、总额等等；单位可以逐笔进行核对的.网上银行代发工资业务是指，向银行申请网上代付业务的企事业单位，通过银行 网上银行“批量代收代付文件上传”，从单位基本结算账户向个人结算账户（借 记卡、存折）自助发放工资。个人可以从网上银行“电子工资单查询”及时查询 本人工资明细。
即工资由银行代从你们单位的银行结算帐户划款到员工个人帐户.以下是某银行的详细业务介绍,希望对你有帮助,:)：
网银代发工资（代报销)代发工资、代报销是指企业通过工商银行向全国范围内企业员工发放工资和 报销各类费用的一项服务。
一、特点和优势 企业可以在网点柜台现场办理代发工资、代报销等业务，如使用企业网上银 行企业财务室功能，则可以获得更优质高效的服务，具有如下特点：
1、方便性 企业财务室操作简单方便，超越时间、空间障碍，由企业自己掌握时间，随 时随地享受银行方便、快捷的服务。不受银行网点开门时间的影响，也不受节假 日银行休假的制约，想什么时候发就什么时候发，由企业自主掌握。
2、及时性 企业如果通过网银贵宾室的企业财务室发放工资，银行对企业上送的工资文 本通过计算机实时处理，工资实时入账；如果通过付款业务的企业财务室功能发 放工资，银行一天有4 个批次通过计算机自动进行处理，保证工资及时到账；而 且网上操作，是否成功，当场反映，财务人员可以及时打印工资入户明细清单和 处理结果。
3、私密性 相对传统的磁盘代发工资方式，减少了交接环节，提升了工资信息的私密性。
除企业财务经办人员以外，对企业员工的工资，任何人都无法知道发放的金额（包 括银行工作人员），单位的员工可以通过个人网上银行点击账户查询功能下的查 询电子工资单，便可以轻松查询到本人的工资，避免了纸质工资单的传递，从而 降低了财务人员的工作强度，减少财务成本。
4、安全性 企业在网上银行企业财务室发放工资、奖金，既可以避免领取、运送、保管 现金所带来的安全问题，还可以避免发放领取现金发放工资、奖金出现的差错。
同时，为进一步适应外资企业工资发放管理的内部控制要求，企业网银贵宾 室企业财务室和付款业务企业财务室的代发工资业务，实现了人事部门人员提交 指令，财务主管授权指令且不能查看工资发放明细的管控需求。
5、全国性 付款业务－财务室发放工资和奖金的范围广，只要企业员工在全国各地的工 商银行开立银行账户，企业都可及时地将工资、奖金发放到员工手中。
贵宾室－企业财务室发放范围除了工商银行个人账户外，还可以向国内其它 银行的个人账户进行支付。
二、服务渠道 企业网上银行、工商银行网点。
三、申办 企业客户如需通过网上银行办理代发工资、代报销业务，前提是客户指 定的企业财务室付款账户必须是在 工行开立的基本存款账户，或是经中国人民 银行当地分支机构批准在工行开立的可用于支取现金的其他账户。
（一）付款业务－企业财务室具体开办流程如下：
1、新申请企业网上银行的客户需向开户网点提交《中国工商银行电子银行 企业客户注册申请表》及相应附表；已注册企业网银的客户填写《中国工商银行 电子银行企业客户变更（注销）事项申请表》及相应附表，申请开通 付款业务 企业财务室业务。
2、已注册企业网银的客户可在线签订开户协议，自助申请开通付款业务企 业财务室业务。
自助开户步骤：
1、自助开户 企业网银具有基本权限的操作员通过本功能，在线自助开户。客户点击企业 网银“付款业务”一级菜单，然后进入“企业财务室－自助开户”；选择相关企 业和账号并确认后，提供“开户须知”给予客户确认；确定“开户确认”后提示 选择证书进行数字签名；签名成功后提示成功注册代付费业务，自助开户成功。
（二）贵宾室－企业财务室具体开办流程如下：
1、注册成为我行企业网上银行客户。（手续同上)
2、向开户网点提交《中国工商银行网上银行贵宾室开通（变更、撤销）申 请表》，申请开通网上银行贵宾室 企业财务室业务。
答案补充
四、操作步骤 使用网上银行步骤：查看流程>>
五、注意事项
1、开通企业网上银行贵宾室业务以及通过企业网上银行办理代发工资、代 报销业务的各项收费参见工商银行电子银行资费标准。通过柜面办理以网点公布 收费标准为准。
2、进行批量支付时，每个批量文件不得超过4000 笔。
3、对于贵宾室企业财务室中的指令，如果收款人拥有工商银行的账户，系 统将自动核对收款账号和户名，如与银行记录信息不符，银行将拒绝交易。
1、客户提供贷款资料（包含基础资料）
2、审核全部贷款资料
3、带客户至银行信贷部核实原件后签字（借据签字）
4、提前录入台账、调查报告、法律意见书
5、盖“与原件一致”的章
6、录入查询征信客户信息同时打印征信记录
7、完善全部贷款资料（重点：承诺函不填。包含日期，日期与征信记录日期一致、资料空白处）
8、刘主任签字审核——杨主任签字审核——石主任签字审核——张行长签字审核
9、上报省行、走流程（扫描所有资料报至省行，主任做）
10、完善借款合同内容（封皮最上方编号内容杨主任提供后填写，其它合同里面内容可以提前填写）
11、取另外一份资料至房管局做抵押贷款（借款合同一本、一手个人住房谈话笔录、借据、房地产抵押审核表、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、首付款收据、个人收入证明复印件各一份、承诺书原件一份、抵押费用80元）
12、将抵押登记证明送至银行存档，完成贷款流程
13、个人住房贷款审批下来后，信贷部提供两份回单，两份交至财务、其中一份客户可以领取。
14、置业顾问提醒客户交纳400元贷款保险费用（3年保50万）。
现在房价颇高，很多人在买房的时候都不会付全款。个人住房贷款就是很多购房者在购买商品房时选择的贷款方式。想要申请个人住房贷款不知道具体流程怎么办？汇小贷今天为大家详细介绍个人住房贷款的具体流程。
第一步：申请程序。在申请阶段，申请人应当向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交以下资料：
（1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
（2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
（3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；
（4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
（5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；
（6）银行要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的用途并证明自己具有还本付息的能力。
第二步：审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定申请者具有偿还能力后，再发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。
第三步：签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。
第四步：放款阶段。贷款合同正式生效后，银行替借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同在办理完不动产抵押登记后才正式生效，银行才会发放贷款。第五步：还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
借款人与开发商签订购房协议，（开发商提供股东会决议，月报表，营业执照，资质等）
填写个人住房按揭贷款申请表，（，备齐相关资料交开发商（资料包括双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，个体商业者出具营业执照副本加盖公章，税单最近三个月的完税证明，银行流水，话费单，电费单或银行上门调查）；
开发商收齐借款人的资料后，代购房人交银行审查；
银行对借款人资格、还款能力进行审查、核实（2-3个工作日）；
银行初审合格后，与借款人签订借款合同4-5份（银行1-2份、开发商1份、买受人担
保人各1份），抵押书2份，共同财产还款承诺书1份，远期拍卖声明1份，担保函1份，转存凭证5份，银行面谈记录1份，人民银行授权委托书查信用记录，担保人资料，买卖合同抵押权人留存银行收掉，借款人开立账户取存款凭条；
银行经办人员组织材料，撰写调查报告，报市行审批（3-5个工作日），审批不过的，银行向开发商出《贷款通知书》，说明理由；
开发商协同借款人到房管局或交易中心房政科办理预售登记和抵押登记备案，合同收
掉，（需首付款凭证、预售合同、身份证户口本，他项权利抵押申请表到银行敲章，银行授权评估书，共有人声明）3天后出他项权利证明送交银行；
银行扣取一定比例保证金5%后将款项划入开发商账户，（审查到放款在15日内完毕）； 借款人在每月20日之前还款，23日自动扣款；
公积金贷款开发商担保或借款人自己找担保，楼盘封顶后才可做，条件是公积金缴存满
买了房子，下一步最为重要的当然就是装修，很多人在买完房子之后可能就没有太多的资金进行装修，如果马马虎虎装修一下又住的不舒服，所以装修贷款成为了很多人不错的一个选择，建设银行也推出了自己的装修贷款业务，让为装修资金犯愁的人有了装修的保障，现在，淘钱宝就为大家介绍一下建行对于装修贷款办理申请的条件规定。
一、建行装修贷款办理条件
1、申请人年龄在18-60周岁之间，且具有完全民事行为能力；
2、有当地常住户口或有外地户口但有本地有效居住证件；
3、有固定住所；
4、有稳定的工作和收入；
5、有与装修企业签订的《家庭装修工程合同》等证明；
6、在建行开有活期储蓄存款账户；
7、能够提供建行认可的担保；
8、建行要求满足的其他条件。
在满足上述贷款条件的情况下，借款人需要准备好以下贷款资料：
1、本人有效身份证明；
2、个人收入证明；
3、装修企业的营业执照和资格证书复印件；
4、与装修企业签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》等资料；
5、建行要求提供的其他资料。
二、建行装修贷款流程
1、借款人与装修企业签订《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，或出具家庭装修预算书；
2、借款人向建设银行申请个人住房装修贷款；
3、建设银行对借款人提供的资料进行审查；
4、同意借款人贷款的，办理有关手续；将贷款资金划转借款人个人结算账户或商户的账户上；
5、借款人支付装修款；
6、借款人按期偿还贷款。
三、建行装修贷款申请的三种办法
1、抵押贷款
如果你的名下有房产、汽车等资产的话，可将这些资产交给贷款公司申请贷款，从而获得资金。抵押贷款的额度比较宽裕，利率通常不高，就是办理起来比较麻烦。
2、信用贷款
如果你工作稳定收入稳定并且信用良好的话，可以申请信用贷款装修房子。信用贷款额度通常在月收入的10倍为最高，3、信用卡分期
二手车贷款
二手车贷款即二手车按揭贷款，是指商业银行向个人借款人发放的，用于购买消费类自用二手车并以所购车辆为借款抵押物并抵押的一种贷款。尽管汽车贷款很早就走进了人们的生活，但在很长一段时间内办理汽车贷款的大都是新车业务，很少会涉及到二手车贷款业务。
由于二手车行业的特殊性，二手车车价的不确定性以及车贷方案的多种限制因素让二手车贷款业务很难开展。
一方面，二手车的价格潜在的可变因素较多，评估起来比较难把握，而目前二手车交易市场内的评估机构大多为商家的内设部门，并没有独立于二手车销售公司，其公平性、合理性都难以保证。
另一方面，对于二手车放贷银行来说则需要更多的考虑防范金融风险。如果一辆二手车被过高评估，银行放贷后车主违约拒不还款，即使追回车辆也没有多大意义，这样银行就要替车主买单，无形中增大了放贷风险。而对于本身价值不高、评估价格也不高的二手车，如果在贷款期内发生损毁，即使追回车辆也没有多大用处了。而随着国内汽车市场的迅速发展，二手车市场越来越大的发展潜力也成功的吸引了众多的金融机构开始考虑二手车贷款业务。有调查数据显示，消费者对二手车贷款存在很大需求。据调查，新车购买者有10%的人希望贷款，而二手车购买者中可能有40%的人需要贷款。业内专家预测“从长远来看，人们的换车周期会逐渐变短，二手车的残值将相应提高，二手车交易价值、该业务对金融机构的吸引力、交易量等都会逐步增加。”二手车贷款申请要求申请贷款需要准备的资料包括，以“你我贷”平台为例：主要介绍抵押（不入库）所需资料
1、二代身份证（非本地户籍需同时提供居住证）；
2、借款人本人的银行借记卡，二周内的个人征信报告；
3、机动车登记证（本地车管所核发的正式机动车登记证）；
4、机动车行驶证（本地车管所核发的正式机动车行驶证）；
5、车辆商业保险全险保单（必须在有效期内）交强险保单；
6、购车发票，车辆照片；
7、对公或对私银行流水（3—6个月）或产调（看其一）；
8、工作证明
二手车贷款手续流程二手车贷款流程可以分为以下几个步骤:1．购车人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。2．到经销商处选定拟购二手汽车，与经销商签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。3．到银行网点提出贷款申请，到银行网点提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。4．银行审核用户资信，银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人，与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的60%~80%（各贷款银行有所不同），贷款期限最长不得超过三~五年（各贷款银行有所不同，以北京市为例，二手车贷款必须首付50%，贷款期限最长为
三年）。5．签订借款和担保合同，若申请人符合贷款条件，银行与其签订借款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续：（1）用户提供第三方连带责任保证方式（银行、保险公司除外）的，保证人与银行签订保证合同，也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。（2）用户以抵押或质押方式担保，应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的，须经指定评估机构评估确认后，由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记，在取得权证后合同生效。以质押方式担保的，质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。（3）以上手续完成后，银行应及时向特约经销商发出贷款通知书。
第一步贷款咨询
借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
第二步提交申请
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同；同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
第七步办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。
八、办理网点
商业贷款转为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。
商业贷款转公积金贷款 商业贷款转公积金贷款条件
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