小户型住宅
目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题：
（一）房型不合理，居住功能差。现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。
除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。
（二）得房率低，走道过长。如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新银座”60％，“东方新地”64％等。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择（尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时）。
过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。
（三）识别性差，存在安全隐患。
由于小户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。
（四）一梯几十户，上下不便。现有小户型住宅，大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。如“金银汇”的32层三梯54户，“自由自宅”的6层2梯40户，“奔腾新干线”的32层三梯20户，“蓝朝部落”的32层四梯24户等。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下运量，有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。就算每户只有一人居住，那么每天几百人上下进出，其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。
（五）面积不当，总价失控。现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积，不少都在40-50平方米，如“新银座”、“富通城”、“东方新地”等，对一室户而言，显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”，以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬，使小户型原有的低总价优势逐渐消失。此外，如此“双高”的小户型，其未来的预期租金也必须随之高涨，这就又与租赁市场实际的需求结构相矛盾、相背离，导致今后此类小户型的难以出租与变现，甚至引发一系列的市场问题。其实这也反映出发展商对小户型市场定位的失误。
上述五大缺陷，也是当今小户型市场不成熟的表现。如何解决这些缺陷与不足，如何优化乃至细化小户型产品，提高对特定居住使用者的适应性（包括价位），这是今后小户型开发的关键，也是小户型市场进一步良性发展的保证。
二、小户型产品的优化与对策
（一）改点式为板式，创新平面布局。改变整体建筑造型，将点式塔楼改为板式结构，并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅，每户再一分为二，形成一梯四户、一梯六户的小户型。这就既能减少走道面积，提高得房率，又能增加各户采光，并能有效避免一梯几十户，中间通廊式的诸多弊端，增加安全保障。
（二）改直套为横套，缩短进深。现有的小户型往往进深过长，大都只能形成直套型的一房一厅，以及暗卫、暗厨。且客厅要么无直接采光，要么采光不足，不如卧室明亮。如果能将其改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平面布局上与客厅相错，凹进一块，形成曲折阶梯状布局，这就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做到厅、卧、厨、卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。
（三）细化功能区隔，合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。
对于1-2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，否则就会影响使用，使空间过于局促、逼仄。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的适宜准确，既能满足需要，又无面积损失，这是“螺丝壳里做道场”，细化小空间功能区隔的关键一环。
（四）变化局部隔断，增加储存空间
为了充分利用空间，“借空不借地”，可采用类似“S”形、“弓”形和“工”形，以及勺子形、“山”字形等多种形式的隔断，以形成大小不同、厚薄不一的各类壁橱空间，既能增加分门别类的多种储存空间，又能节省占地，提高空间利用率。且又能保持分隔墙面的平整和完整，提高隐蔽性。虽说相似的隔断在常规房型的二房、三房中已有运用，但尚未普及，而在小户型的设计中，却几乎绝迹。如能更好地、因地制宜地采用这类隔断，则小户型的设计便能有所突破。其实用性、功能性将随之陡增，且又能有效控制面积。
（五）房型设计与装修设计同步结合，相得益彰
跃层小户型(多层)(见图1):2房2厅,建筑面积为89.21mm2。为改变以往小户型为单层空间层次单一的印象,此方案设计为跃层式。以奇数层为动区,布置起居厅,餐厅,厨房;偶数层为静区,布置南北两个卧室和卫生间。动静以楼层分区,以极少的建筑面积来体现楼上楼下的空间层次。一层的起居厅(使用面积:19.25m2)和餐厅(使用面积:8.45m2)南北连通,无小户型的局促感,采光通风良好。奇数层入户门处做鞋柜及小型物具摆放,在楼梯的下方可以设置储物的壁橱,这样储物空间丰富。为解决偶数层卫生间对奇数层的餐厅的渗水影响,可以通过同层排水解决。此方案在阳台的处理方面也做了些技术处理,做了双阳台。奇数层阳台的一侧为空调室外机,另一侧为室外小花坛,中间为起居阳台。偶数层阳台可进深缩小,形成小进深阳台,同样一侧为空调机位,另一侧对应下层为小花坛,此小花坛一分为二,一部分为搁板实体,另一部分则漏空与下层阳台花坛相连,下层阳台的柱子或藤状植物可以长到两层层高的高度,使上下层的绿化植物相贯连(见图1的A和B断面)。当然此方案的缺点也是明显:楼梯间算两次面积,有些浪费,卫生间采光不是太好。不过,在小户型的跃层处理,提高小户型的品质方面,此方案提供了一种想法。
一梯二户型(多层)(见图2):A-1型,2房2厅,建筑面积:84.52m2;A-2型,2房1厅半,建筑面积:89.76m2。此类房型为一般的两房型演变而来。两房型的共同点是:均为两厅(起居厅和餐厅),卫生间细化处理,干湿分区,且将浴厕分开,更加人性化,合理。他们的储藏空间都比较丰富,均能大于3m2。但2房型也有明显的不同之处:A-1房型强调景观绿化,A-2房型则体现经济实用性。A-1房型在入户门处设一个小的室外小花园(4.55m2),设计内容有鞋柜、碎石硬质铺地和小花圃;入户花园与起居厅以玻璃隔断分隔,形成通透的视线,使入户花园达到间接引入起居厅的效果。A-2房型则是将入户花园改为一个小型书房(或其他娱乐空间,贮藏空间),更加侧重于实用性,增加一个微型房间。
一梯三户型(多层)(见图3):A-1型,1房1厅,建筑面积:57.41m2;A-2型,1房1厅,建筑面积:55.18m2,B型,2房1厅,建筑面积:79.51m2。此类房型方案的主导思想是增加户型的经济性,尽可能减少公摊面积。一梯三户的小高层在很多地区都已实践,但多层的实践较少。一梯四户或六户的横排楼梯的老公房做法也早已被摒弃。此方案一梯三户的得房率很高,厨卫皆明。在尽量减少公摊面积,增加套内面积的思路下,此方案也是一种尝试。
一梯四户型(多层,中高层)(见图4):A-1型,3房1厅,建筑面积:86.37m2;A-2型,1房1厅,建筑面积:55.17m2,A-3型,2房1厅,建筑面积:80.2m2。此方案为一梯四户,考虑人数较多,层数较多(可做到小于11层),方便老年人居住的因素。每户的入口处均有花园(宜植喜荫花草),短走道形成大的交流活动平台。此单元四个房型中,A-1型在建筑面积86.37m2的情况下,很紧凑的做到3房1厅,面积分配比较合理;中间的A-2型一室户的两户略有不同,仅在入户门的位置不同,从平面布局的合理性和通风的角度考虑,右边的A-2房型更趋于合理。A-3型作为起居厅、餐厅合用为大厅的二房,适合年轻父母加一个未成年子女居住,在A-3型和其左边的A-2型之间的分户墙上设门,可以形成两代居的格局:A-2型为年迈的祖父辈居住,A-3型为年轻父母及未成年子女居住,便于相互照顾。结合此单元方案的室外短走道,花园,大中小套均设置的思路,所以此方案更侧重于交流、关怀和相互照顾的观念。
2006年5月19日，国务院发布的“国六条”，明确新建住宅结构比例。提出“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6 月1日起，凡新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90m²以下住宅（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上。
2007年7月，建设部又出台了165号文《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，明确了套型建筑面积是指单套住房的建筑面积。
调整住房供应结构,对于满足我国当前住房需求,房地产业和谐发展有着积极的作用。如何在有限的面积内设计出舒适的居住环境？规划与建筑设计的地位将更加重要，本文将从住宅规划布局、单体设计和户型设计三个方面分别予以探讨。
1. 住区规划布局
户型控制在90平方米以内，对住区规划设计的影响较大，主要体现在容积率、建筑层数以及建筑密度几个重要参数上。
从土地利用的角度讲，容积率降低不利于土地节约。而保持容积率有三个方式——增加层数、增加栋数和增加单元户数。这三个方式中，增加栋数将引起建筑密度增加，而小区的建筑密度直接影响着小区的居住环境品质，所以不太适合作为增加容积率的手段。增加层数主要体现在原来以多层为主的住区中布置一定数量的小高层和高层住宅。增加单元户数，即设计一梯多户的单体建筑形式。后两种方式能有效的保持较低的住区建筑密度，是现在住区规划常用的方法。
在容积率不变的情况下，户均面积的降低，意味着总户数的增加，从而与户数相关的指标也将提高。其中，停车率是设计中需要解决的最大的问题。地面过多的停车对住区品质影响较大。小户型住区停车问题应该以地下停车为主，结合多层底层停车和道路两旁停车，尽量做到人车分流，降低停车对住区环境的影响。户数的增加也意味着居住人口的增加，居住环境问题更加重要，高层住宅可考虑底层部分架空，底层架空可以带来两个方面的优势——增加室外活动场地，小区视线更加通透，缓解建筑给人的压迫感；减小建筑之间的日照距离，为户型设计创造更大的空间。
2. 单体设计
在考虑单体设计的时候，应尽量减少独立塔楼单元的设计，而增加拼接单元，形成板塔结合的单体形式，一般以三至四个单元联体为宜。这样处理可以提高容积率，而且能使住区庭院相对集中，扩大绿地及活动场地。
单体设计应充分利用尽端单元良好的景观视野和采光通风条件，适当加大尽端套型面积，增加房间个数，同时适当加大进深，提高土地利用率。这种处理方式使庭院的空间形成围合感，打破了纯板式建筑排列的单调的空间格局。还可以利用尽端单元采光面多的优势，增加户数，设计小户型，提高了楼梯的使用率，降低公共交通的分摊面积，这样的套型也很适合的两代居、组合居和亲子居等模式，满足了老幼分离、主宾分离的功能，又能兼顾互相照应的需要，同时也方便作为投资利用。
减少公共面积，提高套型使用面积系数。无论设计板式住宅还是塔式住宅，无论设计外廊式住宅还是单元式住宅，减少公共面积的设计原则是必须遵循的。由小户型组成的标准单元可能会出现交通面积过大的现象，这多是由于交通流线不简捷或楼梯间、电梯间位置选择不当造成的。因此，要尽量压缩“交通核”的面积，就成为提高小户型使用面积系数的重要手段。
建筑层高的设计也是需要重视的一个要素。中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》要求：普通住宅层高不宜高于2.8米。但过去大户型住宅层高往往做到了3.0米，因为大户型客厅和卧室比较宽敞，而较低的层高使空间感觉压抑。小户型空间面积会更加紧凑，层高设计为2.7米的空间比较舒适。如果在限高50米的情况下，降低层高即可以增加一层面积，或者不增加层数，则降低了建筑高度，减少了建筑造价与能耗，缩短了日照间距。
通常大面宽、小进深住宅通风采光条件优良，受到市场的欢迎，但是这类住宅不利于节省用地。一梯多户的小户型适合采用小面宽大进深的建筑形式，有利于减小建筑密度，提高环境品质。
3. 户型设计
一直以来，120平方米到140平方米的户型结构占有最大的市场份额，如今的90平方米户型设计应该有新的设计理念，那就是“适用”，做好精细化设计，要充分利用好面积与空间，把个功能空间做到面积适度，使用合理、舒适。原有大户型结构一般各房间比较宽敞，但现在家电纷纷轻薄化，液晶、投影等薄型电视广泛应用，甚至可以直接悬挂于墙面，起居室以往被认为最合适的开间尺寸为4.2米，在小户型设计中可以考虑缩减到3.6米，主卧室开间也可以由3.6米缩减到3米，能满足基本家具的设置要求。整体厨房和整体卫浴也给缩减空间带来可能，传统的厨房空间往往包含了洗菜、摘菜等工序，在小户型设计中可以利用阳台面积只计算一半的政策，结合厨房设计生活阳台，分解部分厨房功能。在餐厅设计的时候，通常尺寸能满足6人长餐桌是尺寸，但是大餐桌只有在来客人的时候才能充分利用，而大多数时间仅仅一家3-4口人使用，在小户型设计中，可以考虑餐厅与厨房合并或者与客厅兼容，这样可以更好的发掘空间潜力，有效的利用面积。居室与书房也可以整合利用。
另一个方面就是户型的储藏功能一直以来没有受到普遍重视，在设计中，可以充分利用隔墙和走道吊顶，形成储藏空间。比如入户门附近的鞋、伞和包的储存，餐厅与客厅的展示物品的储存，卧室里的换季衣服和床上用品的储存，厨卫生活用品的储存。既可以节省墙体材料，又节省家具占用的空间面积。
阳台的设计现在也越来越受到重视。在面积一定的条件下，阳台的面宽和进深的变化，可以营造出不同的使用功能，入户花园就是其中典型的一种。上、下错层阳台不计算面积，也是近年来建筑师常采用的一种形式，不仅扩大了室内空间，也丰富了建筑外观。另外生活阳台可以结合厨房卫生间布置成一个整体，明确划分使用面积和服务面积，加大的生活阳台还可以布置洗衣机、热水器、空调机等设备功能。
窗的合理设计对于拓展空间感受十分有利，如落地凸窗与转角窗的设计，能有效的扩大室内空间感觉，对通风与采光也十分有利。
建筑师在户型设计中，应打破习惯思维的束缚。比如习惯性的将最好的两个功能——主卧室和起居室同时放在南向，其它卧室放在北向。而在一个中国家庭里，主人早出晚归，白天的日照时间对他们意义不大，而老人和孩子却非常需要阳光。建筑师深入的思考研究使用者的行为活动，才能在设计中寻找到最合理、紧凑的空间布局方式。
4. 结束语
目前我们需要的主要是居家意义上的小户型，而不仅仅是单身公寓。小户型与传统大户型相比，更加考验建筑师的精细化设计能力和创新能力，只有以人为本，合理利用资源，才能创造出舒适宜人的居住品质。
奖励办法（试行）
第一章 总 则
第一条 为进一步规范和加强农村住宅建设管理，推广使用农村住宅推荐户型，塑造壮乡特色的农村住宅建筑风貌，建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”社会主义新农村，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《广西实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《广西壮族自治区实施〈村庄和集镇规划建设管理条例〉办法》等法律法规，结合本市实际，特制定本办法。
第二条 本市行政区域内（不包含中心城规划建成区、各乡镇规划建成区范围）农村住宅及配套设施建设，适用于本办法。
第三条 市城乡建设主管部门全面负责全市农村住宅的建设管理及推荐户型奖励工作，负责组织实施本办法。
县（城区）人民政府、开发区管委会负责本辖区内农村住宅的建设管理及推荐户型奖励工作。
乡镇人民政府、街道办事处负责本辖区内农村住宅的建设管理及推荐户型奖励的具体工作。
村民委员会协助乡镇人民政府、街道办事处开展本地农村住宅的建设管理及推荐户型奖励工作。
国土、规划、住房、财政、消防和地震等行政主管部门按照职责分工负责农村住宅建设管理及推荐户型奖励的相关工作。
第四条 县（城区）人民政府、开发区管委会应加强乡镇规划建设管理机构建设，确保开展农村住宅建设管理及推荐户型奖励工作所需经费和人员。
第二章 建设管理
第五条 村庄规划由乡镇人民政府、街道办事处委托具有相关专业资质的设计单位，根据城市、镇总体规划和乡规划，结合当地经济发展水平，按照因地制宜、有利生产、方便生活、合理布局、特色鲜明、节约用地、配套建设、协调发展的原则进行编制。
第六条 农村住宅按照一户一宅建设，建设者应当为具有本村屯户籍的农民。平原地区和城市郊区农村宅基地面积每户不得超过100平方米，丘陵地区、山区每户不得超过150平方米。楼房原则上不超过4层。凡能利用原有宅基地或者村内空闲地、未利用地的，不得占用耕地特别是基本农田。鼓励农民采用集中建设的方式建设住宅。
第七条 新建或改造的农村住宅鼓励选用农村住宅推荐户型建设。采用农村住宅推荐户型进行住宅建设的，城乡建设管理部门应免费提供农村住宅推荐户型建设施工图。村庄公共配套设施以及没有选用农村住宅推荐户型的农村住宅，应当由具有相应设计资质的设计单位进行设计。
农村住宅和村庄公共配套设施的建筑设计应在符合国家和自治区有关建筑质量安全的要求下，突出地域特色和民族风格，注重与《南宁市农村住宅推荐户型》设计风格的一致性，保证村屯内建筑风格的整体性。
第八条 新建或改造的农村住宅以及村庄公共配套设施的建设申请人应向乡镇人民政府、街道办事处提出建设申请，经乡镇人民政府、街道办事处组织乡镇国土、规划建设管理机构进行联合审查同意，并发给开工证后，方可开工建设。申请人应提交以下材料：
（一）建设申请及拟建设用地的权属证明；
（二）选用的《南宁市农村住宅推荐户型》设计图纸或者具有相应设计资质的设计单位提供成套的设计图纸；
（三）施工人员证书（含农村建筑工匠培训合格证书，如为建设村庄公共配套设施还需提供施工单位资质证书）；
（四）村庄公共配套设施及工程地质特殊的农村住宅应提供地质勘察报告，具体以乡镇规划建设管理机构的要求为准。
第九条 按有关规定，农村住宅建设应当由市、县（城区、开发区）审批的规划、用地等事项，由乡镇国土、规划建设管理机构负责收集材料向县（城区、开发区）国土、规划、城乡建设管理部门申报，并于30日内完成审批。
第十条 承揽农村住宅建设的工程施工队伍和施工人员，应当严格按照设计图纸和有关技术规程施工，不得使用不符合质量要求的建筑材料和建筑构件。
县（城区、开发区）城乡建设管理部门应当加大农村建筑工匠培训、登记和管理，培养一批服务于农村住宅建设的合格施工人员。
第十一条 新建或改造的农村住宅开工建设后，村民委员会应当协助乡镇规划建设管理机构对建设过程进行监管。
村庄公共配套设施开工建设后，乡镇规划建设管理机构负责对建设过程进行监管，县（城区、开发区）城乡建设管理部门负责对主要原材料质量、重点结构部位施工质量、施工安全防护设施设置等进行监管。
第十二条 新建或改造的农民住宅竣工后，由乡镇规划建设管理机构组织开展验收工作，并予以竣工备案，发放备案证。村民委员会协助乡镇规划建设管理机构开展工作。
第十三条 新建或改造的农民住宅竣工验收后，住宅所有者可持土地、规划审批手续及开工证、验收备案证等有关材料向乡镇建设管理机构提出委托申请，由乡镇规划建设管理机构代为办理房屋登记。
第十四条 乡镇人民政府、街道办事处应当建立健全农村住宅建设档案管理制度，对建设过程中形成的有关资料及时整理归档。
第三章 奖励政策及标准
第十五条 新建或改造的农村住宅符合以下条件的可申请进行奖励：
（一）符合所在地乡镇和村庄的规划要求；
（二）依法进行报批报建；
（三）采用推荐户型新建或按照推荐户型的立面设计进行改造。
第十六条 采用《南宁市农村住宅推荐户型》新建的农村住宅，建筑面积250平方米以上（含250平方米），每户奖励4万元；建筑面积250平方米以下200平方米以上（含200平方米），每户奖励3.5万元；建筑面积200平方米以下150平方米以上（含150平方米），每户奖励3万元；建筑面积150平方米以下，每户奖励2万元。
采用《南宁市农村住宅推荐户型》的立面设计进行改造的农村住宅，建筑面积250平方米以上（含250平方米），每户奖励2万元；建筑面积250平方米以下200平方米以上（含200平方米），每户奖励1.8万元；建筑面积200平方米以下150平方米以上（含150平方米），每户奖励1.5万元；建筑面积150平方米以下，每户奖励1万元。
具体户型对应奖励标准由市城乡建设委员会另行公布。
第十七条 整村采用推荐户型新建或按照推荐户型的立面设计进行改造的，村庄规模100户以上（含100户）的，给予村集体100万元奖励；村庄规模50户以上（含50户）100户以下的，给予村集体60万元奖励；村庄规模20户以上（含20户）50户以下的，给予村集体30万元奖励。
给予村集体的奖励资金，主要用于新建或改造村庄的道路、排水沟、绿化、环卫等基础设施建设。
第十八条 农村居民采用推荐户型新建或按照推荐户型的立面设计进行改造的住宅，完工后，由乡镇人民政府、街道办事处组织开展逐户验收工作，并出具验收意见报县（城区、开发区）城乡建设管理部门。县（城区、开发区）城乡建设管理部门组织有关部门，对乡镇人民政府、街道办事处上报的验收意见进行核查并公示7日，公示期满无异议或者异议不成立的，县（城区、开发区）城乡建设管理部门应当将核查结果报市城乡建设主管部门复核。市城乡建设主管部门复核通过后，由市、县（城区、开发区）财政部门采取以奖代补的方式一次性直接发放给农户，奖励给村集体的，直接拨付到村集体账户。
第十九条 奖励资金主要由中央、自治区、市、县（城区、开发区）财政资金组成。市直各有关部门应当积极申报并大力整合可用于奖励工作的上级补助资金。除中央、自治区补助资金外，其余奖励资金由市、县（城区、开发区）两级财政分摊。具体分摊比例为：市、县（城区）财政7∶3，市、开发区财政6∶4。
市、县（城区、开发区）财政部门应当加强资金管理，专账核算，切实做到专款专用。
第四章 法律责任
第二十条 农村住宅建设人弄虚作假取得的国土、规划审批手续或者开工证、验收备案证等证件均属无效；擅自占用土地的，由有关部门依法责令退回。
第二十一条 违反法律、法规、规章和本办法规定，未办理审批手续或者未按审批手续规定内容进行建设，严重影响城乡规划的，由有关部门依法责令停止建设，限期拆除。
第二十二条 有下列行为之一的，由县、城区（开发区）城乡建设管理部门责令其停止设计或施工、限期改正的处罚：
（一）无相应设计资质承担设计任务的；
（二）未按设计图纸施工或者擅自修改设计图纸的；
（三）无相应施工资质或证书承担施工任务的；
（四）不按有关技术规范、标准施工或者使用不符合工程质量要求的建筑材料和建筑构件的。
第五章 附 则
1.1家具在室内空间中的地位
家具对人类来说是太重要了，它无所不在，无处不在。据有关资料统计，大部分的会员消费多期的占2/3天使用家具；家具是在室内空间中的一个重要因素，没有家具在室内设计中人们的工作和生活都不能进行，首先考虑的是家具的摆设，家具是室内空间的重要组成部分，离开了家具室内空间的表达就会欠缺。家具是室内风格的重要组成部分，随着现代科技的进步发展，人们对室内空间的协调要求更高，家具的功能直接关系到人们的各种需求能否实现以及实现的质量。
1.2家具在小户型住宅室内空间中的作用
（1）充分利用室内空间。使空间运用最大的功能，是现代家具设计所寻求的目标之一，尤其是在小户型住宅狭窄的空间中。21世纪20年代，欧洲著名建筑兼设计师布劳耶，为了满足住宅建筑工业化要求，曾提出家具设计的标准化。为了合理高效。其次，他大力倡导单贮藏体系和切入式家具。例如，厨房的装修水平与室内空间中的现代化的程度，直接体现着居室水平的高低与质量的高低。但是，现代厨房的吊柜和天花吊柜的墙几乎来接在一起的，是厨房的上面空间充分利用“，借”而“不”的空间利用手法，以至于那么受欢迎。
（2）组织并划分室内空间。在室内空间的中，人从事的各种活动是不同的，也就是说在相同的室内空间需要多种用途，合理的构造和满足多种使用功效就必须依赖家具的设置来实现，虽然这些家具不具备封锁和掩饰视野的功能，但却能够围合出不同用处的使用区域和组织人们在室内的行动线路。关于小户型住宅室内空间中，面积空间相对于比较小，空间与空间之间没有明显的分界，且需要不同，假如直接用墙体进行隔断构成实体空间，不免显得拥堵。相反，如果在空间设计中，充分利用家具的可变、灵活的特点，这样满足了空间的利用率，同时满足了人们在空间空能上的需求。
（3）调节室内空间感。家具的尺寸大小对室内空间感的具有调理的作用，在小户型住宅内空间中，使用合理尺寸的家具可节省家具的占用空间，增添视线范畴。家具的体积差对空间的标准有很大的影响，达到体积大的家具占据的较小的空间面积，从而使空间显得宽阔流畅，空间感觉较大。家具摆放的疏密程度直接影响空间的效果，密度大，空间堵塞，空间感觉就小；在小户型住宅的室内空间中，使用体积小的家具进行疏密程度的摆设可达到室内空间感的效果，已达到空间的更大程度的利用。
（4）调节室内空间环境色彩。在小户型室内空间设计中，形成室内环境的各个元素的材料颜色的关键的决定在于室内环境的色彩的不同，其中包含家具自身的固有颜色和材质感。在室内色彩设计中，设计原则是对比调和，相反，这小小的对比色彩设计的方法，往往就着落在装饰和家具的色彩的应用。
2针对小户型家具设计
2.1家具的功能设计
家具的使用功能主要包括家具的舒适性，以及使用中的舒适性、安全性、方便性等等。小户型家具应具有多功能性，由于小户型住宅户型小，在功能区组合多采用相近功能区域合二为一的方法来满足住户的多种需求，因此在针对小户型住宅设计时就应考虑家具的多功能性，一件家具具有多种功能既满足了使用功能的要求又使得家具的占用空间小。
2.2家具的造型设计
家具的造型美主要体现在：分散的水平。蜿蜒曲折的立面几何化，装饰等橱柜的门和抽屉。家具的形状追求线条简洁、通畅，总体造型新颖，适合现代人的审美要求和情调。动态稳定性的追求，在视觉上平衡，防止旧的传统的对称机械化、单调不灵活。在立面构成变化的地方，整体的和谐统一。在结构形状的多样性、变化的几何化，符合小户型空间家具的形状的要求，从而增加空间的通透感，如果加上精简的元素会使室内空间感更加动态灵活。
2.3家具的色彩设计
对于小户型空间家具的色彩设计的室内空间的心理影响生理效应，首先研究色彩、体积、距离程度的感觉，颜色和颜色之间的搭配。小户型家具色彩设计应当注重一下原则：第一，选择适合小型公寓的空间区域的颜色。第二，色彩设计应平衡用对比色，色彩平衡重量增加，弥补形体结构不对称的，不稳定的感觉。以小面积的色彩与整个室内空间面积的颜色形成鲜明的对比，从而打破单一的室内空间色彩，达到空间不同的效果。第三，纹理和家具材料的颜色组合使用，现代家具更适用于室内空间中的小户型；在大型公寓以实现不同，可以充分利用家具的风格、材料、颜色，从而获得高质量的彩色效果。
3结论
一、项目名称
小户型方案设计
二、项目背景
方案为北京新天地内一居室户型，周边配套齐备，阳光百利购物广场、华润超市、大中电器、肯德基、工商银行、东方家园建材城等购物中心，全面满足日常起居生活需求。还有小 天使艺术学校、双语幼儿园、双语小学、八里桥小学、杨闸中学、广播学院、北京第二外国语学院等教育设施。
三、设计依据
房屋为两室一厅，50平米，户型见下图，房屋原有墙体不可拆除，但可任意打造隔断。各房间具体的使用功能不限，但需至少具备会客、休息、学习、烹饪、用餐、卫生间六种使用功能各房间家具物品的布局摆设不限，但需具备衣柜、双人床、梳妆台、沙发、书桌、橱柜、餐桌、电视机、冰箱、洗衣机十件家具物品（即满足基本的生活及功能需求）
四、设计要求
1.近几年，随着人们在房屋购买行为上的愈发理性，小户型市场份额正在逐年扩大，而对于设计师来讲，提高小户型的性价比则成为必然。面对激烈的市场竞争，那些极具创新能力的小户型项目将更受购房者热情追捧；虽然房间并不是很大，而且大多存在空间布局欠合理的问题，但房间也会像变形金刚蕴藏着你想象不到的空间。在有限的空间里，营造出游走自如的氛围，需要的只是你的创造力。
2、要求设计作品具有鲜明的风格主题。作品注重室内设计的创新，提倡个性化的设计思想，体现多元化的设计理念。
3、对生活有深刻的认识和理解，注重使用功能的合理性，强调人性化设计，创造实用、舒适、安全的生活环境。
4、要求作品能够设计出健康安全的室内空间，传达绿色环保的设计理念，提供节约资源型设计。
1. 小户型住宅内部空间设计的基本原则
提升住宅产品的内在品质, 关键还是要在舒适节能上下功夫, 以前的住宅设计是“可居”, 现在的理论是“宜居”, 从单纯的满足功能要求转向舒适化, 而舒适只是一个相对的概念, 有多重方面考量, 包括景观环境、户型设计、施工工艺、设计精细度等多个方面。例如:考虑实用, 每个功能房间应该有多少插座足够用, 其位置高度多少合适;考虑美观, 这些插座开关又应该怎么排列……而小户型的舒适设计就是在有限的面积之下达到最优的可能, 在“省”字的前提下达到利用最优化。
理想的小户型应该是怎样的?笔者认为, 在设计理念上应该坚持这样的基本原则, 一方面要正视面积较小的现实, 内部空间利用要高度紧凑化, 设计要走向精细化, 宋春华副部长提出住宅要搞“精密设计”, 要像设计“飞机客舱一样设计住宅”[1]。室内布局甚至要精确到毫米;另一方面, 必须坚持以人为本, 力求功能多样化, 实用性强, 用“小户型、大配套”的思路去设计和开发, 在适应居住人生活行为的同时, 还引导人的生活行为, 甚至改变人的生活方式, 以最大限度地满足人们对高品质家居生活的需求。一句话, 要在舒适与紧凑间达到最佳平衡。
基于上述原则, 内部空间设计必须坚持以创新求胜, 如积极引入“半间房”、“多功能房”等概念, 推广自由组合式, 使住宅也做到可分可合等。
2. 提高空间利用率的设计理念
住宅形式千变万化, 空间布局不拘一格。在居室和面积的组合方面, 每一个新概念的提出都将使小户型设计更合理, 更人性化。过去人们习惯用实墙将各个功能空间分隔, 加扇门就完成了一个户型设计, 合理的设计需要从人体工程学的角度出发, 用心为居住的本体考量, 回归到精致、舒适、安逸、布局实用, 要考虑个人基本尺度需求, 适当设置一些私密空间 (虽然面积限制不会很大) 缓解情绪, 让小户型房也开始拥有大户型的舒适和功能, 能做到“麻雀虽小、五脏俱全”。
这里不妨对功能化问题先作一个探究。我们知道, 任何家居都包括四大组成部分:一是休闲区, 如卧室、观景阳台、娱乐、健身房等;二是劳动区, 如厨房、洗衣房、书房、电脑室等;三是生活区, 如卫生间、餐室等;四是保管区, 如储藏室、衣帽间等。这其中, 有的是个人活动圈, 但绝大多数是家庭公共活动圈。仔细考察起来, 我们不难发现, 很多区域存在着重复如娱乐室、健身房、书房、电脑室、会客室等, 很能准确分清究竟是专用于休闲或工作, 这就有必要探讨是否应明确区分开或隔离成独立空间的问题。还有的按生活方便和习惯, 必须连接在一块, 如厨房和餐室、洗衣房 (洗澡间) 和卫生间不宜相隔太远, 把使用功能相近的房间结合起来, 把交叉使用的公共区域合并起来, 就能释放出潜力和设计空间。以客厅为例, 正常情况下, 客厅主要活动内容如下图所示
但在实际生活中客厅也可以作一些其它用途, 如下图所示
当我们将客厅内的主要活动内容与其可能兼具的用餐功能结合起来, 就可设计出客厅兼餐室的复合房间 (图1) ;当我们将客厅内的主要活动内容与其可能兼具的睡眠功能结合起来, 就可设计出客厅兼卧室的复合房间 (图2) , 而这类多功能的房屋仍只占14.3m2~16.8m2的空间。
3. 提高得房率的设计技巧
既然是小户型, 其面积毕竟有限, 争取更多的有效面积不是在降低过道、采光通风口, 楼梯、消防通道等公摊上去动脑筋, 而是在内部空间设计上进行创新。通过有效的空间整合, 提高空间的利用率。下面介绍四种增加小户型的使用面积的技巧。
3.1 合并与拆分
所谓合并与拆分就是将一些功能相近的房间或合并, 或细化, 如厨房与餐厅合并, 将厨房部分功能转移到餐厅, 实现简化;在尺寸适度的基础上减少房间的交通面积, 内隔墙的厚度削减甚至取消都能使室内面积增大。再如卫生间拆分为三份空间:便器一间, 洗脸、洗衣一间, 浴室一间, 洗脸间还兼做更衣间, 功能分开让家里3个人可以同时使用卫生间, 却互不干扰, 虽然一分为三, 但占用面积并没增大 (见图3) , 这比两个卫生间更加利用功效。对常有客人留宿的家庭, 还可以设计一个最多2 m 2的“半卫”, 安放一个坐便器和一个小洗手盆即可。
3.2“半间房”的空间分隔
小户型的特点就是“面积少功能多”。无需过分强调几房几厅的概念, 关键在要为使用者留下更大的伸缩余地。比如, 可以利用9 0 m 2的空间建“小三居”在保证两间正常大小居室的同时, 增添一个面积不大、最多不超过1 0 m 2的“半间房”。既可以作为书房、棋牌室, 又可以当成一间小卧室。除此之外, 还可以设计成“能分能合”的空间, 设置一些可拆改的隔断墙, 使住户可以根据居住需要分割和改造空间, 隔出一间小卧室或一个读书角落, 或将某个空间扩大等。
3.3 隔墙、空间一体化
即使是小户型住宅, 储藏间、衣帽间等功能空间也同样存在。为了提高空间利用率, 可考虑橱柜与隔墙一体化。日韩住宅中就有很多储藏间和壁柜的设计, 家里的东西都有地方可以存放。虽然房间不大, 但是空间的使用有效性得到了提高, 室内也显得更加干净。
3.4“联手”设计
住宅设计必须以居住者为本。很多设计需要精细到每一个角落。处理好各功能空间的细部, 这不仅涉及建筑平面与空间划分, 还与使用功能及家具, 设备等的布局密切相关, 要做到在相对小的空间内实现功能的完整。建筑设计就必须同装修设计师, 设备产品设计师联手, 研究生产精巧、美观、实用的小型家具、家电, 以配合小户型房屋的需求;开发设计整体浴室、整体厨房产业化并运用, 通过设备集成节约空间。
4. 结束语
总之, 小户型住宅内部空间设计原则是合理利用每一寸空间。虽然使用功能永远占第一位, 但小户型设计要平衡舒适性与紧凑性, 在功能设计上要考虑多功能, 在空间设计上要结合结构综合考虑空间重复利用。在实际案例中, 可采用多种设计理念和技巧打造精品小户型, 如采取隔墙与橱 (储) 柜空间一体化, 或采用合并与拆分、半间房等进行合理有效的空间整合, 或设置一些可拆改的隔断墙推广空间自由组合, 以及建筑设计师与装修设计师联手设计并开发集成设备以节约空间等。C H F
摘要：在“小户型”住宅已成为主力户型的背景下, 本文论述了“小户型”住宅内部空间设计的基本原则, 提出“小户型”住宅内部空间设计要坚持创新理念、以人为本、功能为先, 并结合实例, 就如何以小见大, 提高有限空间的利用效率, 打造出品质较高、实用性强、舒适性好的“小户型”住宅进行了探讨。
关键词:小户型；空间设计
我国人口众多，城镇人均占有土地非常有限，在我国经济发展如此快速的背景下，如何利用这些仅有的土地，解决市民的住房问题已经成为我国当前的一件大事。而小户型住宅能很好地解决这个问题，而且此方法直接有效。那如何对小户型进行室内装饰呢？文章基于笔者多年工作实践，进行分析探讨！
1.小户型住宅设计装修基本原则
（1）空间利用合理有度原则
因为面积有限，装修小户型就一定要巧妙利用空间。不能用得太满，又不能任意浪费空间。可以从墙体上“抢空间”，常用的方法之一是放置隔板，以用来摆放书籍或生活零碎品，既时尚又实用；利用墙体的另一个妙招是在墙上“打洞”，可以在“洞”中放置柜体来储物，还可以尝试将洗衣机放入其中，把大物件藏起来就不占空间了。
（2）注重多功能设计原则
在装修时因地制宜地做一些多功能的设计。比如玄关，可以结合家里具体位置来一个玄关与鞋柜“二合一”，既实用又节省了空间，这种设计还可以运用于自己制作安放镜子的柜体上，空间利用得恰到好处还实现了穿衣照镜和储物的结合。
（3）简洁统一原则
小户型的装修，除了考虑功能、风格外，还要考虑局部与整体的关系。装修时要懂得“组零为整”，制造简洁统一的整体感，这样才能有效地扩大居室面积。首先，不要做太多的造型；其次室内色彩不能太多、太杂，建议采用浅色系；另外，最好不要考虑安装吊灯，多使用吸顶灯。因为太大的灯饰容易分割房间的有限空间，使房间显得更狭小。对于工薪阶层来说，这样的布置也经济适用。
2.小户型住宅的室内设计要点
2.1起居室功能空间设计
客厅的设计应以方便实用、美观舒适为基本原则，要想把小客厅“扮大”，关键是在功能上和视觉上进行巧妙设计来获得“增容”的效果。
一个单人沙发加一个双人沙发的组合，是小面积客厅里最简单的组合方案。双人沙发摆放在与电视柜相对的方向，而单人沙发则摆在双人沙发的侧边。可以将单人沙发换成一个质轻，灵活性强的沙发凳，这样可以根据客厅的空间，随意移动位置。在挑选的时候长度在1.2m以内为宜。沙发最好选择脚比较矮的，以免挡住视线。
客厅面积偏小，如果再加上室内光线不足的话，势必会令居住者产生压抑感。这时若能恰当运用明亮的色调装饰客厅，则会有效改善客厅内的光感度。在小客厅里选一幅景色开阔的油画或水彩画作装饰，也能影响空间的纵深感。
客厅设计要点是:
第一，理性购物，不购买太多应景的饰物，偶尔空间的留白更可以衬托出主体的气氛。
第二，旧物新用，养成随时注意已有的家居用品的习惯。
第三，多购置收纳式橱柜，使空间具有更强收纳功能。
第四， 节制运用大家具，少用大型的酒柜、电视柜等，以使空间的分割单纯化。如果大型家具十分需要，則要往角落放置为好。
第五，利用立体空间，将木板钉于墙壁面，即可收纳CD等物。
第六，使客、餐厅呈半开放的格局。打掉隔墙，以具有储藏功能的收纳柜来分隔空间。
第七，充分运用轨道式拉门的方便特点，以增加空间的机能性。
第八，妥善运用装饰布，可营造温馨的居家空间。比如，自天花板悬挂的织物，不仅有效区隔空间，也可以在不用时拉起布幔而拓展空间。
2.2卧室功能空间设计
人生命的三分之一将在卧室度过，这是一个完全私人化的空间。在卧室的设计上，考虑到建筑、采光、储藏、室内地面的铺设、墙壁的处理，还有床上用品。卧室作为使用频率最高的场所，应该尽量靠近外墙设置，以获得最好的采光与通风。卧室里的大型衣柜就自然而然地被“请”出去，而代之以小型的五斗柜、小衣柜等，放首饰、化妆品等比较贵重的物品，也可以放一些可折叠的衣物。其他的家具，比如书桌、书架、电视架，完全可以根据实际情况来添加。可以利用床具来增加收纳空间，比如在床的侧面和底部设计抽拉式的抽屉，这样形成隐藏式的收纳功能。
2.3厨房功能空间设计
合理的厨房是由洗物区、料理区、烹饪区所组成，是一个舒适便利的三角工作区。小户型没有足够的空间供“挥霍”，所以小户型的厨房，最好采用开放式、壁龛式的厨房，不但可与厅堂共存，而且不必占用空间。常用的方法是在墙体内打出一小块空间，煤气炉、抽油烟机镶在里面。
厨房设计的最基本概念是“三角型工作空间”，所以洗菜池、冰箱及灶台都要安放在适当位置，最理想的是呈三角形，相隔的距离最好不超过1m。在设计工作之初，最理想的做法就是根据个人日常操作家务程序作为设计的基础。
厨房如果面积较窄，则不宜选择那些带拐角的橱柜。这样可能会使空间显得更小，但如果面积较宽，则要充分利用拐角，让空间得到充分利用。
小厨房的储物空间往往会显得比较紧张，多使用吊柜，是充分利用纵向空间的好方法。吊柜和地柜之间的墙面得充分规划，像调料瓶罐、铲子、锅盖等琐碎的东西，最好都能挂上去，这样橱柜上面的台面才能空出来，厨房才显得整洁、干净。
2.4卫生间功能空间设计
小户型卫生间面积一般在2.5m2左右，应尽量选取圆角，材料以质感轻柔、舒适的为主。原因是卫生间中每寸空间都是宝贵的，而由于卫生间功能的特殊性，如果每个地方都要使用到，圆角的设计更方便人行走，不会产生触碰，等于节省了空间。同样道理，质地轻柔的布料、木头，都让人产生亲近感，增加居室温馨感的同时，也方便使用。
3.小户型住宅空间的色调搭配
小户型住宅在色调的选择上除了要结合户主的个人喜好之外还要遵从一定的基本原则。如墙壁应选择具有扩散和后退性的明亮的浅色调，不但能够延伸空间，让空间看起来更大，还能让居室给人以宽敞明亮、清新舒适的感觉。大面积的红色需要慎用，长期处于红色的包围中，容易使人产生亢奋、激动的情绪，易患心血管类疾病。且在相对较小的空间对比下，造成压抑感，从而产生精神抑郁。若地面为白色的，则墙面可以用淡雅的色调来搭配，尤其要注意使有窗子的墙的颜色比其他墙面颜色亮些，这样就感觉上好像房间宽大了许多；若为木质地板，则可以用与之相符的色调来搭配。桌椅、沙发、窗帘、床等家具的色调可以推荐以中间色作为基调，卧室、厨房和门厅适用同样的颜色，可以装饰出整洁洗练，浑然一体的居室效果。大量地使用相近色系的颜色，和谐统一，使房间呈现出简洁，适当的以对比色来点缀，提高房间的视觉效果。但不要在同一环境内采用过多的材质以及色彩，以免造成视觉上的压迫感。
4结束语
如何搞好小空间的布设工作，使小空间体现出大的效果来就成了设计人员的一个历史使命了。合理的室内设计和装修要考虑到住户群的特点和特别的需要，细致入微做好设计工作，重点放在简洁，时尚，舒适的要求上，每一寸空间都开发好，实实在在改善居住环境，设计师在设计中还要展示个性风格。
参考文献
[1]许建和. 中小户型住宅设计研究[J]. 华中建筑， 2004，(06)
[2]李斌. 浅议室内空间设计[J]. 中国科技信息， 2005，(12)
1. 小户型不要凌乱美
现在在时尚圈里比较流行凌乱美，似乎在小户型里就不太合适了，本来空间就有限，再打造出众多的亮点，就会使小家显得更加小气，缺乏整体感。正确的做法首先是在色彩的运用上，最好使用明快的色彩，或是素色的，偏重或是过于跳跃的色彩会使空间更小。另外，吊顶要少做、简单做或不做，单纯做一些简单的石肓线就可以了。如果希望用局部吊顶来区分功能空间的话，也不要“上”“下”呼应。对于地面，所有的干燥区域只用一种材料就可以了。
2. 小户型喜“软”不爱“硬”
不管是对于一个年轻的家庭或是单身一族来说，家里的各种功能还是要具备的。比如说，看电视、阅读、吃饭、健身都要有各自的空间，有空间不代表“分割”空间，小户型要尽量不使用硬隔断，即墙，而且通过一些软性装饰来区分空间就好。比如，用一道珠帘来分清客厅和餐厅，抑或是打造一个小小的阳台阅读区，利用一面大大的书柜来区分卧室和客厅……
对于喜“软”不爱“硬”的小户型，在家具的选择上也要小巧轻盈一些，否则会把房间塞得满满的，感觉上很压抑，
资料
而一些可以移动，可以变化的家具会比较适合，既可以当床又可以当沙发的沙发床，可以收起来一部分的餐桌……在装修风格上，要简约现代的，尽量减少装修的工程量，而是更多的采用配饰来装饰。
3. 有“加”有“减”才会温馨实用
温暖的家，舒适的`家，小户型使家庭成员更加亲密。但是，空间的局限更要学会加加减减，效果才会更出色。整体装修宜简洁，打造整体感，但是对于灯饰的使用上，反而应该多花点心思，利用灯饰来营造居室的效果，形成不同的视觉空间，比如，射灯、落地灯、壁灯、台灯等等，都可以很好营造不同的气氛。
资料整理：海南森诺装饰工程有限公司
现代都市生活忙碌而紧张，一个温暖的家能带给每个人最放松的休闲时光。可是如何才能让家变得温暖舒适呢?只要掌握一些小技巧，就能轻松打造宜人家居。生活家小编为您准备了从房屋装修到家居布置等一系列的时尚资讯，帮您拥有轻松舒适的生活。小面积住宅，也就是通常说的小房型，现在已成了市场的热点，因为它满足了都市的年青人对独立的渴求。这一个人的空间该如何布置呢?请记住下面的几个原则：
抛弃原则
对于那些你在一两年内从没有用过，但却觉得将来或许有用处的物品，你应该毫不犹豫地把它们统统扔掉。算一算你的房价，每一平方米意味着什么，抛弃这些东西腾出的空间，其实就是更大的财富。
窗户原则
窗户忌多加装饰，不宜选用粗重的帷幕。避免使用笨重的窗帘盒，最好选择精致的窗帘杆。
用色原则
厨房、卧室、厅宜用同样色泽的墙体涂料或壁纸，可使空间显得整洁洗炼。软装饰布艺款式要简洁，色彩宜淡雅，夸张的色彩和设计会使狭小的空间显得更加局促。
灯光原则
在面积狭小的居室中，让灯光自下而上柔和地照射在房间的天顶上，要比从上向下直射的灯光怡人得多。直接投射的灯光照在人脸上，会使人有刺眼的感觉，产生空间局促感和压抑感。在小居室中，直射的光源只适合用在工作台和房间的四周。
低度原则
在原本狭小的空间里放置高大的家具物品会使房间显得更小。所以应选用节省空间又别具个性的低矮家具为宜。
精品原则
在选择家具和装饰品的时候，要把握少而精的原则。只有精致、甚至经典，才经得起长时间、近距离的目光挑剔。
简洁原则
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