产权归属协议书

产权归属协议书（精选8篇）

产权归属协议书 篇1

住所：

法定代表人：

乙方：

住所：

身份证号码：

根据《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国著作权法》《中华人民共和国反不正当竞争法》及相关法规、规章，甲乙双方就乙方对甲方的保密义务及乙方与甲方保持劳动关系期间形成的技术成果的所有权问题，自愿达成如下协议：

一、乙方必须严格保守甲方商业秘密，并在工作中严格遵守甲方《保密守则》及其他公司文件中的规定。

二、签署本协议意味着乙方已经阅读和理解甲方制订的《保密守则》和甲方其他文件中规定的保密制度。

三、乙方应自觉执行公司保密制度，履行保密制度及本协议中规定的保密义务，包括但不限于：

(一) 未经甲方授权，不将甲方开发或其参与开发的各类产品及相关资料泄露给他人或私自带出甲方，亦不得擅自提交第三方阅览使用;

(二) 未经甲方授权不得将甲方产品中的部分或全部，包括但不限于软件的源程序、相关分析、设计资料、图象、照片、动画、音乐、文字和附加程序及相关使用资料、宣传资料，以任何方式，包括但不限于演示、编辑、注释、翻译、出租及出售方式，自己或允许第三方进行复制、传播或使用;

(三) 在甲方工作期间，不得通过任何方式，包括与其他公司、个人合作或本人独自进行的方式，研制、开发与甲方产品相同或相似之软件产品，或从事、经营与甲方业务相同或相似的业务。

(四) 未经授权，不得擅自向第三方披露有关甲方产品的研究、设计、制作、使用、客户等方面的资料;

(五) 不得泄露甲方其他商业秘密，包括但不限于

a) 甲方的客户资料;

b) 甲方的薪酬制度;

c) 甲方的经营信息

d) 甲方与第三方合作的情况。

四、上述与甲方产品有关的义务，同样适用于甲方通过许可等方式取得全部或部分权利的第三方产品。

五、若乙方与甲方有竞业限制协议，还应当遵守竞业限制协议中的规定。

六、著作权及技术成果权归属

(一) 乙方与甲方劳动关系存续期间取得的一切与软件有关的技术成果和知识产权(包括但不限于著作权，相关专利权、商标权等)，其所有权均归甲方所有。

(二) 前款所称的技术成果包括，但不限于，在研究、设计、制作、销售、推广产品和服务期间形成的报告、图表、数据、文档等工作成果。

七、乙方明确了解：

(一) 根据法律规定，无论乙方处于与甲方保持劳动关系期间或终止劳动关系之后，也不论乙方与甲方的劳动关系是以何种方式终止，乙方对甲方的保密义务是永远的。除非甲方的商业秘密因为非乙方的原因成为公知信息，乙方在任何时候以任何方式向第三人披露甲方秘密都属于侵权行为。

(二) 乙方未经甲方授权向第三人披露甲方的秘密都是侵权行为，无论乙方是否以牟利为目的，也不论乙方是否实际获得利益。

(三) 无论乙方是否了解某类信息属于甲方的秘密，乙方未经甲方授权向第三方披露甲方的秘密都属于侵权行为。乙方必须本着审慎的态度行事，在乙方不确定某个信息是否属于秘密时，应当先向甲方进行确认。

(四) 未经甲方授权允许第三方使用甲方的技术成果和知识产权属于侵权行为，无论乙方是否以牟利为目的，也不论乙方是否实际获得利益。

八、违约责任

(一) 乙方违反本协议的，无论是否造成甲方的实际损失，应当向甲方支付相当于其一年报酬的违约金。

(二) 乙方侵犯甲方商业秘密权、著作权或其他知识产权的，应当向甲方赔偿损失。乙方与第三方共同侵权的，乙方对侵权行为给甲方造成的损失承担连带责任。

(三) 乙方同意，本条(二)款所述的损失，包括了本协议第四条规定的支出，以及下列方式计算结果中较高者：

a) 甲方因乙方的违约或侵权行为所受到的实际经济损失，计算方法是：因乙方的违约及侵权行为导致甲方的产品销售数量下降，其销售数量减少的总数乘以每件产品利润所得之积;

b) 乙方因违约或侵权行为所获得的全部利润以及第三方因乙方的违约或侵权行为所获得的全部利润之和。计算方法是乙方及获益第三方从每件与违约或侵权行为直接相关的产品获得的利润乘以在市场上销售的总数所得之积;

c) 任何第三方从甲方获得商业秘密许可使用权向甲方支付的许可费中的较高者;

d) 根据市场一般情况可以推算出的甲方商业秘密许可使用费的合 理数额。

(四) 除本条(二)款所述损失，乙方还应当赔偿甲方因调查乙方的违约或侵权行为而支付的合理费用，如律师费、公证费、取证费等。

(五) 本条(二)、(四)款规定的损失赔偿与(一)款规定的违约金同时适用;乙方向甲方支付的违约金并不能冲抵对甲方的损失赔偿。

九、本协议的效力

(一) 本协议中未规定或规定不清晰的，按照公司规章、制度的规定执行。

(二) 公司规章制度中的规定与本合同的规定不一致的，以对甲方商业秘密和知识产权保护水平更高的为准。

十、甲乙双方就本协议发生争议，应当首先协商解决;协商不成的，根据甲乙双方劳动合同中规定的争议解决方式处理。

十一、本协议一式二份，双方各持一份。甲方签字、盖章并乙方签字后生效。

甲方：(盖章) 乙方：(签字)

法定代表人或授权委托人：

产权归属协议书 篇2

自2006年以来, 中央军委关于武器装备采购制度改革、国务院关于军工投资体制改革、军工企业股份制改造和非公经济参与国防科研生产的文件已经出台, 航天业的改革已经进入到了一个崭新的阶段。在上述几个重要制度改革推进实施中, 也必然涉及国家投资形成的航天知识产权生成、权属和利益分配问题, 需要尽快对各种关系协调等给出一个法律依据, 以便在各项制度改革推进中有各相关主体地位依据, 并在改革实践中不断完善, 从而推进航天知识产权战略实施。

2 美国国防工业知识产权制度建设的经验

2.1 改革的理论背景

美国是私有制市场经济国家。在其对国防知识产权制度进行改革的理论背景中, 首先是由美国科斯等人开创的“企业理论”和“产权理论”最受重视。在以“经济人”假设为出发点的诺斯等人看来, 利用价格机制形成的市场的运行是有成本的;任何企业本质上都是一种变形的生产要素市场, 它的存在都是“经济人”在产权交易中力求减少市场交易成本的结果, 即作为市场交易变型的企业管理成本应低于市场交易成本, 才是企业存在的前提;在任何企业内部都存在着成员偷懒和需要监督的情况, 应通过奖勤罚懒体现企业的市场本质;在企业中, 个人产权的主要功能之一是激励, 即引导人们实现将外部性更大地内在化 (工作更自觉勤奋) , 等等。

2.2 改革的操作

(1) 美国1980年通过《拜-杜法案》, 标志着国防知识产权改革初步启动。

它明确允许政府投资所获得的知识产权归完成单位拥有 (包括科研人员可分享利益) , 并要求必须申请专利, 加速专利的实施。它同时又规定了国家保留“介入权”, 即在完成单位未能使专利商业化时, 国家可允许其它单位使之商业化。《拜-杜法案》实施效果明显, 使高校迅速成为创新核心。

(2) 在《拜-杜法案》后, 美国包括国防部在内的各方进一步从各方面细化国防知识产权改革, 形成了一整套制度。

其中包括, 《联邦技术转移法》、《技术转让商业化法》、《美国发明人保护法》等, 更进一步激励和保护发明创新者并调动社会力量参与国防建设;美国在国防采办条例中以及政府投资的国防项目中, 非常重视知识产权的管理, 几乎所有美国国防部的武器开发研究的合同中都明确了知识产权的相关条款。

3 确定中国航天业原有知识产权归属的原则

(1) 从政治上看, 我们在航天知识产权制度归属上要兼顾各方, 注意以下原则:

①国家安全利益。

国防是国家生存和发展的安全保障, 保障中国国防利益是保障中国法人经济利益的前提。航天知识产权首先需要满足的是国防和军队建设的战略需求, 以及保障国家核心的经济利益。因此, 航天知识产权归属与利用中的利益选择, 必须坚持国家安全和核心经济利益至上的原则。

②要按照市场经济原则, 充分激励自主创新的主体, 包括研制的出资各单位以及有关创新科技人员。

当今时代, 对技术创新者的激励已经成为各国国防政策的核心之一, 航天业不能例外。

(2)

从理论背景上看, 虽然社会主义中国许多学者并不完全认同美国科斯等人开创的“企业理论”和“产权理论”, 但马克思主义的“劳动价值论”实际就是人权和个人产权理论, 人们可以在马克思主义的“劳动价值论”及其推出的“知识价值论”中, 找出对有发明创造的科技人员给以较高报酬的依据。国家财政资金的投入、国防科研生产单位自身投入和社会资本投入, 以及个人智力财力资本投入, 均构成航天科技成果及知识产权生成的基础, 因此, 在航天知识产权的权属上应兼顾各方, 建立“复合产权”的总体政策。

4 中国航天业原有知识产权权属初探

为确保国家对国防科技知识产权的有效控制, 保障科研机构和科技人员的正当权益, 国家国防科研计划投资形成的国防科技知识产权权益, 按各种资本要素及生成价值的“知识价值论”和国外经验, 可实行“复合产权制度”。按其不同情况, 主要是考虑到其对国家安全和经济利益的重要性, 以及其形成中国家和单位投入的强度, 以及激励科技有功人员的因素, 可把中国航天业原有知识产权归属及其管理方式区分为四类:一是国家管制类, 即涉及国家战略性核心利益的国防关键技术或武器装备, 且由国家全额投入, 其知识产权归国家所有;二是国家控制类, 即涉及国家重大利益且由国家主要投资形成的重点国防技术和产品, 其知识产权归国家所有, 但经批准可将其使用权和收益权赠予项目研究单位, 并允许后者在国家许可时有偿转让其使用权和收益权;三是国家授予类, 即由各方 (包括国家财政资金, 科研单位自筹资金, 社会募集资金等, 其中, 国家财政资金不多。) 投资形成的国防科技计划项目成果, 其免费使用权归国家所有, 其所有权和经营权应按《国家科技进步法》授予研制单位, 其使用权、收益权、许可权可依法通过产权交易市场分解转移;四是航天业民品企业中的若干技术或产品, 本来就是军民两用者, 如其投资全由非国家的法人进行, 那么, 其知识产权应属其投资者, 对其中某些, 国家也可保留其免费使用权。

(1) 对国家管制类知识产权, 当国家为国防目的指定由成果生成单位向其他单位实施时, 除国家给付项目研制单位补偿费外, 使用单位应当向项目研制单位支付一定的使用费, 费用数额应由政府和军队主管部门确定。国家投资的军工项目或国家科研计划项目研发成果的知识产权在国家需要强制推广使用时, 使用该项知识产权的企业或其他组织, 应将其实际所形成的利润不低于30%的部分, 作为研究开发补偿金支付给该项知识产权的权利人, 作为后者的研发基金和奖励基金。

(2) 对国家控制类知识产权, 项目研制单位可以在一定范围内, 依法自主决定实施、许可他人实施、转让、作价入股等, 并取得相应的收益。同时, 在特定情况下, 国家根据需要保留无偿使用、开发、使之有效利用和获取收益的权利。

(3) 在上述两种情况下, 对于知识产权的职务发明人、设计人的奖励, 一是应给予与实际贡献相当的报酬和股权收益。科研成果用于生产活动带来重大经济效益的, 对做出重大贡献的专业技术人员, 从所获利润中给予不同程度的一次性重奖, 职务发明人可以从专利转让、许可净收入或补偿金中提取不低于25%的报酬或股权收益。二是对有突出贡献的专家、学者和科技人员, 继续实行政府特殊律贴;对国防科技做出贡献的, 国家给予专项工程和军工津贴等, 三是对于从事教学、基础研究、尖端技术和高技术研究的人员, 奖励金额从国家专项基金中提取等。

(4) 对民用技术转军用中的知识产权, 国家提供投资或贷款、补助金政策, 减免税政策。对于民用技术转军用技术产业化项目, 给予优先安排项目用地等优惠政策。

(5) 上述前三种情况下单位中技术人员投入的创造性劳动的报酬, 还可以采用市场工资率经绩效因子调整确定。需要强调, 这里的“技术”, 是指技术开发创造性劳动, 而不是一项纯粹的专利或技术成果。

5 与中国航天业原有知识产权初案配套的建议

5.1 建立包括航天业在内的国防科技工业知识产权“名录管理制度”

目前, 普通专利制度是以行业 (包括产品和技术混杂) 为分类标准, 根据国防工业现行的管理体制和技术产品划分, 建议根据国防科研计划管理体制和装备产品技术领域划分, 国防科技知识产权实行三级名录管理, 以便于检索。

一级目录:以重大武器装备系统和装备研制技术领域为标准进行划分;

二级目录:以主要武器装备产品和装备研制技术领域为标准进行划分;

三级目录:以一般武器装备产品和基础产品研制技术领域为标准进行划分。

5.2 搞好航天知识产权“合同管理”

目前, 航天科研单位承担大量科研任务, 常用的合同有国防技术预先研究合同、武器装备研制合同、863项目合同, 以及就某型技术攻关而签订的横向协作合同等。其中, 除863项目对缔约各方权利义务、知识产权归属、分享与转移成果管理和保密规定做了明确要求外, 其他合同基本上都没有对航天知识产权进行详细的规定, 对各方利益主体缺乏公平有效的保护。

按照装备采购制度改革的要求, 应在各类合同上明确知识产权的生成与利益分配。其中包括, 合同明确由国家所有的知识产权的使用, 除《名录》规定的知识产权外, 项目成果和知识产权授予合同受托人;不同类型的合同和签订方式均要明确知识产权的不同权属和利益分配;合同的价款和定价中应充分考虑研究中智力成果的定价问题, 并就授权的成果转让进行必要的约定;应明确合同争议协调和仲裁的受理机构。

5.3 把尊重航天知识产权充分融入政府的技术采办合同中

就政府开发和采购先进技术而言, 知识产权条款和条件是核心要素, 是影响武器装备性能和成本的重要方面, 甚至对该技术的全寿命保障也有长远影响。对于任何知识产权争端, 合同双方应通过协商, 在签订合同前仔细确认认可的条款和条件。在采办过程中, 尽早确认应交付的专利、计算机软件、技术资料是很重要的。航天知识产权纳入政府技术采办合同中, 对于武器装备及技术的采购成本以及经济承受力会产生重要的影响, 所以应当把航天知识产权、合同性能要求、价格/成本因素结合起来进行考虑和谈判。在制定技术采办战略时, 还要充分考虑政府对武器装备的需要情况, 如生产、接收试验、安装、操作、维护、更新或修改、与其它系统的互操作性, 以及向其它计划/系统/平台转移技术等;在选择来源和评价所有费用时, 要特别注意航天知识产权问题, 既要保障得到关系武器装备性能和武器装备正常维护的技术权利, 也要注意把知识产权纳入合同的成本, 在保护国家核心利益的同时, 鼓励航天企业创新的积极性。

5.4 国家一定要尊重和保护航天企业开发且自有的知识产权

航天企业技术创新需要大量的资金投入, 特别需要长期的技术积累和稀有资源投入 (包括高水平科研工作者的智力投人) 。另一方面, 企业为保障其生存和竞争力, 主要利用知识产权收回其成本和获得利润。政府应当鼓励航天企业享有技术创新商业化和盈利的独占权, 确保其收回投资和不断盈利, 推动技术进步和技术转移。

政府在采办合同中尤其应尊重企业开发的知识产权, 通过竞争的方式获得产品和服务后, 必须保护这些知识产权。政府还应鼓励企业在履行政府合同过程中将所获得的知识产权商业利益最大化, 并在履行过程中尽可能地利用已有的知识产权。

政府采购航天企业自筹资金、自行开发的专利、商业软件和技术资料时, 通常只能接受按市场惯例向政府提供相关的知识产权, 获得受限制使用的知识产权。在合同谈判中, 政府要区分买现成的采办产品和服务与开发合作的不同, 采购商业性的知识产权时, 要按照市场上普通知识产权许可条款签订合同。如果政府有特殊需要必须和航天企业进行谈判, 并愿意为这种特殊需要而付费时, 才可以改变商业许可条款。认为不花钱便可以改变商业许可协议是错误的做法。

5.5 完善航天科技知识产权保密解密制度

航天知识产权的保密解密工作是加强其知识产权管理的一项重要内容, 也是促进航天技术转化的重要途径。建立知识产权保密解密机制, 定期对专利进行审查, 对无需保密的及时解密, 发布解密信息, 对解密后能够民用的航天专利技术, 应当采取积极措施, 积极推进其知识产权的转化。

5.6 建立航天知识产权安全预警机制

(1) 安全预警内容及评价。

包括预警内容、预警管理及危机评价。预警是指从根本上防止危机发生, 是一种超前的管理。安全预警最重要的是建立一套专利预警指标体系, 如专利申请量、授权量, 还有一套与该领域有关的信息、法律、法规等。管理则是根据预警系统对危机分析的结果, 组织有关专家、法律顾问、经济专家等.共同参与分析和决策, 实施危机处理, 将影响和损失减小到最低。不管是危机预警还是危机管理, 都离不开危机评价, 危机评价就是将各影响因素与各既定指标进行比较, 如果超出指标, 则就要发出危机警报。

(2) 实施安全预警组织管理。

包括组织机构、管理制度和参与人员。建立安全预警组织机构, 参与安全预警系统的人员应包括信息搜集、分析人员, 经济专家, 法律顾问和决策人员等, 同时, 制定相关管理制度。

(3) 建立预警系统的技术管理。

建立案例数据库并建立评价指标体系, 将各指标与数据库中的指标体系进行对比, 一旦有异常则发出预警信号。

参考文献

广州：细化楼盘公共设施产权归属 篇3

为明晰房地产开发项目各类公共服务设施产权归属及登记要求，保障业主合法权益，广州市国土房管局近日印发了《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》（以下简称《规定》）。《规定》明晰了公共服务设施的种类，并就各类公共服务设施的产权归属和登记要求做出细化规定；对移交给归口管理部门的配套设施的产权登记行为进行规范，允许归口管理部门单方申请办理房地产登记。《规定》从多个方面对公共服务设施房地产权登记进行了规定。根据公共服务设施的权利主体和运行特征，将其划分为三类，即业主共有的设施、移交给归口管理部门的配套设施及房地产开发企业按规划确定的用途组织经营的配套设施，并在附表中予以明确，确保了业主的知情权。《规定》同时根据《房产测量规范》列举了纳入分摊和不纳入分摊的业主共有设施，明晰了目前房地产权证所记载的内容。《规定》还明确，今后公共用房并不一定都纳入分摊面积。比如，建筑区划内为多幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房则不纳入分摊面积。此外，移交的公共服务设施与开发项目同步登记，避免出现开发企业对公共服务设施怠于登记的情形。如开发企业不配合接收单位申请办理产权登记，可由接收单位单方申请办理，能有效解决历史遗留的学校、幼儿园等配套设施无法办理房地产登记的问题。

知识产权归属及保密协议 篇4

甲方：北京瀚林新思维教育科技有限公司

乙方：

鉴于乙方在甲方任职，双方就乙方在任职期间及离职以后保守甲方技术秘密和其他商业秘密的有关事项，订定下列条款以期共同遵守：

第一条 双方确认，乙方在甲方任职期间，因履行职务或者主要是利用甲方的物质技术条件、业务信息等产生的发明创造、作品、计算机软件、技术秘密或其他商业秘密信息，有关的知识产权均属于甲方享有。甲方可以在其业务范围内充分自由地利用这些发明创造、作品、计算机软件、技术秘密或其他商业秘密信息，进行生产、经营或者向第三方转让。乙方应当依甲方的要求，提供一切必要的信息和采取一切必要的行动，协助甲方完成有关知识产权的权利申请、注册、登记和行使有关的知识产权。

乙方在甲方任职期间所完成的、与甲方业务相关的发明创造、作品、计算机软件、技术秘密或其他商业秘密信息，均属于职务成果，甲方可以运用这些成果进行生产、经营或者向第三方转让。

本协议所指的商业秘密是指依甲方的经营性质、特点，包括但不限于公司保密制度规定的商业信息和技术秘密。主要表现为：技术方案、工程设计、电路设计、制造方法、配方、工艺流程、技术指标、计算机软件、数据库、研究开发记录、技术报告、检测报告、实验数据、试验结果、图纸、样品、记忆方法、视频、操作手册、技术文档、相关的函电、演讲稿、招生办班流程、客户名单、行销计划、采购资料、定价政策、财务资料、进货渠道等等

第二条 乙方在甲方任职期间，必须遵守甲方的规定，履行相应的保密职责。

甲方的保密规章、制度没有规定或者规定不明确之处，乙方亦应本着谨慎、诚实的态度，采取任何必要、合理的措施，维护其于任职期间知悉或者持有的任何属于甲方或者虽属于第三方但甲方承诺有保密义务的技术秘密或其他商业秘密信息，以保持其机密性。

第三条 除了履行职务的需要之外，乙方承诺，未经甲方同意，不得以泄露、告知、公布、发布、出版、传授、转让或者其他任何方式使任何第三方（包括按照保密制度的规定不得知悉该项秘密的甲方其他职员）知悉属于甲方或者虽属于第三方但甲方承诺有保密义务的技术秘密或其他商业秘密信息，也不得在履行职务之外使用这些秘密信息。

第四条 双方同意，乙方离职之后仍对其在乙方任职期间接触、知悉的属于甲方或者虽属于第三方但甲方承诺有保密义务的技术秘密和其他商业秘密信息，承担如同任职期间一样的保密义务和不擅自使用有关秘密信息的义务，而无论乙方因何种原因离职。

第五条 乙方承诺，在为甲方履行职务时，不得擅自使用任何属于他人的技术秘密或其他商业秘密信息，亦不得擅自实施可能侵犯他人知识产权的行为。

若乙方违反上述承诺而导致甲方遭受第三方的侵权指控时，乙方应当承担甲方为应诉而支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费在内的一切费用；甲方因此而承担侵权赔偿责任的，有权向乙方追偿。

第六条 乙方承诺，其在甲方任职期间及离职之日起二年内，非经甲方事先书面同意，不得自行或与他人合作从事甲方生产、经营同类产品或提供同类服务，也不得在与甲方生产、经营同类或提供同类服务的其他企、事业单位、社会团体内担任任何职务，包括股东、合伙人、董事、监事、职员、代理人、顾问等。

第七条 乙方因职务上的需要记录、存储本合同项下的甲方秘密信息，原则上应使用甲方提供的纸张、磁盘、磁带等介质或载体，并在离职时或基于甲方的要求随时将上述介质或载体返还甲方。

因特殊条件确有必要使用乙方自有的介质或载体记录、存储上述秘密信息的，乙方应在离职时或基于甲方的要求，随时将上述介质或载体提供给甲方以复制、备份上述秘密信息，并在复制、备份完成后销毁原介质或载体，或以甲方认可的方式将秘密信息从介质或载体中删除。

第八条 本合同中所称的任职期间，以甲方与乙方建立劳动关系之时起算。任职期间包括乙方加班的时间，加班场所包括在甲方工作场所内及甲方指定的工作区域。

本合同中所称的离职，以任何一方明确表示解除或辞去聘用关系的时间为准。乙方拒绝领取工资且停止履行职务的行为，视为提出辞职。

第九条 因本合同而引起的纠纷，如果协商解决不成，任何一方均有权提起诉讼。双方同意，选择甲方所在地的的人民法院作为双方合同纠纷的管辖法院。上述约定不影响甲方请求知识产权管理部门对侵权行为进行行政处理或向有关司法机构提起刑事控告。

第十条 乙方违反本合同第三条至第五条约定，须向甲方支付合同违约金壹万元；乙方违反本合同第六条关于同业竞争禁止规定，应向甲方支付的合同违约金贰万元；乙方违反本合同第七条规定应向甲方支付合同违约金壹万元。违约金不足于弥补甲方实际损失的，乙方应赔偿实际损失。

第十一条 双方确认，在签署本合同前已仔细审阅过合同内容，并完全了解合同各条款的法律含义。

第十二条 本合同一式两份，双方各执一份，双方签字或盖章之日起生效。

甲方：北京瀚林新思维教育科技有限公司（盖章）乙方：

授权代表（签名）：

知识产权归属合同 篇5

甲方：北京市中医管理局

乙方：

甲方是 《首都中医药实训与综合评估管理系统》的委托方，乙方接受甲方委托，参与“首都中医药实训与综合评估管理系统”的课件编写制作工作，现就在工作中涉及到甲乙双方相关成果的知识产权归属事宜达成如下协议：

第一条本合同所涉及的产品

本合同所提及的产品包括但不限于下列几类：

1.由乙方编写制作完成或参与编写制作完成的“首都中医药实训与综合评估管理系统”学习、自测、考核课件及基础知识库课件成果和文档。

2.上述产品的课件制作开发计划书、说明书、用户使用手册、以及在专家论证前后两个阶段产生的创意设计方案。

第二条知识产权归属

1.甲、乙双方经协商同意，对本合同第一条所提及的产品的知识产权（包括但不限于著作权、专利权、商标权）的所有权归甲方享有。

2.甲方有权将上述产品发表、署名、修改；有权将上述产品复制、发行、网络传播、出租、展览、演示、改编、翻译；有权行使由上述产品所产生的著作权的完整权利。

3.甲方有权以其名义单独就上述产品进行商标权、专利权的申请，有权行使基于上述产品所产生的商标权和专利权。

4.乙方享有其相应编写制作课件的署名权。

第三条权利和义务

1.乙方提交至甲方的各类产品及相关资料应是自主开发完成的产品及相关资料。乙方提交至甲方的各类产品及相关资料如果是在第三方享有权利的基础上（包括但不限于著作权、商标权、专利权）产生的再创造，应当告之甲方有关该第三方的相关权利及信息，并提交该第三方对乙方的授权许可合同及相关文件资料。保证没有侵犯任何 1

人的著作权、商标权、专利权、商业秘密等知识产权和其他人身权或财产权。

2.乙方提交至甲方的各类产品及相关资料应当不包含带有政治敏感性、违反国家法律法规及相关规定的内容，因出现上述内容而引发的后果由乙方承担。

3.未经甲方许可，乙方不得将提交至甲方的各类产品及相关资料泄露给他人或擅自提交第三方阅览使用；亦不得擅自向第三方转让上述产品及资料。

4.非经甲方许可，乙方不得将上述产品及资料发表、复制、发行、网络传播、出租、展览、演示、改编、翻译；不得以其名义就上述产品进行商标权、专利权的申请，不享有上述产品所产生的商标权益和专利权益。

5.乙方应就甲方为乙方办理甲方委托事宜而向乙方提供的资料、信息承担保密责任，除依据国家法律向有权了解该等资料信息的其他人员提供以外（如法官、检察官等），非经甲方许可，不得向任何组织和个人泄露。

第四条违约责任

1.甲、乙双方应当严格按照各自的义务履行本合同，如因违反其义务给对方造成经济损失，应承担由此引起的全部法律责任，包括但不限于承担由此所产生的一切纠纷处理费用、诉讼费用、合理的律师费用、和解金额或终审判决中规定由对方承担的赔偿金额等。

2.甲、乙双方对本合同执行过程中所发生的问题应及时协商解决，因延误而造成的损失和费用由责任方承担。

第五条争议的解决

若就本合同发生争议，甲乙双方应本着友好协商的态度解决，协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院起诉。

第六条合同的生效及变更

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。任何一方要求变更本合同条款，需双方再行协商，以书面形式加以补充附件，该补充附件与本合同具同等法律效力。未经书面变更的任何内容，不对甲乙双方产生法律效力。

第七条其它

（一）本合同的合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具同等法律效力。

（二）本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商解决。

（三）本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，均具同等法律效力。

甲 方：北京市中医管理局

代表人（签字盖章）：

地址：

邮编：

年月日

物业管理用房的产权归属 篇6

请问，小区物业管理用房的产权归全体业主所有，可以发产权证吗，如果能登记发证，所有权人是谁。如不能发证，如何体现产权

答：国务院《物业管理条例》第38条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。但是相关部委对

物业管理用房如何办理权属登记未做出相关规定，所以我市暂未办理，待新规定出台后按新规定办理。

物业用房不得少于50㎡

市府办下发通知，住宅小区物业用房面积比例应不少于管理区域的千分之二

日期：[2010年1月12日]版次：[QA03]版名：[中山读本 政闻]稿源：[南方都市报]网

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本报讯(记者 杨同峰)住宅小区建设应当按照不少于物业管理区域总建

筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。昨日，中山市政府办下发《关于

住宅小区建设配置物业服务用房的通知》(下简称《通知》)，其中业主委员

会办公用房最低不少于10平方米。

物业用房所有权归业主

按照《通知》，物业服务用房最低不少于50平方米、最高不超过300平

方米；其中，业主委员会办公用房最低不少于10平方米、最高不超过60平

方米。分期开发建设的物业，应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房

屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。

《通知》明确了物业服务用房的所有权限：物业服务用房所有权依法属

于业主，不得改作他用。此外，如何选址也有规定：物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。

无需办房产证也不公摊

《通知》称，发布前没有配置物业服务用房的住宅小区，市府支持、鼓励建设单位参照以上条款予以配置。正在使用的物业服务用房，由建设单位或物业管理公司代理业主到市房管部门办理所有权初始登记。

《通知》还明确，市规划部门在审批建设项目规划建筑设计条件时，明确项目物业管理服务用房的规划要求；在审批《建设工程规划许可证》时，在图纸中明确物业服务用房位置，并在许可证附件“其他面积”一栏中明确面积，并办理规划验收；市建设行政主管部门在办理竣工验收时，按照规划建设项目规划建筑设计条件要求验收物业服务用房。物业服务用房只作登记，无需办理房产证，也不作公摊。

现状

中山多数物业房被物业公司占有

近几年来，中山对物业服务用房的建设标准已纳入房地产建设规划审批的必备要件，其建筑面积不计入业主公摊，属全体业主共有。

但在实际中，中山多数小区的物业服务用房，或为开发商提供，或为物业公司购买所得，或者面积纳入业主公摊，多数没有建立独立的物业服务用房。一些开发企业以物业服务用房没有公摊给业主为由，更替物业时据为己

产权归属协议书 篇7

一、案例简介及评析

2002年400多名投资者在千岛湖凤凰岛上购买了由凤凰实业有限公司开发的产权式酒店的独立客房所有权后, 并将客房返租给凤凰实业有限公司, 并委托其进行酒店的日常管理经营。作为开发商, 也是酒店的运营管理者的凤凰实业有限公司承诺每年向各个业主支付2万元的租金, 并给予各个业主每年30天的全国各地凤凰连锁度假酒店30天的免费入主权。

2004年5月, 开发商凤凰实业有限公司向投资者交付房子, 并按约定按期支付给各个业主租金直到2005年9月。在此之后, 作为开发商和酒店经营管理者的凤凰实业有限公司开始未按照约定向各个业主支付租金。后凤凰实业有限公司由于投资失败, 其抵押给银行的位于千岛湖凤凰岛上7幢别墅、酒店综合楼及接待楼等被淳安法院拍卖, 由富阳宾馆有限公司通过竞拍购得。由于部分业主与新的酒店经营者之间对于酒店客房的租金和酒店的免费入住天数等问题上不能达成一致意见, 而不能签订酒店委托经营合同, 使得酒店客房闲置。而新的酒店经营者又以酒店码头属于其所有等为理由, 拒绝未与之签订酒店客房合同的业主上岛, 并且对各个业主拥有产权的房间实行断水断电。由此, 业主与新的酒店经营者, 也就是富阳宾馆有限公司之间就酒店综合楼、接待楼和码头等酒店附属设施的所有权归属等问题展开了长达两年多的法律诉讼。①

本案中, 双方的争议焦点在于当事双方关于酒店的综合楼、接待处和码头等酒店附属设施的所有权归属问题。本案中, 由于新的酒店经营者富阳宾馆有限公司通过竞拍已经获得了酒店综合楼、接待处的产权, 所以关于这些酒店附属设施的所有权归属应该归新的酒店经营者富阳宾馆有限公司所有。但是, 在此类产权式酒店的附属设施未有明确的约定或者没有其他的有效法律证明文件的情形下, 其归属问题如何解决, 则成为了一个重要的问题。由于酒店的附属设施, 如餐厅、会议室、健身房及其他娱乐设施一般都面积较大且装修精良, 所以其本身就具有很高的经济价值。而且像餐厅、健身房及其他娱乐设施还能获得相当可观的经济收入, 因此它与一般的住宅小区内的共有设施和场所相比是有其特殊性的。因此, 笔者认为对于产权式酒店的附属设施的归属如何分配问题进行分析研究, 是有其理论和实践价值的。

二、关于产权式酒店适用建筑物区分所有权制度分析

产权式酒店一般属于建筑物多主体共有的模式。因此, 笔者认为产权式酒店应该适用建筑物区分所有权制度, 投资对于产权式酒店的独立客房所拥有的所有权应该属于建筑物区分所有权。包括专有部分的所有权、公有部分的共有权和成员权三项内容。其理由在于:

(一) 产权式酒店的独立所有客房属于经营性用房

根据我国《物权法》第七十条对建筑物区分所有权做的定义:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的所有权, 对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”笔者认为该法律条文的规定明确界定了建筑物区分所有权的客体是建筑物内的住宅、经营性用房。但是传统上我们在理解建筑物区分所有权时, 往往自然的将其客体狭隘的界定为住宅建筑物范围内。但是, 我国《物权法》第七十条的相关规定明确了除了普通住宅外的经营性用房也可以成为建筑物区分所有权的客体。也就是说, 对于建筑物区分所有权客体不仅限于住宅, 也可以是商业用房。这就为产权式酒店适用建筑物区分所有权制度提供了充分的法律基础, 因为产权式酒店客房属于经营性用房, 在法律规定的建筑物区分所有权的建筑物用途性质范围之内。

(二) 产权式酒店各独立所有客房存在区分所有的事实

另外, 根据我国《物权法》第七十条的有关规定及建筑物所有权的相关理论, 要适用建筑物区分所有权制度, 必须存在建筑物区分所有的事实。这既是适用建筑物区分所有权制度的前提, 也是建筑物区分所有权的事实基础。建筑物区分所有权是在对建筑物进行纵向和横向区分的基础上的, 由业主因享有建筑物内的专有部分的所有权, 并在此基础上产生的对小区公共部分的共有权和共同管理权。产权式酒店的各个投资者对于酒店建筑内的某一个客房拥有独立的产权, 这就形成了建筑物区分所有的事实。因此, 笔者认为产权式酒店适用建筑物区分所有权制度是拥有充分的事实基础的。

综上所诉, 由于产权式酒店存在对建筑物区分所有的事实, 而我国法律又规定建筑物区分所有权的客体可以是经营性用房。因此, 笔者主张对产权式酒店应该可以适用建筑物区分所有权制度进行调整。有了这个大前提, 那么关于产权式酒店的附属设施的所有权归属问题, 也就可以适用有关建筑物区分所有权的法律及司法解释来解决。

三、适用建筑物区分所有权制度的一般规定解决产权式酒店附属设施所有权归属可能存在的问题分析

产权式酒店跟我们目前适用建筑物区分所有权制度较普遍的一般住宅小区还是存在一些明显的区别。如果我们不重视这些差异的存在, 而简单照搬现有的建筑物区分所有权的法规和司法解释的一般规定来解决产权式酒店附属设施的所有权归属问题, 将会使解决问题产生偏差。因此, 我们有必要对于适用建筑物区分所有权制度的一般规定解决产权式酒店附属设施所有权归属可能存在的问题作分析研究。

(一) 产权式酒店与一般小区适用建筑物区分所有权制度存在的差异分析

笔者认为, 产权式酒店与一般住宅小区在适用建筑物区分所有权制度上存在区别的原因在于作为建筑物区分所有权客体的建筑物存在着明显区别。一般住宅小区建筑物为住宅性用房, 而产权式酒店建筑物为经营性用房, 这种性质上的差别, 造成了两者在本身价值和使用收益等方面存在相当的差异。首先, 产权式酒店的附属设施除了与普通住宅小区共有部分相同的绿地、道路、楼梯、电梯等一般性设施外, 还包括厨房、餐厅、会议室、游泳池、健身房等娱乐设施。由于这些设施一般都属于经营性用房, 而且面积较大、对此类设施的装修业一般也较为考究, 因此, 此类设施的经济价值一般要大大高于一般普通住宅小区的公共场所和公共设施。其次, 产权式酒店的附属设施与普通住宅小区内的公共场所、公用设施及物业服务用房在使用目的上也存在明显区别。产权式酒店的附属设施中, 厨房、餐厅、会议室、游泳池、健身房等娱乐设施是用于对外经营的, 而普通住宅小区内的公共场所、公用设施及物业服务用房等普遍被用作满足本小区内各业主的需要。这种使用目的上的差别, 引出了另一个问题, 即产权式酒店内的附属设施由于其用于对外经营, 因而会产生经营收益。产权式酒店附属设施的所有权的归属将直接影响这类经营收益的最后归属。最后, 产权式酒店的附属设施一般都是酒店经营的重要组成部分, 产权式酒店投资者对于酒店客房部分的所有权, 由于客房属于经营性用房的性质, 再加上酒店建筑的结构特点, 使得投资者一旦失去这些附属设施的配套, 其所拥有的酒店内的客房也很难再继续独立使用, 其经济价值也会大打折扣。而普通住宅小区内的属于业主专有部分的住宅即使失去了小区内公共场所或者公用设施的配套, 虽然会对其正常的使用和经济价值造成影响, 但影响的程度上相较于产权式酒店的客房要小的多。基于对以上这些差异性的考量, 所以笔者主张对于产权式酒店的附属设施所有权归属适用建筑物区分所有权制度时, 要做一些特殊的规定, 以使其能与产权式酒店附属设施的特殊性相适应, 以期通过物权法中建筑物区分所有权制度的规范和调整, 我国产权是酒店的发展更加平稳有序。

(二) 现行法律对于法定共有部分的规定还存有模糊之处

我国物权法第七十三条所规定的“归所有业主共有的公共场所、公用设施”, 是否包括酒店用作对外经营的相关设施 (如餐厅、会议室、健身房等) , 物权法和相关司法解释都未对此作明确的界定。

四、关于完善建筑物区分所有权有关规定的意见

针对上文所述适用建筑物区分所有权的有关规定确定产权式酒店附属设施的所有权归属而引发的两个问题, 笔者提如下完善意见:

对《物权法》第七十三条关于“公共场所、公用设施”的概念作进一步明确。限定只有建筑区划内主要对本区划范围内业主开放, 主要用于满足本区划范围内业主需要且不以盈利性为目的的公共场所、公共设施才属于《物权法》第七十三条关于“公共场所、公用设施”。我们看到, 在产权式酒店中的餐厅、会议室、健身房等附属设施也属于建筑区划内的公共场所或者公用设施, 但我们并不认为其属于法定共有的范畴。其原因在于:第一, 产权式酒店中的这些附属设施, 其并非主要用于满足区分所有建筑物范围内的小区业主们的自身需要, 而是用来面向社会开放, 对外进行营业的。所以不能将产权式酒店这些营业性附属设施不能被认定为属于《物权法》第七十三条规定中的“公共场所、公用设施”。第二, 产权式酒店中的这些附属设施属于盈利性场所。是对外进行专业经营的。经营即意味着风险, 就有可能盈利, 也有可能出现亏损, 倘若一旦出现较大亏损, 在将其划归业主共有的情形下, 业主将承担相当程度的经济损失。因此, 本着减少业主风险的考量, 不主张将此类产营业性附属设施不能被认定为属于《物权法》第七十三条规定中的“公共场所、公用设施”。我们应该以司法解释的方式, 将以上这些分析抽象成具体的法律规定来完善相关法条。笔者认为对《物权法》第七十三条关于“公共场所、公用设施”的概念应该作如下补充规定:建筑区划内主要对本区划范围内业主开放, 用于满足本区划范围内业主需要且不以盈利性为目的的公共场所、公共设施属于所有业主共有。

产权式酒店的附属设施的归属问题适用我国《物权法》中有关建筑物区分所有权的有关规定来解决, 其核心就是界定此类附属设施到底是属于酒店所有投资者共有, 还是属于开发商单独所有。而到底是共有还是开发商独有, 归根结底其实是明确此类附属设施是否属于法定共有, 如果属于法定共有, 则应该归所有产权式酒店投资者共有, 如果不属于法定共有的范畴, 则应根据产权式酒店开发商与投资者之间约定来确定其归属;没有约定的, 则应该属于开发商所有。根据我国现有的建筑物区分所有权规定和我们提出的完善建议, 我们可以界定产权式酒店附属设施中, 除城镇公共道路外的道路;除城镇公共绿地或者明示属于个人外的绿地;建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分;通道、楼梯、大堂等公共通行部分;消防公共照明等附属设施、设备, 避难层、设备层或者设备间等结构部分;建筑区划内主要对本区划范围内业主开放, 用于满足本区划范围内业主需要且不以盈利性为目的的其他公共场所、公共设施属于法定共有的范畴, 而其他属于对外经营的设施如厨房、餐厅、会议厅、健身房等附属设施则应该属于约定共有②, 即其所有权的归属应根据产权式酒店的各相关业主与酒店开发商的约定来决定, 若无约定, 则属于开发商所有。

摘要：产权式酒店作为一种新兴的投资模式, 自上世纪九十年代被引入我国, 前后不过二十多年的发展历史, 在我国经济持续快速发展, 旅游市场不断扩大, 民众投资需求日趋旺盛的大背景下, 产权式酒店在我国取得了长足的发展, 并保持继续强劲的上升势头, 但应该看到我国产权式酒店发展过程中遇到了很多问题, 千岛湖凤凰岛投资纠纷案就是其中一个典型例证。本案所折射出的产权式酒店的附属设施所有权归属问题应适用物权法中的建筑物区分所有权制度进行分析, 同时客观认识到产权式酒店与一般小区适用建筑物区分所有权制度存在的差异, 并基于差异通过完善建筑物区分所有权有关规定, 以期有效解决产权式酒店的附属设施所有权归属问题。

关键词：产权式酒店,建筑物区分所有权

参考文献

[1]刘冬虹.产权式酒店法律问题研究[D].暨南大学硕士学位论文, 2009.4.

[2]周丹.产权式酒店投资的法律风险与防范[J].房地产与法律, 2006 (2) :21.

[3]王振宇.千岛湖凤凰岛产权式酒店业主维权案例分析[D].兰州大学硕士研究生学位论文, 2010.4.

[4]吴雨冰.产权式酒店存在的法律问题[J].房地产与法律, 2005 (4) :67.

产权归属协议书 篇8

关键词：夫妻共同财产；婚前个人财产；赠与；借款

近几年来，随着国内房地产市场的不断升温，房价不断飙升，继而引发了离婚财产纠纷中对房屋的关注度日渐提高。基于婚姻关系，以及家庭观念，婚前财产公证和婚内财产约定的情况较少，因此实践中大多以法律法规以及司法解释的规定根据客观情况依法认定产权归属的居多，为此，本文试图根据实践中常见的几种情形依据现行法律法规和司法解释的规定作一总结归纳，共大家参考。

首先给大家列举几则案例。

案例一

张某（男）与小红经过两年多的恋爱，决定缔结连理；二人经过商量决定明年5月举办结婚典礼，于是二人于当年6月9日领取了结婚证。张某经过朋友推荐看上了中环外某新建小区的一套住房，与小红商量以张某的名义购买该房屋，首付款90万由张某的父母出资，贷款部分由张某和小红共同偿还。当年10月3日张某与开发公司签订了《商品房买卖合同》，张某的父母交付90万首付款时未作任何声明，当日办理完毕购房手续后，张某和小红将双方父母邀请一起在酒店摆宴庆祝，席间张某父母表示首付款就是对小两口的支持，只要小两口以后日子过得好他们作为老人就满足了；小红的父母见状则连忙表态：承担新房的装修和家具家电等。后张某与小红因感情不和提起离婚诉讼，诉讼期间双方对该房屋的所有权归属及90万首付款的定性产生了分歧。

案例二

黄某齐与妻子于2006年3月28日登记结婚，于同年10月6日举办了结婚典礼。2014年12月为了改善居住环境需要购买了一套住房，黄某齐的父母出资120万元，该部分房款从黄某齐母亲的个人账户转账进入黄某齐的个人支付购房款账户。黄某齐与妻子说父母的这部分房款是向其父母借的，回头有条件时得还给父母，妻子表示同意。黄某齐当着妻子的面书写了欠条，但是妻子在欠条上未予签字，黄某齐为了减少没必要的纠纷同父亲一起对该借款行为以及借条进行了公证。随后自2015年5月份开始通过妻子的账户向黄某齐父亲的账户每月转款1万元。截至黄某齐的妻子提起离婚诉讼之日（2016年4月份）共向黄某齐的父亲转款12万元（共转款12次，每月一次，每次1万元）。庭审中，黄某齐的妻子主张欠条其未予签字表示其当时就不认可借款为由主张系黄某齐父母的赠与行为，应属夫妻共有。黄某其及其父母则持相反意见。

根据上述列举的案例，笔者总结归纳实践中常见的以下两种情形：

第一，婚姻关系缔结前，夫妻一方购房，购买房屋一方的父母出资行为的认定问题；

第二，婚姻关系存续期间，夫妻双方购房，父母出资行为的认定问题。

根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》及相关司法解释的规定，我们认为前述第一种情形根据不同情况分别认定如下：

（1）婚姻关系缔结前，夫妻一方购房，购买房屋一方的父母出资的，若有证据可以证明系借贷法律关系的，则购买房屋一方与其父母之间建立民间借贷（债权债务）法律关系。由于房屋系婚前一方购买，若登记在购买房屋一方名下且无其他约定，则属于购买房屋一方的婚前个人财产。因此该房屋的所有权以及前述债权债务与婚姻另一方无关联。若婚后有共同还贷行为，通常婚后还贷部分属于夫妻共同财产的转化，该部分还款系夫妻双方共有，分割时夫妻共有一般按各占50%的比例进行分配。

（2）婚姻关系缔结前，夫妻一方购房，购买房屋一方的父母出资的，若没有证据可以证明系借贷法律关系的，通常认定为对购买房屋一方的单方赠与，不是对夫妻双方的赠与，在无其他约定前提下，属于购买房屋一方的个人财产，离婚时另一方无权主张分配。若婚后有共同还贷行为，则认定同上。实践中建议若系对自己子女的单方赠与，应在出资时以书面形式明确系对自己子女的单方赠与，以免日后发生纠纷时因与自己子女具有利害关系影响当时作证的法律效果。

若无贷款，则以上两种情形下，离婚时该房屋与另一方均无关联。

至于前述第二种情形根据不同情况我们分别认定如下：

（1）婚姻关系存续期间，夫妻双方购房，若无特别约定，该房屋系夫妻双方共有，任何一方父母出资的，若有证据可以证明系借贷法律关系的，在无其他特别约定下则出资的父母与夫妻双方之间建立民间借贷（债权债务）法律关系。夫妻双方负有偿还出资父母的欠款的义务。但是该房屋的所有权与出资的父母无关。

（2）婚姻关系存续期间，夫妻双方购房，若无特别约定，该房屋系夫妻双方共有，任何一方父母出资的，若没有证据可以证明系借贷法律关系的，通常认定为对夫妻双方的赠与，该房屋的所有权与出资的父母无关且父母的出资夫妻双方均不负有偿还的义务。

当然我们不能排除的是，无论夫妻双方婚前购房还是婚后购房，若父母出资且通过协议约定系父母与夫妻双方共同出资购买房屋，各出资方共有该房屋的，从约定。但是根据《物权法》的规定，我们在此建议产权登记时应将各个出资人登记为共有人，以维护各位出资人的合法权益。

最后值得大家关注的问题是，夫妻一方婚前签订了房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该房屋双方无法协商处理的，人民法院可以裁判该房屋归产权登记的一方所有，尚未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿的标准通常为对应财产价值的50%。

通过以上分析，文章开篇案例一中的房屋系双方登记结婚后所购买（这里需要注意登记结婚以办理结婚登记为准，而不是以办理结婚典礼为准），男方父母出资时未明确系借款且根据酒席间的表述可以认定为系赠与行为，且系对夫妻双方的赠与，因此该房屋系夫妻双方的共同财产，首付款双方均无需归还。