外墙渗漏整改处理措施

外墙渗漏整改处理措施（推荐8篇）

外墙渗漏整改处理措施 篇1

外墙正在进行外墙涂料工程施工，根据外墙结构淋水试验，发现外墙出现渗漏（主要是砌砖抹灰部位），经现场观察，对现场出现渗漏进行了初步分析并提出了初步整改措施，具体如下：

一、原因分析：

1、填充墙砌至接近梁、板底时，砂浆不饱满，引起裂缝渗水

2、找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。

3、脚手眼或穿墙螺杆洞渗漏。外墙抹灰时，脚手眼或穿墙螺杆洞堵抹的方法不正确，造成脚手眼或穿墙螺杆洞部位抹灰层空鼓、裂缝。

4、框架柱、剪力墙与抹灰结合部位出现的裂缝渗水。

5、外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。

二、处理措施：

1）填充墙砌至接近梁、板底时，砂浆不饱满，引起裂缝渗水修补：

先用手提切割机渗漏部位切开、凿除梁底砂浆不饱满部位，用清水冲洗干净，再采用刚硬性聚合物水泥砂浆进行分层塞缝，待砂浆刚硬后，进行淋水试验，确定无裂缝和渗漏后，报监理、甲方验收，然后刷素水泥浆（内掺20%的801胶）一遍，采用1:2.5水泥防水砂浆（内掺0.9Kg/m³杜拉纤维）分层抹灰。最后在新旧抹灰结合部位四周粘贴150mm宽玻纤网，采用“黑豹”进行防水加强处理。

2）墙面空鼓、开裂或灰缝不饱满引起的渗漏修补

1、仔细检查空鼓、开裂的范围，用标记笔做好标记，然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开、凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。

2、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（内掺20%的801胶）一遍，如若出现砌体灰缝不饱满引起渗漏，可先用堵漏灵进行封堵，再进行下道工序。

3、采用1:2.5水泥防水砂浆（内掺0.9Kg/m³杜拉纤维）分层抹灰找平，修补面积≥0.3㎡时需挂抗裂纤维网。

4、抹灰干燥后，进行淋水试验，并报监理、甲方验收。直至无渗漏方可停止修补，并在新旧抹灰结合部位四周粘贴150mm宽玻纤网，采用“黑豹”进行防水加强处理。

3）穿墙螺栓洞渗漏的修补：

从钢筋混凝土外墙外侧凿出穿墙螺栓孔30-40mm深，重新用聚合物水泥砂浆封堵严密，内侧填充聚氨酯发泡剂，干燥后，进行淋水试验，确认无渗漏后，涂刷“黑豹“防水涂膜。

4）脚手眼渗漏修补

先用切割机或铁凿将渗漏部位打开，宽度为脚手眼洞口+各边100mm，然后采用用C20细石混凝土分层填补密实，待干燥后，进行淋水试验，报监理、甲方验收，并在结合部位四周粘贴150mm宽玻纤网，涂刷“黑豹”，再进行抹灰修补。

5）铝合金窗边渗漏处理：

首先用凿子将渗水点或渗水缝通条方向凿开30mm深，用清水清理干净并刷素水泥浆一道，再重新采用聚合物防水砂浆填塞密实，干燥后进行淋水试验，确认无渗漏后，沿窗框边四周涂刷“黑豹“防水涂膜，并延伸至外墙面100mm。

6）仅外墙抹灰空鼓、开裂的修补 先用手提切割机将空鼓、开裂部位切开、凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润，然后刷素水泥浆（内掺20%的801胶）一遍，采用1:2.5水泥防水砂浆（内掺0.9Kg/m³杜拉纤维）分层抹灰，修补面积≥0.3㎡时需挂抗裂纤维网。最后新旧抹灰结合部位四周粘贴150mm宽玻纤网，采用“黑豹”进行防水加强处理。

外墙渗漏整改处理措施 篇2

关键词：外墙渗漏,预防,处理

1 外墙渗漏原因分析

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多, 有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成, 具体有以下几方面:

外墙雨落管设计及维护问题;外墙的预留孔密封不良;铝合金或塑钢窗的制作安装不规范;外墙面砖基层清理不彻底, 粘贴砂浆不饱满, 墙体与面砖之间形成积水或透水;外墙粉饰龟裂;基础不均匀沉降引起墙体开裂;房屋在二次装修阶段, 乱打滥建改变结构引起墙体开裂;房屋顶面外墙温度裂缝。

2 外墙渗漏的预防与处理

2.1 预防与处理雨落管引起外墙渗漏

房屋建筑工程设计时, 建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内, 若确实需要的, 应用镀锌钢管埋设, 特别是接头要严密, 并需进行灌水试验。

外墙雨落管在使用过程中, 应保持雨落管完好和雨落管畅通, 损坏应及时修理, 以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

当室外有挑出构件 (如线条、空调板、雨蓬板) 时, 一般要求外墙挑出构件面低于室内地面。同时增设砼翻边作结构防水;对于不同材质交接处, 应增设钢丝网加强带;高层建筑的外墙尽可能选用剪力墙体系, 使墙体在保温和防渗漏方面容易控制;多层和小高层的外墙砌体洞口大于2m的, 应在洞口两侧端部增设构造柱, 包括一些凸窗的两端也应增设构造柱;外墙抹灰层 (特别是底糙) 中, 宜加入一定比例含纤维成分的抗裂、抗渗材料;外墙面厚度小于240mm的墙体, 宜改为砼现浇;对墙高墙长超出要求的, 采取技术构造措施 (一般墙长度超过5m, 墙高度超过4m, 墙在半层标高加设圈梁240*180, 内4￠12, ￠6@200, 填充墙长度超过层高2倍的, 须加设构造柱240*240, 内4￠12, ￠6@200) ;面砖缝一般要求在4~6mm。一般要求水平方向每楼层设一条20mm宽面砖分仓缝, 采用硅酮胶密闭。

2.2 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理

通过改进施工工艺, 尽量减少外墙操作洞孔的留置。在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后, 用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞, 确保填塞密实。严格落实检查制度, 在对工程主体结构进行检查时, 要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

2.3 窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理

窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的, 针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因, 所采取的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压, 部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满, 以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

窗框。把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关;把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内, 使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口;把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸, 内外打胶到位、密实、顺直;把好验收关。在对窗工程进行验收时, 采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。

2.4 外墙面砖造成渗漏的预防与处理

对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试, 复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选, 将有外观缺陷的面砖 (如开裂、缺角等) 剔除掉。

严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时, 可使用一底一中一面的方法, 即一底为刮底糙, 一中为抹中层灰, 一面为批灰铺贴面砖;当使用块材的面积较大时, 可使用一底两中一面的方法。

基层清理。清扫墙面, 使砌体灰缝凹进墙面10mm, 用1∶3水泥砂浆修补空头缝, 以增加与打底灰浆的结合力。

在施工前1d, 对墙面要均匀浇水, 清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分, 然后抹1∶3水泥砂浆, 厚度为5mm~7mm, 用铁抹子压实划毛。

抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1∶3水泥砂浆, 厚度为5mm~7mm, 用木楔压浆打平密实, 用刮尺刮平。

按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查, 符合要求后方可粘贴面砖。

粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h, 然后取出晾干, 使用时达到外干内湿, 待中层灰达到一定强度后, 可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料, 要确定材料配合比, 即水泥∶砂子=1∶1, 水泥∶107胶水∶水=10∶0.5∶2.6;同时要控制使用时间, 做到随拌随用, 粘贴时要注意砂浆饱满度, 保证粘贴牢固, 无空鼓。

勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆, 洒水润湿, 然后用1∶1水泥砂浆勾缝, 勾缝要凹进面砖1mm, 勾缝砂浆应填嵌密实, 接槎处要平整, 不留孔隙和接槎缝。

清理墙面。使用洁净棉纱, 揩擦干净, 不留污垢。

养护。抹各层灰和贴面砖后, 均要注意养护。

2.5 外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理

外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时, 要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。外墙面龟裂引起渗漏。

外墙抹灰前, 基体表面的油污、灰尘等应清除干净;对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平, 对光滑的混凝土墙面应凿毛;提前1d~2d浇水润湿, 润湿深度为5mm~10mm;外墙抹灰应分层进行, 各抹灰层厚度不得大于10mm;待每层抹灰终凝后, 方可进行下一层抹灰;外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用中砂或粗砂;石灰应经充分熟化的石灰膏;整个抹灰施工应尽可能避开高温 (气温高于30℃) 和低温 (温度低于5℃) 的季节;每层抹灰终凝后, 要洒水养护3d~5d。

抹灰外掺剂引起渗漏。由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大, 建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂;对引起渗漏的各种裂缝及时修补, 防止裂缝进一步扩展, 采取措施:细缝注FISV360S结构胶, 较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。

2.6 二次装修造成渗漏的预防与处理

房屋工程在设计时可以考虑在外墙预留孔洞 (如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等) , 减少用户在装修时对外墙的损坏。

房屋工程交付使用后, 建设单位应加强与用户的联系, 若住房有物业管理的, 物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理, 要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。

2.7 房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防

与处理房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边, 为八字缝, 大多数只裂一个端开间, 少数裂两个开间;屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝, 外墙转角处有包角缝, 少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数, 前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下, 才能有效的减小、分散和消除温度裂缝, 应采取的措施:

采用有效的保温隔热层, 设置反射层。采用保温性能好的材料, 并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔, 涂刷银粉涂料等反射层。两端第一开间的室内平面布置, 应有良好的穿堂风。温度裂缝经常发生的地方, 在墙身两侧布钢丝网或塑料网, 然后用水泥砂浆或混合砂浆打底, 再抹面层。

综上所述, 渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规程执行, 认真对待每一个步骤, 每一个细节都要检查到位, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。

参考文献

[1]黄庆鹏, 房屋外墙渗漏的预防及治理浅论.

房屋外墙渗漏处理的质量控制 篇3

【关键词】房屋外墙；渗漏处理；质量控制

由于建筑施工涉及到很多方面的内容，主要包括施工材料、施工技术、施工设计等等，这对就建筑施工管理者提出了更高的要求。房屋外墙渗漏问题是建筑的一大质量通病，发生渗漏问题之后墙上就会出现霉斑、变色甚至脱离，对人们的生活带来了极大的影响，因此施工企业必须要真正重视起来，尽最大的可能杜绝外墙渗漏的问题出现。

1.房屋外墙渗漏的原因分析

1.1材料质量问题

出现外墙渗漏的问题时，往往直接原因就是外墙施工材料的质量得不到保障。例如，在目前较为推广的新型轻质砖和水泥的温度膨胀系数就差别较大，因此很容易出现裂缝，另外轻质砖的吸水能力较强，墙体抹灰层很容易发生干缩，进而出现裂缝。除此之外，材料的质量差、变形等都会导致渗漏问题。

1.2设计方面的问题

由于设计人员缺乏质量控制意识，没有严格进行细部的设计，过于重视建筑的外观，导致砖缝之间没有填充防水材料，导致外墙出现渗漏问题；另外由于不同材料的膨胀系数存在一定的差异，而设计人员却忽略了材料的界面连接，膨胀系数差异过大就会导致裂缝，进而发生渗水。

1.3施工方面的问题

通常情况下，房屋外墙出现渗漏问题最主要的原因就是施工过程中存在的问题，特别是很多容易发生渗漏问题的位置没有进行科学的处理。主要包括阳台、滴水槽、鹰嘴等同雨水有关联的施工；穿过外墙的管道和预留孔的处理不严密；墙体的表面参差不齐，导致抹灰裂缝、渗水。

1.4自然因素的问题

如今建筑物的高度越来越高，越高的部位渗透问题越严重，原因在于高空风压大，很容易产生风压漩涡，导致雨水会沿着墙面向上流，进而渗入室内，从而导致渗水问题的发生。

2.房屋外墙渗漏的预防措施

2.1做好施工交底工作

在进行房屋施工开始前，相关负责人要做好施工交底工作，编制严格的墙面防水技术交底书，向施工人员阐述外墙防水的意义，提高他们对防水的意识，使他们能够更加重视对细节的掌握，同时还要把责任划分到每一个人，在发生质量问题能够明确相应的责任人。

2.2严把材料质量关

要保证外墙的施工质量，必须加强对施工材料的质量处理工作，对材料、成品、半成品进行严格的验收和规定，材料要具有质量合格证书，有复检报告。尤其是外墙的砖砌体，必须要保证尺寸合格、没有明显缺陷，在经过送检合格之后才能投入使用；饰面砖要保证坚硬、光洁、边角整齐。

2.3强化人员的质量意识

通过调查得知，大部分的渗漏原因都与施工人员缺乏安全意识、责任感较差相关，很多施工企业在对员工进行教育时只强调外观质量，当出现问题甚至找不到具体的责任人。因此施工企业必须要把强化施工人员的质量意识重视起来，加大培训教育的力度，对于施工中的重点部位要由专业的人员负责，提高外墙的质量。

2.4强化设计标准和设计规范

建筑的设计同建筑的整体质量有着直接的关系，因此必须要加强源头的控制力度。保障建筑设计的规范化、标准化，尤其是死角、结构衔接等位置，严格杜绝偷工、含糊设计。另外设计人员在重点部位要制定严格的要求和标准，保证设计的规范性。

3.房屋外墙的施工保证措施

3.1砌体和外墙底灰的施工质量

①砌筑墙体时要保证砂浆饱满，灰缝的饱满度要大于80%，避免干缝、瞎缝的问题出现。

②在外墙内侧安设管线时，开槽要使用无齿锯进行，禁止剔凿。

③基础处理：当基层为加气混凝土砌块时，要先清理墙面上的粉尘并用水润湿，使水浸入1厘米；当基层为混凝土时要先清理墙面，用10%碱水除去表面的油污，再用碱液洗净后晾干，然后在墙面上掸一些水泥细砂浆，使砂浆凝固在混凝土上，直到用手掰不动为好；当基层为砖墙时，先要把墙上的砂浆、灰尘处理干净，然后用水较强，把砖缝彻底清理干净。

④砖混结构架孔的堵孔和补抹底灰要在施工前的12小时完成，首先清理好空洞，把不密实的砂浆都去掉，孔稍微干就可以在孔底和两侧铺上砂浆，再把湿润的砖砌入孔中，最后刷一道水泥浆，反复压实时候使新老基层形成一个整体。

⑤外墙抹灰到二步脚手架甩槎时，要先把槎端压实，定浆之后用铁抹子沿着木压条切成45度的反口，然后用水浸湿，最后刷一道素水泥浆。

3.2确保面层的施工质量

①在进行面层施工前，必须要保证底层抹灰的质量，包括裂缝、空鼓等问题都要立即采取措施进行补救，只有在符合标准之后才能进行下面的施工。

②通常情况下，抹灰和装饰抹灰的面层施工时严格遵守相关标准和规定，必须要保证施工的密实程度，要反复搓压，避免面层出现空鼓、裂缝。

③镶贴面砖时西药把面砖浸入水中两个小时，然后晾干表面的浮水即可投入使用；要采用1：1的水泥细砂浆镶贴，砂浆要饱满，避免出现出水囊。在窗台、腰线等位置粘贴面砖时一方面要满足流水的坡度，另一方面还要采取顶面面砖压立面面砖的做法，避免渗水问题的发生；另外还要使立面中最低一排面砖压底平面面砖，要保证低于面砖4厘米左右，起到滴水槽的效果；勾缝时要先勾水平缝再勾垂直缝，保证缝能够低于面砖2到3毫米。

④房屋外墙进行涂料涂刷过程中，在底层涂料同面层涂料的滚刷，下一刷要盖住上一刷，进而产生密实的隔水层。

⑤安装玻璃膜墙的收口要密实，没有错位、排水畅通，特别是在安装橡胶条时要平整压实，保证不会出现渗漏问题。

3.3确保特殊部位的施工质量

①对于突出墙面的装饰线条，在施工时应该抹成斜坡状，防止线条与墙面交接的位置出现积水。

②对于凹进墙面的分隔槽，在拿出分隔条后要用防水砂浆进行填补，以此消除孔洞、砂眼。

③对于窗台、阳台、雨篷等位置，上部要做出流水坡度，下部做出滴水槽，要保证滴水线的坡向正确。

3.4施工的检验

在完成施工之后要对外墙面进行淋水实验，需要注意下面几点内容。

①试验要从上至下进行。②试验前要关闭外窗。③对于高层建筑来讲，通常从上向下每2层为一淋水段挂设喷淋管。④试验接结束24小时之后，施工企业、建设企业、建立单位以及技术人员要一同对外墙进行检查，如果出现问题要及时整改，重新进行淋水实验。

4.总结

综上所述，房屋的外墙渗漏问题不仅会给人们的生活带来不便，还会极大的影响建筑的整体质量，所以必须要把房屋外墻渗漏的问题重视起来，把质量控制工作真正落实到各个环节中，严格把控施工的质量，对具体的问题采取针对性的解决措施，尽最大的可能有提高外墙的防水性，保证建筑的安全和美观。 [科]

【参考文献】

[1]项辉.浅谈房屋外墙渗漏的原因及其防治措施[J].科教文汇，2010（04）.

[2]吴承波.简述房屋外墙渗漏的防治[J].河南建材，2013（04）.

[3]赵磊，牛忠莹，朱文昌，彭本峰.建筑工程外墙渗漏的原因分析及处理措施[J].中华民居，2014（15）.

[4]严渭泉.浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策[J].科技资讯，2007（21）.

外墙渗漏整改处理措施 篇4

及控制措施

摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的原因进行 分析，并提出防治措施。

关键词：住宅建筑；外墙渗漏；控制措施

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。

一、外墙渗漏原因分析

1.目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为

地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3.各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5.大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及 研究 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

二、外墙渗漏控制措施

1.外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防

水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解

决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

目前 建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅1.5~2mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇

注10~15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

三、结束语

综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。

参考 文献 ：

外墙渗漏整改处理措施 篇5

2015-07-06 策划中心 窗博城 窗

淋水试验模拟下雨方式，采取有压水对外门窗进行淋水检验。每4-6层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。淋水时，水平管在所有墙面均应布置，以检查墙面渗漏隐患。当采用临时水做淋水试验时，应保证淋水管内临时水的水压力和持续淋水时间符合试验要求，并确保底层墙面上的水流量满足试验要求。宜选择PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面临时水箱或被淋水层上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形。淋水管管径宜为20-25mm，距窗表面距离宜为100-150mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30度-45度左右，孔径2-3mm，孔间距150-200mm，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压泵增压取水，确保在外窗表面形成水幕。

外窗淋水后现场工程师定时进户目测观察检查外窗及周边有无渗漏现象。发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，做好详细书面记录，并进一步安排整改、复查。经过汇总分析，外墙渗漏水应从以下方面进行重点预防治理：

原因1：外围填充墙底部未做混凝土反槛或砌筑三皮实心砖；

预防措施：外窗部位墙底设置三皮实心砖

预防措施：外窗部位墙底设置混凝土反槛

原因2：外墙脚手架眼、工字钢梁预留洞封堵粗糙，不规范； 预防措施：外窗对拉螺杆部位使用水泥砂浆封堵后涂刷JS防水涂料

预防措施：使用细石膨胀混凝土封堵外墙预留洞口及脚手眼

原因3：窗台上部未做6CM砼压顶，而是使用实心小砖砌筑；

预防措施：外窗部位浇筑60mm厚混凝土压顶

原因4：铝合金窗框两侧150mm高及底框未使用水泥砂浆/砼塞缝。窗框底部存在固定用木楔、小砖块、发泡胶；两侧150mm高塞缝不合格；窗框与墙体间收口不到位、粗糙，缝隙较大；

预防措施：铝合金窗框与墙体间水泥砂浆塞缝到位，收口美观

原因5：窗户四周打胶不到位，密封胶粗糙不均匀、起皮；

预防措施：铝合金窗框四周打胶密实、顺直美观

原因6：窗口上檐未做鹰嘴/滴水线或存在倒坡现象；窗台未找坡或存在倒坡现象；

预防措施：窗口上檐滴水线/鹰嘴制作到位

预防措施：窗台向外设置坡度，符合图纸要求，排水顺畅

原因7：铝合金窗框型材间缝隙大，框底部无泄水孔，型材拼缝部位不严密，缝隙较大；

预防措施：铝合金窗框型材拼缝严密，设置泄水孔

原因8：南侧单层空调板无找坡及未做防水层；空调双层板内存在积水现象，未找坡，百叶窗底部未做泄水孔。预防措施：单层空调板防水施工找坡到位，无积水。做防水后再做砂浆找坡保护层

医院污水处理整改措施 篇6

紫阳县洄水镇中心卫生院污水 处理整改措施

一、概况

洄水镇中心卫生院属于乡镇社区服务综合医院，开设病床30张，每天排水量约0.5吨。随着医院的发展，住院大楼建成后，医院原有的污水处理设施已不能满足医院发展的需要，根据医院总体规划，原来的污水处理设施及化粪池全部废弃，医院重新建立一套污水处理设施，出台了医院污水管理制度。

二、污水水质分析

医院污水水质类似于生活污水，但成份复杂。如消毒剂，来自化验、检验、手术等各科室的重金属、有机试剂，以及可能的放射性同位素等。作为医院，其排放的污水中含有大量有毒化学物质和多种致病菌、病毒和寄生虫卵。它们在环境中具有一定的适应能力，有的甚至在污水中存活时间较长，若未处理或处理不当即排入水体或用于灌溉，将会污染环境，影响人们的身体健康。

三、整改原则和思路

2、尽可能利用医院现有的场地条件，合理布局，使构筑物与环境协调一致。

3、根据国家有关规定并结合具体情况，合理的确定各种设计参数并对该参数做出合理分析。

4、严格按照医院对污水处理站的要求进行设计和实施。

5、兼顾手动和自动控制，以便工人操作、简化管理和减轻工人的劳动强度。

6、采用新材料、新产品以延长设备的使用寿命，并考虑一次性投资，关键设备考虑备用和应急。

7、污水处理站要求做到设备维修容易、施工方便、工期短。

四、整改污水处理工艺。

1、化粪池

化粪池主要起着破坏大分子链，提高废水可生化性，腐烂粪便等有机物的作用。化粪池内的污泥应定期清掏，根据污水温度的高低和当地的气候条件来决定，每年清掏1—2次。清掏间隔时间也不宜过短，否则，化粪池中的污泥还没有完全消化分解。另外。清掏污泥时应遗留一定的污泥量（约20％），以利于“新”污泥的消化分解。化粪池清掏的污泥应进一步做无害化处理或处置。新建化粪池有效容积为30m3，考虑到医院原来的污水处理站及化粪池一起废弃，建议再新建化粪池20m3一座，两座化粪池并联使用，住院部的污水与办公楼的污水分别各用一座化粪池，污水经化粪池后，再一并进入污水处理站。

2、斜沉池

污水经生化处理后，流入斜沉池，进行泥水分离。斜沉池采用竖流沉淀池，负荷为0.5m3/m2?h，澄清曝气后的混合液，沉降、浓缩污泥，达到处理效果。设计参数为水力停留时间：t=2.0h。加入二氧化氯消毒剂。

3、污泥处理池

医院污水经沉淀后，污泥中含有大量细菌，若直接外排，将造成二次污染。污泥定时排入污泥池，污泥池容积为30m3，根据经验可储存10个月污泥量，上清液溢流至酸化池，底泥经过消毒剂处理后由环卫吸粪车吸出运走。

4、工艺流程说明

医院污水经过化粪池和格栅后，顺序自流入二沉池和接触消毒池后达标排放。

五、医院污水管理制度

1、污水处理按照国家环境保护总局发布的关于《医院污水处理技术指南》的要求执行。

2、医院污水处理设施的操作人员应该培训并健全岗位操作规程及相应的规章制度。

3、医院污水采用二级处理流程，氯消毒工艺流程。严格按照加氯池内水容量，计算氯量，保证氯、水充分接触一定时间后方能排放，使处理后的污水经防疫站化验合格，符合国家规定标准。

4、污水处理站应有必要的计量、安全及报警等装置。

5、做好日常监测工作，污水处理的生物监测总余氯应每日监测，粪大肠菌每月一次。每日测定水质，水量、并做好记录。

6、服从环保、防疫部门管理指导，协助采样检验。

7、工作人员应当注重个人卫生，应配备有方便工作人员进行清洗的设施（洗手 液、温水），而且应对工作人员进行个人卫生方面的知识培训。附：医院污水的排放标准

1、为了防止到有病原体的污水污染环境和危害人民健康，根据国家经济委员会，卫生部颁发的《医院污水排放标准》，医院污水经处理与消毒后，应达到下列标准：

连续3次各取样500ml进行检验，不得检出肠道致病菌和结核杆菌。总大肠菌群数不得大于500个/l。

2、当采用氯化法消毒时，接触时间和接触池水中的余氯含量见表： 医院污水类别接触时间（h）总余氯mg/l 综合医院污水不少于14—5 含肠道致病菌污水 不少于14—5 含结核杆菌污水 不少于1.5 6—8

3、污水处理构筑物中污泥，必须经过无害化处理，污泥排入时应达到下列标准： 蛔虫卵死亡率大于95﹪；粪大肠菌值不少于10﹣2；10g污泥（原检样中），不得检出肠道致病菌和结核杆菌；当污泥采用高温堆肥法进行无害处处理构筑物的医院，对有传染性的粪便，必须进行单独消毒或其他无害化处理；医院污水经处理和消毒后，其所含的污染物质与有害物质的含量应符合现行的有关标准的要求。篇二：医疗废物、医疗污水处理整改措施 医院医疗废物、医疗污水处理整改措施

2013年6月8日，市卫生局与环保局联合检查组到我院检查督导工作，对医疗废物管理及污水处理存在的问题提出了监督意见，医院领导非常重视，尤其是污水处理不达标问题，指定医院感染管理科负责检查、督导、落实本院医疗废物及污水处理的管理工作，要求在五个工作日内完成整改，确保医疗废物处理及污水排放符合《医疗机构医疗废物管理条例》、《医疗机构污水排放标准》中相关要求。具体措施如下：

一、根据《中华人民共和国水污染防治法》、《医疗机构医疗废物管理条例》的要求，结合医院实际情况，完善医院管理的各项规章制度，制定细致、实操性强的应急预案。

二、加强对病区护长、清洁工、污水、污物处理专职人员的培训，使他们熟悉医疗废物的收集、运送、贮存、转移、安全防护及紧急处理等知识。

三、设专职人员负责管理，鉴于此岗位的危险性，除每月增加100元补贴外，每年还进行健康体检一次，对乙肝表面抗原阴性者给予预防接种。

四、各科室运送医疗垃圾必须用周转桶，以防渗漏、防遗撒、防刺伤。周转桶每天清洁消毒。

五、医疗废物暂时贮存间加装防蚊蝇、防蟑螂网窗。

六、保持污水排放系统顺利通畅，污水处理专职管理员每天清除污水中的漂浮物及污泥，清理出的东西按感染性垃圾处理。

七、根据每天住院病人数，评估医院工作量及污水量，进行人工投放消毒药液。

八、污水处理原料妥善保管，合理配比。

九、每日监测污水总余氯2次，控制出水中过高余氯，保护生态环境安全，并做好登记。

十、争取尽早修复自动投药机或重新购买污水处理设备，以确保能持续、有效地对污水进行消毒。二0一三年六月九日篇三：医院污水处理中心检测报告粘贴单及原因分析整改措施

污水处理中心检测报告粘贴单备注：

一、监测频率：

1、每天监测两次余氯；

2、每月监测一次粪大肠菌群；

3、每季度监测一次沙门菌；

4、每半年监测一次志贺氏菌。

二、结果判断：

外墙渗漏整改处理措施 篇7

1 住宅外墙渗漏的原因

1.1 外墙围护结构

外墙围护结构填充墙砌体是住宅外墙渗漏原因之一, 其主要表现在以下几个方面:第一, 砖没有提前润水, 使用干砖砌筑, 砂浆的水分被砖吸收, 影响砂浆的粘结强度;砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%, 竖向灰缝无砂浆 (空缝或瞎缝) , 为雨水渗漏预留了内部通道;第二, 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时, 未经停歇, 即砌斜砖顶至梁、板底, 以后随着砌体因灰缝受压缩变形, 造成墙体下沉, 斜砌砖体与梁、板间形成间隙, 外墙抹灰或刮糙时, 在此间隙处形成裂缝;另外, 框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数, 砌筑时折弯钢筋压入砖层内, 形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙, 抹灰时该处易产生裂缝。第三, 节点做法也是墙体发生渗漏的原因之一, 例如, 在部分住宅设计中涉及到露台外墙与砌筑外墙的衔接部分, 该部位若处理不当就很容易产生渗漏的现象[1]。

1.2 外墙保温

外墙保温施工环节的不规范也会促就住宅外墙渗漏现象的发生。其首先表现在材料的选择方面, 外墙保温对材料各个方面的要求较高, 因而在住宅建筑施工过程中, 若材料的选择达不到外墙保温要求, 那么低质外墙的构建必然会致使住宅外墙渗漏现象的发生。其次, 外墙保温设计行为的不规范也会导致住宅外墙出现渗漏的现象, 即由于外墙保温技术在中国还处在发展初期, 因而建筑工程施工技术人员无法掌握到该项技术的核心, 从而在对外墙保温技术进行应用的过程中可能会出现其设计不符合建筑工程需求的问题, 最终致使住宅建筑出现外墙渗漏现象发生。再次, 在住宅建筑施工过程中, 不规范施工操作行为的发生也会导致住宅出现外墙渗漏的现象。例如, 在建筑施工过程中, 由于监管部门工作落实不到位, 那么施工人员就会出现松散的施工行为, 该行为的产生就将影响到住宅外墙施工质量[2]。

1.3 外窗

住宅外墙渗漏的原因还包括外窗, 而外窗雨水渗漏的主要原因可以归咎于以下三点:第一, 在处理外窗与混凝土墙体等之间的缝隙时, 未选择硬度适中的材料对缝隙进行填充, 从而导致缝隙的产生形成了空鼓现象, 最终促使住宅外墙出现渗漏现象;第二, 在住宅建筑施工中, 低质外窗材料的使用也是导致外窗雨水渗漏的原因。对于此, 建筑施工单位应开展严格的材料把关制度, 从而有效避免建筑施工中出现低质材料应用的现象;第三, 在建筑施工过程中, 外窗安装环节也是至关重要的, 若施工人员安装行为达不到指定的质量要求, 那么也会影响到住宅外墙的整体质量, 甚至会导致住宅外墙出现渗漏的现象。

2 住宅外墙渗漏的处理对策

2.1 外围护结构防渗

为了有效避免外围护结构渗漏现象的发生, 应针对其问题产生的原因采取不同的解决对策。砖砌体要提前一天润水, 改善砂浆和易性, 推广“三一砌筑法”, 严禁用干砖砌墙, 确保灰浆饱满度和提高粘结强度;填充墙砌至接近梁、板底时, 应间隔14天后, 再将其补砌挤实, 并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;按砖的模数, 在框架柱上植筋, 按规范要求设置拉结筋;抹灰前, 应将基层表面清理干净, 脚手架眼等孔洞填实堵严;砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净, 并用界面剂抹砂浆进行毛化处理, 并喷水养护, 增大砂浆与基层的粘结力, 以便从根本上杜绝住宅外墙渗漏现象的发生。其次, 若住宅建筑中存在着部分节点, 那么施工人员必须对其进行及时处理。例如, 可利用混凝土反槛的方式杜绝渗漏通道的产生, 从而提高住宅外墙整体质量。

2.2 外墙保温防漏

外墙保温防漏也是防止住宅外墙渗透的有效对策之一, 对于此, 主要应考虑以下几个方面:第一, 由于我国政府相关部门未对外墙保温系统构造等方面进行统一规范, 从而导致外墙保温方式呈现出多样的现象, 促就了外墙保温问题的频繁发生。在传统的外墙保温技术中, 应用的是整体贯通的保温方法, 但是由于此方法存在着一定的不足之处, 从而导致外墙渗漏的现象时有发生。因而在现代住宅建筑施工中, 应逐渐推广对无空腔构建体系的应用, 以便可以避免裂缝的产生;第二, 严格控制住宅建筑中结构出挑部位保温施工, 这些部位是住宅建筑中的关键, 且是最容易发生裂缝现象的地方, 因而建筑施工单位在对这些部位进行施工的过程中, 应做到严格把关。例如, 可安排专业的技术人员对此施工环节进行质量检测, 有效避免裂缝的发生[3]。

2.3 外窗防漏

外窗防漏是避免住宅外墙出现渗漏现象的最佳途径。其工作重点主要有两个方面, 一个是窗户本身的防漏;另一个则是外窗与其他部位节点的防漏。就目前的现状来看, 外窗渗漏现象最为严重的是外窗与墙体结合部位, 由于该部分的构造较为复杂, 因而若其发生了渗漏的现象, 那么维修人员必须要采取大量的维修工作。因而为了避免渗漏现象的发生, 减轻维修人员的维修任务, 要求住宅建筑人员在施工过程中应严格控制洞口尺寸和位置。即将墙体洞口与附框之间的距离控制在5mm到20mm之间。而在设置安装位置方面, 应确保其位置的设置符合防渗漏工作开展的需求。其次, 施工人员在进行外窗安装时, 应对其缝隙处进行打胶处理, 有效避免雨水的渗漏[4]。

2.4 引导用户正确使用房屋

引导用户正确使用房屋也是避免住宅外墙出现渗漏现象的关键。在施工单位完成施工后, 将住宅交与用户使用时, 要求施工单位应根据住宅的特点交付与之相对应的使用说明书。且在说明书中, 应明确表明如何正确使用房屋才能有效避免外墙渗漏现象的发生。另外, 在住宅说明书中, 也应标明外墙渗漏的注意事项, 从而促使用户在对住宅进行使用的过程中, 可规范自身的使用行为, 避免对住宅外墙造成损害。其次, 当施工单位将住宅交付给用户时, 应提醒用户不可对住宅的门窗设置等进行随意的变更, 以便避免用户的不正当操作行为给住宅的使用埋下危险的因素。引导用户正确使用房屋的环节是至关重要的, 因而施工单位一定要提高对其的重视, 并将其落实到实处[5]。

3 结论

综上可知, 近年来, 住宅外墙渗漏的原因及对策引起了人们的关注, 由于渗漏现象关系着居民的财产和精神安全, 因而施工单位应提高对其的关注。且要求施工单位应从混凝土外墙防漏、外墙保温防漏、外窗防漏和引导用户正确使用房屋四个方面来降低住宅外墙渗漏现象的发生。同时, 促使人们的财产能得到有效的保障。确保住宅建筑整体施工质量是施工单位的责任, 对于此, 施工单位必须将其落到实处, 提高住宅质量, 满足居民需求。

参考文献

[1]吕芸.房屋建筑渗漏水的原因与防治[J].科技咨询导报, 2013, 14 (06) :112-114.

[2]莫建军.外墙渗漏原因分析与对策[J].建设科技, 2014, 23 (07) :11-13.

[3]但功水.建筑外窗部位渗漏原因及防治方法探讨[J].中国建筑防, 2015, 11 (01) :15-17.

[4]李大强.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].黑龙江科技信息, 2013, 23 (04) :213-215.

建筑外墙渗漏的原因及控制措施 篇8

关键词：建筑工程；外墙渗漏；控制措施

中图分类号：TU997

文献标识码：A

文章编号：1009-2374(2009)03-0064-02

房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考与探讨。

一、外墙渗漏原因分析

1．目前的建筑工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48％)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2．工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3．各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4．外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝：结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。

5．大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。

6．窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝(特别是砖砌体女儿墙时)，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

二、外墙渗漏控制措施

1．外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽景避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

2．施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证(此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患)同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

3．对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

4．对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10％稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1:4:10:10计量搅拌均匀)，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

5．对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度，保证每道工序的质量。

目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层(仅1.5～2mm)满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。

6．窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。

三、结语