房产抵押贷款办理流程

房产抵押贷款办理流程

房产抵押贷款办理流程 篇1

房产抵押贷款办理流程

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水、去财务报表和近半财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件

如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证银行审批（本市范围内7—15个工作日）需要公司垫资的客户

去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需提供离婚证。

去银行还款（中行7—10个工作日办理、中信5个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表

格

去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客户去变证。

他项权证办理时间（市区、新区、园区需要5个工作日。吴中区、相城区需要3个工作日。）

银行放款

房产抵押相关费用：房产评估费千分之

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北京办理房产抵押贷款的注意事项,房产抵押贷款所需资料:

1、借款人合法的身份证明;

2、借款人的收入及还款能力证明;

3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明;

4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

5、贷款用途证明材料;

6、银行要求提供的其他资料;

房产抵押贷款需要注意:

首先,抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

其次,在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身,需要提供离婚后未再婚证明。

第三,需要明确贷款用途,抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、a0k9c

家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解,目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外,近期央行将审查违规放贷,抵押贷款政策偏紧,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

房产抵押贷款的流程:

1.向银行提出贷款申请,2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;

抵押房屋登记标准

凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。

②抵押房屋登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务,需提交以下申报材料:

申请书;

抵押合同;

以房屋所有权设定抵押的,提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;以在建工程设定抵押的,还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;以预售

商品房设定抵押的,提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的,提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;

依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件;

抵押当事人的身份证明或法人资格证明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份证明;

其他有关证明材料。

③抵押房屋申报材料

房屋所有权证;

抵押申请表;

抵押合同;

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个人之间借款如何办理2018房产抵押

生活中发生债务往来的时候一般都会要求债务人提供房产进行抵押，抵押贷款是对于用户在债务方面的一项规定，之所以贷款需要抵押，是为了保证借款人的还款能力。那么如果是个人之间借款怎样办理房产抵押？接下来由赢了网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

个人之间借款用房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：

向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:

(一)登记申请书;

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(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)抵押合同;

(五)主债权合同;

(六)其他登记机关认为必要的材料。

2。住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。

房地产借款抵押合同范本

抵押权人：______________________(出借人)

抵押人：________________________(借款人)

担保人：________________________(担保人)

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第一条 总则

抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。

经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。

第二条 贷款内容

一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。

二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。

三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。

第三条 还本付息

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一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。

三、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。

三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。

第四条 提前还款

一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。

二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人

1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。

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2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。

3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。

4.抵押人舍弃抵押房产。

第五条 手续费及其他费用

一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。

三、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥100元整。

三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用，概由抵押人及(或)担保人负责偿还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。

第六条 房产抵押

一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合法律咨询s.yingle.com

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同”内抵押人全部权益抵押，包括：

1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。

2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。

二、抵押房产物业登记：

1.物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。

三、抵押房产物业的保险

1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。

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2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。

3.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。

4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏 而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

三、抵押之解除：

该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义务后，抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函________市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。

五、抵押物之处分：

1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通

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过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。

2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如不足，抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。

3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵押权人概不负责。

第七条 抵押人声明及保证

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：

一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。

二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

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三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。

三、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。

五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。

第八条 担保及担保责任

一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：

1.担保额度：以本合同项 下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。

2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。

二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成法律咨询s.yingle.com

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抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。

第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。

第十条 其他

一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

三、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。

三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。

四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。

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五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。

第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。

第十二条 附则

一、本合同须由三方代表签字，并经________市公证处公证。

二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。

三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。

三、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。

本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实：

抵押人：(公章)______ 抵押权人：____________ 担保人：____________

代表：________________ 代表：________________ 代表：______________

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登记机关：________________________

抵押登记编号：____________________

抵押登记日期：______年____月____日

 连带责任保证及相关规定(2018)http://s.yingle.com/w/aq/668779.html

 污染环境罪的规定(2018)http://s.yingle.com/w/aq/668778.html

 什么是留置权成立要件

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 当事人对限制人身自由的行政处罚有异议的要如何处理 http://s.yingle.com/w/aq/668776.html

 金钱担保有哪些方面

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 复议不被受理应怎么提起诉讼

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 签订定金合同应注意的问题

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 网上晒照片需要注意肖像权

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 房产抵押需要满足哪些条件

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 人身自由权法律依据

http://s.yingle.com/w/aq/668770.html

 民间借贷中的41个问题

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  网络侵权的方式 http://s.yingle.com/w/aq/668768.html 房屋

抵

押的特

征

有

哪

些

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  网络侵权行为分类 http://s.yingle.com/w/aq/668766.html 物权法

释

义

第二

百

三

十

二

条

http://s.yingle.com/w/aq/668765.html

 人身损害赔偿诉讼应该如何确定权利行使的时间呢 http://s.yingle.com/w/aq/668764.html

 以同一处房屋进行多次抵押借贷算诈骗吗 http://s.yingle.com/w/aq/668763.html

 怎样防范手机短信陷阱

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 担保物权与诉讼时效

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 播放未经证实的采访报道将侵犯他人的名誉权吗 http://s.yingle.com/w/aq/668760.html

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 合同担保的形式有哪些

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 人身自由权的内容主要有哪些

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 保证人的作用以及保证人资格的特殊法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/w/aq/668757.html

 人身触电损害案件的特点是什么

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 如何判断限制人身自由

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 公民遗像能否作为肖像权保护

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 担保里面的两处重大理论

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 失物被冒领餐厅来担责

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 物权变动的原则原因与模式分别是什么 http://s.yingle.com/w/aq/668747.html

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 房屋抵押与房屋典当的区别

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 预计负债的账务如何处理

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 申请抵押权转移登记的应当提交哪些材料 http://s.yingle.com/w/aq/668743.html

 哪些情况下是属于无证驾驶呢

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 民办学校人身损害赔案件应如何赔偿 http://s.yingle.com/w/aq/668740.html

 申请抵押权变更登记应当提交哪些材料 http://s.yingle.com/w/aq/668739.html

 人身损害赔偿如何计算赔偿金额

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 无过错则不适用定金罚则

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 人身损害赔偿的标准(2018年)是如何的

http://s.yingle.com/w/aq/668736.html

 一般保证与连带保证的区别

http://s.yingle.com/w/aq/668735.html

 环境污染侵权纠纷认定

http://s.yingle.com/w/aq/668734.html

 哪些房产不能办理抵押登记

http://s.yingle.com/w/aq/668733.html

 人身损害赔偿案件需要提供的证据有哪些 http://s.yingle.com/w/aq/668732.html

  如何解除反担保 http://s.yingle.com/w/aq/668731.html 人身自

由

权

属

于

财

产

所

有

权

吗

http://s.yingle.com/w/aq/668730.html

 债务人下落不明如何起诉

http://s.yingle.com/w/aq/668729.html

 警察可以随便限制人身自由吗

http://s.yingle.com/w/aq/668728.html

 二手房买卖定金合同

http://s.yingle.com/w/aq/668727.html

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 财产损失要怎样确认存货价值

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 担保人承担保证责任后追偿权的实现 http://s.yingle.com/w/aq/668725.html

 人身损害伤残鉴定衡量的标准(2018年)是什么 http://s.yingle.com/w/aq/668724.html

 哪些财产可以用来做保全担保

http://s.yingle.com/w/aq/668723.html

 因果关系与必要条件充分条件的区别 http://s.yingle.com/w/aq/668722.html

  房屋抵押权利义务 http://s.yingle.com/w/aq/668721.html 雇佣关系中雇主的免责情形有哪些 http://s.yingle.com/w/aq/668720.html

 什么是应收账款质权

http://s.yingle.com/w/aq/668719.html

 网络中的各种侵权行为

http://s.yingle.com/w/aq/668718.html

 中华人民共和国担保法

http://s.yingle.com/w/aq/668717.html

 限制人身自由的行政处罚只能由法律设定吗 http://s.yingle.com/w/aq/668716.html

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 抵押物能直接归债权人吗

http://s.yingle.com/w/aq/668715.html

 限制他人人身自由可拘留吗

http://s.yingle.com/w/aq/668714.html

  保证责任及其范围 http://s.yingle.com/w/aq/668713.html 厂里限

制

人

身

自

由

犯

罪

吗

http://s.yingle.com/w/aq/668712.html

  担保债务如何履行 http://s.yingle.com/w/aq/668711.html 人身损

害

赔

偿

法

是

如

何

理

解

http://s.yingle.com/w/aq/668710.html

 所有权本身具有的特性

http://s.yingle.com/w/aq/668709.html

 车灯砸坏保险拒赔是否合理

http://s.yingle.com/w/aq/668708.html

  定金合同模板 http://s.yingle.com/w/aq/668707.html 男子上树掏蜂窝被蛰死,事故责任应该由谁承担 http://s.yingle.com/w/aq/668706.html

 担保有期限 维权须及时

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 雇佣关系的含义与特征分别是什么 http://s.yingle.com/w/aq/668704.html

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 关于物权法规定(2018)的占有保护

http://s.yingle.com/w/aq/668703.html

 环境侵权救济的概念

http://s.yingle.com/w/aq/668702.html

 买卖不破租赁规则的例外及处理

http://s.yingle.com/w/aq/668701.html

 荣誉权的具体内容包括了哪些

http://s.yingle.com/w/aq/668700.html

 定金合同的纠纷处理规则

http://s.yingle.com/w/aq/668699.html

 环境侵权真正连带责任的规定(2018)http://s.yingle.com/w/aq/668698.html

 个人之间借款如何办理2018房产抵押

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 使用舞姿侵犯肖像权吗

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 抵押担保的债权的范围

http://s.yingle.com/w/aq/668695.html

 已经同意他人使用肖像诉侵权不成立吗 http://s.yingle.com/w/aq/668694.html

 相邻关系具体有哪些关系

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 危害人身自由权赔偿

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 保证人可以免除责任吗

http://s.yingle.com/w/aq/668691.html

 现代企业存货发出计价方法有哪些 http://s.yingle.com/w/aq/668690.html

 关于担保法的6个重要疑难问题的司法观点 http://s.yingle.com/w/aq/668689.html

 自己雇佣的保姆造成的损害由谁承担 http://s.yingle.com/w/aq/668688.html

 简述票据的保证责任

http://s.yingle.com/w/aq/668687.html

 社会生活权与人身自由权的区别

http://s.yingle.com/w/aq/668686.html

 办理房产抵押登记需要哪些材料

http://s.yingle.com/w/aq/668685.html

 行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚吗 http://s.yingle.com/w/aq/668684.html

 什么是担保人的追偿权

http://s.yingle.com/w/aq/668683.html

 网站侵犯个人肖像权的证据怎么搜集 http://s.yingle.com/w/aq/668682.html

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 保证责任期限有多长

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 侵害肖像权的责任构成须具备哪些要件 http://s.yingle.com/w/aq/668680.html

房产抵押贷款流程 篇4

1、申请人准备资料向银行申请贷款。

2、银行受理。

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、银行审批通过后，办理房产抵押。

6、银行取得他项权利证后进行放款。

7、银行贷后管理。

办理房产抵押贷款需要的资料

办理房产证流程[定稿] 篇5

一、通知客户提供办证资料：

1、夫妻双方身份证复印件各1份

2、结婚证复印件1份或单身证明（介绍信形式）原件1份

3、全家户口本复印件1份及现金20元

4、外地户（户口所在地房产局）开具首套房证明（全家人都得查询）

5、夫妻私章

二、档案室抽合同，整理客户信息，核定产权面积，打印发票

三、户口本复印件及现金20元移交李锦彩查询房屋信息。

四、通知客户地税局交税，所需资料如下：

1、夫妻双方身份证复印件各1份

2、结婚证复印件1份或单身证明（介绍信形式）原件1份

3、全家户口本复印件1份

4、平川房产局首套房查询信息表

5、外地户（户口所在地房产局）开具首套房证明

6、发票（客户联）复印件1份

7、购房合同复印件1份

五、客户交完税把税票办证联收回，放入办证手续中。

六、办证需要提交以下资料：

1、房屋(转移)登记申请表（公章及客户私章盖全）

2、夫妻双方身份证复印件各1份，按揭提供2份

3、购房合同原件

4、购房发票、契税发票

5、婚姻状况证明（结婚证复印件1份或单身证明原件）

6、住宅及商铺示意图，填写夫妻双方姓名

个人房产证办理流程[模版] 篇6

第一步、确认开发商已经进行初始登记

一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。

第三步、领取测绘表

测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

第四步、领取其他文件

办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。

第五步、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

第六步、提交申请材料 这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。

第七步、领取房产证

一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

农村房产证过户办理流程 篇7

地税局办理契税完或减免凭证

受理

三十日领证

申请人提交证件：

1、转移登记申请书

2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)： 中国居民：身份证;

3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;

4、原房屋所有权证(原件);

5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

6、契税完税证或减免税凭证;

7、其他必要材料

交纳费用：

1、印花税：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;

2、房证印花税：5元/本。

赠与办理流程：提交证件 受理 三十日领证

房屋赠与提交证件：

1、转移登记申请书;

2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;

3、原房屋所有权证(原件);

4、赠与(受赠)公证书(原件);

5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

6、契税完税证或减免税凭证;

7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件;

8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;

9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;

10、其他必要材料;

交纳费用：

1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五

2、土地出让金(买方交纳)：

(1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%;

(2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%;

3、综合地价款(买方交纳)：

(1) 5年内上市经济适用房：

[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%

(2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。

4、房证印花税：5元/本;

★ 房产证贷款申请书范文

★ 车辆保险过户申请书范文

★ 过户协议

★ 介绍信过户

★ 办房产证授权委托书

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★ 办理房产证介绍信格式

★ 房屋过户合同范本

★ 二手车过户授权委托书

房产抵押贷款办理流程 篇8

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什么叫房产质押，房产质押办理的流程是怎样的

房子是我们生活的地方与我们息息相关，密不可分，人们辛苦劳动都是为了有一个稳定的住所，所以，我们就更应该了解一下房产质押相关的一些知识，这样能更好的保护自己的权益，使自己的权益不受侵害。那么，什么叫房产质押呢？房产质押办理的流程又是怎样呢？接下来赢了网小编将为大家一一解答。

一、什么是房产质押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的法律咨询s.yingle.com

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民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

二、范围

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内 的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

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（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

三、申请条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

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三、相关材料

1、房产证

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、收入证明

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

五、质押特征

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(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追

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索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

六、权利义务 权利

(1)房产抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

(2)房产抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

(4)可以将抵押房屋出租。义务

房产抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵

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押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

什么叫房产质押，房产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。办理房产质押的流程是有相关规定的，需要一步一步来进行办理，具体内容可以根据上述内容参考，更多相关问题您可以咨询赢了网。

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策

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哪

些

内

容

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如

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金

不

能

抵

物

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什

么

时

候

可

能

取

消

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