高层住宅商业计划书（推荐5篇）
【“杭州苹果·宝应”】 综合项目
全程策划营销代理服务计划书
投标单位：上海合富辉煌房地产经纪有限公司
公司地址：上海长宁区法华镇路555号法华门大厦C座1002 公司电话：021-52395533 公司传真：021-52370733 公司网站：
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投标日期： 2008 年
月
日
“”项目服务计划书（合富辉煌）
目 录
第一部分、合富辉煌公司介绍 第二部分：合富辉煌服务优势 第三部分：建议服务内容及取费方式 第四部分：全程策划营销代理服务内容
“”项目服务计划书（合富辉煌）
第一部分、合富辉煌公司介绍
◆合富辉煌集团介绍
合富辉煌集团创立于九十年代初，是中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一。2004年7月15日，集团在香港联交所主板正式挂牌上市（联交所编号：733），成为中国国内首家上市的地产顾问代理公司。
在参与中国房地产发展的市场实践中，合富辉煌坚持着持续发展的企业意志，旗下成立了“合富辉煌房地产顾问、合富置业、合富地产、保来理财、邦邻评估、港联物业、骏华拍卖（邦华投资）”等多个覆盖不同专业的房地产服务机构，构筑起包括“发展顾问、营销代理、房产经纪、金融理财和物业管理”等多个专业服务领域的房地产运营服务体系。
合富辉煌成功服务包括：住宅、别墅、豪宅、商场、写字楼等物业在内的房地产项目达600多个，操作过数十个逾千亩的大型项目，营销业绩一直稳居房地产一手代理行业之首，与中国一流房地产开发企业及众多著名品牌发展商建立了长期密切的合作伙伴关系，多个成功的房地产策划营销案例入选大学课程教材，在房地产行业有着深远的影响力。
目前合富辉煌集团在广州、北京、上海、天津、重庆、四川、山东、湖北、湖南、安徽、河南、江西、新疆、辽宁、西安、太原、南京、杭州、常州、宁波、东莞、佛山、南宁、昆明等24个省、市，成立了合富辉煌房地产顾问公司、合富置业、合富地产、保来理财、港联物业等分支机构近40家，业务版图覆盖中国60多个区域中心城市。截至2007年11月底，合富辉煌集团完成销售额400个亿，并明确集团发展目标：中国最具竞争力的房地产服务商。
◆华东区域（上海公司为华东区域总部）介绍
作为国内首家香港上市代理公司，2004年合富踏足华东地区，同年11月成立合富上海公司作为华东区域总部，仅仅三年多的时间业务领域辐射上海、南京、浙江、江苏、合肥、江西、山东等地，已在上海、江苏常州、昆山、浙江宁波、杭州、台州、舟山、通州、安徽、合肥、青岛、济南、淄博、东瀛等多个城市营销代理房地产项目100多个，锐意华东。
“”项目服务计划书（合富辉煌）
公司秉承了集团公司的专业强项，以产品规划、营销代理见长，资源方面集团总公司也给予了强有力的支持和帮助。借助集团多源服务链优势，公司能够为开发商提供开发、招商融资、土地评估、前期规划、策划、营销、物业管理乃至建筑研究建议等方面的众多服务。
合富辉煌房地产愿与华东地产开发者共筑明日之辉煌！
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第二部分：合富辉煌服务优势
◆合富辉煌的整合优势
1）合富辉煌房地产经纪有限公司——主要经营一手代理业务。2）合富置业——提供丰富的二手客户资源；
3）港联物业——为较著名的管理中高端物业的管理公司，目前管理多个别墅和中高挡物业，可实现销售和后期租赁的超值服务； 4）全国各大城市销售系统共享资源； 5）总部建筑研究部等部门资源的共享。
◆合富辉煌的市场优势
1）2）3）作为全国第一家上市的代理公司具备比其他更强的品牌优势； 具有比其他公司更丰富的前期策划实战经验，特别是大盘和豪宅； 具有比其他公司更强势的营销实战经验及大盘和豪宅操作过程中突发 事件的应变能力；
4）合富在全国异地项目操作的成功，证明合富具有超强的异地市场营销 的洞察力、控制力和执行力；
5）具有比其他更丰富的与大型品牌地产商的成功合作经验．
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第三部分：建议服务内容及取费方式
第一阶段：前期市场研究及发展策划顾问
(一)服务期限：60个工作日
(二)服务方式：市场可行性研究及前期发展策划报告(三)收费标准：人民币 60 万元整（￥ 60 万元整）(四)支付方式：
（1）第一次付款：协议生效之日起7日内，贵司（甲方）向我司（乙方）一次性支付策划费用预付款人民 30 万元整（￥30万元整）。
（2）第二次付款：乙方完成《项目市场调查报告》并提交《项目初步定位思路报告》，并得到甲方决策层（领导小组）会议认可之后7日内，甲方向乙方一次性支付策划费余款人民币 30 万元整（￥30万元整）。
前期市场研究及发展策划顾问服务结束后，如贵司（甲方）继续选择我司（乙方）进行全程营销代理合作，则乙方向甲方返还
%前期发展策划工作服务费，共计人民币 万元整（￥30万元整），此款项将从销售后的代理佣金中分批扣除。
(五)服务内容（详见第五部分：发展策划部分服务内容；详见第五部分：设计顾问工作内容）
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第二阶段：全程营销策划代理阶段
方式：全程策划营销代理（基础佣金含企划＋超额业绩奖励）
（一）服务期限：结合项目的进度要求和我司的服务程序，自双方签署服务合同之日起，至项目整体销售面积达90％。服务期满，双方可另行商定续约事宜。
（二）服务方式：提供本项目的全程策划营销代理和广告企划服务。
（三）收费标准：
双方于开盘前共同确认并制定项目之整体目标销售额； 全程策划销售代理：基本销售代理佣金按双方确认的目标销售总金额的 1.3%（包含全程策划营销、基本销售佣金和企划、平面设计。项目所需的广告推广、制作、发布费用由甲方承担）；
超额业绩奖励：如实际销售成交额超过双方事先确定的目标总销售额，则按实际销售成交额超过双方事先确定的目标总销售额的超额部分之30%作为超额业绩奖励给予乙方。
（四）支付方式： 委托期内，于每月第一个工作日由乙方递交结算清单，核查无误后在五个工作日内向乙方付清应付之基础代理佣金； 超额业绩奖励：委托期内如存在超额业绩奖励，则与基础代理佣金一起于每月第一个工作日由乙方递交结算清单，核查无误后在五个工作日内向乙方付清。
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第四部分：全程策划营销代理服务内容 前期市场研究及发展策划服务内容
1.市场研究
1.1 项目发展环境研究
通过资料分析，对项目所在的区域、板块及项目周边的城市及房地产发展环境做出一个结构性归纳。为后继的研究及策划提供一个清晰的背景。1.1.1 城市环境 1)城市定位
2)宏观经济及政事趋势 3)城市发展 1.1.2 房地产环境 1)房地产市场规模 2)房地产需求构成 3)房地产分布格局 4)房地产发展走向 1.2 区域市场研究
通过区域研究与项目调研，在个案深度上，对外部市场关系与内部竞争格局做出研判，为项目未来的定位提供一个清晰的前提。1.2.1 区域功能研究
1)区位分析
2)环境构成3)开发进度
4)竞争识别
5)前景分析 1.2.2 区域市场研究
1)市场划分
2)市场规模
3)项目构成4)客源分布
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5)产品结构
6)销售状况
7)价格行情
8)后市预判 1.2.3 重点项目研究
1)项目条件
2)总体定位
3)目标客层
4)核心配置
5)产品组成6)产品风格
7)发展策略
8)价格组合9)通路组合 2.项目定位 2.1 机会研究
在项目自身条件研究的基础上，识别出项目在外部关系格局中可能的发展机会，并进行比较性的分析。2.1.1 项目认知
1)项目性质及规模
2)选址条件研究 3)场地条件研究
4)规划条件研究 2.1.2 机会研判
1)市场潜力
2)竞争条件
3)发展起点
4)SWOT总结 2.2 定位策略
选择最有利的发展机会，并形成一整套策略组合以建立总体定位。
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2.2.1 总体定位
1)目标市场
2)项目定位
3)竞争策略
4)产品组合5)价格区间 2.2.2 项目概念
1)概念创意
2)总体精神
3)价值主张
4)项目诉求点 2.3 产品定位
在总体定位里程碑的基础上，根据消费意向、竞争策略、项目条件等因素确定出产品定位。
1)功能组合2)容积率分配
3)初步产品配比
4)产品模式
5）设计方案建议（与甲方指定之设计单位联系并提供建设性意见和建议） 总体规划 建筑单体 建筑立面 园林景观 室内设计
2.4发展策略
将产品定位结合项目条件进一步深化，提出在场地利用、空间布局、发展分期、产品包装等方面的建议。2.4.1 总体布局建议
1)物业分区
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2)功能配置
3)核心系统建议
4)空间构成建议
5)产品配置建议 2.4.2 发展策略
1)项目分期
2)销售步骤
3)价格预测
4)收入估计 2.4.3 产品建议
1)产品路线
4)建筑风格
5)景观风格
6)物业管理
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全程策划营销代理服务内容
1、销售计划部署
1）根据市场规律及开发进度计划，划分销售阶段 2）推出时机的选择
2、推广策略制定 1）价格策略 2）广告策略建议 3）促销策略建议
项目营销阶段
1、整体营销实操案
1）制定各营销阶段推售目标；
2）就市场的变化随时调整各营销阶段的推售价格； 3）就市场、客户的需求随时调整推售促销手法；
4）制定营销现场包装和营销动线的方案(不含室内装潢设计方案)。
2、营销活动建议 1）营销活动策略的确定；
2）营销活动的准备（现场包装、人员培训、道具准备等）； 3）营销活动的组织、执行、反馈（质量、标准）。
3、广告设计 1）广告主题的拟订； 2）宣传费用的预算；
3）完成广告平面设计工作，参与其他第三方公司的广告设计制作方案评审； 4）督促发布和反馈调整。
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4、营销资料的内容编订 1）楼书 2）价目表 3）平面图 4）认购书 5）认购须知 6）按揭须知 7）宣传单张 8）装修标准
9）形式、风格等方面的建议
5、营销管理
1）制定日常营销管理制度；
2）建立和使用营销日常报表——营销日报表、成交周报表、成交明细表、客户登记表、销控表等；
3）制定定期销讲及市调安排，进行市调更新和市场动态跟踪。
4）业绩实现和提升 5）负责签约和催款
6、营销培训
1）建立营销队伍，制定培训计划及课程 2）考核营销人员，达到合格上岗；
3）根据营销推广计划，制定项目营销培训方案。
7、项目辅助设计
对项目的规划、单体、外立面、户型、园林、配套、装修、营销中心及样板房等的设计提供销售一线的反馈和指导建议。
8、物业管理
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1）提供物业管理服务标准及要求的建议
项目例行销售情况汇报
内容：包括月度报告（每月1日向甲方提交上月销售情况）周报及日报 具体内容如下：
1、项目日常销售管理工作内容 1）现场销售管理
2）负责现场看房客户的接待及咨询 3）每日销售情况例会及定期业务检讨 4）媒体统计效果分析及实施调整 5）销售成交统计及分析 6）客户统计及客户分析
2、月度报告内容 1）销售管理工作汇报 2）销售人员培训情况
3）当月销售成交情况分析及业务检讨 4）媒体统计效果分析 5）客户统计及客户分析 6）后期执行调整安排与计划
3、周报表内容 1）现场销售管理 2）销售成交统计及分析 3）媒体统计效果分析及实施调整
4、日报内容 1）现场销售管理
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2）销售成交统计及分析 3）媒体统计效果分析及
上海合富辉煌房地产经纪有限公司
高层住宅的结构体系不但要承担一系列的垂直荷载，而且还要承担较大的风荷载和因地震而产生的水平荷载，这种水平荷载因建筑物的层数越高而影响越大。
因此，除了必须尽可能的减轻建筑物的自重，尽量选用质地轻，强度高的建筑材料外，还必须使其结构体系具有足够的抗侧移和摆动的能力。
早期的高层建筑承重结构完全采用钢材，因为钢材结构重量相对较轻，材料性能均匀。还可根据需要做成不同的截面，适应性大，还可以制作复杂的大型构件。但是，钢材价格过高，很不经济。只有在建造超高层时才有经济意义。采用钢筋混凝土作为高层建筑的骨架材料，可以做剪力墙结构体系或者框架剪力墙体系，是比较适用的，
目前，我国采用这种形式较多。
一、剪力墙承重体系以一系列剪力墙纵横交错，作为承重结构，又承受水平荷载，并作为分间墙。由于剪力墙承重体系承重墙与分间墙合二为一，采用小开间，则大大约束了住宅平面布置的灵活性，为此，应扩大开间为69m，以满足灵活分隔，增强适应性的要求。
二、框架轻板结构体系框架轻板结构体系能大幅度降低自重，又能使内部空间分隔较为灵活。由于框架结构体系刚度不大，常在其中布置必要的剪力墙共同工作。因而，称作框架剪力墙体系。有时以楼梯，电梯间四周的混凝土墙作为井筒与框架共同工作。有些框架结构既设剪力墙，有设井筒，与框架共同工作。在布置剪力墙时，最好利用这些纵横方向的剪力墙作为分户墙，以避免在墙上开洞。从结构的角度考虑，高层建筑的地下室有助于地面上建筑的稳定，有利于抵抗地震力的冲击。
工程质量通病防治方案
南通市戴庄建筑安装工程有限公司
2014年5月20日
GJ2005-12号地块项目（紫竹园一组团工程）
紫竹园一组团工程质量通病防治方案
为进一步减少本项目房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由我项目部根据国家现行标准规范，结合我公司长期房屋建筑工程建设实践，针对 “门窗渗漏”、“屋面渗漏”、“外墙渗漏”、“楼板裂缝”等几个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。
如皋GJ2005-12号地块是由南通联达置业有限公司开发的高档、高层住宅小区，由南通市戴庄建筑安装工程有限公司承建，南通瑞达建设监理有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：
一、组织措施
成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组
长：胡
钋
杨义平
副组长：张书旺
胡建宏
沙
华
王吉桂
组
员：李万来
陈正华
张宏银
秦旺盛
顾兴龙
黄仁道
陈
运
刘
鑫
姚远群
防治小组的权限、责任、范围
1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
二、管理措施
1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；
2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
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3、建立工序的交接与会签制度；
4、建立成品保护制度，发至各参建方。
三、合同管理措施
为了做好防治工程质量通病工作，本方案结合设计图纸及建设单位编制的施工做法，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，对于设计图纸和建设单位要求的做法有违背施工规范和验收标准的，与建设单位进行磋商，为了减少因后天因素导致的质量通病，建议建设单位采取相应措施，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。
四、技术措施
1、混凝土工程质量通病
混凝土工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。原因及防治措施：
a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
混凝土施工时，保持合适的坍落度（16～18cm），下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。
墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。
c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。
混凝土浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在混凝土终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对混凝土构件棱角的保护。
d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。梁板上垃圾应用吹风机吹净，墙柱应留清扫孔，混凝土浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原混凝土面有机结合。
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e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。
梁、柱接头处支模方法严格按模板方案施工，质检员认真检查与复核。
f、现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重，主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严重属浇筑后上人过早。
混凝土浇筑时，认真做好收面工作，终凝后，强度未过到1.2Mpa前不准上人。g、楼板厚度不够或板厚超标。
混凝土浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的控制标识，浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。混凝土缺陷的修复在拆模后24h之内完成，区分不同缺陷，采取如下措施：
（1）表面抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进行表面抹浆修复。修复时首先将缺陷部分清洗干净，将松动的石子剔除，保持表面湿润而不能积水，然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上，补好的表面应与结构表面平齐光洁，不能出现突变。
（2）混凝土回填。对于部分空洞，需立模进行混凝土回填。修复时首先清除缺陷直至密实的混凝土并保证表面不能有尖角，然后将表面清洗干净并保持湿润而不能积水，再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填，回填部分必须与老混凝土结合好并保证密实，对突出于结构外表面的部分应在混凝土初凝后凿掉和磨平，并加强养护。
（3）混凝土涨模，先用粗錾子将涨模处大致凿好，再用细錾子轻轻将其表面剔痕剔平，磨光机进行局部打磨。
2、内墙常见的质量通病 砌体墙裂缝防治措施： a、砌筑砂浆采用中粗砂。
b、砌体材料的出窑停放期不应小于28d，砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰，注意在不同的基体间挂钢板网。
c、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有150㎜～200㎜的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d后，方可用斜砖顶紧砌实，砂浆饱满。
d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满；砌筑外墙时，不得留脚手眼。
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e、锚拉筋位置要正确，墙体拉结筋根据标高每500CM高设置一道拉结筋，2根φ6钢筋，沿墙体长度方向满放。与砖模数要相匹配，不能弯折压入砖缝。
f、墙体中不应设水平暗管，无法避免时，应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中，竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管周围用砂浆填实。
g、在宽度小于500㎜的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线；无法避免时，应将其置于现浇钢筋混凝土结构中，本条如有发生，应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。h、按设计要求在墙面上开凿沟槽、孔洞时，需满足砌体强度达到100﹪，严禁冲击荷载扰动墙体。
i、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于100mm，且与砖的模数一致，混凝土强度不小于C25。
内隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方，防治措施有以下几点： a、应注意在不同的基体间挂钢板网。
b、门窗洞口等处加强严格按设计要求提出的处理方案进行施工。c、墙体走线管的地方应加设钢丝网加强。内抹灰质量通病防治措施：
a、抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。
b、基层必须甩毛，甩毛厚度应均匀一致，基层甩毛后应浇水养护，强度达到手掰不动为合格。
c、在两种不同基体交接处，电线导管设槽处，应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm.d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。e、内墙面抹罩面灰应从上向下进行。不得逆向施工。
f、移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。
g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形，按要求做1：2水泥砂浆护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm.。
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为提高工程质量，克服住宅工程质量通病，切实指导工程质量防治工作，根据本工地实际进度情况并参照《住宅工程质量通病防治守手则》，制定如下质量通病防治施工方案。
一、墙体裂缝防治的技术措施
1、砌体工程的底层及顶层跃层房无飘窗的窗台设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，混凝土强度等级为C25，高度为100mm，主筋为3φ8；主筋与两端剪力墙混凝土植筋粘接。
2、底层、顶层跃层填充墙的砌筑砂浆由原设计的M5混合砂浆改为M7.5混合砂浆。
3、1#、2#楼因填充墙高度较高，本工程一层填充墙在墙高的中部设置C25混凝土腰梁，纵向配筋为4φ10，箍筋为φ8@200厚为200mm，宽同墙厚。
4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
5、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须满足拉结强度，最好采用预埋。
6、在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰处理，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于150mm。顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维。顶层框架填充墙，墙面采取满铺钢丝网粉刷等必要措施。
7、西、北、东外墙及阳台（含底层阳台底板）均按设计要求采用砂浆保温层等外墙外保温措施。
8、砌筑砂浆严格采用中粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。
9、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留200mm的空隙。填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其斜砌补砌挤紧，角度控制在45°~60°间，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
10、框架柱间填充墙拉结筋应满足强度要求，拉结筋埋置长度应不小于1米并应2根设置，拉结筋排数按墙体厚度设置，竖向间距为50cm，不得折弯压入砖缝。
11、内外墙交接处时应设构造柱。
12、填充墙与框架柱交接处砖块端头灰缝，确保100﹪密实，在加贴网片前浇水湿润。
13、为了本工程在墙体粉刷墙对所有混凝土墙面进行喷浆处理，二、楼地面渗漏防治的技术措施
1、卫生间等有防水要求的建筑地面设置混凝土止水带。高度应大于200，厚度同墙宽，尽量与现浇面一次性浇捣。
2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，浇筑管洞时浇水湿润，蓄水养护。
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3、现浇板预留口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆堵塞。管道安装后，应在洞口进行24h蓄水试验。
4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。
5、地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口比相邻地面低5mm。
6、有防水要求的地面完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm。
7、烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。
8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
三、外墙渗漏防治的技术措施
1、在保温砂浆粉刷前对墙体的螺杆穿墙套管采用聚氨酯发泡剂进行封堵，与原砼墙面平为准。
2、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不少于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。
3、外墙涂料在使用前，进行抽样检测。
4、抹灰工程不使用过期水泥，其凝结时间和安定性必须合格。
5、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3的防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。孔洞堵塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
6、外墙粉刷基层应采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再用聚合物水泥砂浆进行修补。
7、粉刷前清除墙面污物，并提前一天浇水湿润。
8、外墙抹灰分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6~10mm，外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷设置分格缝。位置留置在窗顶位置，即框架梁下口。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不大于1mm。
11、如外墙采用面砖，面砖嵌缝采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%。滴水线粉
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GJ2005-12号地块项目（紫竹园一组团工程）
刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
13、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层必须位置错开。
四、钢筋砼现浇板裂缝防治措施
建筑物凹凸周边处应设置加强筋，楼板厚度应小于120mm,厨房卫生间楼板不应小于90 mm，屋面及标准层两端单元楼板应设置双层钢筋网，外墙转角处应设置放射筋。在每层11~12轴中间位置设置宽800的后浇带，后浇带砼浇捣时间待该楼层砼浇捣龄期40天后施工，后浇带砼强度级别应大于该楼层砼强度级别一级，并内渗入膨胀水泥。
五、门窗渗漏防治的技术措施
1、铝合金门窗安装前应进行三项性能的见证取样测试，安装完毕后应及时委托质监站进行现场检验。
2、门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理。
3、门窗安装应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，及时检查施打的发泡剂是否连续、完好。
六、屋面渗漏防治的技术措施
1、屋面在结构层采用素混凝土找坡，厚度50CM，刚性屋面层采用40厚C30细石混凝土，内配φ4@150双向，屋面每≤3m设缝20宽，女儿墙周边缝离墙200设，并在留缝处增加SBS防水卷材附加层。
2、伸出屋面井（烟）道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
3、卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定。收头用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
4、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
5、混凝土浇捣时，先铺三分之二厚度混凝土并滩平，再放置钢筋网，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水二次收光。
6、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的冷底子油处理，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，然后以分格缝为中心粘贴不小于200宽的SBS改性沥青卷材，四周边卷至上口压条收口。
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7、保水养护不小于14d，由专人负责。
8、屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。
七、室内标高和几何尺寸控制措施
1、由现场施工员进行测量，抄平、放线时严格按规范控制误差范围，在支模过程中经常检查，严格控制垂直度，在浇筑混凝土前再次复测尺寸，尺寸合格并报监理验收后方可浇筑。
2、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
3、按检验批进行建筑物室内标高、轴线楼板厚度的测量，每层为一个检验批。测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》，做好分户验收初步检验资料，对不合格部位进行整改，确保分户验收通过率100%。
4、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。
5、严格控制现浇板厚度，在砼浇捣前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5~2m范围内设置一处。楼板标高每楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块进行抽查。
高层住宅施工图设计指引
建筑部分
一、设计说明
1.工程名称：“---------”
2.图纸以1#图为主要出图图幅。
3.总图以A0加长图为主要出图图幅，比例采用1：500。增加的图纸为：管网综合图，一层平面室内外关系总图。
4.管网综合图深度要求：上水、雨水、污水需标明管线的管径、平面定位以及标高，煤气、供电、电话、通讯、有线电视、智能化、直饮水等专业只提供管道走向图，待专业公司完成后由施工图配合方来做管线综合图；小区主干道和次干道以及其它支路的道路断面；管线复杂区域的节点详图；管网综合图应在景观图纸上绘制，管线定位应考虑景观建筑位置和乔木的种植。
5.一层平面室内外关系总图内容包括：一层建筑平面、建筑及其周围的关系，建筑与道路的关系等。
6.出图按照楼栋编号出图，一一对应（出图套用与设计院商议）。
7.建筑单体平面、立面、剖面图纸出图比例为1：100；单元平面布置图1：50，一级放大详图比例为1：20；二级放大详图比例为1：10；三级放大详图为1：5或1：2，以表达清楚为目标；原则上不允许引用标注图，可将所有详图集中成通用详图，在本套施工图内互相引用，其余未说明部分参照国家标准。
8.建筑设计总说明中各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，以说明清楚为目标；子项说明可根据具体情况单独编写。
9.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家与太原市颁发的建筑面积计算标准执行。
10.所有门窗需按整个小区统一编制门窗表，编号按照门窗大小进行从小向大进行编制，并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。窗要注明离建筑标高的高差。
二、住宅设计统一设计要求
1.层高：2900
2.墙体
a)外墙：钢筋砼
b)分户墙：加气砼
c)户内隔墙：
d)厨房/卫生间隔墙：
e)预留洞：楼地面内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
3.楼地面
3.1所有楼板均采用现浇板。
3.2 厅、房结构面比建筑完成面降低50；
3.3 卫生间：卫生间比厅房结构降板50，施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20；设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体处设混凝土挡墙高200，宽同墙体。
3.4 厨房：结构不降板，不设地漏，但需做防水处理。
3.5 阳台楼板比厅房结构降板80, 退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。
3.6 公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，门扇底高出门槛石10；建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附放大平面图注明。
3.7 保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。
4.门窗
4.1入户门为1200X2200，卧室门950X2200，厨房门为800x2100或1500x2200,卫生间门为750x2200, 特殊做法详图纸标注。储藏室预留洞至梁板底，除入户门和阳台门外其他门只是预留洞。
4.2 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸宽度不宜小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不宜小于2400。
4.3 室内必须设门垛，门垛尺寸以100～150为宜，不应小于50；且应做构造柱加固。
4.4 凸窗：
凸窗窗台完成面高450；且窗扇下部至少设500高固定扇。
外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；(提供结构处理详图)；
凸窗板结构厚度80。
导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎。
保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
4.5 洞口宽度：相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一；主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。
4.6 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
4.7窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。
4.8窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均为2400。
4.9材质：门窗材质为，卫生间窗采用磨砂玻璃，其他门窗为普通白玻；
4.10 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2500；
4.11 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
5.厨房
5.1 橱柜布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与），同时要注意对水电设计的影响；
5.2 预留地柜台面进深600，设橱柜处的墙面最小宽度不小于650，吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；
5.3 普通户型：（除东西向的两房外）的厨房考虑设大冰箱,冰箱位宽度不小于800，冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗；
5.4热水器：热水器宽度不小于450，插座位置预留，热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度，设在厨房的热水器排烟孔外墙予留洞埋Ф100钢套管，洞中标高2750，并注明水平定位；
5.5 厨房设成品变压止逆烟道，烟道开孔洞中标高2750，排烟道尽量设于平面凹槽内。
5.6 煤气表户内设置。
6.卫生间
6.1 设一个卫生间的户型,尽量考虑干、湿分离，提高卫生间的使用效率，宜作台盆；设二个卫生间的户型,明确次卫为柱盆,主卫为台盆;设二个卫生间的户型考虑在其中一个内设电热水器回路；
6.2卫生间洗面盆中心距侧墙不小于400；标准主人卫生间设浴缸；小三房以下浴缸尺寸不小于750X1500；中三房以上浴缸尺寸不小于750X1700；公共卫生间设淋浴间；小三房以下淋浴间不小于850X850；中三房以上淋浴间不小于850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400;注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处；洗衣机位不小于650X650。
6.3坐便器位置宽度不小于800(国家规范)；手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。6.4 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，门口应标明门口线；
6.5 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观；
6.6 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系；
6.7 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
6.8卫生间外墙预留Ф100洞，洞中距地为2750，用于卫生间排气、排风，洞外加帽。
7.阳台露台
7.1 主阳台（南阳台）进深不小于1500，辅助阳台进深不大于1200；特殊处理详具体设计。7.2 阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。
7.3 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚，雨棚尽宽1000。
7.4 阳台栏杆距完成面高1100。
7.5 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
7.6 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。
7.7 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
7.8 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）
8.屋面
8.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；
8.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；
8.3 当使用性退台出现时，上层落水管不能直接排在下层露台上，应有组织排水。上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。
9.空调位
9.1 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定。
9.2同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找
1％坡。
9.3 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600；双机平行摆放时为1800×600，应避免雨
水管穿空调板，实在不可避免时,空调板应加大至1150×700，梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700；当上下层均为柜机时，高度为1500；平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
9.4空调位根据里面设计均做装饰处理：周边设铝合金百叶进行装饰的空调位，要设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。
9.5空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。
9.6 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。9.4 空调室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区域，且不计入阳台面积，应避免空调风不吹向阳台的使用空间。
9.5 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。
9.6 空调冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中心距地为2350，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）
9.7 起居厅考虑设柜式空调，冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中距地300；平面图中应详细标明留洞定位。
9.8 空调冷凝水管一般情况下不预埋。可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。
当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管不得合用。
9.9空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水导墙上翻150，防止空调板上雨水留入墙体。
10.外墙饰面
10.1 建筑立面主要材料为涂料，次要材料为面砖、石材，转角和不同材料交接处要有详细做法。
10.2 面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处缝处需钉两边200mm宽的钢丝网片。
10.3 立面应标出分格缝划分间距和做法，分格缝采用成品塑料条，分格面积小于36M2。10.4 面砖墙面需标明铺贴方式大样。
10.5 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做成品滴水槽）10.6 变形缝盖板的材料为镀锌板，外刷和外墙涂料颜色一致。
10.7 外排水立管管道颜色应与外墙协调一致。
11.室外环境
11.1 建筑首层散水标高低于室外地坪300，散水上为绿化覆土。
11.2 给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
11.3车行道路的雨水处理方式采用明沟排水方式，屋面采用有组织的排雨水方式。
12.公共楼梯间电梯
12.1 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应设残疾人坡道。
12.2 楼梯间考虑信报箱位置及做法（详图）。
12.3标准层楼梯踏步宽270，2900层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。
12.4 户内楼梯：宽度800－900；栏杆高900；踏步宽220－250。
12.5 楼梯挡水板60*10，楼梯间作踢脚，踢脚高100，铺贴方式作大样详图。
12.6 所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。
12.7单元门设置为刷卡带密码，可视对讲。
13.其他
13.1单元入口：门洞尺寸为1800X2400。应精心设计，并以组团为单位统一风格。13.2 户配电箱所龛入墙面宽为200。
13.3 雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。
13.4 户内玄关：考虑衣帽镜、柜设置空间，500进深。
监理工作年终总结
皓正·春天里住宅小区工程
监 理 工 作 年 终 总 结
四川俊成工程项目管理咨询有限公司
皓正·春天里项目部
二〇一三年十二月三十一日 皓正·春天里住宅小区工程
监理工作年终总结
目
录
一、前期工作总结
（一）工程质量控制
（二）进度控制
（三）投资控制
（四）合同及信息管理方面
（五）安全生产、文明施工管理
（六）目前的形象进度
二、下年度监理工作计划
三、关于本工程的几点意见和要求皓正·春天里住宅小区工程
监理工作年终总结
监理工作小结
业主单位领导、监理部领导及各位同事：
我单位驻皓正·春天里住宅小区工程项目部受业主方的委托对该工程基础工程、主体工程、防水工程装饰装修工程、水电安装工程、室外工程实施监理。于2013年11月20日进驻现场，我监理组人员恪守《监理人员守则》，本着“ 守法 廉洁 专业 诚信 公正 创新”的原则，坚持“诚信服务、监帮并举、持续改进、科学管理”的质量方针，对该工程实行全过程的跟踪监督管理，在委托职权范围之内履行自己的职责，工程建设基本达到预定目标。对前阶段工作总结如下：
一、前期工作总结
（一）工程质量控制
检查质量管理体系：工程开工前对施工单位的质保体系、技术标准、技术管理制度、施工管理制度等进行认真检查、合格后方准开工。
承包单位的资格审查：对承包单位的资质、质保体系、业绩等均进行审查，符合要求后方能进场施工。
施工组织设计和施工方案的审核：对关键部位及重要工序均要求施工单位编制施工方案，并进行审核，提出合理化建议，督促施工单位做好工程技术和安全枝术交底工作，严格按方案实施。共审查1个施工组织设计（施工方案）。安全专项方案 6个。专项施工方案2个。
检查工程所用材料、半成品、构件和设备的质量：实行报验制度，对所有进场的原材料、半成品、构件和设备均进行严格认真的检查其外观质量和截面尺寸、产品质量证明书，按规范要求进行旁站见证取皓正·春天里住宅小区工程
监理工作年终总结
样复试，合格后方准使用于拟定工程部位。进行原材料见证1次共 2组。
审查和检查各种配合比：各种配合比经过试配后予以批准，并在过程中建立计量制度，随机抽查配合比情况。
审查和检查镨金公司提供的商品砼送料单和出厂质量证明书, 均符合设计和施工质量验收规范要求。
技术复核：对测量定位成果及施工放样等均进行复核。对每处的标高、轴线位置等均进行严格检查，发现偏差及时要求施工单位改正。
隐蔽工程验收：对所有隐蔽工程均进行验收，上道工序达不到合格要求，不准进入下道工序施工，做好隐蔽工程验收记录。共检查验收隐蔽工程4次。
对施工过程进行检查：实行巡查制度，在过程中及时发现和指出问题督促施工单位进行整改，关键部位、重要工序施工时实行旁站监理，如塔式起重机基础工程。
组织相关人员对工程质量进行验收和评定：对分部分项工程均采取实测实量进行验收和评定，做好检查验收记录。共组织分项工程验收8次。分部工程验收0次。
通过以上措施，工程质量基本得到了有效的控制，分部分项工程达到合格标准要求。但仍存在一些质量缺陷，如地基与基础工程质量修复问题，我监理组已签发监理工程师通知并要求施工单位限期整改，整改完毕后报我监理组复查，复查合格后方可进行下一道工序施工。签发0份工作联系单要求施工单位加强工艺技术交底及监理人员皓正·春天里住宅小区工程
监理工作年终总结
加强工序质量监控，使后续施工质量得到一定提高。
（二）进度控制
根据施工合同，要求施工单位编制总施工进度计划，按总进度计划的要求编制月和周进度计划，审核其科学性和合理性，提出合理化建议。根据月和周计划，定期检查工程进度，并对比分析，找出偏差，并分析原因。
但由于种种不利因素的影响，工程进度均有拖延，主要存在以下几个方面原因：
（1）施工方计划性不强，进度计划编制不仅合理，对不利因素估计不足，预控措施不到位，计划发生偏离后，未及时分析原因，并采取针对性调整措施。
（2）承包单位与材料供应商协调配合不够，没有统筹计划，造成相互之间影响。
（3）对不利因素及突发事件估计不足，预控措施不到位，计划发生偏离后，没有及时分析原因及采取纠偏措施。
（4）原材料供应不及时及劳动力严重缺员。
（6）天气（雨季、冬季）影响。
（三）投资控制：暂无进度付款申请支付。
（四）合同及信息管理方面
2013年组织一次监理工地例会，主要是对12月分份施工进行评价，分析偏差原因，提出施工中存在的问题；安排下周施工计划，提出预控措施，协调各方关系。并按工程需要召开质量、进度等专题会皓正·春天里住宅小区工程
监理工作年终总结
议，解决工程中实际存在的问题。及时向业主提交监理月报。对已完工程及时进行评价，暂无提相关质量评估报告。做好各项监理记录，建立完善的施工现场生产安全事故隐患排查治理台帐,力求资料的及时性、真实性、完整性，并做好档案的管理工作。做好新材料、新工艺的考察和认定工作。
（五）安全生产、文明施工管理
检查施工单位的安全管理措施是否有效、安全生产管理制度是否健全、安全交底及安全教育是否落实。定期、不定期地进行安全检查，及时发现安全隐患，并督促施工单位进行整改。共签发监理工程师通知3份。加强安全措施（方案）审批制度，对进场的机械设备未经安全检查验收合格不准投入使用，对各项安全生产专项方案进行严格地审查并提出合理化建议，批准后督促施工单位严格按方案实施。
（六）目前的形象进度：
1、完成AB栋、C栋、D栋、F栋塔式起重机基础基坑开挖,钢筋、模板安装,C35砼浇筑。
2、A栋、B栋、C栋、D栋基础基坑开挖, C栋基础垫层浇注。
3、工地围墙砌筑。
二、下年度监理工作计划
1、加强对施工方的各种管理体系进行检查并监督其运作。
2、加强对后续各个施工方案（专项方案）、进度计划等进行全面审核，并提出合理化建议。
3、做好业主与承包单位之间的关系协调及各专业之间的技术协皓正·春天里住宅小区工程
监理工作年终总结
调工作。
4、加强质量预控、过程巡检、工序验收、隐蔽验收工作。
5、做好AB栋、C栋、D栋、F栋塔式起重机基础分部分项质量验收工作。协助施工单位按拟定节点目标要求进行科学、合理组织施工，将计划目标进行分解，及时进行对比分析，发现偏离及时采取纠偏措施。定期组织工地会议、专题会议，并做好会议纪要的整理工作。及时提交监理月报，反映工程进展的真实状况。做好各项监理记录及资料的收集整理工作，加强档案管理工作。及时准确地审核月完成工程量。
6、加强施工现场文明施工、安全生产的巡查管理工作。
三、关于本工程的几点意见和要求
工程如需变更时，应在现场由施工单位、建设单位、监理单位及时提出并定修改方案，由施工单位出具枝术变更核定单，交建设单位报设计确认。由设计单位签字确认后施工单位方可实施。施工单位应根据目前的施工进度现状，结合施工合同及建设单位的要求，编制出科学、合理、可行的倒排工期计划安排，合理的组织人力、物力，在合理并可行的期限内把前期拖延的工期赶回。施工单位在安排施工计划时要充分考虑各种不利因素的影响，并拿出了冬季施工预控措施。施工过程中及时地对计划进度和实际进度相比较，找出偏差，分析原因，有针对性的及时调整施工计划，并补救措施。施工单位应加强现场的工序质量管理力度，加强对班组的技术交底和监督管理，做好“自检、互检、交接检”工作，使工程施工质量上一个台阶。施工单位应皓正·春天里住宅小区工程
监理工作年终总结
加强现场的安全管理力度，督促班组完善安全防护工作，以确保施工过程相关人员安全。建设单位应及时完善提高施工图设计文件，为工程的正常开展及管理创造条件。
最后，我们相信在业主的正确决策下，通过施工单位的精心组织、科学管理、严密组织和监理单位的严格控制、协调管理之下，该工程将在施工质量、施工进度及安全文明施工方面都有进一步的完善。
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高层住宅物业管理方案02-19
浅谈高层住宅消防安全04-01
高层住宅小区物业消防应急预案09-08
浅谈商业与住宅之间的关系02-13
高层商业建筑火灾危险性特点及成因分析与预防对策研究07-13
医院高层新年工作计划01-29
企业中高层工作计划09-12
