校区维修改造工程（精选11篇）
校区维修改造工程
编制时间：
政 府 采 购 需 求 报 告
2018年8月3日
项目名称：淄博高新技术产业开发区第一中学2018年校区维修改造工程 采 购 人：淄博高新技术产业开发区第一中学 联 系 人：王老师 联系电话：*** 资金来源：财政资金 拟采用的供应商资质要求：
1、具备独立法人资格，具有《加载统一社会信用代码的营业执照》有效证件；（注：2018年1月1日起，企业一律使用加载统一社会信用代码的营业执照，原加载注册号的营业执照不再有效）；
2、具备《建筑工程施工总承包资质证书》（叁级及以上），《安全生产许可证》有效证件；
3、拟派项目经理需具备《建造师注册证书》（二级及以上、房屋建筑专业）及安全生产考核合格证书（B证）有效证件；
4、供应商近三年内无行贿犯罪记录；
5、本项目不接受联合体。
付款方式：工程竣工经验收合格、竣工结算经审核完成后，付至审核总值的70%（同时无息退还履约保证金）,其余根据资金计划支付。
工程质量保证金按审定工程结算价款的3%预留，自工程竣工验收合格之日起满两年后，如无质量问题根据资金计划无息付清。
拟采用的采购组织形式：部门集中采购 拟采用的政府采购方式：竞争性磋商 拟采用的评审方法：综合评估法。
本次采购共一个标段，供应商必须按采购文件要求对所投标段的全部内容做出报价响应，否则作无效报价文件处理。
一、工程概况
项目名称：淄博高新技术产业开发区第一中学2018年校区维修改造工程 工程地址：山东省淄博市张店区兰雁大道9号 预算金额：305236.77元 缺陷责任期：24个月 工程质量：合格
二、工期要求：25日历天（具体以采购人开工令为准）。
三、工程量清单及技术要求：
（一）工程量清单详见第六部分
采购范围：工程量清单中包含的全部工程内容和在实际施工过程中发生的全部工作内容。
（二）技术标准及要求
l、执行国家、省、市现行的建设工程施工及验收规范、施工技术标准、程序，建设工程施工操作规程、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《淄博市建筑市场管理若干规定》以及有关建筑质量、安全施工、建筑材料准用证制度等有关文件、规定；“建筑工程质量验收标准”、“建筑工程质量检验评定标准”等。
2、采用的规范与标准
2．1除另有规定外，所有材料和工程质量以及在施工作业中的其它技术要求，均应符合现行的国家及行业标准与规范。
2．2本工程采用的标准和规范为中华人民共和国国家和行业标准和规范，在合同履行期间，所采用的标准或规范若有修改或新颁工程标准认为有必要采用时，在报经采购人批准后，应向成交供应商发出变更指令。
3、建设标准和技术规范的具体内容以施工图及我国现行标准规范为准。
（三）供应商资格及项目经理要求
1、供应商不得借用或挂靠资质，发现有此行为的，将取消其成交资格，其投标保证金不予退还。
2、派往本工程现场的项目经理必须常驻工地，不得兼任其他项目的项目经理，否则采购人将有权取消合同。
3、供应商报价文件中承诺配备的管理人员须按时到岗到位，采购人会加大监督力度，定期及不定期核实检查供应商项目管理人员到位情况，如发现供应商的项目管理人员不到位，将按有关规定及供应商的承诺处理，并取消其成交资格，重新组织采购。
（四）安全文明施工及环境保护要求
1、施工期间必须严格按照有关规定，做好施工现场管理，做到安全文明施工，包括施工人员安全和其他工作人员安全，否则出现的一切人身伤亡事故均由成交供应商负责；对于不按规定要求施工的，采购人有权中止其施工，不听劝阻的，将做罚款处理，直至停止施工。
2、施工现场要设置醒目的符合安全规定的安全警示标志、安全标语、夜间须设警示灯，设置标准及数量需满足安全法的相关规定，并设专人负责值班，作业现场有安全操作规章制度。
3、成交供应商应做好场区内环境保护，防止环境污染。成交供应商使用任何机械前，须经采购人同意；施工中不得污染周边环境；做好各类设施的维护。任何因施工造成的环境破坏和污染，成交供应商都有责任采取措施予以防止和消除。由于成交供应商过失、疏忽或未按采购人指示做好环境保护工作导致需要另外采取环境保护措施，这部分额外工作的费用应由成交供应商负担。
4、在施工期间或竣工后，注意保护施工现场的环境卫生，工程施工中的余土及垃圾要及时外运，不得在工地存放。工程竣工后，将施工垃圾全部清理完毕，做到工完、料净、场地清。
5、成交供应商要做到文明、安全施工，确保施工区域、施工过程和周边建筑物、市政设施的安全，若发生安全事故或伤、亡、病、残等事故，均由成交供应商承担全部责任和费用。
（五）其他要求
1、成交供应商须派遣报价文件中承诺的施工项目部承建该工程，严谨分包、转包和挂靠，一经发现，立即终止合同，由此引起的一切后果均由成交供应商负责。
2、本工程初验后10日内，成交供应商应将施工现场临设及时清除运走，否则采购人自行清理，其费用由成交供应商负担，从结算值中扣除。
3、成交供应商在施工过程中若对采购人提出的工程变更等涉及工程造价的工程内容拒不执行，采购人将按照涉及项目工程造价的1%进行处罚；造成后果严重的，采购人将与成交供应商终止合同，造成的经济损失由成交供应商承担。
在全球化的今天,我国无疑也面临着水资源短缺的问题,据水力资源部门数据表明目前在中国,面临水资源危机的城市达到660个。而随着中国经济建设的扩张,其对水的需求也将不断的上涨。在2030年我国将消耗7500亿m3的水资源,约等于现统计总共可用水量的90%[3]。高校历来作为社会的先锋和创新力量,特别作为一个用水量大且用水特点明显的主体,构建一个合理有效的节水系统是十分必要和迫切的,笔者调研查阅后发现国内并没有高校十分明确地提出建立校园节水系统的想法。本文以福建工程学院南校区为例,论述了校园节水系统以及景观设计过程。
1 再生/演绎
1.1 再生
表1 高校用水点
在《新华字典》中,再生解释为:①死而复生;②重新给予生命;③对某些废品进行加工使其恢复原来的性能。在生物学中,再生是指由基因组、细胞、微生物、生态系统对自然环境所造成的自身损伤的一种重建、恢复和发育的过程。从细菌到人类任何物种都有再生能力。再生分为完全再生和非完全再生。文章中提及的再生主要是指中水的再生,更接近为非完全再生的范畴。中水是指废水中生物可降解材料、悬浮物质和病原体经过处理后达到水质标准要求的最终状态[4]。本文所论述的中水再生过程是指从宿舍收集来的中水经过一组功能与景观兼备的潜流型人工湿地作为中水净化系统而再生为清洁的景观用水的过程,最后将其补给到校园原有湿地中并流入市政水系。
1.2 演绎
演绎在《新华字典》中解释为:①铺陈,推断,阐发;②演绎推理的简述,演为推演,讲演。绎为理出头绪,寻绎。在文本中演绎是以中水再生的过程为基础,演以中水再生过程中人,节水系统,景观三者之间的相交互动过程而绎以节水系统及其景观的意义作用。
再生是实质与基础的内容,而演绎则是对再生过程的升华,是对再生过程的整体表达。
2 节水系统及景观设计
2.1 现状分析与解读
本研究以福建工程学院南校区为对象进行分析。福建工程学院南校区占地625亩,使用人数总共约7000人,有13栋学生公寓,总计1300余间。根据文献查阅和实地调研得出高校用水量受季节和气温的影响较大,呈一定的规律性。具体表现为早上6:00-8:00时段,晚上21:00-23:00为用水和排水的高峰期。而上课期间和夜间(0:00-5:00)时段则用水量较少。全年最大日用水量在5~10月。通过调研计算得到高校学生用水情况(表1)。学生宿舍平均每人每天用水量夏季为80L,冬季为70L。排除不具备回收价值的污水(如油污,洗衣头次水)每人每天排放的具有回收价值的中水为夏季80L,冬季为35L。其中洗手、洗浴和洗衣所产生的水处理较为容易并且成本低,经过过滤处理后可用于冲厕和室内杂用。
图1中水系统流程图
在南校区的西南方向有一处低洼地,由于常年因雨水汇集而形成小型湿地。在湿地中芦苇丛生,时常吸引白鹭和水鸟到此栖息。但由于不持续的雨水供给,湿地生态性较为薄弱。
校园中有一条从旗山引下的水渠贯穿校园,原本作为防洪排涝兼具景观功能,但由于长时间没有水体更新,水渠的景观设施使用率极低。
在硬质景观方面,问题具体表现为:(1)硬质铺装过多,(2)缺乏视觉中心,(3)缺乏景观文脉链接。
在校园植被方面,植被景观较为单调,缺乏季相变化。行道树的树种主要为盆架木(Alstonia scholaris(L.)R.Browm)、澳洲鸭脚木(Schefflera macorostachya)、阴香(Cinnamomum burmanni(Nees et T.Nees)Blume)、小叶榕(Ficus concinna(Miq.)、芒果(Mangifera indica L.)等。灌木主要为希茉莉(Hamelia patens)、红叶石楠(Photiniaxfraseri)、红花继木(Loropetalum chinense var.rubrum)、毛杜鹃(Rhododendron pulchrum)等。
校园内存在大片空地,主要以草坪为主。但由于校园建设时所用填土大部分为工业土壤,土壤养分贫瘠造成校园内植物生长状况不良。
2.2 节水系统设计
2.2.1 节水系统
节水系统为本研究的重点所在,在通过实地调查和分析研究之后,设计了一套功能与景观兼备的中水收集及净化系统(图1)。其流程为公寓收集的中水在经过初步过滤净化后汇聚入溪流形成流水景观。溪流中的水根据坡度变化流入人工湿地中,再经过4个潜流型人工湿地的沉淀与池底生物植物和填料反应后净化为清洁用水(非饮用水)。清洁用水用于补给校园原有湿地,之后流入岐头江(市政水系)。在该系统中人的参与主要体现在公寓中中水的收集过程与中水的使用过程。这将进一步促进学生节约用水习惯的养成以及人在湿地景观中的游览与感悟。
2.2.2 公寓改造与中水
图2公寓改造中水流程
图6 1#池剖面
为了达到对不同水质的分类收集。本次研究对卫生间进行了改造,将其出水口分为A与B,从而将公寓中的不同水质的排放分为两个路径(图2、3)。
第一个路径:将水质较差的水(油污水,洗衣头次水等)通过排水口B排入污水管道,流入1#湿地池。
第二个路径:普通的盥洗水(洗手水、洗衣水、洗浴水)可通过排水口A,在经过生物填料的初步过滤净化后,收集在浴室下方的储水箱内(经过改造后)。储水箱内水可供学生们通过手摇式水泵用于冲厕。当储水箱内水位过高时,可以通过溢水管排入溪流流向2#湿地池。当储水箱内水位过低时(如冬季因洗衣、洗澡频率较低),则可打开进水控制阀门向储水箱内注入自来水以供使用。公寓冲厕产生的中水则通过排污管进入排污井(图4)。
通过这个过程可实现学生自行负责收集中水并主动利用。
2.2.3 潜流型人工湿地系统
(1)潜流型人工湿地
在经过实地调研后,发现校园南面用地现为保留用地,在从南校区高程上分析,其高程比宿舍区低,在用地内部高程上看,由东向西呈递减趋势可以让人工湿地系统依据地势流动。而且南面用地靠近市政道路,若在此处设计人工湿地系统,即可以达到吸引人们前来观看游览的作用,又可达到为学生宿舍隔离噪音和扬尘的效果。故在校园南面用地设计了由4个潜流型人工湿地池组成的中水净化系统用来净化收集的中水,并可将其净化过程充分的展示在公众眼前,发挥其教育意义。
潜流型人工湿地源于对自然湿地的模拟,利用自然生态系统中植物、基质和微生物三者的协同作用来实现水质的净化。潜流型人工湿地池底是由一定级配填充的基质、填料(砂石等)组成(图5),并在池底植床种植经过筛选的处理性能好、成活率高、抗水性强、生长周期长、美观兼具有经济价值的植物(如芦苇等)来构成其良好的生态性。
(2)可行性论证
经过实地调研计算,福建工程学院南校区共有13栋学生公寓,总计1300余间,每间宿舍为6人间,当前全部住满。宿舍储水箱设计为0.8m×0.8m×0.45m的容量,可储水230L。按照夏季(5~6月、6~8月),冬季(11~1月,3~4月)平均水量计算见表2。
表2 公寓水量表
表3 人工湿地污染去除率表
表4 湿地净化池设计表
按照城镇生活污水水质的一般范围,水量按照250m3/d设计。正常情况下可认为学生公寓生活污水水质状况和潜流型人工湿地污染去除率如表3所示。
经检验处理后的水质符合我国《水污染排放限值》中第二时段中的二级标准。
因此,各池的具体设计如表4所示。
按照计算,夏季10天可净化循环一次,冬季则需要20天。
(3)人工湿地原理
潜流型人工湿地系统由1~4#湿地池组成,每个湿地池在净化的过程中都发挥着作用。中水通过潜流型人工湿地系统后最终净化为清洁用水。
图7 2#池剖面
图8 3#池剖面
图9 4#池剖面
图10、11人、景观、节水系统三者的交互
表5 生态湿地植物配置
1#湿地池是由混凝土浇筑的大型湿地,主要起着沉淀的作用(图6)。池底铺有预制的生物填料来净化污水,盖板上覆土厚度约为1.5m,用于种植乔木、灌木、地被。三者共同构成了层次丰富,季相分明的植物群落。盖板可以定时打开以抽取污泥。1#湿地池的水源来自于公寓出水口B以及污泥井中的水。水体沉淀后,1#湿地池上层污水,通过水泵抽取,经过管道流至2#湿地池。
2#湿地池池底也铺设有预制的生物填料并种植湿地植物用来进一步净化水体。2#湿地池中设计了浮出水面的生态岛,作为水生植物的种植床。并且通过不同高程的生态岛来促进水池中水体的流动,加强了湿地池的净化功能。2#池中污水经过沉淀后,在计划的时间由工作人员打开水阀,将上层水排入管道流至3#池(图7)。
3#湿地池的原理和2#池一致。通过池底的生物填料和池中的具有净化功能的水生植物来达到进一步净化水体的功能(图8)。
4#湿地池池底同样由生物填料并种植水生植物来发挥净化功能。此时经过前3个湿地池的净化后,中水流至4#湿地池中时已转变为清澈的水体。4#湿地池在设计上更注重其视野的宽广度,让人能产生江湖万顷之意(图9)。在4#湿地池中经过一段时间的净化后,此时处理后的水质符合我国《水污染排放限值》中第二时段中的二级标准,而后将水体补给到校园原有的湿地中,最后流入岐头江(市政水系)。
3 景观设计
本研究对节水系统进行了相应的景观设计,以优化校园景观现状存在的不足,达到吸引人流的效果。
3.1 植物种植设计
1#湿地池由于是封闭型的沉淀池,其景观设计只在覆土层种植常绿和落叶树种,并禁止非工作人员进入。在植物选配上,选用崔柳(Salix babylonica)、枫香(Liquidambar formosana)、乌桕(Sapium sebiferum)、野鸭椿(Japanese euscaphis)等来形成四季变化明显的场景,让人感知四时的变化。
在2#、3#、4#湿地池的池底水生植物选配上,根据水质的不同,在2#、3#湿地池这两个发挥着重要净化功能的湿地池中首先考虑选用具有强去污净化能力的水生植物,再考虑水生植物的观赏性。在种植的数量上面,根据不同的水质,承担着主要净化功能的2#、3#湿地池的水生植物种植量比4#湿地池多。根据水深的不同把水生植物分为挺水植物、浮水植物、浮叶植物、沉水植物(具体配置详见表5)。
为了营造景观的“旷奥”感,在2#、3#湿地浮岛中种植乔木、灌木、地被,混植常绿与落叶形成层次紧密,季相分明的植物群落景观,注重“奥”的视觉感受。在4#湿地池,为了营造“旷”的视觉感受,不在湿地池中设置浮岛,仅在池底种植水生植物。
3.2 游憩功能设计
为了让人们进入湿地中观看中水净化的过程与水质的变化,充分发挥节水系统与景观的教育意义。本研究用一条连接湿地中的各个岛屿的木栈道将湿地连成一个整。可让人们在其中游览的同时观看到不同水质的中水的净化过程。在具有优良的景观观赏点的木栈道上,设置突出的亲水休闲平台,供人驻足休憩,感受自然。在穿梭于木栈道间,享受着丰富的绿量,体验着景观的“收放”与”旷奥”,领悟着大自然的力量(图10、11)。
湿地净化系统不仅发挥着其净化功能的校园基础设施,成为了一个具有悠闲、游憩的景观,更演绎了其美学和教育的意义。
4 总结
在面临全球水资源危机的背景下。相比国外高校(如斯坦福大学、加州大学等)制定出的一系列节水措施与节水细则并付诸了实践且取得了显著的成果,我国高校则更多的停留在“口号式”节水节能层面上,深入到具体的节水措施和节水细则并得到实行的却乏善可陈。这应该引起我们深刻的反思。本文通过校园节水系统及其景观设计,以中水再生过程,湿地净化系统设计和人、景观与节水系统之间的关系来展开论述,旨为再次唤起社会及高校的节水意识,为日后校园节水系统建设提供些许思考。
需要指出的是,本设计仍存在诸多不足点。如节水系统的可持续性的探讨,湿地净化系统中植物详细的种植量。虽然对湿地净化功能经过了数据验证,但其实际的效果仍存在一定程度的误差。本文希望通过此次的设计研究,引起高校乃至整个社会对于水资源危机的思考与对节水系统的认识。
图、表来源
文中所有图表均为作者绘制。
摘要：文章在分析说明当今全球水资源危机的背景下,简要叙述了校园节水系统的国内外建设现状,阐述了再生/演绎的概念内涵及其在节水系统与景观设计中的体现。并以福建工程学院南校区为例论述了节水系统的整体设计,中水收集与再生过程及其景观设计并充分发挥节水系统及其景观设计的教育意义。
关键词：再生/演绎,节水系统,景观设计,中水再生,教育意义
参考文献
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局领导：
我校校园网络始建于2005年，承担着板桥中学、中心学校和镇中心幼儿园三个单位的光纤网络接入任务。由于本地区雷电及电力环境等因素，原校园网路由器、交换机设备已有部分损坏。三个单位的网络接入都受到影响。现班班通教学仪器设备已全部安装到位，互动式白板电子教室网络布线急需重新规划和布线。
为了更好服务于教育教学，充分利用网络信息资源推进校园信息化建设，我们聘请技术人员对学校网络布局进行了实地规划，对原校园网络结构进行了合理调整，预计需投入资金近10000余元对现有网络软硬件进行维修和改造。对学校网络改造维修需近原材料和施工费如下：（1）H3C路由器1300元*1台=1300元；（2）S2000 交换机华为1500元*1=1500元；（3）H3C SOHO-S1526交换机850元*1=850元；（4）超五类网线550元/箱*4=2200元；（5）超五类网线室外680元/箱*1=680元；（6）水晶头2 元/个*100个=200元；（7）PVC线槽50元*20=1000元（8）施工费200元*10天=2000元，合计9730元
当否，请批示！
为加强廉政建设，进一步强化维修改造工程项目的廉政责任意识，防止违法违纪行为的发生，根据国家有关工程建设的相关法规等政策文件要求，本工程施工单位负责人与广东省工业技术研究院（广州有色金属研究院）条件建设处签订下列廉政协议。
一、施工单位不得以任何名义向建设单位及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品；
二、施工单位不得以任何理由安排建设单位人员参加有可能影响公正执行公务的宴请和健身、娱乐等活动；
三、施工单位不得为建设单位工作人员购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品；
四、施工单位不得为建设单位工作人员报销任何应当由个人承担的费用；
五、施工单位不为建设单位推荐或介绍配偶、子女、亲戚朋友参加与本建设项目施工合同有关的设备材料采购、工程分包、劳务聘用等活动；
六、施工单位不得与监理单位串通，损坏单位利益；
七、双方严格遵守工程建设的有关法规。工程项目的设计、招投标、施工、材料采购、计量、验收等严格依法依规进行，不出现违法违规的现象；
八、如果发现建设单位工作人员有上述违法或索贿行为，施工单位有权及时向广州有色金属研究院条件建设处或院纪委监察部门举报；
九、本人愿就上述要求，公开接受广州有色金属研究院纪委监察部门和群众的监督，本人愿承担相关廉政责任。
条件建设处责任人：（签字）
（盖章）
施工单位责任人：（签字）
（盖章）
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关键词：房屋维修,损坏原因,维修设计
1 房屋维修的意义
1)房屋是构成城市的主要组成部分,它是城市人们生活、工作、学习、娱乐、生产和各项经济活动等必不可少的物质条件;是城市生活和进行各种活动的基础设施,是社会巨大的不动产财富,是历史发展的产物;反映着不同历史时期的社会经济发展、科学进步,人民生活水平。做好房屋建筑的维修和保护,使其能充分地为社会服务,在一定程度上缓和居住的供需矛盾;有利于加快城市建设,美化环境、美化生活,为国家或业主节省建房资金。
2)房屋虽然不像一般商品那样容易损坏,但房屋建成交付使用后,即已经开始损坏。随着时间推移,都有一个由新变旧的过程,这是自然规律。房屋是社会的财富,业主最重要的财产之一,加强房屋的维修加固,就能使“物尽其用”;可以使房屋完好、增值,有利于延长其使用寿命,减少房屋的自然淘汰率。
3)维修改造能够以经济的技术手段保证已有建筑物,不断适应人类社会的发展。与新建建筑相比,维修改造具有三个突出的优点:投资少,工期短,省空间。这些都会带来显著的经济效益,特别是时间和空间的节省,对工业和商业活动来讲,在效益方面往往起着决定性的作用。在旧城区改造中,维修改造还有其他突出的优点:节约城市用地,节省管网建设,减少或避免住户搬迁,减少建筑垃圾等等。其中节约城市用地对缓解日趋紧张的城市用地矛盾有着重要的现实意义。城市的各类房屋建筑代表着不同历史时期的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生活的水平,保护和维修好各个不同历史时期建造的房屋建筑,有其历史意义,并可保持一个城市特有的风格和特色。
2 房屋的损坏原因
房屋建成后其外露部分,如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目,直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响,大气中有害物质与氧化的作用;尤其屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏,而房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏。各种自然灾害的侵袭,如地震、火灾、水灾的侵袭也是重要因素。再加上人为损坏及建筑的施工质量问题,使房屋使用功能受到不同程度的影响。由于所处自然条件和使用状况不尽相同,损坏的发展是不均衡的。房屋的长期失修,将会促使其结构、装修、设备的加速损坏。因此必须及时对房屋进行必要的保护和维修。
3 房屋维修的分类与标准
3.1 大修工程
大修工程是指牵动或拆除部分主体结构的工程。大修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的25%以上。此类工程主要适用于:严重损坏的房屋,但无倒塌危险或有局部有危险而仍要继续使用的房屋,因改善居住条件需局部改造的房屋,需对主体结构进行全面抗震加固的房屋。
3.2 中修工程
中修工程指需牵动或拆换少量主体结构,但保持原房的规模和结构的工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构造价的20%以下。此类工程主要适用于:一般损坏的房屋,如加固部分梁柱、墙体的局部拆砌或加固补强;屋面防水层的重做;室内外墙面装修的大面积修补或重做等。
3.3 小修工程
小修工程是指凡以及时修复房屋构件的小损小坏、保持房屋原来等级为目的的日常养护工程。小修工程的综合年均费用在房屋现时造价的1%以下。它主要适用于:屋面防水的小面积补漏;局部泛水沟、部分落水口、落水管的修补更换;门窗的整修;内外墙面装饰面层小面积修补等。
4 房屋维修工程设计
1)房屋维修工程设计是对那些已经损坏了的房屋进行有效的维修,全面提高房屋的完好程度,延长其使用寿命;或在原有建筑的基础上,适合业主的需要,根据条件的许可,对旧房进行不同程度改选等设计工作。这种设计必须因房制宜处理好适用、安全、经济与美观的关系,合理利用原有建筑和结构构件、设备,运用科学方法进行分隔改装,提高建筑功能质量,处理好室内外环境,达到改善工作和生活条件的目的。房屋维修设计应对建筑的多个方面诸如:查险、检测、鉴定、保固、筑漏、防潮、翻新、更换、纠偏、牮正、通塞、排淤、清洗、爆破、拆除、补强、治虫、防蚀、修饰、改装等通盘考虑,因此房屋维修工程极其繁重复杂。
2)房屋维修设计是有别于新建工程设计的,查勘是其非常重要的环节,其主要工作为调查研究,踏勘现场,这项工作必须细致深入,力求准确。一般采用从外部到内部,从屋顶到底层,从承重构件到非承重构架,从表面到隐蔽,从局部到整体的顺序。也可以根据房屋现场条件、环境情况、结构现状等进行查勘。尤其是各种隐蔽部位的构件和设备是否良好,损坏范围和程度是查勘的重点对象。对隐蔽项目的准确查勘,才能做到维修后解除危险,消灭隐患,达到最佳效果。
3)复核查勘旧图纸,抽样检查,也是重要环节。必要时还应采用有效的检测技术综合分析房屋损坏规律和原因,采用合理措施,研究制定修理设计方案。维修效果的好坏,首先取决于修理设计方案是否科学、合理,它也是预算编制等工作的重要依据。由于维修工程可变因素多,不可预见的因素也多,施工条件多变。要充分估计到可能出现的各种情况,留有一定的余地。维修设计及方案必须按照《房屋修缮范围和标准》制定,并充分听取业主和用户的意见,使设计方案合理、可行。
5 房屋维修工程施工组织管理及其特点
1)经过查勘设计后即可着手组织施工,要使施工顺利进行,首先要与业主使用人保持密切的联系。维修施工的安全生产、文明施工占有非常重要的地位,施工既要做好安全防护措施,更要保证业主和使用者的安全。维修施工管理基本原则是:经济性、适应性、科学性和均衡性;根据房屋的不同维修要求综合考虑制定正确的施工方案,不但工程质量好,还要降低成本。这就必须建立统一的施工指挥系统,进行组织计划和控制。做好各项基础工作,建立和贯彻各项规章制度,如工艺规程、操作规程、安全技术规程及岗位责任制,建立和实行各种标准,如各项定额,工期标准,加强信息管理,做好原始记录的整理、加工和分析工作。
2)为保证维修工程质量,要重视以下几个问题:a.隐蔽工程的质量应逐项逐点的检查验收。b.由于维修工程预见性、可控性较差,因此维修工程的计量显得更为重要。要求量方工作能及时进行并做好原始资料记录,争取使量方验收工作及时、准确、真实。c.要合理安排施工顺序,以方便业主和使用。施工中自始至终坚持文明施工,充分考虑材料运输的合理性,劳动力安排的科学性,现场布置的经济性。同时做好节能降噪工作,尽量保证施工现场道路畅通,卫生良好,把房屋维修工程做成绿色环保工程。
3)房屋维修工程结束后必须按照《房屋修缮工程质量检验评定标准》进行质量检验评定。由于房屋维修工程的对象是已经建成房屋建筑,竣工交付验收的维修工程,除应对各个维修项目的质量进行检验外,还应对整体工程的病害整治质量进行检验,并必须在病害整治达到规定要求的前提下,方可进行整体工程的质量检验评定。经过维修的房屋,一般不应留下结构危险、屋面严重漏雨以及容易引起触电、着火等影响使用安全的缺陷。如在验收时发现这类问题,无论属于应修、未修,还是设计和预算漏项,都应该进行补修,并在补修完成后另行验收。房屋维修工程的竣工验收是全部工作过程的最后一个程序,而且是一个必不可少的重要程序。它是全面考核、检验设计和工程质量的重要环节。因此竣工验收对促进工程项目的及时投入使用,发挥其经济效益,总结建设经验,都具有重要作用。
6 结语
经过对房屋维修、保养,不但延长了房屋使用寿命,改善了房屋的使用条件与质量,使业主、使用人的房产保值、增值,也美化了城市环境,美化了生活,为业主、国家带来了非常可观的经济效益。同时也是物业管理公司提高服务质量,增加经济效益的一项重要管理项目。对房屋维修工程的科学组织和不断的深入研究,必将为社会创造更大的财富。
参考文献
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[2]姚继涛.建筑物可靠性鉴定和加固[M].北京:科学出版社,2003:2-4.
[3]张伟,李西亚.物业修缮技术[M].北京:科学出版社,2006:1-15.
告
后勤管理处：
因某某校区学生宿舍楼的两部电梯已有14年日夜高频率使用，目前故障越来越频繁，自2011年8月19日以来，已有8次故障维修，分别是8月25日、8月28日、8月31日、9月4日、9月7日、9月12日、9月13日、9月14日，主要出现的问题是不能到所去楼层、电梯门不能正常合上或合上后莫名自开、电梯打开后无轿厢等三个问题。目前维护只能临时处理以供使用，无法彻底解决。这不仅使电梯和学生人身有安全隐患，也给学生乘坐电梯带来很大不便和心理恐惧，家长也颇有意见。但某某校区学生宿舍楼共有15层，停用电梯并不现实。特申请立即对某某校区学生宿舍楼电梯进行更换或重大维修，以免出现更大的故障和更危险的安全隐患。
维保单位(乙方)
为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-)等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。
第一条 乙方为本合同附件一《电梯保养时间和保养费明细表》中列明的电梯提供维保和紧急救援服务单位。保养项目应覆盖《电梯使用管理与维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目。
第二条 乙方提供维保服务的方式：
□清包：只提供维保所需工具和劳务，不提供任何免费电梯零部件;
□半包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币 元以下(含本数)电梯零部件;
□全包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供大部分电梯零部件。
服务方式为清包或半包的，乙方应提供本合同电梯设备保养和维修所需零部件的价格和人工费用明细表，经甲方确认后作为合同附件;全包的，应在本合同中列明哪些部件和维修工作的`费用需甲方另行支付。
第三条 维保期限
本合同约定维保期限自 年 月 日起至 年 月 日止，期限届满后续约的，应于期限届满前壹个月重新签订合同。
第四条 维保费用
共 台电梯，合同期维保费：总计人民币 元，大写： 。
第五条 结算
1、甲方按(□月 □季 □半年 □年 )支付维保费， 具体支付时间和金额为：
2、甲方需支付零部件费用的，按(□月 □季 □半年 □年 )支付，支付时间为当次维保结束后的十个工作日之内。
3、支付方式：□现金 □支票 □汇到乙方指定帐户
第六条 甲方权利、义务
(一)权利
1、有权监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求，监督电梯安全性能是否良好。
2、有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。
3、除国家规定的法定监督检验与定期检验外，有权委托特种设备检验机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。
(二)义务
1、建立电梯安全运行的相关管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。
2、按照合同约定按期支付维保和零部件款。
3、配备持有电梯安全管理员资格证件的人员负责电梯的日常安全管理工作，并在更换电梯管理人员时及时通知乙方。督促电梯安全管理人员按照电梯使用检查表完成电梯的日常检查工作和每月检查工作，并严格按照电梯钥匙使用管理有关要求对电梯钥匙进行管理，实行钥匙领用登记，不将电梯钥匙交给非持证人员使用。
4、督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和结果、对乙方的维保记录、修理记录签字确认，签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件。
5、电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。在电梯的日常使用时间内，确保值班人员可靠接收求救电话、警铃装置发出的求救信号，及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。
6、制订有关电梯的应急救援预案(如：电梯困人、消防、电梯水浸、自动扶梯人身伤害等)。每年至少一次定期开展应急救援演练，确保应急系统运行有效。
7、保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定。
8、为乙方提供维保所需的工作环境。保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分;确保作业环境中应由甲方提供的安全防护措施到位，避免无关人员进入。
9、采取有效措施监控电梯使用情况，积极主动开展文明乘梯宣传活动，及时制止乘客不文明乘梯行为或恶意破坏电梯的行为。
10、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作。
11、应认真审核乙方书面提出的更换电梯零部件要求，并在乙方书面要求的期限内书面予以答复。
12、在电梯使用标志所标注的下次检验日期届满前1个月，向特种设备检验机构提出定期检验申请。
13、电梯因不可抗拒因素(如战争、火灾、水浸、风暴和地震等)所造成设备损坏、丢失的，自行承担全部责任。
第七条 乙方权利、义务
(一)权利
1、有权要求甲方提供维保所需的工作环境，查询电梯相关资料。
2、当电梯存在事故隐患时，乙方有权采取停梯措施及阻止冒险作业的权利。
3、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
(二)义务
1、乙方实施维保后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求。
2、乙方提供24小时的紧急救援服务，乙方维保负责人: 。联系电话: 。 24小时紧急救援服务热线电话： 。当电梯发生困人故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶赴现场实施紧急救援;电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后 分钟内赶到现场实施抢修。
3、根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少保养时间。如需调整原保养计划，应提前 日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日;
4、现场作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》。为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作，并督促其严格按照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保。
5、作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，作业人员不得少于二人。
6、现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。
7、根据甲方的故障统计记录，乙方应至少每季度一次提出故障分析报告。报告中应包含电梯故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关电梯使用管理的合理化建议。
8、协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方开展应急救援演练。
9、不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。
第八条 其他约定
1、乙方已于 年 月 日对本合同约定的电梯进行了详细的检查，检查结果已经甲方签字确认，并作为电梯现状记录由甲、乙双方保存。
2、甲方要求乙方提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、安全保障需求、驻场作业服务、增加检测内容和频次等，双方均应以书面形式另行约定。
3、维保记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维保记录。维保记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。维修与抢修记录均应当长期保存。
4、根据电梯的现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯困人故障次数每月每台电梯不超过次。
第九条 违约责任
1、一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担相应责任。
2、一方当事人无法继续履行合同，应当及时通知对方，并承担因合同解除而给对方造成的直接经济损失。
3、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，经双方确认为无正当理由每延误一日应当向乙方支付延误部分费用 的违约金。超过双方约定期限 日时，本合同自动终止，赔偿事项依照合同法规定执行。
4、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维保工作的，应当按照 标准支付违约金。
5、除维保工作不到位外，因电梯使用管理原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由甲方自行承担全部责任。
6、若未按乙方的书面要求期限同意更换应该更换的电梯零部件而导致电梯故障或存在安全隐患的，由甲方自行承担责任。
7、乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时作业人员只有一人，或保养时间不足，甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费。
8、乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工，并按照标准支付违约金。
9、在电梯维保作业过程中因维保原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由乙方承担全部民事责任。
10、乙方维修时需要更换电梯配件，甲方给予支持;甲方如不支持更换电梯配件，电梯因配件问题导致电梯检验不合格的，乙方不承担电梯复检费用。
第十条 合同的解除
(一)甲乙双方协商一致，可以解除合同。
(二)任何一方违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外，任何一方不得单方解除合同。
第十一条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 种方式解决(任选一种)：
(一)依法向 人民法院起诉;
(二)提交 仲裁委员会仲裁。
第十二条 附则
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
开幕式由副主任委员孙大淼主持。徐小力主任委员致欢迎辞, 他向与会代表通报了中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《中国科协所属学会有序承接政府转移职能扩大试点工作实施方案》, 以及2016年8月在西安召开“第28届状态监测与诊断工程管理国际会议 (COMADEM2016) ”和“2016年全国设备监测诊断与维修学术会议”等情况。总干事杨申仲作“中国机械工程学会设备与维修工程分会2015年工作总结与2016年工作计划”的报告 (另发) 。
9日的学术论文报告会分别由副主任委员刘景元和马彪主持, 来自高校的12位优秀论文作者作大会宣讲, 并就各自的论文内容与代表们进行了互动和交流。
10日上午, 杨申仲总干事主持了“《发挥产学研优势, 将科技成果推向市场》———设备新技术创新应用高端论坛”, 来自企业和高校的专家、学者将各自的研究成果向大会作了演讲, 演讲引起了与会代表的广泛兴趣。
根据国务院第549号令《特种设备安全监察条例》的规定，电梯安装、改造、维修的施工单位应当在施工前将拟进行的电梯安装、改造、维修情况书面告知特种设备安全监督管理部门。
一、开工告知流程
1、施工单位注册。
登陆辽宁特种设备公众信息网，在监管系统单位注册中填写生产单位申请，提交至辽宁省质监局，电话：024-31512541.2、使用单位注册。
登陆辽宁特种设备公众信息网，在监管系统单位注册中填写使用单位申请，并将营业执照、代码证、安全管理员身份证复印件加盖公章后送或传真市市质监局。
3、施工单位网上告知。
登陆辽宁特种设备公众信息网，填写告知申请。告知书填写齐全、规范；文件资料需含第4项中提及的材料，人员情况需至少2名机械安装维修、1名电气安装维修和1名安全检查员。
4、施工单位办理开工告知时，需要携带以下纸质材料：
（1）告知书一式4份（打印，盖公章）；
（2）施工单位营业执照、代码证、许可证及建设单位营业执照；
（3）现场施工、作业人员证原件；
（4）电梯出厂资料：产品合格证及型式试验报告、产品使用说明书、制造许可证、电梯应急救援预案指导文件；（5）施工合同；（6）施工方案；（7）制造单位委托书。
（2）（3）（5）（6）（7）需提供加盖公章的复印件留存，公章为影印或套印的无效。
监察部门将严格安照有关法规和规范进行审查，必要时现场查看。不符合要求的，责令停止施工，整改合格后，方可重新施工。
二、承诺时限
施工单位：(以下简称乙方)
为明确甲乙双方在施工过程中的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》等相关的法律法规规定，经甲乙双方充分协商，特签订本合同。
第一条合同标的。乙方承包维修甲方澧阳镇兰江东路的澧县城市管理行政执法局的办公楼的工程。维修改造：
1、办公楼维修改造;
2、院内新砌围墙、大门、车棚;
3、室外场坪;
4、原围墙、大门、车棚。
5、新建厨房、卫生间、场坪硬化等其它工程。
第二条工程期限。本合同全部工程20xx年1月10日开工至20xx年4月25日竣工。如遇有法律明文规定耽误工期可顺延工期的情况时，依法律规定顺延工期，不属本条规定延期理由而延期的，乙方应向甲方每日支付本合同工程款5%的违约金。
第三条工程质量。必须符合国家、行业规定的质量标准，同时执行LX20xx—J—084的澧县城管局办公楼及院内杂事改造工程，澧财投【20xx】预审第237号及相关投标和中标资料以及涉及澧县城管局办公楼维修改造工程清单计价表等相关资料作为本合同的附件。
第四条物资供应。乙方全包维修本合同的标的，即包工包料，所需的维修材料有乙方采购，保质保量，甲方有权监督并对不合格材料有拒绝权利。
第五条本合同工程价款。本合同工程价款人民币元，在工程全部完工验收合格，应预留总工程价款3%作为本工程质量的保质金(保证金一年后返还)，余额一月内付清。
第六条安全条款。乙方应对维修工地的安全负总责，如果发生工人或第三人伤害事故的，由乙方自行承担，甲方不负任何责任。
第七条监督权。甲方有权对乙方施工的质量进行监督，乙方应对甲方提出的合理意见必须接受，需返工的必须按甲方要求返工。
第八条竣工验收。工程竣工后，乙方应及时通知甲方验收，如果发现质量不合格的应返修。因延期、质量不合格或造成其他损失的，乙方应向甲方赔偿经济损失。
第九条质量保修期。乙方对本工程保质期一年，在此期间存在质量问题由乙方免费维修。
第十条合同争议解决。本合同双方发生争议时，应充分协商，协商不成可依法向法院提起诉讼。
第十一条本合同未尽事宜，双方另行协商处理，最后以财政评审决算为准。
第十二条本合同从双方签字盖章之日起生效，一式二份，各持一份，具有相同法律效力。
甲方：
乙方：
暂 行 办 法
第一条 为加强全区农村中小学校舍维修改造专项资金管理,提高资金使用效益，保证校舍安全，根据国家和省市有关规定,制定本办法。
第二条 农村中小学校舍维修改造专项资金(以下简称“专项资金”),主要用于农村义务教育阶段公办中小学的教学及教学辅助用房、行政办公用房、生活服务用房等校舍的维修改造(重点用于D级危房),不得用于偿还债务或挪作他用。
第三条 农村中小学校舍危房等级由房屋安全鉴定部门按照建设部颁发的《危险房屋鉴定标准》(中华人民共和国行业标准〔JGJ125-99〕)进行鉴定,并出具《农村中小学校舍安全鉴定报告》。
第四条 农村中小学校舍维修改造专项资金实行专户管理,封闭运行,集中支付。中央和地方安排的专项资金,都要进入财政专户统一管理,不得下拨乡镇和学校。
第五条 区教育局要会同财政、建设等有关部门,定期对辖区内农村中小学校舍进行全面彻底的排查、核实,根据房屋安全鉴定部门出具的《农村中小学校舍安全鉴定报告》,结合全区中小学布局调整等规划,编制校舍维修改造总体规划,逐级上报省市教育、财政部门备案。
区财政局、教育局要根据校舍维修改造总体规划以及全区农村中小学校校舍维修实际需求,编制全区农村中小学校舍维修改造计划,按照项目管理的有关规定由区级统管农村中小学校舍维修改造项目的,区财政局、教育局批复计划,并下达资金预算。由省级统管农村中小学校舍维修改造项目的,由区财政局、教育局逐级上报省级财政、教育部门审核批复计划并下达资金预算。区教育局、财政局根据计划和项目资金预算，具体负责校舍维修改造项目的实施。项目实施和资金安排情况，要逐级上报省级财政、教育部门备案。
第六条 区教育局要严格按照国家规定的程序和有关工程技术标准、规范和管理制度,组织工程管理和质量监督,确保工程质量。农村中小学校舍的维修改造要因地制宜,本着安全、经济、实用的原则,以及国家有关部门关于建设和施工的有关规定组织实施。建筑设计、施工单位必须具有国家认定的资质,要坚持先勘察、后设计、再施工。
第七条 农村中小学校舍维修改造资金实行项目公示、工程预算和竣工决算审计制度,严格控制支出,提高资金使用效益。区财政、教育局要按照《政府采购法》等有关规定,对校舍维修改造项目实行政府采购。
第八条 建立校舍安全预警体系,认真落实校舍定期查勘鉴定制度。各中小学校要加强校舍日常安全检查,发现险情及时报告区教育局。区教育、财政局要掌握全区农村中小学校舍安全情况,并及时组织维修改造。
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